濱湖中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)

XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)CBDOFJININGBEIHUDISTRICTURBANDESIGNANDGUILDLINES

JUNEXXXX日景鳥瞰2日景鳥瞰3夜景鳥瞰4金融商務(wù)組團(tuán)鳥瞰圖5金融商務(wù)組團(tuán)鳥瞰圖6金融商務(wù)組團(tuán)夜景透視7金融商務(wù)組團(tuán)節(jié)點(diǎn)透視8科技智創(chuàng)港鳥瞰圖9文化創(chuàng)意島鳥瞰圖10CBD概念的界定XX城市發(fā)展格局分析上位規(guī)劃分析交通、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)等背景要素分析01背景研究CBD模式及實(shí)例研究目標(biāo)定位整體規(guī)劃策略及業(yè)態(tài)策略現(xiàn)狀用地與交通分析已批已建項(xiàng)目情況內(nèi)外部影響因素規(guī)劃理念整體方案空間形象表現(xiàn)功能、交通、生態(tài)、景觀、地下空間等子系統(tǒng)規(guī)劃金融商務(wù)組團(tuán)（核心區(qū)）科技商務(wù)組團(tuán)金融商務(wù)組團(tuán)（核心區(qū)）科技商務(wù)組團(tuán)開發(fā)時序安排02定位與策略00引言03現(xiàn)狀分析04規(guī)劃方案05分區(qū)設(shè)計(jì)06城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則07規(guī)劃實(shí)施專題研究規(guī)劃結(jié)構(gòu)08附錄基礎(chǔ)資料匯編相應(yīng)政策措施文化商務(wù)組團(tuán)文化商務(wù)組團(tuán)綜合研判業(yè)態(tài)布局規(guī)劃案例分析1100|引言|PREFACE12XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|引言|概念什么是中心商務(wù)區(qū)CentralBusinessDistrict中心商務(wù)區(qū)(CentralBusinessDistrict，簡稱CBD)，又稱中央商務(wù)區(qū)，指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言：CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)科技和文化力量。作為城市的經(jīng)濟(jì)核心具備商務(wù)、金融、貿(mào)易、商業(yè)、展覽、咨詢等多種復(fù)合功能配以完善的市政交通與通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件處于資金流、信息流和人才聚集的核心位置，有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力國際級CBD例如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環(huán)等CBD的概念來自于對城市現(xiàn)實(shí)的追認(rèn)，而不是一個富于創(chuàng)造力的設(shè)想紐約曼哈頓巴黎拉德芳斯東京新宿香港中環(huán)因此，CBD是一種資源活動高度集聚而非必定摩天大樓林立的區(qū)域，城市設(shè)計(jì)應(yīng)探索與其能級、特色相匹配的空間形態(tài)。13XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|引言|問題XX建設(shè)CBD所關(guān)注的問題

條件XX是否有條件建設(shè)中心商務(wù)區(qū)？1

能級XX需要建設(shè)多大能級的中心商務(wù)區(qū)？2

定位XX需要一個怎樣的中心商務(wù)區(qū)？5

資源XX中心商務(wù)區(qū)如何整合周邊資源？6

功能XX中心商務(wù)區(qū)功能特點(diǎn)是什么？7

區(qū)位XX中心商務(wù)區(qū)區(qū)位如何？3環(huán)境

XX中心商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和人文環(huán)境如何？4

形象XX中心商務(wù)區(qū)需要打造怎樣的城市形象？81401|背景研究|BACKGROUNDRESEARCH15XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|區(qū)域發(fā)展格局多條國家級經(jīng)濟(jì)動脈交匯XXXX是XX的南大門，在全國生產(chǎn)力布局中具有承東接西、溝通南北、雙向開放、梯度推進(jìn)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，作為XX向南合作競爭發(fā)展的前沿，與周邊其他城市相比，XX有區(qū)位優(yōu)勢、有資源支撐、有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，集聚發(fā)展要素、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力較強(qiáng)，在區(qū)域競合中處于一個相對很有利的地位，京滬高鐵的開通運(yùn)營又進(jìn)一步強(qiáng)化了XX的國家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)地位。條件XX——都市圈發(fā)展的引領(lǐng)城市XX做為魯南城市帶的核心城市，引領(lǐng)著XX-曲阜都市圈的發(fā)展，是觸動都市圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極心，也是展示都市圈運(yùn)河文化、商貿(mào)文化的核心城市。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京滬高鐵、京杭大運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶等多條經(jīng)濟(jì)動脈匯聚XX，都市圈經(jīng)濟(jì)要素集聚，加速提升了XX的經(jīng)濟(jì)地位，建設(shè)CBD的條件已日益成熟。16XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|CBD能級能級國內(nèi)CBD迅猛發(fā)展CBD能級劃分我國對CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀(jì)九十年代。之后，我國的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)都上了一個新臺階，得到了迅猛的發(fā)展。CBD的建設(shè)也被國內(nèi)許多在各自經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)有一定影響力的大城市提上議事日程。除國際級的香港中環(huán)外，北京、上海、天津、重慶四個直轄市，還有廣州、武漢、成都、南京、福州、濟(jì)南等省會城市、另外還有深圳、廈門、大連等沿海城市，紛紛都在建設(shè)CBD，大體上可以分為五個等級。我國CBD等級體系等級能級CBD所在城市主要影響范圍一國際級香港全球二國家級上海中國及部分海外地區(qū)三大區(qū)級北京、廣州、深圳中國大區(qū)四區(qū)域級重慶、大連、南京、杭州、武漢、天津、青島、成都、廈門、福州、寧波等跨省區(qū)域五地區(qū)級省會及其他主要城市省內(nèi)區(qū)域根據(jù)XX市城市等級和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，北湖新區(qū)CBD應(yīng)定位為地區(qū)級，立足于XX-曲阜都市區(qū)，著眼于魯南地區(qū)，并充分預(yù)留升級空間，打造成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要商務(wù)經(jīng)濟(jì)中心。上海陸家嘴CBD北京CBD社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2012年，XX市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為11.6：52.5：35.9，與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降0.5個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)下降0.5個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)提高1.0個百分點(diǎn)。2012年GDP達(dá)3189.37億元，XX省內(nèi)排在地級市第六位，人均GDP達(dá)到39165元（約合6207美元），比上年增加3448元，按可比價格計(jì)算增長10.5%。GDP排名地級市2012年GDP1青島7302.112煙臺5281.383濟(jì)南4812.684濰坊4012.435淄博3557.26XX3189.377臨沂3012.817XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|基地區(qū)位規(guī)劃基地概況規(guī)劃基地西起荷花路，東至車站南路，北起北湖大道，南至濱湖路。規(guī)劃總用地面積約587公頃，其中規(guī)劃建設(shè)用地約377公頃，北湖灣水域用地約80公頃。區(qū)位條件規(guī)劃基地位于老城向南發(fā)展新城的城市主要發(fā)展軸線上，是北湖新區(qū)的中心區(qū)。北部是北湖新區(qū)的居住生活組團(tuán)，南臨北湖風(fēng)景旅游度假區(qū)，東側(cè)是古運(yùn)河文化旅游區(qū)，西側(cè)將發(fā)展新區(qū)的教育科研組團(tuán)。老城中心北湖新區(qū)居住組團(tuán)規(guī)劃基地北湖風(fēng)景旅游度假區(qū)東城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)城市南北發(fā)展主軸城市東西發(fā)展主軸區(qū)位基地位于城市發(fā)展軸線端點(diǎn)，北側(cè)單向帶動特征明顯，因此規(guī)劃采用以交通為導(dǎo)向、職居平衡、強(qiáng)度適中的混合開發(fā)模式。同時，充分利用周邊豐富的科研、文化、旅游資源形成自身特色。18西城東城《XX市城市總體規(guī)劃（2008～2030）》功能結(jié)構(gòu)圖XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|上位規(guī)劃解讀《XX市城市總體規(guī)劃（2008～2030）》城市空間新的發(fā)展戰(zhàn)略：“東拓西垮南連北沿”——北湖新區(qū)是城市“南連”發(fā)展的核心，位于老城向新區(qū)發(fā)展的城市主要發(fā)展軸上。明確了建設(shè)北湖城市新中心：主要承擔(dān)主要承擔(dān)金融、商務(wù)辦公、旅游服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)功能。北湖新區(qū)是城市向南發(fā)展的中心，將承擔(dān)城市商務(wù)、金融、辦公、旅游服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、居住等功能，是引領(lǐng)新區(qū)發(fā)展，帶動老城更新的動力源。區(qū)位城市發(fā)展重心向南轉(zhuǎn)移《XX北湖生態(tài)新城總體規(guī)劃（2008～2030）》土地使用規(guī)劃圖基地范圍19土地使用規(guī)劃圖《XX北湖生態(tài)新城總體規(guī)劃（2008～2030》北湖新區(qū)定位：XX城市主中心，全市的行政商務(wù)中心、科教文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城。北湖新區(qū)功能結(jié)構(gòu)：明確了行政中心、商務(wù)中心、文體中心、旅游中心四個城市中心圍繞北湖灣布置，共同構(gòu)筑XX濱湖城市中心區(qū)。北湖新區(qū)功能分區(qū)：規(guī)劃基地位于行政、文化、產(chǎn)業(yè)中心區(qū)。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖行政中心文化中心商務(wù)中心旅游中心城市發(fā)展軸文化發(fā)展帶城市建設(shè)區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃圖XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|上位規(guī)劃解讀區(qū)位基地位于北湖新區(qū)的核心，涵蓋了行政、商務(wù)、文化、旅游四大功能，不僅是未來XX的商務(wù)中心，更是城市主中心發(fā)展公共職能的核心組成部分。20航空交通基地南距XX機(jī)場25公里。XX機(jī)場是魯、蘇、豫、皖交界處最大的航空港。位于XX市區(qū)西南28公里處的嘉祥縣紙坊鎮(zhèn)，已開通至北京、上海、廣州、成都、西安、沈陽、武漢、重慶、昆明、青島、廈門十大樞紐航線。鐵路交通基地靠近XX站、XX西站（2015年），與曲阜東站有直達(dá)公交。基地XX站曲阜站直達(dá)公交6公里北京上海高鐵全國2小時城際鐵路泰安—濟(jì)南水運(yùn)交通基地西臨京杭大運(yùn)河，西側(cè)郭莊港碼頭近期改為旅游和客運(yùn)碼頭。公路交通基地西近濟(jì)徐高速，北近日東高速，并有干線道路與濟(jì)徐、日東高速相連。曲阜東站(高鐵站)XX機(jī)場XX西站(貨運(yùn))京滬高鐵XX站（客運(yùn)）日荷鐵路XX—泰安城際鐵路日東高速至上海至東明至日照至北京濟(jì)徐高速至濟(jì)南至徐州高速鐵路普通鐵路城際鐵路高速公路干線公路都市區(qū)骨架道路基地位置郭莊港京杭運(yùn)河北湖風(fēng)景旅游區(qū)機(jī)場航線樞紐覆蓋全國東部各省，加上機(jī)場快線的實(shí)施建設(shè)以及北湖風(fēng)景旅游區(qū)的建成，使基地成為進(jìn)入XX的南大門。水、陸、空、鐵多樣化的交通條件將帶來大量的人流、交通流、信息流，為基地發(fā)展商務(wù)辦公提供了有利的條件。XX機(jī)場XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|區(qū)域交通區(qū)位21軌道交通XX未來共要建設(shè)三條軌道交通線路，其中規(guī)劃的軌道1號線將經(jīng)過項(xiàng)目基地，且在基地范圍內(nèi)設(shè)置了都市區(qū)級的首末站站點(diǎn)。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|區(qū)域交通區(qū)位區(qū)域交通發(fā)展的潛在優(yōu)勢軌道交通的建設(shè)，將極大地擴(kuò)展中心商務(wù)區(qū)的服務(wù)輻射范圍。規(guī)劃將結(jié)合軌道站點(diǎn)進(jìn)行綜合開發(fā)。22產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型XX市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)正處于由煤炭資源依賴型產(chǎn)業(yè)逐步向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中提出了4+5的產(chǎn)業(yè)格局戰(zhàn)略，其中，旅游、商務(wù)服務(wù)、物流、文化創(chuàng)意、環(huán)保新能源作為5個重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)。在2012年的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)投資中，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)（包括交通運(yùn)輸、倉儲、零售批發(fā)住宿餐飲等產(chǎn)業(yè)）的投資比重大幅增加。這意味著城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局在轉(zhuǎn)變，對城市空間發(fā)展也提出了新的要求。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)煤炭及煤化工旅游裝備制造（工程機(jī)械、汽車和零部件）物流生物技術(shù)和食品醫(yī)藥文化創(chuàng)意

紡織服裝商務(wù)服務(wù)

環(huán)保和新能源4+5的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境2012年XX市各產(chǎn)業(yè)門類投資額漲幅比例對比產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局的轉(zhuǎn)變是XX市城市空間發(fā)展重心轉(zhuǎn)移的動力與支撐，城市需要更多的空間和平臺承載新興戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，基地將是承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新核心，是城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新平臺。環(huán)境城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略23XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市經(jīng)濟(jì)空間布局北湖新區(qū)中心商務(wù)區(qū)延續(xù)老城拓展，將承接提升老城商貿(mào)中心的商務(wù)職能，帶動新區(qū)及周邊地段發(fā)展。中心商務(wù)區(qū)將為東城高新區(qū)服務(wù)中心提供商務(wù)平臺，形成互補(bǔ)關(guān)系。中心商務(wù)區(qū)是城市向南發(fā)展的經(jīng)濟(jì)中心。老城商貿(mào)中心北湖新區(qū)中心商務(wù)區(qū)東城高新區(qū)服務(wù)中心環(huán)境三心共生的經(jīng)濟(jì)空間布局中心商務(wù)區(qū)將協(xié)同老城商貿(mào)中心、東城高新區(qū)服務(wù)中心形成相互協(xié)調(diào)、三級發(fā)展的空間格局。24XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|生態(tài)格局城市生態(tài)空間布局優(yōu)先打造濱水景觀系統(tǒng)，重塑城市景觀生態(tài)格局?！耙氤?、筑城入湖”，將北湖引入城市中心，形成“北湖灣”，營造城水相融、天人合一境界，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的城市模式。新開河生態(tài)廊道、北湖灣公園的打造，優(yōu)渥的生態(tài)景觀資源為中心商務(wù)區(qū)創(chuàng)造了良好的生態(tài)基底。中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃充分利用生態(tài)資源要素，并確?；貎?nèi)綠地系統(tǒng)與外部生態(tài)環(huán)境連續(xù)暢通。北湖灣總體景觀設(shè)計(jì)方案防護(hù)綠帶防護(hù)綠帶北湖生態(tài)大斑塊環(huán)境城市生態(tài)格局的重新構(gòu)建

北湖灣公園生態(tài)小斑塊古運(yùn)河生態(tài)廊道新開河生態(tài)廊道生態(tài)導(dǎo)入方向25XX文化要素運(yùn)河治理中樞——獨(dú)具代表的漕運(yùn)管治文化歷史上的XX是“東魯之大郡，水路之要沖”，在中國運(yùn)河發(fā)展史上具有舉足輕重的地位。因此，元、明、清三代都把XX作為治運(yùn)和司運(yùn)中心，都派設(shè)最高治運(yùn)司運(yùn)機(jī)構(gòu)和相應(yīng)的軍事機(jī)構(gòu)常駐XX。清代康熙、乾隆南巡曾幾度駐蹕XX。XX因而又被譽(yù)為“中國運(yùn)河之都”。元、明、清三代，有數(shù)百位河道總督坐鎮(zhèn)XX治河治運(yùn)，民族英雄林則徐就曾在XX當(dāng)了164天的總督。還涌現(xiàn)出一批卓有成就的水利水運(yùn)專家，譬如元代的郭守敬、馬之貞，明代的白英，清代的靳輔、張伯行等，他們在當(dāng)時都是我們國家頂尖級的治水大師。治水科技高地——鑒證歷史的科技文化：

XX段擁有運(yùn)河全線科技含量最高的“心臟工程”——南旺分水樞紐工程。XX城北被稱為“水脊”的南旺，為運(yùn)河全線海拔的最高點(diǎn)，因地勢高亢經(jīng)常斷流。明初，工部尚書宋禮建設(shè)了南旺分水工程，形成了“三分朝天子，七分下江南”的分水奇觀，南旺分水樞紐工程一直被視為我國古代水利建設(shè)的一大奇跡，它的科技含量和技術(shù)水平被譽(yù)為“江北都江堰”，在世界水利發(fā)展史上占有十分重要的地位。水路經(jīng)濟(jì)的商貿(mào)中心——深入人心的商賈貿(mào)易文化運(yùn)河的開通使得XX貨暢其流、商賈云集，呈現(xiàn)出“百貨聚處，客商往來，南北通衢，不分晝夜”的勝景，極大地刺激和帶動了XX經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的大發(fā)展，從而也帶來了街巷商業(yè)文化、茶文化、酒文化、藥文化等等。南北交匯的文化中心——融匯多元的地域傳統(tǒng)文化

運(yùn)河文化的多元性還體現(xiàn)在它是南北文化相融匯的，它吸納了吳越文化、荊楚文化、齊魯文化和燕趙文化的精髓，還融合了秦晉文化及外來文化的特色。其中包括曲藝文化、樓閣文化、宗教文化、名人文化、文學(xué)、書法交流、飲食文化等等。XX文化資源稟賦深厚，水文化則是XX文化的核心。運(yùn)河文化分類文化淵源文化載體特質(zhì)漕運(yùn)管治文化治水管理史記歷史事件、名人史記運(yùn)河文明的代表性、典型性科技文化運(yùn)河水利工程建設(shè)歷史事件、歷史遺跡科技創(chuàng)新的文化精神商賈文化河運(yùn)商業(yè)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)發(fā)展街巷商業(yè)文化、茶文化、酒文化、藥文化商業(yè)性、開放性地域文化河運(yùn)帶來的文化傳輸與交融曲藝文化、樓閣文化、宗教文化、名人文化、文學(xué)、書法交流、融匯南北飲食文化外來文化的融匯性漕運(yùn)管治文化科技創(chuàng)造文化商賈貿(mào)易文化地域傳統(tǒng)文化XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|人文環(huán)境環(huán)境文化資源稟賦深厚26基地東臨城市古運(yùn)河南段，西靠京杭大運(yùn)河，北接新運(yùn)河工程，南面是北湖省級旅游度假區(qū)，是城市運(yùn)河文化、濱水文化延續(xù)和傳承的區(qū)域?！禭X古運(yùn)河南段綜合整治規(guī)劃》

城區(qū)古運(yùn)河南段（老運(yùn)河）作為運(yùn)河文化的延伸和發(fā)展，擔(dān)負(fù)著時代賦予它的歷史使命，其綜合整治項(xiàng)目是北湖省級旅游度假區(qū)的起步項(xiàng)目。主題定位運(yùn)河文化延伸發(fā)展相關(guān)規(guī)劃概述《XX新運(yùn)河工程》新運(yùn)河工程位于北湖生態(tài)新鎮(zhèn)的中心，與城區(qū)古運(yùn)河南段（老運(yùn)河）相連，是連接北湖生態(tài)鎮(zhèn)與老城區(qū)的綠色軸線。新運(yùn)河工程是運(yùn)河文化的傳承與創(chuàng)新，既延續(xù)古運(yùn)河文化又具有新時代新運(yùn)河的文化特色，是北湖省級旅游度假區(qū)的重要延伸項(xiàng)目。運(yùn)河文化傳承創(chuàng)新中央商務(wù)區(qū)古運(yùn)河南段新運(yùn)河工程北湖景區(qū)京杭大運(yùn)河XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|背景研究|人文環(huán)境特殊的空間位置使基地具備了承載城市文化產(chǎn)業(yè)、文化生活、文化旅游等特色功能。環(huán)境城市文化脈絡(luò)的延續(xù)和傳承2702|定位與策略|TARGETS&STRATEGIES28XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|CBD模式反思五大規(guī)劃原則病癥國內(nèi)CBD非理性的高速增長帶來巨大的潛在風(fēng)險目前中國許多城市營建CBD的熱情非常高，但大多數(shù)城市的CBD都處在起步前后，距離真正意義上的CBD有較大的距離。國內(nèi)CBD非理性的高速增長在帶來土地收益和經(jīng)濟(jì)回報的同時也帶來了巨大的潛在風(fēng)險，包括：不切實(shí)際的發(fā)展目標(biāo)，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)提出了超越了自身的發(fā)展能力、不切實(shí)際的發(fā)展目標(biāo)。因無力開發(fā)，造成大量的資源浪費(fèi)，土地撂荒?；蛘邔⑿聟^(qū)和CBD混同起來，做出十分宏大的規(guī)劃，最終導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)。功能失衡，喪失核心的經(jīng)濟(jì)動力CBD在結(jié)構(gòu)上應(yīng)由多種業(yè)態(tài)復(fù)合而成，其核心功能仍是商務(wù)辦公。但不少城市在建設(shè)過程中，借以CBD的概念，將居住、商業(yè)等作為核心功能，造成CBD失去了經(jīng)濟(jì)動力，不再是真正意義上的CBD，靠地產(chǎn)泡沫推動的風(fēng)險隨之而來。開發(fā)各自為政，無法形成集聚效應(yīng)由于CBD沒有制定業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)沒有形成錯位經(jīng)營、互補(bǔ)提升的良性格局，各企業(yè)從自身局部利益考慮，造成彼此間的孤立經(jīng)營和資源分散，中央商務(wù)沒有產(chǎn)生應(yīng)有的集聚效應(yīng)。急功近利，片面追求建設(shè)規(guī)模一個比較成熟的CBD開發(fā)，是一個循序漸進(jìn)的過程，沒有三四十年是難以成型的。但不少城市片面追求短期內(nèi)形成建設(shè)規(guī)模，要求在一個期限內(nèi)完成多少甲級寫字樓、多少會議會展大型設(shè)施等，本末倒置造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。配套設(shè)施滯后，制約持續(xù)發(fā)展或由于缺少足夠的資金支持或由于只關(guān)注直接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出單位不顧及公共利益，不少城市在建設(shè)CBD時配套設(shè)施嚴(yán)重滯后，給工作生活帶來諸多不便，造成CBD缺乏足夠的吸引力，無法持續(xù)發(fā)展。

因此，規(guī)劃必須正視發(fā)展中可能出現(xiàn)的病癥，反思錯誤的發(fā)展理念和方式，遵循合理適宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：根據(jù)城市基礎(chǔ)條件，提出合理的、個性的發(fā)展目標(biāo)根據(jù)自身的發(fā)展能力和城市商務(wù)特色，提出切實(shí)可行的發(fā)展目標(biāo)。與當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)景、產(chǎn)業(yè)區(qū)和周邊城區(qū)相互交融、相得益彰并形成獨(dú)具特色的城市形象。搭建商務(wù)服務(wù)平臺，注重商務(wù)環(huán)境培育規(guī)劃會議會展等業(yè)態(tài)支撐CBD核心功能的發(fā)展，為有目的的引進(jìn)核心企業(yè)創(chuàng)造理想的運(yùn)營條件和辦公空間，同時注重整體商務(wù)環(huán)境的培育及本土小企業(yè)的孵化。制定業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃，謀求多元發(fā)展路徑針對差別化對象群體制定業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃，為不論是跨國大企業(yè)還是私人工作室構(gòu)建相匹配的、專業(yè)化的集聚組團(tuán)，錯位經(jīng)營、互補(bǔ)提升形成集聚效應(yīng)。循序漸進(jìn)，保證足夠的發(fā)展空間和彈性CBD規(guī)劃建設(shè)留有發(fā)展余地和彈性。在滿足當(dāng)前商務(wù)需求的同時要兼顧未來能級提升的發(fā)展空間。以人才、科技、資金、信息聚集為導(dǎo)向組織實(shí)體空間，避免一味追求過大的建設(shè)開發(fā)規(guī)模。完善商務(wù)配套功能，滿足公共利益需求規(guī)劃融金融、貿(mào)易、咨詢、媒體、文化、游憩、購物、酒店、公寓等配套服務(wù)功能于一體的區(qū)域綜合體。保證適宜的公共開放空間，滿足24小時全天候?qū)ν忾_放和提供相關(guān)的商務(wù)和生活服務(wù)。29CBD業(yè)態(tài)組成商務(wù)功能：金融貿(mào)易、會議會展、總部經(jīng)濟(jì)、行政辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、商務(wù)辦公、研發(fā)孵化、信息物流平臺、配套服務(wù)商業(yè)功能：零售、賣場、娛樂、主題綜合商業(yè)酒店功能：星級酒店、商務(wù)酒店、主題酒店居住功能：服務(wù)式公寓、保障性住房、普通住宅文化功能：文化展示、文化體驗(yàn)、休閑旅游XX北湖新區(qū)CBD業(yè)態(tài)分析北湖新區(qū)CBD定位為地區(qū)級，業(yè)態(tài)建議為復(fù)合型，商務(wù)辦公用地、商業(yè)用地及居住用地比例相對平衡，以行政辦公為啟動，逐步帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。CBD在不同城市等級中的業(yè)態(tài)比例國際城市一線城市二線城市三線城市現(xiàn)狀加權(quán)平均2020加權(quán)平均丹佛商務(wù)區(qū)、新加坡商務(wù)區(qū)法蘭克福商務(wù)區(qū)等上海陸家嘴商務(wù)區(qū)北京朝陽商務(wù)區(qū)廣州新城商務(wù)區(qū)深圳福田商務(wù)區(qū)杭州錢江新城商務(wù)區(qū)重慶北部新城鄭州鄭東新區(qū)溫州楊府山商務(wù)區(qū)?？谏虅?wù)區(qū)現(xiàn)狀擬合程度0.740.790.790.830.80.840.870.880.920.9————2020擬合程度0.780.830.830.850.830.890.90.910.880.87————商務(wù)功能63％66％48％31％49％49％30％37％31％20％35％40％商業(yè)功能12％7％13％19％7％7％17％7％7％16％11％11％酒店功能8％8％6％6％6％10％8％6％7％12％9％6％居住功能12％8％28％27％25％25％35％34％25％38％31％33％文化功能（包括市政建設(shè)等）11％11％5％17％13％10％10％16％30％14％14％10％XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|CBD模式模式30XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|實(shí)例研究錢江世紀(jì)城CBD區(qū)位：位于中國杭州規(guī)模：中央商務(wù)區(qū)占地面積4平方公里,可建建筑面積約為650萬平方米項(xiàng)目定位：二線城市，長三角洲CBD亞中心，區(qū)域級商務(wù)區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)：以生態(tài)景觀為導(dǎo)向打造城市主軸線以市民中心為核心，向江形成中軸線，兩側(cè)將建設(shè)杭州大劇院等標(biāo)志性建筑。創(chuàng)造豐富有序的城市天際線新城規(guī)劃具有低密度、高容積率和高綠化率的特點(diǎn)。CBD核心區(qū)建筑高度由市民中心向外圍拔高再漸漸降低趨于平緩。強(qiáng)調(diào)功能多元復(fù)合、人文主題營造規(guī)劃中的商務(wù)中心區(qū)是一個具有多功能、高度復(fù)合的區(qū)域，在滿足商務(wù)活動的同時，還具有文化、科技、娛樂、居住等其他功能。而且，它還是一個以人為本的城市社區(qū)，人文色彩濃厚，規(guī)劃設(shè)計(jì)了一系列廣場、主題公園等公共開放空間，給人們創(chuàng)造一個舒適的工作與生活環(huán)境。錢江CBD錢塘江天際線31環(huán)金雞湖CBD區(qū)位：位于中國蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)模：由湖西、湖東兩大CBD商圈組成，規(guī)劃面積約5平方公里綠地覆蓋率超45%項(xiàng)目定位：三線城市，地區(qū)級商務(wù)區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)：配套設(shè)施先行，突出經(jīng)濟(jì)可行性規(guī)劃中在道路系統(tǒng)、公用設(shè)施布局上也適當(dāng)考慮了各家利益和湖東湖西的平衡，從而確保方案的可行性。強(qiáng)調(diào)濱水公共開放空間的塑造強(qiáng)調(diào)濱水空間的可達(dá)性，所有街道朝向金雞湖，通過街道將人引入濱水空間，各個鄰里皆有良好的景觀視廊。湖東商務(wù)圈湖西商務(wù)圈XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|實(shí)例研究32以生態(tài)景觀為導(dǎo)向組織公共空間，強(qiáng)調(diào)空間的可達(dá)性和景觀的滲透性。注重配套設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃有層次、相互銜接的交通系統(tǒng)。塑造豐富有序的城市天際線，規(guī)劃地標(biāo)建筑、控制建筑高度和整體風(fēng)貌。挖掘地域文化，強(qiáng)調(diào)功能多元復(fù)合，人文要素有機(jī)結(jié)合。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|實(shí)例研究借鑒33XX智慧水岸CBD——以水為魂、財智匯聚的現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)智慧創(chuàng)新——財智要素匯集，自主發(fā)展創(chuàng)新的動力之源產(chǎn)業(yè)集聚——現(xiàn)代服務(wù)集群，功能多元復(fù)合的活力之都文化博覽——XX文化提萃，多元文化交融的開放之城生態(tài)宜居——水綠交融共生，人文多元和諧的宜居之地XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|目標(biāo)定位目標(biāo)智慧SMART生態(tài)ECOLOGY文化CULTURE目標(biāo)定位基地環(huán)繞北湖灣，水系豐富，而水是XX的靈魂，現(xiàn)代商務(wù)已經(jīng)從傳統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)向智力商務(wù)、文化商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬商務(wù)轉(zhuǎn)型，智慧是商務(wù)的根本，因此規(guī)劃提出建設(shè)一個以水為魂、財智匯聚的現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)。34核心功能：多樣化的商務(wù)辦公特色功能：行政服務(wù)、會展貿(mào)易、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)基礎(chǔ)功能：商業(yè)娛樂、休閑旅游、社區(qū)配套、生態(tài)宜居XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|目標(biāo)定位功能功能構(gòu)成基地具有中心商務(wù)區(qū)和北湖新區(qū)核心的疊加功能。老城中心行政商貿(mào)辦公居住城市主中心智慧水岸CBD辦公行政科研會展文化商業(yè)居住旅游配套發(fā)展補(bǔ)充35XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|規(guī)劃策略應(yīng)對問題實(shí)現(xiàn)目標(biāo)規(guī)劃策略避免功能失衡，喪失核心的經(jīng)濟(jì)動力避免居住和就業(yè)完全分離，單向出勤交通避免夜晚“空城”現(xiàn)象富有活力的中心區(qū)功能策略——有機(jī)與復(fù)合復(fù)合功能單元組合模式，避免傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)在功能、空間的單一性所帶來的單調(diào)感和低適應(yīng)性，實(shí)現(xiàn)街區(qū)的有序高效運(yùn)作。避免單一交通出行方式，造成區(qū)域內(nèi)交通擁堵提倡綠色出行，提供多樣化交通方式，增強(qiáng)地區(qū)易達(dá)性高效多樣的交通出行交通策略——通達(dá)與舒適通過現(xiàn)有及規(guī)劃的城市道路網(wǎng)絡(luò)、軌道交通，強(qiáng)化項(xiàng)目基地與外部地區(qū)邊界的交通聯(lián)系，構(gòu)筑晚上的對外交通網(wǎng)絡(luò)，提高區(qū)域可達(dá)性，建立綜合公共交通樞紐，鼓勵公共交通、步行交通、非機(jī)動交通等綠色出行模式，構(gòu)建空中、地面、地下多層次步行交通體系。避免過高強(qiáng)度過高密度的開發(fā)，破壞原有的生態(tài)基質(zhì)避免中心區(qū)公園綠的版塊私有化，延伸和共享城市綠色網(wǎng)絡(luò)水綠交織的街區(qū)模式生態(tài)策略——延續(xù)與生長延續(xù)水綠網(wǎng)絡(luò)，以“水網(wǎng)”、“綠網(wǎng)”為主要生態(tài)控制要素，構(gòu)筑基地內(nèi)每個小組團(tuán)片區(qū)的生態(tài)廊道、生態(tài)斑塊，在城市大的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)下將水綠生態(tài)網(wǎng)絡(luò)生長到每個街坊地塊。避免千城一面，風(fēng)貌雷同，缺乏城市精神內(nèi)涵文化濃郁的魅力湖濱文化策略——傳承與魅力傳承XX運(yùn)河文化的特色，將濱水文化引入開發(fā)單元，提升濱水地區(qū)土地價值，展現(xiàn)城市中心區(qū)商貿(mào)文化、濱水文化的魅力。旅游生態(tài)居住游憩文化科研商業(yè)辦公行政辦公綠廊文化核心CultureCore濱水區(qū)公交BUS地鐵METRO策略36項(xiàng)目策劃——體驗(yàn)式購物公園ShoppingPark體驗(yàn)式購物公園購物美食動感影院室內(nèi)娛樂酒店休閑公園景觀小品活動體驗(yàn)情景式購物單元、體驗(yàn)式消費(fèi)購物公園即ShoppingPark，又稱第五代商業(yè)模式，它實(shí)際上就是集購物、休閑、美食、娛樂為一體的情景式體驗(yàn)購物中心。和以往以購物為目的不同的是，ShoppingPark更注重體驗(yàn)，為了體驗(yàn)而購物，在體驗(yàn)中享受消費(fèi)是它的核心理念。而“PARK”概念最早源于英國“RETAILPARK”（零售公園），指由一群大型的倉儲店、超級量販店或超大型超市所組合而成的購物中心。隨著“體驗(yàn)”變成可以銷售的商品，“體驗(yàn)式消費(fèi)”旋風(fēng)般席卷全球產(chǎn)業(yè)。從迪士尼、好萊塢到環(huán)球嘉年華，各行各業(yè)的頂尖企業(yè)未來的競爭戰(zhàn)略就在“體驗(yàn)”。美國拉斯維加斯的體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)、日本東京六本木商業(yè)區(qū)，則是世界體驗(yàn)式購物中心的代表。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|規(guī)劃策略37項(xiàng)目策劃——國際化社區(qū)InternationalCommunity社區(qū)周邊環(huán)境臨近水體、大型公共綠地臨近高級娛樂、運(yùn)動、休閑場所，臨近醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、臨近國際學(xué)校社區(qū)內(nèi)部環(huán)境達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)配套設(shè)施、社區(qū)文化認(rèn)同、語言交流無障礙，居住職業(yè)構(gòu)成和教育層次接近等低碳綠色環(huán)保人口適宜環(huán)境健康景觀優(yōu)美社區(qū)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)社區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)家庭智能化網(wǎng)絡(luò)文化多樣性文化包容性文化認(rèn)同感教育資源醫(yī)療資源交通資源休閑資源低碳生態(tài)信息人文資源國際化社區(qū)以“低碳、生態(tài)、信息、人文、資源”五個因素來評判社區(qū)文化認(rèn)同、功能集聚性、配套完善超前、環(huán)境人性化

國際化社區(qū)InternationalCommunity，是指來自世界各地不同國籍的人們聚居或工作（包括交往、休閑）在一定地域范圍內(nèi)所組成的社會生活共同體?；咎卣鞅憩F(xiàn)為：建筑設(shè)計(jì)的國際性、功能集聚性、時空的開放性、配套設(shè)施超前性、公共和服務(wù)系統(tǒng)管理的先進(jìn)性及人性化、多元化的寬容性等主要特點(diǎn)。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|定位與策略

|規(guī)劃策略3803|現(xiàn)狀分析|STATUSANALYSIS39現(xiàn)狀用地平衡表用地代碼用地名稱面積(公頃)用地比例(%)A公共服務(wù)設(shè)施用地28.975.71A1行政辦公用地28.975.71R居住用地31.916.29R2二類居住用地31.916.29G綠地與廣場用地98.5619.43

G1公園綠地85.1416.78G2防護(hù)綠地4.470.88G3廣場用地8.951.77S道路與交通設(shè)施用地68.7713.56S1城市道路用地68.7713.56H待建設(shè)用地279.0555.01總計(jì)

507.26100XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|現(xiàn)狀分析|現(xiàn)狀用地與交通分析現(xiàn)狀用地分析用地代碼用地名稱面積(公頃)用地比例(%)H城市建設(shè)用地

507.2686.41E非建設(shè)用地79.813.59E1水域79.813.59

總計(jì)規(guī)劃區(qū)域面積

587.06100用地匯總表圖例40XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|現(xiàn)狀分析|現(xiàn)狀用地與交通分析圖例現(xiàn)狀城市道路用地面積為68.77公頃，占城市建設(shè)用地的13.56%。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路分快速路、城市干道、城市支路三個等級。快速路：即北湖大道，貫穿整個XX市市區(qū)，是XX市對外重要的交通通道。城市干道：荷花路、公主路、運(yùn)河路、車站南路、圣賢路、常利路、濱湖路。城市支路：學(xué)苑路、濱湖路輔道?，F(xiàn)狀交通分析41

基地處于北湖新區(qū)中心區(qū)域，主要以居住用地、行政辦公用地以及未建設(shè)用地為主。其中，中心區(qū)域擬建北湖灣旅游風(fēng)景區(qū)，環(huán)境基礎(chǔ)較好；基地西北處為省運(yùn)會指揮中心、市民廣場和新建住宅?；貎?nèi)已批在建（已建）地塊有四處，分別為省運(yùn)會指揮中心、恒大名都、常村回遷區(qū)以及北湖灣旅游風(fēng)景區(qū)。已批待建地塊有二處，分別是恒大二期和K8-03-A地塊。基地內(nèi)部大路網(wǎng)基調(diào)已建，規(guī)劃路網(wǎng)整體較完善；服務(wù)配套設(shè)施缺乏，生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)較好。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|現(xiàn)狀分析|已批已建項(xiàng)目情況已批已建項(xiàng)目情況基本判斷基地大路網(wǎng)基本確定，未建設(shè)用地較大，空間可塑性強(qiáng)，宜整合已批項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；湖東地塊腹地大、完整性強(qiáng)，有發(fā)展成為核心區(qū)的有利條件；整體城市形象初步形成，北湖灣以生態(tài)景觀價值為主，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮濱水界面的塑造；濱水空間應(yīng)作為基地的核心與紐帶，聯(lián)系周圍片區(qū)，形成有機(jī)整體。圖例42基地影響因素分析——外部因素優(yōu)勢條件1、基地周邊環(huán)境優(yōu)越，公共配套設(shè)施齊全。2、北湖大道的修建為基地發(fā)展提供了便利的對外交通聯(lián)系。面臨問題：1、基地與周邊城市功能需要銜接。2、如何使基地景觀風(fēng)貌與北湖景觀風(fēng)貌之間的相互銜接、融合。規(guī)劃應(yīng)對措施判斷：充分考慮奧體中心、周邊大學(xué)的影響，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的需要。充分考慮北湖風(fēng)景旅游區(qū)的影響，營造生態(tài)環(huán)境與發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)的需要。重點(diǎn)考慮沿北湖大道功能的組織。1北湖新區(qū)管委會、規(guī)劃展覽館基地北側(cè)，緊靠省運(yùn)會，是北湖新城的行政中心。影響因素：行政中心的形成，使基地成為北湖新城對外形象的重要節(jié)點(diǎn)2奧體中心基地西北側(cè)，正在建設(shè)中，是XX唯一的市級體育中心，緊靠行政中心。影響因素：城市級體育設(shè)施的建設(shè)，能夠?yàn)榛貛硪欢ǖ娜藲?XX醫(yī)學(xué)院、小學(xué)、初中、一中、貿(mào)易大學(xué)基地西側(cè)，南北向依次建設(shè)，形成文化教育帶。影響因素：科研教育帶的形成，對基地發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)提供機(jī)遇6天地北湖灣、鹿港小鎮(zhèn)基地東側(cè)，正在建設(shè)中，沿老運(yùn)河建設(shè)的高檔居住區(qū)。影響因素：濱水高檔居住為基地打造城市CBD提供了有力的居住配套7北湖風(fēng)景旅游區(qū)基地南側(cè)，景區(qū)面積21平方公里，XX市重要的景觀核心。影響因素：能夠吸引大量人氣，為基地發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)提供機(jī)遇8北湖大道從基地北側(cè)通過，80米寬的紅線寬度，兩側(cè)和中間均設(shè)有防護(hù)綠帶，是XX市重要的對外通道。影響因素：為基地提供便捷的對外交通；南北向步行交通有一定限制5翰林學(xué)府、西南安置區(qū)、常利安置區(qū)基地西側(cè)，

翰林學(xué)府、西南安置區(qū)以高層為主，常利安置區(qū)以多層為主。影響因素：與基地內(nèi)安置區(qū)形成一個整體，解決了基地周邊拆遷戶的安置的問題4附屬醫(yī)院基地西側(cè)，已批待建，附屬于XX醫(yī)學(xué)院。影響因素：完善的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，為基地發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)提供了基礎(chǔ)123456335678XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|現(xiàn)狀分析|基地內(nèi)外部影響因素43XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|現(xiàn)狀分析|基地內(nèi)外部影響因素基地影響因素分析——內(nèi)部因素優(yōu)勢條件1、隨著基地內(nèi)的行政中心的形成，基地已成為整個北湖新城的核心，有利于打造新城CBD。2、基地內(nèi)北湖灣提供了良好的生態(tài)環(huán)境。3、基地有較充足的發(fā)展腹地。面臨問題：1、基地內(nèi)發(fā)展腹地大，如何合理有效的利用土地，才能成功打造北湖新城的CBD。2、基地中心擁有大面積水域，如何合理規(guī)劃景觀，才能成功打造園林城市。規(guī)劃應(yīng)對措施判斷：重點(diǎn)關(guān)注濱水功能與開放空間的組織。處理好已批已建用地的關(guān)系。形成與外部要素的有機(jī)聯(lián)系。1省運(yùn)會指揮中心正在建設(shè)中的，具有行政辦公等功能，是北湖新城的行政中心。影響因素：是基地標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，建筑體量較大，周邊宜布置小體量建筑3常利安置區(qū)基地內(nèi)新建安置小區(qū)，以多層為主。影響因素：與恒大名都一起在基地西北角形成了小的居住片區(qū)4北湖灣基地內(nèi)中心水域，占基地面積的13.6%，與北湖風(fēng)景旅游區(qū)相連。影響因素：是基地的景觀核心為基地提供了較好的生態(tài)環(huán)境5新運(yùn)河新開挖的一條景觀水系，貫穿北湖新城，南接北湖灣。影響因素：

與北湖灣一起形成南北向的濱水景觀帶，同時將基地分為湖東、湖西兩個片區(qū)6濱湖路防洪堤基地與北湖之間的防洪堤。影響因素：對北湖灣景觀與北湖風(fēng)景之間的視線關(guān)系有一定的限制2恒大名都基地內(nèi)在建居住小區(qū)，以33層高層為主。影響因素：-建筑高度近百米，

對城市天際線可能有影響12345644XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|現(xiàn)狀分析|綜合研判空間要素整合共享充分利用醫(yī)學(xué)院、附屬醫(yī)院等科研資源、在基地西側(cè)策劃相應(yīng)的科技研發(fā)功能，形成共享空間。激發(fā)利用北湖灣出眾的景觀資源，濱水策劃文化、休閑、旅游等功能，激發(fā)濱水岸線活力?；咏Y(jié)合省運(yùn)會指揮中心規(guī)劃CBD的核心區(qū)，是行政辦公與商務(wù)辦公形成積極互動。聯(lián)系根據(jù)上位規(guī)劃土地利用安排，跨北湖大道統(tǒng)一規(guī)劃，加強(qiáng)聯(lián)系。依托依托高品質(zhì)居住社區(qū)，策劃主題商業(yè)功能。引導(dǎo)規(guī)劃縱向連續(xù)的公共開放空間，將北湖風(fēng)景區(qū)的景觀引導(dǎo)入基地內(nèi)，并與北湖灣連通形成網(wǎng)絡(luò)?；蛹ぐl(fā)依托共享聯(lián)系引導(dǎo)整合核心區(qū)通過對基地內(nèi)外部空間要素的整合確定空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本邏輯與核心區(qū)位置。4504|規(guī)劃方案|URBANPLANNING46XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案

|規(guī)劃理念理念主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)煤炭及煤化工旅游裝備制造（工程機(jī)械、汽車和零部件）物流生物技術(shù)和食品醫(yī)藥文化創(chuàng)意

紡織服裝商務(wù)服務(wù)

環(huán)保和新能源金融商貿(mào)商務(wù)科技研發(fā)商務(wù)文化創(chuàng)意商務(wù)把握產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、細(xì)分商務(wù)類型根據(jù)XX市4+5的產(chǎn)業(yè)格局戰(zhàn)略中提出的四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和五大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，選擇適合中心商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型、按照辦公效率、空間需求和特點(diǎn)，將中心商務(wù)區(qū)商務(wù)類型細(xì)分為三大類，分別為科技研發(fā)商務(wù)、金融商貿(mào)商務(wù)以及文化創(chuàng)意商務(wù)。智慧47XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案

|規(guī)劃理念理念水岸依托生態(tài)優(yōu)勢、打造水岸序列依托北湖灣良好的水景資源優(yōu)勢，以水為主題打造空間序列，包括濕地、港、河、灘、灣、河、島等多種形式。同時將復(fù)合功能與空間有機(jī)的結(jié)合起來，形成科技智造港、金融商貿(mào)后灘、文化創(chuàng)意島、濕地公園等節(jié)點(diǎn)。濕地WETLAND島ISLAND港HARBOR灣BAY河RIVER灘BUND北湖灣LAKE48XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能結(jié)構(gòu)：一帶連心、四區(qū)繞湖、放射軸線、水脈交織一帶：即環(huán)北湖灣的休閑濱水綠帶。四心：在四組團(tuán)核心地區(qū)分別形成四個中心，包括省運(yùn)會指揮中心、金融商貿(mào)后灘、科技智創(chuàng)港、文化創(chuàng)意島。四區(qū)：圍繞著休閑濱水綠帶依次形成科技商務(wù)組團(tuán)、行政服務(wù)組團(tuán)、金融商務(wù)組團(tuán)、文化商務(wù)組團(tuán)四個組團(tuán)。疊合功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖結(jié)構(gòu)49XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|整體方案整體方案50XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象日景鳥瞰51XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象日景鳥瞰52XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象夜景鳥瞰53XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象實(shí)體模型——整體54XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象實(shí)體模型——金融商務(wù)區(qū)55XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象實(shí)體模型——科技商務(wù)區(qū)56XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|空間形象實(shí)體模型——文化商務(wù)區(qū)57XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃土地使用規(guī)劃用地代碼用地名稱面積(公頃)用地比例(%)R居住用地63.3313.25

R1一類居住用地11.382.38R2二類居住用地51.9610.87A公共服務(wù)設(shè)施用地36.417.62

A1行政辦公用地22.134.63A2文化設(shè)施用地14.272.99B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地127.3526.64

B1商業(yè)用地70.3414.71B2商務(wù)用地54.3511.37B3娛樂康體用地2.650.56S道路與交通設(shè)施用地75.0515.70

S1城市道路用地74.2815.54S42社會停車場用地0.770.16G綠地與廣場用地175.9136.80

G1公園綠地167.0034.93G3廣場用地8.911.86總計(jì)H11城市建設(shè)用地478.05100.00E非建設(shè)用地109.01-

E1水域109.01-總計(jì)總用地587.06-規(guī)劃平衡表圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南土地使用規(guī)劃圖58XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例城市道路用地本次規(guī)劃城市道路面積為74.28公頃，占城市建設(shè)用地的15.54%。城市道路等級本次規(guī)劃道路分為：快速路、主干道、次干道、支路四個等級。(1)快速路：即現(xiàn)狀北湖大道，紅線寬度79米。(2)主干道：規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置7條主干道，有73米、60米以、45米及30米幾種不同的斷面形式。(3)次干道：次干道有24米和20米兩種橫斷面形式。(4)支路：規(guī)劃若干條支路，增加道路網(wǎng)密度，使居民出行更加順暢。社會停車場為解決停車需求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了4處社會停車場，另外在居住、商業(yè)、商務(wù)等用地均配套停車場庫。道路交通規(guī)劃圖道路交通規(guī)劃59XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南道路橫斷面60XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例軌道交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了地鐵首末站一處，為基地對外聯(lián)系提供了方便的軌道交通。公交系統(tǒng)按500米服務(wù)半徑設(shè)置了多個公交站點(diǎn)，方便居民出行。旅游觀光專線鄰近地鐵首末站處設(shè)置了一處觀光電車站點(diǎn)，觀光路線繞北湖灣形成一個環(huán)，方便游客觀光。公交系統(tǒng)規(guī)劃圖公交系統(tǒng)規(guī)劃61XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例步行系統(tǒng)環(huán)北湖灣以及城市主要廣場、綠地設(shè)置步行游憩道，并且連接二層連廊至二層步行平臺，形成完整且豐富有趣的步行系統(tǒng)。自行車系統(tǒng)為鼓勵居民低碳出行，結(jié)合公共交通系統(tǒng)，在公交站點(diǎn)處設(shè)置自行車租賃點(diǎn)，服務(wù)半徑為500m。慢行系統(tǒng)規(guī)劃圖慢行系統(tǒng)規(guī)劃62XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南規(guī)劃以北湖灣公園為景觀核心，向周邊四個組團(tuán)內(nèi)輻射，同時在各組團(tuán)內(nèi)部的形成景觀中心，另外結(jié)合水系、綠地、廣場、建筑等設(shè)置多個景觀節(jié)點(diǎn)。景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖景觀系統(tǒng)規(guī)劃63XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南綠地系統(tǒng)本次規(guī)劃綠地分為：公園綠地、濱水綠地、道路綠化、市民廣場。生態(tài)系統(tǒng)本次規(guī)劃以北湖灣公園為生態(tài)中心，沿著水系和綠地向四周輻射，形成民俗公園、科技公園、雕塑公園、濕地公園等多個主題生態(tài)公園。生態(tài)綠地規(guī)劃圖生態(tài)綠地規(guī)劃64XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南本次規(guī)劃以北湖灣水體為核心，通過對基地水系的梳理調(diào)整，強(qiáng)化與北湖景區(qū)的滲透，創(chuàng)造灣、港、島、灘、川、湖等豐富多樣的水岸形式，結(jié)合民俗公園、科技公園、雕塑公園、濕地公園等主題公園形成藍(lán)綠交融的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。圖例水系規(guī)劃圖水系規(guī)劃65XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南地下商業(yè)以地體首末站以及金融商務(wù)組團(tuán)為核心的地下空間復(fù)合利用，充分發(fā)揮未來片區(qū)城市功能中心、交通節(jié)點(diǎn)的聚集作用。人流、客流旺盛將活躍商業(yè)氛圍，商業(yè)需求也隨之提高，地下一層應(yīng)做商業(yè)開發(fā)。同一功能相鄰地塊地下應(yīng)開辟公共人行通道。在商務(wù)辦公等強(qiáng)度較高的地塊宜充分利用地下空間開發(fā)商業(yè)。地下停車以居住、商務(wù)為主的開發(fā)地塊地下以停車為主，解決地面停車位不足的問題。地下空間控制圖地下空間規(guī)劃66XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地塊的開發(fā)容量在各組團(tuán)核心地區(qū)包括其周圍的商務(wù)辦公用地最高，其余商業(yè)、居?。ǔF(xiàn)狀保留高層小區(qū)外）等開發(fā)強(qiáng)度較低。體現(xiàn)生態(tài)和低碳環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，在北湖灣公園周邊濱水地塊的開發(fā)強(qiáng)度最低。為形成片區(qū)空間通透，適當(dāng)?shù)脑黾訌V場、綠地等開放空間。同時在外部空間設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)視線引導(dǎo)和地塊公共空間的共享，并在高強(qiáng)度開發(fā)地塊周圍適當(dāng)?shù)脑黾庸簿G地，以便提升地區(qū)的自然環(huán)境品質(zhì)。開發(fā)強(qiáng)度控制圖開發(fā)強(qiáng)度控制67XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|子系統(tǒng)規(guī)劃圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車站南基地空間建筑高度的控制對于一個城市的整體形象塑造以及天際線輪廓具有重大影響。本區(qū)域建筑高度的控制將緊密配合每一個區(qū)域的的土地利用規(guī)劃，以最大限度的發(fā)掘空間的內(nèi)在個性，并最終提升土地的自然價值和社會價值。建筑高度控制遵循建筑錯落有序、層層遞進(jìn)，濱湖風(fēng)貌特色鮮明的設(shè)計(jì)原則。北湖灣沿岸建筑高度控制較為嚴(yán)格，建筑高度較低，為避免產(chǎn)生單一界面在適當(dāng)?shù)囟卧黾咏ㄖ叨取８鹘M團(tuán)（除現(xiàn)狀保留外）中心酒店與商務(wù)辦公等建筑高度較高，博覽建筑等次之、并在核心位置設(shè)置地區(qū)標(biāo)志性建筑，建筑高度控制在250米，外圍辦公建筑控制高度較高，居住、文化、商業(yè)建筑次之。建設(shè)高度控制圖建設(shè)高度控制68XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|業(yè)態(tài)布局規(guī)劃濱水地區(qū)是一個城市的活力所在，從國內(nèi)外眾多案例中可以發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)造功能混合、業(yè)態(tài)合理分布的高效公共空間已成為城市發(fā)展共識。規(guī)劃方案在各主導(dǎo)功能分區(qū)基礎(chǔ)上，同樣遵循功能復(fù)合開發(fā)的理念，形成了“大分區(qū)小混合”的功能結(jié)構(gòu)模式，提倡業(yè)態(tài)開發(fā)與建筑內(nèi)部功能的混合利用，營造24小時活力街區(qū)，創(chuàng)建商業(yè)、辦公、文化、酒店、居住功能聚合的活力港灣。功能業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類型建筑面積（萬㎡）比例（%）商務(wù)功能38.945.0%商業(yè)功能27.631.9%酒店功能1.72.0%居住功能11.713.5%文化功能6.67.6%總計(jì)86.5100.0%規(guī)劃地區(qū)功能業(yè)態(tài)規(guī)模統(tǒng)計(jì)表69金融貿(mào)易：主要以銀行、證券、期貨為交易特征的辦公。會議會展：只要指政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、展覽及交流服務(wù)的活動場所。總部經(jīng)濟(jì)：是指特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群的布局。行政辦公：市屬的行政辦公業(yè)，主要指市政府辦公大樓即省運(yùn)會指揮中心。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公：主要以文化藝術(shù)創(chuàng)作、設(shè)計(jì)、交流的辦公。商務(wù)辦公：主要指一般商業(yè)、貿(mào)易辦公。研發(fā)孵化：科技文化產(chǎn)業(yè)的研發(fā)與創(chuàng)作行業(yè)。信息物流平臺：主要指物流行業(yè)各方面的信息資源的集合。配套服務(wù)：主要指文印、傳真、公共清潔以及日常必需品補(bǔ)給等配套。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|業(yè)態(tài)布局規(guī)劃商務(wù)業(yè)態(tài)分類70零售:為街區(qū)服務(wù)的綜合商業(yè)設(shè)施。賣場:為生活社區(qū)配套的服務(wù)型綜合大超市。娛樂:特色餐飲、商業(yè)、娛樂等小型商業(yè)設(shè)施。主題綜合商業(yè):主體明確、服務(wù)城市分片區(qū)的大型購物街區(qū)。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|業(yè)態(tài)布局規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)分類71星級酒店：以高品質(zhì)的酒店服務(wù)和完善高端的酒店設(shè)施為特征。商務(wù)酒店：主要服務(wù)于商務(wù)、會議等功能的酒店。主題酒店：主題性鮮明的休閑度假酒店。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|業(yè)態(tài)布局規(guī)劃酒店業(yè)態(tài)分類72服務(wù)式公寓：商住混合的酒店式公寓。保障性住房：是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。普通住宅：以純居住模式為主的生活性住宅。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|業(yè)態(tài)布局規(guī)劃居住業(yè)態(tài)分類73文化展示：藝術(shù)展廳、美術(shù)館、大劇院、展覽館等文化展示行業(yè)。游憩體驗(yàn)：具有生態(tài)、文化、康體或游樂功能的，能夠內(nèi)在滿足自我、外在實(shí)現(xiàn)休閑的活動。休閑旅游：主要服務(wù)于市民生活及游客的休閑娛樂行業(yè)。XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|業(yè)態(tài)布局規(guī)劃文化業(yè)態(tài)分類7405|分區(qū)設(shè)計(jì)|DETAILDESIGN7531467109121182515131459XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)

規(guī)劃概述金融商務(wù)組團(tuán)以金融商貿(mào)后灘為核心，并結(jié)合軌道站點(diǎn)進(jìn)行TOD開發(fā)，是整個XX智慧水岸CBD的經(jīng)濟(jì)中心。規(guī)劃擯棄傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)高強(qiáng)度塔樓林立的刻板印象，通過將北湖灣景觀水系引入、中央生態(tài)公園打造和多樣化的開放空間體系構(gòu)建，試圖創(chuàng)造更為生態(tài)宜人的商務(wù)核心區(qū)。金融商貿(mào)后灘是組團(tuán)的功能核心和景觀核心，由XX金融中心和體驗(yàn)式購物公園兩部分組成，金融中心集合了金融服務(wù)、信息咨詢、會計(jì)結(jié)算、高端酒店、休閑觀光等功能，是整個基地的金融中樞和城市地標(biāo)，并與省運(yùn)會指揮中心遙相呼應(yīng)。體驗(yàn)式購物公園將金融中心懷抱其中，四周商業(yè)長廊環(huán)繞，并連接會議會展中心和大型娛樂體驗(yàn)中心，創(chuàng)造豐富的公共體驗(yàn)與交流空間。矩形圍合的建筑布局與自由的步行空間有機(jī)結(jié)合，錯落布局的塔樓序列以及造型別致的功能建筑進(jìn)一步增添了區(qū)域的靈動性與人氣魅力。1會展中心2世貿(mào)五星酒店3體驗(yàn)式購物公園4XX金融中心55A商務(wù)寫字樓6金融商貿(mào)后灘7國際品牌商業(yè)街8娛樂體驗(yàn)中心9商貿(mào)企業(yè)總部10市民藝術(shù)中心11低碳能源商務(wù)區(qū)12濱水游憩步道13酒店式公寓14企業(yè)孵化基地15地鐵站金融商務(wù)組團(tuán)76功能結(jié)構(gòu)：本區(qū)依據(jù)功能形成兩軸、一核、七片區(qū)的結(jié)構(gòu)形態(tài)。兩軸：商業(yè)功能軸和金融商務(wù)軸一核：金融商務(wù)后灘七片區(qū)：金融商務(wù)片區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、四個商務(wù)辦公區(qū)以及一個居住片區(qū)金融商務(wù)后灘XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)77XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)鳥瞰圖78XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)鳥瞰圖79夜景透視80XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)節(jié)點(diǎn)透視實(shí)體模型81會展中心商務(wù)辦公商業(yè)休閑XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|金融商務(wù)組團(tuán)82XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|科技商務(wù)組團(tuán)1常利安置區(qū)2雕塑公園3時尚商業(yè)長廊42030創(chuàng)智坊5休閑商業(yè)街坊6展覽長廊7綜合服務(wù)中心（圖書館、教育中心、多媒體中心）8科技體驗(yàn)中心9科技智造港10生物醫(yī)藥企業(yè)基地11實(shí)驗(yàn)中心12商業(yè)購物中心13濱水景觀公寓14濕地公園15特色商業(yè)街314671091211821513145規(guī)劃概述科技商務(wù)組團(tuán)在充分研究現(xiàn)狀建設(shè)的前提下，通過引入北湖水系，加強(qiáng)北湖與腹地地區(qū)的水脈景觀聯(lián)系，并在中心位置塑造一個景觀內(nèi)港，即科技智造港。智造港整合外圍XX醫(yī)學(xué)院、附屬醫(yī)院等資源，以生物技術(shù)與食品醫(yī)藥為主攻方向，搭建科研共享平臺，并設(shè)置綜合服務(wù)中心和科技體驗(yàn)中心，合力打造XX智慧水岸CBD的科技中心。規(guī)劃還結(jié)合現(xiàn)狀道路規(guī)劃一條貫通常利路南北兩側(cè)的S型綠帶，取意形象化的DNA鏈，形成濱湖界面之后的第二圈層開放空間，并通過多樣化的公共通廊與濱湖空間進(jìn)行連接。本部分為運(yùn)河文化創(chuàng)意園研發(fā)和產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，采用科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)與文化商業(yè)街穿插分布的形式，為研發(fā)創(chuàng)意者提供良好的文化和環(huán)境氛圍，為游客提供完整的欣賞、游覽、制作一站式體驗(yàn)。促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)和文化旅游互動發(fā)展?？萍忌虅?wù)組團(tuán)83功能結(jié)構(gòu)：本區(qū)依據(jù)功能形成兩軸、一港、八片區(qū)的結(jié)構(gòu)形態(tài)。兩軸：科技商務(wù)軸和文化娛樂軸一港：科技智造港八片區(qū)：文化娛樂區(qū)、兩個商業(yè)中心區(qū)、三個科技商務(wù)區(qū)、一個居住片區(qū)和一個濕地公園科技智造港XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|科技商務(wù)組團(tuán)84XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|科技商務(wù)組團(tuán)鳥瞰圖85XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|科技商務(wù)組團(tuán)節(jié)點(diǎn)透視86科技商務(wù)濕地公園XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|科技商務(wù)組團(tuán)8731467109121182145XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|文化商務(wù)組團(tuán)1民俗風(fēng)情公園2文化傳媒大廈3游船碼頭4數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地5文化交流平臺6濱水休閑商業(yè)7時尚長廊8歷史文化主題商業(yè)街9運(yùn)河文化展覽館10文化創(chuàng)意島11文化主題酒店12文化國際小鎮(zhèn)

規(guī)劃概述文化商務(wù)組團(tuán)以文化創(chuàng)意島為核心，側(cè)重文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和服裝時尚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，兼顧主題休閑商業(yè)和度假居住的需求，構(gòu)建XX智慧水岸CBD的文化中心。規(guī)劃將組團(tuán)內(nèi)原有水體梳理形成“島灣相望”的格局，并通過景觀大道與金融商務(wù)區(qū)遙相呼應(yīng)。文化創(chuàng)意島由三個小島嶼組成，通過蜿蜒小道互相聯(lián)結(jié)，創(chuàng)造靈動多變的濱水空間，建筑風(fēng)貌采用本土地域元素以及傳統(tǒng)院落形式，傳達(dá)XX歷史悠久的人文記憶；藝術(shù)時尚灣呈圓弧形環(huán)抱島嶼，以現(xiàn)代時尚建筑風(fēng)格為主，寓意古今文化的對話。文化商務(wù)組團(tuán)88功能結(jié)構(gòu)：本區(qū)依據(jù)功能形成兩軸、多島、十片區(qū)的結(jié)構(gòu)形態(tài)。兩軸：商業(yè)文化軸和商業(yè)功能軸多島：文化創(chuàng)意島十片區(qū)：兩個文化娛樂區(qū)、兩個商業(yè)中心區(qū)、兩個商業(yè)辦公區(qū)、三個居住片區(qū)和一個生態(tài)公園XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|文化商務(wù)組團(tuán)文化創(chuàng)意島89XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|文化商務(wù)組團(tuán)夜景鳥瞰90生態(tài)公園XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|分區(qū)設(shè)計(jì)|文化商務(wù)組團(tuán)商業(yè)廣場9106|城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則|DESIGNGUILDLINE92區(qū)域?qū)tXX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則|金融商務(wù)組團(tuán)地塊編碼用地性質(zhì)

代碼用地性

質(zhì)名稱用地面積

（公頃）容積率建筑密度

（%）綠地率

（%）建筑限高

（m）機(jī)動車位

(個)出入口

方位B-1-1G1公園綠地0.62——70———B-1-2B2商務(wù)用地3.8043035801215SEB-2-1B1商業(yè)用地3.38535252501353NEB-2-2G1公園綠地1.86——70———B-3-1B1商業(yè)用地3.29535252501316WB-3-2A2文化設(shè)施用地1.213303050109NB-3-3B1商業(yè)用地0.38535252476NB-3-4G1公園綠地7.41——70———B-3-5E1水域2.26——————B-3-6B1商業(yè)用地2.81535252501123EB-3-7S42社會停車場用地0.08————28SB-4-1G1公園綠地0.12——70———B-4-2G1公園綠地0.18——70———B-4-3B2商務(wù)用地2.974303580950SNB-4-4G1公園綠地0.12——70———B-5-1G1公園綠地0.11——70———B-5-2B2商務(wù)用地2.983303580714SNB-5-3G1公園綠地0.11——70———B-6-1G1公園綠地0.10——70———B-6-2B2商務(wù)用地2.974303580952SNB-6-3G1公園綠地0.10——70———B-6-4G1公園綠地0.23——70———B-7-1G1公園綠地1.78——70———B-7-2B2商務(wù)用地4.0143035801283SEB-8-1B1商業(yè)用地1.285352524383WB-8-2E1水域1.73——————B-8-3G1公園綠地7.62——70———B-8-4B1商業(yè)用地2.0253525250806SEB-8-5B3娛樂康體用地0.613303524275SB-8-6B1商業(yè)用地0.42535252484SB-9-1G1公園綠地0.09——70———B-9-2G1公園綠地0.24——70———B-9-3R2二類居住用地2.803253580841SNB-9-4G1公園綠地0.08——70———B-10-1G1公園綠地0.10——70———B-10-2R2二類居住用地3.4032535801020SNB-10-3G1公園綠地0.10——70———B-11-1A2文化設(shè)施用地2.341.5353024105NWB-11-2A2文化設(shè)施用地0.531.535302424EB-11-3E1水域1.15——————B-11-4G1公園綠地5.69——70———B-11-5B1商業(yè)用地0.37535258074EB-12-1B2商務(wù)用地4.4143035801410NWB-12-2G1公園綠地1.65——70———B-12-3E1水域0.40——————B-12-4B2商務(wù)用地3.034303580969NEB-13-1G1公園綠地0.14——70———B-13-2B2商務(wù)用地3.3643035801075NWB-13-3G1公園綠地0.30——70———B-13-4G1公園綠地0.06——70———圖例金融商務(wù)組團(tuán)93各區(qū)域的建筑密度應(yīng)該保證：商務(wù)辦公街區(qū)：40%~50%商業(yè)商務(wù)街區(qū)：50%~60%生活居住街區(qū)：20%~30%休閑活動街區(qū)：<20%商務(wù)辦公街區(qū)商務(wù)辦公街區(qū)的建筑布置方式通常是緊貼建筑強(qiáng)制性邊界，形態(tài)規(guī)整。中央的內(nèi)向型廣場形態(tài)規(guī)整，邊界清晰，為通向其他地塊的步行通道提供停留和休憩的空間。商業(yè)商務(wù)街區(qū)商業(yè)商務(wù)區(qū)的建筑形態(tài)較為自由，寬闊的建筑間距營造出更為外向的空間性格。形態(tài)自由的廣場與通道沒有明顯的邊界，構(gòu)建出靈動自由的公共空間。多個地塊的公共空間融為一體，給人以活躍生動的空間感受。休閑活動街區(qū)休閑活動街區(qū)以綠地河道等開放空間為主，建筑物則點(diǎn)綴其中，成為開闊空間的視覺焦點(diǎn)，相對自由夸張的形態(tài)更適合該地區(qū)的建筑物。生活居住街區(qū)生活居住街區(qū)的建筑形態(tài)較為規(guī)整，通過組團(tuán)綠化將每個居住組團(tuán)有機(jī)串聯(lián)。地塊沿街路段多以底商結(jié)合高層的建筑形式，滿足人民的生活購物所需。建筑密度：40%~50%建筑密度：50%~60%建筑密度：<20%建筑密度：20%~30%XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則|金融商務(wù)組團(tuán)邊界設(shè)計(jì)指引——街道類型9480%的貼線率通過形成較強(qiáng)的圍合感來定義最主要的公共空間，如主干道和公共活動軸兩側(cè)的建筑物。建筑強(qiáng)制性邊界貼線方式分類：建筑物按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)沿建筑強(qiáng)制邊界貼線有助于形成優(yōu)美、和諧的城市沿街界面既“街墻”，而參差不齊的建筑物后退紅線方式是對城市景觀的破壞。建筑貼線方式將定義為兩種類型，創(chuàng)造不同的空間圍合感和體驗(yàn)。60%的貼線率圍合感相對較弱，但仍可定義空間，同時保持視覺的通暢，如鄰里綠地周邊的建筑物XX北湖新區(qū)市級中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則|金融商務(wù)組團(tuán)邊界設(shè)計(jì)指引——建筑貼線率951.整體建筑高度必須控制在200M以下。2.有節(jié)奏的天際線波動帶來更好的空間感受。3