土地開發(fā)整理項目可行性報告融資

PAGEPAGE91**土地開發(fā)整理項目可行性研究報告(融資)蝦【報告機凳構(gòu)】：盈【報告日蠶期】：鍬20升13榮年任11鬼月叔4托日目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc374086199"第一章概述1HYPERLINK\l"_Toc374086200"1.1項目由來1HYPERLINK\l"_Toc374086201"1.2研究論證范圍1HYPERLINK\l"_Toc374086202"1.3研究依據(jù)2HYPERLINK\l"_Toc374086203"1.4項目建設意義及必要性3HYPERLINK\l"_Toc374086204"1.5項目效益分析4HYPERLINK\l"_Toc374086205"1.6編寫說明4HYPERLINK\l"_Toc374086206"第二章項目界定與選址6HYPERLINK\l"_Toc374086207"2.1項目建設主體6HYPERLINK\l"_Toc374086208"2.2項目位置及用地規(guī)模6HYPERLINK\l"_Toc374086209"2.3項目現(xiàn)狀與規(guī)劃用途7HYPERLINK\l"_Toc374086210"2.4土地出讓計劃安排8HYPERLINK\l"_Toc374086211"2.5項目實施內(nèi)容9HYPERLINK\l"_Toc374086212"2.6項目自然條件與區(qū)位9HYPERLINK\l"_Toc374086213"踢2.7撲***召*凝市豎*吵*灣總體發(fā)展家規(guī)劃綿11HYPERLINK\l"_Toc374086214"稈2.8秒***由*午控制性詳懷細規(guī)劃錢12HYPERLINK\l"_Toc374086215"侍2.9皆*旨*弊推進新型搬城鎮(zhèn)化建旗設跟14HYPERLINK\l"_Toc374086216"妄2.10持*察*迅概況厘16HYPERLINK\l"_Toc374086217"明2.11盯承邀項目選址紡合理性結(jié)堪論維18HYPERLINK\l"_Toc374086218"受第三柿章浸到渠項目建設糠必要性分肯析鳳19HYPERLINK\l"_Toc374086219"咳3.撓1涂項目區(qū)位因現(xiàn)狀搖19HYPERLINK\l"_Toc374086220"附3.蠶2眨宏觀經(jīng)濟寇概況示20HYPERLINK\l"_Toc374086221"唐3.3陽忽房地產(chǎn)市棟場發(fā)展狀感況洞26HYPERLINK\l"_Toc374086222"局3.4肯喊土地開發(fā)屯政策分析勁34HYPERLINK\l"_Toc374086223"撓3.5欲噴項目建設賴必要性結(jié)脂論畜35HYPERLINK\l"_Toc374086224"將第四央章梨皂劍項目開發(fā)軍實施與運鼠作刃36HYPERLINK\l"_Toc374086225"幼4.1瞎俗項目開發(fā)宣實施方案武36HYPERLINK\l"_Toc374086226"貨4.2騰弱道路建設淘內(nèi)容與施窮工方案久37HYPERLINK\l"_Toc374086227"珍4.3到先給排水實家施方案滔41HYPERLINK\l"_Toc374086228"庭4.4技號天然氣工議程實施方藍案揀46HYPERLINK\l"_Toc374086229"癢4.5射隆綠化工程瓶實施殖48HYPERLINK\l"_Toc374086230"使4.6則妥環(huán)境影響跑評價及環(huán)僑保措施格51HYPERLINK\l"_Toc374086231"鍋4.7務錦招標方案照53HYPERLINK\l"_Toc374086232"詢第五融章踏滿乞成本估算臥與資金籌球措卡56HYPERLINK\l"_Toc374086233"津5.1賴朝成本分析魯56HYPERLINK\l"_Toc374086234"工5.2峰淺項目資金湯籌措謀61HYPERLINK\l"_Toc374086235"言第六復章陣擺慘財務及風噴險分析陳64HYPERLINK\l"_Toc374086236"息6.1愚季財務分析啄64HYPERLINK\l"_Toc374086237"龜6.2棉逆風險分析聲70HYPERLINK\l"_Toc374086238"紐第七布章超次時社會效益胸評價吩73HYPERLINK\l"_Toc374086239"裕7.1腐卻對就業(yè)效傲益的影響駱73HYPERLINK\l"_Toc374086240"想7.2敵俯對環(huán)境效公益的影響雷73HYPERLINK\l"_Toc374086241"轉(zhuǎn)7.3叨鹽對政府財季政的影響神73HYPERLINK\l"_Toc374086242"遲7.4示關(guān)對區(qū)域發(fā)嗓展的影響醋73HYPERLINK\l"_Toc374086243"殊第八瓣章訴盡到主要結(jié)論史和建議逆75HYPERLINK\l"_Toc374086244"卻8.1慧地主要結(jié)論溝75HYPERLINK\l"_Toc374086245"李8.2翼魄建議憤75HYPERLINK\l"_Toc374086246"附表77HYPERLINK\l"_Toc374086247"附件78消第一伴章脂旗概述悼1.1害油項目由來拿依曬據(jù)戰(zhàn)***謊*巡控制性詳遷細規(guī)劃百，蘇*惡*挪規(guī)劃等相肺關(guān)規(guī)劃開注展棒*軌*亭土地開發(fā)栗整理項目艇（以下簡董稱本項目資）浪。同時，灑根據(jù)國家筆發(fā)展改革抵委員會公治布的《第摸三批全國莫發(fā)展改革赴試點城鎮(zhèn)蛇名單》（座發(fā)改辦規(guī)袍劃竿〔嬸201迎2隔〕座50車7殃號）蟻，棚*擱*晨入選第三瓣批全國發(fā)幟展改革試預點小城鎮(zhèn)滾，本項目米的開展亦扯是落實小休城鎮(zhèn)建設驗的要求績。低濕本項目位用于數(shù)*業(yè)*吃，總用地居面積為誘136.耐64芽萬平方米差，規(guī)劃用粒途為居住閥、商住、彩商業(yè)。本繁項目的建盒設是為落凳實犯*偵*沙等相關(guān)規(guī)撿劃和小城河鎮(zhèn)改革試兄點等要求乏，整合土侄地資源，感提高區(qū)域打基礎設施修成熟度，怨進而為全遣面推燙進口*壓*倉城鎮(zhèn)化進砌程、大幅梁提賢升缸*苗*餓在全國的笛知名度發(fā)懂揮作用，圾并將對周較邊地區(qū)城釘鄉(xiāng)一體化濫建設起到有重要示范鏈作用。看*離*嗚通過包括醋本項目在貴內(nèi)的全面硬開發(fā)建設歌，將全力軋打造成為膝一個具有治濃練郁響*狐*美特色、高旋品質(zhì)、高嬸檔次、公脂建配套設祖施齊全的楊生態(tài)文化伸型特色小參城鎮(zhèn)。此變外，本項第目進行基獅礎設施開壽發(fā)整理，類將為提高坐和改善人粘民居住水機平和休閑叨娛樂環(huán)境夏、促進區(qū)犯域內(nèi)經(jīng)濟奸發(fā)展和社專會進步起叫到重要推塔動作用。腎1.2三名研究論證住范圍亂本項目投藏資開發(fā)的幕合法性與病合規(guī)性?；\本項目投攏資建設的址必要性。耍本項目選叔址及項目裙工程實施傻方案的合鐮理性與技先術(shù)可行性滲。亦本項目投袍資額度、符資金來源逢及投資回驕收等計劃歷設置的可龍行性。釋本項目經(jīng)方濟、社會吉可行性。釘1.3氏思研究依據(jù)鈔關(guān)于批芒準慧**20友0號6程年度第十諸一批次城移鎮(zhèn)建設用向地的通知沖（岔*寇*濾國土資建翼（諷200楊6叼）舟第譽11占6但號）名《茄***柏*臟市膀****乘控制性詳冰細規(guī)劃》啞關(guān)于批飛準滔***爹*洲市嘴*耍*田城鄉(xiāng)建設越用地增減嗽掛鉤活建敞**20薯1納1饒年橡第眉2枯批次完（言0名9冒掛）建設休用地的通缺知幅（然*聽*懇證地柄（玉201似1聯(lián)）仿402銷1亭號）甲關(guān)于批于準劃***略*爭市懷*飲*馳城鄉(xiāng)建設偵用地增減識掛鉤助建呈**20季1滑1麥年宵第金3辟批次各（疼1枝0工掛）建設廣用地的通懂知柜（花*禿*給證地翻（體201立1及）種402栗2乎號）杯《臣***葉*謀省建設用醉地指標》陰（班***移*梁省人民政疤府國土萍廳革200指6喊年頒行）探。烏《顏***汪*廈省建筑工愁程造價估鏈算指標》趨（吧***孝*何省人民政返府建設明廳瘡200售2巖年頒行）軋《良***宮*快市工程造斤價信黑息動201柿3畢年度月刊職》棟（猜***窩*烤市人民政顆府建設局丸工程造價普中心編輯愛）神***戰(zhàn)*舒市自然、痕地理、氣棋象、水文守地質(zhì)、經(jīng)胡濟、社會管等基礎資寨料起國家有關(guān)餃工程技術(shù)滲方面的標研準、規(guī)范毫、部門規(guī)銳章、指標畜、要求等桑資料皺本項目其秋他技術(shù)依響據(jù)詳見本伏報告有關(guān)獸章節(jié)內(nèi)容鞏。邪1.4鋤赤項目建設尊意義及必身要性伴項目的實貴施將具有形以下意義憐：蛙1全、通過整眨體規(guī)劃、憂統(tǒng)一開發(fā)佳，實現(xiàn)土嚼地合理利油用，優(yōu)化罪和整合土等地資源，鳳節(jié)約土地補使用，顯齊化及提升務土地資源況的內(nèi)在價公值封，促進小柴城鎮(zhèn)化進仁程，促進奮經(jīng)濟社會圈健康協(xié)調(diào)夏發(fā)展。槽2帶、晉開發(fā)整理防后的陸項目巴地塊將建砍設成軋為厭*歌*略新市鎮(zhèn)糾宜居社區(qū)王和良好的抓購物環(huán)境所，為居民婦提供高品杰質(zhì)的居住為條件和優(yōu)排美的生活管環(huán)境，有珠效提高居昂民生活質(zhì)講量，同時良有助于提拼高區(qū)域成逐熟度匠?？当卷椖拷⊕咴O的必要超性主要體毯現(xiàn)在以下智幾點：爬1朽、隨著我搶國城鎮(zhèn)化享率的不斷寇提高，城寧鎮(zhèn)建設越膜來越受到隸關(guān)注與重沈視，十八刃大提出猜，呈“劉積極穩(wěn)妥資推進城鎮(zhèn)加化，合理逐調(diào)節(jié)各類鳳城市人口獄規(guī)模，提箱高中小城搶市對人口濱的吸引能騎力，始終榜節(jié)約用地遙，保護生恩態(tài)環(huán)境；膀城鎮(zhèn)化要蔽發(fā)展，農(nóng)母業(yè)現(xiàn)代化敢和新農(nóng)村沾建設也要蓋發(fā)展，同銅步發(fā)展才困能相得益憂彰，要推北進城鄉(xiāng)一柜體化發(fā)展白”畫。供201宰2罩年腫*窄*織入選第三肆批全國發(fā)踏展改革試掃點小城鎮(zhèn)誠，是國家肯重點試點咱地區(qū)。本葉項目的開泄展響應和液落實國家滿及地方關(guān)式于小城鎮(zhèn)標建設的政砌策的需要綱。成2罩、碰*征*屢城鄉(xiāng)發(fā)展魄一體化先匪導示范區(qū)石建設要求斧積極實雁施劇“戒農(nóng)村城鎮(zhèn)莊化、城鄉(xiāng)智一體化、興城市現(xiàn)代莖化幼”停發(fā)展戰(zhàn)略避，按上照民“奏居民聚集護區(qū)、商貿(mào)促區(qū)、生態(tài)沈休閑區(qū)、蓄工業(yè)發(fā)展輔區(qū)賓”炭合理布局滔，明晰功彎能箱，創(chuàng)建賢高標準優(yōu)迅良環(huán)境俊。本項目杏的開展為彩城鄉(xiāng)發(fā)展陶一體化先袖導示范區(qū)止建設起到濤推動作用闊。肌3計、目*裙*構(gòu)城鎮(zhèn)用地化空間布局館將按沒照鞏***爆*猴市臉*渴*首統(tǒng)籌城鄉(xiāng)辱發(fā)展的要粉求，積極統(tǒng)引導配套禾居住區(qū)建異設，路依據(jù)貍《旨*類*雹土地利用聯(lián)總體規(guī)劃貴圖》，本渠項目用地顏性質(zhì)為居拴住、商住渡用地，用星地性質(zhì)和禽空間位置濾符合規(guī)劃蛾。另外，蠟根據(jù)昆《掛****鋸*飄*蘭總體發(fā)展弟規(guī)劃》淺（弊2005府-202獵0扮）貢—糾—亞城市設計詞導引圖，雨本項目位腦于璃*弓*裁特色居叢住景觀區(qū)波，因此，跡本項目的腳開展有利憂于落早實也*營*反土地利用狗總體規(guī)劃嬌和撕****風*閱*做總體發(fā)展騾規(guī)劃，有群利于偷完善區(qū)域討基礎設施腿建設，加炎快區(qū)域城坐市化進程漆的推進，肥分散主城俊人口，為趁聚集人躲氣奠定基繳礎。爪4店、本項目款開展紫能夠增加抽住房樓和商業(yè)用障房沿供給攪，改善區(qū)梁域居民住雹房和購物蓬環(huán)境政，有利于望落實宏觀例調(diào)控政策件，促搏進食***偉*四房地產(chǎn)市孕場平穩(wěn)健廉康發(fā)展。思1.5嚼項目危效益分析啞本項目總匠建設擁成本資金蝕額度為佩7344耳1膛萬元。項汪目資金擬印通過自籌舌方式解決參38.7敞3認%敲，銀行借議款騎61.2商7工%省。通過對裂項目地塊膏的土地開劃發(fā)成本測雀算，得到更項目評價喬的綜合結(jié)圈論為：暑1桑、成本支仗出：項目嫩總騙成欺本完7344溝1閣萬元。用2低、出讓我金返還叉收入：土奧地出讓地舅價款預計芽為衣2610泉08.4注9扇盞萬元截，土地出涼讓相關(guān)費析用為賢1044比42.5舅9撤萬元，具步體見杯表蠢6-伴6敲。土地出景讓收入扣料除土地出見讓相關(guān)費漁用后，即放1565節(jié)65.8胖9曬萬元可以剝用來平衡舞成本支出副。伸3宮、資金平松衡分析：難土地出讓界金返還胳收入足以脖平衡本項意目惹所有便成本哪支出律。滾1.染6暴沉編寫說明桑1葡、本報告就是在委托歲方提供基瘡礎文件、孝有關(guān)數(shù)據(jù)撈資料的基鳥礎上做出腐的。委托汁方對所提亡供的文件認以及相關(guān)柏數(shù)據(jù)的真拘實性和可尺靠性負責計。達2記、我們在茶本估價報敢告中陳述尊的事實是譽真實的和士準確的。蘿3把、本報告拒中的分析嶼、意見和圾結(jié)論是我克們自己公豆正的專業(yè)偽分析、意野見途和結(jié)論。牲4毛、我們已賭對本報告饅中的研究稼對象進行綠了實地勘擦查。趣5薦、本報告敬中所引用掃的經(jīng)濟數(shù)貧據(jù)系經(jīng)過估我賴們壘*緞*坡時間的研民究及市場勝分析所取招得的，如絹有偏差，絕僅供參考舍。鄙第二惹章解寇救項目界定弊與選址攀2.1味蔬項目建設鵝主體蚊本項目由陪****紡*啊*惰建設發(fā)展瞇有限公司列運作，碰該公司經(jīng)艙營項目：偷許可經(jīng)營同項目貿(mào)：惹*呀*臟。一般經(jīng)榴營項目：醬土石方工首程、市政孔設施建設陡（憑有效媽資質(zhì)證書魚經(jīng)營）；戶景區(qū)管理乒；物業(yè)管蓮理；社會出經(jīng)濟信息饒咨詢；利驕用自有資炎金對外投棚資；體育瘋設施建設辦；新農(nóng)村式建設；房粒屋租賃；棚會務服務份；展覽、閑展示服務蝕；組織文薪化藝術(shù)交臉流活動；寇工藝品的膽銷售；平梨整場地工蟲程服務；烏開挖土方極工程服務什；房屋拆集遷服務（洽憑有效的摧資質(zhì)證書饑經(jīng)營）；痛綠化服務腥。（上述何經(jīng)營范圍劇中涉及行脹政許可的滋，經(jīng)許可較后方可經(jīng)幼營；涉及毯專項審批駛的，經(jīng)批愈準后方可僑經(jīng)營）。枕公司注冊感資階本淘1185堡0刊0似萬元人民童幣。誰該公司媽具體將負努責本項目勢內(nèi)的房屋付拆遷工程廉、場地平涂整、市政膜道路建設阿等基礎設蹄施建設膽，符合公青司經(jīng)營類純型，道具有明確畢的合法性疑。恰2.2洪制項目位置俯及用地規(guī)拴模裁本項目位鐘置隸屬于默***墓*企市寬***梁*對，致東至暗*蝶*幣路把、西至挎*暫*內(nèi)路濟、啄北氏至驗*潤*科河、南陡至薯*竹*胖路，不包遭括已建活成顏*幻*尖地塊、在撕建中壁的變*水*旗地塊、已繪出讓遲的臟*帳*鵲地塊，絮具體嫩項目區(qū)域浪位置示意沿圖恥（孝圖蒼2-沸1肚）。本項確目規(guī)劃占斧地面積約屬為贈136.刪6智4屆萬洲平方米（件約蛙2049境.6賊畝）僻。揮圖寧2-1玻刷地塊示意患圖（注：駁項目范路圍阿—欲—殲紫線內(nèi)，源但不包括蹦藏青色區(qū)置域）款2.3蠟纖項目現(xiàn)狀衣與規(guī)劃用農(nóng)途摘本項目用減地性質(zhì)已鵝轉(zhuǎn)為國有背建設用地嶼（詳見附培件），原聯(lián)用地性質(zhì)偏為集體土刊地。項目爆用地紅線初范圍內(nèi)農(nóng)喪用地約估116.惠1緣4殘萬平方米坐（其中耕蹈地賽約兆98.7致2嚇萬平方米美）。杜地上建筑紫物及附著暴物情況：南目前項目憶用地范圍秋內(nèi)定有腳廠房仆（尚未拆政遷）芝，包括委鴻聲減震勾器廠等，們建筑面積蕩約何為薯2.誓3鳳萬平方米唯；住宅沖總雨建筑草面積叢約噸為標15.匪2蜘萬因平方米喜，具體見親表倘5-餅2臣?？椎貕K漠規(guī)劃用途祝主要為商拆業(yè)用地、輔商住用地蟲、二類居康住用地、渣配套設施桂用地。商扯業(yè)傳規(guī)劃連可建設用沿地問面積艷8160碎0.41童平方米，橫容積率宿3.5犧，建筑密無度雅<謹50億%渴，綠化造率簡>幻2改0鄭%吐。誕商住煎規(guī)劃提可建設用腫地尊面積勉5840股02.9注2怨平方米，炎容積率蝴2.5焦，建筑密幕度肯<妄35抽%塑，綠化算率狀>聽35睡%送。賽二類居住啞用地可建掙設用地獵面積戶3939唯01.9司7悔平方米，軌容積率輩2.5鬧，建筑密布度盆<肅35夠%旦，綠化怎率早>帥35釋%療。陡配套設施倆用地面積醫(yī)為槳3069打01.5扁3偏平方米，語包含了供戲電用地、瓜公共交通喉用地、初搶級中學、管小學用地揀、雨污處順理用地、殘醫(yī)院用地頂、中等專涂業(yè)學校等殘。頁項目周邊來干道逆：您***殲*好路負現(xiàn)狀道路杠：限*化*南路信項目住宅釋用地和農(nóng)測用地蛇圖及2榆-贈2嫂脖討項目位置爪及現(xiàn)狀情眼況不2.4暴刺土地出讓轟計劃安排素根據(jù)土地拔市場現(xiàn)狀湊及未來發(fā)萬展趨勢，磚該地塊開獄發(fā)整理完璃成后，粘于計算期披第三年開戰(zhàn)始，傍由饅***位*漲市政府按咐經(jīng)營性用紅地招拍掛役方式分年部度進行出結(jié)讓，具體柳出讓計劃頸見表掌5-8端。腹2.辨5志項目實施料內(nèi)容襲本項目實朵施內(nèi)容涉輔及：察■煤本項目占怒地范圍內(nèi)體房屋拆遷筋、拆遷補觸償。皺■譽本項目占綿地范圍內(nèi)時土地平整肺。跑■腸本項目占洋地范圍內(nèi)逃市政道路匹建設等基晶礎設施建裙設。朋具體見第奮五章成本攜測算。加2.芹6值補蕉項目自然嗓條件與區(qū)渡位寬2.互6泰.1慘莫項目土地束自然特征屑1揮、地塊特琴征扔本項目總網(wǎng)用地面積闖為巾136.猶64梨萬冷平方米，伯地塊形狀紗比較規(guī)整歉，近似心為滔*溪*血方形，地念形平坦，蔬排水狀況妹比較好，賭工程地質(zhì)劉狀況良好顛，區(qū)內(nèi)沒跪有破壞性使的大斷裂壘分布惜，周祥邊具*肢*鹽污染源住。躬2教、自然條禽件潤項目所在延地區(qū)域?qū)倌X北亞熱帶糧濕潤區(qū)，章受季風環(huán)糠流影響，同形成的氣貧候特點是歌：四季分擠明，氣候律溫和，雨滾水充沛，香日照充足暢，敗*角*聚霜疫期削*渴*虹。氣溫閱：替1績月份（冬辭季）平均蔑氣溫舞在菜2.誰8棕℃院左右奸；篇7扇月份（夏衰季）平均遍氣溫湊在笑2劈9博℃擦左右。全尸年甚*闖*陸霜泊期怒22溝0火天左右。陳年平均降泄水量素在家104電8屑毫米。雨完季工較羅*獄*啄，主要集婚中在夏季西。全年降育水量大于制蒸發(fā)量，胸屬濕潤地鋒區(qū)。日照綱時月數(shù)羞2019衫.恐4拐小時。具叨有南北作西物皆宜榴生歲*旗*越的特點，圾作物種類夜繁多。岸2.席6俯.2亡***威*式市發(fā)展概巾況養(yǎng)1效、地理位巖置州***判*覺地理位置晃優(yōu)越，處助于涌***席*乘省東南部蜻，踩****暑*醬*里中心地帶誦。奏南謊依歸*毫*推，北揀鄰間***映*番，沿*凳*沒繞其境而經(jīng)過，地理巧位置優(yōu)越筋。筑***性*洋市地要處限****堡*腎*寄中心區(qū)域辟，塔距引*滑*質(zhì)與排*雜*訪分汪別菜11耀8絮公里加和區(qū)15稼3質(zhì)公里搏。顫***土*座離良*食*勺較近，平笨均相距不削超辮過峰10權(quán)0穗公里。優(yōu)交越的地理旗區(qū)位語使間***碌*寫成夢為予***雜*況各大城市貴相連接的柱必經(jīng)之地虛，一定程帶度上君為歲***渾*黑發(fā)展提供衫了更大機穿遇。竄***霞*海市全市總棟面積榆為米4787遍.6舞1笨平方公里沉，其中市津區(qū)面碗積礦51父8惹平方公里艱。紅***腰*柄市下斷轄頑***問*鄰、榨*嚷*痛二市少及側(cè)*獎*叢、形、非*棉*雨、炊*絡*棋七個行政詞區(qū)。本項抄目位誦于窗*飽*匪行政區(qū)。移2錢、城市地個位及經(jīng)濟陡發(fā)展狀況工***短*呼市是中國驚民族工商煉業(yè)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)夾工業(yè)發(fā)祥晶地。改革暑開放以來他，孩***哈*媽市迅速發(fā)改展為中國羅沿海地區(qū)恰具有較大斥規(guī)模、較剪高水平的務現(xiàn)代工業(yè)苦城市，區(qū)使域性交通創(chuàng)樞紐及現(xiàn)垃代物流中趕心游。秋0駁4控年爭***緩*館市被評已為棗CCT忘V身中國十大宣最具經(jīng)濟僻活力城市緞之一。澆《唇200往8酷年城市競筐爭力藍皮榜書：中國蠢城市競爭易力報告》棉中些，乎***抱*白城市綜合包競爭力在然兩岸四貧地榴20制0穿個城市中擱排名違第間1動4亭位。音表完2-化2沾20嶼12呈年物***毯*仍市主要國餓民經(jīng)濟指半標忍指標玉單位宰絕對值趣同比柔國內(nèi)生產(chǎn)掃總爛值軌GDP絕億元在7568調(diào).15減10.1尾%淚工業(yè)企業(yè)渠實現(xiàn)增加蘋值赴億元鉤3056局.90辭7.1肺%媽社會消費不品零售總?cè)~創(chuàng)億元撞2427窮.94掃14.4傭%潑外貿(mào)進出典口總額分億美元斧707.桃75待-2.3矩%插全社會固君定資產(chǎn)投每資槍億元剖3618扣.07鳳16.1預%單城鎮(zhèn)居民演人均可支夜配收入圾元馬3566診3反1睬2.7裂%逮2.雄7***怎*月市神*涼*原總體發(fā)展始規(guī)劃俘規(guī)劃范圍鞏：北稿起墻*作*影大道，南昏至緣*侄*快河，西沃至率*扔*擁、騎*畏*清河，東葵至誦*往*憶鎮(zhèn)行政范疲圍，總用砍地面墓積叮198.箭3慶平方公里孟。捐規(guī)劃定位岔：以產(chǎn)業(yè)祥特點鮮明從、區(qū)域功誦能完善、作人文環(huán)境藍優(yōu)越、經(jīng)喜濟社會和池諧為主要猜特點態(tài)的并***除*至示范、國腔內(nèi)領(lǐng)先、乳國際一流啊的創(chuàng)新型黎國際化科手技仗新城吩。年保發(fā)展目標質(zhì)：國際先睡進制造業(yè)棋集聚區(qū)，淋國家科技柳創(chuàng)新先導樸區(qū)濱，軌*事*煤南國際物創(chuàng)流集散區(qū)雀，和諧宜抖人岡新群***宜*她樣板區(qū)騎。鍋巖總體結(jié)構(gòu)露：匆“俱一帶、兩請區(qū)、三軸畜、四個組慧合汁”污。僚火“寨一堡帶鑄”卸：生態(tài)農(nóng)糧業(yè)和歷史友保護走廊負；勵“辟兩個集中臣產(chǎn)業(yè)培區(qū)擁”縫：高新產(chǎn)愁業(yè)激A銳區(qū)和高新雀產(chǎn)業(yè)拓展地區(qū)（高新宗產(chǎn)盯業(yè)裁B利區(qū)悄和倍*粉*搜）懷；負“搭三哀軸閘”涼：中心跨燦越發(fā)展軸辱（丈***汪*金路），區(qū)掛域聯(lián)動發(fā)哨展軸斬（戚*客*憤路），人撥文生態(tài)發(fā)擋展軸蓮（蘇*枯*蔑港）。堅“擾四個組均合姐”型：高想新悠A責區(qū)竄和傲***乒*照社區(qū)、商作業(yè)文化區(qū)三，高總新犧B肝區(qū)瞎和箭*捷*動社區(qū)阿、捆*盜*界社區(qū)豪，棟*搜*晉和談*舒*遮社區(qū)柿，行*剪*斃區(qū)咬和梯*衡*往社區(qū)。侍圖循2-3饒****杜*寄*衫總體發(fā)展匆規(guī)劃符（殘2005垃-202樹0樓）周—某遠景發(fā)展悠引導圖剪2.功8睬***降*天控制性詳定細規(guī)劃坡規(guī)劃范圍株：爐西相達仿*間*書東大道，弟南鵝達白*捆*極高速公路鬧，東面、幻北面直鳴抵亭****勿*重*殊規(guī)劃邊界六，規(guī)劃總徹面闊積上5382欺.株8辟公頃。妻功能定位重：詢（帶1鑒）豆融通創(chuàng)新乖：促蚊進老C性區(qū)的高新隊技術(shù)產(chǎn)業(yè)腦發(fā)展；依勤托秧*概*筐高速公路促和吐*壟*虧機場發(fā)展寶現(xiàn)代物流擠產(chǎn)業(yè)。傘（倉2且）吃*野*揪文脈：延泉續(xù)肅****侍*芒*添文脈的悠柏久歷史，萬建設富有索歷史人文債特色疑的裙C夾區(qū)。合（禾3繪）任國際社區(qū)煩：建設中劫低密度、劉環(huán)境優(yōu)美極、設施完鎮(zhèn)善的高檔乖居住，提逗升居住品耕味和建設壩檔次。族（世4片）劃創(chuàng)意生活隱：形成以貧低密度、炭生態(tài)性、哭景觀性、戒度假性為滅特色的創(chuàng)跪意生活環(huán)鏟境。袋規(guī)劃目標腦：滿足新瘡城區(qū)居民閥生活以及卡城市旅游波職能的需案要，利轎用語*貸*梳自然景觀艦資源，建蛇設一個完買整的網(wǎng)絡毛狀綠化系妄統(tǒng)，用綠診化網(wǎng)絡將昌各功能區(qū)呢連為一體掛；以人為救本，將建辭筑綠化和博人作為一道個整體來舅考慮，真潤正體擊現(xiàn)拖“聞人與自然器共距存沈”過的新城市幫主義思想盯。套總體布局很：此次規(guī)臉劃總體構(gòu)毛思強調(diào)城爽市與生態(tài)催共存、歷淹史和現(xiàn)代森呼應，結(jié)郊合貫穿區(qū)趟塊的城市廚道路骨架償規(guī)項劃縣*糟*尺的總體空半間結(jié)構(gòu)趨為毛“汗七軸六核察十一熔片月”遇。貍七軸敬：災*義*符線發(fā)展軸銹；猴*尺*茫路和南部衰水系的兩浙條文化軸包；肚*光*出路寶和屈*昏*濫路兩條生似活軸線成；紡*嶺*蓮高速公路海和燙*魄*線河兩條生撫態(tài)軸線。雹六核北：漂在姓*淹*逢線垂、餐*盈*舅高速公路娃道口形成改的交通服饅務核航；虹*甚*司和永***禍*猛兩個歷史奇文化核；竊分布在三世大居住片捧區(qū)的公共豪服務核。粥十一片區(qū)道：賤分別為三馳處特色居堵住片區(qū)，橋三處工業(yè)沙片區(qū)，一效處現(xiàn)代物賽流區(qū)，兩吉處文化景峰觀片區(qū)和年兩處生態(tài)劃農(nóng)業(yè)區(qū)。舞圖什2-4延****弊*狂*逮高薪產(chǎn)業(yè)音區(qū)億C旨區(qū)控制性濤詳細規(guī)劃件（止2006國-202教0且）陶2.鐮9*剪*盾推進新型催城鎮(zhèn)化建同設暖按照省定旬基本現(xiàn)代惰化指標，淹根虛據(jù)輝***毒*鳴市發(fā)改委眠、統(tǒng)計局辜對婦201茄2底年全市各傾地區(qū)率先蒙基本現(xiàn)代灘化進程的沃評價妥，患201系2掉年新*唯*計基本現(xiàn)代功化綜合得印分嗚為仆98.1許9毯分，成功眾躋身全省贏率先基本帆實現(xiàn)現(xiàn)代壺化第一梯約隊。傅一、深度產(chǎn)實施城區(qū)根國際化戰(zhàn)等略，進一代步提高城南鎮(zhèn)化質(zhì)量束和內(nèi)涵。莊積極學習齡借鑒國外吳先進地區(qū)曲的經(jīng)驗做革法，以國賴際的視野纖和戰(zhàn)略思寬維，著力肚構(gòu)筑集產(chǎn)糊業(yè)、居住燃、生態(tài)、窩文化四位燥一體的國反際化全新巡城市體系讓。蘋二、加大枝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)機轉(zhuǎn)型升級竟，實現(xiàn)新頃型工業(yè)化解和城鎮(zhèn)化裳互動發(fā)展掙。按畝照襪“古延伸產(chǎn)業(yè)撿鏈、提升豐價值鏈、濃強化創(chuàng)新扮鏈拘”變目標，不柏斷加大產(chǎn)啊業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)道型升級力扶度，提升服產(chǎn)業(yè)核心殖競爭力。蜓三、提升雀生態(tài)價值咱景觀效益?zhèn)}，實現(xiàn)農(nóng)挎業(yè)現(xiàn)代化蓮和城鎮(zhèn)化這協(xié)調(diào)互補胖。汁*款*帶將立足自撥身的功能話定位和資據(jù)源稟賦，吵以更高起豎點、更高染標準推進炸國家現(xiàn)代插農(nóng)業(yè)示范答區(qū)建設為難契機，泥以捧“燭生活、生麻態(tài)、生莊命臨”日為理念建管設富有科裙技含量和牛農(nóng)耕文化銀特色的休敢閑生態(tài)農(nóng)尺業(yè)園，發(fā)胡展具有自探身特色的拴現(xiàn)代都市殲農(nóng)業(yè)，形磁成一批集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)川、農(nóng)村景蹤觀、農(nóng)耕獄文化、民喝俗文化于被一體的生揚態(tài)休閑景截觀。深入益挖掘現(xiàn)有錯農(nóng)業(yè)品牌返和文化優(yōu)筐勢，加快嶺培育新的回特色亮點腦，著力提暈升我*昏*算農(nóng)業(yè)資源沃的生態(tài)價呼值和景觀滲效益，積沉極探索城殃鎮(zhèn)化與農(nóng)透業(yè)現(xiàn)代化蠶交相輝映母的發(fā)展之榮路掏四、加快商智慧產(chǎn)業(yè)遙培育應用密，實現(xiàn)信襯息化和城蓋鎮(zhèn)化互促狂共進住。姓*疾*塔將以云計持算、物聯(lián)餐網(wǎng)、大數(shù)匙據(jù)等信息兔化技術(shù)的郊加速創(chuàng)新尋與應用普辛及，為城主市基礎設扣施的智慧女裝備與普備及服務，康為城鎮(zhèn)布莊局的優(yōu)化粥完善乃至枕城鎮(zhèn)經(jīng)濟潮的可持續(xù)幸發(fā)展，提毒供強有力歇的帶動支冠撐。列站在基本興實現(xiàn)現(xiàn)代末化的新平針臺上嶼，怎*光*緣始終堅持晚新型城鎮(zhèn)嚷化推動現(xiàn)泛代化的戰(zhàn)仔略選擇，弊緊扣十八蘆大精神和為省、市建多設擠*群*日現(xiàn)代化示伴范區(qū)的工胞作要求，奇積極推動勿城鎮(zhèn)化向妄質(zhì)量提升叨轉(zhuǎn)變，發(fā)芬揮信息產(chǎn)工業(yè)基礎優(yōu)畜勢，加快終建設智慧精城區(qū)，推授動新型工獅業(yè)化、信單息化、城協(xié)鎮(zhèn)化、農(nóng)素業(yè)現(xiàn)代化觀同步發(fā)展茄，打造新慢型城鎮(zhèn)化厭標志區(qū)，特建設基本衡現(xiàn)代化示全范區(qū)。松在快速推吸進城鄉(xiāng)統(tǒng)伍籌發(fā)展過秋程中芽，換***梨*悄把新型城畫鎮(zhèn)化作為據(jù)鞏固提升躍城鄉(xiāng)發(fā)展課一體化的安重要抓手族，奮力推頌動更高水羨平的現(xiàn)代適化，本項瞞目的開展禿順應了城水鎮(zhèn)化建設裕要求。接2.10殼*縱*運概況毀*思*屢位得于等***舉*迎市東南部景，地鐘處蹦****有*裝*唇腹地，灣屬奶****劫*亞*郵所轄，東伴起漕河西坐底，南瓦接彩*逢*蛙州高新技仁術(shù)開發(fā)區(qū)辟，西嬸靠蠟***暮*駕機場，北論依制*綱*恭東新城屈，猛*選*降國道奮、霉*櫻*葛高速公路花、袖*麥*蒸高速母、湖*帥*狡河穿境而俘過，水陸框空立體交嚴通便捷。幼201填2盆年蟻，機*軍*脆年末總戶醬數(shù)潤為詞1724蒙8莫戶，戶籍屆人口犁為編5.9夏1文萬人，常霜住人口囑為欲9.9與7爬萬人。財維政收入踏為胳6.6戶3搞億元，其鬧中地方財腥政收入脅為慨3.年9瞞億元、公攏共財政預瓜算收入拋為烤3.8母1譜億元。全奸社會固定極資產(chǎn)投入咬為繁57.6栗5倒億元。工徹業(yè)總產(chǎn)值靈為外101.黃8掀8混億元。自皇營進出口止總額油為艇0.5壇9右億美元。遷近年來致，可*兔*楚經(jīng)濟取得的較快發(fā)展旅。高2.10時.1盯*懷*賞在昆*窄*錯十二五規(guī)蕩劃中的地盾位薦*怕*旨十二五規(guī)橫劃寺（寶2011兇-201省5奸）縮，決*眨*驕面臨著新景的發(fā)展形桶勢、新的勢發(fā)展機遇帥和新的發(fā)狂展挑戰(zhàn)，泉進傭入靜“革發(fā)展平臺剛高、資源僚約束扇緊援”嚼發(fā)展新階癢段宮。牢*側(cè)*廉是征*稈*心重要組成未部分，十影二五規(guī)劃步中勝對虹*鉛*裝進行明確賓定位：今*室*確發(fā)揮生態(tài)稠功能、文封化旅游功爽能和工業(yè)院轉(zhuǎn)移承接蹈功能，緊樹緊圍繞建礙設煎“僅生態(tài)人文士新滅*紅*拜、科技產(chǎn)設業(yè)觸新帝*孤*霸”商的總體目密標，堅持犁特色化、澇精品化和真生態(tài)化建探區(qū)標準，術(shù)全力推斥進艱*銀*群都市農(nóng)業(yè)智生態(tài)園、但機光電工牧業(yè)園、交貍通裝備產(chǎn)華業(yè)園兩、贊*頃*榨工業(yè)安置壞區(qū)哪、青*挽*亭文化新城噴等重點項臭目建設，扛建成本土逗高新產(chǎn)業(yè)且基地、生缺態(tài)文化旅蓋游示范區(qū)咬。扯2.10竭.2勿竿本項目燒在數(shù)*溫*陪總體規(guī)劃講中的地位召***對*窩市具*鄙*勸總體發(fā)展握規(guī)劃鏟（妙2005日-202莊0硬），邁對舌*攀*冠進行功能壤區(qū)劃分，據(jù)功能區(qū)主慘要有商貿(mào)短景觀區(qū)、蘿特色產(chǎn)業(yè)拒景觀區(qū)穩(wěn)、越*劣*繁特色居住亮景觀區(qū)、穴生態(tài)景觀額區(qū)隔、億*搭*兵特色居住災景觀區(qū)姐、弱*僅*央特色居住然景觀區(qū)選、拒*深*繪特色居住禁景觀區(qū)等感。穩(wěn)本項目位雁于孕*標*茂河南側(cè)私、宮*蹄*逗路東側(cè)臨、年*條*驗東路西側(cè)侮，屬失于成*粘*炎特色居住戶景觀區(qū)，轉(zhuǎn)是精*冬*本總體發(fā)展趟規(guī)劃重點澆建設區(qū)域魚，項目地球塊用途主氏要為居住猾、商住用縫地，較好遮的落實了宿規(guī)劃。踩圖外2-5歸****敏*設*射總體發(fā)展啊規(guī)劃賴（播2005想-202裙0照）漆—鳥城市設計鵝導引圖曉2.10寒.3毒雨本項目在余中庸國者*季*漲中的地位略*薄*群位春于呢***神*語省挺***垮*廣高閣*澤*槍，但200例8檔年帝6彼月而由黎***鴨*橋市決定興跳建，定位勉于寇以靠****浙*平*戀的保護與至開發(fā)利用迎為主題的塑文化旅游總景區(qū)。主絲體功能區(qū)串占耳地旬1棄8曾平方公里卡，輻射區(qū)孔亦錄達盆1騙8押平方公里厚。書主體功能跨區(qū)規(guī)劃為塞六個板塊啊，分別為表：緊***漢*炮保護區(qū)軍、雪*你*版生態(tài)保護臺區(qū)葵、贏*窯*翅娛樂體驗嬸區(qū)繭、譜*外*舒創(chuàng)意生活蜻社區(qū)餐、鵝*嶄*離生態(tài)休閑守度假區(qū)帖、略*場*樹新城商業(yè)弦居住區(qū)窗。恒附本項目位乒于掠*溝*離新城商業(yè)基居住區(qū)，俘該區(qū)由為載*羊*志路以南害，寶*史*釀路以東淋，犁*幟*澆路以西的村廣闊區(qū)域磨，嬸與分*古*馳政府緊鄰享，為園區(qū)化的地產(chǎn)板央塊。整體湖風格為簡亭約中式，孟低層低密收度，擬引烏進高端城悉市綜合體彈項目，與償核心項孝目現(xiàn)—能—碧中啊國拼*倍*亭主題公園氣相鄰，通銀過高端帶雪動一般，救品牌帶動本市場，形勺成暗***府*磁東部的高唱端地產(chǎn)刑板塊。易2.燕11假項目選址悄合理性結(jié)變論膏綜上所述素，項目選昌址備與開發(fā)用剩途積極落損實桃*胡*遙總體發(fā)展乳規(guī)劃歌、謊***腎*桐控制性詳?shù)考氁?guī)劃播、盯*蹄*忽十二五規(guī)綱劃以及中陶國蛛*星*暈功能區(qū)開驢發(fā)利用，質(zhì)以及符侍合皆*獻*豎—懂—膽全國發(fā)展妨改革試點浪小城鎮(zhèn)建霞設的要求莊。豬項目所在婆城市區(qū)位希優(yōu)勢明顯央，內(nèi)外交貍通便利，昌且扶基礎配套接設施披日趨完善紛，機并且近年透來躍**銀經(jīng)濟發(fā)展釘迅速，綜肉合競爭力記增姑強。呀因此，碗地塊條件靜適于開發(fā)園建設，能愿最大程度頑發(fā)揮利用喊本區(qū)域內(nèi)鍵城市發(fā)展淚環(huán)境荷的各類有格利條件，翅項目開發(fā)眉投資成功際的幾率大單，選址具姑有較強的泳合理性。強第三期章威內(nèi)庫項目建設借必要性分玻析想項目區(qū)位框現(xiàn)狀私3.1.紅1駐對外交通漠*隆*暴位于客****流*允*鼻東北部佩，危屬醬*棗*粉一小時經(jīng)雹濟圈范疇心，距國際忘大都勾市志**綱1最小時車程眨，到省會戒城估市禍**16鍬0閥公里。水晶陸空交通皆便捷，技傍替*吃*土、惱*捕*寧河（河面僻平均寬腔度腰12杜5銷米、適贈合齒50盯0皂噸級船位剛航行）剃、劣*歲*步河；竄總之，項非目周邊交籠通極其方叫便。敏3.1.漿2擇對內(nèi)交通疤項目周邊銅區(qū)域內(nèi)交瓜通較便利覆，有主干折道矛***濟*優(yōu)路罩、氏*礦*行路，次干貸道盜*廳*彎路灶、浩*輕*潤路等，駕芽車出行較業(yè)便捷。目慌前經(jīng)過項罩目的公交忠線路耀有懂*凝*至支沾、間*周*贈、訊*陽*蜻，分別束在障***室*愧路乞和便*產(chǎn)*蜂路切、小*廟*賊路上設有倡公交站臺旺，公交站援點和線路胸相對較少桃，未來還匪有待發(fā)展由完善。導3.1.原3嘴居住氛圍侄本項目定和位為其布置漁在闖*微*惹內(nèi)千的講*瘋*犯新城商業(yè)鳥居住區(qū)，肺項目南張側(cè)酸*勁*免路沿線已刊有多個商別品住宅在勇售，地如逼**\*垂*蔥等。項目摸北拴端燃*迷*求港對岸即兇是規(guī)劃建智設中敵的威*數(shù)*偷新市鎮(zhèn)，健是傻**佳融景區(qū)、虜住區(qū)、城肝區(qū)為一體半的核心居仆住區(qū)。南肉北兩端的料較為成熟刻的居住區(qū)準為本項目唐開發(fā)營造找了良好的購居住氛圍歐。巖3.1.巴4傅生態(tài)環(huán)境保*純*性堅嚷持巷“讓生態(tài)人伯文他”慚方向，經(jīng)芽過生態(tài)綜搖合治理，懷形成了以饒中岸國狹*誠*堂、都市農(nóng)荷業(yè)生態(tài)園務、沉*女*祖文化新鎮(zhèn)模為核心的購宜居環(huán)境庫。名山、倡名人、名棵園、名街陣四位一體杜，人文、愉生態(tài)相互出交融，生嗎態(tài)環(huán)境較椅優(yōu)。老3.1.這5遙產(chǎn)業(yè)發(fā)展起*懼*你規(guī)劃有機拾光電工業(yè)稅園區(qū)遞和藏*缺*父工業(yè)安置嶺區(qū)兩大工冤業(yè)引擎，簽助渠推羊*炭*鄙產(chǎn)業(yè)快速墨發(fā)展。其驅(qū)中機光電疾工業(yè)園區(qū)財是饅以鞭***紛*羨地區(qū)通用逼機械裝備化制造的優(yōu)喂勢企業(yè)為工主，結(jié)合棟為裝備制若造配套的虛專業(yè)化協(xié)咸作企業(yè)（制如：鑄造抗、熱處理跡、工模具頁、容器、巨精密加工氏、電氣控內(nèi)制柜等）兇所組成的拖產(chǎn)業(yè)集聚妻區(qū)，旨在健整念合籃***川*亞機械在技公術(shù)、規(guī)模鉗、品牌等飄方面的綜辛合優(yōu)勢，眾進一步提預升精***邪*付機械行業(yè)愁的核心競災爭力。種*嫂*梯工業(yè)安置努區(qū)的成立踢為被*情*拳“廉二次創(chuàng)睛業(yè)桿”仔提供強大猾動力，與堅先期啟動虹的太科園責安置區(qū)合守并管理，本分為東、甲西兩個管異理片區(qū)。振宏觀經(jīng)濟酷概況復3.2.橫1皆全國經(jīng)濟貢概況臣201夾2犁年穩(wěn)撤增濤*泰*榆政策出臺諸后四季度腸宏觀經(jīng)濟撥小幅反彈比，但隨也即怒201蟻3氏年上半年族宏觀經(jīng)濟冰出現(xiàn)了非霜預期性回確落，各項港經(jīng)濟指標云均低于之文前的預期矛。腥201嶄3江年缸6鐮月最CP電I朱反彈龜至躬2.7慌%苦，創(chuàng)四個抱月新高條，陣PP兵I洗同比下暫降馳2.7惹%譜，連棉續(xù)喂1遍6宏個月負猛增礦*唯*蠢；二季頓度起GD州P樹同比厘增穗**7.吐5縫%冬，上半年涂同比輸增公**7.肚6牌%傍。廢以喜“落盤活存量申、用好增鼠量鞠”貪為核心的炊一系列調(diào)違結(jié)構(gòu)政策怨，表明新蓮一屆政府嗓對于經(jīng)搞濟下滑的用容忍度已速有顯著提益升。目前扇經(jīng)濟風險過主要體現(xiàn)屈在地方政禾府投融資赴平臺風險束、影子銀饑行與監(jiān)管頭套利風險具、房地產(chǎn)央泡沫風險吳、嚴峻的歌產(chǎn)能過剩訪風險和流學動性泛濫憂的風險，帝中國宏觀朗經(jīng)濟已悟經(jīng)熔*置*欣法再依靠川政策寬松富與刺激重居返持續(xù)推復廣*詳*驕的軌道。盞目前的經(jīng)賣濟形勢急蘆需政府啟豈動新一輪衛(wèi)的體制改絮革，創(chuàng)造弟和釋放新構(gòu)的改革紅紫利，突破咽現(xiàn)有的胃增枝*煙*休約束，當仗前應加快脫緊迫性強油的改革，功特別是與宗經(jīng)濟穩(wěn)臟增布*吊*坊和加快城另鎮(zhèn)化步伐呀相關(guān)的配罷套改革。殲綜合分析賊當前的經(jīng)冶濟形勢魂，飲201濟3鄉(xiāng)年下半年免經(jīng)濟依然混存在增速蝴反彈的基妄礎，但回盒升力度有猴限，全年痰的經(jīng)濟走代勢將呈現(xiàn)潤出喉“族前弱后誦穩(wěn)翁”屢的趨勢，勢且具有比撞較強的不頃確定性。臣注：各季程度均為累猾計值濫圖預3-1紙201宅0誦年至1面月愁-201難3蜻年膨6沖月綢全國濟GD賺P權(quán)走勢圖神3.2.追2成區(qū)域經(jīng)濟管概況劉1鼻、爬***懲*群市經(jīng)濟概哈況造在當前全旅國宏觀經(jīng)孕濟整體下籍滑的背景渡下傳，匯***塊*益經(jīng)濟總體佛平穩(wěn)，但拆也略顯疲主乏，球增斧*多*僻較慢壟。是201協(xié)3冷年上半年石全市總體須經(jīng)濟形勢喂優(yōu)于去年隔同期，工敏業(yè)產(chǎn)值、幸固定資產(chǎn)動投資均不遣同程度增鐵加，但回衫暖根基尚堡不穩(wěn)固，鄉(xiāng)工業(yè)用電兄量、進出刺口總額均打同比下降床，具體表想現(xiàn)如下：餡（寺1徑）工業(yè)產(chǎn)穿值除工業(yè)保持副平穩(wěn)避。容201堆3匯年滿1港-枯9困月全市完恨成規(guī)模以焰上工業(yè)增衡加值漸2259浪.77詳億元，同鴨比朝增跌**常6.7%搜。僚從經(jīng)濟類恨型看，國攻有企業(yè)、似股份制企爬業(yè)、其他縫經(jīng)濟類型耗企業(yè)增速備超過全市諒平均水平疤，實現(xiàn)規(guī)袍模以上工捧業(yè)增加值歸增速分別暈為貨10.8伶%逝、粗10.2久%濫、爛8.1%廉，集體企休業(yè)、股份湊合作企業(yè)偶、外商及怎港澳臺商篇投資企業(yè)握增速低于貪全市平均揪。哥從輕重工待業(yè)看，重燒工業(yè)摩增倚*彎*娃領(lǐng)先遼。斗201運3覆年立1比-屯9陸月全市重桐工業(yè)和輕電工業(yè)企業(yè)脫分別實現(xiàn)癥增加值私1779笨.70勵億元和疲480.改07史億元，分根別蜘增輛**訊6.8%堡和扎6.6%坦，重工業(yè)三增速比輕齊工業(yè)快了居0.2府個百分點錯。羞從工業(yè)產(chǎn)揮銷看貪，燦201溜3將年冬1沉-垃9秩月全市規(guī)詞模以上工貨業(yè)產(chǎn)銷率檢為排97.5先8%遞。從匠22涉種重點產(chǎn)矛品產(chǎn)量來潮看：沿1因-嚼9綿月產(chǎn)品產(chǎn)筒量有招12滿種實現(xiàn)同增狐*斥*診，增速較強快的有：稅電動自行恥車纏增請**剝30.5鍛%仙，粗鋼校增遮**清24.4雕%額、布棵增些**蜜17.7哲%絡?；ⅲ?銷）固定資熄產(chǎn)投資閃投資增速趨好于去年堆同期，平說穩(wěn)提升春。錦201劫3狹年鄉(xiāng)1裂-型9戰(zhàn)月全市完僻成固定資茅產(chǎn)投資糞2987薄.27井億元，同渾比秘增能**學18.0孫%波。杯從產(chǎn)業(yè)投摔向看，第吃三產(chǎn)業(yè)投條資增速較化快免。柴201喝3投年搜1素-打9死月第二產(chǎn)眨業(yè)完成投喝資想1155坡.14居億元，同剖比山增守**災17.3制%叢。其中工旁業(yè)投入調(diào)1154捉.54和億元，同斗比視增漆**嶺17.3復%厚。第三產(chǎn)乏業(yè)完成投頁資題1822科.70站億元，同言比愉增申**小18.9率%故；其中第斜三產(chǎn)業(yè)投尾資中房地壤產(chǎn)投資仿856.嘗42俊億元，同既比往增炮**孤13.8采%倉。和從房地產(chǎn)拿銷售情況局看，商品擱房銷售趨財緩防。行201景3參年拌1都-茄9仔月商品房全銷售均面積戀630.曾87腿萬平方米鏟，同比供增呼**甲1.0%貍，商品房屆實現(xiàn)銷售賞額宜490.兄41敵億元，同尸比下降日8.3%箱。芹（蹤3蕩）開放經(jīng)趟濟續(xù)對外貿(mào)易莫繼續(xù)回升訂。討201釋3脊年替1靜-食9放月全市實馳現(xiàn)進出口鞠總額敘524.勿33山億美元；掙其中出口吳總額為稍308.爹68融億美元。販從出口主泳體看，生牧產(chǎn)企業(yè)增礎速最快孫，愚201腥3伴年黑1請-千9廁月生產(chǎn)企菜業(yè)實現(xiàn)出越口總額破94.7挑0懲億美元，美同比拌增粉**鍬12.5沿%口；外資企藍業(yè)實現(xiàn)出諸口禍194.酷80怕億美元；崖外貿(mào)公司丈實現(xiàn)出口考19.1鄉(xiāng)8伙億美元。簽全市到位墊注冊外資折17.1罷6席億美元。紫（卵4信）鼻居民收入螺穩(wěn)步冶增暢**父201秩2委年日，學***朵*諷市春城鎮(zhèn)居民岔人均可支裝配收尾入臨3566器3研元，比上仰年培增棉**12麥.7%期，稻而俱201嘩2電年全國魚城鎮(zhèn)居民瓦人均可支立配收冬入慢2456汪5遺元傘，坦比上年桌增杰**12嶺.6匪%僅，扣除價致格因素，怎實際石增綁**9.父6%聞，由此看挖出好，柏***么*街市城鎮(zhèn)居尋民人均可繼支配收入艙增件*箏*兩速度高于釘全國，注則充***憐*膠市城鎮(zhèn)居辟民具有較園好的經(jīng)濟慘基礎咽。靜201災2墨年抓***庫*拍市晨農(nóng)民人均珍純收背入叉1850魔9接元，比上僚年婆增騙**12爛.6%碼，習城鎮(zhèn)居民亞人均消費羅性支滾出沫2300明0稀元，比上間年詞增黨**16孤.3%仆，販農(nóng)村居民鵝人均消費孟性支墻出售1279針5飾元，比上然年糠增倆**13疼.8%蔑?？矗ǚ?未）電力消斷耗示201攝3打年習1狀-假9唉月全市全塑社會用電雅量降455.塊4賞9劍億千瓦時突，同比上初漲粉4.4虹%狡，其中工除業(yè)用電劣量戒355.門2殼3壓億千瓦時暖，同比上殊漲勺2.2芳%歪?？?由、君*件*段經(jīng)濟概況噴****揪*倡*準是充***捎*席市經(jīng)濟登增袋*紡*籮、改革開蔽放和參與毅國際競爭肌的產(chǎn)業(yè)高遠地。風199月2諒年鋤****魂*金*煤開發(fā)區(qū)經(jīng)綱國務院批神準設立戶。淺199鑰5奸年溉***孩*絹高攏*善*耐、查****壞*瓜*紐工業(yè)園共宇同構(gòu)科成搶****皆*載*紙。癥經(jīng)過棉近濤2諒0著年的發(fā)展虜，截雀止攀201斑2鞋年姓底針*壁*鏟管轄蕉面積季達巧220擺平方公里表，沒常住人口徒約艷55.3聾3倚萬富人。撤目炒前惕****案*鹽*蜓經(jīng)濟發(fā)展毯和創(chuàng)新能則力居全國災高但*上*欺第二位姨，火已加入國朱家級高新寒技術(shù)開發(fā)改區(qū)行列中錘。汽201才2仍年在宏觀皂環(huán)境較嚴瘋峻、經(jīng)濟據(jù)增速總體知放緩、國嘆內(nèi)外市場劇疲軟的背虧景下儀，夠*圍*決在市場自恨發(fā)調(diào)節(jié)和彎政府引導歲的雙重作表用下，地挖區(qū)經(jīng)濟呈寺現(xiàn)總體平躺穩(wěn)狀態(tài)。出統(tǒng)計數(shù)據(jù)第顯示籃，菊201答2低年樹*杜*堆生產(chǎn)總值遲為炮1195塑.19泉億元，同界比勒增拒**經(jīng)9.8甘%??；復公共架財政皺預算瓜收入完成趴111.絮99剝億元，同路比襲增彩**萄7.2山%惡。鄭進出口總陸額美達橡354.逐5喜1到億元，同乏比上絡漲切0.6良%劫；到位外廚資斗14.2姻6象億元，同欺比上識漲莖40.1勝%圖；社會消舟費品零售披總席額冤191.載5厘3血億元，同紗比上開漲皂14.5籃%前。固定資規(guī)產(chǎn)投櫻資認593.巡3牽3脈億元，同超比上熱漲使17窄%辭，但房地鄰產(chǎn)投繩入兇108.縱6渡億元，同汗比下假降糠14.9冤%派。城鎮(zhèn)居滿民可支配腎收入咐為猛3566誠3閃元，同比恢增籮**12誕.72扭%榴，高于全絞國城鎮(zhèn)居繁民可支配濕收入同比販增兔*蔽*順速度。值201途2稱年剖是輝*匪*抖的推進年豬，該區(qū)集灑中精力開帝辟新領(lǐng)域貨，成功引儉進遷了搖**\*透*連等一批新秋興產(chǎn)業(yè)。川雖然房地啦產(chǎn)投入額勾同比下降律了喘約分15低%徑，柜但序*片*撲高端住宅趴項目家、有*縱*壽綜合體等辭高端服務魂業(yè)得到了東成功入駐起，另外外站資企業(yè)、信基礎設施棵和工業(yè)投款入量較大扎。烏由此可見區(qū)，兩201渡2北年留*晴*湊整體經(jīng)濟伯較平穩(wěn)，殼房地產(chǎn)投末資明顯下南降，但高柴端服務業(yè)昌及其他固活定資產(chǎn)投抗資的較高飼投入量，謎對本項目無的開展還殺是有一定孝的積極促黃動。松3縮、軌*屠*稍經(jīng)濟概況錦*說*殖位芬于怨****度*夏*天的腸*策*邊面，爪在鞠****信*鞭*暫產(chǎn)業(yè)發(fā)展鼻規(guī)劃的閃推動亞下，近年孟來其經(jīng)濟色社會得到頓了又好又巨快的發(fā)展雹，截危止受201漏2擇年底常住碌人口高達域9.9渡7疊萬人崗。晚201遍2贏年構(gòu)*料*利工業(yè)總產(chǎn)漠值擠101.手8旅8鋤億元；批藍發(fā)零售總筑額循46.2單5戶億元；房稍地產(chǎn)業(yè)收辭入沸達泊1疼5栗億元；進昏出口總董額班0.5延9摟億元；固看定資產(chǎn)投戰(zhàn)資紗57.6相5裳億元，其灘中房地產(chǎn)跌投者資變4.3疏2望億元，而霜工業(yè)性投恢資渣達筒32.米1詳億元；財烤政收旋入穿6.6鏟3傍億元。瓶*挽*墾工業(yè)園區(qū)嘩、猜*臣*塘工業(yè)安置剪區(qū)兩大工繞業(yè)引擎助欄推板*雨*剩經(jīng)濟快速林發(fā)展，現(xiàn)擺代服務業(yè)席以文化、刑生態(tài)旅游難為主線，救產(chǎn)業(yè)發(fā)展唇潛力較大焦。潛隨著經(jīng)濟周的快速發(fā)糾展，近年慘來童*好*冰多個企業(yè)易相繼上市嬌，倘街道重點歌企哨業(yè)寄*源*孩集團舞于殖201銀0哈年葉4縮月輸2肅9商日成功上強市敗，碗*停*樓于希201馳2緣年陰7瀉月語1朽8啞日成功上腸市，其他擋如積*熔*培、艱*鑼*龍等一批企忙業(yè)相繼啟爭動上市，觀較好地促撿進了區(qū)域俗內(nèi)經(jīng)濟發(fā)肢展。譜綜上所述艷，救*沉*誼總體經(jīng)濟見發(fā)展平穩(wěn)棚，工業(yè)為拜主導產(chǎn)業(yè)共，工業(yè)投溜資額也較互大。候工業(yè)基礎叢良好，生洋態(tài)環(huán)境優(yōu)祥美，居民客收入水平劍較高，為圈本項目的樣建設展現(xiàn)膏良好的市致場前景燙。筍3.顫3伐房地產(chǎn)市獲場發(fā)展狀作況肝3.鳥3.節(jié)1拐土地市場抵1等、全市土撈地市場慮上半年經(jīng)扭營性用地愈成交回暖第，成交主妹體虎*柜*移區(qū)甲、嗓*但*稀區(qū)出讓地萄塊多為生奮活配套建知設用地，筆導致樓面悄地價下降姑，首例地符下空困間卵—被—縱*過*沾廣場地下仗空間單獨斑出讓得到攀業(yè)界高度任重視。牌201肯3紗年上半年毅，鍬***林*盲市公開出隊讓政3戒4璃幅經(jīng)營性窄用地，出鬧讓面積電為肯217.秀0閣6如萬平方米速，成交金道額痛為層69.6釀8捐億元，預灶計形成建鈴筑面積憤為疫459.柜1弟2添萬平方米購，車同比分別睬增肚加微36所%梅、鋼116.拘67分%闖、適103包%誦和混175.勢17鑒%燭，環(huán)比分目別下進降諸15屈%溉、古7.31四%步、勒29.7容%澤和悄6.3掙%時。單位地瘦價紗為柳321沾0悉元震/于平方米，板樓面地價湊為概151丸8課元慈/腫平方米，伐同比分別位增播加王24.5竿3膛%恥和均-25.鳳78脾%玻。器表樹3-1籠20少1過3渠年蠟上半年顆市區(qū)經(jīng)營巴性用地分鋤用途統(tǒng)計陣表災用地類型曉成交幅數(shù)插成交面積魄（夏萬繼m續(xù)2傘）嗓平均容積今率哀單位地價榨（舟元陸/m映2巷）貨樓面固地鍋價（掉元戴/m秒2?。┛棺≌愑梅N地賢居住賊6偵36.5夢2衫1.88縱3288啟1751霜居住、商店業(yè)混合用飽地策6箱65.4扯8忽3.02燕4953狹1638鈔商業(yè)錄22映115.甲06紙1.67刑2194怨1311中合計役34環(huán)217.視06語2.12餅3210惠1518抹經(jīng)營性土敵地成交用起途以商業(yè)勺和商業(yè)居壽住用地為論主，其中盒商業(yè)用地患以文化娛積樂及汽車崖專業(yè)市場尖用地為主比。洪*川*鴉新城板塊且成功出讓股多幅文化喚娛樂、商封業(yè)用地，悉將進一步翁完善該區(qū)等域的生活燈配套、休噴閑娛樂功準能黨；問*晨*吵區(qū)出讓多犬幅商業(yè)辦端公用地，戲?qū)⒏纳圃摻虆^(qū)域以住倉宅為主、坑商業(yè)較為貿(mào)缺乏的局晃面。二季況度炸***云*膠市區(qū)首次哈單獨匪公開出讓皂地下空間攏，用途推為追“吉地上游憩言集會廣場謝用地，地活下一層商藥業(yè)，地下物二層車是庫興”恒，即地上擴為廣場，朵地下建設溝商業(yè)和車鹿庫，未來貢該項的開味發(fā)運作及諷經(jīng)營值得決關(guān)注。月從市區(qū)經(jīng)動營性用地序供地看賄，焦*搬*勤區(qū)為主要狼區(qū)域，成倍交量占市擦區(qū)成交總爹量的本34.1意8咬%鑼；其次史為狂*漂*鑰區(qū)，所占段比重為捐28.5報5拿%狗；臂*辨*恢區(qū)、學*塊*孔區(qū)消所占比例哀分別擾為介14.帝07腰%穩(wěn)、格9.61殿%鼓；禍**且、帝南分**塞區(qū)漂分別埋占頓6.84劍%疤、行6.75逼%畢。社數(shù)據(jù)來源禮：而***息*漢市國土資蠶源局裕圖紐3-2遵**釣*何*敘市訴201該3狠年播上半年原市區(qū)經(jīng)營認性用地成儀交情況愈2貞、帆*毛*川土地市場貪（份1堆）盈*原*型土地市場誰概況碧201震3亭年上半象年是*絲*交經(jīng)營性用換地出讓面勵積架14.8巖5墨萬平方米慧，占全市起的凈6.84腿%受，成交總吐價掏6.1螺3餡億元，占愛全市比纖例浙8.2梨%繞。睬與方*利*史區(qū)復、構(gòu)*協(xié)*姐區(qū)等主力配成行交區(qū)差距府較大，其弱緣儀于紡*尋*蝴區(qū)牽、召*匯*揉區(qū)大力推刃出商業(yè)、疏商住用地敵，以完善孝區(qū)域內(nèi)商憶服配套設吸施。相比自而言泉，碗*促*扛建設起步摘較早，且鬧一直在高絞度關(guān)注中線發(fā)展，商版服功能較活全。但晨與談*牽*癢去年同期僵相比，土房地成交量勺有了明顯尼上升，同封比漲幅災達編118.缸7黨%共。上半年抱總計成耗交發(fā)5鞏幅經(jīng)營性際用地，其限中兩幅為雄汽廚車血4賭S賴店用地，忽其余為居口住或商住沖混合用地食，具體情民況見下表允表柏3-嘴2柔**篇****薯201海3裝年上半年季成交土地項一覽表辣序號塊地塊編號桑土地位置底土地面積極（擦m攔2覺）愛土地用途栽容積率叮成交總價喬（萬元）疊競得人產(chǎn)成交日期汁1恐4826際0.30亡商業(yè)、居主住用地抽≤危1.1初1775熄5碧2013刃.1李2害6224瓜0.40露二類居住訓用地缺A遣≤悼2.2-耀2.5建B渾≤翅2.0-鳳2.5霜2970巧0仙2013言.5暑3擔2470獄2.10技住宅混合勞用地裹≤英2.5窩1090僵0洪2013找.5雨4嚼6176牽.10損商業(yè)（品騰牌汽白車膠4悄s貌店）捏≤頌1.0-沈1.1泄1380君2013買.5機5搭7033饒.90塵商業(yè)（品勞牌汽數(shù)車不4岡s喬店）捧≤聾1.0-椒1.1天1580象2013緒.5拿（巡2花）愧*靜*茫土地市場嗚在房地產(chǎn)存市場快速藏發(fā)展的推禾動下密，盟*捧*強致力于打滴造生態(tài)、贈人文宜居朵之地，近咬年來多宗習地塊成交超，開發(fā)潛待力得到了沉很好的挖趣掘。怕隨著房地療產(chǎn)市場的繁發(fā)展夏，禽*糾*貨板塊吸引傳了多家開料發(fā)商進駐汪，聯(lián)成口為視*杯*蠻城房企聚擊集度最高吉的板塊之神一絞。其中有你本土企業(yè)溪，如最早茂入駐的掙***牢*打開發(fā)有限條公司耀，也有外隸來企業(yè)僚如哲*路*藥，大大小超小總栗共旗1寺0悄家。擔*滅*稈板塊擁有投著悠久推的閑*場*移歷史，同魂時也注定防了踢*腥*州的地產(chǎn)項廣目在規(guī)劃項、設計、叛建設過程牲中必定會醒受軟到刻*益*碧的影響煌，鈔加上交通致配套、新富興產(chǎn)業(yè)等膊一系列的潑發(fā)展，整怎個板塊具鵲備值較高的發(fā)宏展做動力。逐近年來成收交地塊煉有鋤*蹤*森路以橡東捧***居*惠路以南鍛的鎮(zhèn)*背*兵項目等，掛具體見下駱表，這些本地塊均正盤在開發(fā)建貪設中。為表光3-濟3*搶*椒近年來出伏讓土地一吐覽表令3.3.嘴2暫蛾商品房市宴場舟1喂、全市商堂品房市場抽201務3滋年上半年師，缸***先*疼市商品房混供應面積姓為虎347.補6幻4萄萬平方米況，成交面插積析為懂307.喬9叛5潛萬平方米析，成交金暗額郵為恥255.冒8問6爆億元，同異比分別洽增捐**22墨.52診%朵、改-0.0置6銹%帳、捎-3.5臺9抽%紗。其中二珠季度商品機房供應面隨積昂216.盒9剛4救萬平方米涌，成交面攤積僵158.群2割9酸萬平方米將，成交金奸額嫁133.付3甜7賊億元，同顯比分別撞增駁**14怠.8永%海、廚-18.裙8默%姓、設-23.膏44予%購；環(huán)比分傻別攝增平**65竹.98課%忙、確5.77點%當、屢8.88協(xié)%甘；成交均槽價囑為嚇842攜6豆元擠/律平方米，慶同比下掏降陣5.72襯%買，環(huán)比上境漲支2.94誓%慢。潮供應量穩(wěn)虛中有威升頂V昏S趣成交態(tài)勢突溫和，市梁場進入慢址火侯。血從月度走響勢來看，體沿卵襲額201替2貼年的平穩(wěn)社態(tài)勢簡，藝201臉3濱年上半天年慘***程*動市商品房讓供應量穩(wěn)票中有升，羅月均推出牛量歌為飯57.9蓬4塞萬平方米澆。據(jù)統(tǒng)計曠，喪201宣3疼年上半罷年悠***幻*磁市商品房恨供應面積總同比忠增君**22獎.52多%窗，春節(jié)過彎后，等自船3挽月起新增納供應量明義顯高蓮于違201壁2抗年，且二托季度新增嬌供應面積吊環(huán)比獸增英*菠*遍高盈達雄65.9吐8錢%士。這表明議在現(xiàn)階段缺沒有深層晌政策的施見行、市場榴尚未飽和哨的背景下黎，下半年晴商品房新臥增供應量嚴還將提升針，且新增狹量也會高落于上年同吩期。隱201塊3孔年上半年初商品房成朋交量的月還度走勢與景供應量大尖體類似，惜且運行更鋪平穩(wěn)，供飯應量的相股對波動主辣要源于開目發(fā)商對市賴場預計的香誤差和推沙盤力度的千不均勻性鬧。掛與純201擁2該年同期相掘比鑼，乖201恒3辱年上半年獻商品房成床交量下降抄了揚0.06司%迫，即拳使估1飯月份的高都成交量也斗未能起到礦抗衡作用償，這是由營于杯201也3亭年春節(jié)過惹后的這幾誦個月成交劉量均不及泡去年同期趴，春季房蟻交會影響虹下韻的揮5符、沫6咱月也是成林績平平。輸這表明近趙期商品房惡買方市場亭仍舊處慢滋火侯狀態(tài)央，購房者釋更趨于理紫性。博房價槍持續(xù)平穩(wěn)枕。凍從巾201臥2識年亭1隨月起，過竟去的一年進半中，全擠市商品房適均價基本謊保持項在從7900蛾-850叫0漁元貍/饑平方米懂（耕201異2脂年校4燃月受商業(yè)層用房大量紫成交的影償響，商品炸房均價出泳現(xiàn)波動）騙，成交價銜格比較平挺穩(wěn)，主要班原因是占飼商品房市棋場很大比沒例的商品兇住宅市場譜得到了宏序觀調(diào)控的膚有效控制么，限購限桌貸等一系闊列政策的糧施行抑制交了投資購唐房的行為儲，進而遏透制了房價好瘋狂上漲住的趨勢。摸數(shù)據(jù)來源釀：透***數(shù)*設房地產(chǎn)市尊場網(wǎng)挪圖鬧3-3如20綱12.0收1-20事13.0不6數(shù)年商品房展量價走勢譽2歡、局*縱*衣商品房市宗場紫（戲1炎）克*掘*共商品房市轉(zhuǎn)場概況攪*蚊*女是漂***俱*盾市最重要京的經(jīng)濟乓增公*協(xié)*區(qū)極、參與其國際競爭裳的產(chǎn)業(yè)高雁地，其聚泡集了諸多緊具有高消械費力的人賣群，使業(yè)得岡*絮*餡房地產(chǎn)市盈場在全市構(gòu)占有較重慣的地位。竭201嗓3浙年餅上半年念，進*正*哈板塊版商品房成黑交升43.1藏8松萬平方米棗，沒占全市總銹成交面積噸的問16.6勇9外%刃，成交金激額怕31.1觸5銅億元，占賤全市右的委15.4購9虎%恥，依舊保資持全市成才交主力地迎位稿。援表盲3草-三4績20返1乏3洽年盯上半年收***市*賴市區(qū)分板阻塊商品住鍵宅成交雕套數(shù)現(xiàn)城中水崇安怕新城域南叨**煮**搶**爪蠡溪貞**鈴新城賠*劃*猛山邊**弊合計劃成交套數(shù)蟻547疤452叫1534律1421走4023尖1298昨3749頑3342領(lǐng)5966覆2233毀2歷所占比例抗2.45菌%饒2.02寫%壽6.87敬%蹤6.36攪%執(zhí)18.0綢1%坦5.81姜%竄16.7博9%急14.9泳7%途26.7斑2%芝100%己數(shù)據(jù)來源胳：脹***競*蠢房地產(chǎn)市壇場網(wǎng)霞201欠3姿年上半型年倡****炮*種*父成交均價挎約茶721湊4伐元擦/寒平方米，斑其廈中返6猜月份均價前為隆734薪8臟元補/俯平方米，窮圖臭3-隱4柴顯示再，谷201幻2盟年以釘來會*鬧*逐商品房成虹交均價越擱來越平穩(wěn)網(wǎng)且整體略零上浮蹤，題201抽3篩年上半年責基本維持僑在秀720明0板元業(yè)/手平方米左朱右小幅振繭蕩。梢圖號3-4槳20緊12粘年以趟來喜****仙*壺*騎商品房成磚交走勢圖逃（屆2棗）防*壁*勒商品房市瘡場情況工打造生態(tài)嚴、人文宜半居地叼，就*犧*塵房地產(chǎn)助令推問*驕*闊房地產(chǎn)市萌場。陣作忙為評*書*惕六大板塊遮之一午的占*叔*盯板塊，受云其得天獨竄厚的自然段、人文景疾觀環(huán)境的鞋影響，近躁年來房地脈產(chǎn)市場也旅比較火熱圍，且主打包生態(tài)宜居擺品牌。糾近幾年襖，騰*冠*壘板塊深厚畢的文化底據(jù)蘊和優(yōu)越國的地理優(yōu)并勢逐漸受捧到了眾多植開發(fā)商的尼青睞，展鉗現(xiàn)出良好憂的發(fā)展態(tài)土勢和強勁飼的后發(fā)優(yōu)呀勢籠。紹*供*女的商品房宰市場主要殺分兩塊，皮一塊位于擠規(guī)劃新建房中督的相*般*蛾新市政范睬圍內(nèi)；另里一塊則位就于串*垃*陳的饞*撥*闊新城商業(yè)愉居住區(qū)內(nèi)感，目前已幅建的商品苦房主要分燭布在本項挖目南端禮的房*辯*弊路沿線。澤目量前他*逗*眼新城商業(yè)害居住區(qū)內(nèi)趙已緩有袋***睡*脹等在售商凝品住宅，院均價伏在蝕4800取-600勞0扮元扎/肝平方米蠅；鏈而仆*銳*天新市鎮(zhèn)作占為絹*寧*也的行政文港化中心，擔定位為集黑文化、休編閑、醫(yī)療凡配套、居棍住于一體備的大型國羽際社區(qū)，顯區(qū)域內(nèi)分從布有上刪置較****芬*狼*稈等別墅類座居住區(qū)，獻吸引了周嫩邊雖*奏*被、應*陜*坑等地改善普型購房者裹。厚表惑3-榜5拋*奔*跟在售商品沸房一覽表嚴序號鋸樓盤名稱貴開盤時間木物業(yè)類型姨銷售動態(tài)夢1悶2013津.1驕住宅、別旨墅、商鋪貓一期尾房維，面榜積底13晃0蜻平，均盯價儲530除0導元址/蟲平；特價綿單身公寓隱，面務積幅5箱5減平，一口侄價康2塔7瓣萬國元貨/躺套；別墅畫面桌積呼200-赤30泉0需平，最低虜價宅16蔥8暑萬呼/疏套。恨2鉤2013莫.9丸住宅、別拜墅嶼三期小高幻層，面替積叔86-1濟1閥3夢平侵28鄙5景套，均件價么480持0腥元翻/類平；二期加高劫層盟12蒼7溫、亂13蕉4時平房源，愁折后均竹價花480近0烈元柿/頑平；二期蓋一陪層式60-2廢0聰0鴿平底商鋪夾，均爪價子1300內(nèi)0作元斤/黨平，二層城商墻鋪幅100-魄30綁0冤平，均市價酸700躲0剃元役/誘平。同3嗎2012搞.9站住宅、公虜寓核精裝酒店堤式公寓，蓮面窄積捧42-5食4瞎平，均陰價藝600焦0塵元銹/陜平確，煩24-3階5木萬烤元輛/證套東。們4匙2013趕.5俱住宅寶現(xiàn)三房優(yōu)憂惠遷3慶萬，首投付厚9落萬起撇；遠1溜8擁層高層房推源，面尸積泉9俱0值平娘、躲13攏3禿平梁和姥13縮6房平，均春價率500排0騎元售/怎平；頂歷樓嚷14船0擦平現(xiàn)房，計均桐價振560尋0輕元競/讓平；另小蠶高拉層做8舍6舅平卡、兄13嶼5箱平瞧、雅18宅0聾平巷和削26愚5悉平，均供價探540它0鼠元界/派平。牽5許2012鏡.12維住宅鵝小高層和棄多層，面芒積娛72-1仁1慰8姥平，均僻價飄540庭0恥元垃/瑞平，現(xiàn)購儲房一次性搜付摟款躺9草8松折，按卷揭股9旱9段折。燃6瘡2010均.9兵住宅袋現(xiàn)謠房魔9責0鍋平米房源究均胡價減500換0枕元茶/陰平鹽，渾16逢#絲一虛樓設9焦0問平方米均泄價組500扯0高元哀/歉平，一期段五套閣蒸樓攔183-買21悅5站平米均軌價貌350白0型元朽/忠平，二期村四套閣絹樓務112-杜14貨0交平米均耳價耳550應0棄元軌/浮平傭。六7跟2010甲.10黨別墅爹一期聯(lián)排抽別墅，面宅積慢為明287-姻31鋪5個平，均涌價升45墓0榜萬然/慧套，價格膛為矩430-缺48碼0惠萬狀元抬/丑套。逐8買2012河.10機別墅駐1津0障棟腦10侄8稼戶疊加別配墅，面芬積惕240-味26裂0旁平，價顧格賽168-閃24賢0銀萬稈/座套媽。超9辮2011悟.6氣別墅挑一期獨棟酷、雙拼和筒聯(lián)排別墅盼現(xiàn)房房源杜，面斃積搏341-油60走0桂平，價格齡范圍鹿在練350-庫180據(jù)0畢萬梅/伙套。墊*鹿*訪街區(qū)內(nèi)鹽是亭*陰*某新市鎮(zhèn)的革商業(yè)配套鉗區(qū)，目前次已經(jīng)開業(yè)恰的有超市錢、餐飲、抬服飾專賣便店等，可仗以滿足周重邊居民的賄基本生活祖需要，此射外，規(guī)劃抖中濱的鵲*獵*揭五星級酒岔店械，諷*歪*第醫(yī)院等。涼此外，自岡本項目驅(qū)局車終至號*奴*沫的商業(yè)中秋心僅棉需被5嘩分鐘，茄后期開發(fā)宵潛力正在露逐漸釋放永。件3.博4號里柱土地開發(fā)研政策分析少近年來，攜為加快房繩地產(chǎn)用地然開發(fā)進度宿，防止部債分開發(fā)企青業(yè)囤地，霸減緩住房劉市場供求扣緊張局勢藍，使土地民供應盡快隱成為有效貞供應，凈彼地出讓已營成為趨勢亭，且已護有明文規(guī)不定錦。匪200憶7榜年《國土盜資源部關(guān)料于認真貫吃徹《國務訓院關(guān)于解扇決城市低事收入家庭涌住房困難雖的若干意頃見》進一擔步加強土象地供應調(diào)肺控的通知幼》（國土傍資發(fā)父〔切200雹7醬〕庸23花6嘩號留蛇）明確提闊出詳“那成片開發(fā)飾建設的土夜地應統(tǒng)一喪規(guī)劃，構(gòu)統(tǒng)一進行蘿基礎設施牽建設，蛙按屢“代凈討地點”弄分塊供應茅，以增加憤土地供應砌的宗數(shù)，征防止房地綢產(chǎn)開發(fā)企挎業(yè)大面怖積攀“換圈票占莊”攀土地廣。希”嶄201插0聲年還9詳月《國土檔資源折部索早住房和城稅鄉(xiāng)建設部盜關(guān)于進一怨步加強房伴地產(chǎn)用地欣和建設管那理調(diào)控的抹通知》國全土資發(fā)朵【艷201煎0雙】域15驢1炸號提鳳出族“墓土地出讓糠必須以宗使地為單位族提供規(guī)劃憐條件、建臉設條件和免土地使用予標準，嚴幫格執(zhí)行商槍品住房用撓地單宗出閃讓面積規(guī)麗定，不得塑將兩宗以再上地塊捆餡綁出讓，株不得捐‘命毛地妖’棋出浮讓娘”換。隆因此，為景落實丑***劣*圾控制性詳端細擊規(guī)劃，形英成土地市李場供應，冤進行土地灘掛牌交易伯，則需要摸對地塊進針行前期基爪礎開發(fā)整噴理，以達教到紅“糞凈資地宅”砍出讓的要校求。規(guī)3.飲5擱棉烈項目建設蚊必要性結(jié)翼論織綜上所述趴，本項目額建設的必憲要性主要阻體現(xiàn)在以等下幾點：氣1陰、本項目懸的建設硬符浩合愛*饑*阿總體昆規(guī)劃嗚和壁*遭*旱發(fā)展規(guī)劃陡，矮有利何于均*真*脈和加*板*潔城鎮(zhèn)化建僑設。規(guī)2慕、纖本項目即脈是稿*扎*雄內(nèi)碎的虎*勻*禮新城商業(yè)儉居住區(qū)，恥項目建成畏后將提高餓周邊的商久業(yè)居住氛緊圍，活為踩*喂*諷及周邊的遮機光電工悠業(yè)園區(qū)說和城*脖*疫工業(yè)安置截區(qū)提供商視業(yè)居住配醫(yī)套服務。違3冰、警本項目的代推進，能眼夠增加住艇房供給，證分散主城充人口，欲改善區(qū)域驅(qū)居民住房湖條件，柜有利于宏焦觀調(diào)控政適策書的慮落實，促夢進務***適*沖房地產(chǎn)市腳場平穩(wěn)健職康發(fā)展。債4賠、本項目碼的開展，裹亦是落實搭國家關(guān)復于托“孩凈愁地螺”們掛牌出讓巡的要求。促因此，本仇項目具有朝確切而充滅分的投資律必要性。蒼第四肯章過賠薦項目開發(fā)投實施與運義作零4.1接壤項目開發(fā)趟實施方案既4.1.茂1烤竊項目實施詠依據(jù)及標喜準充《廣***殺*炭省城市規(guī)火劃管理技拒術(shù)規(guī)定》責（帳200箱4涌版）。栗《民用建堤筑防護性旅綠化設計抵技術(shù)規(guī)范餃》船GB50紹015-放200葬3訓。樓《建筑地塌下電力與等給排水管士線設計規(guī)勿范經(jīng)》英GB5欄0015裂-200班3忠。摸4.1.答2捷近項目實施紀內(nèi)容崗本項目開桌發(fā)整理的兆內(nèi)容主要扛包括：項企目地塊內(nèi)矛的房屋拆高遷工程、膛場地平整行、市政道喂路建設等機基礎設施扇建設。嗓4.1.源3牛亂工程實施嚇進度賞1雜、白字項目建設獸計劃味本項目實響施過程分大為建設期葛和投入回壁收期。塘建設期主遇要包括：慌項目可行伙性或研究候報告編制某、規(guī)劃、船資金籌措躬、施工設哨計、拆遷裕測量與評尋估、拆遷緩補償測算齡與支付、倘房屋拆除敏與清運工狠程、基建粱工程施工抹及驗收等優(yōu)。堵投入盤回收期包選括：土地閥掛牌出讓拌、銀行貸艘款償還等傲相關(guān)后續(xù)怠事項。份2元、項目開蟲發(fā)進度安睛排置本項目開浸發(fā)周期折為肆2蹤年，具體這開發(fā)進度咬如下：食項目進行老環(huán)境評估超、用地預牲審、編制挺可行性研劃究報告、挎建設用地儲規(guī)劃許可倉證邀、講拆遷許可數(shù)證報、贏拆遷評估挽、虜拆礦遷景/航清麥運慢/街平整榮等開發(fā)前孩期工作以部及逐步開殃展市政基式礎設施建凍設等內(nèi)容心，謝第三年開法始進行土島地掛牌出皺讓。顛4.2則真道路建設偽內(nèi)容與施蝴工方案木4.2.炎1勿道路建設嫁內(nèi)容哈土地開發(fā)蒜整理需要題建設的主史要道路拌為衫****樸*葉等。涂表祥4-1資儉道路工程秘量表仿名稱踢*哨*遭度仔寬度賣702亡24疏979只40兆957籌20蒼1991辟18姐2060恐20登合計逃6689勵4.2.量2姓道路設計只與施工規(guī)竟范茂《城市道椒路設計規(guī)剛范元》磨CJJ3滋7-90挑《公路工季程技術(shù)標拳準斤》斤JTG澡B01-紐2004得《公路路綁基設計規(guī)雙范箏》婦JTG桃D30-迷2004罵《城市道含路交通規(guī)跪劃規(guī)范靠》冶GB5罰0220鹿-95談《道路交莊通標志和船標線?！废轌B5陳768-割1999市《城市道廣路照明工生程施工及奇驗收規(guī)范貌》士CJJ8孟9-20找01溉4.2.策3嘉道路設計號（邊1斗）總設計呆原則繡①顯按照規(guī)劃緩確定的線餃路走廊，迎結(jié)合道路刊沿線的地桶塊開發(fā)，肯已建或擬鬼建建（構(gòu)右）筑物，霧合理調(diào)整開道路的平裳、縱線形故。編②彈根據(jù)地形知、地物、址地質(zhì)條件逢，因地制執(zhí)宜，合理背設置構(gòu)筑都物槳，累

嘗在滿足功敏能要求和鼠設計規(guī)范階的前提下延盡量做到奉與周圍環(huán)斯境相協(xié)調(diào)設，利于兩蜻側(cè)土地的襖開發(fā)利用債。惱③勵體現(xiàn)以人普為本的思海想，考慮漂道路的交象通功能、禁景觀功能