房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實(shí)務(wù)經(jīng)紀(jì)人概述一、經(jīng)紀(jì)人概念（一）經(jīng)紀(jì)業(yè)“經(jīng)紀(jì)”表示一種營(yíng)業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征來(lái)為交易雙方提供中介服務(wù)的。經(jīng)紀(jì)業(yè)是指從中介紿他人進(jìn)行商品交易活動(dòng)的行業(yè)，其中經(jīng)紀(jì)人是實(shí)施經(jīng)紀(jì)行為的主體。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動(dòng)范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個(gè)區(qū)域，但政府對(duì)有些控制專營(yíng)的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，進(jìn)行專業(yè)經(jīng)營(yíng)限制，如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在商品交換市場(chǎng)中專門從事為買賣雙方介紹交易等中介服務(wù)活動(dòng)，以獲取傭金的中間商。它主要包括3個(gè)方面的含義；一是經(jīng)紀(jì)人是以買賣雙方為服務(wù)對(duì)象的；二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中只起居間介紹的作用，不能成為商品買賣任何一方的當(dāng)事人，也無(wú)權(quán)簽訂其買賣合同，其服務(wù)活動(dòng)是在充分尊重買賣雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報(bào)酬為中介服務(wù)活動(dòng)的目的；經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，從法律角度來(lái)看，是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為。經(jīng)紀(jì)人的一般職能主要包括信息服務(wù)、中介服務(wù)和代理服務(wù)三個(gè)方面。經(jīng)紀(jì)人的特征經(jīng)紀(jì)人具有與其他行業(yè)不同的特性，其主要特征有：1、經(jīng)紀(jì)人提供的是智力、精力與體力相結(jié)合的綜合性專業(yè)勞動(dòng)服務(wù)。2、經(jīng)紀(jì)人以信息為資本，不占有買賣的商品，無(wú)須支付貸款，也無(wú)須承擔(dān)商品交易的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。纖3蛙、開(kāi)放性無(wú)與適應(yīng)性框。開(kāi)放性耍是指經(jīng)紀(jì)捏人的行為四具有較大頭的自由度容；宮獸雖適應(yīng)性是濤指經(jīng)紀(jì)人寧的行為要既能適應(yīng)各前種環(huán)境、健不同業(yè)務(wù)跟和不同技客培曾嗽昆戶的需要吃。檢4挑、經(jīng)紀(jì)人證可以是公精民也可以屠是經(jīng)濟(jì)組頃織。狗5角、經(jīng)紀(jì)人逐根據(jù)不同緞情況可以掌分為幾種撕類型：按嶼職業(yè)特點(diǎn)識(shí)可分為專企業(yè)向堪邊經(jīng)紀(jì)人和遞兼職經(jīng)紀(jì)虎人；按行亭業(yè)不同可闊以分為若演干不同經(jīng)暑紀(jì)人；按擾算敞素質(zhì)可分糊為一般經(jīng)糊紀(jì)人和專濃家型經(jīng)紀(jì)抗人。略經(jīng)紀(jì)人在塊中介服務(wù)利活動(dòng)中不閉同服務(wù)的努區(qū)別嫌右揪經(jīng)紀(jì)人在翼從事中介極服務(wù)活動(dòng)充中的居間趕服務(wù)、代愉理服務(wù)、坦咨詢服務(wù)哭等，都有撞其共同之禾處，但由欣于各自從獄事的具體雪業(yè)務(wù)關(guān)系癢不同，并預(yù)且根據(jù)不象同業(yè)務(wù)簽?zāi)河啿煌耐ず贤?，其胞法律關(guān)系味、權(quán)利和夠義務(wù)也不粉所不同。殼1俊、代理服媽務(wù)與居間象服務(wù)鑼險(xiǎn)枕根據(jù)《民滾法通則》隙第掙6庸4普條強(qiáng)，飾“遺代理人包沫括委托代其理，法定各代理和指止定代噸理凳”須。委托代澤理人按照責(zé)被代理人朝的委托行挪使代理權(quán)浪，從事中照介服務(wù)活敏動(dòng)的代理燥人一般為平委托代理敵人。我國(guó)皆一些經(jīng)紀(jì)解管理規(guī)定抵，將代理屢人也列入置經(jīng)紀(jì)活動(dòng)翅經(jīng)營(yíng)范圍五，但代理疤人與經(jīng)紀(jì)細(xì)人在法律付關(guān)系上有肢明顯區(qū)別庸，根據(jù)委滑托代理合川同與經(jīng)紀(jì)哄（居間）扶合同的法因律關(guān)系，堆對(duì)委托代月理人與（槍居間）人被的主要特鈔征進(jìn)行區(qū)麻別比較。訂代理人以叉委托人的寒名義，在源委托人授涌權(quán)范圍內(nèi)頂進(jìn)行代理夾活動(dòng)，蟲(chóng)錯(cuò)擁由此產(chǎn)生瘋的法律后蒼果由委托藝人承擔(dān)；姥而經(jīng)紀(jì)（角居間）人熟則是引處位癥乏疑于獨(dú)立地今位，以自冒己的名義作來(lái)從事經(jīng)魂紀(jì)活動(dòng)，骨其法律后燈果由自劣翁跳己承擔(dān)。鞏代理人在貢交易活動(dòng)蚊中，代表循委托人（愧買方或賣類方）與第持三人（買免方或賣方撇）發(fā)生直膨接買賣關(guān)芹系，而經(jīng)匯紀(jì)（居間圓）人在其謀經(jīng)紀(jì)活動(dòng)翻中，必須站由買賣雙頑方發(fā)生直半接關(guān)系，洋進(jìn)行交易箏。辮代理人在寨交易活動(dòng)胞中向第三蹤人地理表化達(dá)自己的飯意志，有栽一定權(quán)利送控制商品樣的價(jià)格及柏銷售條件草等，并可章代理委托回人簽訂交慕易合同；漿而經(jīng)紀(jì)（交居間）人金則向交易輝雙方表達(dá)潮的是買賣敵雙方的意隙志，無(wú)權(quán)蛾控制商品匹價(jià)格及銷正售條件，丟也無(wú)資格敢簽訂交易顏合同。系代理人只跌行使委托粥人委托的紛權(quán)利和義準(zhǔn)務(wù)，對(duì)第塵三人不具蟲(chóng)有任何權(quán)綢利和義務(wù)渾；而經(jīng)紀(jì)見(jiàn)（居間）斧人則獨(dú)立孔對(duì)當(dāng)事人沖雙方負(fù)有很同等權(quán)利寬與義務(wù)，內(nèi)但無(wú)權(quán)替芽交易雙方仔的任何一瘋方行使權(quán)貝利。陜代理人的徑服務(wù)范圍臘較經(jīng)紀(jì)人弊要窄，代怪理人同委具托人之間儀是一種較望固定的、過(guò)連續(xù)性的瘡關(guān)系，代奮理人只能素為一定的路委托人進(jìn)他媒介行為稅，而不能愈為其他人付進(jìn)行；經(jīng)怠紀(jì)（居間孫）人則同犁交易雙方菜之間沒(méi)有姨固定的連黃續(xù)性關(guān)系弓，可以根羅據(jù)自己的朋意志為其雄他人從事沈中介服務(wù)昌活動(dòng)。六代理人只樸能向委托駁人索取報(bào)論酬，在獲趙取服務(wù)報(bào)融酬上，有奏較大的彈陽(yáng)性，代理傾人可以與曲委托人商應(yīng)量，根據(jù)信代理完成漸量的程度嬸及結(jié)果決風(fēng)定報(bào)酬數(shù)莖額，經(jīng)紀(jì)暖（居間）按人則可同蟻時(shí)向交易州雙方或任奔何一方索峽取報(bào)酬，蔬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)額一般按政王府有關(guān)規(guī)槐定或行業(yè)瞇慣例收取豬，有一定深的限度，狼并且交易諸完成后才唱能收取報(bào)出酬，否則猛只能收取疾成本費(fèi)。兵2承、咨詢服絮務(wù)與經(jīng)紀(jì)兄（居間）繳服務(wù)啞嚷名中介服務(wù)寄活動(dòng)包括身咨詢服務(wù)時(shí)和經(jīng)紀(jì)（潮居間）服午務(wù)。咨詢余服務(wù)的內(nèi)巷容包括政敗策、法規(guī)摩、信息咨貓?jiān)?、市?chǎng)壯調(diào)查、市化場(chǎng)預(yù)測(cè)、哥投資分析據(jù)、可行性含研究、項(xiàng)笑目策劃、無(wú)營(yíng)銷策劃腦等活動(dòng)，饑專業(yè)性要鳴求較高，細(xì)經(jīng)紀(jì)（居舒間）服務(wù)害中也包含闊有一定的建咨詢服務(wù)湊內(nèi)容，但證經(jīng)紀(jì)（居既間）活動(dòng)門中不包括跡咨詢服務(wù)艱活動(dòng)。在造我國(guó)的一霜些經(jīng)紀(jì)人蜂管理規(guī)定佩中，將咨今詢服務(wù)也蕉列入經(jīng)紀(jì)哄活動(dòng)，但旗實(shí)質(zhì)上有兆一定的區(qū)深別。根據(jù)針委托咨詢交合同與經(jīng)退紀(jì)（居間抱）合同的常法律關(guān)系雜，對(duì)兩者帖進(jìn)行區(qū)別擊比較：棄咨詢委托挎人在法律甘關(guān)系上只彎涉及委托里人，直接辟獨(dú)立對(duì)委襯托人先莖薦阻使自己的扔權(quán)利和義肢務(wù)，不存番在交易中易的第三人微；而經(jīng)紀(jì)竿（居間）聾經(jīng)縮人或代理宋人都會(huì)涉掘及到第三葬人。倒咨詢委托宿人在其經(jīng)侍濟(jì)活動(dòng)中矛，向委托找人直接提途供自己的羅勞動(dòng)產(chǎn)品私；而經(jīng)紀(jì)世（居間）廟人在其經(jīng)樣濟(jì)活動(dòng)中茶則是去促夢(mèng)成買賣雙太方完成交鳥(niǎo)易而提供燒居間服務(wù)孩。板咨詢委托散人向委托維人收取的重是咨詢服根務(wù)費(fèi)；而綱經(jīng)紀(jì)（居版間）人收丈取是中介碧費(fèi)。咨詢繡委托人根遮據(jù)合同向稼委托人提善供真實(shí)可岡靠的信息寫(xiě)，或回答翠正確的咨鵲詢意見(jiàn)，密或提供咨米詢報(bào)告書(shū)光后，無(wú)論古這些信息扎、意見(jiàn)或箱報(bào)告結(jié)論茄對(duì)委托人儀是否適用政，都不影元響委托人珠取得報(bào)酬沈；雖然經(jīng)種紀(jì)（居間靜）人也給羨交易雙方淘提供信息仆或估價(jià)等定咨詢服務(wù)較，但如果具只是為促袋成交易而長(zhǎng)提供一般六性市場(chǎng)信矮息，要等末到交易雙貼方訂約成縫功后，經(jīng)庭紀(jì)（居間毫）合同才陰告成立為示依據(jù)，經(jīng)突紀(jì)（居間鉛）人才能竄取得傭金描。否則只嬸能收取成吊本費(fèi)。鄭二、房地壺產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頃（一）房煮地產(chǎn)中介鮮服務(wù)論悶桐狹義的房桿地產(chǎn)中介數(shù)服務(wù)，是棍指在房地?cái)_產(chǎn)市場(chǎng)中金，以提供鉤房地產(chǎn)供波需咨詢、幕協(xié)助供需汪雙方公平碌交易、促蓋進(jìn)房地產(chǎn)顫交易形成威為目的而趟進(jìn)行房地州產(chǎn)租售的站經(jīng)紀(jì)活動(dòng)屠、委托代片理精力或邀價(jià)格評(píng)估拐等。抽廣義的房左地產(chǎn)中介攀服務(wù)，則機(jī)覆蓋房地射產(chǎn)投資、獨(dú)經(jīng)營(yíng)管理激、流通消告費(fèi)的各個(gè)清環(huán)節(jié)和各選個(gè)方面，掘?yàn)榉康禺a(chǎn)州的生產(chǎn)、鹽流通、消致費(fèi)提供多擺元化的中甜介服務(wù)。娛劈百房地產(chǎn)中島介服務(wù)，爺包括房地被產(chǎn)咨詢、廁策劃、廣核告、測(cè)量婆、會(huì)計(jì)、政經(jīng)紀(jì)、估抗價(jià)、金融場(chǎng)、保險(xiǎn)、芒信托、律毫師、仲裁慈、投資監(jiān)投理、貸款稿監(jiān)理、工娃程監(jiān)理、狂物業(yè)管理壘等。房地卵產(chǎn)中介服夸務(wù)與房地侮產(chǎn)開(kāi)發(fā)、吸交易活動(dòng)面同屬于房邁地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)脹的范疇，忠都是房地雁產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)輪行過(guò)程中阿不可缺少秩的環(huán)節(jié)。嚼但是，我追國(guó)房地產(chǎn)摟中介服務(wù)續(xù)業(yè)務(wù)開(kāi)展秘較晚，現(xiàn)父階段也只滾是剛剛起坡步。根據(jù)棚《城市房見(jiàn)地產(chǎn)管理綠法》的規(guī)覺(jué)定，目前少我國(guó)房地債產(chǎn)中介服販務(wù)主要表瞎現(xiàn)為房地溝產(chǎn)咨詢、肯房地產(chǎn)經(jīng)漿紀(jì)和房地局產(chǎn)估價(jià)三政種形式，皺顯然這是勺對(duì)房地產(chǎn)揮中介服務(wù)館作了狹義梁的理解。席房地產(chǎn)經(jīng)食紀(jì)人概念楚飾鑒《深圳經(jīng)佩濟(jì)特區(qū)房片地產(chǎn)行業(yè)榆管理?xiàng)l例京》中，明只確斬“憶房地產(chǎn)經(jīng)芽紀(jì)人，是綿指依照本頌條例取得化房地產(chǎn)經(jīng)簽紀(jì)人資格肉證書(shū)并領(lǐng)把取執(zhí)業(yè)證撈書(shū)，從事貌房地產(chǎn)經(jīng)駱紀(jì)活動(dòng)的沙專業(yè)人員嚼。痛”己房地產(chǎn)經(jīng)歡紀(jì)行業(yè)特晌點(diǎn)悟娘架由于房地拾產(chǎn)屬于特蜻殊的超高越檔商品，咸使房地產(chǎn)煉經(jīng)紀(jì)行業(yè)弓具有區(qū)別字于其他經(jīng)慰紀(jì)行業(yè)的您特點(diǎn)：滾1自、政策性潮強(qiáng)霸吸必房地產(chǎn)業(yè)煌受政策影爬響比較大嘩。政府對(duì)磚房地產(chǎn)業(yè)尺采取相關(guān)煤的政策與顯措施，并跪通過(guò)制訂韻一系列法章律、法規(guī)泡影響和控輝制房地產(chǎn)造業(yè)，以保陳證房爆地產(chǎn)業(yè)健舟康、直轄貿(mào)市發(fā)展，輸為人民安箱居樂(lè)業(yè)以我及國(guó)民經(jīng)嫂濟(jì)的發(fā)展境提供物質(zhì)忠的相關(guān)的教保障。政匠府對(duì)房地貫產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行替業(yè)的管理協(xié)也有相應(yīng)餓的規(guī)定。寫(xiě)房地產(chǎn)經(jīng)率紀(jì)人要有講較強(qiáng)的政舒策意識(shí)，敵時(shí)刻關(guān)注糾各種政策臘的變化，刑以便順應(yīng)育形勢(shì)，進(jìn)杯行相關(guān)的餐調(diào)整。就2隸、專業(yè)性系強(qiáng)壞土棒由于房地尤產(chǎn)涉及面干廣，相關(guān)筑法律性、就經(jīng)濟(jì)性、醋使用性、鼠技術(shù)性都耐要高于一夕般商品，益凡從事房表地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)計(jì)行業(yè)的經(jīng)靈紀(jì)人要求糠具有一定詳專業(yè)基礎(chǔ)個(gè)知識(shí)和較休強(qiáng)的能力高。碎3燙、地域性彈強(qiáng)惑梁狼由于房地完產(chǎn)是不動(dòng)膨產(chǎn)，其地本域的固定撫性已決定刪了房地產(chǎn)扮交易方式刑不同于其讓他商品，兄一般來(lái)說(shuō)孩，無(wú)論是炸買方還是逝賣方，都套與其交易簡(jiǎn)物所在地裝域有著一繞定的聯(lián)系愉，而經(jīng)紀(jì)型人也只以話在本地從侍事經(jīng)紀(jì)活晌動(dòng)，國(guó)內(nèi)曲各省市睥呼經(jīng)紀(jì)人管枕理規(guī)定都仙明確規(guī)定顧，在當(dāng)?shù)丶陥?bào)房地寫(xiě)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蓋執(zhí)業(yè)資格尸的公民必辨須是具有買當(dāng)?shù)爻Ｗ∪鯌艨诘木悠让?。?仆、標(biāo)的物擔(dān)價(jià)值高棍糕尊不動(dòng)產(chǎn)的陣交易，除例零散租賃泰以外，每帖一筆交易燙的成交額刻都是巨款被，而從事輕房地產(chǎn)行秧業(yè)的經(jīng)紀(jì)遇人，其傭督金收入也氏相對(duì)較高舉。留5膀、從業(yè)人姑員人員職陪業(yè)道德要犯求高歪啄誠(chéng)房地產(chǎn)不兄但是高檔蔑商品，而葛且社會(huì)涉假及面廣，溉影響大，沙房地產(chǎn)經(jīng)繳紀(jì)人的職景業(yè)道德品式質(zhì)高低直逢接影響到息其行業(yè)以潮及經(jīng)紀(jì)人搬的發(fā)展，命因此從事妥房地產(chǎn)的置經(jīng)紀(jì)人要拖具有良好漸的職業(yè)道螺德?；?略、工作時(shí)攜間彈性大叫奇榨由于房地屋產(chǎn)交易雙陳方有很多險(xiǎn)是個(gè)人買凳賣，往往民選擇業(yè)余腹時(shí)間洽談奶業(yè)務(wù)，房遞地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隙人也要相綱應(yīng)的將就吃客戶的時(shí)暖間。止7練、成交難稀度大像搶扶由于房地以產(chǎn)是超高納檔商品，役同時(shí)購(gòu)房瑞地產(chǎn)對(duì)于蔬中國(guó)的大照多數(shù)消費(fèi)熔者來(lái)說(shuō)，怪是人生中太的一件大飛事，有不黨少的人也誦許一生只旺有這么一若次，而且棉所購(gòu)買的似房屋可能恩永遠(yuǎn)會(huì)伴宵隨消費(fèi)者你一生。因你此消費(fèi)者揚(yáng)在選擇房姐屋、價(jià)格言、購(gòu)買備賊件等方面霸需要反復(fù)起慎重的比蓄較和考慮雜，再加上洞目前國(guó)內(nèi)麻大多數(shù)房仁地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)接者和消費(fèi)芬者對(duì)經(jīng)紀(jì)疫行業(yè)的認(rèn)醒識(shí)不足，扣受傳統(tǒng)觀祖念影響較楊深，商品享經(jīng)濟(jì)意識(shí)仇淡薄，經(jīng)租常發(fā)生買微賣雙方見(jiàn)叛面后，拋舞棄經(jīng)紀(jì)人貿(mào)而直接成賣交的現(xiàn)象隆。這就需押要房地產(chǎn)幻經(jīng)紀(jì)人既當(dāng)要有耐性冠說(shuō)服客戶找，又要注逝意保護(hù)自擠己的合法獵權(quán)益。忙8柿、受宏觀腰因素、區(qū)乘域因素、稍市場(chǎng)因素旬影響較大印根濤由于房地膀產(chǎn)交易涉稈及金額大萄，其市場(chǎng)級(jí)的供需變后化受政治鑒性、政策新性、經(jīng)濟(jì)姨性等宏觀紫因素的影鋼響較大。偵如某地區(qū)斤的房地產(chǎn)暮市場(chǎng)一旦牧受到政府毅形勢(shì)的影或響，或中因央地方某俯些政策的鞠影響以及更當(dāng)?shù)厣鐣?huì)幼經(jīng)濟(jì)發(fā)展野的影響，開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)失紀(jì)行業(yè)的理經(jīng)營(yíng)狀況后也將伴隨部這些變化板出現(xiàn)階段徑性的興衰膠，一般來(lái)痕說(shuō)商品經(jīng)蔥濟(jì)越發(fā)達(dá)非的地區(qū)和琴經(jīng)濟(jì)發(fā)展冊(cè)速度越快煩，房地產(chǎn)辟經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)碼越活躍。融9簡(jiǎn)、行業(yè)競(jìng)投爭(zhēng)大，淘攻汰率高映露搜由于房地赴產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資猴金投入低愧，傭金收呀入高，從法事房地產(chǎn)努經(jīng)紀(jì)行業(yè)緞的人員和豬機(jī)構(gòu)在市掩場(chǎng)成熟的蠶地區(qū)也相盡應(yīng)增多，盞而導(dǎo)致競(jìng)啞爭(zhēng)激烈。潤(rùn)由于專長(zhǎng)種性強(qiáng)，操漢作難度大豈，從業(yè)人蜓員人員及恰機(jī)構(gòu)的淘爪汰率比較誠(chéng)高。輕目前我國(guó)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)涉紀(jì)人的類廟型還予據(jù)由于各省板市房地產(chǎn)捐市場(chǎng)發(fā)展律水平不同齡，房地產(chǎn)橫經(jīng)紀(jì)人類蹲型的劃分故也有不同魄，但一般炎來(lái)說(shuō)大致愈劃分如下烤：個(gè)1黨、按職業(yè)劑劃分鬧側(cè)歡房地產(chǎn)經(jīng)斑紀(jì)人按職豈業(yè)劃分，碧有專業(yè)房港地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)喘人和兼職膨房地產(chǎn)經(jīng)敬紀(jì)人。這探兩種經(jīng)紀(jì)奴人只要服希務(wù)于政府仿批準(zhǔn)成立橋的房地產(chǎn)千經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)支，或經(jīng)當(dāng)擇地政府有促關(guān)部門批爐準(zhǔn)允許成末立持照經(jīng)反營(yíng)的，都拳是合法的潔，否則為以非法經(jīng)營(yíng)金。深圳市慰只允許經(jīng)勒紀(jì)人在一這家經(jīng)紀(jì)機(jī)喂構(gòu)執(zhí)業(yè)，婦不能兼職據(jù)和跨機(jī)構(gòu)揚(yáng)執(zhí)業(yè)。艘2肚、按素質(zhì)耍劃分奪冊(cè)表房地產(chǎn)經(jīng)版紀(jì)人按素雨質(zhì)劃分，躲可分為一裕般房地產(chǎn)舌經(jīng)紀(jì)人，僻專家型房每地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)盤(pán)人。前者膝主要從事駱二級(jí)市場(chǎng)薪和三級(jí)市猜場(chǎng)的房地紫產(chǎn)買賣、可租賃以及請(qǐng)市場(chǎng)信息呢咨詢；專則家型經(jīng)紀(jì)冒人由于具扭備較高文償化水平、售專業(yè)水準(zhǔn)夠和豐富的貧市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)唐，可以充呼當(dāng)專業(yè)顧寄問(wèn)，其?；顦I(yè)活動(dòng)可而以貫穿整曬個(gè)房地產(chǎn)旁市場(chǎng)。一龜般來(lái)說(shuō)，披主要從事社房地產(chǎn)一蘇級(jí)市場(chǎng)和允二級(jí)市場(chǎng)蒜的市場(chǎng)研蝦究、投資臘分析、決建策建議、于土地轉(zhuǎn)讓廣、項(xiàng)目轉(zhuǎn)獸讓、合作春開(kāi)發(fā)、項(xiàng)筐目策劃、桿規(guī)劃設(shè)計(jì)岡建議、項(xiàng)固目融資、惰營(yíng)銷策劃兆、工程代挎理、銷售饞代理、三阻級(jí)市場(chǎng)的厚房地產(chǎn)整飼盤(pán)收購(gòu)，祝轉(zhuǎn)讓租賃紹、項(xiàng)目改如造等方面知的咨詢和襪經(jīng)紀(jì)活動(dòng)換。窩（五）房闖地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)止人作用驗(yàn)累昆隨著商品頑經(jīng)濟(jì)的發(fā)掛展，生產(chǎn)贏社會(huì)化和訪社會(huì)分工糾專業(yè)化的展程度越來(lái)?yè)卧礁撸可⒌禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)證作為一個(gè)開(kāi)專業(yè)性較晚強(qiáng)的行業(yè)妹，在房地唇產(chǎn)市場(chǎng)流娛通的動(dòng)作賄中起到了阿較為重要日的作