毛坯房分戶觀感及功能查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)航道分戶觀感及功能查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（2022版）地產(chǎn)航道運(yùn)營(yíng)工程部2022年01月04墅專05專項(xiàng)21.1

入戶空間及水電設(shè)備1.1.1

入戶門1.1.2

對(duì)講機(jī)/安防/呼叫按鈕1.1.3

戶內(nèi)配電箱、弱電箱1.1.4

開關(guān)/面板、弱電接口1.1.5

照明1.1.6

管道

2.1

公區(qū)入口2.1.1

單元門禁2.1.2

單元門/大堂門2.1.3

信報(bào)箱

3.1

外立面3.1.1

石材3.1.2

外墻磚/文化石3.1.3

涂料3.1.4

玻璃/鋁板幕墻3.1.5

外裝裝飾百葉1.2

空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ?.2.1

分體空調(diào)/中央空調(diào)1.2.2

壁掛爐/熱水器1.2.3

新風(fēng)系統(tǒng)1.2.4

地暖分集水器、散熱器1.2.5

凈水、水處理設(shè)備1.2.6

燃?xì)獗砑叭細(xì)夤?/p>

2.2

公區(qū)裝修2.2.1

大堂裝修2.2.2

電梯廳裝修2.2.3

公共樓梯間2.2.4

電梯轎廂

3.2

屋面3.2.1

上人平屋面3.2.2斜屋面01

室

內(nèi)

空

間02

公

共

部

位03

外

立

面

觀

感分戶觀感及功能查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)目錄

1.3

戶內(nèi)飾面及門窗欄桿

1.3.1

墻面（水泥/石膏/防水）

1.3.2

頂棚

1.3.3

地面

1.3.4

陽(yáng)露臺(tái)

1.3.5

外窗及門聯(lián)窗

1.3.6

欄桿

2.3

安裝設(shè)施

2.3.1

消防設(shè)施

2.3.2

水電管井

2.3.3

電梯功能

4.1

別墅綜合別

4.1.1

車庫(kù)

4.1.2

戶內(nèi)電梯

4.1.3

下沉或私人影院項(xiàng)

4.1.4

設(shè)備

1.4

保潔

1.4.1

戶內(nèi)保潔

2.4

地下室

2.4.1

地下綜合

5.1

商辦綜合商辦

5.1.1

類住宅

5.1.2

辦公樓

5.1.3

商鋪目錄

content0102030405

室內(nèi)空間

公共部位外立面觀感

別墅專項(xiàng)

商辦專項(xiàng)目錄

content0102030405

室內(nèi)空間

公共部位外立面觀感

別墅專項(xiàng)

商辦專項(xiàng)//5問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

接縫寬度一致、收口順直美

觀

門扇無(wú)掉扇、開啟無(wú)異響、

門鎖關(guān)閉無(wú)晃動(dòng)

膠條完整

無(wú)修補(bǔ)痕跡

功能項(xiàng)：

門扇、鉸鏈、門擋、門鎖安

裝牢固、無(wú)變形、開關(guān)正常

無(wú)破損

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、表面劃痕

2、門板凹槽

3、門板變形

4、扇框縫隙不均

5、門體污染

6、膠條脫落

7、金屬材料生銹

8、未收口、或收口不美觀室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)√

整潔、無(wú)污染、無(wú)損傷×

問(wèn)題01—表面劃痕×問(wèn)題03—門板變形×

問(wèn)題02—門板凹槽×問(wèn)題04—扇框縫隙不均01商辦專項(xiàng)//6問(wèn)題展示

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿收口平整打膠平順問(wèn)題08—未收口別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

接縫寬度一致、收口順直美

觀

門扇無(wú)掉扇、開啟無(wú)異響、

門鎖關(guān)閉無(wú)晃動(dòng)

膠條完整

無(wú)修補(bǔ)痕跡

功能項(xiàng)：

門扇、鉸鏈、門擋、門鎖安

裝牢固、無(wú)變形、開關(guān)正常

無(wú)破損

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、表面劃痕

2、門板凹槽

3、門板變形

4、扇框縫隙不均

5、門體污染

6、膠條脫落

7、金屬材料生銹

8、未收口、或收口不美觀√標(biāo)準(zhǔn)展示

√金屬配件光亮√×問(wèn)題05—門體污染×問(wèn)題06—膠條脫落×問(wèn)題07—金屬材料生銹×01商辦專項(xiàng)//7

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

安裝牢固、平整；

與墻面貼合縫隙大小一致；

安防設(shè)備位置及方向正確；

功能項(xiàng)：

可視對(duì)講呼叫與視頻功能正

常、門禁功能正常；

安防設(shè)備報(bào)警功能正常；

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、對(duì)講污染

2、表面劃痕

3、手報(bào)面板污染

4、對(duì)講安裝后遮擋開關(guān)√面板與墻體收口平整，無(wú)劃痕

問(wèn)題展示×

問(wèn)題01—對(duì)講底座污染

×問(wèn)題02—對(duì)講底座劃痕×

問(wèn)題03—手報(bào)面板污染×

問(wèn)題04—對(duì)講遮擋開關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)展示√對(duì)講安裝平整、牢固無(wú)污染01商辦專項(xiàng)//8

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿箱蓋開啟靈活

標(biāo)準(zhǔn)展示回路標(biāo)識(shí)清楚別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

箱體及面板表面平整光潔、

無(wú)污染、無(wú)劃傷

電箱內(nèi)接線規(guī)范、排列整齊

安裝平整、牢固

箱內(nèi)回路標(biāo)識(shí)完整、清晰

箱體無(wú)生銹

功能項(xiàng)：

電箱供電正常、出線回路與

設(shè)計(jì)一致，漏電保護(hù)動(dòng)作靈

敏；

弱電箱各模塊工作正常，箱

內(nèi)所標(biāo)各路出線與末端區(qū)域

一一對(duì)應(yīng)，進(jìn)出線線路正常

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、回路缺標(biāo)識(shí)

2、空開污染

3、空開預(yù)留位缺蓋板

4、電箱與墻體不貼合√√安裝平整收口嚴(yán)密

√

問(wèn)題展示×

問(wèn)題01—回路缺標(biāo)識(shí)×

問(wèn)題02—空開污染×問(wèn)題03—空開預(yù)留位缺蓋板×

問(wèn)題04—電箱與墻體不貼合01商辦專項(xiàng)//9

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

箱體及面板表面平整光潔、

無(wú)污染、無(wú)劃傷

電箱內(nèi)接線規(guī)范、排列整齊

安裝平整、牢固

箱內(nèi)回路標(biāo)識(shí)完整、清晰

箱體無(wú)生銹

功能項(xiàng)：

電箱供電正常、出線回路與

設(shè)計(jì)一致，漏電保護(hù)動(dòng)作靈

敏；

弱電箱各模塊工作正常，箱

內(nèi)所標(biāo)各路出線與末端區(qū)域

一一對(duì)應(yīng)，進(jìn)出線線路正常

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、弱電箱內(nèi)排線混亂

2、箱體安裝歪斜

3、箱體內(nèi)垃圾未清理

4、弱電箱生銹

標(biāo)準(zhǔn)展示√

弱電箱內(nèi)排線整潔√安裝平整收口嚴(yán)密

√箱內(nèi)清潔無(wú)銹蝕

問(wèn)題展示×

問(wèn)題01—弱電箱內(nèi)排線混亂×問(wèn)題02—箱體安裝歪斜×問(wèn)題03—箱體內(nèi)垃圾未清理×問(wèn)題04—弱電箱生銹01商辦專項(xiàng)//10

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿

標(biāo)準(zhǔn)展示面板安裝平整縫隙均勻

問(wèn)題展示問(wèn)題01—瓷磚開孔過(guò)大問(wèn)題02—收口粗糙別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

面板之間縫隙均勻

面板安裝平整、牢固

面板內(nèi)側(cè)與墻面貼合平整

功能項(xiàng)：

開關(guān)對(duì)應(yīng)控制回路與設(shè)計(jì)一

致，操作時(shí)靈活無(wú)卡阻

插座接線正確，防水蓋板開

啟靈活

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、瓷磚開孔過(guò)大

2、收口粗糙

3、面板間高低超標(biāo)

4、按健安裝不平

5、面板安裝不平整

6、面板污染

7、面板間縫隙過(guò)大

8、面板劃痕√與墻面收口平整√√表面光潔無(wú)污染×××

問(wèn)題03—面板間高低超標(biāo)×問(wèn)題04—按鍵安裝不平01商辦專項(xiàng)//11

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿收口平整表面光潔

標(biāo)準(zhǔn)展示面板安裝平整縫隙均勻

問(wèn)題展示問(wèn)題05—面板安裝不平整問(wèn)題06—面板污染別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

面板之間縫隙均勻

面板安裝平整、牢固

面板內(nèi)側(cè)與墻面貼合平整

功能項(xiàng)：

開關(guān)對(duì)應(yīng)控制回路與設(shè)計(jì)一

致，操作時(shí)靈活無(wú)卡阻

插座接線正確，防水蓋板開

啟靈活

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、瓷磚開孔過(guò)大

2、收口粗糙

3、面板間高低超標(biāo)

4、按健安裝不平

5、面板安裝不平整

6、面板污染

7、面板間縫隙過(guò)大

8、面板劃痕√√√×××

問(wèn)題07—開關(guān)間縫隙過(guò)大×

問(wèn)題08—面板劃痕01商辦專項(xiàng)//12

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿

標(biāo)準(zhǔn)展示燈帶發(fā)光均勻問(wèn)題01—燈線裸露問(wèn)題04—燈具污染別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

燈具安裝平整，牢固

筒燈開孔尺寸適宜燈體邊邊

口平整

燈帶安裝平直發(fā)光均勻

無(wú)污染

無(wú)劃痕

電源線無(wú)裸露

燈具定位正確無(wú)偏位

功能項(xiàng)：

燈帶色溫與設(shè)計(jì)一致

控制回路與設(shè)計(jì)一致

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、燈線裸露

2、燈帶發(fā)光不均

3、燈具與頂面收口不平整

4、燈具污染√

收口平整√√燈具定位精確感觀好×問(wèn)題展示

×問(wèn)題02—燈帶發(fā)光不均×

問(wèn)題03—燈具與頂面收口不平整

×01商辦專項(xiàng)//√管道安裝垂直牢固

√13管道

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿管道支架設(shè)置合理感觀好問(wèn)題03—管道歪斜問(wèn)題04—管道污染別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

管道橫平豎直

保溫完整美觀

排水管坡度合理

管道支架設(shè)置合理

功能項(xiàng)：

排水管道通球滿水試驗(yàn)合格

給水管道壓水合格，供水壓

力流量正常

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、轉(zhuǎn)彎處采用90度直角彎

2、管道保溫感觀差

3、管道歪斜

4、管道污染標(biāo)準(zhǔn)展示

√

管道布置緊湊合理

問(wèn)題展示×問(wèn)題01—管道轉(zhuǎn)彎處未使用45度彎

×

問(wèn)題0２—管道保溫感觀差××01商辦專項(xiàng)//√

√×14管道保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿

室內(nèi)空間

標(biāo)準(zhǔn)展示管道布置緊湊合理

外立面觀感

問(wèn)題展示問(wèn)題01—管道支架缺少

別墅專項(xiàng)問(wèn)題0２—支墩面層粗糙√

排水管坡度合理××問(wèn)題03—給水頭子突出墻面×問(wèn)題04—管道安裝不平直

公共部位管道定位精確√管道支墩觀感較好

01

入

戶

門對(duì)

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明

商辦專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整光潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷

管道橫平豎直

保溫完整美觀

排水管坡度合理

管道支架設(shè)置合理

功能項(xiàng)：

排水管道通球滿水試驗(yàn)合格

給水管道壓水合格，供水壓

力流量正常

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、管道支架缺少

2、支墩面層粗糙

3、給水頭子突出墻面

4、管道安裝不平直/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿×

××

成室內(nèi)冷媒管留設(shè)過(guò)長(zhǎng)影響觀感

，造

×問(wèn)題04

穿墻缺扣蓋

媒管道15燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間

公共部位

標(biāo)準(zhǔn)展示

整潔、無(wú)污染、無(wú)劃傷

01分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備

4、空調(diào)冷媒管道穿墻未封

堵。

外立面觀感

問(wèn)題展示問(wèn)題01—空調(diào)機(jī)位影響散熱

別墅專項(xiàng)問(wèn)題02—空調(diào)機(jī)位無(wú)法滿足排放條件問(wèn)題03—空調(diào)孔位置不合理

—空調(diào)冷√√

商辦專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

壁掛空調(diào)機(jī)/暗裝風(fēng)口表面

整潔、無(wú)污染；

壁掛空調(diào)機(jī)/暗裝風(fēng)口無(wú)損

傷、安裝端正；

墻面安裝溫控器表面整潔、

無(wú)污染；

墻面安裝溫控器無(wú)損傷、安

裝端正、牢固；

風(fēng)口接頭美觀

功能項(xiàng)：

溫控器開啟正常、顯示正常；

風(fēng)量測(cè)試正常，制冷制熱運(yùn)

行功能正常，噪音測(cè)試正常

無(wú)異響。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、空調(diào)機(jī)位不滿足散熱需

要。

2、空調(diào)機(jī)位無(wú)法滿足安裝

和檢修條件。

3、空調(diào)孔留設(shè)位置不合理，

造成室內(nèi)冷媒管留設(shè)過(guò)長(zhǎng)影

響觀感。/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿×問(wèn)題03—

松脫影響觀感

直，保溫包扎

×

排水管、電源線凌亂。

、冷凝16標(biāo)準(zhǔn)展示分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

壁掛空調(diào)機(jī)/暗裝風(fēng)口表面

整潔、無(wú)污染；

壁掛空調(diào)機(jī)/暗裝風(fēng)口無(wú)損

傷、安裝端正；

墻面安裝溫控器表面整潔、

無(wú)污染；

墻面安裝溫控器無(wú)損傷、安

裝端正、牢固；

風(fēng)口接頭美觀

功能項(xiàng)：

溫控器開啟正常、顯示正常；

風(fēng)量測(cè)試正常，制冷制熱運(yùn)

行功能正常，噪音測(cè)試正常

無(wú)異響。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、空調(diào)冷媒管穿墻套管無(wú)

扣蓋。

2、冷媒管道穿屋頂沒(méi)有預(yù)

留套管。

3、空調(diào)冷媒管不直保溫包

扎松脫影響觀感。

4、空調(diào)冷媒管、冷凝管、

電源線安裝凌亂。整潔、無(wú)污染、無(wú)劃傷冷媒管不

問(wèn)題04—空調(diào)冷媒管

問(wèn)題展示×

問(wèn)題01—空調(diào)冷媒管穿墻無(wú)扣蓋

×問(wèn)題02—冷媒管無(wú)預(yù)留套管√商辦專項(xiàng)/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿×

在采光井上容易滲漏

安×問(wèn)

口被吊頂遮擋

調(diào)出風(fēng)×

口被遮擋不滿足散熱

風(fēng)17分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

壁掛空調(diào)機(jī)/暗裝風(fēng)口表面整

潔、無(wú)污染。

墻面安裝溫控器表面整潔、

無(wú)污染；

墻面安裝溫控器無(wú)損傷、安

裝端正、牢固；

導(dǎo)流罩安裝正確滿足使用功

能。

功能項(xiàng)：

溫控器開啟正常、顯示正常；

風(fēng)量測(cè)試正常，制冷制熱運(yùn)

行功能正常，噪音測(cè)試正常

無(wú)異響。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、中央空調(diào)外機(jī)安裝在采光

井上有共振，容易滲漏。

2、屋面外機(jī)安裝沒(méi)有防雷接

地，屋面外機(jī)無(wú)固定，容易

吹倒。

3、空調(diào)出風(fēng)口被吊頂燈池遮

擋影響制冷效果。

4、外機(jī)出風(fēng)位置被空調(diào)機(jī)位

反坎遮擋。

5、出風(fēng)口形式容易結(jié)露漏水暗裝風(fēng)口整潔美觀墻面面板安裝平直，美觀導(dǎo)流罩安裝正確

滿足使用功能墻面安裝溫控器無(wú)損傷安裝

端正、牢固；裝

問(wèn)題展示問(wèn)題02

—屋面外機(jī)安裝沒(méi)有防雷接地，屋

面外機(jī)無(wú)固定，容易吹倒問(wèn)題05—出風(fēng)口形式容易結(jié)露漏水問(wèn)題01—空調(diào)機(jī)

題03—空問(wèn)題04—外機(jī)出√√√標(biāo)準(zhǔn)展示

√××商辦專項(xiàng)/暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√18分

中體

央空

空調(diào)

調(diào)壁

熱掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

設(shè)備表面整潔、無(wú)污染；

設(shè)備安裝端正、牢固，無(wú)損

傷；

穿墻封堵嚴(yán)密美觀；

設(shè)備連接管道及保溫外觀整

齊無(wú)污染；

功能項(xiàng)：

設(shè)備試運(yùn)行正常（或插電顯

示正常）；

接口無(wú)滲漏；

排水接至排水點(diǎn)；

煙囪安裝牢固、接頭嚴(yán)密、

坡度正確。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、壁掛爐管道安裝不統(tǒng)一，

不整齊。

2、壁掛爐間沒(méi)有排水地漏，

冷凝爐無(wú)法排水。

3、壁掛爐管道、電線、排

水管，報(bào)警器安裝凌亂。

4、煙道坡度小，容易結(jié)冰。表面整潔無(wú)污染標(biāo)準(zhǔn)展示

設(shè)備安裝端正牢固、無(wú)損傷穿墻套管封堵嚴(yán)密設(shè)備煙道外側(cè)收口美觀√√√

問(wèn)題展示×問(wèn)題01—管道安裝不整齊不統(tǒng)一

×問(wèn)題02—壁掛爐間無(wú)排水地漏×問(wèn)題03—壁掛爐間管道接線凌亂

×問(wèn)題04—煙道坡度小容易結(jié)冰商辦專項(xiàng)/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√×問(wèn)題01—管道安裝不齊全，無(wú)標(biāo)識(shí)××問(wèn)題03—

上，容易污染

冷凝水滴水罐

×問(wèn)題04—

爆管線

防凍缺失，凍19分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

設(shè)備表面整潔、無(wú)污染、無(wú)

劃傷，無(wú)磕碰變形；

設(shè)備安裝端正、牢固，無(wú)損

傷；

管道安裝平直美觀，標(biāo)識(shí)清

楚；

設(shè)備連接管道及保溫外觀整

齊無(wú)污染；

功能項(xiàng)：

設(shè)備試運(yùn)行正常（或插電顯

示正常）；

接口無(wú)滲漏；

排水接至排水點(diǎn)；

設(shè)備有

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、管道設(shè)備安裝不全，無(wú)

標(biāo)識(shí)。

2、管道安裝不平直，保溫

缺失，包扎帶松脫。

3、煙道下方安裝水罐，容

易交叉污染。

4、管道防凍措施缺失，容

易凍爆管線和設(shè)備。設(shè)備表面無(wú)污染，管道安裝順直設(shè)備安裝牢固、無(wú)損壞，

標(biāo)識(shí)清晰

標(biāo)準(zhǔn)展示設(shè)備連接管道保溫外觀完整，

無(wú)污染問(wèn)題展示

問(wèn)題02—管道安裝不平直保溫

包扎帶脫落壁掛爐煙道

管道√√商辦專項(xiàng)/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√

√×

×√√20標(biāo)準(zhǔn)展示分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

明露設(shè)備、風(fēng)口表面整潔、

無(wú)損傷

風(fēng)險(xiǎn)安裝牢固，管道順直；

控制面板安裝端正無(wú)污染劃

傷；

風(fēng)道安裝方正，吊筋間距合

理

功能項(xiàng)：

設(shè)備開啟正常，功能顯示正

常；

風(fēng)量測(cè)試正常，噪音正常無(wú)

異響，出風(fēng)PM2.5測(cè)試正常；

設(shè)備檢修口留設(shè)合理，具備

檢修條件；

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、面板安裝歪斜。

2、面板安裝高度不一致。

3、新風(fēng)機(jī)表面污染。

4、新風(fēng)道吊筋歪斜。明裝管道順直外觀無(wú)污染

風(fēng)機(jī)安裝牢固，管道順直控制面板安裝牢固，表面無(wú)污染風(fēng)道安裝方正，吊筋間距合理

問(wèn)題展示問(wèn)題01—控制面板安裝歪斜

問(wèn)題02—控制面板高度不統(tǒng)一×問(wèn)題03—風(fēng)機(jī)外表污染×問(wèn)題04—風(fēng)道吊桿安裝歪斜商辦專項(xiàng)/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√√×問(wèn)題03—暗裝

封堵

分集水器箱下部未

×問(wèn)

度不足，管道安裝不平直

支架強(qiáng)√×問(wèn)題05—地

平齊

面板安裝高度不21分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

表面及周邊無(wú)污染；

接管、閥門排列整齊，安裝

牢固端正；

分集水器閥門排布整齊設(shè)備

安裝美觀，暗埋箱體干凈整

潔。

功能項(xiàng)：

無(wú)滲漏；

閥門具備調(diào)試、檢修條件；

分集水器箱門安裝牢固、安

全；

標(biāo)識(shí)清晰，準(zhǔn)確；

配件齊全；

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、地暖控制線接線亂。

2、分集水器缺少配件，表

面污染嚴(yán)重。

3、暗裝分集水器箱下部未

封堵。

4、分集水器固定支架強(qiáng)度

不足，管道安裝不平直。

5、地暖面板安裝高度不平

齊。

6、地暖管出地面。面板收口美觀無(wú)污染分集水器閥門排布整齊設(shè)備安裝美觀，暗埋箱體干凈整潔題04—分集水器固定暖×

問(wèn)題06—地暖管出地面標(biāo)準(zhǔn)展示

管道標(biāo)識(shí)清楚，安裝牢固

問(wèn)題展示×問(wèn)題01—地暖控制線接線亂

×問(wèn)題02—地暖污染、缺件商辦專項(xiàng)/暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿保潔√

√√×問(wèn)題

碰掉漆、凹陷變形

面劃傷、磕

溫控調(diào)節(jié)閥安裝方向不一致，扣蓋

，××問(wèn)題04—散熱器安裝前未用高壓風(fēng)吹掃，后期容易出現(xiàn)臟堵現(xiàn)象22標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示分

中體

央空

空調(diào)

調(diào)壁

熱掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

設(shè)備表面整潔、無(wú)污染；

設(shè)備安裝端正、牢固，無(wú)損

傷；

接口無(wú)滲漏，閥門安裝角度

合理；

功能項(xiàng)：

設(shè)備試運(yùn)行正常（或插電顯

示正常）；

接口無(wú)滲漏；

排水接至排水點(diǎn)；

煙囪安裝牢固、接頭嚴(yán)密、

坡度正確。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、散熱器表面劃傷、磕碰

掉漆、凹陷變形。

2、供回水閥門間距小，溫

控調(diào)節(jié)閥安裝方向不一致，

扣蓋缺失。

3、散熱器設(shè)置不合理，擋

窗戶、擋衛(wèi)生間門，設(shè)置位

置影響衛(wèi)生間其他柜體和臺(tái)

面布置。

4、散熱器安裝前未用高壓

風(fēng)吹掃，后期容易出現(xiàn)臟堵

現(xiàn)象。設(shè)備表面整潔、無(wú)污染

設(shè)備安裝端正、牢固，無(wú)損傷

接口無(wú)滲漏，閥門安裝角度合理

問(wèn)題03—散熱器設(shè)置不合理，擋窗戶、擋衛(wèi)生間門，設(shè)置位置影響衛(wèi)生間其他柜體和臺(tái)面布置01—散熱器表

×問(wèn)題02—供回水閥門間距小

缺失商辦專項(xiàng)/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿23

標(biāo)準(zhǔn)展示表面整潔無(wú)污染問(wèn)題展示分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

表面整潔無(wú)污染；

無(wú)損傷、安裝牢固端正；

功能項(xiàng)：

無(wú)滲漏；

開啟測(cè)試正常，排水接入排

水點(diǎn)；

出水測(cè)試正常，無(wú)異味，目

測(cè)潔凈無(wú)雜質(zhì)和顏色。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、凈水器設(shè)置在櫥柜內(nèi)應(yīng)

避免和臺(tái)盆在一個(gè)柜體內(nèi)安

放。

2、凈水設(shè)備定時(shí)會(huì)有反沖

洗功能，排水管應(yīng)設(shè)置在廚

房排水管內(nèi)。

3、軟化水設(shè)備應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，

供電，供水不應(yīng)在一起施工

困難，檢修困難，有安全隱

患。

4、櫥柜內(nèi)設(shè)置凈水裝置，

設(shè)備應(yīng)便于檢修，電器設(shè)備

應(yīng)單獨(dú)設(shè)置在相鄰櫥柜內(nèi)。無(wú)損傷、安裝牢固端正1234√√商辦專項(xiàng)/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿保潔√√×

燃?xì)獗砗凸耋w沖突，管

內(nèi)

×問(wèn)題02—燃?xì)夤苷?/p>

×

內(nèi)燃?xì)獗砀綄侔踩O(shè)

柜備安裝凌亂道安裝不順直×

箱下沉，造成燃?xì)夤芫€

閥

×

管層間卸載支架強(qiáng)度

氣

×

層間卸荷支架強(qiáng)度不

管24分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃?xì)?/p>

氣表

管間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風(fēng)氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)01

觀感項(xiàng)：

安裝橫平豎直、管道無(wú)污染；

管道安裝牢固，支架布置合

理

套管收口安裝美觀

表面無(wú)銹蝕；

功能項(xiàng)：

管道和支架固定牢固；

滿足檢修操作空間。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、精裝櫥柜內(nèi)燃?xì)獗砗凸?/p>

體沖突，管道安裝不順直。

2、燃?xì)夤苷趽醴旨鳌?/p>

3、精裝廚柜內(nèi)燃?xì)獗砀綄?/p>

安全設(shè)備安裝凌亂。

4、室外燃?xì)忾y箱下沉，造

成燃?xì)夤芫€變形。

5、高層燃?xì)饬⒐軐娱g卸載

支架強(qiáng)度不足，造成燃?xì)庑?/p>

漏。

6、燃?xì)饬⒐軐娱g卸荷支架

強(qiáng)度不足，有下沉現(xiàn)象。

管道安裝牢固

支架布置合理表面整潔無(wú)污染

標(biāo)準(zhǔn)展示安裝橫平豎直、管道無(wú)污染

套管收口安裝美觀問(wèn)題展示

擋分集水器問(wèn)題01—精裝櫥柜

問(wèn)題03—精裝廚立問(wèn)題04—室外燃?xì)?/p>

問(wèn)題05—高層燃

問(wèn)題06—燃?xì)饬?/p>

變形

不足，造成燃?xì)庑孤?/p>

足，有下沉現(xiàn)象√√商辦專項(xiàng)25標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整、線條順直、陰陽(yáng)

角方正；

無(wú)明顯大小頭、無(wú)起砂現(xiàn)象、

無(wú)明顯接茬；

無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等；

無(wú)明顯打鑿、修補(bǔ)痕跡；

功能項(xiàng)：

無(wú)水漬、滲漏痕跡；

無(wú)空鼓/開裂。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、墻角返潮，存在色差

2、墻面漏網(wǎng)

3、墻面及收口不平

4、窗臺(tái)陽(yáng)角受損×問(wèn)題03—墻面及收口不平×

問(wèn)題04—窗臺(tái)陽(yáng)角受損表面平整、陰陽(yáng)角方正修補(bǔ)方正踢腳線順直標(biāo)識(shí)齊全問(wèn)題02—墻面漏網(wǎng)×問(wèn)題01—墻角返潮，存在色差

×√√√√01商辦專項(xiàng)26標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整、線條順直、陰陽(yáng)

角方正；

無(wú)明顯大小頭、無(wú)起砂現(xiàn)象、

無(wú)明顯接茬；

無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等；

無(wú)明顯打鑿、修補(bǔ)痕跡；

功能項(xiàng)：

無(wú)水漬、滲漏痕跡；

無(wú)空鼓/開裂。

常見(jiàn)問(wèn)題：

5、墻面開裂

6、陰陽(yáng)角不順直

7、洞口翻邊不順直

8、墻面修補(bǔ)不規(guī)范×

問(wèn)題07—洞口翻邊不順直×

問(wèn)題08—墻面修補(bǔ)不規(guī)范洞口翻邊平整廚房墻面防水上翻衛(wèi)生間排氣道反坎衛(wèi)生間墻面防水√√√√問(wèn)題05—墻面開裂××

問(wèn)題06—陰陽(yáng)角不順直01商辦專項(xiàng)27標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整、線條順直、陰陽(yáng)

角方正；

無(wú)明顯大小頭、無(wú)起砂現(xiàn)象、

無(wú)明顯接茬；

無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等；

無(wú)明顯打鑿、修補(bǔ)痕跡；

功能項(xiàng)：

無(wú)水漬、滲漏痕跡；

無(wú)空鼓/開裂。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、陰陽(yáng)角不順直

2、頂棚不平

3、頂棚開裂

4、頂棚剔鑿

5、修補(bǔ)后存在色差

6、修補(bǔ)開裂且有色差問(wèn)題01—陰陽(yáng)角不順直

問(wèn)題03—頂棚開裂頂棚翻邊工整√問(wèn)題02—頂棚不平問(wèn)題04—頂棚剔鑿×××

問(wèn)題05—修補(bǔ)后存在色差×問(wèn)題06—修補(bǔ)開裂且有色差√

線條順直、陰陽(yáng)角方正

√

表面平整、陰陽(yáng)角方正×

×01商辦專項(xiàng)√√28標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)

觀感項(xiàng)：

表面平整、線條順直，無(wú)麻

面現(xiàn)象

無(wú)明顯大小頭、無(wú)起砂現(xiàn)象、

無(wú)明顯接茬

無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等，

無(wú)外漏地暖管或地暖管痕

無(wú)明顯打鑿、修補(bǔ)痕跡

功能項(xiàng)：

無(wú)水漬、滲漏痕跡

無(wú)空鼓/開裂；

地面無(wú)垃圾；

防水基層處理到位，上翻高

度符合要求

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、腳印

2、起砂

3、開裂

4、防水色差透底

5、露筋、地面不平

6、修補(bǔ)痕跡明顯×

問(wèn)題01—腳印×

問(wèn)題03—開裂×問(wèn)題05—露筋、地面不平×

問(wèn)題06—修補(bǔ)痕跡明顯平整美觀、線條順直無(wú)起砂、接茬等明顯缺陷修補(bǔ)方正√防水基層處理到位√

×

問(wèn)題02—起砂×

問(wèn)題04—防水色差透底01商辦專項(xiàng)×29入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔墻面頂棚地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

飾面材料交接部位線條順直、

無(wú)污染；

滴水線順直；

墻面及地面表面平整、無(wú)污

染，無(wú)磕碰情況；

功能項(xiàng)：

地漏排水正常；

地面找坡方向準(zhǔn)確，無(wú)倒坡

現(xiàn)象；

地面無(wú)垃圾；

無(wú)存水、滲漏痕跡；

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、涂料邊界未分明

2、積水

3、套管未收口

4、收口不美觀

5、墻面不平整

6、墻面污染

標(biāo)準(zhǔn)展示平整美觀、線條順直室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)√無(wú)積水、收口不齊等缺陷√×

問(wèn)題01-涂料邊界未分明×

問(wèn)題03—套管未收口問(wèn)題展示

問(wèn)題02—積水

×問(wèn)題04—收口不美觀×

問(wèn)題05—墻面不平整×

問(wèn)題06—涂料開裂01商辦專項(xiàng)30入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔墻面頂棚地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

飾面材料交接部位線條順直、

無(wú)污染；

滴水線順直；

墻面及地面表面平整、無(wú)污

染，無(wú)磕碰情況；

功能項(xiàng)：

地漏排水正常；

地面找坡方向準(zhǔn)確，無(wú)倒坡

現(xiàn)象；

地面無(wú)垃圾；

無(wú)存水、滲漏痕跡；

常見(jiàn)問(wèn)題：

7、露臺(tái)積水

8、地漏堵塞

9、涂料脫落室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)避雷針√露臺(tái)側(cè)排√標(biāo)準(zhǔn)展示

√通氣管道支墩壓頂坡度√×問(wèn)題07—露臺(tái)積水×

問(wèn)題09—涂料脫落問(wèn)題展示

×

問(wèn)題08—地漏堵塞01商辦專項(xiàng)×31問(wèn)題01—膠縫開裂問(wèn)題03—損傷問(wèn)題02—膠縫不順直問(wèn)題04—?jiǎng)澓邸痢痢羻?wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

表面無(wú)污染、無(wú)明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無(wú)堵塞，裝飾

蓋齊全

無(wú)磕碰

功能項(xiàng)：

啟閉操作正常，無(wú)異響、推

拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn)；

門窗四角無(wú)滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無(wú)變形，拼縫整齊無(wú)

斷裂、無(wú)明顯高低差

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、膠縫開裂

2、膠縫不順直

3、損傷

4、劃痕室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)√

整潔、無(wú)污染、無(wú)劃傷01商辦專項(xiàng)32問(wèn)題05—修補(bǔ)色差問(wèn)題06—配件脫落×××問(wèn)題07—拼縫不整齊×問(wèn)題08—鎖閉受限問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

表面無(wú)污染、無(wú)明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無(wú)堵塞，裝飾

蓋齊全

無(wú)磕碰

功能項(xiàng)：

啟閉操作正常，無(wú)異響、推

拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn)；

門窗四角無(wú)滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無(wú)變形，拼縫整齊無(wú)

斷裂、無(wú)明顯高低差

常見(jiàn)問(wèn)題：

5、修補(bǔ)色差

6、配件脫落

7、拼縫不整齊

8、鎖閉受限室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)√

收口平整√

打膠平順配件齊全√01商辦專項(xiàng)33問(wèn)題09—玻璃劃痕×××問(wèn)題11—門底框污染×

問(wèn)題12—收口不密實(shí)問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

表面無(wú)污染、無(wú)明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無(wú)堵塞，裝飾

蓋齊全

無(wú)磕碰

功能項(xiàng)：

啟閉操作正常，無(wú)異響、推

拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn)；

門窗四角無(wú)滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無(wú)變形，拼縫整齊無(wú)

斷裂、無(wú)明顯高低差

常見(jiàn)問(wèn)題：

9、玻璃劃痕

10、膠條脫落

11、門底框污染

12、收口不密實(shí)室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)√

膠條牢靠√門底框無(wú)雜物開啟正常√問(wèn)題10—膠條脫落01商辦專項(xiàng)34入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔墻面頂棚地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

表面無(wú)污染、無(wú)明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無(wú)堵塞，裝飾

蓋齊全

無(wú)磕碰

功能項(xiàng)：

啟閉操作正常，無(wú)異響、推

拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn)；

門窗四角無(wú)滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無(wú)變形，拼縫整齊無(wú)

斷裂、無(wú)明顯高低差

常見(jiàn)問(wèn)題：

13、打膠毛邊

14、下門坎破損

15、滴水線破損室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)×問(wèn)題13—打膠毛邊×問(wèn)題15—滴水線破損問(wèn)題展示

×問(wèn)題14—下門坎破損

標(biāo)準(zhǔn)展示窗臺(tái)找坡√

滴水線順直，無(wú)缺損√01商辦專項(xiàng)35問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

表面無(wú)污染、無(wú)明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無(wú)堵塞，裝飾

蓋齊全

無(wú)磕碰

功能項(xiàng)：

啟閉操作正常，無(wú)異響、推

拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn)；

門窗四角無(wú)滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無(wú)變形，拼縫整齊無(wú)

斷裂、無(wú)明顯高低差

常見(jiàn)問(wèn)題：

16、滴水線破損

17、鷹嘴不明顯

18、壓頂破損室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)問(wèn)題18—壓頂破損××

問(wèn)題15—滴水線破損×問(wèn)題16—鷹嘴不明顯滴水槽無(wú)缺損滴水線順直√√01商辦專項(xiàng)36問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ虘魞?nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽(yáng)露臺(tái)外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

收口平順，表面無(wú)污染；

無(wú)明顯劃傷，無(wú)銹蝕；

無(wú)修補(bǔ)色差；

功能項(xiàng)：

安裝平直、牢固；

欄桿高度符合設(shè)計(jì)要求；

無(wú)變形、翹曲；

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、欄桿生銹；

2、漆面污染；

3、玻璃污染；

4、收口開裂；

5、劃痕；

6、修補(bǔ)色差；

問(wèn)題01-欄桿生銹問(wèn)題03—玻璃污染問(wèn)題05—?jiǎng)澓凼覂?nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)×××

問(wèn)題02—漆面污染×

問(wèn)題04—收口開裂××

問(wèn)題06—修補(bǔ)色差玻璃、扶手無(wú)污染√

欄桿安裝牢靠，無(wú)色差√01商辦專項(xiàng)37戶內(nèi)飾面及門窗欄桿外窗及門連窗欄桿入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃?xì)夤こ瘫崏γ骓斉锏孛骊?yáng)露臺(tái)戶內(nèi)清潔

觀感項(xiàng)：

干凈、整潔無(wú)浮灰；

功能項(xiàng)：

無(wú)垃圾或雜物，無(wú)異味（包

含室外空調(diào)機(jī)位）

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、防水層污染；

2、地坪污染；

3、垃圾；

4、雜物；室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)問(wèn)題03—垃圾問(wèn)題04—雜物

問(wèn)題展示×

問(wèn)題01—防水層污染×問(wèn)題02—地坪污染××

標(biāo)準(zhǔn)展示門窗欄桿無(wú)污染干凈、整潔無(wú)浮灰√√01商辦專項(xiàng)目錄

content0102030405

室內(nèi)空間

公共部位外立面觀感

別墅專項(xiàng)

商辦專項(xiàng)39標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

平整美觀、布局合理

安裝橫平豎直

無(wú)污染、無(wú)劃傷

布局合理

功能項(xiàng)：

密碼開啟正常

對(duì)講功能正常（含與物業(yè)服

務(wù)中心對(duì)講）

外露對(duì)講滿足防水功能

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、面板安裝位置不恰當(dāng)

2、劃痕或污染

3、面板歪斜

4、收口粗糙大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

水

電

管

井問(wèn)題01—布局沖突問(wèn)題02—?jiǎng)澓蹎?wèn)題03—面板歪斜√

平整美觀、布局合理防水措施√對(duì)講正?！獭痢痢痢?/p>

問(wèn)題04—收口粗糙商辦專項(xiàng)40標(biāo)準(zhǔn)展示公區(qū)入口公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室門禁大堂門信報(bào)箱大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

表面平整、無(wú)劃痕、無(wú)破損

變形、無(wú)污染；

功能項(xiàng)：

普遍門鎖安裝牢固、開關(guān)正

常；

關(guān)閉后門扇與門框平整貼合

閉門器安裝牢固、功能正常；

合頁(yè)無(wú)變形磨損，門扇開關(guān)

無(wú)異響。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、打膠不順直

2、門檻石不完整、破損

3、關(guān)閉不嚴(yán)

4、型材磕碰

5、把手脫落

6、啟閉不順暢樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能地下綜合√整潔、閉合工整、無(wú)污染、無(wú)劃傷

√

門鎖吸合牢固、門禁正?！?/p>

問(wèn)題01—打膠不順直問(wèn)題展示

×

問(wèn)題02—門檻石不完整問(wèn)題03—關(guān)閉不嚴(yán)問(wèn)題05—把手脫落

××

問(wèn)題04—型材磕碰問(wèn)題06—啟閉不順暢××商辦專項(xiàng)41標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報(bào)箱公區(qū)裝修地下室地下綜合大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

無(wú)污染、收口順直；

功能項(xiàng)：

無(wú)破損、無(wú)劃傷；

鎖具使用正常；安裝牢固。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、編號(hào)掉漆

2、破損

3、污染

4、劃傷樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能√

橫平豎直、干凈整潔、鎖具正常問(wèn)題02—破損問(wèn)題03—污染×××

問(wèn)題01—編號(hào)掉漆×

問(wèn)題04—?jiǎng)潅剔k專項(xiàng)×42標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

干凈整潔、無(wú)污染

燈具開關(guān)安裝橫平豎直；

照度均勻一致

墻地頂面材無(wú)明顯劃傷、色

差、高低差

無(wú)其他明顯觀感缺陷；

功能項(xiàng)：

無(wú)破損、空鼓、開裂

電線無(wú)外露（攝像頭線纜除

外）,明暗門開啟正常

無(wú)使用功能缺陷。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、面板松動(dòng)、脫落

2、燈帶照度不均勻

3、鋁合金變形、觀感差

4、燈具標(biāo)識(shí)歪斜

5、面板收口粗糙

6、地磚斷裂大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能地下綜合干凈整潔、無(wú)污染√

問(wèn)題01—面板松動(dòng)、脫落

×

問(wèn)題03—鋁合金變形×

問(wèn)題05—面板收口粗糙

×

問(wèn)題02—燈帶不均勻×

問(wèn)題04—標(biāo)識(shí)標(biāo)牌歪斜

×

問(wèn)題06—門檻石斷裂商辦專項(xiàng)43標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

干凈整潔、無(wú)污染

燈具開關(guān)安裝橫平豎直；

照度均勻一致

墻地頂面材無(wú)明顯劃傷、色

差、高低差

無(wú)其他明顯觀感缺陷；

功能項(xiàng)：

無(wú)破損、空鼓、開裂

電線無(wú)外露,明暗門開啟正

常

無(wú)使用功能缺陷。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、燈帶不順直

2、表面污染嚴(yán)重

3、預(yù)留孔尺寸不合

4、瓷磚崩邊、斷裂和空鼓

5、門檻石斷裂

6、收口不美觀大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能

×

問(wèn)題01—燈帶不順直×

問(wèn)題03—預(yù)留孔尺寸不合

×

問(wèn)題02—表面污染嚴(yán)重×

問(wèn)題04—瓷磚崩邊、斷裂×

問(wèn)題05—門檻石破損問(wèn)題06—收口不美觀×√干凈整潔、照度均勻無(wú)碰傷商辦專項(xiàng)×44標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

電梯成品保護(hù)措施有效

轎廂內(nèi)無(wú)劃傷、無(wú)污染

門套飾面安裝收邊收口平順

整齊；

功能項(xiàng)：

呼叫面板安裝牢固

飾面材料無(wú)破損

運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)噪音

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、成品保護(hù)不到位

2、門檻石倒坡

3、?？坎黄綄?/p>

4、收口粗糙

5、門檻石斷裂

6、面板污染、劃傷大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能

問(wèn)題01—成品保護(hù)不到位×

問(wèn)題03—不平層√

干凈整潔、成品保護(hù)措施有效問(wèn)題02—門檻石倒坡

問(wèn)題04—收口粗糙×××

問(wèn)題05—門檻石斷裂×

問(wèn)題06—面板污染、劃傷商辦專項(xiàng)45標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱樓梯間公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

干凈整潔、無(wú)污染

燈具開關(guān)安裝橫平豎直；

功能項(xiàng)：

電線無(wú)外露，

光暈均勻一致

無(wú)破損。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、涂料脫皮

2、扶手收口不美觀

3、踏步邊角破損

4、油漆不均勻，透底消防設(shè)施水電管井電梯功能地下綜合美觀、整潔、無(wú)污染√問(wèn)題01—涂料脫皮問(wèn)題02—扶手收口不美觀××問(wèn)題03—門窗收口不美觀問(wèn)題04—油漆污染××商辦專項(xiàng)46標(biāo)準(zhǔn)展示問(wèn)題展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報(bào)箱公區(qū)裝修地下室地下綜合大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

梯步擋水線完成、順直

踏步陽(yáng)角完整順直，無(wú)破損

功能項(xiàng)：

管道無(wú)滲漏

照明完好

地面無(wú)破損、污染

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、陽(yáng)角破損嚴(yán)重

2、基層尺寸偏差

3、踏步破損

4、油漆不均勻樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能立管穿樓板支墩√√

滴水線順直均勻踏步陽(yáng)角完整順直√梯步擋水完整順直√×

問(wèn)題01—陽(yáng)角破損嚴(yán)重×問(wèn)題02—基層尺寸偏差大×

問(wèn)題03—踏步邊角破損問(wèn)題04—油漆不均勻×商辦專項(xiàng)47問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報(bào)箱大堂公區(qū)裝修地下室地下綜合電梯廳電梯轎廂樓梯間室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

無(wú)污染、銹蝕；

標(biāo)識(shí)清楚，安裝整齊；

功能項(xiàng)：

消防水壓正常；

明露消防設(shè)備（煙感、溫感、

疏散指示等）、管道安裝牢

固。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、消防設(shè)施污染、銹蝕

2、消防主機(jī)接線混亂

3、噴淋系統(tǒng)無(wú)壓力

4、消防管道無(wú)標(biāo)識(shí)

5、穿墻消防管道及橋架防

火封堵不密實(shí)

6、樓梯間消防逃生指示方

向錯(cuò)誤

7、消防栓內(nèi)設(shè)施不全消防設(shè)施水電管井電梯功能噴淋系統(tǒng)壓力正常消防設(shè)施無(wú)污染、

銹蝕消防主機(jī)接線整齊消防管道標(biāo)識(shí)清楚，

安裝牢固√×

問(wèn)題03—噴淋系統(tǒng)無(wú)壓力×

問(wèn)題01—消防設(shè)施污染、銹蝕

×問(wèn)題02—消防主機(jī)接線混亂×問(wèn)題04—消防管道無(wú)標(biāo)識(shí)√√√商辦專項(xiàng)√48公區(qū)入口公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

無(wú)污染、銹蝕；

標(biāo)識(shí)清楚，安裝整齊；

功能項(xiàng)：

消防水壓正常；

明露消防設(shè)備（煙感、溫感、

疏散指示等）、管道安裝牢

固。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、消防設(shè)施污染、銹蝕

2、消防主機(jī)接線混亂

3、噴淋系統(tǒng)無(wú)壓力

4、消防管道無(wú)標(biāo)識(shí)

5、穿墻消防管道及橋架防

火封堵不密實(shí)

6、樓梯間消防逃生指示方

向錯(cuò)誤

7、消防栓內(nèi)設(shè)施不全門禁大堂門信報(bào)箱大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能消防栓內(nèi)設(shè)施齊全消防逃生指示

標(biāo)準(zhǔn)展示地下室穿墻消防管道及橋架收口規(guī)范，防火封堵規(guī)整密實(shí)

問(wèn)題展示×

問(wèn)題05—穿墻消防管道及橋架防火封堵不密實(shí)×問(wèn)題06—消防逃生指示方向錯(cuò)誤

×問(wèn)題07—消防栓內(nèi)設(shè)施不全商辦專項(xiàng)49問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱大堂公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

管井內(nèi)干凈整潔、收邊收口

平順整齊；

無(wú)污染

管井檢修門表面平整、無(wú)劃

痕；

功能項(xiàng)：

管井檢修門無(wú)破損變形；

門扇開關(guān)正常，門鎖使用正

常；

樓內(nèi)電氣豎井防火封堵嚴(yán)密；

水電表安裝固定牢固端正，

具備檢修查驗(yàn)條件，分戶標(biāo)

識(shí)明確、美觀；

水管井內(nèi)無(wú)接口滲漏。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、管道井內(nèi)未清理，且防

火封堵不嚴(yán)密井橋架封堵不

到位

2、管井貼臉收口觀感差

3、管井門變形、無(wú)法關(guān)閉

4、管井內(nèi)管道無(wú)明確表示電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能管井門無(wú)劃痕變形√管井門收邊收口平順整齊√公區(qū)水井內(nèi)管道標(biāo)識(shí)明確√×問(wèn)題01—電氣豎井防火封堵不嚴(yán)

×問(wèn)題02—管井收口觀感質(zhì)量差×問(wèn)題03—管井門鎖處門板變形

×

問(wèn)題04—水井內(nèi)管道無(wú)明確標(biāo)識(shí)管井內(nèi)整潔、橋架封堵密實(shí)√商辦專項(xiàng)√×問(wèn)題01

電梯無(wú)法正常運(yùn)行

不順暢，

×

問(wèn)題02—機(jī)房控制柜未固定牢固50問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報(bào)箱大堂公區(qū)裝修地下室地下綜合電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

電梯設(shè)施運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)異響

電梯運(yùn)行、開關(guān)門順暢；

功能項(xiàng)：

基坑查驗(yàn)無(wú)滲漏；

電梯五方對(duì)講開通，呼救功

能有效。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、電梯開關(guān)門不順暢，電

梯無(wú)法正常運(yùn)行

2、無(wú)機(jī)房控制柜與墻體間

隙過(guò)大，控制柜固定不牢

3、電梯消防開關(guān)脫落

4、電梯底坑滲漏有積水

5、電梯機(jī)房設(shè)備雜亂，線

槽蓋缺失

6、電梯門下口過(guò)門石鋪貼

倒坡樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能—電梯開關(guān)門電梯運(yùn)行、開關(guān)門順暢無(wú)異響控制柜固定牢固√×

問(wèn)題03—電梯消防開關(guān)脫落電梯底坑查驗(yàn)無(wú)滲漏√問(wèn)題04—電梯底坑滲漏×消防開關(guān)固定牢固、美觀√商辦專項(xiàng)51安裝設(shè)施公區(qū)入口公區(qū)裝修地下室地下綜合門禁大堂門信報(bào)箱大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02

觀感項(xiàng)：

電梯設(shè)施運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)異響

電梯運(yùn)行、開關(guān)門順暢；

功能項(xiàng)：

基坑查驗(yàn)無(wú)滲漏；

電梯五方對(duì)講開通，呼救功

能有效。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、電梯開關(guān)門不順暢，電

梯無(wú)法正常運(yùn)行

2、無(wú)機(jī)房控制柜與墻體間

隙過(guò)大，控制柜固定不牢

3、電梯消防開關(guān)脫落

4、電梯底坑滲漏有積水

5、電梯機(jī)房設(shè)備雜亂，線

槽蓋缺失

6、電梯門下口過(guò)門石鋪貼

倒坡樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能×

問(wèn)題06—電梯門下口過(guò)門石鋪貼倒坡砸掉整改

標(biāo)準(zhǔn)展示電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備及線路整齊美觀、運(yùn)行正常

問(wèn)題展示問(wèn)題05—電梯機(jī)房設(shè)備雜亂，線槽蓋缺失×電梯門下口過(guò)門石找坡符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)√√商辦專項(xiàng)52問(wèn)題展示標(biāo)準(zhǔn)展示公區(qū)入口門禁大堂門信報(bào)箱大堂公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項(xiàng)02電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能車位編號(hào)及劃線順直