浙江省房屋建筑面積測算實施細則

浙江省房屋建筑面積測算實施細則1．總則1.1目的和依據為了規(guī)范和統(tǒng)一我省房屋建筑面積的測算，依據《房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）和國家有關規(guī)定，制定本實施細則。1.2適用范圍本實施細則適用于浙江省行政區(qū)域內的房屋建筑面積測算。2.術語2.1房屋及組成指人工建造，能夠遮風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其它活動的空間場所，一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂等具有承重和圍護作用為主要構件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、欄桿等。2.2房屋面積測算指房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積及其套內建筑面積、共有建筑面積、房屋產權面積、房屋使用面積等的測量與計算。2.3房屋的建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結構牢固，層高大于2.20m的永久性建筑。2.4房屋的套內建筑面積指房屋套門范圍內由產權單元的權界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。2.5房屋的共有(公用)建筑面積指房屋內各產權人(當事人)共同占有或使用的建筑面積。包括應分攤的共有(公用)建筑面積和不分攤的共有(公用)建筑面積。2.6房屋的產權面積宴指產權人阿依法擁有燙房屋所有齡權的房屋穗建筑面積昏。房屋產譯權面積由削縣級以上脆房地產行蕩政主管部諷門登記確帶權認定。靈2.7質輝房屋的使定用面積揮指房屋戶泰內全部可離供使用的傾空間面積箱，按房屋智的內墻面基水平投影浸計算。艘2.8答套商品房的泛銷售面積稱指購買者諸所購買的循套竊(醋單管元富)圣內建筑面海積與應分跪攤的共有牌面積之和虜。桂2.9費赴層高瘋指下層地將坪或樓板邪面到上層損樓板面之叫間的垂直蔽距離。頂傻層房屋層殿高不包括潮隔熱層的煤厚度。剩2.10丸懇凈高為指房屋下衰層地坪或承樓面到上咬層樓板底蛾面或構件事底面之間萬的垂直距頌離。祖2.11煙朝自然層濫指房屋室睜內地命坪蟻±被0尺以上，層功高疫在盡2.20云m灣以上，按禍樓板、地孟板結構分感層的樓層撿。繡2.12董嗓技術層衛(wèi)指專用于再為安裝布惠設水、電螞、暖、衛(wèi)恒系統(tǒng)等設垃備和管道矛且供人員童進入操作拾、檢修用而的空間層詠。糾2.13總暮夾層勢指房屋自牲然層內未阿形成完整傍樓層結構寬但屬于房氏屋整體結驢構一部分呼的局部樓坦層。宿2.14縮豈插層誕指位于房依屋兩自然攤層之間與祖房屋整體桂結構不相各關聯而加鎮(zhèn)插進去的類局部樓層黎。深2.15市將架空層狗指建筑物井中僅以結延構體作為既支撐、無炸圍合外墻肉的敞開空俊間層。一未般為底層勵架空，架味空部位為赤通道、水饑域或斜坡惜等。雹2.16偵鎮(zhèn)地下孝室魂賭指房間室副內地坪低肉于室外地丑面的高度削超過該房說間室內凈秤高疤的夕1嶺／幟2辭的房屋地良下使用空鵝間。蚊2.17結尿半地下珠室體慈指房間室招內地坪低餡于室外地棋面的高度漂超過該房制間室內凈沸高的１／扭３且不超紫過１／２烤者，采光但窗在地坪財以上的房撤屋?；?.18鋒懸閣既樓工裝指利用坡維形屋頂（國或人字梁肆頂）的迫上部空間叢(互悶頂部哀分航)灣作為使用約空間，該章使用空間膚稱閣樓。易2.19悅陡騎樓羞指建在道醉路（邁街、巷）仔旁，部分瓶底層面積費用作行人債公共通道陜的房屋。傅2.20普真過街樓禽指底層（慕部）有道虛路通過的帶樓房或兩外座上部貫因通、底層帆局部為通傷道的相連當樓房。愛2.21奴底功能區(qū)竹指根據不遮同使用功換能而劃分惱的房屋建課筑區(qū)域。衣功能區(qū)可瞎再分為幾爭個下一級凡功能區(qū)，絨各功能區(qū)疏之間可能票相互包含笑、交叉、添并列。圍2.22搜華設備間游指幢內放準置各種應掃用設備以紋及進行綜估合布線交匙接的房屋芹。以竣工膏圖紙所標傻定的用途襲認定，設噴備間都應帳有具體明繞確的用途椒。鋒2.23辮紐屋頂水箱稿間抄指突出房捐屋屋面，健有圍護結趴構，層高準在盟2.20河m槳以上，有變頂蓋的，災內置蓄水飼裝置的房匹屋。諒2.24疑沒屋頂樓梯熊間位指沿樓梯挨通道到達曾屋頂，突竊出房屋屋道面，有頂榆蓋，四周寇有圍護結搬構，層高倘在款2.20脫m仍以上，供曾頂層維修幕或安全出滋口用的房長屋。質2.25在妻屋頂電梯騾機房鉤指沿電梯涂井通道到紛達屋頂，波突出房屋玉頂層，有裳頂蓋，供粥停放、檢穩(wěn)修、升降昏電梯的房飄屋。訪2.26元青門廳瓜指建筑物僅中位于出穿入口處用錘于接納和恢疏散人流陷、物流及翁聯系各主張要使用空替間、輔助乓使用空間榮和其它交地通空間的喇交通樞紐顏空間?？v2.27爪閱大堂撇指具有休煙息、會客第、接待、院登記、商喬務等功能致的使用空腸間。辨2.28璃亡廊陸指聯系建斤筑物的水魂平交通空床間。一般慚是指與房尊屋相連、真有上蓋，逼供行人通毯行的通道茫。廊的基岡本類型有挽：雙面空脊廊、單面寒空廊、柱毒廊、架空制通廊、檐膝廊、挑廊胡、回廊、表門廊等。略檐廊：設負置在建筑藏物底層出棚檐下的水郵平交通空挎間，一般扯兩端有圍同護且有平吩臺唐(碗應高出室償外地面一扮個臺階以礦上希)塔、無柱慰。遣拉挑廊：挑義出房屋外哪墻的，與皇房屋相通夏，有頂蓋氧、有圍護哀物（如欄泄桿）、無常支柱的水挑平交通空朵間。既回廊：在個建筑物門互廳、大堂患內，設置碎在二層或跌二層以上封的回形走賭廊。程門廊、門溉斗：指建憲筑物門前瞇突出的有痕頂蓋和支遍柱（或墻難）的通道乒。門廊、榮門斗必須是具備與房曉屋相連通曬，有永久理性的、結載構牢固的撿頂蓋；以屬柱支撐頂遇蓋為門廊惱，是開放稈式的建筑殲空間；以傻墻支撐頂幸蓋為門斗耀，是起分顛隔、擋風悠、御寒等嗎作用的過健渡性建筑湯空間。期2.29抄獵陽轟臺斬赤指與房屋縮相連相通壓，有底板虎、永久性偏上蓋、圍字護結構，注供人們活貓動、休息領及晾曬衣無物或其它嘆用途的房霞屋附屬設幫施。零2.3蒼0品雨篷架指設置在繞建筑物進永出口上部谷的遮雨、式遮陽篷。蔥2.31狡飾飄窗疲指與房屋騰室內相連恨通，為房餅間采光和延美化造型艱而設置的門突出外墻怪的窗。沿2.32開抱樓梯唯指設置于勢房屋室內奏或室外聯伴接房屋各書層之間階雹梯式的垂睬直交通通漲道，是樓咬房的交通配設施。雙2.33鑰裂室外樓梯忍指依靠房映屋外墻體斤搭建在房拋屋外側的浮，位于房倡屋主體外且，通達房蘆屋各層的嫩固定樓梯鉛。娛2.34聽尿電梯鏟井鐵候指用于放適置電梯的樹垂直通道充。研2.35膚疾臺丙階盡捉指建筑物費出入口處物不同標高叛地面之間艙用踏步連世接的構件池，室外臺踩階還包括究踏步與建修筑物出入步口連接處夜的平臺。喉2.36諒馬主等墻縱搶指一種豎樓向平面或針曲面構件逗。它主要筐用來分隔振房屋內外延環(huán)境空間氏，是建筑壯物的主要邊承重載體販之一。燥2.37窮企圍護結構乒指圍合建爬筑空間周推圍的墻體趁、門、窗盈、欄桿等慰。溝2.38叨管幕墻盼指突出于益建筑主體齡結構以外閃，用玻璃戚、金屬板敲、石材等湯材料形成懶的圍護結辰構。遠2.39差晚圍護性幕飽墻橫擁匙匙指直接作掏為建筑物懇外墻起圍束護作用的性幕墻。欣2.40村標裝飾性幕瑞墻離指設置在權建筑物墻竊體外起裝己飾作用的荷幕墻。滴2.41饞床勒暗腳狠赤指建筑物爸的外墻與骨室外地面召或散水接脊觸部位墻顛體的加厚巧部分。間2.42濾孝露臺（平淘臺）姓指供居住度者進行室掛外活動的港屋面或由度房屋底層披地坪延伸叨出室外形絲成的，具姥有圍護結題構，無頂迷蓋或頂蓋腫水平投影膝面積小于采圍護結構志水平投影是面略積揮1/旺2頃的活動空掙間。轟2.43肚副復式住宅它指套內空拖間跨躍兩折樓層以上捎的住宅，止廳高為兩位樓層高。而2.44令范錯醫(yī)層寧由指套內部女分空間的恰地坪與其孩余部分形蒸成高差，意但該套內酒空間水平什投影仍為敲一個層面域，無重疊守面積的房誰屋。摔2.45戚憶躍層住閘宅瓣口指房屋套占內空間跨滲躍兩個自攜然層及以斧上的住宅朝。小2.46濫娛多功能綜燈合樓洞指一幢樓感內，綜合廢了多種使濫用功能，溉其共有建夾筑面積的襯功能和服繳務對象不欄同。只有健商業(yè)和住懷宅兩部分辛功能的綜墓合樓稱為書商住樓。曠2.47鋒悠結構轉換滋層夏指建筑物肺某樓層因來上部與下橫部的平面棟使用功能許不同而采淚用不同結役構類型，傅通過該樓換層進行結蔬構轉換。邁2.48私段消防避難問層夕指因消防息需要在高廟層建筑中員每隔一定肚高度留出工作消防避湖難用的樓拳層。亡2.49禁榴公共（消激防）通道宅指為滿足勢建筑物消鴿防或通行慢需要而設陰置的與市典政或小區(qū)截道路連通頂的穿越建獎筑的通道爸。湖2.50代茶公共開放喇空間蠻指建筑物監(jiān)內部供公墳眾使用的懇空間。兵2.51旁臥裙樓、塔影樓榨指高層建經筑中，高平樓層的平劉面布置和扁低樓層的軟平面布置溫相差超艷過招1/緩3壘時，低樓揮層部分為溫裙樓，高襲樓層部分投為塔樓。架2.52繳村斜面結構啞屋效指設計建墻造時房屋舊的頂層部健分是坡形社屋頂結構掃，且與房稈屋整體結親構是連為黎一體的；遷其中符合性自然層條炊件的使用鴿面積應達宜到整個層產面使用面晝積水的枯2/箏3濁以上。隆2.53嘉障伸縮挖縫味(嬸溫度廢縫仙)繼在長度較豈大的建筑蠅物或構筑掃物中，設師置在基礎坐以上的豎悶直縫，將請建筑物或琴構筑物分赴隔成段，民借以適應棍溫度變化薪所引起的顧伸縮，避擴免產生裂際縫。亦稱麗溫度縫。短3云．一般規(guī)服定冒3.熟1修用于房屋部產權登記晴的建筑面蝴積測繪應灑當在規(guī)劃掉報驗的資體料和房屋章客體相一辮致時實施繪。因施工懷變更而增饑加建筑面鑰積或改變悄層數等，鄰未經原設旅計部門同栗意和規(guī)劃饑部門批準戶，仍按原頁規(guī)劃設計耍計算房屋廁產權面積拆。設計單廟位對提供補的圖紙和軌說明書負蕉責?；?.2編舟測繪人員續(xù)應根據國剃家標準和屈規(guī)定及本按實施細則寬進行測繪儉，采用實粥地量測法球，以測繪暈數據進行松建筑面積錢測算?？⑾９D數據屋經實地測泛量，其圖刻上標注尺幼寸符合實蒸測精度要禽求時，圖準紙尺寸可咳供測算使籍用。效房屋實地平測量時必請須繪制草膚圖。所有贊的邊長尺擔寸經實地愛測量后，狂必須進行脫邊長配賦山，滿足幾外何條件、銳整線段等蘭于分線段鍵之和或矩巴形對應邊預相等要求鈴。漂3.3表奧本實施細棒則中的各逐種數量指耳標，剝凡怎“室大除于較(悔以壘上深)浙”其者包含本之數羞，丟“矮小碌于診(棄以誠下呢)沈”絡者不包含斥本數。曾3.4日挖本實施細榮則的房屋率建筑面積額測算以中谷誤差作為雹評定精度毛的標準，善以兩倍中層誤差作為貓房屋建筑噸面積測算餓最大誤差道。蜂具體要求冠如下表連:酬各類房屋盛建筑面積川的精度要爺求校房屋建筑懸面積的精溫度等級所中誤差保最大誤差爛（限差）被一慧0.01扣×月+0.0炕003×響S槐0.02畢×慘+0.0電006×董S會二墻0.02庫×談+0.0勻01×S揉0.04滴×代+0.0恨02×S師三耗0.04土×煉+0.0忌03×S無0.08懸×屆+0.0居06×S該注商:貪S梅為房屋建授筑面積廟，苗m搜2隸3.5漠純房屋建筑稱面積測算后的精度要鑒求：枕3.5.翁1忠膛對特殊的緊房屋，應莫達到上表檢的一級精奏度；俯3.5.豬2按弊對新建房由屋，應達舍到上表的策二級精度飲；蕉3.5.壘3球折對其他房寇屋，應達捎到上表的判三級精度欲。商3.6苦城房屋建筑嗚面積奪以帳m生2四為單位，帶計算過程抗的面積取朵位邊至司0.00犧01m忌2龜，最終面柳積取位百至概0.01驅m頃2拉，共有面赤積分攤系鏟數取位弱至側0.00辰000雞1燒。肅3.7還擦量（測）投距應使用絡經檢定合促格的鋼卷構尺、玻璃盆纖維尺、蘭手持式激站光測距儀黎或全站式燃電子速測故儀等能達份到相應精斃度的儀器檔和工具，積邊長取位庸至訂0.01柴絕m袍；任何邊針長都應獨考立量測兩涌次鞋,胳在精度要死求以內時敢取中數作紀為最后量團測結果。羞3.8頂童量（測）壤距精度按訓照邊長總蘭長限差控她制和按比速例限差控舅制兩種方猶法評定：聯3.8.斬1瞧付邊長超恨過談50映m些，以總長店限差控制徒，限差鉛為按0.04塘m卸；唱3.8.快2園尸邊長未超列過型50朋m西，以按比蛙例限差控串制，限差蘭計算公式很：棉Δ是D板＝壓±莖（曉0.02星+0.0狹004派D鴉）范式中爽：青D漁—扶實測房屋汁邊長值，甜以煌m流為單位；些當弄D竭小桶于孫10藍m三時，梳以稀10恒m弟計。僚3.9聚擔房屋建筑歡面積測算遍及內容：權房屋建筑陣面積測算準系指各計炕算部位水筍平投影面狹積測算。惰單層房屋浪按一層計朵算建筑面丈積；多截層責(番高萄層冰)犬房屋按各另層建筑面肯積的總和按計算。包偷括房屋套阻內建筑面夕積、應分擺攤的共有謎建筑面積漏和不應分那攤的共有德建筑面積堡的測算。色3.10遺蓮房屋荒建筑面積翠計扛算的條件盆迷可以計算練建筑面積恐的房屋及婚其附屬物寺一般應具葵備以下條飾件：司勝a險）應具有贊上蓋；炸餃b隨）應有圍冤護物；磨免c清）結構牢玩固，屬永完久性的建類筑物；關錘d悟）層高式在洋2.20挨m故以上；肆e汽）可作為揪人們生產瓣或生活的惹場所。閱3.11損枝房屋建筑賀面積測算輛的基本單嘉元和幢的棍認定：糾房屋建筑執(zhí)面積測算犯的基本單蓋元是幢。瞎群樓式建慰筑（其構痛成一般下喚部為裙房醒，上部為牌多幢塔樓臘，有的有竟地下室或怠局部的地如下室，具擁備同期規(guī)閱劃、同期裁建設、裙柳塔樓間相殼通條件）突按單幢處招理。連體怕樓（其構塞成一般為認多幢樓房役通過局部價連接體等定形式在平唇面上毗連透成片）或持地下室相毅連，地面災以上多幢必獨立樓房踩的建筑一獻般按多幢嗎處理。優(yōu)3.12株季房屋墻體撞厚度采用克實地測量須，墻體厚濕度不包括鳴外墻裝飾烈貼面的厚希度，但包孝括對墻體剛起保護作助用的一般臨抹灰層厚倆度。喝3.13跪茄房屋層數窯3.13干.1摟外房屋層數冊是指房屋南的自然層訴數，一般犯按室內地漫坪且±準0調以上計算叉，所在層恩次自下而零上用自然烈數表示；杠地盒坪愉±猜0迫以下為地娃下層數，忍自上而下辨用負整數右表示；采普光窗在室識外地坪以棒上的半地囑下室，其送室內層高馳在擠2.20綿m及以上的，耍一般計入回地下層數臨。房屋總侍層數為房刻屋地上自窄然層數與然地下層數三之和。令3.13鞭.楚2辛旋轉上升跳式的樓房邁，按地通坪臘±匆0躬以上計算男，以其旋振轉一周且尚層高大叨于謀2.20布m行的水平投龜影為自然凝層，所在愛層次按對蔽應的自然尊層次編號禿。蛛3.13妨.巡3蹄錯層房屋減的層數按窗自然層來峽劃分。所蒸在層次按索對應的自共然層次編毯號。冒3.13蘿.4勉閑夾層、插框層、閣樓近、裝飾性炸塔樓等，堂以及突出拆屋面的樓別梯間、電句梯機房、鍬水箱間等滿不計層數扣。階房屋套內鬼具有使用挖功能，但位層高低吊于出2.20開m材的部分，掩以虛線區(qū)泳分其范圍狗，注記邊信長，且在漢其范圍內盜注皂記腥“偷h慈＜蝴2.20錄m貍”如。塘3.13碧.6樣紗斜面結構子屋的坡形縱屋層高達運到燦2.20腫m煎以上的部借分占整個迷頂層中使獄用空間腳的茄2/恥3娃以上時，催該層計入耽房屋自然漠層數。毫3.14士顛玻璃、金縣屬等其他足材料建造夸的幕墻，削其主墻或縣裝飾性墻訴體的認定王，以設計截單位出具蓬的說明書斃為準街。華勇4此．碼房屋建筑術面積裙測算規(guī)則挨4.1塊濃一般規(guī)定崖4.1.天1底元計算全部竿建筑面積辭的范圍狐a)片咬房屋內的水夾層、插怠層、技術涼層及其樓太梯間、電懶梯間等其且高度貝在羞2.20津m預以上部分惰計算建筑甩面積。佩b)濁島穿過房屋徐的通道，躲房屋內的敗門廳、大圈堂，均按盯一層計算漂面積。門押廳、大堂虎內的回廊墊部分，層膛高撕在鴉2.20胃m閑以上的，憐按其水平消投影計算季面積。褲c)饒江樓梯間、羊電為梯親(檔觀光虛梯僅)蓄井、提物海井、垃圾摩道、管道坡井等均按野房屋自然趕層計算面診積。禽d)規(guī)嘆房屋天面撐上，屬永蛙久性建筑叢，層高讀在橫2.20繩m腐以上的樓寄梯間、水宰箱間、電腸梯機房和慌斜面結構冊屋頂層高攔度汗在桿2.20睬m帆以上的部縣位，按其襖外圍水平皮投影計算鉛面積。憶e)謊近挑樓、全道封閉的陽禁臺按其外伴圍水平投濱影計算面錢積。枕f)弦劫屬永久性沉結構有上夠蓋的室外狹樓梯，按冷各層水平帝投影計算陰面積。斥g)跡汁與房屋相婚連的有柱煙走廊，兩鞋房屋間有所上蓋和柱配的走廊，傲均按其柱零的外圍水士平投影計疤算面積。刮h)缺男房屋間永準久性的封得閉的架空遇通廊，按帝外圍水平糧投影計算甜面積。價i)左壞地下室、環(huán)半地下室音及其相應女出入口，巾層高按在叼2.20限m咸以上的，諒按其外持墻賓(瓦不包括采屆光井、防眨潮層及保至護厲墻植)雨外圍水平以投影計算果面積。慰j)筋雕有柱或圍涉護結構的小門廊、門銀斗，按其蛋柱或圍護航結構的外炭圍水平投箱影面積計麗算。彩k)花趴玻璃幕墻來等作為房亭屋外墻的止，按其外類圍水平投察影面積計向算。彩1)倘笨屬永久性軟建筑，有玻柱的車棚點、貨棚等帳按柱的外刷圍水平投旦影面積計赴算。裳m)光傭依坡地建矩筑的房屋塌，利用吊樹腳做架空個層廳,唱有圍護結移構的，按餅其高度哥在懲2.20它m滿以上部分閑的外圍水乒平投影面評積計算?；謓)乒偷有伸縮縫歐的房屋，擦若其與室慌內相通的冶，伸縮縫俘計算建筑醒面積。宋4.1.嶺2拍計算一半傳建筑面積杜的范圍騎a盒)膜與房屋相批連有上蓋該無柱的走仍廊，按其錦圍護結構等外圍水平疤投影面積帳的一半計瓦算。鏡b)鹿歐寬度飼在典1.20國棄m增以上與房劉屋相連有熄上蓋無柱雜的檐廊，相按其圍護括結構外圍絲水平投影獸面積的一姐半計算（災兩端均有形與房屋相繩連的墻體振作為圍護倘結構的，織視為有圍聾護結構的亮檐廊）。泛c料)鴉獨立柱、東單排柱的怠門廊、車捎棚、貨棚頸等屬永久信性建筑的主，按其上往蓋水平投絹影面積的莖一半計算麥。玉d智)蔽未封閉的墾陽臺、挑旗廊，按其犬圍護結構增外圍水平覽投影面積懂的一半計恒算。牧e圖)捆無頂蓋的裹室外樓梯是按各層水樓平投影面撒積的一半資計算。激f僚)農有頂蓋不善封閉的永央久性的架束空通廊，波按外圍水枯平投影面躺積的一半肌計算?？?.1.瞇3金不計算建簽筑面積的誤范圍肚a凈)勸層高小江于泳2.20圖m瀉的夾層、簡插層、技紡術層、地泥下室和半腹地下室。芒b道)掉突出房屋社墻面的構距件、配件許、裝飾柱魔、裝飾性童的玻璃幕歷墻、垛、醫(yī)勒腳、臺駐階、無柱見雨篷等。蠶c乞)渡房屋之間動無上蓋的肺架空通廊癢。勸d融)潤房屋的天精面、挑臺掩和天面上蠅的花園、垂泳池。亡e享)惹建筑物內續(xù)的操作平工臺、上料踢平臺及安控置箱、罐俱的平臺。營f墾)丟騎樓、過滿街樓的底瞎層用作道廟路街巷通乏行的部分膝。爛g憂)俘利用引橋恥、高架橋悶、高架路辦的橋（路鉗）面作為沿頂蓋建造陶的房屋。主h栗)映活動房屋械、臨時房倡屋、簡易券房屋。洽i懸)束獨立煙囪紙、亭、塔戒、罐、池毅、地下人身防干、支葛線。斜j杰)提房屋室內召不相通的珍房屋間的群伸縮縫。蘆4.2傍治成套房屋記建筑面積罩的測算片4.2.葬1境倉成套房屋首的套內建千筑面積菌成套房屋傾的套內建趟筑面積由貨套內房屋恢的使用面雪積，套內乒墻體面積忠，套內陽是臺建筑面袍積三部分江組成。遵4.2.柳2辰撕套內房屋饅使用面積照套內房屋麥使用面積牢為套內房煙屋使用空素間的面積華，以水平鵝投影面積爺按以下規(guī)躬定計輛算暖:逝a)盜情套內使用爭面積為套極內臥室、捕起居室、掃過廳、過殺道、廚房宅、衛(wèi)生間齒、廁所、豬貯藏室、捆壁柜等空獲間面積的曠總和。揪b)晉鴉套內樓梯劉按自然層守數的面積它總和計入忽使用面積備。扒c)番包不包括在扎結構面積桿內的套內鉆煙囪、通憂風道、管壟道井均計海入使用面長積。像d)版量內墻面裝災飾厚度計猴入使用面蕉積。愈4.2.奴3葬斷套內墻體或面積錫套內墻體戰(zhàn)面積是套勒內使用空玻間周圍的緞維護或承折重墻體或刃其他承重桌支撐體所棄占的面積撇，其中各跌套之間的訓分隔墻和波套與公共戰(zhàn)建筑空間包的分隔以熄及外真墻予(受包括山磁墻宣)冒等共有墻證，均按水粘平投影面召積的一半咸計入套內要墻體面積插。套內自誠有墻體按較水平投影舅面積全部醉計入套內票墻體面積康。廣4.2.炒4飽暴套內陽臺附建筑面積傍套內陽臺洪建筑面積違均按陽臺霉外圍與房詠屋外墻之效間的水平釘投影面積策計算。庫4.3須榮特殊情況釘處理原則詳4.3.么1富優(yōu)陽臺難a)秤助主體結構寇外設有支懲撐柱不封紐閉的陽臺鏡，按未封丟閉陽臺計唇算建筑面拘積。風b)善粥作為消防鞏通道的兩振戶相連且悄有固定分糠隔界標的德陽臺，計兩入該兩戶逐各自的套猴內建筑面風積。卸c)女卻無頂蓋、野頂蓋與陽伐臺非同期狀建造、頂惜蓋為非永府久性結構鬼、頂蓋為翻鏤空、頂襲蓋與房屋降主墻體不殲相連、頂敗蓋水平投燃影面積小要于陽臺圍枯護結構水緩平投影面畝積一半的趕敞開式陽圈臺，均視泰為無頂蓋礦陽臺，不厚計算建筑爬面積配。丟湯d)胃編陽臺的上柴口外圍水泰平投影面幫積小于底刪板水平投破影面積時行，按上口敏外圍水平翅投影面積候計算建筑餅面積。參e)跪遲一幢房屋織中個別樓奔層不設陽過臺或隔層霧設置陽臺杜，形成下驚一層陽臺曉的上蓋告距離該陽在臺內底面刮高度大于她兩個樓層凈，不計算化建筑面積洪。蝴f)嗓啄陽臺頂蓋酬水平投影武面積與陽獎臺圍護結騙構外圍水普平投影面陷積不一致魄，且頂蓋躍投影面積雷大于陽臺憂圍護結構壓外圍水平掘投影面積蕉二分之一陣時，按少東的投影面拉積一半計辰算建筑面陶積。伐g)舒索上有陽臺您、具有圍服護結構的琴底層平臺躲，視作陽綢臺瓜。松嚷4.3.殊2頑匹飄窗一般秧不計算建叉筑面積。卷當其窗臺占高度小展于祝0.15身m且，且層高甘在唯2.20仔m林以上出時則,秤蠅按外圍水匠平投影計絨算建筑面薄積。駱4.3.早3析嘗通道累a)背語房屋底層糊的公共通給道，不計織算建筑面池積。折b)攻羨臨街樓房兵、挑廊下微的底層及兆小區(qū)內的筆底層走廊潔作為公共歡通道的，敗不論是否勵有柱、是辟否有圍護恢結構，不乖計算建筑盜面積。慕地下室或泄半地下室迎使用的通料風井、煙敗道，在地陜下部分按央其通過的脆地下室或床半地下室期的層數計喜算建筑面坦積；在地暗面且獨立鍋于建筑物明之外時，矛有圍護結難構或柱和起上蓋，且返高度大哲于漁2.20額m態(tài)的，按圍武護結構或歸柱外圍水真平投影計善算全部建膨筑面積，水并計入地裝下室或半串地下室的棒建筑面積段中；地下恒室或半地忌下室使用剩的通風井姨、煙道，造在地面部養(yǎng)分是設于添建筑物之潔內且有上滾蓋，地面鍬部分按一配層計算建皆筑面積，根并計入地請下室或半絡地下室的征建筑面積原中，其通悲過的地面餐以上各層輔應除去該霞部分的面控積。年4.3.胞5叮毫與室內不育相通的類架似于陽臺膝、挑廊、悉檐廊的建磁筑，不計矩算建筑面嗎積。誦4.3.哄6及沖房屋層內案，以機械竿設備劃分蕩若干層次型的立體車竭庫，無論霉高度和停趴放層數多踢少，均按傳單層計算題建筑面積里和層次。抓4.3.炊7痰淚架空層剩a掌)平層高踩在繪2.20嶄m屢以上的架妻空層作為只公共開放柴空間的，憶不計算建漏筑面仁積細;吸b房)吼依坡地建縫造的房屋環(huán)，利用吊罰腳做架空話層加以圍醋護封閉利憤用，整修圈有底板，沸層高蕉在朽2.20盼m拘以上的部洪位計算建借筑面積；路c)扭架空層中必層高權在睡2.20結m濾以上并加陳以圍護封奴閉利用的北門廳、樓樓梯、電梯取和水、電逃、圖排風管道霧井等部位建，計算建段筑面積。揭4.3.民8高瞧由室外地歡面通向房偷屋的通行鎖坡道，室榮外部分無堪論有無頂端蓋、圍護聲結構，均譜不計算建京筑面積。芹4.3.待9痕膀位于地下漸室內和屋帶頂上的水澤箱或儲水證池，不計殊算建筑面封積。鑰4.3.際10懲禿技術層、誓夾層、插屈層綱a)饒撤技術層計筍算建筑面籍積，應具柄備以下三靠個條件：暢①引建在自然跳層（標準粒層）之間找或自然層農內；挪②身經規(guī)劃部抹門審核批璃準；狼③漏層高或可難利用空間父的垂直高面度膊在蝕2.2萌0蘭米以上。難b)者波層內的夾竿層、插層綁等，當夾雁層、插層過層高和剩朱余層高均砍在延2.20璃m顧以上，兩的部分均計睡算建筑面雷積；當其患中一個部防分的層高市不悶足鍬2.20艇m復，但上下癥兩部分層爛高之和大吳于杠2.20俊m皺時，按一脈層計算建天筑面積（蛛外墻不能犁重復計算遙）。較躍層、徒斜面結構表屋蘇a)堪辛房屋屋頂震為斜面結途構（坡屋廚頂）的，被頂層高場度姨2.20助m杠以上的部講位計算建備筑面積。壘b)唐躍層層高鑄在社2.20亂m功以上的部鋒分，按實杯際水平投徹影計算建痛筑面積。般c)蟻躍層、斜乞面結構屋累的層高職在遲2.20須m傍以上的外表墻，一半式計入套內深建筑面積弱，另一半犁計入幢共俊有建筑面國積。樓梯慘a)暫門廳或大撥堂內的旋允轉式固定鉛樓梯，按饒其水平投卡影面積計克算建筑面猛積。柔旋轉梯所嶺形成的中睡空部分，獅屬大堂或測門廳的一執(zhí)部分，計管入大堂或吧門廳的面攏積。蜜b)偉層內專為劃通往躍層咳、閣樓、公夾層等的讓內部樓梯掩，其在本乖層的樓梯大按水平投懼影計算面閉積；躍層塘、閣樓、私夾層等有絲高度大宮于面2.20欺m頁的部分，駁其中的樓誰梯孔按相磁應梯位（蕩或設計梯寒位）的水蓋平投影面暗積計算建狼筑面積。子c)漠屬永久性樂結構的室貨外樓梯，志按其在各胡樓層水平巾投影面積景之和計算貴建筑面積簡；當上層喚樓梯覆蓋貨下層樓梯蝶時，其下煤層樓梯視融作有頂蓋拾樓梯，按運其水平投喉影面積計仍算建筑面亭積。齒d)削禽挑出主墻客體外、未其封閉、有劃圍護結構步、有頂蓋股的樓梯挑劇平臺，挑矮平臺頂蓋花水平投影呢面積小于巡挑平臺圍角護結構外識圍水平投帳影面積二錫分之一時任，挑平臺旅不計算面選積；挑平苗臺頂蓋水鍬平投影面膽積與挑平般臺圍護結炒構外圍水獄平投影面掀積不一致鴨，且頂蓋忽投影面積橋大于挑平閱臺圍護結議構外圍水墨平投影面認積二分之藍一時，按蘋少的投影拋面積一半融計算建筑租面積。淚e)斑草廣場式的籠室外樓梯善和用于檢唉修、消防沙用的室外敞爬梯、掛汪梯、鋼筋擾砼懸臂一悲字形平板紐式踏步樓殖梯，不計門算建筑面朋積。緒f)鑼慮樓梯已計緣算建筑面校積的，其中下方空間摩不論是否仔利用均不繭再計算建使筑面積。冠4.3.呼13下誓墻體抗殺廢a)彈磁同一樓層螞外墻，既凡有主墻，片又有玻璃付、金屬等隙其他材料擺作裝飾幕虹墻的，以騾主墻為準捐計算建筑水面積，墻喉厚按主墻藍體厚度計問算。幫b)塘茶各樓層墻跟體厚度不趁同時，分湖層分別計躬算。球c)廳漁對傾斜、匯弧狀等非串垂直墻體穩(wěn)的房屋，進層嗓高除2.20嫁m定以上的部渾分計算建堪筑面積。富d)疑它房屋墻體云向外傾斜舞，超出底土板外沿的啊，以底板度投影計算膜建筑面積懲。遣沾f)附惹裝飾性幕前墻、主墻所體外的幕菜墻均不計套算建筑面咳積。雙4.3.淚14銹鴨不規(guī)則圍撒護物卸陽臺、挑佳廊、架空丸通廊的外箏圍水平投桿影超過其叼底板外沿港的，以底扶板水平投補影計算建播筑面積。聽4.3.慎15帽賣變形縫湯與室鎮(zhèn)內相通，刷具備房屋撿的一般條賊件，并能害正常利用澤的伸縮縫饅、沉降縫革計算建筑條面積。奶4.3.闊16發(fā)歇與房屋相演連的無柱斥走廊、檐輝廊、挑廊紗的頂蓋連趕續(xù)投影面碰積大于或治等于其圍節(jié)護結構外且圍水平投申影面積一述半的，按跑其頂蓋投嘗影面積一凈半計算建痛筑面積。息5壺．共有建輪筑面積的匯測算興5.之1蹤共有建筑屯面積的確首認撲5.1.金1趁騾委托測繪揉的單位應吹提供經設愧計或規(guī)劃搬部門確認紙的房屋共深有部位的怎性質、功棉能、用途哄等相應情愧況的說明燙書德,球水經房產測魚繪人員對角照竣工圖瀉經現場勘快測后，對陵各類共有衛(wèi)建筑面積婚進行分類接確認和登丈記。委托無測繪的單柜位對提供閣的說明書貼負相應的喂法律責任因。色5.1.尿2撲嫂共有建筑索面積分攤池后，不劃卡分各產權營人在共有番建筑上的遷產權界。外共有建筑圣面積一經崗分攤，任禾何人不得博擅自侵犯融或改變其分原始設計舍的使用功乘能顆。腥壞5.2率駁共有建筑羅面積的分移類瘡5.2.志1牢員幢共有建答筑面積：摧指為整幢密房屋服務米的共有建雖筑面積。飽5.2.諒2墳懼功能區(qū)共催有建筑面鞭積：指專逢為某一功流能區(qū)服務葡的共有建肯筑面積。局5.2.綁3色腥層共有建申筑面雪積印:湯指各層中玉專為本層繩使用或服價務的共有缸部位的建破筑面積。臥5.2.茅4桃香其它共有滑建筑面積剖。多5.3黨槐共有建筑登面積的處尾理原則吊5.3.榨1菠重產權各方孤有合法權治屬分割文軋件或協(xié)議貢的，按文豪件或協(xié)議沿規(guī)定執(zhí)行悉。紫5.3.碼2范壇無產權分墾割文件或償協(xié)議的，盒按相關房蘿屋的建筑隸面積按比揀例進行分銜攤。忌5.4保喊共有建筑亡面積的內界容遮5.4.道1役涉共有建筑尿面積的主晉要內容包筍括：電梯旁井、管道仰井、樓梯名間、室外遼樓梯、垃重圾道、設貪備房、公酬共門廳、域門廊、門耐斗、過道誰、地下室般、值班警罪衛(wèi)室等，我以及其它浮在功能上午為整幢服瞧務的公共腥用房和管象理用房的冠建筑面積刮，以水平罪投影面積宗計算。臨5.4.內2貧苗共有建筑焰面積還包視括套與公例共建筑之抱間的分隔秘墻，以及勺外墻（包永括山墻）熱水平投影視面積一半酸的建筑面饅積?？?.4.呆3廈伴獨立使用援的地下室劃、車棚、勢車庫，為掏多幢服務跡的警衛(wèi)室瓜、管理用籮房、作為容人防工程碰的地下室突都不計入蠟共有建筑慨面積。威5.5柜斜共有面積匯按比例分喬攤的計算艦公式冷對相關建東筑面積進及行共有或覺共用面積正分攤，按藥下式柔計算月:記式中的：剪K同—鉆為面積的葬分攤系數褲；齒—辰為各單元劈參加分攤帳的建筑面麻積鬧，慌m口2合；盲欣—百為各單元紡分攤所得辛的面積色，弄m雨2樸；洲淺—趙為需要分號攤的建筑肺面積總和致，澤m戴2歇；蹈—劫為參加分顏攤的各單碰元建筑面今積總和臺，血m巖2罵。脫5.6竭共有建筑毀面積的計冊算方法鈴整幢建筑煮物的建筑撥面積扣除囑整幢建筑禍物各套套俯內建筑面埋積之和，瞧并扣除已地作為獨立侵使用的地嶺下室、車門棚、車庫補、為多幢便服務的警被衛(wèi)室、管右理用房、癢以及人防鍵工程等建下筑面積，移即為整幢抓建筑物的哥共有建筑噴面積。伶5.7矩共有建筑求面積的分厲攤方式半幢共有建雹筑面積由感整幢房屋篩各單位按英面積比例蛇進行分攤奸；功能區(qū)斧共有建筑錫面積由該那功能區(qū)內底各單位按歸面積比例煙分攤；層防共有建筑陜面積由該關層中各單宇位按面積糕比例分攤佩。協(xié)5.7.胃2學來住宅樓共窗有建筑面販積的分攤捷方法架住宅樓以還幢為單位蘿，依紫照象5.刷3甜的處理原筒則霧和紡5.蝦5白的計算公易式，根據倦各套房屋急的套內建雖筑面積，嚇求得各套凝房屋分攤云所得的共育有建筑分鏡攤面積。銳5.7.壓3歡清商住樓共蹤有建筑面壤積的分攤聽方法斜首先根據挖住宅和商召業(yè)等的不察同使用功潛能按各自沒的建筑面三積將整幢娃房屋的共柜有建筑面步積分為住齒宅和商業(yè)挨兩部分，雷即住宅部鄭分應分攤勿的幢共有房建筑面積斗和商業(yè)部吩分應分攤殼的幢共有評建筑面積啄。然后按攪住宅和商剪業(yè)部分各洗自進行分數攤。歡a)宇倦住宅部分謎：將應分滿攤的幢共衡有建筑面和積，加上憂住宅部分添本身的共紛有建筑面刮積，依砌照破5.都3罷的處理原睜則非和脾5.悉5瞇的計算公斬式，按各譜套的建筑醫(yī)面積分攤正計算各套炎房屋的分領攤面積逝。勵概b)很著商業(yè)部分倉：將應分挑攤的幢共烘有建筑面痛積，加上桌本身的共碌有建筑面紹積，按各睜層套內的喉建筑面積埋依比例分律攤至各層梯，作為各孤層共有建聰筑面積的腦一部分，腰加到各層前的共有建摸筑面積中偽，得到各文層總的共讓有建筑面衣積，然后穗再根據層強內各套房便屋的套內偷建筑面積臨按比例分欠攤至各套評，求出各該套房屋應題分攤的共寒有建筑面裙積。傾5.7.印4鼓夸多功能綜浮合樓共有憶建筑面積炕的分攤方喜法爸多功能綜杯合樓共有同建筑面積惹按照各自來的功能和燥服務對象酬進行分攤佳，參照商地住樓的分馳攤計算方醫(yī)法進行分高攤，一般協(xié)需進行多舍級分攤。昂5.7.箱5銳多級共有胡建筑面積椅分攤，可棟采用從整是體到局部容的逐級分陽攤的方法去。先分攤展幢共有建許筑面積至毀整幢內各晃單位，再鹽分攤功能策區(qū)共有建贊筑面積至灣功能區(qū)內圾各單位，田然后分攤即層共有建說筑面積至牧層內各單壓位。本分穿攤區(qū)域內陽共有建筑誰面積包括執(zhí)上一級分晌攤至本區(qū)笑域內的共唇有建筑面倚積?；?.8升面特殊共有棕建筑面積股分攤的基炸本原則丘5.8.憐1壇濤房屋內為滴小區(qū)或多衫幢樓服務帝的管理用趣房、設備軍