鹿城區(qū)南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

鹿城區(qū)南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程國(guó)有土

地上房屋征收補(bǔ)償安置方案為了維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，本機(jī)關(guān)決定對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施房屋征收補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照《溫州市鹿城區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本區(qū)域的實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案。第一部分概況一、征收范圍鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政西路18-2號(hào)、鹿城區(qū)德政西路13號(hào)、德政中路14號(hào)、德政東路9-1號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)橫塘巷23號(hào)、德政東路11-5號(hào)、鹿城區(qū)南效鄉(xiāng)德政中路30號(hào)、德政東路13-4號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政中路13-39號(hào)、市橫塘巷15號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政中路13-7號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政東路13-1號(hào)、鹿城區(qū)德政東路14-7號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政西路12-3號(hào)、市德政中路13-7號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政西路2-2號(hào)、南郊鄉(xiāng)德政中路13T7號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政中路9-14號(hào)、南郊鄉(xiāng)德政中路36T號(hào)、鹿城區(qū)德政中路36弄6號(hào)、南郊鄉(xiāng)德政西路17號(hào)、南郊鄉(xiāng)橫塘巷42號(hào)、市德政西路2-2號(hào)、德政中路40號(hào)、市德政中路13-7號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政中路13-18號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政東路8-1號(hào)、南郊鄉(xiāng)橫塘巷26-2號(hào)、德政西路14-8號(hào)、市橫塘巷10號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政中路13-22號(hào)、鹿城區(qū)德政村德政中路13弄24號(hào)、鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)德政西路34-2號(hào)、鹿城區(qū)德政中路36-3號(hào)、鹿城區(qū)德政村橫塘巷17-3號(hào)、牛山北路17-46號(hào)、市德政西路2-3號(hào)、德政西路3號(hào)、牛山北路17-5號(hào)、鹿城區(qū)牛山北路17-4號(hào)、牛山北路17-1號(hào)后、鹿城區(qū)德政東路7-9號(hào)、市德政中路13-7號(hào)、德政村橫塘巷20-3號(hào)、鹿城區(qū)德政東路18號(hào)、德政東路19號(hào)、德政東路20號(hào)、橫塘路10號(hào)、牛山北路德政橫塘工業(yè)區(qū)19號(hào)、德政村橫塘橋、臨編1-20號(hào)。以上門牌號(hào)包括弄內(nèi)、分號(hào)等。具體范圍以鹿城區(qū)南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程房屋征收范圍紅線圖所示為準(zhǔn)。集體土地上房屋除外。二、房屋征收部門及實(shí)施單位溫州市鹿城區(qū)人民政府房屋征收管理辦公室為房屋征收部門。（二）被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的10%的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)向房屋征收實(shí)施單位書面提供稅務(wù)部門核準(zhǔn)或者會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確定的該處工業(yè)用房被征收前三年的每月稅后平均利潤(rùn)作為效益證明材料，并與房屋征收實(shí)施單位共同委托具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限原則上按6個(gè)月計(jì)算。五、安置方式：工業(yè)用房搬遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法用地面積結(jié)合用地性質(zhì)、使用年限、建筑物面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑成新等因素，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體由被征收人選擇。被征收合法及可視為合法工業(yè)用房建筑面積在2000平方米且合法工業(yè)用地面積在3畝以上，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可予以土地置換。實(shí)行土地置換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)園區(qū)入園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)并開展生產(chǎn)。六、貨幣補(bǔ)償：（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模词袌?chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（二）臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。七、土地置換：（一）置換地點(diǎn)：置換土地安排在輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。置換土地相關(guān)用地報(bào)批手續(xù)由被征收人自行辦理，新的工業(yè)用房由被征收人自行設(shè)計(jì)并建設(shè)。（二）置換面積及價(jià)格：土地置換面積應(yīng)根據(jù)被征收工業(yè)用房合法凈用地面積確定，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。置換用地按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求可建建筑面積小于被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積的，可增加置換用地面積。置換用地面積原則上不超過被征收工業(yè)用房原用地面積的1.2倍。（三）過渡期限：實(shí)行土地置換的，過渡期限分為供地期和建設(shè)期兩個(gè)階段。過渡期臨時(shí)安置費(fèi)按以下規(guī)定計(jì)算，一次性支付被征收人，包干使用：供地期為被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空之月起12個(gè)月。未按期供地的，超出供地期的臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)按最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算；被征收人未按時(shí)完成手續(xù)申報(bào)導(dǎo)致無法按期供地的，超出時(shí)間不予支付臨時(shí)安置費(fèi)。建設(shè)期（含相關(guān)手續(xù)審批期限）原則上按12個(gè)月計(jì)算，被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積達(dá)到5000平方米的，建設(shè)期臨時(shí)安置費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算。（四）搬遷費(fèi)：可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備及存貨、原材料等的搬遷費(fèi)計(jì)算二次，一次性支付。八、標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換：（-）調(diào)換面積：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積。被征收工業(yè)用房容積率低于L5的，可按1.5換算建筑面積后確定被征收人可調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積。（二）置換地點(diǎn)：輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（三）過渡期限：標(biāo)準(zhǔn)廠房置換過渡期限為被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空之月起24個(gè)月，周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行安排，臨時(shí)安置費(fèi)一次性支付給被征收人。超過過渡期限未提供標(biāo)準(zhǔn)廠房的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)按最新標(biāo)準(zhǔn)的二倍計(jì)算。（四）搬遷費(fèi)：可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備及存貨、原材料等的搬遷費(fèi)計(jì)算二次,一次性支付。九、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，具體如下：（-）按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：1、按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被征收人合法及可視為合法工業(yè)用房廠區(qū)范圍以內(nèi)其他土地，按照國(guó)有劃撥用地價(jià)格扣減征地安置補(bǔ)助費(fèi)后評(píng)估價(jià)的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被征收人自領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)在鹿城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置住宅、辦公、營(yíng)業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的，可按購(gòu)房款的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不得超過被征收工業(yè)用房貨幣補(bǔ)償總額（含獎(jiǎng)勵(lì)）的10%。3、因房源有限，不再給予被征收人申請(qǐng)以貨幣補(bǔ)償款的部分或者全額折抵購(gòu)買辦公、二層以上“商場(chǎng)攤位式”營(yíng)業(yè)或住宅安置用房。第六部分其他一、其他補(bǔ)償、補(bǔ)助：（一）水、電總表（分表由被征收人自行拆除）統(tǒng)一由水務(wù)集團(tuán)公司和電業(yè)部門拆除注銷，對(duì)被征收人獨(dú)立報(bào)裝的水、電表、有線電視、電話等，憑有關(guān)憑證按現(xiàn)行報(bào)裝價(jià)格給予補(bǔ)助：1、電表：?jiǎn)蜗酁?10元/只；三相為700元/只；2、固定電話憑報(bào)?；蛞茩C(jī)證明，給予補(bǔ)助108元/臺(tái)；3、有線電視憑有線電視站證明，給予補(bǔ)助300元/戶；4、獨(dú)立報(bào)裝的水表補(bǔ)助780元/只。5、寬帶網(wǎng)絡(luò)憑報(bào)停或移機(jī)證明，給予補(bǔ)償158元/戶。原水費(fèi)、電費(fèi)由被征收人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號(hào)時(shí)一次性繳清，新安置房交付時(shí)，由實(shí)施單位統(tǒng)一報(bào)裝水、電表，其報(bào)裝費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。（二）與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物根據(jù)評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。二、安置房繳款被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空搬遷房屋后，被征收房屋補(bǔ)償金額作為安置房第一期購(gòu)房款；在安置房認(rèn)購(gòu)前，乙方必須繳足安置房應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積購(gòu)房款作為安置房第二期購(gòu)房款；在安置房認(rèn)購(gòu)定位后、交付使用前，乙方必須繳清全部購(gòu)房款（包括眾用分?jǐn)偯娣e購(gòu)房款以及套型面積、層次、朝向差價(jià)款），連片獎(jiǎng)勵(lì)和騰空獎(jiǎng)勵(lì)同時(shí)兌現(xiàn)。三、爭(zhēng)議解決（一）被征收人未在公布的搬遷期限內(nèi)簽約的，將報(bào)請(qǐng)溫州市鹿城區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定。（二）被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由溫州市鹿城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。溫州市鹿城區(qū)人民政府南郊街道辦事處為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。三、征收時(shí)間簽約搬遷期限：2017年11月8日——2017年11月22日下午5時(shí)。第二部分原則和規(guī)定一、房屋征收與補(bǔ)償主要原則（一）合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容確定。（二）未經(jīng)登記房屋的建筑面積根據(jù)實(shí)地測(cè)量結(jié)合歷史審批手續(xù)確定，最終以認(rèn)定公示的建筑面積為準(zhǔn)。房屋用途以規(guī)劃、國(guó)土資源部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。（三）被征收房屋屬合法及可視為合法的，被征收人可自行選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（四）被征收房屋補(bǔ)償包括被征收合法房屋（含可視為合法）價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。房屋價(jià)值補(bǔ)償包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償、房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。（五）經(jīng)認(rèn)定可視為合法的工業(yè)用途未經(jīng)登記建筑未取得合法用地手續(xù)的，土地使用權(quán)的補(bǔ)償僅限于該工業(yè)用房建筑占地面積部分。補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有劃撥用地價(jià)格扣減征地安置補(bǔ)助費(fèi)后評(píng)估確定。（六）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)當(dāng)與實(shí)施單位按照規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（以下簡(jiǎn)稱“安置房”）價(jià)值的差價(jià)。過渡期間周轉(zhuǎn)用房原則上由被征收人自行安排。被征收人應(yīng)當(dāng)在實(shí)施單位提供的套型檔次內(nèi)選定安置房套型。安置房套型按建筑面積確定。被征收人選擇分套安置的，分套剩余面積不得小于實(shí)施單位提供的最小套型面積。簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書時(shí)，被征收人未書面明確分套意向的，安置房套型由實(shí)施單位確定。（七）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?shí)施單位應(yīng)當(dāng)在被征收人簽約并按期騰空房屋交付驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)一次性支付貨幣補(bǔ)償金額。在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買住宅的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，具體按照國(guó)家、省、市稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（八）涉及多人共有的中堂、廳堂和附屬用房等房屋，各共有人在改造范圍內(nèi)均另有房屋的，該共有房屋可按份額計(jì)入共有人各自房屋一并補(bǔ)償安置。（九）未經(jīng)登記房屋屬違法建筑的，應(yīng)予拆除，一律不予補(bǔ)償安置。（十）被征收人未在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并按期搬遷騰空的，不得享受本方案規(guī)定的任何補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)政策。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)，均在安置房交付結(jié)算時(shí)一并兌現(xiàn)。二、評(píng)估的有關(guān)規(guī)定（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定（安置房層次差、朝向差在安置時(shí)按實(shí)結(jié)算）。（二）被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向溫州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。三、安置房認(rèn)購(gòu)定位規(guī)定（一）安置房認(rèn)購(gòu)實(shí)行“早騰空先認(rèn)購(gòu)”的原則：1、被征收人按期簽約并按期搬遷騰空房屋的，發(fā)給“并列第一”搬遷騰空順序號(hào)；未按期簽約或未按期搬遷騰空房屋的，按實(shí)際搬遷騰空時(shí)間先后發(fā)給搬遷騰空順序號(hào)。搬遷騰空順序號(hào)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)驗(yàn)收確認(rèn)。2、安置房認(rèn)購(gòu)定位時(shí)，先由持“并列第一”搬遷騰空順序號(hào)的被征收入抽簽產(chǎn)生安置房認(rèn)購(gòu)順序號(hào)并依次認(rèn)購(gòu)；“并列第一”被征收人認(rèn)購(gòu)?fù)戤吅螅儆善溆啾徽魇杖税窗徇w騰空順序號(hào)的先后順序依次在套型檔次的剩余房源中認(rèn)購(gòu)。（二）安置房認(rèn)購(gòu)定位通知書發(fā)出后，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人未在規(guī)定時(shí)間參加安置房認(rèn)購(gòu)定位的，由實(shí)施單位指定安置房源并將指定的安置房源情況書面告知被征收人。安置房建成交付時(shí)，經(jīng)實(shí)施單位書面通知，被征收人仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理安置房交付結(jié)算手續(xù)的，停止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。第三部分住宅用房補(bǔ)償安置一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：（一）臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)被征收合法產(chǎn)權(quán)（含可視為合法）房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月18元/疔。臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月低于675元的，按675元計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。（二）搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收合法產(chǎn)權(quán)（含可視為合法）房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為15元/nf。每戶住宅搬遷費(fèi)保底1000元。二、貨幣補(bǔ)償：（一）被征收房屋的價(jià)值：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。（二）臨時(shí)安置費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月。（三）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（一）安置地點(diǎn)：在鹿城區(qū)南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程改建范圍內(nèi)予以期房安置。（二）安置面積：安置房建筑面積原則上不小于被征收合法及可視為合法房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋面積的除外。（三）過渡期限：自被征收人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算36個(gè)月。如實(shí)施單位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)翻倍后每戶每月仍低于675元的，按675元計(jì)算。安置房交付使用后，按安置房實(shí)際交付當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給被征收人6個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。（四）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)二次。被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，具體如下：（一）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助：1、被征收房屋屬合法（含可視為合法）產(chǎn)權(quán)的，按被征收房屋價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被征收人符合政策規(guī)定可按房屋合法宅基地建筑基底面積一至三倍確定安置面積的（眾用分?jǐn)偝?，下同），安置面積中超出被征收合法（含可視為合法）房屋面積部分，按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格扣減房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（上限6000元/nf,下限4200元/m?）給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)钠渌?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助具體根據(jù)《溫州市鹿城區(qū)房屋征收住宅市場(chǎng)化安置實(shí)施細(xì)則（試行）》執(zhí)行。網(wǎng)址如下：（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且符合下列條件的，可選擇按以下方式確定應(yīng)安置面積及價(jià)格：1＞合法面積安置：（1）可按被征收房屋合法（含可視為合法）套內(nèi)建筑面積確定應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積。安置房中與被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積相等部分，按房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的40%（上限3800元/nf,下限3000元/m?）計(jì)價(jià)；安置房中與被征收房屋可視為合法套內(nèi)建筑面積相等部分,按上述價(jià)格增加200元/nr計(jì)價(jià)。（2）不屬于可視為合法未經(jīng)登記建筑符合下列條件之一的，可給予按房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)60%（上限6000元每平方米，下限4200元每平方米）的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買住宅安置房：①未辦理合法用地手續(xù)，但已經(jīng)規(guī)劃部門處罰并繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的，購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積憑證記載的建筑面積確定；②持有國(guó)有土地使用證的，購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積憑證記載的建筑占地面積確定；③持有規(guī)劃部門頒發(fā)的規(guī)劃用地許可證，但未繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的，購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積憑證記載的建筑占地面積確定；④房屋位于1988年版《溫州市舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》所規(guī)定的舊城區(qū)范圍以外，但持有規(guī)劃部門頒發(fā)的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積憑證記載的建筑面積確定；⑤持有原房管部門頒發(fā)的臨時(shí)房屋證書或者個(gè)人建房批準(zhǔn)書的，購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積憑證記載的建筑面積確定。2、人均保底安置：2012年1月9日前戶籍登記在改造范圍內(nèi)的被征收人可選擇人均保底安置。選擇人均保底安置的被征收人應(yīng)當(dāng)在2017年n月14日下午5時(shí)前提出書面申請(qǐng)，并提交登記或記載在被征收人名下的房屋憑證、戶口簿等相關(guān)材料。（1）計(jì)入被征收人戶內(nèi)人均保底安置的人口數(shù)，原則上以2012年1月9日申請(qǐng)人《戶口簿》中已登記在冊(cè)且至申請(qǐng)截止日仍未遷出或注銷的申請(qǐng)人單方直系血親及配偶人數(shù)為依據(jù)（含申請(qǐng)人本人）。（2）屬地農(nóng)業(yè)戶籍人口可按人均套內(nèi)建筑面積24后確定應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積；在房源許可情況下，可給予增購(gòu)至人均套內(nèi)建筑面積40nl二人均套內(nèi)建筑面積24nl2中與被征收房屋合法（含可視為合法）套內(nèi)建筑面積相等部分，按本款第1項(xiàng)計(jì)價(jià)，超出部分按房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（上限6000元/nf,下限4200元/肝）計(jì)價(jià)；其余增購(gòu)的套內(nèi)建筑面積按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%計(jì)價(jià)，但不得低于本目前述規(guī)定的價(jià)格。除三產(chǎn)安置房與商品房、二手房外，計(jì)入被征收人戶內(nèi)人均保底安置的屬地農(nóng)業(yè)戶籍人員在市區(qū)（洞頭區(qū)除外，下同）另有房產(chǎn)的均合并計(jì)入該戶人均建筑面積。另有房產(chǎn)包括現(xiàn)已辦理變更或轉(zhuǎn)移登記的自建房（含繼承、析產(chǎn)或贈(zèng)與方式取得）及拆遷安置房。（3）屬地非農(nóng)業(yè)戶籍人口可按人均套內(nèi)建筑面積16in,確定應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積；在房源許可情況下，可給予增購(gòu)至人均套內(nèi)建筑面積24后。人均套內(nèi)建筑面積16nl2中與被征收房屋合法（含可視為合法）套內(nèi)建筑面積相等部分，按本款第1項(xiàng)計(jì)價(jià)，超出部分按房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（上限6000元/行，下限4200元/nf）計(jì)價(jià)；其余增購(gòu)的套內(nèi)建筑面積按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%計(jì)價(jià)，但不得低于本目前述規(guī)定的價(jià)格。被征收人戶口簿內(nèi)計(jì)入人均保底安置的屬地非農(nóng)業(yè)戶籍人員在市區(qū)現(xiàn)有的其他房產(chǎn)、已享受過的福利房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住房貨幣化補(bǔ)貼、現(xiàn)仍承租的房管直管公房或單位自管公房、現(xiàn)已辦理轉(zhuǎn)移登記但轉(zhuǎn)移登記之日至申請(qǐng)截止日尚不滿5年的房產(chǎn)等均合并計(jì)算。（4）選擇人均保底安置的，具體根據(jù)《鹿城區(qū)房屋征收人均保底安置人口審定辦法（試行）》執(zhí)行。網(wǎng)址如下：上述第1、2點(diǎn)補(bǔ)償方式只能由被征收人選擇其一。3、戶均增購(gòu)：（1）戶均增購(gòu)面積：被征收人可憑本人戶口簿享受一次戶均增購(gòu)住宅安置房套內(nèi)建筑面積40平方米優(yōu)惠政策。（2）戶均增購(gòu)價(jià)格：按房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的80%計(jì)價(jià)（下限4200元每平方米）。（3）同一被征收人在同一征收范圍內(nèi)有多處合法住宅用房的，只能享受一次戶均增購(gòu)。多人共有住宅用房的共有權(quán)人合并只能享受一次戶均增購(gòu)。一對(duì)夫妻只能享受一次戶均增購(gòu)。多個(gè)被征收人登記在同一本戶口簿的，合并只能享受一次戶均增購(gòu)。并且一本戶口簿只能享受一次戶均增購(gòu)。4、舊房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征收房屋合法面積（含可視為合法）建筑面積按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。（2）住宅未經(jīng)登記建筑經(jīng)認(rèn)定不屬于可視為合法但符合下列條件之一的，相應(yīng)面積可計(jì)發(fā)騰空獎(jiǎng)、連片獎(jiǎng)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)及按重置價(jià)結(jié)合成新（含房屋室內(nèi)裝飾裝修）等獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償：①未辦理合法用地手續(xù)，但已經(jīng)規(guī)劃部門處罰并繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償面積根據(jù)憑證記載的建筑面積和現(xiàn)狀房屋中常規(guī)結(jié)構(gòu)的建筑面積按就低原則確定。②持有國(guó)有土地使用證，且房屋建造于1998年12月31日之前的，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償面積根據(jù)憑證記載的建筑占地面積和1998年12月31日前已建成的常規(guī)結(jié)構(gòu)建筑面積按就低原則確定。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償面積臨時(shí)安置費(fèi)不得翻倍。5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠結(jié)算：（1）可按被征收合法及可視為合法住宅用房套內(nèi)建筑面積確定安置房套內(nèi)建筑面積。（2）協(xié)議應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積所對(duì)應(yīng)的實(shí)際眾用分?jǐn)偯娣e購(gòu)房款隨相對(duì)應(yīng)的套內(nèi)建筑面積同價(jià)計(jì)算。（3）套型差：被征收人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的安置房建筑面積超過協(xié)議應(yīng)安置建筑面積（眾用分?jǐn)傁禂?shù)按實(shí)計(jì)算）在10平方米以內(nèi)部分，按房屋征收決定公告之日安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的60%（上限6000元每平方米，下限4200元每平方米）計(jì)價(jià)；超出建筑面積在10平方米以上部分，按認(rèn)購(gòu)當(dāng)月安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的80%（下限4200元每平方米）計(jì)價(jià)。（4）因住宅期房安置房實(shí)測(cè)面積小于認(rèn)購(gòu)時(shí)預(yù)測(cè)面積，造成被征收人認(rèn)購(gòu)的安置房實(shí)際建筑面積不足協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的（眾用分?jǐn)傁禂?shù)按實(shí)計(jì)算），不足部分建筑面積按認(rèn)購(gòu)當(dāng)月安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)扣除相應(yīng)面積應(yīng)繳購(gòu)房款后，予以貨幣收購(gòu)。（5）層次、朝向差價(jià)按整套建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《溫州市鹿城區(qū)安置房層次差、朝向差結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（試行）》執(zhí)行。網(wǎng)址如下：（三）其他獎(jiǎng)勵(lì)1、連片獎(jiǎng)：合法及可視為合法建筑面積可按1200元/行的標(biāo)準(zhǔn)給予連片獎(jiǎng)勵(lì)。2、騰空獎(jiǎng)：合法及可視為合法建筑面積可按200元/面的標(biāo)準(zhǔn)給予騰空獎(jiǎng)勵(lì)。3、不符合“住宅變更營(yíng)業(yè)用房”認(rèn)定條件的合法或可視為合法住宅房屋，屬下列情形之一的，因營(yíng)業(yè)用房房源有限，不再給予優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買營(yíng)業(yè)安置用房，可給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。（1）合法產(chǎn)權(quán)住宅用房符合《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收涉及住宅變更營(yíng)業(yè)用房認(rèn)定及補(bǔ)償辦法（試行）》（溫鹿政辦（2015）13號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《“住改非”辦法》）第二條規(guī)定，但其底層住宅改變功能面積超出規(guī)劃許可證或房管部門“1995”圖卡記載的營(yíng)業(yè)用房建筑面積的,超出部分可按被征收房屋營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。（2）合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋（含可視為合法）屬下列三類情形之一但不符合“住改非”試行辦法第二條規(guī)定的，可根據(jù)底層改變功能建筑面積（不得超過20平方米），按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：①現(xiàn)持有商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期累計(jì)已滿15年或至房屋征收決定公告之日已連續(xù)有效滿10年的，可按舊房營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%補(bǔ)助；②現(xiàn)持有商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期累計(jì)已滿10年或至房屋征收決定公告之日已連續(xù)有效滿5年的，可按舊房營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%補(bǔ)助;③現(xiàn)持有商業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期累計(jì)已滿5年或至房屋征收決定公告之日已連續(xù)有效滿3年的，可按舊房營(yíng)業(yè)功能市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%補(bǔ)助。第四部分營(yíng)業(yè)、辦公用房補(bǔ)償安置一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：（一）臨時(shí)安置費(fèi)（含停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償）：根據(jù)被征收合法產(chǎn)權(quán)（含可視為合法）房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為臨街營(yíng)業(yè)用房每月40元/m:區(qū)間營(yíng)業(yè)用房每月25元/疔，辦公用房每月18元/m：自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。（二）搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收合法產(chǎn)權(quán)（含可視為合法）房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為15元/nf,保底1000元。二、住宅變更營(yíng)業(yè)用房認(rèn)定：按照《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收涉及住宅變更營(yíng)業(yè)用房認(rèn)定及補(bǔ)償辦法（試行）》執(zhí)行。網(wǎng)址如下：三、貨幣補(bǔ)償：（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋市?chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)施單位在其搬遷后，按規(guī)定一次性支付被征收人6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)和一次搬遷費(fèi)。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換: