空調(diào)通風(fēng)管道清潔服務(wù)方案

空調(diào)通風(fēng)管道清潔服務(wù)方案1、服務(wù)內(nèi)容確?？照{(diào)正常運(yùn)行，根據(jù)采購(gòu)需要，做好拆移機(jī)工作，及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，保證隨到隨修；建立維修制度；及時(shí)成立搶修小組，可隨時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。提供服務(wù)后質(zhì)量保證。維修合格率100%。包括采購(gòu)人物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)所涉及的所有空調(diào)。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).每年5月及11月各一次定期進(jìn)行過濾網(wǎng)清洗。.空調(diào)拆機(jī)、移機(jī)、加液、維修響應(yīng)時(shí)間不得長(zhǎng)于24小時(shí)，闞精況下不能響應(yīng)的，需報(bào)請(qǐng)同意后延時(shí)響應(yīng)。3、運(yùn)行管理(1)制定并嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)運(yùn)行管理制度、安全操作規(guī)程和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，定時(shí)記錄分析空調(diào)運(yùn)行參數(shù)，定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行檢查、檢修和保養(yǎng)，確?？照{(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行、正常使用；⑵建立了24小時(shí)維修值班制度，定時(shí)檢查機(jī)房狀況，觀察空調(diào)管網(wǎng)水壓，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障，零修合格率為100%：制訂并落實(shí)空調(diào)水管爆管緊急處理流程，預(yù)備緊急救援物資固定存放，保證將爆管損失降到最小；⑶建立了空調(diào)設(shè)備檔案，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行記錄分析，提高空調(diào)運(yùn)行效率；制定有維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄備案；(4)定時(shí)清洗空調(diào)風(fēng)機(jī)和盤管風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)，保證空氣質(zhì)量完好，根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和辦公人員習(xí)慣，制定了切實(shí)可行空調(diào)節(jié)能運(yùn)行制度，有明顯節(jié)能降耗成果。4、管理維護(hù)方案1.日常維護(hù)為了減少空調(diào)系統(tǒng)的故障，保證其正常工作，就要做好日常維護(hù)。日常維護(hù)要做好兩個(gè)方面的工作，一是保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，二是認(rèn)真執(zhí)行日常維護(hù)規(guī)程。保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)的基本要求是：操作者在啟動(dòng)運(yùn)行空調(diào)前，應(yīng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)指標(biāo)、使用維護(hù)及技術(shù)安全方面的知識(shí)進(jìn)行全面地學(xué)習(xí)和實(shí)際操作技能的訓(xùn)練，經(jīng)過技術(shù)考核合格后，持證上崗。操作者上崗后認(rèn)真遵守“三好”原則。一是“管好”，就是對(duì)操作的設(shè)備負(fù)責(zé)，保證設(shè)備主機(jī)及其隨機(jī)附件、儀器、儀表和防護(hù)裝置等完好。設(shè)備啟動(dòng)運(yùn)行后，不能擅離崗位，設(shè)備發(fā)生故障后，立即停機(jī)，切斷電源并及時(shí)向有關(guān)人員報(bào)告，不隱瞞事故情節(jié)。二是“用好”，就是嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不讓設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行。三是“修好”，就是應(yīng)使設(shè)備的外觀和傳動(dòng)部分保持良好的狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)向有關(guān)人員報(bào)告，配合修理人員做好設(shè)備的修理工作。在完成“三好”的基礎(chǔ)上還應(yīng)做到“四會(huì)”，即會(huì)使用，會(huì)保養(yǎng)，會(huì)檢查，會(huì)排出簡(jiǎn)單的運(yùn)行故障。認(rèn)真執(zhí)行日常維護(hù)規(guī)程的基本內(nèi)容包括熟悉日常維護(hù)的四項(xiàng)基本原則，掌握操作維護(hù)規(guī)程的基本內(nèi)容，熟知日常維護(hù)規(guī)程的工作內(nèi)容。1、日常維護(hù)的基本要求整齊。工具、工件、附件放置整齊，設(shè)備零部件及安全防護(hù)裝置齊全。清潔。設(shè)備內(nèi)外清潔，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。潤(rùn)滑良好。按時(shí)給設(shè)備加油、換油，使用的潤(rùn)滑油質(zhì)量合格。安全。熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，遵守操作和維護(hù)規(guī)程，精心維護(hù)，始終使設(shè)備運(yùn)行在最佳狀態(tài)。2、設(shè)備維護(hù)規(guī)程的基本內(nèi)容啟動(dòng)前應(yīng)認(rèn)真檢查風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊程度，各種閥門所處狀態(tài)是否處于待啟狀態(tài)。檢查合格后方可啟動(dòng)。必須按照說(shuō)明書和有關(guān)技術(shù)文件的規(guī)定順序和方法進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行。嚴(yán)格按照設(shè)備的技術(shù)條件要求進(jìn)行運(yùn)行，不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。設(shè)備運(yùn)行時(shí)，操作者不得離開工作崗位，并要注意各部位有無(wú)異味、過熱、劇烈振動(dòng)或異常聲響等。若發(fā)現(xiàn)有故障應(yīng)立即停止運(yùn)行，及時(shí)排除。.設(shè)備上一切安全防護(hù)裝置不得隨意拆除，以免發(fā)生事故。.認(rèn)真做好交接班工作，特別要向接班人員講清楚設(shè)備發(fā)生故障后的處理情況，使接班者做到心中有數(shù)，做好防范工作。二、常見故障及處理方法空調(diào)系統(tǒng)是否出現(xiàn)故障，主要看其運(yùn)行參數(shù)是否合乎要求。若出現(xiàn)運(yùn)行參數(shù)和設(shè)計(jì)參數(shù)出現(xiàn)明顯的偏差時(shí)，要弄清產(chǎn)生的原因，找出解決方法，保證系統(tǒng)安全、高校、節(jié)能地運(yùn)行。下列為空調(diào)系統(tǒng)常見故障與處理方法：序號(hào)故障現(xiàn)象處理方法1送風(fēng)參數(shù)與設(shè)計(jì)值不符調(diào)節(jié)冷熱媒參數(shù)與流量，使空氣處理設(shè)備達(dá)到額定能力；如仍到不到要求，可考慮更換或增加設(shè)備；檢查設(shè)備、分管，消除短路與漏風(fēng)；加強(qiáng)風(fēng)、水管保溫。2室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度均偏iWj檢修制冷系統(tǒng)；清洗噴水系統(tǒng)和噴嘴；調(diào)節(jié)通過處理設(shè)備的風(fēng)量，使風(fēng)速正常；調(diào)節(jié)回風(fēng)量，室內(nèi)正壓；：麹過濾，使送風(fēng)量正常調(diào)節(jié)蒸發(fā)溫度，防止結(jié)霜。3室內(nèi)溫度合適或偏低,相對(duì)濕度偏高止確使用二次加熱;檢修或更換擋水板,堵漏風(fēng)；調(diào)節(jié)三通閥，降低混合水溫；減少濕源。室內(nèi)溫度正常，相對(duì)濕度4偏庶這種現(xiàn)場(chǎng)常發(fā)生在冬季）有噴水室時(shí)，應(yīng)連續(xù)噴循環(huán)水加濕；若是表冷器系統(tǒng)應(yīng)開啟加濕器進(jìn)行加濕。5系統(tǒng)實(shí)測(cè)風(fēng)量大于設(shè)計(jì)風(fēng)量有條件時(shí)改變風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速；關(guān)小風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，降低風(fēng)量。6系統(tǒng)實(shí)測(cè)風(fēng)量小于設(shè)計(jì)風(fēng)量條件許可時(shí)，改進(jìn)分管構(gòu)件，減小系統(tǒng)阻力感清理M統(tǒng)中可能的ffi*物；堵漏；檢查排除影響風(fēng)機(jī)出力的因素。7系統(tǒng)總送風(fēng)量與總進(jìn)風(fēng)量不符，差值較大復(fù)餐則i與計(jì)算黝檢查堵漏，消除短路8機(jī)器露點(diǎn)溫度正?；蚱?，室內(nèi)降溫慢檢查風(fēng)機(jī)型號(hào)是否符合要求，葉輪轉(zhuǎn)向是否正確，皮帶是否松弛，開大送風(fēng)閥門，消除風(fēng)量不足因素；調(diào)節(jié)，降低二次回風(fēng)量；調(diào)節(jié)，使各房間風(fēng)量分配均勻。9室內(nèi)氣流速度超過允許增大風(fēng)口面積或增大風(fēng)口數(shù)，開大風(fēng)口調(diào)節(jié)流速閥；降低總風(fēng)量；改變送風(fēng)口形式，增加穩(wěn)流系數(shù)。10室內(nèi)氣流速度分布不均,

有死角區(qū)根據(jù)實(shí)測(cè)氣流分布圖，調(diào)整送風(fēng)口位置，或增加

送風(fēng)口數(shù)量；調(diào)節(jié)各送風(fēng)口風(fēng)量使其與

設(shè)計(jì)值相符。11室內(nèi)空氣清潔度不符合設(shè)計(jì)要求（空氣不新鮮）對(duì)癥采取措施增大新風(fēng)量；減少不必要的人員;禁止在空調(diào)房間內(nèi)吸煙和進(jìn)行不符合要求的耗氧活動(dòng)。12空氣潔凈度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求更換不合格的