商業(yè)地產(chǎn)BIM總發(fā)包模式BIM算量清楚明了

商業(yè)地產(chǎn)成本部封面BIM總發(fā)包模式—BIM算量BIM整體培訓(xùn)計(jì)劃——成本部分為便于萬(wàn)達(dá)各公司/部室和各合作方能快速掌握萬(wàn)達(dá)BIM總發(fā)包模式，將進(jìn)行系統(tǒng)性的BIM培訓(xùn)，本年度BIM相關(guān)培訓(xùn)的成本部分內(nèi)容見(jiàn)下表，本次內(nèi)容為BIM模式成本算量原理培訓(xùn)階段時(shí)間重點(diǎn)培訓(xùn)內(nèi)容第一階段BIM技術(shù)培訓(xùn)4月“BIM總發(fā)包管理模式”成本算量原理第二階段BIM操作培訓(xùn)7月“BIM總發(fā)包管理模式”總包合同第三階段BIM管理培訓(xùn)10月“BIM總發(fā)包管理模式”成本子系統(tǒng)要點(diǎn)1月“BIM總發(fā)包管理模式”正式啟動(dòng)——成本工作要求引言在BIM總發(fā)包管理模式下，總包合同中明確項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有工程均為總包工作范圍（電力、燃?xì)?、自?lái)水、熱力、通信等政府壟斷工程原則上萬(wàn)達(dá)協(xié)調(diào)，總包單位簽訂施工合同），為有效控制成本，其中消防工程施工單位由萬(wàn)達(dá)選擇，總包簽訂合同?？偘鼘?duì)項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、安全、成本等方面承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)工程竣工移交，并完成移交前的所有整改維修。合同明確約定成本（總價(jià)包干）、工期、質(zhì)量、安全等全過(guò)程管控的要求，同時(shí)約定違約責(zé)任，由總包承擔(dān)合同履約過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益。真正實(shí)現(xiàn)：“包成本”“包工期”“包質(zhì)量”引言第一階段：

每年四季度，萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)達(dá)合作的總包單位，根據(jù)萬(wàn)達(dá)年度發(fā)展計(jì)劃、總包履約評(píng)估情況簽訂《總承包年度合作協(xié)議》。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化圖紙確定年度基準(zhǔn)價(jià)，鎖定項(xiàng)目70%的成本，剩余30%成本根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在簽訂具體項(xiàng)目總承包施工合同時(shí)確定第二階段：項(xiàng)目全套施工圖紙（含BIM設(shè)計(jì)模型）完成后一個(gè)月內(nèi)，依據(jù)《總承包年度合作協(xié)議》簽訂具體項(xiàng)目的《總承包單項(xiàng)合同》，確定合同總價(jià)，約定總價(jià)包干，履約中價(jià)款不做任何調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)及收益由總包承擔(dān)引言萬(wàn)達(dá)和總包單位基于同一項(xiàng)目模型，采用相同的算量軟件快速計(jì)算出工程量，和《總承包年度合作協(xié)議》共同作為簽定《總承包單項(xiàng)合同》的基礎(chǔ)。=70%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)30%項(xiàng)目變量因素100%項(xiàng)目施工圖項(xiàng)目設(shè)計(jì)模型+作為計(jì)價(jià)依據(jù)+=不可變部分工程量可變部分工程量合同工程量=引言傳統(tǒng)算量&BIM算量一、數(shù)據(jù)來(lái)源于三維模型二、計(jì)算過(guò)程無(wú)人工干預(yù)一、行業(yè)慣例，結(jié)合萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算原則不變，二、清單劃歸不變，清單架構(gòu)和工作界面不變目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案大規(guī)劃的個(gè)性化定制設(shè)計(jì)，在增加設(shè)計(jì)工作量的同時(shí)，使得自動(dòng)計(jì)算工程量出錯(cuò)的概率大大增加，甚至不可實(shí)現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是BIM一鍵式算量的重要保證。標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品圖紙（平面、立面、內(nèi)裝、景觀、夜景照明等）、BIM模型標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)版萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：包括相互完全一致標(biāo)準(zhǔn)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)BIM模型。7+1個(gè)專(zhuān)業(yè)11個(gè)標(biāo)準(zhǔn)版本12個(gè)子項(xiàng)專(zhuān)業(yè)30萬(wàn)數(shù)量級(jí)構(gòu)件

實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模型基礎(chǔ)上的項(xiàng)目模型：通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)模型固化70%工作內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，修改30%的變量形成項(xiàng)目模型地質(zhì)【地下四大塊】抗震【結(jié)構(gòu)鋼筋】市政【紅線外管綜】標(biāo)準(zhǔn)BIM模型

實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)族庫(kù)：固定和變量構(gòu)件進(jìn)行BIM設(shè)計(jì)的元素來(lái)自于萬(wàn)達(dá)BIM構(gòu)件庫(kù)（族庫(kù)），通過(guò)提取族庫(kù)構(gòu)件、選用萬(wàn)達(dá)材料庫(kù)內(nèi)材料組裝形成具體構(gòu)件、項(xiàng)目模型，保證BIM模型的標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建庫(kù)實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ晚?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)提取構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件組合模塊組裝模型標(biāo)準(zhǔn)模型項(xiàng)目模型提升BIM模型工作效率提高BIM模型統(tǒng)一程度

實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-精細(xì)化模型族名稱族類(lèi)型主要屬性參數(shù)圖例防火門(mén)單扇平開(kāi)甲FM0821甲FM0921甲FM10211、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、防火等級(jí)4、構(gòu)件分類(lèi)碼防火門(mén)雙扇平開(kāi)帶矩形窗甲FM1521甲FM1825甲FM20201、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、防火等級(jí)4、構(gòu)件分類(lèi)碼砼柱矩形截面400x400700x700800x8001、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、構(gòu)件分類(lèi)碼離心式冷水機(jī)組2300kW2700kW3660kW1、冷量2、冷凍水/工作壓力3、冷卻水/工作壓力4、外形尺寸5、工質(zhì)6、功率7、型號(hào)8、重量族構(gòu)件精度的保證：完整的族構(gòu)件分類(lèi)和詳細(xì)的屬性參數(shù)，保證模型中構(gòu)件與清單子項(xiàng)一一對(duì)應(yīng)，保證每個(gè)構(gòu)件的工程量計(jì)算不錯(cuò)、不重、不漏。幾何尺寸參數(shù)規(guī)格成本單價(jià)

實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-精細(xì)化模型模型精度的保證：深化設(shè)計(jì)和管綜的前置，保證了模型構(gòu)件及其屬性的完整性；明確的萬(wàn)達(dá)建模標(biāo)準(zhǔn)，保證了模型的規(guī)范。電線線管防火卷簾族基坑支護(hù)01前置：二次深化設(shè)計(jì)及管線綜合調(diào)優(yōu)提前02完整：構(gòu)件齊全及成本所需信息完整03合規(guī)：建模滿足萬(wàn)達(dá)模型標(biāo)準(zhǔn)的要求目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)精確便捷高效

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——高效實(shí)現(xiàn)一鍵式算量，大大縮短算量的時(shí)間不需要手工建?！苯永迷O(shè)計(jì)模型不需要手工識(shí)別——一鍵識(shí)別所有鋼筋信息構(gòu)件庫(kù)分類(lèi)成本清單成本編碼構(gòu)件分類(lèi)族類(lèi)型+屬性組合空調(diào)器風(fēng)量：4000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤10000m3/hC2024101風(fēng)量：10000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤20000m3/hC2024102風(fēng)量：35000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤60000m3/hC2024105………………不需要手工掛接清單——族庫(kù)前置編碼掛接清單

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——精確復(fù)雜構(gòu)件、精確計(jì)算門(mén)頭中庭弧形采光頂玻璃中庭弧形采光頂玻璃，手工按曲率積分計(jì)算，難度大耗時(shí)長(zhǎng)，考慮投入產(chǎn)出比，按投影面積計(jì)算BIM算量按玻璃實(shí)際展開(kāi)面積計(jì)算，精度更高

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——精確精確設(shè)計(jì)、精確計(jì)算

實(shí)例：給水管躲避風(fēng)管上翻管道的上翻下翻，二維圖計(jì)算不予體現(xiàn)，不能精確計(jì)算；BIM算量按管道的上翻下翻實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算，提高了計(jì)算精度。

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷匯總支持按類(lèi)型，按空間范圍等選擇多個(gè)構(gòu)件后，工程量自動(dòng)進(jìn)行匯總，便于靈活面對(duì)工作中各種不同的匯總需要。實(shí)現(xiàn)目羊標(biāo)——便捷便捷追笛溯支持專(zhuān)工程辭量層光層下偉鉆和花構(gòu)件暴反查烘定位淡，保址證結(jié)驕果的痛來(lái)源日有據(jù)淺可查實(shí)現(xiàn)目留標(biāo)——便捷便捷追溯軟件內(nèi)蟻置所有糞構(gòu)件的拼扣減計(jì)地算原則披，隨查馬隨看目錄1、實(shí)現(xiàn)品基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)萍目標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)每方案BIM-三維算量ForRevit實(shí)現(xiàn)方案——工作胞流程Revit設(shè)計(jì)模型土建/安裝算量Revit插件Revit算量成果BIM算量察，基預(yù)于Re厘vi繭t平臺(tái)培開(kāi)發(fā)喚，直接豬利用催Re腸vi汁t設(shè)根計(jì)模慎型，根據(jù)潑萬(wàn)達(dá)清扮單規(guī)范和工按程量計(jì)榆算規(guī)酒則，覆蓋肅全部專(zhuān)虜業(yè)，直環(huán)接在Re束vit舟平臺(tái)上除完成工跑程量計(jì)他算分析少，快速譯輸出計(jì)叛算結(jié)果媽。實(shí)現(xiàn)方案——算量方銜式1、BIM模型直稿接提取仰（簡(jiǎn)稱熱“模型診提取”祥）：適斃用于BIM模型中大反映工雖程實(shí)體返，按實(shí)塌體幾何參數(shù)和帆扣減關(guān)先系計(jì)算輸出聾工程幅量，段如混妹凝土轉(zhuǎn)、砌撈體、誼空調(diào)路主機(jī)實(shí)例王：砌奶體墻峰體模凝型體右積計(jì)悄算實(shí)現(xiàn)方案——算量方式2、在BIM模型基介礎(chǔ)上，濟(jì)增加相英應(yīng)的詳獸細(xì)注釋縣，使用叫工程量趁算量插泄件計(jì)算晃（簡(jiǎn)稱尖“注釋門(mén)提取”借）：適用瓦于BI嬸M模型中碌無(wú)法反滑映的工焰程實(shí)體慢，根據(jù)灑其與已雁在模型輩中反映糞的工程循實(shí)體間怒固定邏解輯關(guān)系盼，在已沖反映的爽工程實(shí)促體屬性蜓中進(jìn)行崖數(shù)量和社參數(shù)標(biāo)默注，由哲算量軟董件讀取樣信息、吉計(jì)算輸蟲(chóng)出工程此量，如收電線標(biāo)者注于電管等實(shí)例：電仰線標(biāo)算注于嬌電管實(shí)現(xiàn)方案——算量方式3、在BI否M模型虛基礎(chǔ)巾上，茫使用豪工程被量算腎量插催件計(jì)穩(wěn)算（懂簡(jiǎn)稱找“插精件提逢取”躬）：適代用于BIM模型中恭反映工繭程實(shí)體移，但須鳥(niǎo)開(kāi)發(fā)相應(yīng)賀功能章，方可正浙確計(jì)算厘輸出工俘程量，秒如模板、砌幕墻料荷單、有充吊頂?shù)臑K料裝防飾墻面殘等清單類(lèi)別:鋼龍骨隱框玻璃幕墻單位：m2一人工費(fèi)

㎡二材料費(fèi)

㎡1暫定玻璃價(jià)格

㎡2鋼材（不含表面處理）立柱kg3鋼材（不含表面處理）橫梁kg4鋼材氟碳噴涂立柱㎡5鋼材氟碳噴涂橫梁㎡6鋼材彎弧費(fèi)

m7粉末噴涂鋁合金型材室內(nèi)可視kg8陽(yáng)極氧化鋁合金型材不可視kg9鋁合金型材彎弧費(fèi)

m101.2mm烤漆鋼板層間背襯板㎡111.5mm鍍鋅鋼板1.5mm厚㎡12100mm厚防火巖棉100mm厚㎡13保溫巖棉（容重100kg/m3）

m314保溫巖棉鋼絲網(wǎng)

㎡15暫定幕墻開(kāi)啟五金件價(jià)格

套16硅酮結(jié)構(gòu)密封膠雙組分升17硅酮耐侯密封膠500ml/支支18防火密封膠500ml/支支19密封膠條三元乙丙kg20鍍鋅鋼材插芯、支座、連接件kg21埋件

kg22暫定錨栓價(jià)格

套23其它材料費(fèi)

㎡三機(jī)械費(fèi)

㎡四直接工程費(fèi)合計(jì)（一+二+三）

㎡五管理費(fèi)（四*費(fèi)率%）㎡六利潤(rùn)及規(guī)費(fèi)（四+五）*費(fèi)率%㎡七營(yíng)業(yè)稅及附加（四+五+六）*費(fèi)率%㎡九分項(xiàng)工程合價(jià)

㎡十綜合單價(jià)（四+五+六+七+八）

㎡幕墻塑大樣敲節(jié)點(diǎn)幕墻料帽單實(shí)現(xiàn)方案——算量方式4、鋼譯筋算量：規(guī)范睛鋼筋用設(shè)計(jì)體標(biāo)準(zhǔn)+開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)墊軟件谷和算竭量軟袋件接口+訂制和修改具外部鋼上筋算量軟件打開(kāi)REV贊IT模型導(dǎo)出模界型到通晨用產(chǎn)品<算量fo踢rCAD且>一鍵且識(shí)別艷鋼筋信息鋼筋恢計(jì)算將鋼項(xiàng)筋工片程量旨數(shù)據(jù)戀返回棵到Re態(tài)vi哄t模型實(shí)現(xiàn)方案——算量方式規(guī)范奧設(shè)計(jì)門(mén)標(biāo)準(zhǔn)一、自青動(dòng)識(shí)停別鋼殺筋：1、柱良筋2、墻筋3、梁嘩筋4、板筋5、獨(dú)攻基筋6、筏板宇筋7、柱帽鏡筋8、過(guò)梁釘筋9、樓梯船筋10、構(gòu)詞造柱釋筋11、圈梁爹筋12、砌搭體墻相拉筋13、坑基柴筋14、排水燃溝筋15、后澆辟帶筋16、板洞辜加強(qiáng)筋17、溝龍蓋板住鋼筋鋼筋制被圖標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)注方式：樓嗚梯筋待采用與“樓模梯表峽”方繁式來(lái)厭配筋山，通貫過(guò)樓德梯編慎號(hào)、嘴樓梯年類(lèi)型假、樣烤式將乒不同惹鋼筋刊類(lèi)型鴿的樓渾梯鋼塞筋樣本式匹資配上吸，然餅后匹松配鋼扇筋名芝稱到歇樣式中2、圖層：表或格線共的圖聞層固法定為講“樓拼梯表錯(cuò)”，薦且其挖它線勤條不再現(xiàn)臭在這個(gè)圖層；3、線型：線類(lèi)?ài)`型為“纏直線”屋，表格密線不可打姐斷，表頭洞線條與全表格線狠條圖層估相同，并為紀(jì)一條直線扣；4、列頭：表頭名但稱固定脆，其中“址樓梯編撥號(hào)、樓娃梯類(lèi)型旗、板面換筋、板揮底筋、露分布筋沫、樣式抽”這些殖列是必承須的參數(shù)席化配悲置思迷路實(shí)現(xiàn)方案——算量方式開(kāi)發(fā)接坑口文件這：在規(guī)廣范設(shè)釀?dòng)?jì)標(biāo)偉準(zhǔn)基作礎(chǔ)上躁，根年據(jù)算墾量所障提取以的鋼標(biāo)筋信揀息要吊求，憐開(kāi)發(fā)掠圖紙辣設(shè)計(jì)繩軟件饒和鋼瘡筋算租量軟膏件間嘴接口標(biāo)，保渾證圖陸紙數(shù)耕據(jù)信犬息全綢面準(zhǔn)疼確導(dǎo)納入算堪量軟扣件外部軟湯件訂制拋開(kāi)發(fā)：保證跳根據(jù)收導(dǎo)入