2023年生活時尚-租房住房考試參考題庫（含答案）

2023年生活時尚-租房住房考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.在貸款有效期內(nèi)，借款人不能申請變更貸款金額、期限或還款方式等合同要素。

正確答案:錯誤2.客戶申請國管公積金貸款，是在哪個環(huán)節(jié)簽借款合同（）

A、批貸前

B、批貸后5個工作日，過戶前

C、過戶后5個工作日

正確答案:C3.房地產(chǎn)項目市場分析一般從法律特性、經(jīng)濟特性、自然條件和（）等幾個方面入手。

A、房地產(chǎn)定位

B、房地產(chǎn)市場細(xì)分

C、項目的關(guān)聯(lián)性

D、競爭環(huán)境

正確答案:C4.墻體按所用材料不同的分類有哪些？

正確答案:

磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。5.什么是商品房現(xiàn)售？

正確答案:

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。6.發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄？

正確答案:

在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預(yù)售）》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽訂的深地合字（）號《土地使用權(quán)出讓合同書》及號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。7.一般來說，個人貸款期限在（）的實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息，執(zhí)行原合同利率。

A、1年以內(nèi)（含1年）

B、2年以內(nèi)（含2年）

C、3年以內(nèi)（含3年）

D、半年以內(nèi)（含半年）

正確答案:A8.上海市工商局應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊申請之日起（）工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予注冊或不予注冊的決定。

A、7

B、10

C、15

D、20

正確答案:C9.出租人是否可以收取房屋租賃保證金？

正確答案:

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。10.王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意（）

A、讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書》

B、看房達(dá)半個小時

C、看房時不知道房屋的格局朝向

D、看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好

正確答案:A,D11.若客戶申請抵押貸款，其貸款費用是2%*貸款額+1000元。

正確答案:正確12.租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出時，出租人該如何處理？

正確答案:

租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定，出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負(fù)賠償責(zé)任外，出租人還可要求區(qū)主管機關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或向人民法院提起訴訟。13.社會環(huán)境要素包括（）。

A、社會制度

B、社會保障

C、社會服務(wù)

D、社會信譽

E、社會制度

正確答案:A,C,D,E14.內(nèi)墻的作用是什么？

正確答案:

分割房間。15.一般來講，（）以市場供需為立足點。

A、非定向研究

B、定向研究

C、非可行性研究

D、可行性研究

正確答案:D16.婚姻狀況變動涉及的房產(chǎn)怎樣核定？

正確答案:

夫妻離異后，原婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房改房，雙方均按全部面積核定。原婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為夫妻共同財產(chǎn)的商品房、二手房等非實物分房房產(chǎn)，也均按全部面積核定，除非當(dāng)時夫妻雙方即約定為按份共有，并在產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）上明確了份額的，按產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）記。17.安居房可否贈與？如何辦理？

正確答案:

安居房不可贈與。待完成了公房上市手續(xù)，則視同商品房，可以依法贈與，手續(xù)等同商品房贈與手續(xù)。18.兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)成為（）

A、家庭房產(chǎn)

B、共有房產(chǎn)

C、團體房產(chǎn)

D、企業(yè)房產(chǎn)

正確答案:B19.房地產(chǎn)法律關(guān)系是由主體、客體和內(nèi)容三個要素構(gòu)