餐飲店選址開發(fā)拓展培訓(xùn)

XIAOLIUSOUPDUMPLING西安市場(chǎng)2017年4月20日儲(chǔ)備干部市場(chǎng)調(diào)研培訓(xùn)2017拓展部目前一頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)餐飲開店為什么要做市場(chǎng)調(diào)研？什么是市場(chǎng)調(diào)研？目前二頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)商圈分析目前三頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)城市簡(jiǎn)介1總面積：9983平方公里15年末總?cè)丝冢?83.21萬人下轄碑林區(qū)、雁塔區(qū)等9區(qū)，4縣15年末城鎮(zhèn)人口：635.68萬人15年地區(qū)生產(chǎn)總值：6257.18億元GDP增長(zhǎng)：8.2%社會(huì)消費(fèi)品零售總額：3405.38億元15年人均可支配收入：27845元ProposedLocation陜西·西安西安是西部的中心城市，舉世聞名的世界四大文明古都之一，全國(guó)八大鐵路交通樞紐之一，中國(guó)七大區(qū)域中心城市之一，中國(guó)大飛機(jī)的制造基地。2009年國(guó)家頒布的《關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中西安被列為繼北京和上海之后，中國(guó)第三“國(guó)際化大都市”五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來源：西安市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)目前四頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)城市各區(qū)域簡(jiǎn)介15區(qū)域人口(萬)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億)收入狀況(RMB)人口密度

區(qū)域店數(shù)西安883.21340533,10085032新城區(qū)59.6445033,81619,2393碑林區(qū)62.2344734,520

28,2865蓮湖區(qū)70.4336834,45018,5343灞橋區(qū)60.56431,9521,8790未央?yún)^(qū)81.8436133,2683,1246雁塔區(qū)119.2950335,341

7,8487閻良區(qū)28.43034,3751,1640臨潼區(qū)66.816227,3187301長(zhǎng)安區(qū)110.0314429,4606952Comments:宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來源為2015年年鑒，即2017年3月實(shí)際店面數(shù)目前五頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1MapofXi’an碑林區(qū)新城區(qū)蓮湖區(qū)未央?yún)^(qū)雁塔區(qū)灞橋區(qū)長(zhǎng)安區(qū)目前六頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1西安市各區(qū)展示航空城物流城批發(fā)中心曲江新區(qū)航天城大學(xué)城高新區(qū)化工城浐灞新區(qū)目前七頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1Xi’anCityDevelopment5-yearPlan教育科研用地二類工業(yè)用地一類工業(yè)用地三類工業(yè)用地居住用地文物古跡用地公共綠地商業(yè)用地行政辦公用地商住用地低密度居住區(qū)特殊用地文化娛樂用地目前八頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1西安城市總體規(guī)劃——綜合交通規(guī)劃圖目前九頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1XI’ANRoadPlanning2NDRINGRD.(existing)3RDRINGRD.(planning)HIGHWAY(underconstruction)EXPRESSWAYCITYAXIS目前十頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1XI’ANTrafficPlanning3rdRingRd.(planning)2ndRingRd.subwaylighttraintrain目前十一頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1目前十二頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)城市店面分布1西安現(xiàn)有店面共計(jì)：32家。2017年5月份前預(yù)計(jì)開業(yè)3家。目前十三頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1MiniMarkte繞城高速三環(huán)3248678910111213191514175201二環(huán)城墻1816目前十四頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1主要商圈15序號(hào)商圈等級(jí)所屬區(qū)域已店面優(yōu)先順序1鐘樓商圈超廣域商圈市中心012小寨商圈超廣域商圈市中心023高新商圈廣域商圈高薪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)234經(jīng)開商圈廣域商圈經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)545李家村商圈超廣域商圈萬達(dá)廣場(chǎng)商圈256曲江新區(qū)商圈廣域商圈曲江新區(qū)267長(zhǎng)安區(qū)商圈超廣域商圈長(zhǎng)安南路商圈278解放路商圈超廣域商圈解放路商圈189胡家廟商圈超廣域商圈小商品商圈2910南門商圈超廣域商圈（國(guó)家級(jí)）01011龍首商圈超廣域商圈龍首商圈11112土門商圈廣域商圈土門老社區(qū)商圈11213朱雀商圈超廣域商圈朱雀商圈21314太華路商圈廣域商圈住宅密集型商圈11415三橋商圈超廣域商圈宜家、萬象城商圈11516浐灞商圈廣域商圈生態(tài)住宅商圈01617東郊商圈超廣域商圈住宅型商圈11718北辰大道商圈廣域商圈生態(tài)開發(fā)區(qū)01819大興商圈廣域商圈住宅密集型商圈11420漢城湖商圈廣域商圈待開發(fā)商圈020目前十五頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)曲江一期曲江二期文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)際文化創(chuàng)意區(qū)社會(huì)遺址文化公園國(guó)際文化體育休閑區(qū)藝術(shù)家村落出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)區(qū)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)區(qū)回遷安置建設(shè)區(qū)城市規(guī)劃1城市綜合服務(wù)中心國(guó)際會(huì)展中心展示區(qū)簡(jiǎn)介：-曲江新區(qū)位于西安市東南部，是陜西省、西安市確立的以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市發(fā)展新區(qū)，是西安市“五區(qū)一港兩基地”的重要組成部分，是西安建設(shè)國(guó)際化大都市的重要承載區(qū)，是國(guó)家文化部授予的首個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。曲江新區(qū)核心區(qū)域面積51.5平方公。-從2006年到2008年，實(shí)現(xiàn)曲江新區(qū)從旅游區(qū)向文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的轉(zhuǎn)變。建立初具規(guī)模的文化旅游區(qū)、影視演藝區(qū)、會(huì)展廣告區(qū)、創(chuàng)意傳媒區(qū)-從2009年到2015年，強(qiáng)化曲江新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。全區(qū)達(dá)到世界同類園區(qū)初級(jí)水平標(biāo)準(zhǔn)。-依據(jù)曲江已建及在建樓盤統(tǒng)計(jì)，未來4-6年，區(qū)域人口將達(dá)到30-50萬人口，未來產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)跨越式的發(fā)展，將從單一文化產(chǎn)業(yè)獨(dú)大向全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。南三環(huán)曲江路大學(xué)城航天城目前十六頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)商圈描述1地鐵四號(hào)線富力城周邊成熟社區(qū)：3萬人，已導(dǎo)入曲江文化產(chǎn)業(yè)園辦公人群：2.2萬人，已導(dǎo)入新址位于曲江二期北接大雁塔商業(yè)區(qū)，曲江文化創(chuàng)意區(qū)，西接大學(xué)城，南有航天產(chǎn)業(yè)基地考慮方便線和阻隔的分割，項(xiàng)目實(shí)際覆蓋區(qū)域沒有同等體量的ShoppingMall，區(qū)域內(nèi)接近10萬人按照10萬人一家店，區(qū)域內(nèi)有1家店的規(guī)劃。新址距離金地廣場(chǎng)直線距離3.5公里，行車距離5.4公里。距離富力城直線距離1.5公里開車2.3公里已有入住小區(qū)老舊社區(qū)、城中村寫字樓、辦公曲江楓林+曲江觀邸周邊成熟社區(qū)：2萬人，已導(dǎo)入目前十七頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)商圈描述1目前十八頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)5公里范圍內(nèi)小區(qū)分布及戶數(shù)統(tǒng)計(jì)1目前十九頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)reweredresedrfdesdrfderfeddrfedtgfretererrrfdcvx南三環(huán)雁塔南路中海城1946戶入住率約50%中海城·凱旋門4214戶在建萬科城市之光2261戶在建神舟大道曲江·千林郡4000戶入住率約70%景苑新區(qū)1452戶70%西延瀾山小區(qū)2100戶入住率約50%金輝世界城D區(qū)2000戶金輝世界城C區(qū)3000戶曲江·觀山悅珺庭1200戶60%金水灣小區(qū)1245戶90%曲江·觀山悅珺庭2000戶80%曲江·觀山悅1600戶60%天地源·曲江香都A區(qū)1100戶入住率約40%天地源·曲江香都B區(qū)1490戶入住率約60%金輝·公園里3826戶在建西安金輝環(huán)球廣場(chǎng)曲江觀邸2970戶入住率約60%曲江觀唐992戶50%曲江城市花園2122戶入住率約50%曲江翠竹園1716戶70%曲江蘭亭1527戶曲江明珠890戶60%曲江池西村4000戶入住率約70%曲江瀾山740戶（70%）曲江文化創(chuàng)意大廈陜西文化大廈曲江首座拿鐵城A座金輝環(huán)球?qū)懽謽墙疠x世界城A區(qū)-B區(qū)5000戶入住率約40%第五大道無名路金滹沱小學(xué)交大附小金輝學(xué)區(qū)曲江公租一苑3000戶未交房創(chuàng)新孵化產(chǎn)業(yè)園700家小型單位3500工作人員沿街商鋪航天大道共建路51富力城6836戶80%天賜頤府2218戶70%鐵四號(hào)線

金滹沱(地鐵站)開發(fā)用地雁南小區(qū)740戶（80%）5623距離金輝商業(yè)1.1公里棚戶區(qū)開發(fā)用地開發(fā)用地3開發(fā)用地金滹沱小區(qū)3000戶20%開發(fā)用地航天一街商業(yè)三橫三縱街道圖1住宅學(xué)校寫字樓商業(yè)萬科·城市之光2萬體量新加坡品格幼兒園金輝環(huán)球?qū)懽謽蔷嚯x地鐵900米目前二十頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1項(xiàng)目名稱占地（畝）建面（萬㎡）容積率總戶數(shù)主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）社區(qū)品質(zhì)曲江·觀邸223472.52970106-14011518高端住宅、智能物管、國(guó)際化大社區(qū)曲江觀唐2910399292-1488500小區(qū)型社區(qū)、地段、園林景觀曲江城市花園269.93.3212276-1677800小區(qū)型社區(qū)、地段、配套曲江翠竹園80152.8171690-2209000小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房曲江蘭亭28181.9152778-25311500單位型社區(qū)、園林景觀、配套曲江池西村65234400090-1207500回遷房、分房多套、拆2代景苑新區(qū)177.22.4145287-1207000小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房金輝世界城300612.810000106-14012800高端住宅、品牌、國(guó)際化大社區(qū)天地源·曲江香都387.43249592-1489500小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房曲江·千林郡30503.54000101-16711000小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房中海城·凱旋門180483.6616090-22012000高端住宅、品牌、國(guó)際化大社區(qū)西延瀾山小區(qū)19212.8210078-1289500小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房萬科城市之光31103.08226190-17011000高端住宅、品牌、國(guó)際化大社區(qū)曲江·觀山悅珺庭652331200110-19810000單位型社區(qū)、園林景觀、配套目前二十一頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1項(xiàng)目名稱占地（畝）建面（萬㎡）容積率總戶數(shù)主力戶型（㎡）價(jià)格（元/㎡）金水灣小區(qū)82394.81245106-14013700小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房金滹沱小區(qū)50183300092-1287500回遷房、分房多套、學(xué)區(qū)金輝·公園里2663158576-1329000品牌、小區(qū)型社區(qū)、改善型住房雁南小區(qū)23183.677850-1307500單位型社區(qū)、園林景觀、配套曲江瀾山42225173878-20210500高端住宅、地段、洋房天賜頤府60413.5244490-1709500小區(qū)型社區(qū)、地段、改善型住房富力城4461132.29683687-2208000高端住宅、品牌、國(guó)際化大社區(qū)1.5公里內(nèi)總戶數(shù)約為：58675戶，每戶2.5人基數(shù)，約146687人。按照45%的入住率現(xiàn)有人口約66009人。區(qū)位入住率不高因沒有完整的配套，日常需求無法滿足，金輝環(huán)球廣場(chǎng)商業(yè)擬補(bǔ)了市場(chǎng)空白，已生活配套為主，滿足周邊社區(qū)基本的購(gòu)物需求。隨著項(xiàng)目開業(yè)周邊社區(qū)入住率1-2年會(huì)有很大的提升。

根據(jù)住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以看到，項(xiàng)目周邊住宅多數(shù)已大型開發(fā)商、占地大、容積率低、戶型多為大面積，改善型購(gòu)房居民偏多，房?jī)r(jià)也是平均在10000元上下。目前二十二頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)商圈描述1目前二十三頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)夜間亮燈情況1

金水灣小區(qū)富力城B區(qū)富力城A區(qū)富力城A區(qū)曲江·觀山悅曲江·千林郡目前二十四頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1目前二十五頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)1周邊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)目前二十六頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)交通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線寫字樓名稱單位名稱樓層戶數(shù)樓層辦公率單位人數(shù)泰華金貿(mào)國(guó)際漢唐傳承30-29

100%13-2010號(hào)樓秦華金毛國(guó)際物流服務(wù)中心26-25

100%施工中百家康臣22

50%48-10

海澤置業(yè)20200130%4-69號(hào)樓中闊衛(wèi)星181805-180640%8-10

西安樊木信息咨詢管理公司17170120%4-6

陜西易辦公商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司16160440%4-6

西安小巨人信息技術(shù)有限公司16160140%6-87號(hào)樓

陜西泰華酒業(yè)有限公司15150360%4-6

安徽省安源消防工程有限公司15150260%4-6

陜西英豪人力資源有限公司13130260%8-10

西安金字塔商務(wù)服務(wù)有限公司12120150%6-8

西安創(chuàng)藍(lán)文化傳播有限責(zé)任公司11110550%8-10

西安泰思特醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)有限公司11110420%6-8

西安慧泉名茶商貿(mào)有限公司11110260%10-13

逸華國(guó)際酒店11

100%13-208好樓

江蘇貝優(yōu)特建設(shè)工程有限公司181801-180350%8-10

陜西正源電力勘察設(shè)計(jì)有限公司16160340%6-8

西安雍料建設(shè)科技有限公司16160140%10-12

西安中際文化傳播有限公司15150340%6-8

西安數(shù)之元網(wǎng)絡(luò)科技有限公司15150140%10-13

陜西東方合信企業(yè)中心管理公司880320%3-4

德卡科技/天空數(shù)碼7

100%6-8

西安醫(yī)藥科技學(xué)校550220%10-13

物業(yè)服務(wù)中心1

50%6-86號(hào)樓

中國(guó)電子CEC

5號(hào)樓

民生銀行

3號(hào)樓浙商銀行

2號(hào)樓北京銀行

1號(hào)樓西投控股

目前二十七頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)周邊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線中貿(mào)廣場(chǎng)周邊1公里內(nèi)銀行分布約有：60家分行中貿(mào)廣場(chǎng)周邊銀行分布：建設(shè)銀行：7家,其中5家支行郵政儲(chǔ)蓄銀行：5家，其中支行3家。中國(guó)銀行：4家，其中分行1家，支行1家。工商銀行：4家，其中分行1家，支行1家。農(nóng)業(yè)銀行：5家，支行2家。招商銀行：支行5家。交通銀行：支行5家。1、該區(qū)域的銀行布點(diǎn)表現(xiàn)出較明顯的“銀行集中型”趨勢(shì)及特征，金融氣氛濃厚，辦理業(yè)務(wù)也相對(duì)增多。2、目前進(jìn)入西安市場(chǎng)的60家銀行機(jī)構(gòu)中，共有13家機(jī)構(gòu)在該區(qū)域布點(diǎn)，其中建設(shè)銀行及郵政儲(chǔ)蓄銀行目前發(fā)展較快、網(wǎng)點(diǎn)較多，以支行為主。3、銀行布點(diǎn)主要依托沿街面住宅底商，目前較為集中，形成金融片區(qū)帶。4、未來隨該區(qū)域住宅、交通、不斷建成、完善及發(fā)展，各大銀行機(jī)構(gòu)仍將加速該區(qū)域布點(diǎn)。本案南關(guān)北路南關(guān)北路中貿(mào)廣場(chǎng)周邊1公里內(nèi)超市、KTV分布超市：約有5家，KTV：約有8家。1.此區(qū)域知名超市約有5家，大型超市2家主要分布在文藝路方向，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)大型超市基本處于空白。永輝超市更接近群眾消費(fèi)，超市主力店吸客能力較大。2.此區(qū)域KTV約有8家，但都偏于陳舊。3.此區(qū)域兒童游樂體驗(yàn)處于空白，項(xiàng)目規(guī)劃兒童體驗(yàn)更為吸引周邊客群，影響范圍更為廣闊。本案南關(guān)北路南關(guān)北路南關(guān)北路南關(guān)北路金花豪生國(guó)際大酒店西安龍溪酒店博泰大酒店尚品美居酒店西安君樂城堡酒店心心精品酒店公寓西安賓館檸檬酒店(南門店)珠江時(shí)代廣場(chǎng)西安泰元文化養(yǎng)生中心西安天悅國(guó)際酒店會(huì)展國(guó)際酒店大唐錦程酒店亞朵酒店西安雁塔店亞朵酒店艾布納尚品酒店西安政治學(xué)院招待所漢庭酒店(友誼東路店)五星酒店：西安君樂城堡酒店四星酒店：西安賓館、檸檬酒店(南門店)、亞朵酒店、珠江時(shí)代廣場(chǎng)四星標(biāo)準(zhǔn)：西安天悅國(guó)際酒店、西安龍溪酒店商務(wù)酒店：大唐錦程酒店快捷酒店：漢庭酒店、如家酒店、錦江之星此區(qū)域酒店約：190家目前二十八頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)交通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線目前二十九頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)人流數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線2017-04-212017-04-229:00-9:301962659:30-10:0029943110:00-10:3035646710:30-11:0056456911:00-11:3051373611:30-12:0073177612:00-12:3067678512:30-13:0069797913:00-13:3067678713:30-14:0051678814:00-14:3058560614:30-15:0058064215:00-15:3051366315:30-16:0072367416:00-16:3076467616:30-17:0088370817:00-17:3071372417:30-18:00787100318:00-18:3072688918:30-19:0076990219:00-19:3074289519:30-20:00940100520:00-20:3062480320:30-21:0060165621:00-21:3037440421:30-22:00303352總數(shù)1596418477下午6點(diǎn)10分鐘此商場(chǎng)門口人流畫面百度人流熱力圖目前三十頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)交通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1目標(biāo)位置公交車站等站牌地鐵2號(hào)線高峰期目標(biāo)位置公交車站等站牌中午與晚間高峰期人數(shù)目標(biāo)位置公交車站等站牌10月14日12：00-13：30公交車數(shù)量1小時(shí)30分鐘內(nèi)靠站公交車237輛平均1分鐘2.6輛目標(biāo)位置公交車站等站牌10月14日18：00-19：30公交車數(shù)量1小時(shí)30分鐘內(nèi)靠站公交車251輛平均1分鐘2.7輛2014年南稍門地鐵口A口10月15日12：00-13：30進(jìn)站人數(shù)：298人

出站人數(shù)：331人10月15日18：00-19：30進(jìn)站人數(shù)：1211人

出站人數(shù)：1332人2014年10月南稍門地鐵口B口10月15日12：00-13：30進(jìn)站人數(shù)：1131人

出站人數(shù)：954人10月15日18：00-19：30進(jìn)站人數(shù)：1314人出站人數(shù)：1536人2014年10月南稍門地鐵口A口10月16日12：00-13：30進(jìn)站人數(shù)：434人

出站人數(shù)：364人10月16日18：00-19：30進(jìn)站人數(shù)：1142人

出站人數(shù)：1241人014年10月南稍門地鐵口B口10月16日12：00-13：30進(jìn)站人數(shù)：1349人

出站人數(shù)：1292人10月16日18：00-19：30進(jìn)站人數(shù)：2755人

出站人數(shù)：1984人出站進(jìn)站出站目前三十一頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)交通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線目前三十二頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線目前三十三頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線目前三十四頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線目前三十五頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1中貿(mào)廣場(chǎng)停車交通動(dòng)線及客流動(dòng)線目前三十六頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)項(xiàng)目介紹及樓層落位目前三十七頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)項(xiàng)目介紹2-金輝世界城是金輝集團(tuán)在西安開發(fā)的第六個(gè)精品大盤，項(xiàng)目占據(jù)CCBD核心位置，扼守雁塔南路，項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，涵蓋住宅、甲級(jí)寫字樓、高端公寓、五星級(jí)酒、SHOPPINGMALL及集中商業(yè)等全物業(yè)類型，融合商務(wù)、居住、商業(yè)、文化教育、休閑娛樂等功能，打造出一個(gè)國(guó)際級(jí)復(fù)合型生活城邦。-總建筑面積300萬平方米。住宅區(qū)寫字樓SHOPPINGMALL寫字樓雁塔南路目前三十八頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)項(xiàng)目介紹2金輝寫字樓金輝公寓西安金輝環(huán)球廣場(chǎng)金輝集團(tuán)股份有限公司是A股（00137.HK）的上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)。商業(yè)項(xiàng)目總面積10萬平方米，由公寓、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、集中商業(yè)與戶外步行街構(gòu)成。項(xiàng)目地下四層、地上五層。停車位1000余個(gè)。集中商業(yè)將于2017年12月份正式營(yíng)業(yè)。目前三十九頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)花里.巴腕木花少爺?shù)闹圊r芋仙熊抱抱兒童科技體驗(yàn)4F奧斯卡影城湊湊火鍋朝代陜菜薩貝爾意式餐廳壹家珍品快樂檸檬青都里居酒屋甜品站樓層4F2第五大道雁塔南路推薦位置一4F173㎡目前四十頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)樓層4F-

5F效果圖2目前四十一頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)ISEE灰姑娘兒童芭蕾澳洲袋鼠國(guó)際早教樂高教育冠軍跆拳道kidsland凱之樂好孩子NIKEKIDS好孩子星站小幻走優(yōu)客日本永旺茉莉幻想兒童樂園3F樂友花里兒童餐廳巴拉巴拉進(jìn)口食品悠悠反斗城D&E小鎮(zhèn)親子餐廳天天音樂/OTO美術(shù)1001夜ADDIDASKIDS愛貝少兒英語第五大道雁塔南路樓層3F2推薦位置三3F290㎡目前四十二頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)Seetoskyeifini運(yùn)動(dòng)集合區(qū)CROCScoodooSTARBUCKS國(guó)際連鎖快餐品牌區(qū)許留山輕休裝

LagogoDJaskne華為SKECHERS樂步眼鏡少淑裝

快時(shí)尚大苑子第五大道雁塔南路樓層2F2目前四十三頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)BroadcastFASHONERYAK男士設(shè)計(jì)師服裝D&W緹拉怕化妝品集合區(qū)OMITENMIRO三葉草彪馬匡威老鳳祥潮宏基

萬邦書城甘茶度閨蜜塞勒尼ECCOAIGLEDJaskne雁塔南路第五大道菀草壹格蘭瑪佛蘭MLB阿豪坊TommyHilfigerCKJEANS幻走IDOLE快時(shí)尚SOURCE集合施丹蘭HAZZYSCKU草木時(shí)空那是咖KIKOS冰激凌BOYLONDONYOOLENS合谷眼鏡珍如金翠麒CASIO，COACH，ARMANI表印象-主題萬仟堂車道：雙出車道：雙出車道：雙入車道：一進(jìn)一出周大生周生生BEVERLYHILLSPOLOCLUB第五大道雁塔南路4F影射位置商場(chǎng)主入口次入口步行街入口樓層1F23F影射位置目前四十四頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)柬術(shù)美發(fā)名創(chuàng)優(yōu)品華潤(rùn)萬家賽拉維泰熙家唐記老長(zhǎng)安達(dá)味坊美食廣場(chǎng)武福面品甜品站Longerpizza繼光香香雞蘭芳園華潤(rùn)萬家吉舍茶花少爺?shù)娘埿“⒚妹拙€全盛齋樓層B12第五大道雁塔南路目前四十五頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)調(diào)研流程目前四十六頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)3市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查流程調(diào)查項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)定

Step.1調(diào)查區(qū)域的環(huán)境了解

Step.2相關(guān)工具準(zhǔn)備

Step.3現(xiàn)場(chǎng)勘察

Step.4繪制商圈圖

Step.5總結(jié)報(bào)告

Step.6目前四十七頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)3范圍設(shè)定MiniMarket

地理分界傳統(tǒng)版塊/心理阻隔區(qū)域功能界線道路阻隔行政區(qū)域界線TradeZone

聚客點(diǎn)分布人流動(dòng)線TradeArea

聚客點(diǎn)特征目標(biāo)顧客人流量時(shí)間日程計(jì)劃周期市場(chǎng)大小足夠的人員及經(jīng)驗(yàn)制定日程進(jìn)度表預(yù)計(jì)完成各步驟所需時(shí)間合理統(tǒng)籌時(shí)間安排經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù):區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征區(qū)域人口總量區(qū)域人口收入教育程度總體規(guī)劃區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域的整體規(guī)劃規(guī)劃交通人流:交通狀況大型交通樞紐公交系統(tǒng)人流狀況人流動(dòng)線人流數(shù)量人流特征聚客點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)者:聚客點(diǎn)聚客點(diǎn)分布聚客點(diǎn)特征聚客點(diǎn)狀況競(jìng)爭(zhēng)者競(jìng)爭(zhēng)者分布競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)者特征信息來源:政府工作網(wǎng)站/政府年度公報(bào)/統(tǒng)計(jì)年鑒/相關(guān)網(wǎng)站訪談相關(guān)專業(yè)人員注意標(biāo)明資料的來源及資料反映的時(shí)間

市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查流程目前四十八頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)3工作地圖智能手機(jī)\充電寶記錄工具/先期收集資料計(jì)數(shù)工具徒步裝束重點(diǎn)觀察的內(nèi)容

主要商業(yè)

A\B級(jí)寫字樓四、五星級(jí)酒店高檔住宅樓詳細(xì)記載每個(gè)商區(qū)的情況商業(yè)規(guī)模、數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)店面位置、經(jīng)營(yíng)狀況交通、人流動(dòng)線重點(diǎn)項(xiàng)目的分布在建及規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)程消費(fèi)顧客層次主要聚客點(diǎn)訪談現(xiàn)有門市經(jīng)理銷售狀況顧客特征/來源競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況區(qū)域商業(yè)動(dòng)態(tài)在條件允許的情形下，可以訪談當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商、中介、業(yè)主,但需注意交流方式、方法。如果必須和競(jìng)爭(zhēng)者訪談，探察的溝通技巧是很重要的?，F(xiàn)場(chǎng)小結(jié)確定區(qū)域范圍確定區(qū)域定義確定主要聚客點(diǎn)確定顧客動(dòng)線流量市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查流程目前四十九頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)3工作地圖智能手機(jī)\充電寶記錄工具/先期收集資料計(jì)數(shù)工具徒步裝束重點(diǎn)觀察的內(nèi)容

主要商業(yè)

A\B級(jí)寫字樓四、五星級(jí)酒店高檔住宅樓詳細(xì)記載每個(gè)商區(qū)的情況商業(yè)規(guī)模、數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)店面位置、經(jīng)營(yíng)狀況交通、人流動(dòng)線重點(diǎn)項(xiàng)目的分布在建及規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)程消費(fèi)顧客層次主要聚客點(diǎn)訪談現(xiàn)有門市經(jīng)理銷售狀況顧客特征/來源競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況區(qū)域商業(yè)動(dòng)態(tài)在條件允許的情形下，可以訪談當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商、中介、業(yè)主,但需注意交流方式、方法。如果必須和競(jìng)爭(zhēng)者訪談，探察的溝通技巧是很重要的?，F(xiàn)場(chǎng)小結(jié)確定區(qū)域范圍確定區(qū)域定義確定主要聚客點(diǎn)確定顧客動(dòng)線流量市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查流程目前五十頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)3市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查流程51總結(jié)報(bào)告Summary:商圈定義及范圍聚客點(diǎn)信息匯總?cè)肆鲃?dòng)線及交通狀況已有店及競(jìng)爭(zhēng)分布目標(biāo)與機(jī)會(huì)點(diǎn)目前五十一頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)調(diào)研小組建立目前五十二頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)3*

用于商圈內(nèi)機(jī)會(huì)點(diǎn)的優(yōu)先順序的研究和新址的營(yíng)業(yè)額預(yù)估；*

評(píng)估已開餐廳與當(dāng)時(shí)預(yù)期的差異，為以后開店的預(yù)估提供參考經(jīng)驗(yàn)；*

人流量的資料庫建立及資料的豐富，為數(shù)據(jù)化開發(fā)提供基礎(chǔ)；*

通過對(duì)人流量的觀察，評(píng)估商圈內(nèi)的人員的消費(fèi)力和商圈的開發(fā)潛力，以幫助開發(fā)人員尋找對(duì)等店。1、 人流量測(cè)試工作的意義一、人流測(cè)試小組的組建：目前五十三頁\總數(shù)六十頁\編于二十點(diǎn)33、人流測(cè)試小組的工作內(nèi)容：*

參加西安市場(chǎng)新、舊址的人流測(cè)試，以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)店人數(shù)。*

在測(cè)人流過程中，對(duì)人流素質(zhì)及構(gòu)成進(jìn)行觀察、記錄。*

掃街及資料收集。*

進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查訪問。

為確保達(dá)到以上目的，小六湯包調(diào)研小組隊(duì)伍。目的是要建立一支相對(duì)固定、有責(zé)任心，誠(chéng)實(shí)可靠的員工隊(duì)伍進(jìn)行人流測(cè)試。人員的構(gòu)成有以下兩部分：

*

由開發(fā)部根據(jù)之前測(cè)試經(jīng)驗(yàn)選出較優(yōu)秀的員工；

*

由營(yíng)運(yùn)部推薦優(yōu)秀員工組成