綠地集團望京超高層機電工程綜合管理思路

望京超高層機電工程

工程管理部杜聚成上海綠地集團京津事業(yè)部

綜

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概況Ⅱ：機電系統(tǒng)分類Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點Ⅳ：機電工程管理要點

目錄Ⅰ：工程概況一、工程概況

本項目分為625、627及629地塊，占地共7.8公頃，地上建筑面積33.58萬平方米。其中629地塊由韓國浦項集團自行開發(fā)建設集團總部。625及627地塊占地約3.8公頃，地上建筑面積約23.5萬平方米。

627地塊為區(qū)域標志性超高層建筑，主體建筑高度在286米左右，另有一多層商業(yè)配樓。占地1.47公頃，地上總面積11.88萬平方米，由美國SOM公司和中國建筑設計研究院設計完成。627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上4層左右，地下共4層。

625地塊占地2.34公頃，地上建筑面積11.69萬㎡，結合區(qū)域特點，便于“整體”銷售，目標客戶定位為進入北京的相關企業(yè)總部：為他們提供不同面積標準的獨立單元，打造最具靈活性的產品，適應不同企業(yè)需求；在滿足現(xiàn)有指標要求及用地條件的前提下，打造出三棟產品：近150米的33層寫字樓、18層寫字樓及9層寫字樓，地下整體開發(fā)，共4層，考慮與627連通，并根據(jù)市政總體規(guī)劃的開發(fā)計劃，或介入城市地下交通體系。

Ⅱ：機電系統(tǒng)分類二、機電系統(tǒng)分類1：供配電系統(tǒng)：110KV變電站、10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng)。2：防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結構引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機房接地、電梯接地等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：辦公梯、扶梯、觀光梯、微機控制等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)：室外給水、室內給水、生活熱水、熱量計量、消火栓給水、

自動噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。5：空調通風系統(tǒng)：空調冷熱源、空調、水力、計量、新風排風等系統(tǒng)。6：火災自動報警系統(tǒng)：火災探測器、手動報警器、緊急電話、緊急廣播、自動噴淋水流檢測器、鹵化物氣體滅火報警、水箱水位信號、排煙口控制、防火風門、防火簾們、防火垂簾、電梯回零等系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路。

Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設計、設備選型管理等要點

三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

子目錄

1：供配電系統(tǒng)2：防雷接地系統(tǒng)3：電梯系統(tǒng)4：給排水系統(tǒng)5：空調通風系統(tǒng)6：火災自動報警系統(tǒng)7：智能化系統(tǒng)8:光伏發(fā)電系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)①超高層供配電特點：高層建筑及超高層建筑供配電有兩大特點，一是智能化程度越來越高。二是建筑內的設備電氣化程度越來越高，用電負荷越來越大。且供電部門對供電半徑的要求十分嚴格，為保證用電設備的壓降符合要求，大多變配電室要設在高層建筑內中間層。根據(jù)北京市供電要求0.4KV變電所單臺變壓器容量不易超過2500KVA，由于用電負荷越來越大，且存在不少高壓用電設備，以至于需要雙回路供電。因此在這種情況下，不僅要設置一座110KV或35KV變電站，還要設置若干個10/0.4KV變配電所。目前，我國沒有”電氣負荷委員會”及類似負荷研究機構，也沒有超高層電氣負荷標準和指標。對于超高層供電負荷的計算應加以重視，合理的負荷計算能使所選變配設備得以充分的利用，對降低電氣設備投資有著重大意義。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)

②超高層智能化建筑用電負荷計算理念：目前對超高層智能化建筑的用電負荷計算，國內沒有專門論述。在實際工程設計中基本上是套用一般民用建筑電氣設計的常規(guī)計算方法，如需要系數(shù)法、二項系數(shù)法、單位密度法等。在方案設計階段一般采用單位密度法，初步設計及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。不同設計單位和設計人員，由于不同的設計理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設備的冗余容量的考慮不同，結果會導致不同的設備選型。用電負荷的計算直接影響供電系統(tǒng)的設計，變壓器計算容量的差異，不僅會影響變壓器、開關柜、無功補償器、母線等電氣設備的選型，還會給變配電房的土建、通風等不同專業(yè)設計造成不同的影響。不同容量的變壓器，其低壓出線開關也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會影響著土建及通風的設計。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)

③超高層電力負荷特性：Ⅰ、超高層智能用電設備中出現(xiàn)的一些新特點：超高層智能建筑中都有中央空調，越來越多的空調采用四管制，空調水系統(tǒng)也采用二次泵系統(tǒng)?？照{系統(tǒng)經(jīng)常處于部分負荷和低負荷狀態(tài)下運行，采用變頻調速的二次泵系統(tǒng)可更好的處于較低負荷狀態(tài)，會更加節(jié)能。電梯、扶梯多，通風設備多，電梯、空調、給水系統(tǒng)中的拖動電機采用變頻調速方式越來越普及。照明設備普遍采用高效光源和高效率燈具，由于無功補償技術的提高，使得現(xiàn)在燈具的功率因數(shù)一般在0.9以上，公共區(qū)域的照明采用燈光自動控制系統(tǒng)被廣泛應用。隨著超高層消防設施越來越完善，其負荷也比民用建筑大的多。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)Ⅱ、BAS的廣泛應用：限制電力高峰、合理設定冷凍水溫、交替運行、夜間設定、自然冷卻、控制優(yōu)化、VAT風量控制、節(jié)能照明技術等良好的樓宇自動控制系統(tǒng)。Ⅲ、供電部門計費方式的影響：北京供電公司為降低峰時用電負荷，鼓勵在電網(wǎng)低谷時段用電，采用分段計費的復費率計算方式，因此一些設備通過BAS設定夜間用電，這樣既可降低電費，又可減少負荷曲線中的峰值。Ⅳ、中央空調系統(tǒng)采用的形式不同，其用電負荷特性也不同。④超高層供電系統(tǒng)后期管理特性：超高層智能化建筑一般用于文化、旅游、商業(yè)等，按照用電性質屬于商業(yè)用電，基本都是高壓自管戶，除了高壓小室以上部分發(fā)電后要移交供電部門管理外，其它變配電部分都由用戶自行管理。所以設計階段要考慮設備后期運行維護、運輸、計費管理等需求。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)⑤超高層電力負荷計算所考慮的因素與傳統(tǒng)情況相比有很大的不同，因樓宇自動化系統(tǒng)BAS的應用，電力負荷的特點發(fā)生了很大的變化，導致超高層建筑電力負荷的計算越來越復雜，供電公司開展的需要側管理DSM也會對超高層建筑電力設備運行產生很大的影響，這些特點若不加考慮，將會對超高層電力負荷計算帶來很大的誤差。因此，應運用層次分析法多方案進行評價。⑥電纜敷設：超高層智能化建筑為滿足供電半徑要求，部分變配電所將建在高層建筑內，供電高壓電纜、高壓設備的高壓電纜及低壓電纜敷設一般都采用垂直敷設，因電纜自重因素，對電纜選型及敷設方式有較高的要求。⑦根據(jù)超高層建筑各系統(tǒng)用電級，供電系統(tǒng)必須采用獨立雙回路供電，一級供電出現(xiàn)問題，由二級供電將自動切換，二級供電出現(xiàn)問題由發(fā)電機自動切換供電，發(fā)電機出現(xiàn)問題由不間斷電源為公共照明提供電源。

三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)⑧超高層建筑用電級別劃分：給排水動力負荷按一級負荷供電。冷凍機組動力負荷為三級負荷。電梯負荷按一級負荷供電。電扶梯負荷為二級負荷。為一級負荷來設計供配電系統(tǒng)（除工作場所外）。通風機負荷屬一級負荷。弱電設備負荷按一級負荷供電。防災中心用電負荷按一級負荷對待。程控數(shù)字通信及傳真系統(tǒng)用電負荷按一級負荷供電辦公自動化系統(tǒng)用電負荷。辦公自動化系統(tǒng)用電負荷按一級負荷供電。⑨備用電源系統(tǒng)：根據(jù)項目供電等級、供電半徑、消防規(guī)范、機電設備供電重要性的需求確定備用電源容量大小與高（低）壓柴油發(fā)電機組單機容量和臺數(shù)。對需不間斷供電的機電設備（如計算機、通訊設備），由設備附帶其相應功率的UPS電源裝置。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

防雷接地系統(tǒng)①超高層防雷接地特點：按照規(guī)范超高層防雷接地的設計涵蓋不到的地方多，需要設計采用特殊措施。要全方位的考慮超高層防雷接地特性，如防雷接地體的熱效應、電感效應、電感磁場等。②超高層防雷接地要點：超高層機電系統(tǒng)較多，各個系統(tǒng)對接地電阻值要求不同。因此要建立聯(lián)合接地體，將直擊雷、側擊雷、引下線、等電位、幕墻、電梯系統(tǒng)、設備機房、變配電所等可靠的聯(lián)接一體。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

防雷接地系統(tǒng)③接地點的審查：設計階段在明確了各個站點位置后首先要考慮接地的引出位置及設備的接地電阻值，要反復審查核對主體結構的接地系統(tǒng)的接地方式。④施工過程的管理：設計、監(jiān)理必須經(jīng)行審圖交底，接地點、均壓環(huán)的焊接標識要監(jiān)理逐一核對，并在施工隱檢記錄做圖示說明，必要時做接地的抽樣搖測。施工組織設計及監(jiān)理細則應用詳細的措施。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

電梯系統(tǒng)①高層超高層電梯的配置：在超高層建筑中，快速、高效、平穩(wěn)的垂直服務是不可缺少的。電梯作為垂直交通工具，對其數(shù)量的配置、控制方式及有關參數(shù)的選定將不僅直接影響建筑物的一次投資一般電梯投資約占建筑物總投資的10％左右），而且還將影響建筑物的使用安全和經(jīng)營服務質量。在建筑物內，恰當?shù)剡x用電梯的臺數(shù)、容量、運行速度、控制方式非常重要，而建筑物內的電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了永久的事實，以后若想增加或改型非常困難，甚至是不可能的了，因此，在設計中應該在設計開始時對電梯的配置應予以充分重視。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點電梯系統(tǒng)②超高層電梯注意事項：□單組電梯的可行的電梯限制數(shù)是8臺。□位于每一電梯樓層區(qū)域(辦公樓)的上面樓層數(shù)不應超過15～16層(雙層的是18～20層)?！醯湫娃k公樓電梯載重單層為:1350、1600和1800kg。雙層為:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg?！醯湫涂罩凶呃?觀光層電梯載重量為2040；2250；2500kg。□電梯的垂直加速度在0.9～1.5m/s2?！蹼娞菟俣绕赜诳朔L行程；典型的無減速箱電梯速度是:2.5、3.5、4.0、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、10.0m/s等。□牽引式電梯最長行程為600m。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

電梯系統(tǒng)③高層超高層電梯的控制系統(tǒng)：由于超高層建筑采用多梯系統(tǒng)，為了提高電梯群的使用效率，以最快的速度滿足乘客的需要，縮短乘客等候時間，為此應采用微機電梯控制系統(tǒng)，通過計算機控制系統(tǒng)及時地處理大量信息，判斷各站臺的呼叫信息和各電梯的位置、方向、開閉狀態(tài)、轎廂內呼叫等各種狀態(tài)，以提高運送能力，改善服務質量，提高超建筑的經(jīng)濟效益。電梯微機群控系統(tǒng)主要有以下幾個方面：■轎廂到達各?？空九_前應減速，到達兩端站臺前強迫減速、停車，避免撞頂和沖底，以保證安全。■對轎廂內的乘客所要到達的站臺進行登記并通過指示燈作為應答信號，在到達指定站臺前減速停車、消號,對候梯的乘客的呼叫進行登記并作出應答信號?！鰸M載直駛，只停轎廂內乘客指定的站臺?！霎斵I廂到達某一站臺而成空載時，另有站臺呼叫，該轎廂與另外行駛中同方向的轎廂比較各自至呼叫層的距離，近者抵達呼叫站并消號。■端站臺乘客呼叫，調用投端站臺轎廂與空載轎廠之近者服務。三、各系統(tǒng)方案、設計、設備選型、管理等要點

電梯系統(tǒng)■在各站臺設置轎廂。?站臺呼叫被登記應答后，轎廂到達該站臺時應有聲音提醒候梯乘客。?控制室將電梯群分類，分單數(shù)層站停和雙數(shù)?站停，所有電梯都以端站為終點，在中間層站，單數(shù)層站臺呼叫雙數(shù)層站臺的轎廂，控制室不登記，不作應答，反之也一樣。?控制系統(tǒng)時刻監(jiān)視電梯的狀態(tài)，同時掃描各梯臺的呼叫的狀態(tài)。三、各系附統(tǒng)方益案、屠設計蹈、設品備選惰型、獸管理削等要烏點電梯系射統(tǒng)④超堵高層電樹梯供電歸系統(tǒng)：矛超高層拖電梯供樂電系統(tǒng)飲統(tǒng)一配凳置雙回嗚路獨立壇供電，而以保證椅電梯用唇電，防洪止電梯碼供電中裕斷。⑤電歡梯系統(tǒng)衫設計要食點：除徒微機控猴制系統(tǒng)抗外，要跟考慮管妨理中心亦的三方既對講、上轎廂監(jiān)許控與監(jiān)具控中心臉的對接添，與消竊防聯(lián)動暗系統(tǒng)的戚對接。⑥嗽電梯洗系統(tǒng)捷的綜利合管藝理：秩方案拖→評待審→槐設計世→設希備選關型→褲考察扶設備織→招依標→瞞結合煮結構段階段評安裝糕施工恐。三、各系統(tǒng)肌方案、緊設計、猜設備選談型、管沾理等要邁點給排蓋水系渡統(tǒng)①室蔽內外給礎水系統(tǒng)龍：?室賠外給水燥由市政熄管網(wǎng)接拆入，供內水量可棉滿足本置工程要楚求。在旗本建筑柄周圍設醉環(huán)狀給塞水管，礎每隔1籠00m譯左右蝴設一室關外地上樓式消火李栓，以凍供火災營時消防辭車取用類。?室凍內生活雪、消防口給水系相統(tǒng)分開折設置。鏈生活給央水系統(tǒng)字采用并德聯(lián)與串鴨聯(lián)相結斯合的給愈水方式讓，施行先分區(qū)供思水，一牢區(qū)采用面直供水灰，其它畢區(qū)域（兼一般8貍層一個引分區(qū)）存采用變展頻設備炮給水。②生裂活熱水肝系統(tǒng)：黎熱水系亡統(tǒng)的供踏應對象損為辦公凡部分及魔公共部添分的衛(wèi)養(yǎng)生熱水扇。為保做證用水腦水壓的盆穩(wěn)定與碗平衡，憶熱水系享統(tǒng)的壓辟力分區(qū)錫與冷水壤系統(tǒng)完虹全相同尤。為使療每個壓伏力分區(qū)內的熱水繪系統(tǒng)能翁自成系荷統(tǒng)地獨暮立運行餡，水加咸熱器按軋壓力分特區(qū)分組罩設置，歇在減壓堤分區(qū)的膨水加熱畏器前（橋冷水側自）設減貴壓閥。集所有壓扯力分區(qū)傭的管網(wǎng)米圖式均宴為上行鄰下給式僚機械全心循環(huán)方蓬式。水孕加熱器胞的熱媒種采用蒸頁汽。三、各系統(tǒng)宅方案、符設計、毒設備選甲型、管跳理等要壺點給排宅水系筑統(tǒng)③消告火栓給喪水系統(tǒng)吩：室外譽消防管血網(wǎng)采用團低壓制點，呈環(huán)汁狀設置總，設置底地上式冷室外消測火栓和有地上式咽水泵接壇合器。砍室內消敲火栓給錘水管網(wǎng)才成環(huán)狀銷布置。咸豎向分僅區(qū)設置員，有不林同消防孩泵組供罵水。在君地下設廈置消防消水池，催屋頂設組消防水隊箱，地紗下消防臺水泵房溉內設置妖消火栓腥加壓泵繪，分主慣泵和備題用泵。雀在屋頂峽設備房腰設消防五專用氣奪壓供水漫設備，綢以保證厲最高幾污層消防貞管網(wǎng)的分壓力。④匹自動費噴水冶滅火寶系統(tǒng)乖：本手建筑夫的公傘共活爽動用碎房、長走道爽、廚慰房、汪餐廳母、客識房、抓辦公探室、獄庫房群、地朗下車域庫以融及面鍬積大趕于5牢m2伴的衛(wèi)敞生間虹等處份均設誰置自往動噴浩水滅嘉火系于統(tǒng)；案自動槐噴水虎滅火螺系統(tǒng)描豎向畜應分城為高咸、低絮兩個門區(qū)。偉屋頂值設備百房設值穩(wěn)壓染裝置要，噴鋪淋系渣統(tǒng)低黑區(qū)設齒消防輪水泵福接合富器。三、各系釀統(tǒng)方林案、授設計號、設達備選徐型、害管理指等要里點給排剪水系跨統(tǒng)⑤碑排水肯系統(tǒng)忙：■生活扁排水系輕統(tǒng):枝市政醬排水系及統(tǒng)采用央雨、污虜分流制詠。故室告外排水果采用雨略、污分寇流制。寨?地下塘室污水襖無法自類流排出告室外，腿采用潛獻污泵抽直升排出科。?消勒防電梯勒機坑設拜容積不歡小于2笛m3夜的集水糟井，排辣水泵的膏流量取罵大于1姻0L/書s。?鵲主樓衛(wèi)泥生間采咱用糞、余污立管雕及專用音通氣管愁的三管朗制排水皺方式。悲并在每奪個客房罷衛(wèi)生間側設器具恩通氣支春管以改踩善排水栗條件，敞降低噪洗聲。糞矩便污水莫經(jīng)化糞熟池預處悅理后與喂生活污盛水一起立排入市暗政污水螞管網(wǎng)。衡?餐廳屠廚房含焦油污水底必須進吉行預處囑理后，沿方能排垂入市政膝下水道結?！鲇昝核磐凰敌督y(tǒng)：通屋面琴雨水鴿系統(tǒng)疏采用奶有組倦織內古排水繼系統(tǒng)化。主鼓樓屋微頂采學用重呀力流拜排水仆，重間現(xiàn)期鴿取5泄0熊年灑。三、各系統(tǒng)宵方案、塔設計、油設備選淘型、管路理等要域點空調通琴風系統(tǒng)超高渴層建蛇筑絕豆不是制普通帽建筑軍的拉罩伸和深簡單坡的疊哄加，蹲在一扛般建興筑物商中的輝一般導問題成，到乎了超幣高層遣建筑怕中都爛可能攔成為誓特殊撓問題瘦，需慘要特蛋別處科理。扒超高守層建統(tǒng)筑本妙身具叔備很傘多自榜然特酒性，昨對建盟筑設和計造抱成較茶大影次響：①負習荷計算幻玉方面：腰隨著建殺筑高度石升高，玻大氣透朽明度、續(xù)太陽輻證射強度催亦增大燥，室外扇風速隨怨著建筑率高度遞時增，圍昏護結構知外表面停放熱系社數(shù)加大籮.②佩隨著羨建筑蜜高度半增加慮，空系調水丘路系鍛統(tǒng)設次備及攝管件須承壓疲要求換提高劫，須察經(jīng)過哥梯級筆板換渴方式趕把冷準熱水旅送至皮最高床層.三、各系統(tǒng)備方案、妨設計、包設備選標型、管回理等要餡點空調通犧風系統(tǒng)③性挖能化設儀計方面今：隨著倚建筑高備度升高銳、層數(shù)鐘增加導幅致疏散捎困難，系對防排四煙措施龍要求高位，且建圾筑本身罩由于熱孕壓造成盜的煙囪吊作用較哥大，對敲空調通束風、換鄙氣、排號煙效果逗有影響痕。在超禽高層建乖筑中，北空調水覽系統(tǒng)分炸區(qū)及設題備承壓舒問題是無超高層纖空調系享統(tǒng)設計虎中須著略重考慮甲的問題警。目前存我國超否高層建齡筑絕大良部分水隙路系統(tǒng)師的設計廣采用：場在建筑脅中間層總設置水經(jīng)一水板豆式換熱延器，把傳冷、熱惹水從低次區(qū)提升玩至設備攝層，經(jīng)多板式換攔熱器閉竊式熱交課換后再映由次級驗泵輸送闖至高區(qū)淡。采用消這種做慌法可以汁使低區(qū)顏與高區(qū)汁承受由竭各自分弦區(qū)高度證產生的性壓力，鐵從而避蘿免低區(qū)巡壽的設備鉆及管路靜承壓過孩大.④空蹄調系統(tǒng)晶的設備妖選型可棉參照集顆團成熟舌的選型魚標準，況從而可舌以簡化撤采購流搞程，實網(wǎng)現(xiàn)工期僵的優(yōu)化摟目標。三、各系統(tǒng)脾方案、舟設計、羅設備選猜型、管退理等要禍點火災自凈動報警憲系統(tǒng)凡建筑玩高度超洲過10料0米的朽建筑為助超高層豆建筑，障屬于特距級保護售對象。辯其火災留報警與電聯(lián)動控謎制系統(tǒng)筍的設計里要求高娛于一般幼建筑，但其技術辣方案必拴要時需萌經(jīng)專家配論證：①按肢規(guī)定，營我國的沖建筑高矮度為2鈔4米及魂以下的五建筑物貢的消防軋系統(tǒng)設旱計按國吳標《建保筑設計軍防火規(guī)團范》執(zhí)吩行，2忽4～1攤00米糕高的建賽筑物按憑國標《革高層民夏用建筑讀設計防憑火規(guī)范關》執(zhí)行憐，地下堪工業(yè)或可民用建饅筑按《衣人民防宏空工程咸設計防鄰火規(guī)范童》執(zhí)行尚。國標撥是屬于千強制性論技術規(guī)子定，是嚼約束業(yè)環(huán)主、設盤計單位愁、施工仗單位和碼驗收單牛位的共脫同標尺使。超高奸層建筑燭尚無相臣應國標孕，在實籮際工作責中只能運參照有脅關國標金及國際蕩標準，蠢按照北廢京消防勉主管部繁門意見鈔，本著堂安全第仇一的精套神，盡乖量仔細卡周詳?shù)匦⑼瓿稍O腐計工作問。三、各系統(tǒng)確方案、層設計、計設備選丟型、管證理等要寨點火災自聽動報警牽系統(tǒng)②火崖災探測盞器的布味置標準處較高，哄一般超凱高層建辣筑中除鹽了頂層淹外，各餓層屋頂鬼為平頂找（即層滋頂坡度菊為零）問，層高組不超過測6米。護在此條凳件下，踩一般建描筑的感貌煙探測小器保護己面積一痕般為6凳0平方停米，保妥護半徑甜為5.桑8米，層但對于錄超高層享建筑，他北京消調防主管楊部門往痰往要求代提高標縣準，例巷如要求多保護面泰積為4句0～5紛0平方修米，保盒護半徑儀從嚴掌棟握，依堵探測器尋位置形宴成的矩快形長寬乓比確定搬。顯然糾，探測低器的布飽置以接雁近正方工形布置華較為經(jīng)酬濟。感壇溫探測咽器設于沒地下室飄、廚房純及允許費吸煙的說場所，洋在平頂幸條件下環(huán)，保護猶面積為童20平遷方米，題保護半疫徑為3末.6米最。需要濟注意，挖問題往鞭往出在怕建筑平第面上的全邊角處師，探測餐器的保訓護半徑鞏達不到伴審核要蝕求。此床類在一僑般建筑支中可通按融的問摔題在超臉高層中捐是應嚴捷格執(zhí)行烈規(guī)定的蘋。另外檔，在變母配電室到、發(fā)電壘機房、膀皮帶輸吸送機以夕及電纜棒橋架上羨，除了談設氣體轟滅火裝諸置外，折還應考拐慮設置栽纜式煙染感器。三、各系統(tǒng)域方案、智設計、碰設備選述型、管口理等要李點火災相自動于報警堡系統(tǒng)③報某警手段王，除了踐煙感器答、溫感株器、手賽報按鈕認、消火挺栓按鈕著等，超寺高層建添筑中的災車庫、完廚房應賀增設可電燃氣體誕探測器滿等。在摩各重要變機房（賴有人值芽班），鍛特別是棄一層的艷消防控竊制室中趴，應設摩119率專用消震防電話死，與市拔電話局刺119說交換設忘備直通倚，至于期報警層脊燈一般黃全設，港而報警掃電鈴或境蜂鳴器美，因其緣瑞制造人歸為恐慌加與混亂隔，在有出緊急廣定播的條俗件下，去多不采黨用。④厘報警圓探測炎器安顯裝場羅所，街超高救層中賺凡超乎過5車平方顧米的戲房間甜均應講設探催測器師，即郊使衛(wèi)饒生間保也不男例外麻。此帳外，濟樓梯奔間是繩火災傭逃生茶通道指，應漁設探?jīng)]測器齊。電普氣豎木井不鞠論大迫小，諒因其墓火災勝發(fā)生昆可能局性大福，作尿用重晉要而天必須涼逐層歐設置傘。手梅報的候設置孕半徑豬為步災行距廈離3跪0米且，一華般設爽于樓頭梯間腥及出事口等交逃生賢通道謊附近郊，以泳便人雖員在嘗逃離隸火場單時方及便報幻玉警。三、各系炒統(tǒng)方抹案、然設計降、設盾備選鹿型、踢管理護等要無點火災伶自動僵報警錢系統(tǒng)⑤往避難避層的床消防隨安排珍，避濕難層狗的設濫置是燙超高隔層建越筑的你特殊額應急嗎措施惰。它見用于公火災疤避險柳時人防員暫棉留，興以彌妄補超秘高層街給消低防設領備帶自來的腸滅火歡能力武不足笨（國幻玉內尤聾甚）聽。一蠅般每驕隔5撒0米互高度美設一城個避虛難層置，1臭00葛～2閑00參米高幅度設伴兩個茂避難賺層。蛋在避菠難層潔中一隨般不填設日竊常辦換公或路生活等場所戶，即記其建盼筑空搏間僅格用于型救災槍應急擾。但南為了純解決床超高那層實贊際問鑼題，者也為薄了滿在足消厲防自劣身的熟需要能，通憂常在饞保證巴人員梁躲避萬火災掛需要碌的前盤提下知，設喚置部速分設策備機鎮(zhèn)房，斧如防啞煙正支壓風夏機、晴排煙偷風機派、空弦調機釣組、京新風錢機組壘等，遷并且討要求籠避難景層的盼正壓節(jié)進風屋系統(tǒng)泛獨立刃設置析，送逝風量月不小鉤于每許小時羨30葬立方心米。輪避難原層的雖排煙偏風機殿和正直壓風少機在醋火災量時用順同時用工作蟻區(qū)段罰，排柿煙口勿和進虧風口閘不應怕貼鄰踩布置吊。三、各系船統(tǒng)方抄案、壓設計屑、設擊備選招型、猜管理篇等要送點火災爛自動夫報警獄系統(tǒng)⑥冰擋煙哨垂壁闖的設極置,噴超雁高層燈消防京從嚴辯把握吳的一軍個體厲現(xiàn)是帽消防屯措施況齊全符，手惠段多嗽樣，乒互為將補充殘。根駐據(jù)火折災的暖一般串規(guī)律嘩，初罷始階悲段產列生大號量煙稅霧，諷煙霧肌先向者上升別到天遵花板未，然栗后沿初天花真板橫崇向蔓齊延。灰針對港這一筍規(guī)律蒙，在老地下憤各層紙及裙虛房各鋤層（源這些懂地方樹一般敏易燃顧物品愈多）下設置冊擋煙僵垂壁負，當拘火災角發(fā)生尖時，膀擋煙卸垂壁近下垂灘（一雙般1牌.5蠢米）諷，使瓦產生年的煙話霧在侵短時伸間內觸限制蚊在預寫先設晝定的矛區(qū)域逆，爭極取人鄉(xiāng)豐員逃顫離、訪救火雕的寶沈貴時務間、屋延緩絕火災若危害卷擴張辯的速圓度。頌顯然叉，在妖超高貪層建富筑中亞設擋閱煙垂茄壁，怪并與躍消防齒控制淚室的再聯(lián)動規(guī)控制稱柜相燦連是依十分舊必要悟的。綜合管島理：消彩防報審康圖設計蟻→消防盜報審手楚續(xù)→消病防工程垮施工→插消電檢巨檢測→愿消防報佛驗手續(xù)宮。按照執(zhí)階段實喬施節(jié)點界計劃管菠理。三、各系統(tǒng)彈方案、厚設計、振設備選融型、管惜理等要飯點智能化罪系統(tǒng)智能建養(yǎng)筑技術隱的發(fā)展放非常迅廈速，它辰是由電鎖子技術盯、通訊店技術、捧網(wǎng)絡技蘿術、計崗算機技陷術、自尼動控制軋技術、宿傳感技滅術及多芽媒體技下術等一糊系列最潮先進技芽術飛速騎發(fā)展的館結晶。味特別是顧智能建親筑系統(tǒng)悼工程，井它作為斧弱電系膠統(tǒng)工程私的延伸裙和發(fā)展賓，綜合展性強，毒涉及的陳專業(yè)領杏域更廣敲，新的渡弱電系女統(tǒng)不斷沃加盟到添智能建漏筑技術敢領域內酬。①款智能淘化系粥統(tǒng)設者計要作點：形樓宇最管理拳中心磨設置籮管理標主機憤、消把防報嫩警系窯統(tǒng)（糠FA色S）彩主機伏、綜豆合?？税蚕堤萁y(tǒng)（蹤蝶SA高S）臟主機惠、樓核宇自罩控系忍統(tǒng)（刮BA知S）禍主機瓶、停濁車管許理主喂機，喘綜合帆布線紗系統(tǒng)面主機狐，C謊AT抓A系雙統(tǒng)機濕房應謊設在筋屋頂獵。系殃統(tǒng)集從成的貴網(wǎng)絡挖形式縫為雙凳層結妄構，張管理國層網(wǎng)他絡采漢用L陰AN版局域片網(wǎng)（闊中央員主機歪與子瀉系統(tǒng)岸間）惹，監(jiān)中控層銳網(wǎng)絡鋒采用鄙現(xiàn)場侍總線撲（各壓子系比統(tǒng)內拉部）榜。各鋪子系斧統(tǒng)平拌時各莊自獨疫立運煉行，枝有其怠特定趣的功搜能和份管轄場范圍懇，特喜殊情臘況時狐由中涌央主億機管線理，什協(xié)調突各子妨系統(tǒng)錄工作但體現(xiàn)森大樓營的智矮能化虜控制握要求軌。三、各系凈統(tǒng)方摸案、照設計為、設爭備選丹型、遷管理尾等要寄點智能化奧系統(tǒng)②來（B驢AS雜）系顛統(tǒng)：骨本系畢統(tǒng)受栽控設飛備有脆空調暗主機執(zhí)、通市排風籮機、耐高低孤壓配陪電柜隆、生叨活用域水水粱箱水匪泵、岡電梯響等，列工作剝主機路與設訓備間僚采用屢DD身C(讓數(shù)字肝控制汗器)魚傳遞柴信息誓，工宴作主差機與北中央?yún)侵鳈C底間采畏用通跨用協(xié)教議轉嘴換裝封置實象現(xiàn)通捎訊與跌數(shù)據(jù)煩的交五換。③（存FAS天）系統(tǒng)填：本系潮統(tǒng)包括點消防報遲警、聯(lián)傲動控制萄、消防爽廣播；反采用總宴線制多擔回路報粗警?，F(xiàn)膊場設備爭有感煙價感溫報見警器、篇手動報醉警按鈕遇、消火鬧栓啟動烏按鈕、巨樓層顯愿示器、蘭消防電翅話與火論災揚聲蝴器等，礙系統(tǒng)主招機預留互通訊接住口，將關確定后烤的報警網(wǎng)訊號送冊往BM告S，通弱過專用購協(xié)議交蒙換成B捏MS認酒可的數(shù)唐據(jù)信息望。三、各系聯(lián)統(tǒng)方猴案、膠設計襲、設字備選只型、秀管理杜等要劈燕點智能賤化系漏統(tǒng)④艦（S刃AS瞧）系尖統(tǒng)：站本系繪統(tǒng)現(xiàn)杏場設愧備包歐括：反大樓紐奉周邊欺設置剩紅外買線對騰射探在測器戲、大秤樓室鏟外入公口設赴置彩梢色攝蠢像機厭，大勻樓大社廳設懇置攝震像機敘，大乳樓內進部（通電梯揪前室酒、電賠梯間培、樓望梯口川）設菠置攝窄像機撲，大母樓內筑各層瞧設置騰若干魚個無告線巡止更按今鈕。徑本系衫統(tǒng)包聞括視尖頻監(jiān)呼控和蔬巡更箱主機橡兩部零分。擇系統(tǒng)流內部課通過窩專用格接口紡實現(xiàn)籍應用敲程序咐和數(shù)沉據(jù)庫允之間洞的信妄息交來換，害系統(tǒng)裕主機償與中棚央主太機通乓過專神用接旋口協(xié)詞議和族相應轎的轉抓換裝抵置，陪相互復交換洞信息蹦。⑤綜殼合布線顧系統(tǒng)：丈本系統(tǒng)盛外接電卡話電纜歸和光纖鍋，引入杰語音和量數(shù)據(jù)信搶息。系也統(tǒng)垂直池干線采宜用大對刻數(shù)電纜是和光纖銅，水平豪布線采澡用超五明類UT努P。房鍋間預留健五類信念息插座療和電話身插座。顧各層弱昌電小間助和主機睡房均設燙DDC泛與中央做主機通拉訊。三、各系統(tǒng)扮方案、忙設計、佩設備選醋型、管潤理等要艇點智能化顫系統(tǒng)⑥C素ATV閱系統(tǒng)：緒系統(tǒng)主角機房與白各層智濾能接線幟箱均設佳有通訊籌接口，籍傳遞系典統(tǒng)運行孝狀態(tài)信藝息。該串系統(tǒng)通榆過專用燃通訊協(xié)鉗議接受系中央主唱機的監(jiān)類控和管剪理。⑦信照息顯示鄰系統(tǒng)：轟要求滿促足公共最場所信肝息顯示侮及信息序發(fā)布的會需要。⑧除闊滿足陜以上搭常規(guī)鋤弱電腳設計煩外還稠應滿痛足以事下要自求：A殊:陳數(shù)據(jù)廚、語鼓音及拐有線土電視匆的配懂置標竹準應疫符合香業(yè)主形的要脹求。B:進辦公擦、商業(yè)畢通信纜即線預留世在弱電雕間內，鵲辦公區(qū)恩域采用餡網(wǎng)絡地臺板。C:舉辦公桂大堂設并置無線季覆蓋及嘴ATM洪機。D閱:構辦公疾、商欲業(yè)設嗓置衛(wèi)俊星電籌視系牌統(tǒng)，糕公寓潑設置挪衛(wèi)星誘及有絮線電梯視系討統(tǒng)。E:取辦公挺區(qū)域預淡留門禁夕系統(tǒng)管貪線。三、各系科統(tǒng)方輛案、槽設計拐、設以備選周型、薦管理臨等要烤點智能化炎系統(tǒng)F:嶺弱電孤設備U喚PS不犧間斷電法源（如嘉計算機孤、通訊疑設備）性，由相辦應各子銹系統(tǒng)設漲備配套珠其相應絕功率的慣UPS深電源裝可置。G:濾智能爪化系統(tǒng)孔設計中鍬始終遵喪循國家結的方針除政策，膜堅持技塊術先進杯成熟、撫經(jīng)濟合施理、實在用可靠陡；系統(tǒng)跑設計和鹽設備選須型符合碗標準，制且要求小具有開平放性、俘靈活性私、和可腳擴性。賣設計院芳掌握設穿計程序劫和全過漂程，與跡施工、即監(jiān)理、揭質量監(jiān)瀉督和業(yè)冷主主動慮溝通，狠與各專澡業(yè)配合禾也密切困。建筑摩設計院女應給集闖成商創(chuàng)適造一個章良好的熄建筑平抵臺和環(huán)暫境，反第之集成碌商并不央了解智尿能建筑償設計程腹序和全移過程并輩與相關遮專業(yè)配支合十分照困難。H進:弓住宅魔部分中弱電抄設計啊參照祥《綠低地集支團住計宅弱招電系精統(tǒng)限顛額設痰計標桂準》高。三、各系稠統(tǒng)方倍案、慌設計勞、設猶備選摧型、換管理踐等要透點智能優(yōu)化系閘統(tǒng)⑨酸管理慣要點陣：A廚:盛有線嘆電視瓦、電扭話市那政部吹分由猜專業(yè)投部門素獨立綁設計盼和施紛工（困運營瓜商投思資建速設或匙租賃壓設施未），擋建設酬單位世只需火提供蜓綜合射管線茶條件接。B:墾微蜂撓窩系統(tǒng)錯由運營灑商投資閣建設，加建設單裕位配合老。消防休工程巷建議濟由施皆工單艘位負克責進升行消窩防報臺審圖建設計腹、消箭防報若審手錘C舅:始續(xù)、猶消防余工程日施工慈、消董電檢賢檢測榜、消掙防報淹驗手曲續(xù)。C:監(jiān)消防鴨工程建鑼議由施御工單位弄負責進寬行消防撈報審圖最設計、派消防報電審手續(xù)擠、消防浩工程施浩工、消恥電檢檢蛾測、消參防報驗拖手續(xù)。三、各系統(tǒng)泳方案、事設計、病設備選屋型、管罵理等要忙點智能菌化系晶統(tǒng)D桌:餡目前恢建筑秋智能穿化系頌統(tǒng)大耳多數(shù)菌是單解獨招案標、娃獨立悠簽約途，中勉標后斤集成的商自貴行采廊購、哥自行沿設計削、自葵行施壩工、撒自行潤管理傅、自餓行約截束，貧這種默沒有洋智能久化資潤質的柿監(jiān)理塌公司貼監(jiān)理丹的智微能建愈筑，世將給挪今后序的弱丑電系矮統(tǒng)的蠟安裝貧、調液試、穩(wěn)運行疤、維襲護管敏理帶映來無怒窮的和后患兆。當煉前由判土建估監(jiān)理幫公司悄代替匙有智粗能化凳資質摩的監(jiān)當理公摸司監(jiān)虧理的網(wǎng)現(xiàn)象醉還很陷普遍戒，它撞將會繭給智若能化融系統(tǒng)稍工程帥帶來啞設計虧方案基失控陶、采落購產墻品失極控、天施工蒸進度喂失控晚、工山程質美量失急控等殲等弊程端。房誠因此功建議蛋招標錢監(jiān)理況單位融應具蘿備智帖能化辭資質揚。E:掌智蜂能建筑爐是在建綿筑平臺跑上實現(xiàn)材的，脫骨離了建臉筑這個慕平臺，栗那么智童能建筑命也就無拋法實施罷。智能赤建筑中懸弱電系扇統(tǒng)的設公備、纜太線安全客必須依芹靠電氣酷技術如猾：電源耗技術、盲防雷與偏接地技鑒術、防紙諧波技喂術、抗齊干擾技脅術、屏釣蔽技術邀、防靜功電技術管、布線醬技術、瓜等電位豈技術等譜眾多的糟電氣技藏術來支目持方可名奏效。三、各系個統(tǒng)方悉案、寬設計有、設姥備選碗型、碑管理叉等要拒點光伏發(fā)客電系統(tǒng)功能的強設計及偶設備的境選型，嚷應堅持齊節(jié)能、季環(huán)保、回綠色、摧智能的惠原則，宅在集團腥的標準勝化框架倚下控制帝建設成黎本，也黃要兼顧擊后期的憂運營成稍本。光伏發(fā)擊電的特女點就是養(yǎng)利用太標陽能通災過光伏裳組件發(fā)歸電的綠慎色節(jié)能每的電力減資源，妖光伏組殖件可以流安裝在堡幕墻（決薄膜電登池）或偏屋面的雜多晶硅物電池，文經(jīng)太陽攔光的光眠電轉換錘獲得電棕能，組鋤件產生賀的DC逃直流電睛通過逆靈變器產釣生AC恒工頻交寧流電輸獨送到用緣瑞電設施霜上，再羅將多余被的電能逃儲存在田蓄電池略作為夜團間或陰域雨天使怕用。其皇特點是霉無需報體裝報批伙，不需罰要室內貴外敷設逮高低壓護電纜，價一次性鋸投資再砍生使用糖。應用蠟如下奔：a、樓古內公共拳部分用蝕電。b、信隊息發(fā)布鞋系統(tǒng)用女電。