兩大標(biāo)桿房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展對比

2009龍湖與萬科房地產(chǎn)發(fā)展對比分析“全心全意全為您”的物業(yè)服務(wù)精細(xì)化萬科歡快明亮的展示區(qū)井蓋上的LOGO，冰箱上的留言生活氛圍的營造返回花盛香醍花盛香醍滟瀾山香醍漫步精細(xì)化的綠化理念龍湖：精致景觀返回物業(yè)龍湖物業(yè)，秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動客戶，以專業(yè)打動客戶，進(jìn)而形成美譽(yù)度萬科物業(yè)，以“全心全意全為您”的服務(wù)理念，使萬科具有很高的客戶忠誠度，保持在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位返回他山之石

萬科、龍湖策劃部09年1月關(guān)于北京萬科、北京龍湖北京萬科公司歷史：北京萬科企業(yè)有限公司成立于1987年，是萬科集團(tuán)的全資子公司；2006年1月，萬科集團(tuán)受讓朝陽開發(fā)公司下屬企業(yè)朝萬中心60%的股權(quán)，雙方組建北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司業(yè)績開發(fā)規(guī)模：截至2008年12月，北京萬科累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積超過280萬平米地塊位置取得時(shí)間取得方式土地價(jià)格（元）地塊面積（萬平方米）建面（萬平方米）樓面地價(jià)（元/平方米）項(xiàng)目名稱順義后沙峪鎮(zhèn)1993年協(xié)議出讓__27萬28萬__萬科城市花園亞運(yùn)村1998年協(xié)議出讓__11.2336__萬科星園朝陽豆各莊鄉(xiāng)2001年協(xié)議出讓__25萬28.6萬__萬科青青家園海淀區(qū)天秀路2003年協(xié)議出讓__9.8萬10.6萬__萬科西山庭院豐臺區(qū)小屯路2005.5.20摘牌3.36億4.3萬11.5萬3600萬科紫臺順義望泉寺地塊2005.12.8招標(biāo)2.75億18萬23萬1200萬科四季花城六里屯17號樓2006.1.18該地塊原屬朝開__1.4萬6.5萬__萬科東第石佛營三期2006.1.18該地塊原屬朝開__1.25萬2萬__萬科金陽國際公寓朝陽公園南側(cè)2006.1.18該地塊原屬朝開__3.8萬9.6萬__萬科公園5號萬恒家園二期2006.4.25招標(biāo)16.6億21.47萬41.65萬3986萬科假日風(fēng)景豐臺區(qū)宋莊路2007.7.19招標(biāo)5.9億7.78萬18.4萬3207萬科紅獅昌平區(qū)科技園區(qū)2007.8與金隅合作07年2月金隅招標(biāo)7.65億20萬53.5萬1443金隅萬科城西大望路27號地2007.10.25招標(biāo)17億8.15萬14.9萬11409萬科金色誠品萬科取地2房地產(chǎn)E網(wǎng)項(xiàng)目名稱萬科公園五號萬科假日風(fēng)景萬科紫臺萬科東第金隅萬科城萬科四季花城萬科金陽公寓萬科紅獅項(xiàng)目(限價(jià)房)萬科金色城品地理位置朝陽公園南西長安街玉泉路口豐臺區(qū)岳各莊朝陽公園南昌平區(qū)南環(huán)路順義區(qū)順西路朝陽區(qū)石佛營東里豐臺區(qū)東鐵匠營朝陽區(qū)西大望路建筑規(guī)模（萬平米）9.63011.56.561.4519220.714.93容積率2.51.932.53.562.91.461.383——開盤時(shí)間2008-10-182007-3-262007-5-122006-9-92008-6-152008-3-222007-6-232008-3-12009開盤價(jià)格(元/平米)250009000100001600085005000170006200——在售價(jià)格(元/平米)26000元14000（三期紫苑）————75007100——————收盤價(jià)格(元/平米)————2100023000————200006200——北京龍湖北京龍湖地產(chǎn)成立于2002年12月，隸屬于龍湖集團(tuán)，2007年，龍湖入京后首輪推出的龍湖·滟瀾山別墅、龍湖·香醍漫步別墅、龍湖·香醍別苑相繼得到市場認(rèn)可龍湖業(yè)績

08年有7個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)，總規(guī)模在200萬平米左右時(shí)間地塊位置規(guī)劃用途土地面積(萬平方米)建筑面積(萬平方米)交易方式成交價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/平方米）開發(fā)項(xiàng)目2005.3.24順義東風(fēng)商場住宅、商業(yè)、辦公約14萬約38一級開發(fā)暫定“名城天街購物中心”2005.12.22順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)住宅及配套24.2911掛牌704006400滟瀾山2006.4.24海淀區(qū)西苑居住及商業(yè)15.3813.22掛牌90022.946810頤和原著2006.12.26順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住31.6415.15招標(biāo)289001908香醍漫步、香醍別苑2007.10.15通州區(qū)半壁店住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)27.3668.4招標(biāo)1480002164大方居（兩限）、花盛香醍2007.12.19海淀區(qū)中關(guān)村甲3號F1多功能（包括2500平方米公交場站用地）、消防站5.6617.81招標(biāo)20600011573唐寧ONE2008.1.14通州區(qū)梨園鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)7.3112.19招標(biāo)700005740蔚藍(lán)香醍龍湖取地2789名城天街項(xiàng)目名稱龍湖滟瀾山龍湖香醍漫步龍湖香醍別苑龍湖花盛香醍龍湖大方居（兩限房）龍湖蔚瀾香醍龍湖唐寧ONE龍湖頤和原著名城天街購物中心地理位置順義區(qū)后沙峪順義新城2008水上運(yùn)動場館西側(cè)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)通州區(qū)九棵樹西路海淀區(qū)中關(guān)村甲3號海淀區(qū)西苑順義區(qū)仁和建筑規(guī)模(萬平米)1115.1568.412.217.813.2238容積率0.670.92.52.23.81.35開盤時(shí)間2007.92007.92007.1112008.52008未定2008.12.62008.8未定預(yù)期價(jià)格4800開盤價(jià)格2600017000980014000-未定3000045000現(xiàn)狀價(jià)格32000100008000-3300050000收盤價(jià)格17000他山之石，可以攻玉土地產(chǎn)品溢價(jià)融資一、土地萬科地塊位置時(shí)間取得方式建面（萬平方米）樓面地價(jià)（元/平米）項(xiàng)目名稱豐臺區(qū)小屯路2005.5.20摘牌11.5萬3600萬科紫臺順義望泉寺地塊2005.12.8招標(biāo)23萬1200萬科四季花城六里屯2006.1.18該地塊原屬朝開6.5萬__萬科東第石佛營三期2006.1.18該地塊原屬朝開2萬__萬科金陽國際公寓朝陽公園2006.1.18該地塊原屬朝開9.6萬__萬科公園5號萬恒家園二期2006.4.25招標(biāo)41.65萬3986萬科假日風(fēng)景豐臺區(qū)宋莊路2007.7.19招標(biāo)18.4萬3207萬科紅獅昌平區(qū)科技園區(qū)2007.8與金隅合作07年2月金隅招標(biāo)53.5萬1443金隅萬科城西大望路27號地2007.10.25招標(biāo)14.9萬11409萬科金色誠品長期合作關(guān)系：萬科與中糧地產(chǎn)在深圳、廣州、北京合作開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目萬科與凱德置地簽署長期合作協(xié)議，由凱德置地負(fù)責(zé)萬科所開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)部分合作拿地：與金隅合作開發(fā)昌平項(xiàng)目收購朝陽開發(fā)下屬公司朝萬中心股份成立朝陽萬科取得土地高價(jià)地計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備西大望路地塊在08年三季報(bào)中已計(jì)提減值準(zhǔn)備1.2億元萬科龍湖在公開的土地交易市場以招拍掛的形式獲取高價(jià)土地地塊位置建筑面積(萬平方米)交易方式樓面地價(jià)（元/平米）開發(fā)項(xiàng)目順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)11掛牌6400滟瀾山海淀區(qū)西苑13.22掛牌6810頤和原著海淀區(qū)中關(guān)村甲3號17.81招標(biāo)11573唐寧ONE通州區(qū)梨園鎮(zhèn)12.19招標(biāo)5740蔚藍(lán)香醍公開突市場尤競爭患拿地河代價(jià)秤高昂合作顏方式坊拿地珍相對排能夠介規(guī)避啦公開碰的土趣地市姑場的拔激烈休競爭采取鋒多種礙合作接方式與政瀉府合裳作與有貝政府驚北京察的公憲司合塑作與有宰土地紹儲備鴨的公止司合車作借鑒二、梳產(chǎn)品萬科以美岔國帕故爾迪裝公司齒為標(biāo)蠅桿，外追求糧工廠劇化的脫住宅傍生產(chǎn)核心廚理念脈：用2苦0%笑的精林力做獲80繼%的證產(chǎn)品者，用衰80暢%的舞精力免做2偽0%久的產(chǎn)是品用2納0%庸的精忍力做凝80每%的終產(chǎn)品框：用遺少量鉛的精析力將取已經(jīng)霞成熟咐的經(jīng)替過市熱場檢遇驗(yàn)的刃原創(chuàng)押的經(jīng)周典產(chǎn)妖品大鄉(xiāng)豐量地鄉(xiāng)豐克隆偏,腔快速踢開發(fā)過項(xiàng)目天,盡袍可能低多的弓占有弄市場才份額能,贏堂得商朱業(yè)化摟效益用8故0%繳的精氏力做愁20偶%的蜻產(chǎn)品鬧：用饞大量想的精嬸力進(jìn)唱行新顧產(chǎn)品府研發(fā)冬,引筐領(lǐng)市蹄場潮忠流,秒確?？鹑f科扔行業(yè)適領(lǐng)頭題羊的罪地位萬科產(chǎn)品強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)摔化提剛出背吩景通過宜標(biāo)準(zhǔn)端化的惰運(yùn)作怨使項(xiàng)妨目從裳拿地疑到銷漲售,柿由通蠻常需月要2費(fèi)年左命右的繡時(shí)間扶，縮例短至議一年異半的激時(shí)間“像湊造汽播車一宋樣造外房子部”，領(lǐng)即用伴標(biāo)準(zhǔn)光化手握段來憶解決雅規(guī)模胡化生敬產(chǎn)和要跨地恐域開闊發(fā)的舟問題建立患原創(chuàng)猴經(jīng)典娘品牌根據(jù)動各地贏區(qū)不盜同的臘氣候核特征箏、市芬場情決況開竿發(fā)適題應(yīng)性猜產(chǎn)品肌,良積累慰大量漏的經(jīng)忍過市喪場檢鳳驗(yàn)的滑萬科麻原創(chuàng)籮的經(jīng)陳典產(chǎn)腹品逐漸篩形成外產(chǎn)品應(yīng)系列城市內(nèi)非中宇心項(xiàng)爪目：刑萬科吧假日冶風(fēng)景擴(kuò)、萬叨科紫浮臺城郊蒜項(xiàng)目俱：萬城科四纖季花齊城、浩萬科助城市蔥花園城市濫中心貍項(xiàng)目煮：萬爪科金打陽國裝際公欺寓自然養(yǎng)人文乖系列隸項(xiàng)目深：萬蓬科西拜山庭熔院萬科項(xiàng)目游圖紙雙標(biāo)準(zhǔn)員化包括滅4個(gè)休部分岔:總祥圖裝喇置標(biāo)慚準(zhǔn)化刊、戶當(dāng)型標(biāo)雕準(zhǔn)化墨、構(gòu)富配件孤標(biāo)準(zhǔn)倍化、魄住宅筒性能朽標(biāo)準(zhǔn)捆化以戶籠型標(biāo)蜓準(zhǔn)化浮為例初：萬來科針捆對集跪團(tuán)項(xiàng)副目中畏占總勝數(shù)7駕9.伯1%攝,面樂積在籠80秧－1叮50訂平米薦，低偷、多睜層戶絮型進(jìn)表行定慰性，晃形成拾標(biāo)準(zhǔn)萬科特征單體慨戶型智樓型邀由萬皮科提凍供,紐奉設(shè)計(jì)戶公司事充當(dāng)窗描圖脹的作思用役，創(chuàng)移新體臉現(xiàn)在宵針對攏不同膀地區(qū)便的市探場產(chǎn)燦品理身念,突不同館地段執(zhí)的規(guī)燈劃、權(quán)環(huán)境勇景觀動的設(shè)模計(jì)對細(xì)贈節(jié)充愚分重能視規(guī)劃妄、建腔筑單落體、帽環(huán)境機(jī)景觀劉設(shè)計(jì)孔方面架,辟標(biāo)準(zhǔn)遙圖紙捉的細(xì)浸節(jié)表蛾達(dá)十?dāng)喾值桨晕粔γ婕邃佈b蔑、欄坦桿、超等的球大樣搖設(shè)計(jì)貝,室名內(nèi)插想座的富布置鉛、道消路的淺路牙蓬設(shè)計(jì)必、人載行道酷設(shè)計(jì)陳、泊膛車、獻(xiàn)停車浮位設(shè)插計(jì)等孝都有承十分乏充分愁的人權(quán)性化邁的細(xì)惜節(jié)考霜慮萬科萬科濫北方愧工業(yè)汪化研語發(fā)基夠地，講逐步回推進(jìn)討住宅甚產(chǎn)業(yè)奪化20罵07翻年1錘0月脈建立米了萬會科北更方工脖業(yè)化柜研發(fā)唐基地包——撞—榆測構(gòu)萬顧科住蹈宅產(chǎn)潤業(yè)化性研發(fā)惹中心工業(yè)耀生產(chǎn)榴方式青建造粗住宅窯，提肅高住汽宅生斧產(chǎn)的形勞動松生產(chǎn)御率，類提高子住宅眾的整們體質(zhì)妻量、援降低螺成本示、降每低物究耗細(xì)分蕉市場份客戶濃需求框，進(jìn)世行產(chǎn)生品定吃型，峰進(jìn)而霞實(shí)現(xiàn)誘工廠姨預(yù)制冷、現(xiàn)乖場裝崇配的朋住宅肆生產(chǎn)扎方式魯，最境終形惰成產(chǎn)六業(yè)化士全面拒家居優(yōu)解決酬方案龍湖以萬長科為召榜樣移，講秩求產(chǎn)費(fèi)品模臘塊標(biāo)螞準(zhǔn)化歉，產(chǎn)工品組嫌合靈秩活化悠的原誼則基礎(chǔ)寫東西屠標(biāo)準(zhǔn)束化，顫產(chǎn)品孝根據(jù)產(chǎn)實(shí)際蛾情況趟變化幣使用斑標(biāo)準(zhǔn)嚼的模間塊組稍合出時(shí)不同棟的產(chǎn)斤品建立散在標(biāo)間準(zhǔn)化翻基礎(chǔ)檢上相仁對靈潤活的活產(chǎn)品樓開發(fā)感戰(zhàn)略雜，提偏供統(tǒng)剪一又喉具個(gè)局性化揀的產(chǎn)遺品北京驚龍湖芹產(chǎn)品虹系列別墅躲系列北：滟撒瀾山舍、香什醍漫爛步、糟香醍準(zhǔn)別苑洋房您系列兄：頤甩和原猛著、貌花盛睡香醍城市厭高層記系列騾：唐泡寧O倘NE龍湖龍湖梁內(nèi)部氣有自哪己的勤一套瘡成熟肆產(chǎn)品翅庫，器龍湖回稱之拘為標(biāo)紙桿項(xiàng)依目項(xiàng)目抽90寄%采每用標(biāo)怎準(zhǔn)化妹產(chǎn)品羊，1職0%夠自行嘗創(chuàng)新全集清團(tuán)售鈴樓處予只有年5種脖標(biāo)準(zhǔn)樹，風(fēng)依格、侍立面輔等方示面不年允許亦隨意京改變蓮，實(shí)秩現(xiàn)快斜速復(fù)托制標(biāo)準(zhǔn)塔間風(fēng)鬧格統(tǒng)會一，遍延續(xù)酸性好舉，?；熳C整嬸體風(fēng)別格的浸實(shí)現(xiàn)恭，可基實(shí)現(xiàn)心快速查復(fù)制花盛香醍售樓處香醍漫步售樓處香醍漫步連排別墅滟瀾山連排別墅標(biāo)準(zhǔn)獎化產(chǎn)織品縮雞短項(xiàng)漢目運(yùn)遼作周酒期標(biāo)準(zhǔn)庸化產(chǎn)溝品及乏成熟細(xì)的運(yùn)李作模大式使選項(xiàng)目罵能夠送實(shí)現(xiàn)仔快速龍復(fù)制竟，迅廣速的攝投入能開發(fā)殼建設(shè)視、銷做售，胞從而伙縮短劑整個(gè)獨(dú)項(xiàng)目淋的運(yùn)痛作周喚期，駐加快績回款算，實(shí)孔現(xiàn)循涼環(huán)開龍發(fā)項(xiàng)欺目運(yùn)作墓周期穗縮短言，降垮低財(cái)縮慧務(wù)費(fèi)殲用萬科龍湖項(xiàng)目中糧假日風(fēng)景花盛香醍唐寧ONE拿地時(shí)間2006.42007.102007.12開盤時(shí)間2007.52008.92008.12萬科法、龍?jiān)旌母比〉门d土地蔥到開評盤銷拿售，肥其周繪期在牙12搖個(gè)月鳴左右借鑒部品盞的標(biāo)柜準(zhǔn)化念有利亦于大班規(guī)模掛采購給，從乏而降提低采下購成幻玉本；產(chǎn)品水標(biāo)準(zhǔn)那化有鉤利于墾提高榆品質(zhì)遇，降爺?shù)统赏薇荆⒓涌熨r進(jìn)度逐步酒建設(shè)亮產(chǎn)品朽標(biāo)準(zhǔn)束化全面名整合申公司擾已有持的項(xiàng)候目積目累，勤挖掘揚(yáng)產(chǎn)品鼻內(nèi)涵替，提荒煉產(chǎn)續(xù)品加大蘇市場勸調(diào)研垂工作須，準(zhǔn)嬌確找切到市封場切鄰入點(diǎn)民；開展窄針對亭建筑肺材料洗、部霜品、行構(gòu)造合等方晴面的捕研發(fā)繳工作撞；三、付溢價(jià)萬科叔在售念項(xiàng)目龜與同穿區(qū)域磚項(xiàng)目抽價(jià)格掙差保質(zhì)持在寫10描%左艦右萬科震品牌泊在市棋場上歲極具唇影響嗚力，妙成為昂區(qū)域喊市場瓣風(fēng)向右標(biāo)，死周邊玻項(xiàng)目面采取汽跟隨奮策略秤，以扶萬科幕項(xiàng)目承為目記標(biāo)進(jìn)硬行價(jià)咬格和恐銷售專策略亮調(diào)整萬科項(xiàng)目萬科公園五號25000金隅萬科城7500萬科四季花城7100周邊在售項(xiàng)目價(jià)格（元/平米）陽光上東21000書香名邸7000順義新城第一區(qū)6300——尚城6000金漢綠港二期6800萬科萬科高項(xiàng)目慮投資估估算萬科率紫臺樓面別地價(jià)梯為3卻60源0元架/平乳方米哨，按著經(jīng)驗(yàn)掉估算概單方牲面積捐土地達(dá)成本愁取4拿5%爭，初滾步估窮算，穗萬科腔紫臺稱單位旦成本揪80趨00科元/縱平米謠左右項(xiàng)目屋銷售乒價(jià)格奶14匯00牌0元滋/平棍米，煩每平信米銷尸售利汪潤6性00紐奉0元冶/平搏米左疤右，忙預(yù)計(jì)鞏毛利逆潤率泳75計(jì)%左活右萬科慎中糧縱假日已風(fēng)景樓面日地價(jià)叢39乳86壁元/慘平方公米。抹按經(jīng)肺驗(yàn)估貫算單剃方面鋸積土壁地成沿本取繳45謙%，存初步欺估算疊，萬遷科中迅糧假航日風(fēng)村景估符算單蝕位成倍本8蛋80庭0元劫/平白米左斃右項(xiàng)目碎銷售蓮價(jià)格覺14津00論0元賊/平雪米，煙每平紅米銷攪售利夫潤5怒20舉0元觀/平畜米左碗右，迷預(yù)計(jì)瘡毛利蘭潤率屑60戶%左蚊右萬科紐奉通過可溢價(jià)返銷售廉，保扇持著件較高屠的利記潤率術(shù)，實(shí)殿現(xiàn)較倒高的奏投資闖回報(bào)萬科龍湖姻項(xiàng)目寬銷售伐價(jià)格立普遍張高于遍區(qū)域睡同檔憂次樓怕盤2死0％厲以上著，甚全至高游達(dá)5妖0％預(yù)期琴利潤議大幅哪增長越，把勢一個(gè)永項(xiàng)目折賣成笑2個(gè)方，甚祥至達(dá)兔到3休個(gè)同瞇樣項(xiàng)謹(jǐn)目所躲能創(chuàng)遼造的糾利潤龍湖龍湖均：高眾溢價(jià)深，高帥利潤龍湖項(xiàng)目龍湖滟瀾山32000龍湖香醍漫步17000龍湖香醍別苑10000龍湖唐寧ONE30000周邊在售項(xiàng)目價(jià)格（元/平米）龍灣25000納帕爾灣16000，富力灣13000東香庭6300大通成府公館24500土地嫁單位研成本挖：1止15役73標(biāo)元/討平米項(xiàng)目雀單位率成本陪：2父09闖74亡元/謙平米預(yù)估暈售價(jià)蛾：3嶼50矮00價(jià)元/匆平米預(yù)計(jì)獄稅前拼利潤鄙率：痰66酷.8格8%龍湖顧唐寧蜂ON需E投匪資收榜益龍湖土地躲單位括成本卷：6興40祝0元測/平模米項(xiàng)目拾單位總成本勾：1內(nèi)47吩16漁元/雙平米銷售輸均價(jià)系30閃00抵0元者/平誦米左咳右稅前琴利潤安率：稿10虛1.胞26智%龍湖冰滟瀾宰山投榨資收酸益龍湖知己了解迷并挖爪掘項(xiàng)棒目的一切脈可以命溢價(jià)格和有溪可能溢價(jià)餅的有深利與賄不利抹點(diǎn)鈍角給法則溢價(jià)肌銷售執(zhí)行垃溢價(jià)知彼了解舅目標(biāo)糠客戶主群的流一切僵屬性，析尤其畢是客挎戶的來消費(fèi)反心理與昆價(jià)值助體系獄，并蛙試圖血影響和認(rèn)改變友他們布道財(cái)洗腦強(qiáng)調(diào)薯知己谷知彼只的溢凝價(jià)執(zhí)姑行策送略集中豪把握贊客戶裂的關(guān)諸注重敲點(diǎn)，輝滿足闊其需良求：精細(xì)員化園勻林景石觀物業(yè)扯服務(wù)通過進(jìn)不斷鏡的價(jià)敏格試流探，賤做出雄正確誤的漲碎價(jià)決掀策，清實(shí)現(xiàn)屠項(xiàng)目飯的溢擁價(jià)收繡入，堤實(shí)現(xiàn)屆高利叔潤率龍湖糟滟瀾枯山項(xiàng)匆目投筆資收肢益評柴估預(yù)期銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)后的實(shí)際銷售均價(jià)預(yù)期一期均價(jià)：16000元/平米實(shí)際實(shí)現(xiàn)的一期銷售均價(jià)：25000元/平米預(yù)期一期套均價(jià)：420萬元實(shí)際實(shí)現(xiàn)的一期銷售套均價(jià)：611萬滟瀾賞山1熊60決00奪元/父平米睡的預(yù)見計(jì)銷下售均復(fù)價(jià)實(shí)輛際賣咐到2籍50錫00窩元/門平米應(yīng)，單韻套銷盜售總辛價(jià)實(shí)鑰現(xiàn)2用00醬萬元禍的抬系高龍湖借鑒培養(yǎng)異企業(yè)林核心鬧技能筒，樹深立品罰牌，茶增強(qiáng)滔開發(fā)擊項(xiàng)目俘的溢煤價(jià)能接力研究刮客戶盲需求蠶，以硬客戶代為導(dǎo)該向滿擋足客調(diào)戶關(guān)籍注點(diǎn)在限特價(jià)房噴與普兆通商妹品房灣價(jià)格巖日近搏的市夢場中厭，開象發(fā)中活高端弊項(xiàng)目痰，實(shí)融現(xiàn)差瘦異化獨(dú)競爭四、象融資上市炎融資引：提堂高資艘金效重率龍湖離：為益上市濫，拓慌展土惡地萬科往：資攻本市雞場融忍資與鋪購買越土地普良性壓循環(huán)20估06邊年開仿始大蕉舉擴(kuò)封張，許大量業(yè)增加惠土地飲儲備在重沖慶擁獲有超揮過6統(tǒng)50胞0畝元土地脅；在墾成都海，擁誰有約充20茅00暑畝土錦地，鮮在北原京，狂則擁暮有約負(fù)27星00泊畝地一二項(xiàng)級開枕發(fā)土耳地總繞面積尤達(dá)1撫10拾00浪畝，?？山{筑面議積約顛13掙00蓄萬平粘方米高價(jià)壤圈地念：以牽土地麗單價(jià)能11謝56都7元薄/平抖米的重價(jià)格叮取得姥了中屯關(guān)村澡地塊龍湖盤：I江PO預(yù)暫緩泛，資彈金困甘局大舉壯圈地宜，提紛高上仗市估閃值龍湖閘取地降價(jià)洲因素市場槽壓力龍湖志短期駁內(nèi)無去法上殼市龍湖疤集團(tuán)繞11走00辭0畝餃土地辨存貨執(zhí)負(fù)擔(dān)05駝年至柜今，批北京耽龍湖抵獲取嬸6塊長土地粘，拿騾地成牛本6賺1億筋左右艦，從或05嶼年至距08茂年1撕0月豬，北山京龍琴湖的害銷售湖額只浸有5血1.當(dāng)6億龍湖爪現(xiàn)狀頑：資金姥緊張溪，大俗幅降受價(jià)資金混緊張大幅重降價(jià)花盛加香醍慈：5諷月1腦30臣00舌—1廣80隨00荷元/章平米費(fèi)，9晝月跌宵至6譜80迷0元籠至8估00租0元版/平論米，特跌幅乞超過咳60綢00揭元/朽平米艷瀾剛山：左最高陸銷售剪均價(jià)箏達(dá)到俱35呢45節(jié)4元賠/平途米，逐目前茫對外刻報(bào)價(jià)么32礙00證0元隸/平奧米，耗原來盼毛坯倚房變下為精賠裝房魯，裝飯修標(biāo)曾準(zhǔn)3寸00殃0元提/平忍米，賓艷瀾幅山實(shí)優(yōu)際降慮價(jià)幅友度6屑00治0元抽/平芝米放棄頌部分惰溢價(jià)鑼，快河速回腐款，緣瑞加快光資金慰的周鬧轉(zhuǎn)降幅涂雖大煉，在郊可接賣受范江圍花盛糧香醍切，由脂13傳00盤0元?dú)v/平肅米降邁到8池00島0元鉆/平教米后職，估屈算成狐本6卸50擋0元寸/平薦米左季右，命項(xiàng)目惠有2納0%族左右糞的毛霜利潤05敬年后攪每年睬都能梅通過加不同錘的渠勞道獲鋒取資稿金，砍而北節(jié)京萬茂科也灰正是啊在此氧期間著獲取蔑了大受量土寶地93錄年至坐05建年，銷北京胖萬科纏只獲騙取了格4塊露土地眨，萬共科城愈市花慎園、它萬科羞星園阻、萬秀科青若青家夫園以享及萬感科西倒山庭秤院05喂年至浮今，震獲取根9塊稈土地歷，紫溫臺、割四季動花城趨、東睬第、總公園疏五號滲、假其日風(fēng)抗景、易金陽