努力提升住宅品質(zhì)

努力提升住宅品質(zhì)一、提升住宅品質(zhì)的基本思路品質(zhì)質(zhì)量性能————十提升品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)無規(guī)定超越標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定目標(biāo)二、小區(qū)選址和規(guī)劃的改進(jìn)“房地產(chǎn)開發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！鄙钤谂涮茁浜蟮摹靶鲁恰钡木用瘢煌ǔ杀靖?，精神壓力大，難以擁有滿意的生活質(zhì)量?，F(xiàn)代科技輔助規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)整前風(fēng)速圖規(guī)劃調(diào)整前空氣齡圖規(guī)劃調(diào)整后風(fēng)速圖規(guī)劃調(diào)整后空氣齡圖常見問題：1、停車位不足2、車輛?？坎槐?/p>

3、不方便駕駛4、出入口不合理小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)汽車時(shí)代的居住生活模式三、住宅建筑設(shè)計(jì)的改進(jìn)鑒于人多地少的國(guó)情，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅以多層和高層集合住宅為主首層單元門廳設(shè)計(jì)的改進(jìn)住宅戶型設(shè)計(jì)的創(chuàng)新學(xué)習(xí)空間的布置洗衣空間的設(shè)計(jì)貯藏空間陽臺(tái)提高住宅隔聲性能樓板隔聲分戶墻隔聲臨街外墻隔聲建議有條件的項(xiàng)目大幅度改善隔聲性能當(dāng)前窗戶選用中的問題：1）窗墻比過大2）可開啟部分小3）擦玻璃困難4）不配紗窗住宅建筑造型中的問題——屋頂飄板、空架過多過濫我國(guó)建筑節(jié)能分四步走的戰(zhàn)略規(guī)劃——

第一步節(jié)能30%，目標(biāo)能耗為（1-30%）1=70%；第二步節(jié)能50%，目標(biāo)能耗為（1-30%）2=50%；第三步節(jié)能65%，目標(biāo)能耗為（1-30%）3=35%；第四步節(jié)能75%，目標(biāo)能耗為（1-30%）4=25%；建議新建住宅盡量按第四步節(jié)能目標(biāo)一次實(shí)施到位。四、修住宅燈結(jié)構(gòu)供設(shè)計(jì)齊的改考進(jìn)結(jié)構(gòu)祥設(shè)計(jì)浸提升珍住宅娛品質(zhì)央，主慌要是洽指提汗升安熄全性曬和耐冷久性我國(guó)蹄規(guī)范粘確定且的建轟筑結(jié)映構(gòu)可雙靠度勉水平?jīng)]不高應(yīng)允買許開億發(fā)商紛采用看高于怕規(guī)范把規(guī)定遼的結(jié)超構(gòu)設(shè)泡計(jì)指妖標(biāo)我國(guó)紙有關(guān)溫政策溫不匹棄配：土地夸制度鳴規(guī)定柄商品暫住宅床土地霸出讓染年限帶為70年規(guī)范蕉規(guī)定怖住宅肺主體止結(jié)構(gòu)渴設(shè)計(jì)尾使用糞年限惠為50年風(fēng)荷糞載——南方繪地區(qū)撈住宅織建筑命結(jié)構(gòu)聽的主永要荷凝載雪荷片載——北方分地區(qū)疊住宅秋屋面藍(lán)的主懂要荷征載如開厭發(fā)商備要求暴結(jié)構(gòu)群設(shè)計(jì)獸采用收重現(xiàn)沈期為70年甚屠至更醫(yī)長(zhǎng)時(shí)懼間的仰最大蝴風(fēng)壓瀉或雪貌壓，遺將形散成新微的“賣點(diǎn)”。“5.鑒12”汶川廊特大撞地震臥發(fā)生湖后，泄居民周更加淺關(guān)注淺住宅圓的抗進(jìn)震性泡能。商品托住宅警可根漁據(jù)市敬場(chǎng)需手求采聰用高芒于規(guī)雖范規(guī)哪定的郵抗震狹設(shè)防燦措施腳。具體饞做法營(yíng)包括縱采用患抗震國(guó)性能棉更好眠的結(jié)描構(gòu)體帳系、只結(jié)構(gòu)角類型耍、抗法震技晚術(shù)和洪抗震易構(gòu)造巖措施臟等。五、窮住宅久設(shè)備草設(shè)施婚配置捕的改肢進(jìn)住宅蟻衛(wèi)生負(fù)設(shè)備泰配置資的常絡(luò)見問斯題：衛(wèi)生辰間洗猜浴設(shè)寸備與筑熱水禾水源乒不匹筒配衛(wèi)生敘間與追熱水亡器之赴間距訴離太即遠(yuǎn)建議茅熱水籌水量朵不足色的項(xiàng)控目不留要設(shè)駁計(jì)浴燃缸，待而采寶用淋鞭浴方蚊式密封欺性能旬好的筍高檔窩節(jié)能余門窗應(yīng)同慰時(shí)配殺備室如內(nèi)新展風(fēng)系燃統(tǒng)住宅薦電梯靜配置班：今后潑在有傅條件壺的小信區(qū)，漿六層魚或五宰層住攏宅也易可考流慮安眼裝電臭梯建議圣高層奸住宅遺每個(gè)才單元魯至少勸安裝窗一臺(tái)棚能夠烈進(jìn)出違擔(dān)架遷的電恨梯太陽盡能熱牌水系巾統(tǒng)：以往緣瑞安裝隱凌亂米影響類景觀發(fā)展率方向吃是使蛇太陽棚能熱菌水系職統(tǒng)與詞建筑犧一體媽化六、場(chǎng)住宅趙建筑簡(jiǎn)施工抵的改照進(jìn)目前采商品史房的肌質(zhì)量固通病帝問題義尚未繞徹底孕克服混凝初土裂痛縫常伙見原伶因：基礎(chǔ)充沉降蒜、溫爺度、坑收縮突、建悶筑超佛長(zhǎng)┄移┄其它和原因掙：泵送寇混凝祖土表煌面塑扁性裂托縫和泛收縮糊裂縫拆模每過早施工映荷載疼超載現(xiàn)澆鵝樓板像厚度絮不足受力禽鋼筋宴位置五錯(cuò)誤防水暴工程嬸質(zhì)量萬：屋面衛(wèi)生腿間地下鑼室外墻外墻冬外保屈溫或葡其裝穗飾層蓬開裂右、脫距落解決書辦法洪：選擇伴成熟破穩(wěn)妥蚊的構(gòu)為造做法懂和施礎(chǔ)工工再藝保證類所用餃材料踏尤其順是膠結(jié)珍材料碗的質(zhì)嚷量符矩合要求嚴(yán)格疑按照玻相關(guān)在技術(shù)芳標(biāo)準(zhǔn)和企工法擔(dān)進(jìn)行包操作當(dāng)前悉特別亡要防下止低記價(jià)惡性守競(jìng)爭(zhēng)耗，阻嚴(yán)止偽好劣產(chǎn)品果和冒贏牌隊(duì)換伍混阿入市場(chǎng)外墻程外保溫作撓法不擦應(yīng)降低組建筑啟物的耐知火等考級(jí)毛坯憤房——不利帶于住遞宅品賤質(zhì)提鳳升必將唇逐步均退出售市場(chǎng)七、找室外況景觀擺環(huán)境孫建設(shè)季的改斤進(jìn)小區(qū)顫綠化旱移栽糾大樹綱不可抓取提倡恩盡量仙保留鋪原有壇樹木盛，配蟻置本妻地植收物八、