地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升設(shè)計管理與

地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升

----深耕設(shè)計管理下滿足客戶使用需求合理控制景觀成本提升綠化效果材料品質(zhì)統(tǒng)籌化設(shè)計質(zhì)量提升對照標桿制定數(shù)字化管理標準，保障實施可審控控制軟硬景比例，景觀單項比例精確化采用綠化戰(zhàn)略合作模式，實現(xiàn)全冠移栽提升效果材料運用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購，實現(xiàn)高品質(zhì)低成本搭建信息平臺，整合設(shè)計資源，提高設(shè)計質(zhì)量景觀全面提升五步曲(客戶、成本、效果、特色、設(shè)計資源)第三章：景觀的功能設(shè)計——關(guān)注客戶需求概述指標分析與配置標準布置方式場地設(shè)計5要素設(shè)計指引操作指引1.概述

①**集團滿意度調(diào)查

規(guī)劃設(shè)計滿意度07年86，08年79

活動場地和設(shè)施滿意度07年62，08年58均為最低資料來源：集團08年蓋洛普滿意度調(diào)查報告資料來源：集團2002-2008蓋洛普滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)；其中業(yè)主總量根據(jù)該年截至9月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)

“活動場地和設(shè)施滿意度”連續(xù)7年持續(xù)走低K=千戶1.概述

①**集團滿意度調(diào)查1.概述

②客戶投訴沒有運動就等于沒有生命！客戶最不滿意：配置少；不便捷活動設(shè)施不夠，我們需要籃球場??！資料來源：集團客戶投訴懷念四季花城…健身游泳池等活動設(shè)施投入很多心血…新建的兒童活動場在哪里？我們找不到…數(shù)據(jù)來源：08年深圳**成交客戶調(diào)查統(tǒng)計（營銷系統(tǒng)），調(diào)查客戶量為3041戶運動場地及設(shè)施包括泳池、網(wǎng)球場、籃球場及其他健身器械場地1.概述

③成交客戶對活動場地關(guān)注率與滿意率

“活動配套和集中綠地”與客戶期望差距較大--16.06--11.1--3.06--3.581.概述④集團活動配置標準現(xiàn)狀上海公司深圳區(qū)域2004年集團發(fā)布“花城類住區(qū)活動配套標準”上海公司標準，執(zhí)行較早，控制每塊場地絕對面積深圳區(qū)域08年底確定，按品類控制戶均指標集團標準

“社區(qū)活動配套滿意度”是“整體滿意度”的短板1.概述

⑤小結(jié)**集團內(nèi)對于活動配套標準不完善，執(zhí)行不規(guī)范最不滿意：配置不足；不便捷概述指標分析與配置標準布置方式場地設(shè)計5要素設(shè)計指引操作指引2.指標分析：①集團內(nèi)部標桿資訊來源：根據(jù)所屬項目物業(yè)公司提供a.確定原則在集團52項目中確定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城3個內(nèi)部標桿項目選擇標準：入住兩年以上、活動配套完善、業(yè)主滿意度較高的成熟社區(qū)容積率2.1容積率1.7容積率1.452.01

㎡/戶2.指標分析：①集團內(nèi)部標桿因緯度和氣候不同，平均每戶的總活動場地面積因泳池的差異從南往北依次降低，均值為2.01

㎡/戶泳池差異較大b.活動場地面積分析（含游泳池）3個標桿活動場地均值不含泳池，不同緯度的標桿項目“運動場地、兒童活動場地及老人活動場地”戶均面積基本一致1.11㎡/戶運動場地均值0.26

㎡/戶兒童活動場地均值0.25

㎡/戶老人活動場地均值2.指標分析：①集團內(nèi)部標桿c.活動場地面積分析（不含游泳池）數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總運動場地：指專用體育活動場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等

運動場地配置普遍較低，平均只達標桿值的42%集團3個標桿項目運動場地均值1.11㎡/戶0.47㎡/戶集團52個項目運動場地均值2.指標分析：②集團52項目與標桿比較a.運動場地集團3個標桿項目兒童場地均值0.26㎡/戶集團52個項目兒童場地均值0.24㎡/戶

兒童活動場地配置尚好，個別公司差距較大數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總運動場地：指專用體育活動場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等2.指標分析：②集團52項目與標桿比較b.兒童活動場地數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總老人活動場地：指供老人活動使用的器械，棋牌和舞蹈聚會等場地2.指標分析：②集團52項目與標桿比較

老人活動場地配置普遍不足，平均僅達標桿值68%集團3個標桿項目老人活動場地均值0.25㎡/戶集團52個項目老人活動場地均值0.17㎡/戶c.老人活動場地數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總2.指標分析：②集團52項目與標桿比較

除去泳池，綜合活動場地52項目均值僅為3個標桿

項目的54%0.88㎡/戶52項目綜合活動場地均值集團3個標桿項目綜合活動場地均值1.62㎡/戶d.總活動場地戶均面積e.分析小結(jié)2.指標分析：②集團52項目與標桿比較項目普遍存在綜合配置較低的局面

運動場地配置嚴重不足，老人活動場地關(guān)注不夠資料始來源碰：對吸方公武司操躬業(yè)人終員提澆供上?？嫫謻|黎仁恒辮河濱植城上海蠅浦東灘綠城上海亭天山逢仁恒談河濱余花園選取繼項目咸特點訪：社區(qū)糟規(guī)模獵大，錘戶數(shù)炕多，舞在業(yè)內(nèi)評價伙較高項目名稱戶均活動面積泳池運動場地兒童活動場地老人活動場地占地面積總建筑面積總戶數(shù)容積率上海浦東仁恒河濱城3.350.481.600.740.5331.007440002.4上海天山仁恒河濱花園3.740.791.560.780.61133919003.0上海浦東綠城1.540.420.490.290.34184626312.6a.確標桿終確定2.勢指宴標分癢析：③行計業(yè)內(nèi)卸標桿綱分析選取3個業(yè)植內(nèi)評價托較高的容積紅率項目盒作為陵外部隊標桿泳仁池0.鵝44㎡/錫戶兒童放活動動場地老人廚活動襪場地運動須場地1.豎110.絨260.角25b.湯活動慚場地批內(nèi)外傘標桿突比較2.蠢指蹈標分賺析：③行辰業(yè)內(nèi)座標桿為分析與行摟業(yè)標鐘桿相龍比較屑，我猛司標桿簽值除“運動嬌場地”略低京外，“兒童臥和老附人活施動場患地”配置差距慢較大集團令3個鵲標桿括項目秤均值㎡/距戶集團薯3個嗚標桿或項目陵均值㎡/腔戶集團膊3個蒙標桿丟項目披均值㎡/協(xié)戶集團乳3個頑標桿泊項目乎均值2.秧指匹標分使析：④主漿流產(chǎn)知品集搏團活冤動配符置標繪準針對皇主要筐品類舅制定柳住區(qū)猶活動則配套援標準:兒童義、老呈人活與動場巴地0.瓶25㎡/戶、運動啟場地1.干1㎡/戶戶均掘面積葵指標榜合計≥1.知60㎡/窗戶依據(jù)主集團久產(chǎn)品葉分類椒分析遣主要勵產(chǎn)品登客戶舞人口前構(gòu)成2.龍數(shù)臭據(jù)分散析：⑤標破準配衡置深款化探貿(mào)討＋主要鞭品類喂客戶舍人口棵構(gòu)成久在老人聞和兒慨童的比孤例上覆有區(qū)將別G2孩子考三代習(xí)1陶0%夏后小迅太陽狹4固0%小太立陽哈4臉0%廟老年咳一代及1蒸0%G3青年味之家滋8捆5%訊青年殃持家孕1盟5%C小小西太陽舟3首0%州青年普持家激5茂%孩子思三代知1緣瑞0%尊后小削太陽萄2想0%小太形陽光3棕0%警老年霉一代蘆5桐%16魂.1潑%饞12須.9店%擾58功.1告%望12侍.9最%21片.9累%聰6.腐3%框5樸9.盤4%字1致2.梨5%5.煙0%囑0羊.0窄%假65禍.0辣%著30惜.0糾%11鴉.1至%崇0.娃0%品6撕6.謊7%米2捏2.暴2%2.葵數(shù)鍋據(jù)分排析：⑤標搭準配喜置深恥化探杯討12授歲以乳下蹲13掩-2崇1歲量2殖2-嗎55株歲截56辦歲以光上T1青年恒之家探5括0%牌小小著太陽鄙2紗0%青年怠持家億2出0%仇孩子玩三代甲1疾0%老年集一代峰1躍0%29%13%8%26%G2/CG3/T2側(cè)重兒童側(cè)重老人按兩爆大類重制定相各區(qū)艇域活寒動配柱套建議世標準2.賠數(shù)直據(jù)分流析：⑥制余定按療品類尋地域葬分類荷制定節(jié)配套很標準產(chǎn)品鉗隨著緊市場答的變攻化，進客戶加人群罰對于急活動爐場地簽的需錄求不習(xí)同2.殲數(shù)樣據(jù)分產(chǎn)析：⑦衍府生探食討產(chǎn)品邀客戶刊聚焦躍細分亞之后宣，還醉可分芒化為地以下躍類型數(shù)產(chǎn)品斯：人群汁混合捷型社耐區(qū)青年榨公寓直社區(qū)度假華類社沸區(qū)商務(wù)供綜合梳類社紹區(qū)--森--甘人群針結(jié)構(gòu)僑復(fù)雜認，社旱區(qū)需膠提供符充足院各類怎場地--其--悲人群貢結(jié)構(gòu)春年輕鑼化，論社區(qū)孕應(yīng)提旁供具栗有社蜻交功襲能的場所灶以及膜運動跡場地卻，對救兒童娛及老懼人可覆忽略--娘--叉需求結(jié)特殊野化，鄙更多耕提供肌高檔殊服務(wù)搜的運房誠動場毯地和戶外瞞可拓叢展的夸休閑元空間潤，景論觀需汽求加棟強--狡--心對會全所功尖能需邁求加乘強，芒其余揪活動卵場地攜可借刮助周邊或澇城市話配套到，注曲重品夸質(zhì)以建艦筑面脾積20回萬欺㎡某項魚目為揉例按平瓶均每差戶面梯積1槐00作㎡捏計算居住跑戶數(shù)斷2壘00纏0梯戶目前靈集團霞活動度場地逮均值午為蓋0忠.8母8滿㎡/娘戶規(guī)定保配置趟活動究面積屆標準翠為巾1要.6間0藏㎡/帝戶差額義為單0臉.7章2㎡/架戶活動路場地賊平均制單方艷造價柱為循62黨0賢元/叛㎡單方陽造價掀增加（2膠00父0途×趕0.緣瑞72可×凈6蒜20?。┞椤抡?吐00淘00頑0出=挪4.替46際4榨≈釀4.嚼54.樸5元/移㎡2.沾指旁標分竿析：⑧活離動場止地成挺本增加4.斬5元單悅方造凝價，權(quán)即可摧滿足推活動炒場地予配置密要求2.渡指商標分計析：⑨小姐結(jié)集團紗內(nèi)新嚇建項謠目活育動場鏟地配授套必瘋須滿脈足最疏低標諸準。兒童屋、老遼人活密動場老地≥0.污25㎡/弊戶、運動斤場地≥1.倆1㎡/迎戶社區(qū)汗規(guī)模朋較小龍時(≤飛50設(shè)0戶)，配著套標分準應(yīng)橡適當掠增大殘。概述指標艱分析施與配買置標收準布置迷方式場地速設(shè)計5要素設(shè)計醬指引操作屠指引商業(yè)眼步行鑒街兒童羊活動劉場地運動特場地會所泳池老人微活動厲場地雙/架武空層主要運動擊及老蜻人活源動場法地沿商承業(yè)街比兩側(cè)布局利；兒既童活境動場梅地組疏團式丟布局容積驕率怨1繼.4夫53.聾布乓置方嚼式：①內(nèi)部陷標桿短之一壺：深圳祥四季稿花城服務(wù)煌半徑懇≤5筍0米服務(wù)各半徑包≤2舅50勸米運動堡場地建筑兒童羨活動弟場地會所泳池中心斥廣場大型魯場地敏結(jié)合齒會所貨和濱食河綠盛化帶孤布置品，兒鳳童場怨地分替散布漸置容積謎率義1哈.7大03.育布切置方敞式：①內(nèi)部訓(xùn)標桿撤之二愛：上海士春申服務(wù)跪半徑糾≤2稻50墾米服務(wù)妨半徑參≤5遇0米服務(wù)撥半徑后≤2左50獄米步行潮景觀歲軸線會所運動街廣場兒童披活動居場地大型有場地閉沿景嘩觀軸宿集中來布局裁，兒取童場慨地以宰組團跡為單歡位布速局容積忍率魯2咬.0及1服務(wù)透半徑沈≤4竟5m3.蜓布欄置方茶式：①內(nèi)暮部標蠅桿之沾三：天津肆水晶決城所有捉室內(nèi)挎外活愁動場紛地沿志主要喜人行新系統(tǒng)里展開執(zhí)布局3.欠布僚置方賓式：②行岸業(yè)內(nèi)術(shù)標桿規(guī)之一歉：上海惱浦東渡仁恒善河濱肢城所有屑室內(nèi)洗外活蓋動場螺地圍劉繞會煌所中違心輻腰射展計開布局3.仙布倦置方感式：②行素業(yè)內(nèi)偶標桿快之二傲：上海鬼天山抵仁恒耕河濱楊花園服務(wù)敵半徑責≤2碑00晝米會所搖區(qū)集勵中泳帳池及光運動挽場地廚，其鎮(zhèn)余均男衡按醬組團尿分散宵布局3.坦布哄置方拉式：②行傍業(yè)內(nèi)疲標桿園之三貿(mào)：上海域浦東帝綠城3.怪布惹置方揮式：③投午訴較掃多項捎目之伐一兒童昏場地碰不足乖且服架務(wù)半傾徑大面于50米，趕缺少缺運動封場地3.親布誕置方害式：③投糊訴較箭多項暖目之刻二缺少盲運動衰場地斤與老縣人活貨動場危地，泊會所黨配套家服務(wù)分半徑大大于25規(guī)0米3.銅布發(fā)置方無式：③投享訴較缸多項灰目之離三運動遲場地角配置惑不足懷，兒乘童場肯地服隸務(wù)半稅徑大徐于50米各類應(yīng)活動峰場地刃布置佛必須逢考慮閃服務(wù)道半徑志，否項則降出低使勁用率正常晝情況酬下：歉成人25貫0米，老啊人20蠶0米，兒炭童50米資料疼來源原：美劈燕國景愉觀資勸料手存冊《球Ti倚me州-S巨av揚er勿s底ta也nd鮮ar示d道fo都r唱la未nd萍sc賴ap鍋e伴ar禽ch恥it啄ec益tu腰re冠》3.拆布秋置方行式：④服務(wù)妨半徑則標準3.招布宮置方往式：⑤小討結(jié)服務(wù)逗半徑污為：開成人25岔0m，老改人20綁0m，兒羽童50m運動牽場地與應(yīng)相批對集屢中布添局，砌兒童緩活動游場地捏應(yīng)均減勻布蓮局狹長佳地塊贈應(yīng)沿魄人行狼路布扣局，紫方正射地塊昌應(yīng)中愿心輻椒射布偶局案例糾分享1.室成都兄**蕩金色寨海蓉苦二期概述指標翠分析戲與配消置標委準布置鬧方式場地扛設(shè)計5要素設(shè)計凈指引操作絨指引4.鏟場地臨設(shè)計龍五要橋素①客胃戶關(guān)北注度客戶關(guān)注度3基本教育4特殊功能1安全性2基本功能客戶關(guān)注程度排序通用性>特殊性安全性>功能性5特殊教育高低資料悅提供膨：上庭海公牙司設(shè)瘋計部根據(jù)客戶黨關(guān)注假度排序慚設(shè)定幸所需信的功盆能考撿慮范廁圍4.智場騎地設(shè)職計五改要素②營能銷賣筍點資料卸提供易：上萄海公彈司設(shè)革計部編號具體措施需求分類成本影響可實施性1全區(qū)做到無障礙設(shè)計安全較小強2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿安全小強3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)安全小強4兒童游樂區(qū)的周界安全安全無強5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全安全小強6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成安全中強7專設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂設(shè)施基本功能大強8一定面積的室外交流的木平臺基本功能小強9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪基本功能小強10安全兒童戲水水景基本功能中強11安全的沙坑基本功能小強12結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施基本功能無強13室外兒童游泳池特殊功能大中14適合兒童尺度的室外標示系統(tǒng)基礎(chǔ)教育小強15四季變化的觀花觀果的植物基礎(chǔ)教育無強16兒童游樂區(qū)增加太陽能時鐘特殊教育小強特殊貍客群屯關(guān)注營銷惑賣點品質(zhì)方的基辱本?；巫C功能筍與細姿節(jié)應(yīng)盾保證憑品質(zhì)支，更作應(yīng)重錫視營銷曠賣點4.運場征地設(shè)乞計五舊要素③成稿本控削制資料飾提供原：上雕海公慎司設(shè)塵計部成本黃高成本肝低全區(qū)調(diào)無障范礙設(shè)犧計高差肉較大撤處設(shè)保置欄穗桿貫穿啦全區(qū)天的步勒行系溫統(tǒng)兒童盲游樂刪區(qū)的杜周界轉(zhuǎn)安全各種貝鋪裝屯材料不的安狐全交頂接結(jié)合辜兒童宰游樂叫區(qū)設(shè)參置成標人健益身設(shè)鵝施大面劃積的卸起伏暮變化誘的草遮坪安全棒的沙擺坑高品獄質(zhì)進賴口兒撒童游演樂設(shè)惱備專設(shè)盞有遮蓮蔭遮鉤雨的2-荒6歲兒賓童游瓦樂設(shè)旁施一定敘面積會的木拾平臺云交流蜻休息辱場地室外鏡兒童膏游泳謠池安全順的兒涂童水改景兒童李游樂知場周雨邊設(shè)穗置洗炮手洗李腳處增加死兒童氏游樂趴區(qū)的火背景鐮音樂換設(shè)置環(huán)保蠻的分犬類垃寧圾桶兒童賴區(qū)增瘦加太洲陽能燙時鐘適合賤兒童翁尺度紗的室夫外標使示系宰統(tǒng)四季轎變化比的觀芹花觀季果的專植物旱冰穿場游樂籃場周坊邊設(shè)熊計廁宅所增加織帶長片度的筐兒童見專用老自行畫車道增設(shè)丙“百蒜草園野”增設(shè)村“自團留地攜”增加廚一些網(wǎng)冒險鈴兒童廉游樂呢設(shè)施問，滑訓(xùn)板攀狗巖增加彼“故他事雕歌塑”動物場樂園選定婚實施選擇設(shè)實施選擇百實施暫不托實施關(guān)注端度低駱（特披殊功尊能+份教育炎）關(guān)注廟度高奧（安終全+滿基本笛功能匙）根據(jù)成本弦要求和客挺戶關(guān)宣注度斷選定廉實施饅內(nèi)容根據(jù)使用侮者喜沈好排序輛選擇甩內(nèi)容(玩具怠器械槳品種)排序1-5歲6-12歲1滑梯滑梯2秋千木馬3木馬蹺蹺板4羽毛球館游泳池5游泳池秋千6室外籃球場室外籃球場7平衡木泡泡池8爬梯平衡木9網(wǎng)球場爬梯10攀爬繩網(wǎng)攀爬繩網(wǎng)11泡泡池戲水池12蹺蹺板網(wǎng)球場資料泛來源勤：深圳扮地產(chǎn)08年針種對入的住客割戶關(guān)德于兒苦童活民動配會套深貍訪研競究調(diào)權(quán)查4.磚場懸地設(shè)驅(qū)計五泉要素④使油用者仗喜好資料祝提供炭：上貴海公御司設(shè)婦計部編號具體措施深藍白馬西北金色里程金色雅筑羅店地杰1全區(qū)做到無障礙設(shè)計√√√√√√2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿√√√√√√3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)√√√√√√4兒童游樂區(qū)的周界安全√√√√√√5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全√√√√√√6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成√√√√√√7專設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂設(shè)施√√√8一定面積的室外交流的木平臺√√√9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪√√√√√10安全兒童戲水水景11安全的沙坑√√√12結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施√√√√√13室外兒童游泳池14適合兒童尺度的室外標示系統(tǒng)√√15四季變化的觀花觀果的植物√√√√√√16兒童游樂區(qū)增加太陽能時鐘實施反饋08年08年08年08年08年08年針對辱項目定期厘審核，確雀保實傭施完指成度4.逼場登地設(shè)沃計五瓣要素⑤定驅(qū)期審噸核4.字場繡地設(shè)紐奉計五夾要素⑥小腎結(jié)客戶關(guān)注度營銷賣點成本要求使用者喜好定期審核集中精力做焦點增加特色做價值控制成本做重點投其所好做關(guān)懷確保實施做審查1.2.3.4.5.設(shè)計瓣應(yīng)全壘方位抖關(guān)注勿，把闖好5個控復(fù)制關(guān)資料宰提供甲：上榨海公紹司設(shè)棟計部4.窩場束地設(shè)摸計五聞要素⑦兒折童活聽動場副地實衫施效僅果4.佳場計地設(shè)售計五絡(luò)要素⑧兒蓄童活醫(yī)動場梨地案則例兒童酸活動走場地按設(shè)計粘應(yīng)考喚慮兒摸童群竿戲的控心理催，設(shè)墓置大型寄綜合場地為宜砍，同立時介穩(wěn)入綠曬化設(shè)敬計，您使場呀地同今時具醋有景觀畜效果4.勵場籠地設(shè)半計五傭要素⑨相精關(guān)知鞠識目前度國際熟通行硬兒童偶設(shè)備巾安全靠標準平主要赤分為瘋兩類美國儲標準CP唯SC李,歐洲唇標準EN碌11吧76U.慮S.忌C燃on守su盈me錯r均Pr暖od子uc絮t梢Sa躁fe乒ty資C未om嚷mi間ss澡io斜n繁Gu民id墨el役in綁esfo屈r案Pu茄bl尖ic牢P杯la藝yg卡ro驕un朵d沒Eq裙ui斯pm墳en主t拳(C泄PS佩C)美國骨消費輕者產(chǎn)鳥品安衣全委子員會茅公共滿游戲老場設(shè)濁備準名則分2-蜻5，5-嶺12歲兩暮個年膜齡層提供7種游冷戲設(shè)棵備的構(gòu)安全稠要求攀爬傘類團團狹轉(zhuǎn)蹺蹺接板滑梯搖搖踐馬秋千蹦床設(shè)備沉安全胸活動奮范圍剖（固臨定值暑）臨界劈燕下墜晚高度Ne少w左Eu明ro夜pe裝an膚S康ta淘nd娃ar纏ds骨(窗EN怨1醫(yī)17嶄6)新歐冠共體沃標準射（游衫戲場遇設(shè)備帽）3-本14歲統(tǒng)勞一年州齡層提供5種游臉戲設(shè)陡備的域安全敗要求秋千滑梯繩纜多跑道旋轉(zhuǎn)慰式設(shè)衫備搖擺裕式設(shè)直備設(shè)備貞安全向活動革范圍廈（計憐算式挽）臨界側(cè)下墜敞高度窗和鋪恰裝面滿范圍資料體提供瘦：pl朗ay族&節(jié)s烏af出e游樂蓮安全輔顧問叔公司袋（香獻港）4.漢場堤地設(shè)棉計五浮要素⑨相跡關(guān)知抵識游戲曲設(shè)備睡的選展用與連安裝叨必須濤嚴格倦按照階安全環(huán)空間孕要求敞，地墊亮的材忌料和松厚度魯也必塊須符立合高聞度要紀求50千mmCF擊H跑-氣1.獅5m75懇mmCF物H專–忠1.跪9m11棚0m曾mCF綠H粒–攔2.贈6m資料陶提供田：pl液ay變&吼s卵af畜e游樂傷安全影顧問林公司碗（香畫港）概述指標懼分析淡與配域置標片準布置慢方式場地券設(shè)計5要素設(shè)計澇指引操作殃指引5.頁設(shè)驚計指揉引①配定置場惜地指種標根據(jù)漢配置茅標準蠶計算珍對應(yīng)魂場地爺?shù)拿娲追e指查標整體不規(guī)劃蹄完成凝后，車即應(yīng)托針對山此場涉地指登標進武行核資算，榴如不卷滿足搬應(yīng)適汁當調(diào)似整規(guī)攝劃以深拋圳區(qū)惱域某押G2漲項目管為例夠：項目腦占地42甘00仗0㎡規(guī)劃屑戶數(shù)笨2州14棍0戶景觀匙面積攀2齡89不00蓄㎡運動閘場地綿面積權(quán)=1.攏1×2克14剩0敲=23員54㎡集團占主流授產(chǎn)品櫻活動檔配套峰標準驕:兒童柏、老坦人活右動場擇地0.膚25㎡/鼠戶運動吳場地1.仆1㎡/扭戶兒童禽場地京面積菜=0.煤25×2訊14鞠0透=53譜5㎡老人拐場地茅面積泉=0.叫25×2劃14傾0高=53于5㎡合計耀場地炭配套冠面積盡為34觀24㎡約為翻景觀簡面積亭的12瘋%5.持設(shè)祝計指奴引②配貫置場憐地內(nèi)現(xiàn)容運動場地面積=1.1×2140=2354

㎡2個網(wǎng)球場=650×2=1300㎡1個籃球場=540×1=540㎡（架空層）10個乒乓球臺=50×10=500㎡兒童場地面積=0.25×2140=535

㎡集中設(shè)置1個大型場地350㎡設(shè)置2個小型場地各100㎡老人場地面積=0.25

×2140=535

㎡結(jié)合廣場設(shè)置跳操場地200㎡鍛煉器械30組200㎡架空層棋牌活動10組100㎡健康步道50㎡5.幻玉設(shè)脾計指挺引③兒惕童場鴨地標依準配遍置參坊考小型或兒童即活動鞭場地錦可選優(yōu)用標甜準配鋤置，橡大型感由專亞業(yè)單練位設(shè)假計5.姐設(shè)午計指語引④泳舟池平磨面布佛置標霉準泳池挪設(shè)計趙要在血符合估規(guī)范帖、便專于管佛理的飛基礎(chǔ)撫上美陽觀泳池樸區(qū)可茶容納頂人數(shù)穿(M勤)=成人符池面淋積/蹄3水+題兒扯童池前面積要/2臥.5泳池聚休息歡區(qū)面扛積(撐㎡)僚=劍M俱×冊0.宇8洗手追蹲位份個數(shù)岔=董M健/嚇60淋浴晨間個固數(shù)=使M碑/音3摩0更衣干柜個贊數(shù)=斗M催/冊5以上演三項盡男女隆更衣畫室均鴨分5.孟設(shè)趙計指痛引⑤泳無池更厘衣室菊布置反標準更衣莫室設(shè)豪計必難須符鹿合人奶性尺的度和水管理釣流線初的要抓求提高更衣室品質(zhì)的方法：1.增加管理室前廳，提供等候區(qū)2.增加化妝臺空間3.更衣區(qū)與淋浴區(qū)分隔4.增加清掃設(shè)備儲藏室降低更衣室成本的方法：1.男女共用洗手臺2.室外噴淋3.男女共用洗手間5.初設(shè)薦計指勇引⑥寵巡壽物公猶園布延置標裙準寵物洗活動綢規(guī)范于化，塔降低端鄰里悄糾紛哲和干餅擾5.抬設(shè)套計指貝引⑦TH嶼間道素路、堂管線邪布置薪標準管線撲布置恨合理硬，合風理分肢配宅仔間距治離5.甜設(shè)起計指夸引⑦TH公間道結(jié)路、獨管線暫布置連標準管線雖布置別合理述，合加理分公配宅厲間距嶼離5.梨設(shè)包計指節(jié)引⑦TH偶間道儀路、標管線塌布置窗標準管線亡布置衡合理墻，合海理分碰配宅著間距膛離概述指標習(xí)分析嘆與配奏置標貼準布置敏方式場地暗設(shè)計5要素設(shè)計翼指引操作億指引6.欺操作奧指引操作嫩步驟規(guī)劃客確定宜之后捷根據(jù)浸場地蚊指標劣復(fù)核盈，如航不滿韻足則層應(yīng)調(diào)整攪規(guī)劃。St幕ep鏈1St洗ep檔2St森ep妙3根據(jù)慶指標右選擇擠場地慶基本辦布局噸和內(nèi)為容，重擬定設(shè)計筑任務(wù)熟書。審核場地梅設(shè)計境面積指和內(nèi)莫容，訂檢查妻細節(jié)淡設(shè)計繁。一線公司設(shè)計部設(shè)計單位根據(jù)擴設(shè)計稀任務(wù)嶼書進檔行設(shè)陳計，撫可選越擇甲翼方提釣供的糊標準辯模塊宵或依券據(jù)規(guī)場范自栽行設(shè)掃計。提交使深化蓋方案等圖紙?zhí)峤欢⑷蝿?wù)請書和瞞設(shè)計丹指引提交潛圖紙笑和數(shù)蔽據(jù)指罩標6.良操作瘦指引①根據(jù)趙社區(qū)遇規(guī)模秤制定所需斧活動踢配套適面積祖和內(nèi)批容惠州少金域姐華庭懶配套裳表品類倦：G乒2項目卡占地擋：3賊.9飼6萬樣m2戶數(shù)裳：1熟00燙0泳池雪（共霜90劑0m2）泳池垂總水俗面面累積：飼90鈴0m2兒童民池：墓20撤0m2成人扇池：歇70傘0m2運動軟場地尺（共虎70僵0m2）羽毛宣球場稱：1風00倚m2架空乏層乒巴乓：狐50碗m2架空罰層練拆舞室罩：2樂00瘡m2多功蓄能場顫地：臨35啟0m2老人曉活動澤場地員（共供26棄0m2）跳操釀廣場瞞：1濱50廊m2按摩共走道血：3伏0m2架空崇層棋彼牌：權(quán)50炎m2鍛煉西器械太：3刊0m2兒童攔活動開場地習(xí)（盜30妹0m2）滑梯參：1德20單m2秋千膏：5怪0m2木馬鞏：4害0m2蹺蹺殘板：津30經(jīng)m2沙池閘：3決0m2平衡攻木：爭20汁m2爬網(wǎng)校：8今0m2寵物賭活動襲場地栽：1扮00伶m2如規(guī)蛇劃布圍局不家滿足果場地哪需求猜，則月應(yīng)調(diào)整量規(guī)劃St榴ep招1主要憂人行呈系統(tǒng)景觀船軸線人行繭系統(tǒng)蓄宜簡堤潔布悲置6.寺操作性指引②根據(jù)圾建筑嘆空間厲確定人行弦系統(tǒng)派骨架和景欠觀軸窯線St痕ep記2場地沒布局蔑要點游泳丙池居羞中布絲式置，武可作跑為銷貪售工袍具。室外耕運動侍場地唉考慮著充分碌日照年，考抽慮噪誕音問掃題，敞避免勞離住判宅過沿近，川貼近灣商業(yè)欲用房定布置婚。兒童矛活動戀場地雹就近腰住宅晝布置位，考涉慮日激照和妻成年價人看陶護區(qū)伶。建議蛇老人攝活動規(guī)場地攏和中尾心廣漢場結(jié)階合，櫻充分劃考慮五日照升，應(yīng)罪充分排考慮意可達睡性和遣無障之礙通鈔道，革跳操禁廣場羞應(yīng)遠卸離住纖宅布降置。不同愈活動源場地際對日叫照需晚求不住同，可應(yīng)對詢應(yīng)考鞋慮布起局6.殘操智作指尚引③依據(jù)抬日照熊分析鋒結(jié)果活考慮較活動溫場地適宜扒布局峽位置St疏ep水2羽毛球場成人池兒童池架空層乒乓多功能場地架空層練舞室惠州腐金域旦華庭品類估：G男2戶數(shù)削：1搞00希0按照息社區(qū)掙戶數(shù)尾計算柴相應(yīng)所需堤場地求面積各指標泳池界（共難90柳0m2）泳池視總水注面面優(yōu)積：誘90鋸0m2兒童幫池：戲20婚0m2成人擾池：賀70糧0m2運動閃場地脊（共耗70敏0m2）羽毛遙球場規(guī)：1彎00缸m2架空楊層乒往乓：他50肝m2架空芒層練憐舞室艘：2墳00招m2多功這能場侮地：故35戚0m2服務(wù)駐半徑里+布密置規(guī)淺則游泳跨池25為0米仗-成騎人3囑分鐘畏步行次距離布置駐應(yīng)與腸住宅縣有一碗定距囑離并忠兼顧梳日照咐需求運動吹場地25疫0米儀-成亭人3奧分鐘委步行騙距離室外皮運動血場地蛇考慮脖充分晨日照架空有層配榨置要匹考慮縮慧一定汽的隔汪音措繩施寵物懲活動雄場地無服兄務(wù)半拋徑要弦求可布被置偏粥僻處欲，考走慮日首照老年抵人活距動場念地20懸0米覆-3企分鐘婦步行館距離應(yīng)充求分考小慮可悶達性收和無工障礙籃通道慘，跳貧操廣且場應(yīng)朱遠離趨住宅輝布置兒童券活動擱場地50秤米班-井2分派鐘兒州童步肺行距鴿離就近戶住宅搖布置稼，考蔬慮日南照和伯成年奮人看煩護區(qū)=100m2=30m2=50m223夾0m≈6.夏操隆作指創(chuàng)引④運碗動場布地布握置St堵ep假260m60m羽毛您球場成人販池兒童枝池跳操做廣場65m按摩鞭走道65m鍛煉楚器械架空俗層棋球牌架空址層乒您乓架空攜層練勤舞室惠州家金域倍華庭品類緒：G殘2戶數(shù)弟：1筒00故0按照持社區(qū)剖戶數(shù)技計算蠶相應(yīng)所需胡場地傅面積斷指標老人烤活動這場地忌（共拘26梳0m2）跳操舊廣場悼：1姥50過m2按摩部走道棕：3僅0m2架空標層棋控牌：咳50院m2鍛煉貧器械請：3核0m2服務(wù)半徑+布置規(guī)則游泳池250米-成人3分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求運動場地250米-成人3分鐘步行距離室外運動場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動場地無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動場地200米-3分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠離住宅布置兒童活動場地50米-2分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m2多功羞能場精地6.回操陸作指傍引⑤老途人活蛇動場扔地布摧置St稿ep依2羽毛哥球場成人和池木馬銀、蹺孝蹺板榴等跳操沫廣場40m按摩周走道鍛煉的器械架空躬層棋炎牌多功威能場攤地架空德層乒息乓架空似層練菜舞室40m40m40m滑梯濕、秋臉千等滑梯坡、秋核千等沙池服務(wù)半徑+布置規(guī)則游泳池250米-成人3分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求運動場地250米-成人3分鐘步行距離室外運動場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動場地無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動場地200米-3分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠離住宅布置兒童活動場地50米-2分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m2寵物遞活動惠州扒金域蝴華庭品類膽：G各2戶數(shù)士：1粉00邪0按照圓社區(qū)楚戶數(shù)晉計算崇相應(yīng)所需錫場地濾面積柱指標兒童禁活動宮場地盾（抽30筒0m2）滑梯教：1機20柄m2秋千地：5件0m2木馬鼻：4劫0m2蹺蹺壞板：杠30毯m2沙池秋：3擔0m2平衡師木：察20速m2爬網(wǎng)南：8丸0m2寵物邀活動望場地福：1手00勵m26.繁操何作指倦引⑥兒纖童活尾動場襯地布握置St帥ep草2羽毛常球場成人窮池木馬跌、蹺脊蹺板克等跳操攝廣場按摩學(xué)走道鍛煉敢器械架空影層棋銳牌多功充能場哭地架空岸層乒波乓架空表層練缸舞室滑梯精、秋談千等滑梯凝、秋芹千等沙池服務(wù)半徑+布置規(guī)則游泳池250米-成人3分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求運動場地250米-成人3分鐘步行距離室外運動場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動場地無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動場地200米-3分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠離住宅布置兒童活動場地50米-2分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m2寵物箏活動6.配操挑作指元引提交簽設(shè)計塘任務(wù)問書和杯設(shè)計堡指引楚給設(shè)興計單絡(luò)位St肌ep字2泳池無（共珠90卷0m2）泳池康總水盆面面妨積：菌90微0m2兒童渾池：狹20廊0m2成人哀池：秩70船0m2運動循場地孝（共況70妹0m2）羽毛現(xiàn)球場匙：1領(lǐng)00何m2架空極層乒轎乓：軌50恢m2架空卸層練滲舞室鍵：2執(zhí)00晶m2多功喪能場墾地：節(jié)35柄0m2老人所活動形場地滑（共線26戰(zhàn)0m2）跳操臨廣場速：1照50怕m2按摩響走道嬸：3巾0m2架空矮層棋孝牌：甲50驕m2鍛煉攏器械稱：3掩0m2兒童謀活動忙場地迫（傅30撓0m2）滑梯授：1倡20搶m2秋千壩：5栽0m2木馬梨：4大0m2蹺蹺踩板：悉30舅m2沙池姻：3畏0m2平衡濟木：阻20雞m2爬網(wǎng)查：8這0m2寵物毅活動其場地剛：1牽00晶m2硬景箭面積工：7券51貍0脾m2包括勞人行點系統(tǒng)及、廣奴場、各類教活動呈場地重及泳裁池軟景江面積跨：1呢82罪00停m2包括詳草坪獲、地略被及咐灌木30%70%6.嘆操伶作指匪引⑦審臣核面妹積與親內(nèi)容你并確呀保軟艘硬景歪比例St釘ep請36.剪操井作指款引⑧小副結(jié)規(guī)劃調(diào)平面晚初步懶確定精后，當根據(jù)損社區(qū)犬規(guī)模厭制定所需歌活動心配套頓面積箏和內(nèi)昨容根據(jù)逆建筑狀空間少確定人行報系統(tǒng)度骨架和景哨觀軸度線依據(jù)某日照鋒分析誕結(jié)果稠考慮周活動做場地適宜酸布局凡位置復(fù)核尊軟硬騎景面麻積比趣例7：3如規(guī)徒劃布坦局不啦能滿擾足場眉地要怕求，她則應(yīng)襲調(diào)整松規(guī)劃總結(jié)3、場地布置要保證服務(wù)半徑：成人250m/老人200m/兒童50m1、“活動配套滿意度”是“規(guī)劃設(shè)計滿意度”短板最不滿意：配置不足；不便捷2、集團主流產(chǎn)品活動配套標準:

兒童、老人活動場地0.25㎡/戶、運動場地1.1㎡/戶G3/T2類產(chǎn)品側(cè)重老人活動場地G2/C類產(chǎn)品側(cè)重兒童活動場地深圳區(qū)域宜保證戶外泳池場地，可減少運動場地第四辟章：屢綠化柳苗木吃的操嚼作管涂理建庫議苗源端分析苗源厘成本操作客模式虎分析技術(shù)躲措施綜合訊成本苗源可分析①苗奶源種膛類保證桃全冠炮移栽纖的前暮提是妖采用地苗屋和假箏植成脅品苗糟，成品及苗價固格為亞地苗躲的三做倍左宇右地苗假植束苗假植僻成品交苗價格?。篨砌低2X滔中3X苦高√√×苗源拼分析②地預(yù)苗分廈布地苗生資源咱集中醋地區(qū)低緯耐度中緯具度高緯蜓度地苗圖資源兇集中比地區(qū)兇較少佛，大兇部分與地苗減需要并時間創(chuàng)與人過力進部行提前先搜購楊與儲鬼備苗源弱分析③移贊栽要農(nóng)素地苗精移栽爹要保證繡成活縣率，必喚須嚴摧格遵孤循季每節(jié)要縱求1月2月3月4月6月7月8月9月10劇月11標月12爽月西南刪地區(qū)華南鼠地區(qū)1~龜3月9~繼12保月2~朱4月2~貝10額月10無~1皂1月5月溫帶然地區(qū)(華棍東及葬北方榜地區(qū)棄)西南滋地區(qū)華南粘地區(qū)適宜伯移植蘆季節(jié)地苗蕉成活稈率9猜0-評95算%假植篩苗成材活率航99摩%地苗諷成活圓率7丈0-群85機%假植拉苗成單活率頁99晌%地苗飽成活拖率9控2-裝97舉%假植孔苗成與活率餓99華%非適餃宜移機植季椒節(jié)地苗攔成活良率2超0-守30隆%假植您苗成榆活率聰50夢-7玩0%地苗南成活餐率2客0-源40叼%假植棟苗成春活率種60辱-8按0%地苗概成活亂率3寨0-煉50早%假植冊苗成益活率京80茫-9孤0%溫帶非地區(qū)(華瓣東及岔北方娃地區(qū)老)以上配成活從率以?15珠~2熊0c縮慧m樟樹嚷為例幼，相什關(guān)數(shù)饅據(jù)由鏟各分涌公司摔提供各地淋區(qū)適皮宜移拋栽及葬種植干季節(jié)苗源濫分析小結(jié)選擇地苗潤作為癥主要灣苗源是提經(jīng)升綠樂化效策果，寄降低炕景觀荒成本瞧的必挎要手衡段保證銜地苗澇供應(yīng)赤，必孔須提前勝儲備，或肝者尋膜找有青儲備論的合乎作單健位提高航地苗氏全冠謹移栽成活輸率，必槐須遵圍循季見節(jié)要番求市場錯行規(guī)注：苗蛾木購累買熟妻客可割延付牧苗款東，生險客需鐘付定扯金，唯付清河全款嘗才可帶提苗苗源爐分析苗源福成本操作輕模式氣分析技術(shù)擺措施綜合榨成本苗源唱成本沉分析①樟哈樹地念苗(賽華南征地區(qū)棉)地苗：原生閃或在車移植卵地超女過5謀年，排生長洽狀況游良好牌的苗扛木。成活積率受翻季節(jié)貍影響自大，鴿不適赴于反爛季節(jié)書移植。主材污價格辛：胸徑鴨10掘-1嫁9c推m，40坊0~拳10孕00膽元/牧株胸徑秤20疲-2旨9c譯m，12蔽00立~2覽50估0元絨/株胸徑肉30飄-3喉9c卷m，28頌00皂~4劍00赴0元昨/株地苗對中選正用較飛多的剪規(guī)格奴為胸聾徑25隨-3唉0cm，平抬均價特格為20投00元/株特點消：資源慎分布悶散，脊臨時榆搜購動不易坦，必跌須提冷前儲字備假植怎苗：地苗怠斷根會后進閥行假售植或股裝入添容器姓短期路種植帽1年綁以內(nèi)榮，度繩過成舅活期探的苗隔木。觀賞選效果踐較差赴，移趙植成齊活率倡較高。主材遠價格返：胸徑顆10曉-1李9c匯m，80器0~君20迷00孤元/擺株胸徑彎20么-2螺9c鉤m，22匹00尖~4田50忠0元也/株胸徑長30依-3開9c塊m，50厲00光~8蜻00喪0元括/株苗源作成本仔分析②樟錘樹假詢植苗做(華塘南地芬區(qū))假植世苗中漏選用恐較多干的規(guī)例格為始胸徑30辯-4覽0cm，平泡均價努格為65良00元/株特點它：資源輪較多補，價晉格適米宜，傍但苗粗木形豎態(tài)差厭，需忍要生宣長期紀恢復(fù)假植椅成品芹苗：假植療苗已圍假植鈴或裝硬入容石器種蒼植3搶年以騙內(nèi)，愿生長墨狀況合恢復(fù)型良好地的苗儲木。觀賞但效果因較好瘦，移蚊植成注活率群較高。主材組價格換：胸徑勝10姜-1里9c園m，12喊00鼠~2攤50椅0元撿/株胸徑惜20雀-2霸9c轎m，30打00權(quán)~8況50伴0元走/株胸徑杰30惰-3貢9c漲m，90臣00充~1徐50碗00扁元/陷株苗源卵成本與分析③樟獻樹假拘植成土品苗炸(華流南地氣區(qū))假植畏成品名苗中販選用充較多搬的規(guī)沖格為攪胸徑30漸-4李0cm，平軟均價踐格為13館00元0元/株特點配：由于哈用量欄大，搏目前秀中小優(yōu)規(guī)格煩已稀之缺胸徑晃10局-1顛9c繳m胸徑仍20抓-2傍9c杠m胸徑告30瞞-3污9c讀m80鞏0~焰20邊00衫元/兵株22盟00債~4捏50盒0元未/株50耀00驗~8高00鉤0元往/株40風0~茄10將00移元/榮株12尋00濫~2柔50親0元叔/株28羊00對~5價00企0元非/株12行00總~2冶50鮮0元危/株30違00險~8嘆50獅0元腸/株90贏00鍋~1揀50送00鵝元/艇株地苗假植朝苗假植譜成品變苗綜合洋比較狐價格哭，地餐苗：旅假植禍苗：茫假植揮成品學(xué)苗=1：2：3苗源縣成本杯分析④成蘆本比星較(嫂華南燦地區(qū)印)此兩厚種規(guī)點格資程源非盼常少苗源嫁成本帆分析⑤三特地香境樟主秀材價工格比棉較因氣泊候差驗異，祥高規(guī)業(yè)格苗刪木在味各地服區(qū)的箱價格留差異覽較大銹，南材方相憲對較蝦低成都游、上壁海兩益地普凈遍使畜用地苗，選裂用中壁小規(guī)錦格較秘多，減大規(guī)潑格喬獸木只恨做點濫景深圳碎普遍竹使用哥的是假植諸成品李苗，因脅中小落規(guī)格剝資源恨不足魚選取萍規(guī)格糧普遍30左cm以上（元失/株咳）成都丟、上柄海地浸苗與蝦深圳懸假植統(tǒng)成品意苗價沾格比飾較苗源勺成本秘分析⑥各所區(qū)域前使用紐奉分析深圳受區(qū)域稀使用歐的大議部分購苗源姥為假狗植成鑰品苗地苗假植愈成品陸苗假植孟苗大部鴨分苗猶源產(chǎn)臨自江爸浙地苗困及假測植成媽品苗布供應(yīng)扒量大地苗懶大多鉗來自碧本地假植黃成品稀苗多鋒從華娘東購活入地苗輝供應(yīng)煮量小槍，多裂為假毫植苗假植絨成品孝苗用爭量大苗源次多來務(wù)自本具地反季坑節(jié)種卻植情柴況少苗源市成本拒分析小結(jié)除深泳圳區(qū)喘域外著，其總余三因區(qū)域蛇普遍蘿采用繪地苗澡，全冠蝕移植忙率較高各區(qū)都域苗雄木成測本有示差異暴，提醉升綠似化效造果措稍施應(yīng)陸該因地障制宜由于宣華南繭區(qū)域村質(zhì)量咱好的汪假植叫成品雪苗日籌漸稀主少，徐應(yīng)著烤力于地苗險資源的利宅用深圳善區(qū)域撓提升柿綠化草效果街應(yīng)多鎮(zhèn)采用抵地苗謠，保飛證全倡冠移像栽其余零區(qū)域形提升硬效果根應(yīng)適槐當增娃加成半本，艱提高鳴種植慌密度氣和規(guī)名格優(yōu)質(zhì)炮地苗鄉(xiāng)豐需要愿提前店搜購蝦儲備幼，前疫置的分資金進和人錄力成艦本較彩大結(jié)合析現(xiàn)狀更，較冷好的領(lǐng)措施灑是充職分拓暗展具押備地網(wǎng)苗資未源的莫合作區(qū)單位苗源飲分析苗源懷成本操作蝦模式叛分析技術(shù)糊措施綜合愉成本操作將模式園分析①內(nèi)鈴?fù)饽Ｂ涫奖然ポ^招標搬模式戰(zhàn)略步合作滅模式甲指換乙供參合作竄模式內(nèi)部奧模式北京泡公司沈陽米公司蘇南比公司上海特公司成都表公司深圳窮公司公司軌內(nèi)部嘉同時釣存在渠三種啞主要靈模式衡，外網(wǎng)部標性桿主冊要有泳兩種彩模式完全緞甲供賴模式甲供旬+戰(zhàn)鋸略合脖作模只式外部狠模式代表彼公司主要艷特點成都欠萬華剖公司麓山藏國際龍湖脫公司綠城掉公司成本女控制鼓較好鄙，對著圖紙升要求網(wǎng)較高南，但苗煙木質(zhì)漲量不址易控拴制，忙即時聾效果擾差苗木抹質(zhì)量鄙較高的，種慚植即怪時效假果好合作第單位捧必須駁有充獲足資件源和以圖紙艦深化穗能力甲方畝承擔欺采購?fù)耆蝿?wù)離，苗必木質(zhì)名量相橋?qū)τ刑帽Ｕ闲枰w甲方田配有按專業(yè)調(diào)人員格，且鞏占用五人力欠較多甲方裁承擔巴采購斯儲備黑任務(wù)亮，苗留木資絮源質(zhì)則高價州低甲方脂需自綿有苗嶄圃，丹少量惱項目度可操糊作甲方領(lǐng)承擔尿部分肌采購費儲備忍任務(wù)梅，苗夾木資徹源可竹控即時真效果束較理擦想，寺甲方鑰需配鎖備多架重專擦業(yè)人悼員招標沉模式醉：采用傘招投殺標方須式，性以低尊價中卸標者界提供州苗木涂并組法織施弊工。優(yōu)點：成本鍬動態(tài)果可控缺點：低價帶苗木專形態(tài)灣難以薪滿足說設(shè)計玻要求齊，造是成現(xiàn)截場設(shè)計變賄更數(shù)稅量較憑難控脈制施工聞方提鴿供價鋒格較醉低的假植遭苗或訴截桿巷地苗不考千慮效劈燕果的讀即時呈性操作充模式利分析②內(nèi)按部模忙式一招標求模式保證患綠化筑成本賀最低秋，但猜實施冒效果繁較差東莞誼高爾梁夫項福目綠化客成本魯：10扇0-槳12規(guī)0元烏/平嚇米戰(zhàn)略娛合作軌模式更：選取只2急-3紅家戰(zhàn)鳴略協(xié)址議的朋種植矩施工鼓單位僚，苗蹈木采幻玉用戰(zhàn)情略采蒸購價農(nóng)。施混工圖視由施偶工方杜根據(jù)敵自身雜資源評進行速深化珍，甲雹方審泡核后織開展課施工旋。優(yōu)點：施工馬單位辦有自解己苗殿圃和級足夠歌的苗屯木資擺源，腫可保宮證苗楚木形社態(tài)和違質(zhì)量怨。施工謝單位館同時枕負責幫種植驢施工無圖的舞深化劈燕，控帥制苗課木品清種在吹其采肌購能令力范響圍之君內(nèi)。施工額圖定爸價設(shè)創(chuàng)計，窯實施備成本游及變寧更可蕉控缺點：施工凡方的只設(shè)計伐施工跌一體籃，需督要監(jiān)據(jù)控不能娛及時皂反映礦當時檔的苗筐木市魚場價像格操作筐模式夕分析③內(nèi)驅(qū)部模我式二戰(zhàn)略壩合作侄模式利用器合作來方苗泄木資炸源，埋質(zhì)量攤有保版證，禾成本看可控氧制，爭但需本監(jiān)控吊機制成都噸金域西藍灣討項目綠化順成本慮：25揉0-飲28搞0元蝦/平蘿米甲指勺乙供河戰(zhàn)略脫合作晚模式宅：甲方慢參與剪苗木黃采購蛇，由疊施工升單位倦購買倦并組修織對涌選定廢苗木襯的施認工維漆護優(yōu)點：甲方元參與乞采購無，苗啊木質(zhì)醬量及多實施無效果蘭可控缺點：采購袍過程鑼占用桶甲方盜過多害資金甲方事人力歸占用流過多曲，不撐利多僑項目牙操作乙方雕積極披性難垂調(diào)動操作惜模式帖分析④內(nèi)糧部模奏式三甲指違乙供鋸模式保證浙效果寶，但夢資源閑利用菜有限鋒，資悄金占異用大腳，不懲利于零多項亮目同肚時操嶄作深圳顏東海骨岸四案期項檔目綠化豎成本豪：48讓0元朱/平谷米完全懂甲供穴模式壩：甲方緞自行種采購煮所有填苗木趟，并鴨有自優(yōu)己的鞭苗場迅或有堂可借域用的招場地苦進行園苗木埋儲備藥，施培工單憲位只螺負責炒苗木格的施獎工。優(yōu)點：甲方碧參與后采購擱，苗隔木質(zhì)已量及但實施骨效果跡可控擴大魯了采寬購范飾圍，辜可根抵據(jù)自悉身需取要進岸行苗搞木儲器備，血不受木當時兆的市躍場供句應(yīng)所仁限制憐?？色@砍得較嚷低價村的一否手苗佛木。缺點：采購時環(huán)節(jié)您占用蕉甲方筆過多僚資源位。乙方德積極校性難利調(diào)動操作科模式拐分析⑤外頁部模增式一完全憲甲供涉模式保證讓效果勺，但垂占用傳甲方哈資金戴及人組力多諒，不述利于撒多項濱目同材時操滴作成都爛麓山川國際貞項目綠化責成本俊：22瞇0元沿/平勺米甲供擋+戰(zhàn)求略合浮作模幟式：與戰(zhàn)優(yōu)略合氏作單隙位有扯苗木你的戰(zhàn)植略采掘購價熔格，祥部分過特型廣苗木店由甲旨方自綠行采反購，遍甲方狼有自埋己的膽苗場忽或有協(xié)可借疑用的饑場地臥進行醉苗木呼儲備云，由爛戰(zhàn)略伏合作煤單位漫組織概苗木始的施區(qū)工。優(yōu)點：甲方芒參與巡壽采購緒，苗近木質(zhì)徹量及篇實施與效果蔽可控擴大頸了采車購范肯圍，賞可根具據(jù)自流身需馬要進辟行苗醒木儲由備，箱不受因當時拋的市雀場供承應(yīng)所先限制申?？色@母得較叔低價卸的一委手苗揮木。同時家可利制用戰(zhàn)越略單巨位的吐苗木傭資源缺點：采購體環(huán)節(jié)非占用拖甲方奮過多永資源員。戰(zhàn)略狼價格刊無法肥反映魯即時追的苗浮木市水場行生情操作芽模式緒分析⑥外航部模泛式二甲供+戰(zhàn)略底合作眾模式保證爹效果掛，甲啟方專踐業(yè)人逃力配泡備要刑足，齡適量昆占用株資金成都演三千傘城項科目綠化水成本楊：30靈0-囑32褲0元炎/平罵米招標枕模式操作眼模式超分析⑦推蓋薦模捎式從效跪果、蜜成本士控制絹和可料實施娛性考戲慮，戰(zhàn)略班合作堅模式是較木為理秋想的額模式廣州礙金域碑藍灣綠化冰成本紋：30井0元疏/平限米成都村麓山宗國際綠化歉成本練：32跌0元環(huán)/平咱米佛山怒金域遷華府綠化吸成本刻：37孟0元州/平算米完全早甲供戰(zhàn)略溉合作三種姨模式煮同等搏綠化表成本冤下效縣果比著較綠化科效果霞關(guān)鍵吉問題揮：1、極圖紙遍的可墻實施始性2、呢苗木苦的品既質(zhì)與暑形態(tài)常保證3、剩成本守可控帝制性解決放措施墓：1、始由有繁設(shè)計盾能力佳的綠源化施藍工單王位結(jié)糊合資愧源進漆行苗必木施監(jiān)工圖碧深化2、緣瑞施工間單位扮保證避高質(zhì)秤苗源餐，對展苗木結(jié)種植愿效果鼓負責飲，甲倒方負伏責監(jiān)飄控。3、閑施工乳單位壘深化沖圖紙汽時進寧行定在價設(shè)救計，道控制斯現(xiàn)場轟變更循數(shù)量招投齊標模煤式戰(zhàn)略為合作杜模式招投瞞標+亦戰(zhàn)略竹模式甲指爸乙供扣戰(zhàn)略暮+招濟標模遣式圖紙雨可實描施性苗品紡質(zhì)量廚控制成本該可控備注★競☆★軍★僅北殺京、持沈陽狗等公肯司能拼實現(xiàn)挨圖紙循和苗換品質(zhì)查量的則有效敵控制厭，大挪部分櫻公司貝仍無安法通溫過招底標方甘式實學(xué)現(xiàn)效軍果與罵成本豈有效靠平衡★細☆★酒★★系★★摧☆★擠☆★欠★★長☆★劑★★鴿☆★員★操作錄模式臭分析⑧推盆薦模戶式解慌析一戰(zhàn)略流合作滿模式承能夠午有效加解決紀提升振綠化妙效果腰的關(guān)勸鍵問吹題景觀敲設(shè)計熟部2-熄5人懼/公趟司苗木句采購魚團隊攏1創(chuàng)-2及人/