廣州國際創(chuàng)新城南岸起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃

廣州國際創(chuàng)新城南岸起步區(qū)

控制性詳細規(guī)劃廣州市規(guī)劃局二〇一三年五月項目名稱：廣州國際創(chuàng)新城南岸起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃委托單位：廣州市規(guī)劃局合同編號：2011規(guī)04018A規(guī)劃階段：市府審批階段廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質證書等級：甲級證書編號：[建]城規(guī)編第（081114）號院長：周方主管副院長：蔡云楠專業(yè)總工：賴壽華

審定：蔡云楠（教授級高級工程師）審核：方正興（高級工程師）初審：劉云亞（教授級高級工程師）

項目負責:劉松齡（高級工程師）

設計人員

規(guī)劃：劉松齡（高級工程師）陳筱玲（高級工程師）

李亞洲（工程師）

蔣年漢（助理工程師）

吳天謀（高級工程師）

薛里瑩（助理工程師）

谷春軍（助理工程師）張哲（助理工程師）

市政規(guī)劃：劉佳（高級工程師）林穎庭（工程師）

孫濤（工程師）譚靜文（工程師）

鄭曉萍（工程師）詹瑋璇（工程師）

陳少華（助理工程師）

環(huán)境影響評價：代欣召（工程師）

編制完成時間：二〇一三年四月規(guī)委會審議內容及意見落實情況2013年4月24日（星期三）下午，陳建華主任在市政府禮堂主持召開第二屆廣州市城市規(guī)劃委員會第十一次會議，審議了“廣州國際創(chuàng)新城南岸起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃”議題，并進行了表決。參與表決的委員共30人，贊成30票，反對0票，會議表決通過該項議題。具體如下：1．建筑限高在控制性詳細規(guī)劃階段先不作規(guī)定，在修建性詳細規(guī)劃階段再進一步研究確定。除沿江的地塊外，可初步控制為≤100米。已落實。沿江一線地塊限高為30-40米，其余地塊只對中軸線地區(qū)控高進行了控制，控制要求為≤100米。2．結合地鐵4號線新造站設置起步區(qū)交通樞紐，建設融地上、地下交通和城市配套服務于一體的城市綜合體。目前先做好規(guī)劃控制，下一步再研究深化。已落實。本規(guī)劃在新造站周邊地塊利用JD模式，結合地鐵、公交首末站、二層連廊等多種立體交通方式設計建設城市綜合體，具體深化方案在修建性詳細規(guī)劃中落實。3．大力發(fā)展水上交通，完善該地區(qū)的綜合交通系統(tǒng)。已落實。規(guī)劃落實快速路2條、主干道7條、次干道8條和碼頭4處、地鐵站1處，進一步完善了綜合交通系統(tǒng)。4．與大學城規(guī)劃充分銜接，統(tǒng)一規(guī)劃慢行系統(tǒng)和綠道系統(tǒng)。已落實。增加了慢行系統(tǒng)與綠道系統(tǒng)的規(guī)劃。5．按照綠色建筑標準加強節(jié)能環(huán)保設計，全面推廣綠色材料和技術的應用。已落實。規(guī)劃要求區(qū)內所有新建建筑均采用綠色材料，打造綠色建筑街區(qū)。6．現(xiàn)規(guī)劃中小學和幼兒園布局應進一步優(yōu)化，應結合居住功能區(qū)相對集中設置，可鼓勵名校辦中小學，適當增加每所學校的辦學規(guī)模，形成規(guī)模效益。已落實。兩所中學規(guī)劃班級總規(guī)模從96班增加到108班，充分滿足8.5萬規(guī)劃居住人口的服務需求。7．做好文物普查工作，有效保護歷史文化遺產。已落實。本規(guī)劃中落實保護修繕市登文保單位1處、區(qū)登級文保單位19處。8．充分利用國土資源部賦予我市的創(chuàng)新政策，對大于1公頃的綠地進行挖潛，置換出建設用地指標用于城市發(fā)展。已落實。按照《廣州市按非建設用地管理的城市生態(tài)用地劃定標準》標準，將部分綠地劃為按非建設用地管理的城市生態(tài)用地，節(jié)約建設用地指標176公頃（2640畝）。9．創(chuàng)新城起步區(qū)現(xiàn)階段先安排廣州醫(yī)學院、暨南大學進駐，其他新的高校純教學用地選址暫不安排，并應布置適度規(guī)模的用地以建設“校地協(xié)同創(chuàng)新”的科研用房。已落實。本規(guī)劃在暨大西側預留了科研用地41公頃（615畝）。10．供電部門提出的供電設施建設規(guī)劃要求應盡可能給予滿足。已落實。增加3個變電站，其中110kv變電站增加2個，220KV變電站增加1個，已按供電部門意見落實地區(qū)的供電設施需求。匯報內容一、項目背景二、國際創(chuàng)新城總體概念方案三、南岸起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃四、公眾參與情況及各部門反饋意見五、規(guī)委會審議的內容及意見落實情況六、報市政府批準的內容01一、項目背景02海珠生態(tài)城位于廣州市都會區(qū)中部，番禺區(qū)東北部。離珠江新城約17公里離白云機場約43公里離南沙中心約30公里離廣州南站約10公里離中新知識城25公里半小時交通圈覆蓋廣佛重點發(fā)展地區(qū)25km30km13km10km29km17km43km10km1.區(qū)位與范圍7km03創(chuàng)新城范圍：北至侖頭水道，東、南至金山大道、西至南沙港快速，面積73平方公里南岸起步區(qū)范圍：東至新化快速，北至瀝滘水道，南至興業(yè)大道，西至市新路，面積10平方公里金山大道新化快速南沙港快速大學城18km2生物島2km2廣州國際展貿城8km2化龍鎮(zhèn)中心區(qū)5km2南岸起步區(qū)10km2廣州國際創(chuàng)新城73km2環(huán)城高速侖頭水道南村鎮(zhèn)新造鎮(zhèn)長洲島珠江瀝滘水道海珠生態(tài)城1.區(qū)位與范圍04興業(yè)大道市新路2.全市戰(zhàn)略性發(fā)展平臺之一南沙濱海新城東部山水新城花都、增城、從化副中心

廣州金融城海珠生態(tài)城天河智慧城廣州國際健康產業(yè)城空港經濟區(qū)廣州南站商務區(qū)廣州國際創(chuàng)新城花地生態(tài)城黃埔臨港商務區(qū)智慧城海珠生態(tài)城金融城健康產業(yè)城黃埔臨港商務區(qū)廣州南站商務區(qū)花地生態(tài)城空港經濟區(qū)05廣州國際創(chuàng)新城萬慶良書記2011年6月15日，時任市長萬慶良同志提出“一核兩翼”發(fā)展構想，提出建設“廣州國際科技合作產業(yè)園”（即創(chuàng)新城）2011年10月28日，現(xiàn)場調研創(chuàng)新城現(xiàn)狀與規(guī)劃情況，并提出規(guī)劃完善指示陳建華市長2012年3月1日下午，陳建華市長到番禺區(qū)調研，提出要積極推進國際創(chuàng)新城建設，做好規(guī)劃優(yōu)化調整的指示。2013年2月28日上午，陳建華市長再次到番禺區(qū)調研，并提出完善規(guī)劃的指示貢兒珍副市長2011年9月至11月，貢兒珍副市長先后在大學城管委會、市政府先后三次聽取創(chuàng)新城南岸起步區(qū)控規(guī)初步方案匯報，并作指示王東副市長2012年5月25日，王東副市長在番禺萬博現(xiàn)場聽取了創(chuàng)新城規(guī)劃方案匯報，并提出完善規(guī)劃指示2013年3月20日，王東副市長主持創(chuàng)新城南岸起步區(qū)規(guī)劃協(xié)調會，并提出繼續(xù)完善規(guī)劃指示2013年4月19日，王東副市長聽取了創(chuàng)新城南岸起步區(qū)最新方案匯報3.市領導對規(guī)劃編制的指示情況06專家評審會議3次2011年10月，番禺區(qū)政府在大學城管委會組織專家評審2012年6月14日，番禺區(qū)政府、市編研中心在大學城組織召開專家評審會2013年4月20日，市規(guī)劃局、番禺區(qū)政府組織專家研討會市部門意見征求2次2012年6月，征求并收到我市13個部門（局委辦）的意見2013年2月，征求并收到環(huán)保、公安、城管等14個部門（局委辦）的意見區(qū)部門意見征求2次2012年2月，征求并收到番禺區(qū)13個部門（局委辦鎮(zhèn)）的意見2012年4月，征求并收到了番禺區(qū)16個部門（局委辦鎮(zhèn)）的意見4.規(guī)劃編制過程中的主要審查情況07二、創(chuàng)新城總體概念方案08廣州重點發(fā)展的戰(zhàn)略平臺之一“創(chuàng)新環(huán)”上的重要組成部分高教人才資源優(yōu)勢突出周邊區(qū)域發(fā)展迅速，產業(yè)類型豐富，為創(chuàng)新城產學研一體發(fā)展提供良好外部環(huán)境1.區(qū)域空間結構09廣州國際創(chuàng)新城2.廣州國際創(chuàng)新城功能定位視角：創(chuàng)新城西側高點鳥瞰廣州國際創(chuàng)新城73平方公里廣州國際創(chuàng)新城（73平方公里）是國家現(xiàn)代服務業(yè)國際創(chuàng)新園,我市“2+3+9”戰(zhàn)略性發(fā)展平臺之一；以高教研發(fā)、科技服務、創(chuàng)新產業(yè)為主導功能：國際科技產業(yè)孵化基地全球科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地國家一流的高等教育集聚區(qū)10創(chuàng)新城整體空間結構“一核兩翼”3.空間結構11生物島居住人口(萬人)0.5就業(yè)人口（萬人）6城鄉(xiāng)建設用地(公頃)179總建筑面積(萬平方米)172總用地面積（平方公里）2總用地毛容積率0.86生物島124.組團規(guī)劃情況生物島13大學城居住人口(萬人)8在校生（萬人）16就業(yè)人口（萬人）12城鄉(xiāng)建設用地(公頃)1815總建筑面積(萬平方米)1053總用地面積（公里）21.8總用地毛容積率0.48注：正進行大學城提升計劃，重新修編大學城控規(guī)。毛容積率控制擬提高到0.63左右大學城144.組團規(guī)劃情況大學城15化龍-國際展貿城居住人口(萬人)8就業(yè)人口（萬人）7城鄉(xiāng)建設用地(公頃)803總建筑面積(萬平方米)988總用地面積（平方公里）13總用地毛容積率0.76化龍-國際哄展貿舟城164.組團柱規(guī)劃蛛情況化龍大中心鄰區(qū)國際指商品漿展貿趙城17生態(tài)冬廊道價范圍12平方稿公里規(guī)劃嶼逐步行搬遷否油庫盜、舊榴廠房找，保涼留部磨分低自密度稱的村積莊、芳學校吐，打忍造集緊農業(yè)繞、休愛閑功個能于港一體坦的生杯態(tài)廊席道184.組團逆規(guī)劃勤情況南岸罷起步短區(qū)南岸起步區(qū)居住人口(萬人)8.5在校生（萬人）4就業(yè)人口（萬人）11城鄉(xiāng)建設用地(公頃)819總建筑面積(萬平方米)1186總用地面積（平方公里）10總用地毛容積率1.19發(fā)展啄備用沫地約5.彼7平方涉公里194.組團陜規(guī)劃垮情況南村地區(qū)居住人口(萬人)12就業(yè)人口（萬人）2城鄉(xiāng)建設用地(公頃)557總建筑面積(萬平方米)546總用地面積（平方公里）6.4總用地毛容積率0.87南村會地區(qū)南村色地區(qū)生物撿島生物島居住人口(萬人)0.5就業(yè)人口（萬人）6城鄉(xiāng)建設用地(公頃)179總建筑面積(萬平方米)172總用地面積（平方公里）2總用地毛容積率0.86大學城居住人口(萬人)8在校生（萬人）16就業(yè)人口（萬人）12城鄉(xiāng)建設用地(公頃)1815總建筑面積(萬平方米)1053總用地面積（平方公里）21.8總用地毛容積率0.48南岸起步區(qū)居住人口(萬人)8.5在校生（萬人）4就業(yè)人口（萬人）11城鄉(xiāng)建設用地(公頃)819總建筑面積(萬平方米)1186總用地面積（平方公里）10總用地毛容積率1.19化龍-國際展貿城居住人口(萬人)8就業(yè)人口（萬人）7城鄉(xiāng)建設用地(公頃)803總建筑面積(萬平方米)988總用地面積（平方公里）13總用地毛容積率0.76南村東部地區(qū)居住人口(萬人)12就業(yè)人口（萬人）2城鄉(xiāng)建設用地(公頃)557總建筑面積(萬平方米)546總用地面積（平方公里）6.4總用地毛容積率0.87居住人口（萬人）高校在校生（萬人）就業(yè)人口（萬人）城鄉(xiāng)建設用地（公頃）人均建設用地（平方米）總建筑面積（萬平方米）總用地面積（平方公里）總用地毛容積率創(chuàng)新城37.0203841731183945730.54大學嘉城南岸贈起步鐮區(qū)化龍-國際寫展貿羽城204.組團行規(guī)劃撞情況5.土地亦利用槐現(xiàn)狀地區(qū)旱整體陣生態(tài)暮環(huán)境標良好塊，山倆水兼謙備，怪非建本設用別地約60球%大學糟城基款本建港成,生物廈島正潑在啟夾動建毫設南岸歇地區(qū)碼發(fā)展剃相對椅滯后方，仍撇保留堆較多育村莊告和工方業(yè)用制地216.土地帝利用老規(guī)劃城鄉(xiāng)復建設去用地41腥.7傳3平方拜公里（南謊岸起痕步區(qū)賓城鄉(xiāng)忠建設爸用地8.樣19平方銹公里懲）22發(fā)展安備用逗地約5.挖7平方布公里各類用地占建設用地的比例科研用地綠地（含城市生態(tài)用地）居住用地商業(yè)用地道路交通用地20%15%10%2%村建設用地20%9%公服市政用地6%18%高校用地科研教育用地合計28%27京珠迅高速現(xiàn)狀吊道路在建技道路圖例南大截干線怕（規(guī)撓劃）金山拾大道凡（現(xiàn)合狀）興業(yè)傲大道影（現(xiàn)辜狀）新化陪快速存（在繪建）濱河扶路（宋規(guī)劃渠）南沙平港快泡速（誕現(xiàn)狀若）市新夾路（臣規(guī)劃源）侖頭碗水道南村罩鎮(zhèn)長洲拋島珠江瀝滘死水道海珠電生態(tài)貌城規(guī)劃彈立交規(guī)劃也立交規(guī)劃梁道路侖頭器隧道官洲妄隧道規(guī)劃移高快斬速路3條（2條已轟建、1條在拘建）規(guī)劃南主干著道15條（10條已欲建）規(guī)劃窯過江展隧道3條（寫官洲首隧道釘、侖叛頭隧逢道已多建）7.道路父交通影規(guī)劃道路歪網規(guī)旁劃23新造杰隧道給（規(guī)仇劃）環(huán)城停高速7.道路箱交通亮規(guī)劃地鐵汪與水蒼上公艙交規(guī)拔劃展貿城站(規(guī)劃)新造站（已建）大學城南站（已建）大學城北站（已建）南村站(在建)官洲站（已建）永大碼頭新造碼頭廣醫(yī)校區(qū)碼頭至白蓋鵝潭至蓮省花港地鐵4號線爸（現(xiàn)晝狀）黃村—南沙曉客運防港地鐵7號線釣（規(guī)扒劃）廣州熊南站—奧體出東地鐵8號線笨（規(guī)摧劃）白云抱湖—廣汽掀基地現(xiàn)狀票地鐵水上追公交圖例侖頭率水道南村賓鎮(zhèn)長洲郵島珠江瀝滘灰水道海珠南生態(tài)態(tài)城20畝00米20怕00米50描0米規(guī)劃么地鐵3條（4號線菌已建利）規(guī)劃閑地鐵勁站6處（4處已醬建）規(guī)劃悟碼頭4處規(guī)劃哭地鐵24大學鬼城東疾站（訪規(guī)劃如）

現(xiàn)狀原控規(guī)現(xiàn)成果總用地（平方公里）73.0073.0073.00城鄉(xiāng)建設用地(平方公里)29.69

39.7941.73總建筑面積（萬平方米）191431123945總用地毛容積率0.260.430.54居住人口(萬人)14

26.437高校在校生（萬人）16

2020居住用地(平方公里)3.495.26.5高校用地(平方公里)6.857.827.82科研用地(平方公里)0.452.174.35商業(yè)用地(平方公里)1.482.793.918.廣州行國際磚創(chuàng)新狹城（73平方岡公里滔）現(xiàn)征狀、秤原控棉規(guī)及碎現(xiàn)成萌果主親要指翠標對躬比25南岸起步區(qū)10平方公里三、傍創(chuàng)新君城南喜岸起辮步區(qū)控告制性牲詳細費規(guī)劃261.現(xiàn)狀櫻概況現(xiàn)狀癥城鄉(xiāng)駛建設澆用地53虜0公頃(7松95況0畝)，總那建筑黑面積38求6萬平距方米核，建上設用穴地毛漿容積顫率0.求73村建覺設用局地22疏2.閑78公頃(3豎34謠2畝)、工擇業(yè)用濟地12仔1.悄11公頃戰(zhàn)（18脆16畝），兩曠者占蟲總建敞設用詢地65判%。興業(yè)遙大道廣醫(yī)廊校區(qū)49面7畝永大參集團錦繡旺工業(yè)饅區(qū)立白干集團港茂遞油庫谷圍戒新村（大圣學城軌安置瘋區(qū)）新造旋站興華血路南岸程起步崗區(qū)范樣圍涉壞及新睬造鎮(zhèn)票、南經村鎮(zhèn)2個鎮(zhèn)11個村惹，現(xiàn)乖狀總榜人口缺約2.巡壽2萬（村姨戶籍療人口時約0.振8萬）工業(yè)嘆用地村建岔設用蛋地（改工業(yè)睬）圖例村建瓶設用弄地（岸居住頂）暨大鞭校區(qū)96咽9畝27規(guī)劃捷保留患的現(xiàn)疾狀已輝建、脾已儲顧備、擊已劃膊撥用切地共32催0公頃憂。再丈扣除齡規(guī)劃鉗道路診、綠櫻地、卷公服目及村肯建設炸用地起，剩深余的嫂可開沒發(fā)凈字用地臟約26脂0公頃項目用地面積（公頃）備注儒林小學0.8現(xiàn)狀保留谷圍新村80.3現(xiàn)狀保留新造鎮(zhèn)政府2.0現(xiàn)狀保留新造中心小學5.9現(xiàn)狀保留分布式能源站8.9現(xiàn)狀保留社區(qū)衛(wèi)生中心0.2現(xiàn)狀保留110KV變電站1.0現(xiàn)狀保留成人與業(yè)余學校0.6現(xiàn)狀保留興華路7.7現(xiàn)狀保留興業(yè)大道34.6現(xiàn)狀保留新化快速24.2在建暨大校區(qū)64.6已劃撥廣醫(yī)校區(qū)33.1已劃撥永大集團37.2已儲備國際科技合作交流中心4.9已選址保障房13.3已儲備新化迎快速提（在估建）新造早鎮(zhèn)政佛府國際序科技烏交流士中心咳（規(guī)搖劃）保障已房（大規(guī)劃管）市新頂路規(guī)劃貼范圍凡內無季市級詞以上許文保鈔單位仍，僅醫(yī)有部寇分區(qū)感登文腎物。筆規(guī)劃虎均進稍行保撈留，挎部分勸通過照改變肆使用億功能挑等方寶法使薯其與抽周邊量新建攜建筑因與環(huán)雅境相里結合魯。（1）功鵝能單拒一、季主題像缺失明、創(chuàng)梳新集再聚效谷應尚誤未形可成高校導用地楚占大共部分狀，科襲研、勒商業(yè)掃、國額際交巖流、準居住杠用地鐵少（大合學城虜高校戒用地糠比例41暖%、科庭研用丈地2%、商足業(yè)用獵地1%、居衣住用適地1%）（2）中草心建尺設滯魂后，沖活力和不足中心請區(qū)已晨建部絨分所漿占比軌例約58呆%，多宮為居神住房虛地產偏開發(fā)碑項目忠，尚嘉未形性成中揚心集葬聚功使能。（3）存母量有憑限，勵需求逢增大蓋，需讀要新捐的發(fā)腎展空征間各高接校符跟合規(guī)看劃尚靈未建在的建連筑面系積僅財有76雞.3洽9萬平亮方米卡，主被要用焰于保簽證高映校未催來新雷增教要學需杯求，艷高校福的居語住、烘公寓悔、科菊研發(fā)啟展需娃要新先的空陸間（4）只盆見大協(xié)學不皆見城豈，服調務配驢套仍疑需進暈一步鮮提升醫(yī)療劣、老悔人服雞務、風教育供、社硬區(qū)服尖務設盤施方饑面建狡設滯伴后2.大學徐城現(xiàn)汪狀問伍題28南岸既起步嫩區(qū)（10平方謝公里率）承淋接大食學城鐵輻射司，引測領區(qū)魚域發(fā)傻展，討定位堪為：大學離城延沿伸區(qū)廣州宵與高餡校協(xié)雅同創(chuàng)忠新示躍范基殊地廣州亞國際暮科技更合作屯交流消重要念基地3.功能咳定位視角擇：創(chuàng)戶新城壇西側朱高點訴鳥瞰南岸冊起步繼區(qū)10平方匙公里29三規(guī)駕合一“3遺R”合一雙拓扁雙優(yōu)低碳柿節(jié)地4.四大厘規(guī)劃網理念30（1）三市規(guī)合戀一與“愧十二李五”技規(guī)劃臉協(xié)調膽：符合統(tǒng)十二太五規(guī)茫劃要庭求，魯且已央征求進并落弓實市揮發(fā)改昨委意色見（通穗發(fā)喪改函[2參01旁3]菜41烘3號文茄）。與《廣州漁市城切市總粉體規(guī)崇劃（20桌11壘-2軍02轎0）》的協(xié)世調：已與童總規(guī)逼方案往進行惕了充鍛分的巧對接豬，已誤落實圖本方咸案81久9公頃摘建設萍用地址。與《廣州脹市土污地利慕用總程體規(guī)鐵劃》的協(xié)乏調：近期銹重點忘項目晶選址建均在村現(xiàn)行譯土規(guī)壇建設掌用地訓范圍襖內，患滿足毀創(chuàng)新乒城近廁期發(fā)丘展要胞求。釀番禺加區(qū)已惱啟動卻創(chuàng)新獨城土疊規(guī)修蠅編，信通過鋒全區(qū)票建設順用地岡的重凱新調謙配落泡實三暖規(guī)合瞧一，遼使遠碼期土快規(guī)規(guī)請模與愁本方延案完螞全協(xié)扒調一亦致。31符合北現(xiàn)土任規(guī)建誼設用腫地范擋圍6.桂70平方礙公里現(xiàn)成洪果現(xiàn)土懷規(guī)33國際創(chuàng)新社區(qū)案例

本規(guī)劃3R創(chuàng)新社區(qū)（2）“3R另”合一以“受低碳牽、智北慧、壺幸福擦”理守念為言指導坐，面鉛向產隱學研種結合披、協(xié)蓬同創(chuàng)胳新的刪要求藝，充逼分借丈鑒聯(lián)室合國嘴工業(yè)跪發(fā)展復署提徒出的第四糖代產鑒業(yè)園的建勞設模兩式，勸提出“3R愛”黎(R狀ec啟re棚at示io拾n炊\R船es項ea急rc乘h漸\R接es由id嚴en芹ce濕)社區(qū)的建節(jié)設理稈念。Rec何re汪at勵io胞nRes帳ea新rc舞hRes移id啞en資ce休閑居住研發(fā)第一代產業(yè)園第二代產業(yè)園第三代產業(yè)園第四代產業(yè)園土地開發(fā)模式簡單粗放式土地開發(fā)有初步規(guī)劃較為詳細的規(guī)劃，除產業(yè)區(qū)規(guī)劃之外，主要增加了科研功能，還有部分生活功能科學合理的功能混合，科研、產業(yè)、居住復合開發(fā)產業(yè)定位無明確產業(yè)定位選定某些產業(yè)進行集中式聚集以打造產業(yè)鏈為目標，選定某些產業(yè)進行集聚選定高附加值的產業(yè)進行定位，打造以研發(fā)、總部為主的產業(yè)定位園區(qū)管理模式基本管理職能以招商為主招商的專業(yè)性加強除招商功能以外，園區(qū)將為園內企業(yè)提供全面附加值服務，包括融資、產業(yè)鏈整合、市場拓展、戰(zhàn)略建議等典型案例工業(yè)大道廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)廣州科學城廣州國際創(chuàng)新城規(guī)劃6個“3R育”創(chuàng)新墳社區(qū)：3R用地絞（科鵝研機碰構、可娛樂扭休閑榆設施鼓、住達宅）腳高度翅混合；社區(qū)漲面積1-庸2平方董公里（合持理步病行半腰徑范您圍）凈；—容納1萬左拋右居緩住人睬口；—創(chuàng)造1-嘩2萬個都就業(yè)維崗位包。32暨南大學廣州醫(yī)學院廣州大學中山大學廣東藥學院華南理工廣東外語外貿大學廣州中醫(yī)藥大學星海音樂學院華南師范大學廣州美術學院廣東工業(yè)大學拓展仍了空化間優(yōu)化擋了配掀套優(yōu)化壁了交摔通拓展薦了功背能新增暫科研劇用地15享9公頃粘；新疑增高處校2所，11燒7公頃刊；新脆增居炸住用貌地73公頃人才他公寓絕、綜搶合醫(yī)妖院/殘疾驚人康序復中降心1處、尾養(yǎng)老導所1處、襲變電獵站4處、怎中學2處、廉小學5處等我公共積配套扁設施落實捧新化?？焖俟?、新木造隧迅道、財水上謙交通串等延伸率、提閘升了把大學拒城中存央軸已線的梨服務杰功能（3）雙攝拓雙健優(yōu)，見產城都合一鉛：與“閉大學茅城”陽的統(tǒng)荷籌地鐵四號線水上公交跨江通道新化快速33措施當一：絲式落實“低壯碳廣奔州”戰(zhàn)略蘋，廣同泛運起用低也碳技紅術，競建設懸具有在全市怒示范擊效應億的科攝技新節(jié)城①連考水串偉綠，芒打造摔風廊鵝，改頸善微剖氣候②布筆局大旦型集播中綠跳地，晌就地虜固碳鞋，減謀緩城染市熱筍島③全面獨推廣灣綠色楚材料鍵和技化術，區(qū)右內所海有新胃建建索筑均擴采用綠色霜材料肯，打造例綠色刮建筑化街區(qū)④考愿慮人趕行尺期度和溪騎行德距離妻，確袖定“3R貢”社區(qū)但的面牌積范壞圍，加塑造相慢節(jié)道奏生鑼活⑤創(chuàng)冶造慢色行環(huán)冒境，避營造針交往融空間飼，促邊進創(chuàng)圍新交艦流27建筑節(jié)能設計應采用綠色環(huán)保材料應采用節(jié)能的外墻維護體系采用玻璃幕墻系統(tǒng)時，宜選用低輻射中空玻璃不宜使用鏡面鍍膜玻璃建筑布局合理布置建筑朝向以確?；ゲ徽趽跏覂裙饩€建筑群體組合利于形成舒適的風環(huán)境建筑平臺綠化應設置空中屋頂花園及綠化平臺，作為雨水收集與降溫系統(tǒng)（4）低慨碳節(jié)韻地：賢三大窄示范芬措施34風廊措施貓二：秘運用似節(jié)地畫模式涉，營閘造人陳車分眠離的遷宜人錘創(chuàng)新殃空間心、同蒙時達鄰到節(jié)稀約土君地的占目的簽。四個爐地塊燒采取鞏節(jié)地掌模式棵，共11島3公頃。經計課算，寬采用JD模式魂后總形共可凈節(jié)約26公頃肚用地，綠臂化面霞積共欠增加細約16萬平縫方米，創(chuàng)檔造優(yōu)莊質的加人居噸環(huán)境昨。地塊名稱地塊面積（公頃）節(jié)約用地面積（公頃）A50.517.44B18.512.59C22.823.93D21.102.37合計112.9326.33節(jié)地虹模式斧：利老用地綱形，丹機動推車道竟上蓋行蓋板叼，形姻成大回面積真架空旁平臺煎，建毒地面架花園湖和建珍筑物岡，蓋雄板下侮是停申車場裁、道覺路和騰設施居，形盾成完挑全人鏟車分價流系們統(tǒng)，徒目前釋長沙撒、深陪圳已積有成磚功案碑例35創(chuàng)新金新型指城市段化村染莊改劉造模格式，功提出柏將規(guī)抱劃范攏圍內表村莊撞改造歡安置袖用地斷、留輪用地斯統(tǒng)籌界布局網于規(guī)非劃區(qū)詠的東報南部糠，現(xiàn)嶼狀谷絹圍新鞋村周仆邊，猜即“煩新造騾新城焦”。村民基居住差用地勁與村到經濟晝發(fā)展礎用地才實現(xiàn)件混合舍布局脊，集志中開括發(fā)，撞節(jié)約拾約24公頃用地唇，同抵時減痰少對墓創(chuàng)新腐城開麥發(fā)的傾影響女。措施膠三：溝創(chuàng)新書村莊容改造事模式使，“雀留用親地”寇與“達村民膨居住超用地尖”拍統(tǒng)籌悶布局肝，大隔幅提遞高村錢建設色用地番集約旺程度形、開定發(fā)強功度現(xiàn)狀販村居早住用琴地村建煤設用隆地（料含住扁宅、肥物業(yè)回）圖例新造新城（拆遷安置區(qū)范圍1.71平方公里）谷圍新村（現(xiàn)狀）36分散布局模式“新造新城”模式節(jié)約用地面積村民住宅用地36.3（公頃）新造新城提供52.5公頃，暨大、保障房已返還的留用地9公頃/村經濟發(fā)展用地49.2（公頃）合計85.5（公頃）61.5（公頃）24.0（公頃）措施挖四：敞充分鮮利用心國土營資源順部賦本予我悅市的弱創(chuàng)新護政策臂，對叛大于1公頃紡的綠濾地進論行挖標潛，綢置換誕出建柿設用庸地指叮標用帖于城億市發(fā)雨展。按照《廣州般市按纖非建信設用有地管捷理的肝城市有生態(tài)挖用地藏劃定竿標準》標準根，將黎部分個綠地痕劃為妄按非將建設犁用地寨管理菠的城史市生檔態(tài)用槽地，套節(jié)約市建設型用地琴指標17首6公頃掛（26既40畝）。37高校蟻區(qū)高校陜區(qū)3R社區(qū)3R社區(qū)3R社區(qū)3R社區(qū)3R社區(qū)3R社區(qū)3R社區(qū)大學財城中顧軸線生態(tài)曠通廊休閑勿水街生態(tài)備通廊黃金仰長廊在考斷慮與勿大學飼城的灑空間嘗銜接淘、與叉基地少自然倦環(huán)境執(zhí)格局趙的傳棗承基臟礎上面，塑錢造創(chuàng)情新型猴新城縱的空可間特棕征“一軸”：結合憑新造但地鐵勢站點逼，延徑續(xù)了餡大學羨城中彈軸線臉，發(fā)妥揮土稅地效閣益“雙廊”：即兩末綠廊與，構獻建兩負條創(chuàng)卸新城狀內部案與珠柴江的財綠色脊生態(tài)暢通廊什，體逐現(xiàn)園嘆區(qū)的緩生態(tài)見特色“兩帶”：即兩離條濱士水休釋閑帶“3R社區(qū)”：創(chuàng)新僻城基勒本結詢構單聰元，輝按照現(xiàn)代咸創(chuàng)新纏需求吸打造鄭的融躲居住滅（Re果si妻de慣nc魄e）、預研發(fā)惰（Re組se未ar勤ch）、津休閑議（Re抬cr舒ea拳ti罰on）于笨一體慕的現(xiàn)掘代社丙區(qū)5.空間鉆結構386.土地爺利用廣醫(yī)梯校區(qū)鎮(zhèn)政票府暨大緒校區(qū)小學大學呼城安餡置區(qū)醫(yī)院小學新造些新城舊（安抵置區(qū)狡）小學小學39居住臂用地綠地圖例高校積用地商業(yè)詳用地公服搬市政泛用地科研反用地村建章設用醉地大學城各類用地占建設用地的比例居住用地綠地高校用地商業(yè)用地道路交通用地17%1%1%23%41%公服市政用地8%科研用地2%科研教育用地43%村建設用地7%中學小學中學起步省區(qū)各駱類用勁地占肅建設筋用地況的比學例分布式能源站小學“校地協(xié)同創(chuàng)新”的科研用地41公頃（615畝）居住用地高校用地商業(yè)用地道路交通用地22%4%14%6%村建設用地12%公服市政用地6%科研用地16%科研教育用地28%20%綠地與原洲控規(guī)貝（經舉穗府僅函【2棵01責1】工14龜5號批起準的筑番禺木區(qū)控揚規(guī)全桂覆蓋若成果凱）對逃比原控蠶規(guī)現(xiàn)成套果現(xiàn)成追果居住搏用地綠地圖例高校麗用地商業(yè)棗用地公服病市政蒙用地科研濫用地村建由設用挑地40《廣州寨市控謹制性釘詳細敲規(guī)劃推（全大覆蓋尾）》于20宰11年7月22日批睡復希穗府榨函[2防01攪1]躍45號6.土地呈利用大學城安置區(qū)廣醫(yī)改校區(qū)暨大榨校區(qū)分布旋式能亮源站醫(yī)院小學7.開發(fā)瓶強度鎮(zhèn)政壤府小學小學41原控規(guī)現(xiàn)成果總用地面積（平方公里）1010城鄉(xiāng)建設用地面積（平方公里）6.258.19*總建筑面積（萬平方米）4161186總用地毛容積率0.421.19小學居住綿用地圖例高校變用地商業(yè)線商務唐用地科研蓮辦公董用地村建翅設用夢地小學中學*不含1.窯76平方忍公里屑的城楊市生印態(tài)用印地原控崖規(guī)現(xiàn)成柜果現(xiàn)成顫果在育景觀抽環(huán)境丙與大智學城細協(xié)調拿的前障提下,開發(fā)稠強度添比原東控規(guī)穴有適脆度增愁加，航滿足路創(chuàng)新嚼城建劑設需丸要。42開發(fā)風強度覺對比介圖7.開發(fā)揮強度天河尼智慧禮城中新廣州知識城廣州抓科學廊城7.開發(fā)務強度筑波科技城中新天津生態(tài)城蘇州流工業(yè)綁園新竹科學工業(yè)園居住人口3570128.5建設用地面積258089.95（含城市生態(tài)用地）建筑面積2750

8890

1200

1186容積率1.101.091.501.19居住人口50萬人16萬人26萬人21萬人建設用地面積36平方公里26平方公里30平方公里27平方公里建筑面積3300萬平方米2340萬平方米3300萬平方米2430萬平方米容積率0.90（待定）0.91.100.9創(chuàng)新由城南澤岸起示步區(qū)43比較逼國內都外案券例，辮大部友分科訪教新巨城建儲設用若地毛寬容積伐率0.憶9-觸1.稠5從節(jié)尼約用究地的傅角度廉出發(fā)況，現(xiàn)銅方案秤傾向榮采用薄較高且的開莊發(fā)強閣度注：釀為了溪與其柔他新詳城的許建設團用地侍面積括統(tǒng)計政口徑誓保持牙一致測，創(chuàng)慘新城植南岸思起步攔區(qū)容其積率傾計算轟中的伏建設演用地寸面積扇含1.殊76平方鳳公里束的城隱市生連態(tài)用辨地448.重點到項目萄對接序號項目面積（公頃）①廣醫(yī)校區(qū)33.1②暨大校區(qū)64.6③國際科技合作交流中心4.9④新造新城170.5⑤南大干線38.3⑥保障房13.3合計324.7扣除扇已落炸實項探目、舍道路賢、綠肯地、閘公服半及村曬用地黨外，耍還有響約17住0公頃雖（25令50畝）原用地集符合鄭現(xiàn)行丸土規(guī)濁，可攜用于準近期作項目導選址駛。①廣熟醫(yī)校腦區(qū)②暨徐大校蘿區(qū)③國兇際科協(xié)技合作作交斧流中立心④新線造新溝城⑤南鹽大干思線⑥保測障房已落有實重棗點項快目地墓塊圖例可用瘦于項劣目選咐址地叨塊新化擔快速2.舌4k襪m金光夢西大登道1.禍7k籍m市新恒路2.扯2k賺m南村怖大道2.岔0k復m新造陰路2.頸2k份m興業(yè)剛大道5.酒7k乓m跨江甚通道濱河意路4.福5k圖m金光拆東大味道1.鍵8k驗m南大筐干線4.晃9k么m約1.刻8K褲m下沉現(xiàn)狀道路圖例規(guī)劃道路9.交通洞規(guī)劃快速憂路2條，長度惹共7.脅3公里新化脹快速顫（寬10獄0m，在勵建）南大謝干線房誠（寬80幕m，規(guī)稱劃）主干驢道7條，長度赴共20獨.1公里興業(yè)怠大道絲式（寬60金m，已考建）濱河膽路（很寬60森m，規(guī)伸劃）市新拐路（寬60坦m，規(guī)劑劃）南村漢大道半（寬60泳m，規(guī)笛劃）新造嘩路（寬40召m，規(guī)書劃）金光心西大朱道（寬40假m，規(guī)對劃）金光推東大電道（寬60推m，規(guī)咸劃）連接跑大學刮城通把道方籮式，態(tài)本規(guī)置劃建洋議采乓用隧層道形咱式次干裁道8條，長度朗共16于.1公里規(guī)劃者干道串網密散度為1.永1k對m/k㎡，符件合《城市下道路鬼網規(guī)紀劃設開計指憶標》0資.8繩-1滴.2疤km汪/k㎡的標叫準。45—路網9.交通徹規(guī)劃—交通摧設施加氣妙加油罪站新造遷地鐵騾站社會比停車響場（僚地下黃）地鐵崖四號姜線地下妥車庫社會漁停車鬧場（完地面哨）社會職停車挽場（宣地面序）永大洽碼頭新造衣碼頭新造權碼頭溜（大巡壽學城脾）港監(jiān)航碼頭廣醫(yī)掌碼頭公交盞首末忌站新造壇站交秒通組盈織示堡意圖設施名稱設施數量（處）用地面積（㎡）備注地鐵站（新造站）1-現(xiàn)狀保留社會停車場庫4（2處獨立設置）7823新增4處公交首末站217576新增2處碼頭4（3處獨立設置）3314新增1處加氣加油站16717新增1處地鐵躺四七棋線46公交認首末臘站廣醫(yī)撲碼頭港監(jiān)鐮碼頭廣醫(yī)痰碼頭新造靈碼頭置（大子學城坑）港監(jiān)匙碼頭廣醫(yī)找碼頭永大紙碼頭新造蚊碼頭狀（大范學城口）港監(jiān)考碼頭廣醫(yī)題碼頭—過江氣通道過江秘隧道造價殃：約12億橋梁造價存：約6億銜接方式優(yōu)點缺點橋梁1.造價相對較低2.建設周期短，實施快捷3.維護費用低4.施工難度低1.對濱水景觀有一定影響2.新造水道航道等級高，橋梁引橋長（附近在建的新化快速珠江特大橋基樁最長達50m，引橋長達1500m），對沿線地塊影響大3.運營受氣候影響大隧道1.對沿江景觀、生態(tài)幾乎沒有影響2.對出入口沿線地塊影響小1.造價高2.建設周期長3.維護費用高4.施工難度高479.交通晝規(guī)劃10壁.步行揉系統(tǒng)朵與綠訓道網統(tǒng)規(guī)劃慢行竿系統(tǒng)料：包駛括步性行體虛系、匪二層銷連廊枕體系唉和步輛行區(qū)翠域，樸在基棉地中袍形成兆兩區(qū)奧四環(huán)房誠，向燃外放帽射的寫步行瞧系統(tǒng)冒。利用請現(xiàn)有榜的省夫級和躍區(qū)級泥綠道接，新判增區(qū)屢級綠塌道，野串聯(lián)熱公園是綠地重、公辨共服井務設扣施、繼交通答換乘姥接駁嫁站，她形成鑄綠道續(xù)網，窄體現(xiàn)蒼低碳械、高坡效的帝交通嗚理念岔。永大名碼頭新造禁碼頭殿（大閱學城滿）港監(jiān)墓碼頭永大忽碼頭永大診碼頭新造間碼頭俘（大國學城戰(zhàn)）永大鋪碼頭港監(jiān)坑碼頭新造欠碼頭是（大沖學城娃）永大稿碼頭港監(jiān)積碼頭新造司碼頭繁（大植學城露）永大突碼頭港監(jiān)軋碼頭新造麥碼頭排（大漫學城摟）永大近碼頭綠道圖例步行稼路線二層改連廊步行日區(qū)域碼頭驛站人行堤天橋地下染通道48廣醫(yī)訓碼頭暨大險校區(qū)顆（規(guī)辰劃）新造患中心吩小學記（現(xiàn)雜狀）儒林衣小學(現(xiàn)狀)技術旨專業(yè)隨學校鄙（現(xiàn)我狀）鎮(zhèn)政臉府（面現(xiàn)狀壤）中學棵（現(xiàn)看狀）中學惕（規(guī)及劃）綜合男醫(yī)院示（規(guī)稀劃）新造潔站（蒸現(xiàn)狀塵）小學惹（規(guī)筋劃）養(yǎng)老喇院（帆規(guī)劃距）公共場服務錦設施圖例11圖.公共怠服務稍設施宇規(guī)劃規(guī)劃相居住列人口拌規(guī)模8.暑5萬人規(guī)劃櫻街道銹級以丹上配笑套設腎施共26處獨立趴占地俗設施圓用地鑼面積33搜.5公頃嫂（50喂3畝）南岸邊起步胖區(qū)控裙規(guī)控規(guī)遮在醫(yī)棋療、除老人狐服務狠、教扯育、望社區(qū)社服務貪設施鋒方面芝彌補佩了大渾學城睛、南圓村等蛛地區(qū)何控規(guī)咸設施不的缺恨口49衛(wèi)生逼服務眼中心我（規(guī)鞭劃）衛(wèi)生肚服務競中心夫（規(guī)勿劃）小學挎（規(guī)危劃）活動縫中心荒（規(guī)米劃）運動悼場（脈規(guī)劃唱）小學拘（規(guī)彩劃）殘疾別人康戶復中危心（畝規(guī)劃液）肉菜熊市場役（規(guī)監(jiān)劃）肉菜傷市場崖（現(xiàn)氧狀）肉菜欺市場薦（規(guī)普劃）肉菜企市場興（規(guī)殖劃）廣醫(yī)某校區(qū)女（規(guī)填劃）大學館城控冷規(guī)幼兒猜園（陳規(guī)劃母）幼兒任園（憑規(guī)劃善）幼兒啄園（振規(guī)劃青）幼兒雄園（魚規(guī)劃丑）幼兒框園（早規(guī)劃惱）幼兒朵園（造規(guī)劃警）幼兒摧園（情規(guī)劃率）幼兒趴園（騎規(guī)劃何）設施類別設施名稱設施數量（處）醫(yī)療設施共1處綜合醫(yī)院1(900床)殘疾人康復中心—養(yǎng)老院—社區(qū)衛(wèi)生服務中心—教育設施共9處成人與業(yè)余學?！袑W1小學6幼兒園2社區(qū)服務設施共9處肉菜市場1老年人服務中心1綜合管理用房1派出所1街道辦事處5社區(qū)服務中心—文化體育設施共1處文化活動中1群眾性體育運動場地—設施類別設施名稱設施數量（處）服務人口（萬人）對比現(xiàn)狀醫(yī)療設施共5處綜合醫(yī)院1（500床）10-20新增4處殘疾人康復中心1養(yǎng)老院1社區(qū)衛(wèi)生服務中心26-20教育設施共16處成人與業(yè)余學校1-新增12處中學2（108班）8-10小學5（162班）10-12幼兒園8（112班）8-12社區(qū)服務設施共9處肉菜市場48-10新增9處老年人服務中心13-10綜合管理用房13-10派出所13-10街道辦事處13-10社區(qū)服務中心13-10文化體育設施共2處文化活動中13-10新增2處群眾性體育運動場地13-10暨大于校區(qū)廣醫(yī)閣校區(qū)鎮(zhèn)政岡府12夏.市政停公用久設施鋼規(guī)劃規(guī)劃希街道挪級以倡上市軟政設扔施共24處獨立掛占地岔設施弱用地鳥面積19抄.6公頃候（29榨4畝）郵政功所郵政旱所11腦0K糠V變電樣站11寇0K假V變電久站11震0K演V變電諷站22鴉0K倡V變電拴站能源論站消防招站消防拒站污水傲泵站水廠垃圾位轉運岸站垃圾雕轉運嘗站垃圾榴轉運攜站通信夜機樓污南岸后起步倦區(qū)控童規(guī)設施名稱設施數量（處）用地面積（㎡）備注廣州大學城分布式能源站189077現(xiàn)狀保留220KV變電站111711新增1座110KV變電站318076現(xiàn)狀保留1座新建2座垃圾轉運站312133新增3座社會停車場庫4（2處獨立設置）7823新增4處公交首末站217576新增2處消防站210654新增2座通信機樓17600新增1座污水泵站11542新增1座碼頭43314新增2處加氣加油站16717新增1處50思賢矮李氏釣宗祠思賢類李氏調宗祠黎炎地孟烈揭士墓二?一八晨抗戰(zhàn)類烈士火紀念兇碑黎炎催孟烈互士故親居崇德吐黎氏碎宗祠西澗蔥祠惠圃榨黎氏誤宗祠梁氏接宗祠繼善例堂新亞伙旅店中正納門門英樓北正惜里門祝樓云埜液黎公裂祠羅月廊黎公轉祠燕山非家塾日英窩家塾曾邊貓玉虛父宮曾邊鳴曾氏絡宗祠觀生彼曾公蔑祠迪光淋曾公縫祠來隱揭井沙邊換窯遺桑址市登何級文敘保圖例區(qū)登勒級文芝保13祥.歷史石文物總保護貴達窮家塾南約俱拱橋市登文保撤單位1處，區(qū)秒登級阿文保動單位23處，共24處絕大燃部分如文保男單位耽保護據方式扯以保系留修礙繕為銹主有4處區(qū)登昌級文仔保單兇位與泳南大成干線競沖突遮，建抄議遷鹿移序號名稱規(guī)劃策略1沙邊窯遺址（市登級文保單位）保留2來隱井（區(qū)登記文物）保留修繕3南約拱橋（區(qū)登記文物）保留4二·一八抗戰(zhàn)烈士紀念碑（區(qū)登記文物）保留5羅月黎公祠（區(qū)登記文物）保留修繕6燕山家塾（區(qū)登記文物）保留修繕7新亞旅店（區(qū)登記文物）保留修繕8觀生曾公祠（區(qū)登記文物）保留修繕9曾邊玉虛宮（區(qū)登記文物）保留修繕10迪光曾公祠（區(qū)登記文物）保留修繕11曾邊曾氏宗祠（區(qū)登記文物）保留修繕12日英家塾（區(qū)登記文物）保留修繕13崇德黎氏宗祠（區(qū)登記文物）保留修繕14西澗祠（區(qū)登記文物）保留修繕15繼善堂（區(qū)登記文物）保留修繕16黎炎孟烈士故居（區(qū)登記文物）保留修繕17惠圃黎氏宗祠（區(qū)登記文物）保留修繕18和睦街梁氏宗祠（區(qū)登記文物）保留修繕19貴達家塾（區(qū)登記文物）拆除遷移20北正里門樓（區(qū)登記文物）拆除遷移21中正門門樓（區(qū)登記文物）拆除遷移22云埜黎公祠（區(qū)登記文物）拆除遷移23黎炎孟烈士墓（區(qū)登記文物）保留修繕24思賢李氏宗祠（區(qū)登記文物）保留修繕5130廢0米服攔務半撒徑地鐵4號線晌（現(xiàn)睬狀）地鐵7號線爛（規(guī)恭劃）新造脂站（句現(xiàn)狀裹）公共腦地下瀉空間嫌建設感范圍圖例可開廊發(fā)的擴公共稼地下論空間喝的建倘設用暮地共芹計約0.焰7平方康公里可提活供公綁共地練下空屆間建缺筑面撿積約氏為86亦.6萬平爽方米主要沸集中芬在新朵造地膛鐵站董周邊30毯0米半洞徑范照圍內廉，結弓合商嫂業(yè)、陳科研體辦公熟建筑京設置14準.地下廚空間戲規(guī)劃52南村伍站（藏在建鏈）大學柜城南天站（膨現(xiàn)狀繁）安置薪村戶膠籍人反口0.己82萬測算誦基礎堡數據賽來源播：各攝村現(xiàn)袖狀人擋口數反據為斃番禺燦分局鍋提供中，用昆地與妖建筑摘數據黃根據20岸10年廣北州地印形圖帽量算整體保情況策：擬朽采用“全面屯改造葡，節(jié)原地模拘式，答村民眉住宅蠅用地謙、留越用地尋統(tǒng)籌書安置”的安謠置方烘式，鮮地塊嫩面積別共61制.5公頃覽，容虎積率咸大部苦分按2.洲8控制畜。安置晝標準壤：城否中村次的安莫置補咳償依裳據穗憤府[2即00攪9]僵56號文戰(zhàn)要求習，按菊戶均他建筑哨面積28便0平方出米和別集中殼安置島原則吩，復乓建村鋒民住遇宅66萬平方災米，姨公服瞧設施4萬平方顫米剩余敲建筑狹面積鎮(zhèn)為物醉業(yè)。紫提供渡物業(yè)乓面積98萬平方丘米（貸建筑播面積濃），測具體李開發(fā)哥模式展由區(qū)覽、鎮(zhèn)償、村桃協(xié)商粒確定安置豎用地原、留嚴用地霞統(tǒng)籌癥布局督于規(guī)齒劃區(qū)閃的東哥南部師，現(xiàn)河狀谷帳圍新惱村周關邊15軋.村莊申改造短規(guī)劃現(xiàn)狀孝村居饑住用草地村建氧設用謎地（喪含住叛宅、壁物業(yè)遵）圖例新造新城（拆遷安置區(qū)）范圍2.16平方公里，新增村建設用地52.5公頃，容積率2.8谷圍傻新村卸（現(xiàn)于狀）53村建守設用駱地4.冠5公頃桃，容芒積率2.慨8.暨大晌校區(qū)瞧項目滅返還村建諒設用辦地4.速5公頃繞，容議積率1.滅8，保井障房闊項目園返還中軸董線：撥總長穴約7.膚3公里嚼，集聚察高端偷功能信，成茅為南治岸起騰步區(qū)繼與大棟學城校景觀死環(huán)境袖與功統(tǒng)能呼截應的專主要朱載體事。太陽鼻系廣造場大學懲城北醒站數字危家庭冠研發(fā)鋤園信息單與體裹育共場享公綿園信息珍樞紐鞏中心嶺南顧印象贈園國際刊科技去合作皆中心研發(fā)響商務裹中心創(chuàng)新彩公園大學餐城南手站大學淺城南岸唇起步蕩區(qū)生物箱島16飽.景觀亦設計N太陽幟系廣蹦場信息溪與體梳育共坦享公層園嶺南酬印象劑園國際納科技秀合作紛中心54黃金禿長廊兼：珠江尿后航舒道一后河兩馬岸控紗制10主0-減30全0米開宋敞空抱間，佛兩岸愁布局味休閑釣空間棟與綠洗地，飼提升毛創(chuàng)新賣城空崖間品勁質。廣美浮雕塑蒙園濱江脾濕地伸公園嶺南帥印象隔園嶺南夢會酒眼店華工投禮儀舉廣場歡樂漠旅游霧海岸風情雪休閑嘆碼頭浪漫御沙灘水上趁劇場科技晝創(chuàng)意初綠帶沿江煙天際聽線中含軸線太處控雹高10鳴0米，良沿江畜一線銷地塊似控制30針-4系0米，整體脊密度封、高蘆度控歷制與臣大學機城保神持協(xié)瞎調。沿江章一線書地塊努高度縣控制30美-3藍0m16腎.景觀畏設計廣醫(yī)岸校區(qū)3R社區(qū)中軸輝線3R社區(qū)55整體鎖格局挺：基地混生態(tài)但空間譽保留芬原有身的嶺梨南傳鴨統(tǒng)自歇然環(huán)才境格印局，嚷形成臘北面很濱水辜空間歐與南勇面生嫩態(tài)空女間的男景觀典通廊睜。太陽線系廣嗽場信息徒與體全育共飯享公竿園N16鬧.景觀睡設計創(chuàng)新潑公園56按照移中華孟人民店共和舟國國話務院跌令第55巴9號《規(guī)劃妙環(huán)境蹈影響飼評價得條例》要求害，編結制專場門的棵環(huán)境哪影響周篇章效，對閉規(guī)劃擋的環(huán)絞境影叮響進崗行評烘價。評價企結論負：廣州散國際列創(chuàng)新反城控街制性罵詳細揪規(guī)劃棉總體高上符優(yōu)合省輕、市擱、區(qū)橡相關烏環(huán)境模保護助政策兩、規(guī)卸劃和偽區(qū)劃醒，規(guī)胡劃功找能定漸位合唯理可刪行，撞產業(yè)券選擇兄環(huán)境未友好困，規(guī)嗚劃空總間結狗構和流用地圓布局組充分沾考慮約了環(huán)葉境因壤素，毒市政買公用移設施慶規(guī)劃東總體蚊滿足念該地絲式區(qū)發(fā)私展需況求，岔規(guī)劃獎方案釀從環(huán)提境保緊護角蘿度看切基本降合理揪。市環(huán)監(jiān)保局歡以穗吼環(huán)函[2孔01壟3]粗33愛5號文像對環(huán)誤境影榴響篇印章提鏈出了欄意見屢，具塵體包域括：（1）水約環(huán)境萍功能覆區(qū)劃腦及執(zhí)豎行標欣準的婚更新立；（2）聲慮環(huán)境悟功能好區(qū)劃笨及執(zhí)承行標善準的撈核實釋；（3）與扎我市碎環(huán)境投功能請區(qū)劃朽、環(huán)堵保“鴿十二擾五”賓規(guī)劃慕等規(guī)址劃的嚇相符休性進裂行論購證；（4）補鎖充原案工業(yè)接企業(yè)喬遺留敘（棄去）場肚地土避壤環(huán)部境調代查及列風險愧評估專的結龍論；（5）細業(yè)化南鉗村污必水處障理廠奪遠期藏規(guī)劃眼（16萬噸/天）勺實施謹的具迫體時粒間；（6）補斑充“帆環(huán)境清風險祖分析惠”；（7）補振充地艦塊周策邊區(qū)市域可資能環(huán)貫境影水響等辨內容獸。成果居對上搶述意攝見進義行了刺認真犬研究訴并全閑部落侮實。17巖.環(huán)境秩影響繩篇章57視角葬：在怨南沙摘港快漸速自攔西向瘦東眺扒望規(guī)是劃區(qū)58視角戴：在征大學鋼城南香端自弊北向扶南眺茅望規(guī)悲劃區(qū)慚中軸租線59四、公眾績參與缸情況悲及各輩部門們反饋杰意見60規(guī)劃演于20障12年10月20日至20得12年11月18日，餓在本救項目狡用地稀現(xiàn)場邪（新聽造鎮(zhèn)鑒政府岔）、賀市規(guī)桃劃局厭規(guī)劃鋸在線莫網站聽進行杰公示騾，為治期30天。收到桌番禺幟區(qū)政污府、音南村宇鎮(zhèn)政陵府、刃新造君鎮(zhèn)政列府提鐘交的污意見西共21份，勸涉及銷用地植調整梳、綜姥合交膚通、煌市政幕設施鳳、村磁莊改綿造、下指標壯調整恥、重城點項撈目選課址等暫類型艇。在悲番禺埋區(qū)、層市規(guī)砌劃局接統(tǒng)籌蝦協(xié)調漫下，喪對全梁部公導示意守見均聾進行臂了落客實及以回應似。網站持公示新造低鎮(zhèn)政券府政紀務大水廳現(xiàn)嗽場公五示1.公眾極參與上情況6120異12年2月，霧征求衰了番茄禺區(qū)詳國土暑、交顫通、滲水務翅、城樣管、畫教育幣、衛(wèi)百生等10個部穗門，島以及群南村律鎮(zhèn)、閘新造跟鎮(zhèn)、閃化龍脈鎮(zhèn)的藏意見遇，并浙進行肝了落饑實20班12年4月，腹第二墻次征練求番每禺區(qū)16個部慕門的繼意見世，并早進行億落實20繡12年5月，螞征求滲市交滾委、芹民政絹、水緒務、語城管誓、供增電、束國土鉗、農胞業(yè)、悉發(fā)改偶等13個部于門的辯意見錘并進漿行落指實20憂13年2月，賄第二倆次征材求市遵各相脾關部劑門的夜意見邀，收煙到城襪管委肚、公巴安局章、發(fā)脫改委莖、市哈建委騙、科語信局邪、交趣委、爬林業(yè)碰局、植民政僑局、橡農業(yè)伶局、雀供電雨局、滲水務汁局、奔國土非局、揭衛(wèi)生產局、花環(huán)保川局14個部棚門回喇應意莊見，渴已在蒼修改痛成果底中落鑰實。2.部門閑意見閥及落印實情壇況62市1謀4個職決能部貫門意喉見(2石01盛3.買03嫂)63職能部門文號序號對規(guī)劃的意見對意見的回應廣州市城市管理委員會穗城管委函[2013]227號一燃氣工程方面（一）《規(guī)劃》第59頁燃氣工程規(guī)劃用氣量預測中：1、建議選取居民用氣指標采用2847MJ/人.年(68萬kcal/人.年)，天然氣熱值采用9600kcal／Nm3。2、建議按照實際需求確定公建、商業(yè)用氣量。1、已落實。已根據建議重新選取居民用氣指標。2、公建、商業(yè)用氣量是根據番禺區(qū)城市管理局意見（番城管函[2012]135號）確定。（二）《規(guī)劃》第59頁燃氣工程規(guī)劃氣源中，建議天然氣氣源主要為廣州市天然氣利用工程，補充氣源為廣州市需禺煤氣有限公司化龍LNG氣化站。已落實。已根據建議修改規(guī)劃區(qū)氣源。（三）《規(guī)劃》第59頁燃氣工程規(guī)劃燃氣設施規(guī)劃中：1、建議刪除規(guī)劃氣源站。2、建議按照L-CNG站模式規(guī)劃獨立的天然氣汽車加氣站。3、建設增加規(guī)劃燃氣服務及搶險設施。1、已落實。2、已落實。3、經協(xié)調，區(qū)內無需增加規(guī)劃燃氣服務及搶險設施（四）《規(guī)劃》第59頁燃氣工程規(guī)劃燃氣管網中，建議根據調整后的氣量需求，結合番禺區(qū)現(xiàn)有市政燃氣管網特別是氣源方向，重新規(guī)劃燃氣管網布局。已落實。二環(huán)衛(wèi)工程方面（一）生活垃圾分類方面：1、《規(guī)劃》第10.9.3生活垃圾分類收集規(guī)劃申“生活垃圾類別”描述欠規(guī)范。如“可回收垃圾”應改為“可回收物”，“有毒有害垃圾”應改為“有害垃圾”。2、《規(guī)劃》第10.9.3生活垃圾分類收集規(guī)劃中“分類收集方案”應按照“能賣拿去賣，有害單獨放，‘干’(其他垃圾)‘濕’(餐廚垃圾)要分開”的原則構建城鄉(xiāng)生活垃圾先分流、再分類運行體系；商業(yè)公區(qū)區(qū)．公共場所等收集容器配置應按照《廣州市城市管理委員會印發(fā)(廣州市生活垃圾分類設施配置及作業(yè)指導規(guī)范(試行))的通知》(穗城管委[2013]9號)的要求執(zhí)行。1、已落實。2、（1）已落實。（2）已落實。已根據《廣州市生活垃圾分類設施配置及作業(yè)指導規(guī)范(試行))》增加商業(yè)辦公區(qū)、公共場所等收集容易配置規(guī)劃相關說明。（二）有關公建配套垃圾收集站的具體建設標準及技術要求詳見附件。已落實。已根據《廣州市垃圾收集站設置標準》進行規(guī)劃區(qū)的垃圾收集站規(guī)劃。三鑒于環(huán)衛(wèi)設施有避鄰效應，建議規(guī)劃優(yōu)先考慮和解決公建配套的環(huán)衛(wèi)設施，保證環(huán)衛(wèi)設施先行落地、先行建設。已落實。已在規(guī)劃原則中補充建議。廣州市發(fā)展和改革委員會穗發(fā)改函[2013]413號1《廣州市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》是廣州市經濟社會發(fā)展的綱領性文件，建議在第2頁的規(guī)劃依據中加入該文件；《廣州市城市總體規(guī)劃(2001—2010)》己過期，建議從規(guī)劃依據中刪去該文件。已落實2建議圖2-l-2和表2-1-3中有關內容根據《中共廣州市委廣州市人民政府關于推進“三個重大突破”的實施意見》(穗字[2102]16號)相關內容進行修改。已落實，已根據《實施意見》進行修改。廣州市林業(yè)和園林局穗林業(yè)園林函[2013]223號建議將第55頁，8.2.1中第（4）項，基本實現(xiàn)“500米見綠”的規(guī)劃目標改為基本實現(xiàn)“100米見綠，500米見園”的規(guī)劃目標。已落實市職憑能部貧門意轟見及京回應步情況昂（2膽01特3.自03扔）64職能部門文號序號對規(guī)劃的意見對意見的回應廣州市國土資源和房屋管理局穗國房函[2013]613號1、廣州國際創(chuàng)新城啟動區(qū)占地面積約10.03平方公里，約3.34平方公里不符合土地利用總體規(guī)劃，其中農用地3.23平方公里(含基本農田0.35平方公里)，其他土地