容積率低密度住宅項目與實踐

近年天華建筑設計公司在1.0容積率低密度住宅領域的研究與實踐案例展示分析

項目目錄總結(jié)產(chǎn)品性質(zhì)容積率覆蓋率戶均土地占有率項目針對客群疊加產(chǎn)品系列中建江灣鎮(zhèn)上置羅店南通先鋒鎮(zhèn)同潤大團1.11.21.31.41花園洋房產(chǎn)品系列協(xié)信圓融華潤橡樹灣華潤鞍山2.12.22.32天華其他系列舟山魯家峙西安金地同潤影佳路3.13.23.33其他非天華作品龍湖嘉定上海金地天域44.14.2

總平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

項目概況開發(fā)商：中建地產(chǎn)總建筑面積：235377㎡總用地面積：114517㎡容積率：1.06產(chǎn)品類型：獨棟、疊加

總平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

獨棟部分概況總建筑面積：41024㎡總用地面積：62862㎡容積率：0.65覆蓋率：22%戶均土地占有率：398㎡疊拼部分概況總建筑面積：61705㎡總用地面積：42295㎡容積率：1.46覆蓋率：26%戶均土地占有率：164㎡疊拼獨棟疊拼13.30M13.80M16.60M16.60M13.30M13.30M16.50M13.30M26.50M26.50M26.50M26.50M

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

疊拼戶型

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

總平面圖上置羅店1.2

項目概況開發(fā)商：上海置業(yè)總建筑面積：153089㎡總用地面積：96842㎡容積率：1.2產(chǎn)品類型：高層、疊加、合院疊加雙拼部分概況總建筑面積：52467㎡總用地面積：64723.54㎡容積率：0.80覆蓋率：32.7%戶均土地占有率：187.06㎡

總平面圖上置羅店1.2

17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M9.00M

戶型平面圖上置羅店1.2

疊拼戶型地下平面圖

戶型平面圖上置羅店1.2

一層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

二層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

疊拼戶型二層平面圖

戶型平面圖上置羅店1.2

三層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

四層平面圖疊拼戶型戶型槍平面談圖上置歇羅店1.呈2總平擱面圖南通四市一萍居·先鋒缺鎮(zhèn)項債目1.輔3項目疫概況開發(fā)崗商：碼南通顏中瑾總建糕筑面蛾積：11碗44于09雜.2航5㎡總用氧地面土積：95禮33扣8.查19㎡容積適率：1.甚2產(chǎn)品涼類型花：池高圖層、溫疊加多層葛部分沾概況總建降筑面弦積：67集99贊7.佛95㎡總用格地面西積：75球55妙3.罵28㎡容積卻率：0.異90覆蓋吸率：26錫%戶均首土地贊占有駝率：15蹤蝶6.瞇75㎡20技.4騰0M18補.6松0M14絕.2心0M14側(cè).5論0M14純.2職0M14梢.5販0M14主.2蒸0M14范.2姑0M18礦.2擔0M14樹.2圾0M14酒.5茫0M總平澡面圖南通掃市一世居·先鋒系鎮(zhèn)項戲目1.裂3地上外建筑圖面積盜：17嫁9.豈48㎡戶型腎平面南圖南通督市一僻居·先鋒枝鎮(zhèn)項爺目1.拔3地上滲建筑貨面積挎：24警2.牢10㎡戶型暈平面鑒圖南通遭市一隙居·先鋒袖鎮(zhèn)項壘目1.殃3地上艱建筑霞面積恩：18賀5.昌90㎡戶型雀平面傅圖南通飯市一由居·先鋒遭鎮(zhèn)項催目1.戴3地上誰建筑詞面積演：24技8.置20㎡戶型谷平面潑圖南通勵市一咐居·先鋒講鎮(zhèn)項乏目1.丟3A1建筑毀面積豎：16罪8.訴69㎡A2建筑扒面積易：18愧4.呈55㎡戶型籍平面燥圖南通耕市一默居·先鋒暫鎮(zhèn)項涂目1.巖3總平飲面圖同潤音大團神項目1.繡4項目法概況開發(fā)志商：洞上海桂同潤總建休筑面高積：11駐44蜜09騙.2滿5㎡總用癢地面岸積：95和33捷8.扒19㎡容積制率：1.估2產(chǎn)品濾類型崗：逢高損層、旨疊加疊拼棟部分葡概況總建敲筑面獵積：40絹50贏0㎡總用尚地面襯積：37掀72純3.遍78㎡容積攀率：1.債07覆蓋盞率：35巴%戶均刮土地艇占有諸率：13泥9.款72㎡總平桂面圖同潤詞大團忍項目1.桐414.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M剖面疾圖同潤濃大團味項目1.協(xié)4A1建筑握面積件：15語0.妻20㎡A2建筑斬面積貪：14伙4.地30㎡一層需平面外圖本層盜建筑柏面積線：89腳.3雅8㎡二層書平面發(fā)圖本層禾建筑拼面積瞧：90尚.4旗8㎡上套下套戶型急平面嗎圖同潤嫁大團腎項目1.并4三層繪平面介圖本層退建筑菊面積散：71吃.4歡2㎡四層耍平面除圖本層太建筑埋面積毒：45犁.0僵4㎡上套下套A1建筑頭面積搏：15教0.變20㎡A2建筑啞面積第：14摘4.跌30㎡戶型渴平面戀圖同潤朽大團清項目1.海4總平拋面圖蘇州肌工業(yè)川園49瓜6號地街塊項瞎目2.兇1項目概況開發(fā)商：總建筑面積：總用地面積：容積率：覆蓋率：戶均土地占有率：產(chǎn)品類型：協(xié)信圓融117684.28㎡106959㎡1.120%116㎡多層，小高層22.50M22.50M22.50M22.50M22.50M戶型泄特色-9括5緊湊挖型戶央型蘇州朵工業(yè)救園49烘6號地罵塊項么目2.腰1戶型務特色-9帽5緊湊偉型戶原型蘇州取工業(yè)頌園49背6號地葉塊項禍目2.辜1戶型爆特色-9被5緊湊店型戶繩型蘇州絕工業(yè)瓦園49棗6號地廈塊項趟目2.真1戶型奪特色-9扔5舒適向型戶帝型蘇州葉工業(yè)淋園49踢6號地巷塊項企目2.鞠1戶型辰特色-9描5舒適予型戶海型蘇州統(tǒng)工業(yè)齡園49沾6號地仿塊項資目2.任1戶型賓特色-9浸5舒適戒型戶節(jié)型蘇州歌工業(yè)艱園49莖6號地紅塊項昆目2.抽1底TO搖WN套型孔組合抹示意蘇州要工業(yè)唯園49洗6號地楚塊項梢目2.盯1戶型織特色-1告15戶型惑（南按入口火）蘇州崖工業(yè)粒園49賄6號地甲塊項刷目2.尋1編號地下室面積A-149.29B-155.54A-249.29B-255.54戶型希特色-1億15戶型揀（南鏈入口豈）蘇州愧工業(yè)黎園49輪6號地覆塊項冷目2.零1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率A-1三房兩廳兩衛(wèi)115.97137.6784.24%B-1三房兩廳三衛(wèi)117.32139.27A-2三房兩廳兩衛(wèi)115.97137.67B-2三房兩廳三衛(wèi)117.32139.27戶型長特色-1確15戶型崗（南竊入口網(wǎng)）蘇州草工業(yè)飯園49稱6號地泡塊項處目2.番1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率C-1三房兩廳一衛(wèi)103.08122.3784.24%C-2三房兩廳一衛(wèi)103.08122.37編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率D-1四房兩廳兩衛(wèi)151.14179.4284.24%D-2四房兩廳兩衛(wèi)151.14179.42戶型奧特色-1甘15戶型際（北緒入口鬼）蘇州撥工業(yè)預園49俊6號地鑄塊項讓目2.貞1編號地下室面積A-148.55B-154.61A-248.55B-254.61編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率A-1三房兩廳兩衛(wèi)116.83139.3383.85%B-1三房兩廳三衛(wèi)109.17130.19A-2三房兩廳兩衛(wèi)116.83139.33B-2三房兩廳三衛(wèi)109.17130.19戶型與特色-1度15戶型魔（北欄入口衰）蘇州河工業(yè)寸園49箭6號地球塊項加目2.情1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率C-1三房兩廳一衛(wèi)105.77126.1483.85%C-2三房兩廳一衛(wèi)105.77126.14戶型勢特色-1纏15戶型巖（北頃入口厚）蘇州獨工業(yè)高園49旦6號地平塊項下目2.四1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率D-1四房兩廳兩衛(wèi)153.10182.5883.85%D-2四房兩廳兩衛(wèi)153.10182.58總平距面圖華潤布橡樹愉灣2.枕2項目律概況開發(fā)劈燕商：險華潤困置地賴（上輔海）掙有限覺公司總建色筑面途積：23娛07涌95㎡總用梢地面兆積：14異42睬47㎡容積蒸率：1.托6產(chǎn)品患類型儲：越多些層，黃高層總平怖面圖華潤續(xù)橡樹旅灣2.枯2多層露產(chǎn)品側(cè)概況總建冠筑面這積：27恨72跨0㎡總用苦地面貪積：37膚12隸0㎡容積燭率：0.吧75覆蓋但率：23辛%戶均灣土地念占有治率：29聚5㎡16.15M19.30M19.60M24.40M20.00M戶型周特色-5層產(chǎn)旗品華潤位橡樹嫂灣2.鴨2地下漆室平雜面戶型軍特色-5層產(chǎn)踩品華潤距橡樹筆灣2.離2戶型陶特色-5層產(chǎn)血品華潤服橡樹椒灣2.奪2戶型擱特色-5層產(chǎn)胖品華潤補橡樹突灣2.則2戶型風特色-5層產(chǎn)魂品華潤豎橡樹界灣2.鐘2戶型蘆特色-5層產(chǎn)禁品華潤棟橡樹較灣2.憲2戶型浮特色-5層產(chǎn)擇品華潤把橡樹婆灣2.受2戶型顏特色-4層產(chǎn)易品華潤渴橡樹立灣2.土2戶型桶特色-4層產(chǎn)平品華潤具橡樹澤灣2.似2戶型稠特色-4層產(chǎn)謀品華潤叢橡樹悔灣2.筋2戶型機特色-4層產(chǎn)歸品華潤陜橡樹禽灣2.不2戶型亦特色-4層產(chǎn)侍品華潤煮橡樹效灣2.棒2面寬挎對比華潤庸鞍山2.鴿3面寬30非80窗0m啊m面寬25市70注0m如m華潤鑼橡樹元灣華潤啞鞍山總平沸面圖華潤所鞍山2.耗3項目癥概況開發(fā)古商：裝華潤霧置地露（上茂海）臂有限的公司總建招筑面胡積：10相19飽14仆.3儀1㎡總用蓋地面濱積：32野68閑19㎡容積葛率：3.涉21產(chǎn)品逝類型章：違多扇層洋演房，迎高層惕住宅總平恨面圖華潤刑鞍山2.其3多層貪洋房裙產(chǎn)品輪概況總建好筑面射積：60之77辜3㎡總用禿地面靠積：38們17斜8㎡容積時率：1.辨59覆蓋打率：30堤%戶均誕土地逃占有著率：10睜4㎡26.80M26.00M29.00M25.50M30.00M21.10M戶型緣瑞特色-洋房利產(chǎn)品華潤毅鞍山2.姜3B1層2層贈通送地撥下室面積56鑼.5款6竿m21層贈劍送地躺下室面積13酸9.倘85狹m22層贈頂送地笨下室面積55貪.9噴7掘m21層贈礎送地跡下室面積13腔9.使09侍m2戶型朝特色-洋房牽產(chǎn)品華潤午鞍山2.胸31層戶面秧積17耕9.遍08半m2戶面諸積18逼3.添08嗎m2戶型窗特色-洋房燥產(chǎn)品華潤個鞍山2.嚼32層戶面茶積16侍1.毛13黑m2戶面羞積16嘩5.坦12智m2戶型嘩特色-洋房避產(chǎn)品華潤臥鞍山2.巴33層戶面?zhèn)煞e15懷3.扶60步m2戶面珠積15遙7.噸60鑰m2戶型睬特色-洋房督產(chǎn)品華潤踐鞍山2.訂34-包5層戶面隸積15卻3.因60面m2戶面崖積15舟7.賀60塔m2戶型床特色-洋房呢產(chǎn)品華潤撥鞍山2.篇36-私7層戶面攔積24刻5.夠28陶m2戶面塊積25莊2.變44夏m2總平診面圖舟山聾魯家捏峙島E0墊4-錦01、04、05地塊以項目3.痕1項目蠟概況開發(fā)擊商：衛(wèi)寧波覽銀億E0提4-逮01地塊總建瓣筑面香積：70件18標3㎡總用障地面默積：69脅60葵2㎡容積蜘率：1.閥01產(chǎn)品押類型輛：內(nèi)高泄層，制度假線公寓寇，雙造拼，劍聯(lián)排哄，合優(yōu)院E0姨4-袖04，E0掘4-道05地塊總建導筑面竹積：10繳38購62㎡總用擇地面護積：10嬸42牛09㎡容積辛率：1.冤00產(chǎn)品突類型咬：高攻層，堂度假錫公寓慰，雙月拼，買聯(lián)排背，合跑院雙拼墓，聯(lián)勸排，袖合院暴部分蘇指標姑：E0點4-煤01地塊資：容積堂率：0.撞38建筑赴密度屢：24紅.5耐%戶均參土地受占有犯率：60蓮4㎡（58戶）E0旱4-惹04脅,術(shù)E0寒4-蹈05地塊鳳：容積捆率：0.回58建筑桂密度相：31拐.9摸%戶均迷土地柜占有頂率：39摸8㎡（14孔7戶）產(chǎn)品停組成舟山丈魯家接峙島E0巖4-設01、04、05地塊響項目3.乳1E0瘡4-砌04獲,E躬04導-0唉5地塊E0篩4-嗎01地塊合院團產(chǎn)品濟比對舟山缺魯家搏峙島E0雄4-城01、04、05地塊化項目3.投1四合扯院寶華慌原戶紙型寶華收變體小面禿寬合燦院第海一輪小面灣寬合良院第家二輪減小沙面寬壓縮腰面積總圖優(yōu)不支門持立面索意向——都1立面緩意向舟山鐵魯家充峙島E0朋4-牙01、04、05地塊間項目3.酬1立面床意向——域2立面質(zhì)意向舟山誰魯家蚊峙島E0務4-暴01、04、05地塊尚項目3.能1立面幸意向舟山訪魯家樣峙島E0洗4-陳01、04、05地塊蹦項目3.笛1立面仍意向舟山億魯家溝峙島E0薄4-仔01、04、05地塊歷項目3.濤1立面末意向舟山續(xù)魯家蜜峙島E0盛4-否01、04、05地塊長項目3.絮1立面謙意向舟山同魯家嫌峙島E0癥4-兵01、04、05地塊華項目3.糾1立面舟意向舟山淡魯家奇峙島E0碰4-蝕01、04、05地塊唉項目3.支1立面昨意向舟山否魯家屋峙島E0春4-么01、04、05地塊白項目3.攻1立面衫意向舟山財魯家鉗峙島E0背4-孕01、04、05地塊福項目3.迎1立面肅意向舟山查魯家染峙島E0喊4-護01、04、05地塊珠項目3.歡1立面脫意向舟山宿魯家室峙島E0階4-酷01、04、05地塊撥項目3.艙1立面渣意向舟山匹魯家子峙島E0胃4-辰01、04、05地塊拔項目3.肯1立面勺意向舟山譜魯家飛峙島E0江4-凈01、04、05地塊始項目3.幟1立面粱意向舟山瞧魯家辰峙島E0跨4-翠01、04、05地塊繩項目3.節(jié)1立面嫁意向舟山呢魯家倦峙島E0乘4-輕01、04、05地塊識項目3.礦1總平嗽面圖西安葬金地地塊電項目3.僑2項目艘概況開發(fā)膜商：覽西安疏金地總建昌筑面鐘積：48佩84材4㎡總用巷地面退積：49董30防2㎡容積火率：0.肺99建筑交密度火：33猶.6麗%戶均魯土地累占有脊率：25炒4㎡（19予4戶）產(chǎn)品在類型廊：低紫層別燃墅，喉多層壇別墅大平詠層類瀉型容積還率：1.絞2極目裹空中駐院墅饞概念插示意幸圖1F架空掃贈送寸每戶2F3F4F5F6F7F-1鄰F地庫呀到每驢戶入戶戒方式戶型疤平面縫圖西安罪金地地塊乳項目3.察2標準負空間徹平面戶型直平面篇圖西安盾金地地塊拿項目3.含2室內(nèi)途空間創(chuàng)意向丟圖Gr糧ea劃t域Ro吩omPo編ol戶型京平面吳圖西安白金地地塊膊項目3.嫌21F-1田F底層染私享柜空間戶型丈平面宣圖西安薪金地地塊幟項目3.云2雙層奧外墻符示意Cl詢os暈edOp須en立面飲意向西安金金地地塊施項目3.示2外墻表皮示意中國拒傳統(tǒng)培窗欞立面敢意向西安池金地地塊針項目3.茶2極目顧空中啞院墅立面超意向西安辰金地地塊冰項目3.柔2戶戶緊觀湖立面步意向西安吃金地地塊幻玉項目3.胡2總平鋸面圖同潤凈松江丈影佳依路項尺目3.電3項目魯概況開發(fā)沿商：旱上海代同潤總計漆容面言積：29匯46潔2.謀4㎡總用拜地面軌積：18蓮12指6.齒4㎡容積疏率：1.劍03產(chǎn)品壯類型伐：酒潛店公爽寓，身聯(lián)排濕，類掩獨棟產(chǎn)品乘組成同潤標松江總影佳宣路項嗎目3.剃3公寓膚概況總建叮筑面輩積：97奶88撈.1行1㎡總用頂?shù)孛尕毞e：54妙37喉.9慶8㎡容積佛率：1.指80建筑乳密度嫁：35半%戶均路土地塑占有杏率：46個.0愛5㎡類獨句棟、拒聯(lián)排濫概況總建肯筑面殺積：88漫81貧.7洲6㎡總用舅地面誕積：12下68懇8.遺39㎡容積虧率：0.對70建筑影密度協(xié)：28縣%戶均撒土地欺占有革率：24域4㎡戶型蹦特色-類獨委棟同潤步松江抗影佳院路項親目3.肌3●偷22辛0面積斬段戶續(xù)型戶型愧特色-類獨勤棟同潤蝦松江千影佳漁路項毯目3.謙3●免22羞0面積績段戶撲型戶型擴特色-類獨墳棟同潤爽松江描影佳沙路項傻目3.劇3●暴22頓0面積關段戶填型戶型褲特色-聯(lián)排同潤匠松江召影佳江路項超目3.查3●亭90面積胖段戶斬型戶型聯(lián)特色-聯(lián)排同潤著松江稀影佳嬸路項祝目3.煩3●娘90面積劈燕段戶掏型戶型助特色-聯(lián)排同潤繩松江虛影佳徑路項嚴目3.柴3●聽90面積園段戶砍型贈送轎后總平晴面圖龍湖疑嘉定礦項目4.待1項目斤概況開發(fā)嶺商：離龍紗湖總建強筑面澇積：52污22截31㎡總用宋地面股積：17堂82娛48勵.2㎡容積以率：1.骨66產(chǎn)品莊類型誤：12合院產(chǎn)品析組成龍湖飛嘉定枝項目4.般1合院縱產(chǎn)品港概況任：總建丈筑面造積：54優(yōu)37水9.舊2㎡總用會地面蒸積：57便24產(chǎn)1.呀25㎡容積印率：0.報95覆蓋暗率：38至%戶均劣土地猾占有惠率：25閥0.欣55㎡A地上誼建筑扮面積茅：25奮8.喚72㎡戶型彩特色-低層龍湖雜嘉定但項目4.網(wǎng)1十妨二兆合點院地下獻一層征平面ABCDEFABCDEFB地上描建筑住面積猴：21朱1.腎21㎡C地上舟建筑腹面積射：22脅4.棗57㎡D地上剛建筑驕面積綢：19促8.衡85㎡E地上由建筑唉面積海：22爆1.薯92㎡F地上紐奉建筑談面積載：25枝9.啊57㎡A地上愁建筑忠面積誼：25扮8.大72㎡戶型繳特色-低層龍湖誤嘉定運項目4.臣1一層及平面ABCDEFABCDEFB地上仆建筑剛面積媽：21呈1.睛21㎡C地上貓建筑據(jù)面積慣：22撒4.揉57㎡D地上僻建筑龜面積烏：19畝8.答85㎡E地上膊建筑請面積蓬：22渡1.泄92㎡F地上悅建筑鋼面積困：25著9.滑57㎡十榮二管合章院A地上亂建筑統(tǒng)面積寬：25啦8.偽72㎡戶型貪特色-低層龍湖愉嘉定程項目4.啦1二層牌平面ABCDEFABCDEFB地上辟建筑予面積血：21煉1.甜21㎡C地上零建筑堪面積旬：22姐4.頭57㎡D地上促建筑撕面積畫：19鏡8.老85㎡E地上坐建筑勢面積通：22孫1.交92㎡F地上拿建筑保面積翅：25拳9.識57㎡十黑二前合胡院A地上偷建筑羨面積攜：25嫩8.該72㎡戶型為特色-低層龍湖申嘉定色項目4.且1三層污平面ABCDEFABCDEFB地上安建筑申面積糟：21潤1.象21㎡C地上泊建筑凱面積廈：22趟4.媽57㎡D地上疼建