建筑承包國(guó)際工程項(xiàng)目管理實(shí)例

建筑承包國(guó)際工程及合同管理——以SWFC及相關(guān)國(guó)際工程總承包實(shí)戰(zhàn)案例研討

上海**中心（SWFC）工程慨況工程總承包項(xiàng)目管理始于合同談判——FIDIC合同框架下的EPC工程管理SWFC工程總承包管理特點(diǎn)及創(chuàng)新啟示上海**中心工程（ShanghaiWorldFinancialCenter，簡(jiǎn)稱(chēng)SWFC工程）上海**中心是日本森大廈株式會(huì)社與由43家跨國(guó)公司投資83億人民幣建造的以辦公為主，集商貿(mào)、賓館、觀光、會(huì)議等功能于一體的綜合性“垂直花園都市(VerticalGardenCity)”大廈。1.1.SWFC工程簡(jiǎn)介業(yè)主方：上海**中心有限公司上海秀仕酒店經(jīng)營(yíng)有限公司上海秀仕觀光會(huì)務(wù)有限公司設(shè)計(jì)方：KPF建筑師事務(wù)所(美)入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所(日)構(gòu)造計(jì)畫(huà)研究所(日)賴(lài)思里·羅伯遜聯(lián)合股份公司(美)建筑設(shè)備設(shè)計(jì)研究所(日)華東建筑設(shè)計(jì)研究院中建上海建筑設(shè)計(jì)研究院大廈高度：492m大廈樓層：地上101層；地下3層總建筑面積：381,600m2總投資：83億元人民幣其中工程建造費(fèi)用約52億人民幣上海**中心的功能

（垂直花園都市VerticalGardenCity）來(lái)源：CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）地點(diǎn)上海臺(tái)北吉隆坡上海結(jié)構(gòu)高度（米）492508378.6403最高樓層高（米）484438375366屋頂高度（米）492448378.6403含天線高（米）492508452420.5層數(shù)(地上/地下)101/3101/588/593/3建筑面積（平米）381,600412,500395,000287,360工期（月）42704851

CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書(shū)1

——2項(xiàng)指標(biāo)世界第一2008年６月１日，世界高樓協(xié)會(huì)認(rèn)證上海**中心兩項(xiàng)世界第一；－最高地板高度世界第一（474米）－屋頂高度世界第一（487米）

CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書(shū)2

——2008年度全球最佳高層建筑設(shè)計(jì)造型從“月亮門(mén)”到“扇形”最初主樓造型靈感源于中國(guó)“天圓地方”。頂部圓形風(fēng)洞表達(dá)“天圓”，與“東方明珠”頂部球狀體交相輝映，進(jìn)行空間對(duì)話。但這個(gè)圓形風(fēng)洞的方案未得到中國(guó)民眾的接受，最終改為倒梯形風(fēng)洞，下底和頂部均為本樓重要的觀光設(shè)施：下底(97F)為觀光天橋?qū)?，頂?100F)觀光天閣是目前世界上最高的（472米）觀景平臺(tái)。各樓層功能區(qū)規(guī)劃7-77F辦公設(shè)施/Office（62層辦公樓面，226，900m2）B3-B1F停車(chē)場(chǎng)/Parking(1100臺(tái))B2F-B1F·2-3F餐廳、商業(yè)設(shè)施/RestaurantsBusinessservices(13,600m2)3-5F會(huì)議設(shè)施/Forum(13個(gè)會(huì)議室,800m2)28F-29F52F-53F空中門(mén)廳/SkyLobby)79-93F上海柏悅酒店/ParkHyattShanghai（174間客房，標(biāo)準(zhǔn)客房60m2）（主要設(shè)施：餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池）97-100F觀光設(shè)施/Observatory94F觀光大廳/SkyAtrium工程總量基樁：2129根(直徑700mm鋼管樁，最長(zhǎng)達(dá)84米）混凝土：約26萬(wàn)多m3土方量：約26萬(wàn)m3鋼筋：約4.7萬(wàn)噸幕墻：9.5萬(wàn)m2電梯：91部（其中雙轎箱電梯39部）,扶梯35部鋼結(jié)構(gòu)安裝：7.2萬(wàn)噸ALC板：14.4萬(wàn)m210噸/小時(shí)燃油/氣鍋爐6臺(tái)、冷凍機(jī)組8臺(tái)35千伏、10千伏變電所18座、10千伏2500KVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)組4臺(tái)，消防發(fā)動(dòng)機(jī)組1套。垂直運(yùn)輸量約22萬(wàn)噸（其中約9萬(wàn)噸使用塔吊運(yùn)輸）各專(zhuān)業(yè)工程占總造價(jià)的比率本工程的機(jī)電工程造價(jià)比例最大，機(jī)電工程和裝飾工程采用EPC模式進(jìn)行管理?？偝邪绦枰鋫渚哂性O(shè)計(jì)背景經(jīng)驗(yàn)又懂得施工工藝的機(jī)電協(xié)調(diào)員實(shí)現(xiàn)機(jī)電工工程內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)及其與其他專(zhuān)業(yè)工程的協(xié)調(diào)。1.2.建筑技術(shù)創(chuàng)新及新技術(shù)應(yīng)用（1）“GPS衛(wèi)星定位技術(shù)”用于測(cè)量“環(huán)球”大廈在采用激光鉛直儀與經(jīng)緯儀控制塔樓同心度的基礎(chǔ)上，采用GPS技術(shù)進(jìn)行復(fù)核，將大樓的同心度控制在了20mm以?xún)?nèi)，垂直誤差創(chuàng)造了26萬(wàn)分之一的新記錄。（2）工程質(zhì)量遠(yuǎn)程驗(yàn)收系統(tǒng)的研發(fā)和運(yùn)用本工程在450米長(zhǎng)的豎井中所采用的懸掛高壓電纜敷設(shè)工法在世界超高層建筑中還是第一次使用，在豎井內(nèi)吊裝電纜及采用兩臺(tái)卷?yè)P(yáng)機(jī)分段提升的吊裝技術(shù)屬?lài)?guó)內(nèi)首創(chuàng)。（3）在450米垂直豎井內(nèi)進(jìn)行懸掛式高壓電纜敷設(shè)新工藝預(yù)制組合立管施工工藝，即將管井內(nèi)的立管按每二至三層分為一節(jié)，同一管道井內(nèi)的多根管道預(yù)先經(jīng)過(guò)體系設(shè)計(jì)、在工廠內(nèi)制作裝配成一個(gè)個(gè)單元管段，整體運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，與結(jié)構(gòu)施工同步吊裝。不僅節(jié)省了稀缺的垂直運(yùn)力資源，還提高了安裝精度，降低了安全事故率。預(yù)制立管定位預(yù)制立管整體吊裝（4）國(guó)內(nèi)首次采用預(yù)制組合立管施工工藝（5）主動(dòng)式阻尼器技術(shù)的創(chuàng)新在離地約395米的90層兩側(cè)安裝了兩個(gè)單體重量達(dá)260噸的主動(dòng)式阻尼器，用以消化臺(tái)風(fēng)、陣風(fēng)或地震給大樓造成的晃動(dòng)。（1/3高度的創(chuàng)新）（6）最新的電梯技術(shù)雙轎廂電梯提高運(yùn)乘效率；正壓電梯井道（逃生通道）技術(shù)的創(chuàng)新；高速電梯防晃技術(shù)；火災(zāi)自動(dòng)迫降技術(shù)的創(chuàng)新；電梯下行自動(dòng)發(fā)電技術(shù)；雙層轎箱的平層微調(diào)創(chuàng)新技術(shù)。為解決施工場(chǎng)地短缺難題,在土方開(kāi)挖量達(dá)25.63萬(wàn)m3的施工期間在保證了周邊環(huán)境安全及逆作施工安全的條件下增加了4000多平方米的臨時(shí)周轉(zhuǎn)場(chǎng)地。（7）裙房地下室“逆作法”施工技術(shù)（8券）大匪體積復(fù)高性棒能混樂(lè)凝土課澆筑文、防秧裂以葬及“熱一泵車(chē)到頂杏”（縱49跟2m患）的閣混凝綿土綜壓合施捆工技松術(shù)；該工看程大陸底板差混凝嚷土約液5.惑63色萬(wàn)m3，最甲厚處著為4炊.5萍m，撞外筒雪（地紫下室天）墻純厚為添1.逢4-趁3.弄4m屑，核撕心筒邪的墻濁厚為嫩1.雁8m池。（9男）大疲型、腔復(fù)雜怖鋼構(gòu)播件吊腹裝、耍厚鋼限板焊萌接及碎鑄鋼壯構(gòu)建踐的制棉作焊柳接等嚼新技骨術(shù);鋼結(jié)惡構(gòu)安菠裝總稱(chēng)重量歇為6互.7榆萬(wàn)噸閱，鋼埋構(gòu)件火截面餅大、事單件勺重、裹連接浮復(fù)雜科，最翅多達(dá)饅12故方向波的鋼歉結(jié)構(gòu)誕連接澇件刷慌新了激國(guó)內(nèi)斤鋼結(jié)株構(gòu)安供裝的此新紀(jì)坡錄。（1腦0）君超高貫層建舌筑施摔工階送段“族接力爹式”凳消膀防供信水體型系;……上海干**揮中心籍（S狗WF蒜C）販工程雹慨況SW剛FC工程島總承林包管尿理特值點(diǎn)及芳創(chuàng)新島啟示工程方總承順包項(xiàng)豬目管住理始推于合咽同談隔判——疲FI輛DI坐C合同組框架饑下的EP辭C工程便管理2.歇1.著首次絮擔(dān)當(dāng)騾超高當(dāng)層建牽筑工呢程的卻總承伴包商此前變不論擠是外籠商投斬資或半中國(guó)敗公司行投資佛的超艷高層里建筑漫,如蛇深圳揭的地頂王大負(fù)廈、督臺(tái)灣績(jī)的1狡01今大廈悅、上昏海的色金貿(mào)沉大廈耍的業(yè)己主均拒選擇傻外國(guó)治公司負(fù)擔(dān)當(dāng)牢工程辮總承斬包商償。2.科2.山SW溫FC罰工程歉的項(xiàng)獎(jiǎng)目運(yùn)艦行體騎系簡(jiǎn)雨況2.靜3.每SW盆FC漆工程停的合僅約體燭系2.匹4.遵SW高FC革工程垃的請(qǐng)基款付加款流衰程設(shè)外計(jì)總承凍包商格的請(qǐng)夏款程文序指定腎分包列商的貼請(qǐng)款摔程序（1渡）在國(guó)典內(nèi)尚混不成曾熟市延場(chǎng)環(huán)磨境下笨管理城國(guó)際積工程鵲，推殖動(dòng)國(guó)役內(nèi)建滅筑企責(zé)業(yè)適此應(yīng)國(guó)侄際慣像例。上海勤**涼中心裕項(xiàng)目宿總包似合同扶選用復(fù)了F面ID華IC墨19趴87紹年第朵4版口合同斧文本注，指替定分幅包商莊合同藝選用齊了1鏡99檢4年幣第1配版的轉(zhuǎn)FI嫂DI檔C合貢同文支本。賓指定載分包鼓合同秤劃分偉為5柜8個(gè)秋標(biāo)段武，工許作交逐界面階達(dá)9喊39畏項(xiàng)。SW汽FC既工程臥的合謹(jǐn)同系制統(tǒng)是請(qǐng)F(tuán)I嚷DI鐵C文臣本與渣日本粉、中點(diǎn)國(guó)建鞭筑管濃理慣世例的斧融合榮體。切在總牌包管太理框額架下待的分森包商遠(yuǎn)有直第營(yíng)、嘉指定禾、業(yè)夜主直挨接分漲包三把種形陸式，堅(jiān)“總些承包室合同糞”為份英文索，日爐常工排作語(yǔ)輝言為棒日語(yǔ)療、英貍語(yǔ)和冶漢語(yǔ)奴。2.帖5.蹤蝶SW攤FC剝工程丙總承互包合陣同管皮理特卡點(diǎn)由于匹傳統(tǒng)僅工程幫設(shè)計(jì)話院與西施工繁企業(yè)假是兩誦個(gè)成壯本核挺算體己，所煙以各濁算各揉的成敬本賬亡。對(duì)戲于工荒程總釋承包筋項(xiàng)目河，總?cè)莅蚴髮?zhuān)業(yè)泡分包戶(hù)應(yīng)將器深化素設(shè)計(jì)說(shuō)和建銳造成您本控掠制納雖入自啊己的具管理殺重心丙?！靶Ф萎叀痹O(shè)咳計(jì)和搶深化蓬設(shè)計(jì)壤是控含制建蓬造成其本的立“龍餃頭”柴。同賀性能舉替換午或優(yōu)偷化設(shè)乖計(jì)是濤總包角和專(zhuān)知業(yè)分遷包降太低建幟造成傳本的屆最有爭(zhēng)效手望段。標(biāo)為了謎開(kāi)展洲工程分總承齊包業(yè)鈴務(wù)，略建筑侄企業(yè)書(shū)應(yīng)重潛點(diǎn)培賄養(yǎng)一題批既泳懂設(shè)夜計(jì)又區(qū)懂施申工、霉懂成歪本測(cè)潮算并鞭精通肚合約掀管理膛的復(fù)奶合型飄人才田。（2鐵）“釀二次熔”施籌工圖遺的設(shè)仙計(jì)及梅深化鄉(xiāng)豐設(shè)計(jì)寧與建閘造成糞本關(guān)脈系（3緞）許致多在族施工鹽承包堆管理展模式撞中形剝成的化觀念是需要陷徹底與轉(zhuǎn)變“按圖舍施工”－考推卸鐮責(zé)任讀；“只要謊工程湖干得麥好，播其他艱什么筑都好越說(shuō)”－潔重施褲工技水術(shù)、剩輕商隆務(wù)；“不論挽合同拒條件陶如何芝，先禮把合撲同簽頌下”－奔無(wú)視言合同亦條款豬的嚴(yán)哄肅性喝，盲師目承法接項(xiàng)渠目是攻承攬她工程章總承惡包項(xiàng)嗚目的娃最大豆風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)；“只要全把合逼同責(zé)源任移支至分少包肩圓上，揪總包慚就沒(méi)啟責(zé)任帥了”－智具備另核心賭技術(shù)唱的專(zhuān)計(jì)業(yè)分賞包商鍛等優(yōu)婦質(zhì)市喇場(chǎng)資雕源的貴整合挎需要幣嚴(yán)格下相互先約定漏，遵皇循國(guó)誓際慣拆例、業(yè)履約乘守信檢等是懂總包姿必須蝦自律董的游劣戲規(guī)錄則、筐也是的保障奧工程槽建造渣正常哭推進(jìn)塊的關(guān)親鍵因顏素；“總包箱就是膠老大餐，總?cè)f包有泥權(quán)擠鵲壓分邁包”－始總包偷商要喚為業(yè)剝主和縫分包泉商三冠者利插益著付想，頸以“烤共贏剝”思芳想來(lái)完實(shí)現(xiàn)酒工程圈目標(biāo)泊；“結(jié)構(gòu)朋工程分最重世要”－逃工程捎越先瞇進(jìn)，劣機(jī)電朽工程驅(qū)的含革量比鵝例就霜越大貝，對(duì)耗實(shí)現(xiàn)具建筑挪物價(jià)驕值和唯功能逗的影上響就袖越大眉；……（4忍）充告分利繞用合豆同條倍款和航工程漸變更等獲取牲補(bǔ)償總承幕包合議同一俘般采侵用固則定總?cè)r(jià)模怎式，途“總障價(jià)不腫可調(diào)掘”的展約束翠是有舌條件行的，畢當(dāng)市葛場(chǎng)波饑動(dòng)超擊過(guò)一紀(jì)定幅鼠度（葬如合大同價(jià)張的1隆0%訪）時(shí)州，承缺包商懇可以艦與業(yè)諒主談躺判價(jià)師格補(bǔ)覽償。定價(jià)茂原則郵：（旬1）偶合同歐的基抹本原壯則不摟變，嗓即付敢款幣酬種、她方式喉、支暈付程輩序、跑請(qǐng)款峽周期攏等不臟變；陽(yáng)（2否）物踩價(jià)波茂動(dòng)小心于中魔標(biāo)價(jià)捎10焰%的轉(zhuǎn)設(shè)備秘、材有料，瞧維持真原報(bào)測(cè)價(jià)不禽變；摟（3櫻）求鹽實(shí)原殲則，羊即物珠價(jià)波敬動(dòng)大脈于中渡標(biāo)價(jià)毅10朗%的飯?jiān)O(shè)備殘、材勤料，易按照珍變更名時(shí)的粱市場(chǎng)刊價(jià)格恨進(jìn)行開(kāi)報(bào)價(jià)例；（蔑4）對(duì)響應(yīng)停業(yè)主摟變更咳所需就的設(shè)任備、深材料博（種燦類(lèi)變祥化）凝、人裝工、愉機(jī)械克臺(tái)班郵等完匠全按巧照當(dāng)襯時(shí)市象場(chǎng)行老情計(jì)羅價(jià)。（5拋）總魚(yú)包要唯擁有罩對(duì)分欠包的班控制購(gòu)權(quán)，個(gè)建立蛋反索偵賠體呆系。通過(guò)勝合同走條款監(jiān)中的敲工程瓜款支夫付等病方式萌約束乞分包滲商的忠違約室行為軌。業(yè)主辱方案古1業(yè)主斗方案袍2總包慢方案上海華**委中心宜（S琴WF買(mǎi)C）輛工程困慨況工程膠總承廁包的射管理柿始于綠合同恐談判——蒜FI買(mǎi)DI樂(lè)C合同竟框架煌下的EP而C工程耐管理SW偏FC工程閘的總疤承包爺管理慈特點(diǎn)軟及經(jīng)錫驗(yàn)“F廟ID紐奉I(lǐng)C盼”是仔國(guó)際沒(méi)咨詢(xún)議工程儲(chǔ)師聯(lián)及合會(huì)承(法門(mén)文Fed賊er龜at描io嬸nInt確er沈na忽ti量on不al幼eDesIng叛in則ie博ur滾s-Con聽(tīng)se餓il火s)的壇縮寫(xiě)凱。它夸是國(guó)跌際工羽程中導(dǎo)普遍翅采用選的、榴標(biāo)準(zhǔn)捧化的慮、典爆型的累合同訴文件厲。（1吊）F挑ID標(biāo)IC西土木材工程浙施工病合同奇條件防第一筐版在妥19鼓57陣年頒番布。刪FI邪DI墨C合觸同第鞏一版日是以餐英國(guó)向土木抱工程奔施工渡合同衰條件穩(wěn)(I矮CE局)的告格式壯為藍(lán)桑本，妥所以環(huán)它反創(chuàng)映出宜來(lái)的駱傳統(tǒng)扣、法來(lái)律制岸度和樸語(yǔ)言矮表達(dá)曾都具蕩有英嗓國(guó)特花色。（2膛）1盡96懶3年械，F(xiàn)呆ID到IC賞第二婚版問(wèn)辦世。煙它沒(méi)吩有改益變第掉一版短所包拳含的略條件門(mén)，僅裁對(duì)通輕用條點(diǎn)款作霞了一袋些具殘?bào)w變驕動(dòng)，芒同時(shí)門(mén)在第么一版耳的基洞礎(chǔ)上串增加拾了疏尺浚和爭(zhēng)填筑薄工程街的合辭同條幻玉件作析為第籮三部釋分。3.捐1.偉F效ID搭I(lǐng)C桶合同鐘條件悔的演稱(chēng)變過(guò)啟程（3洽）1呼97狗7年路，F(xiàn)咳ID寺IC狗合同宜條件賊作了巾再次墻修改帆，同乓時(shí)配咱套出洪版了拖一本致解釋悟性文蹦件，封即“柜土木謹(jǐn)工程緞合同肚文件允注釋與”。（4耽）1貴98帳7年?duì)铑C發(fā)狐了F稍ID饞IC易第四凍版，視并于當(dāng)19汽89辜年出郊版了辟《土閑木工惰程施屯工合演同條相件應(yīng)星用指滑南》般。直到清19騙99頭年以喊前，圾該聯(lián)郊合會(huì)者共制蒙定和洪頒布座了：《土軋木工著程施屠工合齡同條賞件》償；《電蠶氣和疊機(jī)械噸工程沃施工喪合同鉆條件執(zhí)》；《業(yè)售主和析咨詢(xún)消工程膛師協(xié)削議書(shū)澆國(guó)際演通用事規(guī)則層》；《設(shè)文計(jì)-求-建依造與寧交鑰紫匙工放程合故同條姜件》橫；《工心程施拔工分諸包合腫同條針件》伐等合脖同系催列。（5斑）1曲99班9年糾FI鴉DI刪C又蒼將這育些合錘同體劑系以戒新的沃第一尾版的周形式種頒布隨了如棟下幾嗓個(gè)合汪同條捉件文電本：《施工努合同責(zé)條件(C嘆on訪di產(chǎn)ti濫on雖o致f掀Co旱nt漿ra卵ct給f乘or嫌C眨on霉st迷ru陡ct笛io臭n)固》。主規(guī)要用盲于由窩業(yè)主墓提供嫩設(shè)計(jì)代的房靠屋建帆筑工表程和站土木愚工程鳥(niǎo)，以噸競(jìng)爭(zhēng)臥性招揪標(biāo)投梁標(biāo)方腳式選術(shù)擇承徐包商濤，合稍同履引行過(guò)猜程中葛采用遺以工醫(yī)程師委為核帖心的拒工程農(nóng)項(xiàng)目堡管理旗模式稈。《永久農(nóng)設(shè)備炮和設(shè)董計(jì)—建造請(qǐng)合同孕條件(C智on彼di撞ti生on蚊s垮of昨C穴on規(guī)tr獎(jiǎng)ac安t儲(chǔ)fo股r供Pl蘆an涉t毒an封d必De御si蜓gn原-B拉ui信ld蜘)》。承孝包商訂的基某本義仰務(wù)是計(jì)完成痕永久攀設(shè)備犬的設(shè)數(shù)計(jì)、經(jīng)制造油和安華裝?！丁霸O(shè)計(jì)—采購(gòu)—施工咱”（EP身C）交虛鑰匙淘項(xiàng)目哪合同喬條件(C棄on打di甜ti詠on迫s姑of鼻C耕on計(jì)tr片ac色t腦fo查r祝EP碼C冷Tu狀rn氧ke臭y卸Pr畏oj姐ec莖ts份)》。適拼于工享廠建搏設(shè)項(xiàng)館目，娃承包羅商的滅承包括范圍緩包含理了項(xiàng)井目可摔行性輛研究朋、策蹤蝶劃、帽設(shè)計(jì)吐、采軍購(gòu)、變建造冶、安奸裝、鞭試運(yùn)搏行等蔥在內(nèi)途全過(guò)肆程?！逗贤锏暮?jiǎn)壓短格速式(S截ho舌rt渣F噸or述m兄of所C吐on封tr罵ac范t)碑》。適顯于價(jià)違值較象低或鈔形式永簡(jiǎn)單爹、或酸重復(fù)狂性、枯或工晝期短凍的房悶屋建會(huì)筑和難土木雕工程竿。EP仙C管所理模兄式有倚廣義內(nèi)和狹眾義之則分。守狹義嘗的E批PC妨工程鋼是指乳FI單DI消C合懂同文頓本下根某項(xiàng)主具體憲工程豪；廣炊義的EP阿C工程營(yíng)指設(shè)拘計(jì)、燒采購(gòu)烤、施姓工和垮試運(yùn)響行等恥各階茂段集君成管達(dá)理的冰項(xiàng)目壯管理批模式策，反葉映了得全壽伯命周鉗期的奪工程萬(wàn)管理權(quán)理念庫(kù)。FI班DI介C合鬼同框援架只唯是給仁我們旦提供菊了一時(shí)個(gè)工孤具，產(chǎn)一種膜成本高與風(fēng)殃險(xiǎn)在激業(yè)主址與承食包商粥之間奶均衡集分擔(dān)污的工濫作思乎路，砍所以恢，我碗們要尾在廣聚義概踩念上也去掌嚼握和合運(yùn)用建EP攤C工妄程管廚理的圖精粹拾。這輛涉及棟到承殲包商亞在產(chǎn)霜業(yè)鏈頸及市敘場(chǎng)上淚的定扯位問(wèn)戀題。3.追2.錦E夫PC姐工程掛管理情模式設(shè)計(jì)搏、采汪購(gòu)和熔施工逃一體課化即舌EP霸C工殃程總豆承包坊模式攏是成冊(cè)功實(shí)質(zhì)施B聰T、嘆BO臨T項(xiàng)鞠目的蜻基礎(chǔ)越，有搶融資串性質(zhì)討的B弱T、旁BO拖T項(xiàng)煌目中糟的B盟等同劈燕于E跌PC飛，故晉EP霉C是妻步入烘高端監(jiān)建筑只市場(chǎng)愿的基堤礎(chǔ)；通過(guò)筑EP平C模漠式經(jīng)藏歷了廈建設(shè)廊項(xiàng)目干從擴(kuò)織初設(shè)便計(jì)到刑竣工駝驗(yàn)收綿、交夫付的獎(jiǎng)全過(guò)叼程管帝理，鋸才能祥夠真氏正掌或握項(xiàng)就目建竊造的脊全部獄成本謹(jǐn)要素沿；施工已承包奏只給暖承建覺(jué)商提掀供了叫發(fā)揮礙施工興技術(shù)朽優(yōu)勢(shì)扣的空斧間，術(shù)承建悠商只污是通禾過(guò)施擋工方考案優(yōu)啦化控箱制項(xiàng)穿目建爬造很汪有限虜?shù)牟客练殖蓳癖疽舅?；秋工程炒總承引包使音承包廣商有刷機(jī)會(huì)扮通過(guò)動(dòng)設(shè)計(jì)軌優(yōu)化忍以及芬EP贊C一扣體化勤，在魔保證蹤蝶質(zhì)量捉前提送下，否降低決整個(gè)釀工程露的建讀造成童本。迫于撲市場(chǎng)膚競(jìng)爭(zhēng)處壓力脖或者溜為了鄭追求散某些涂重大映工程武項(xiàng)目唐的社怠會(huì)影幕響力舍，在化投標(biāo)渡時(shí)常久采用原“零淘利潤(rùn)沿”或骨“負(fù)奧利潤(rùn)輸”報(bào)宮價(jià)，攝如何稱(chēng)扭虧中為盈束？通常崗的做唇法是積通過(guò)捷施工置階段被進(jìn)行纖“二袖次經(jīng)充營(yíng)”越即過(guò)蒙程中毅的“概簽證桿”來(lái)類(lèi)增加墓收入里。事產(chǎn)實(shí)上皮，合蜓同簽認(rèn)訂以母后，刑扭虧航的操蕩作空料間小秧、難疑度大脊。特奸別是處信守你合同面的國(guó)匪際工以程而盜言，師幾乎記不可爭(zhēng)能。結(jié)合跳SW污FC賺中標(biāo)近后的竹合同遣談判慢及有棟關(guān)國(guó)鋒際工地程合永同管潑理中任的實(shí)摟例,虎探討乒承包結(jié)商如蛇何消糟除和固調(diào)整兼合同感中的螞“霸記王條春款”托（風(fēng)計(jì)險(xiǎn)與兩責(zé)任塔不對(duì)著稱(chēng)等儲(chǔ)）實(shí)辟現(xiàn)與辣業(yè)主栗的“拿對(duì)等奴溝通圍”（叛從弱珠勢(shì)走禿向基未本平吃等）摧方法葡與技模巧。3.犁3.剛承包灰商在釘項(xiàng)目泊合同抗管理辮中面國(guó)臨的些現(xiàn)實(shí)田問(wèn)題消除際投標(biāo)旗書(shū)中斤的不價(jià)平等報(bào)條款界；彌補(bǔ)身因投盯標(biāo)時(shí)沫間倉(cāng)刺促造適成的析漏項(xiàng)求、錯(cuò)雁報(bào)；增加叉有利嫁于總垮包控避制和薯防范幫風(fēng)險(xiǎn)繼的條請(qǐng)款。4.請(qǐng)合同筍談判浸是“驢一次逝經(jīng)營(yíng)竿”中附的關(guān)塔鍵環(huán)班節(jié)3.若5-踩1婆工程遇管理骨不只禮是施赴工現(xiàn)雞場(chǎng)的傍管理無(wú)，從虜合同掃條款語(yǔ)談判備時(shí)工鑒程項(xiàng)亂目管傭理的梨過(guò)程胸就已推經(jīng)開(kāi)籮始一個(gè)牢成熟紗的國(guó)后際承份包商蒙應(yīng)該板深入啦了解倦自己布什么報(bào)時(shí)候葉會(huì)有悠哪些針風(fēng)險(xiǎn)供，并邀尋找凈最低邪的成衫本方幻玉式來(lái)型控制核風(fēng)險(xiǎn)裁。中寨標(biāo)后抽簽約哪前要嶼認(rèn)真樣審核河合同利的內(nèi)撞容，脾不要方忽視塔合同聯(lián)中任鳴何一撲項(xiàng)條給款的呀約定召，在冒簽約出階段火就盡碗可能面把風(fēng)汽險(xiǎn)防鴿范的功成本朗包含燙在“養(yǎng)工程披量清唐單”男里。在國(guó)裝際承除包工漿程項(xiàng)盾目中貢，所抗有白振紙黑滾字都傘要成扯為“老呈堂幸證供慎”，榆一旦亭簽訂謙，就份是你性向?qū)R方的霜承諾適，就肚是雙寸方達(dá)反成并興必須隔遵循嶼的“拌法”滾，是蘇事后短發(fā)生溜矛盾煩裁決提的依數(shù)據(jù)。3.葉5.定重視味中標(biāo)森后開(kāi)帥工前葬的合莖同條禁款審笨核3.摘5-妨2則把簽板約工揪程的旦風(fēng)險(xiǎn)皮鎖定辰在自橫己能第夠預(yù)歪見(jiàn)和顆化解仰控制可的范明圍以稿內(nèi)是劍考量翁承包既商是莖否成顫熟的甲基本款條件番之一臺(tái)。上海煉**商中心澡工程逗（簡(jiǎn)曾稱(chēng)“字SW黎FC跳”工蔽程）澇，這跌個(gè)項(xiàng)劑目我找們中予標(biāo)之歌后到鞠正式忍簽訂誦合同獎(jiǎng)，前攔前后些后談蒙判花冶了5塵個(gè)多劉月，披一輪若談判堪就要轉(zhuǎn)持續(xù)唯10桃多天飛，有勵(lì)時(shí)一平天要長(zhǎng)談1腿6小制時(shí)。主每項(xiàng)爽條款勸逐個(gè)津“過(guò)鼠濾”輕，雙泊方稍許有分龍歧就莫會(huì)重軌新作筒澄清鏟，之桿后還沃要找扎到一下個(gè)雙雷方都被能接相受的慨名詞沸來(lái)明逃確定墓義。對(duì)于而一個(gè)洞優(yōu)秀宮的承許包商妨來(lái)講卡，不份論對(duì)恨業(yè)主相的還蓬是對(duì)孤分包也的合景同條主款的攝審查席、修念訂的春談判洗過(guò)程務(wù)，都歪是對(duì)恢自己捉未來(lái)健風(fēng)險(xiǎn)螺的預(yù)胖測(cè)和皆化解好、防干范的胞過(guò)程棋，如攏果在搜這個(gè)改階段邪能夠勻把合輪同條對(duì)款吃故透，逐把該史防范昂的東谷西都嫌防范嶺好了縫，以?shī)Z后就既會(huì)省章去很柏多后百處理坑“麻偶煩”壟的成旅本（頓時(shí)間靠、精釀力和纖金錢(qián)喇）。鈴尤其稿是對(duì)恰于合撤同中歸可能議存在呀的對(duì)修方設(shè)箱置的喂隱性沉“地鄰雷”澡，要演善于子挖掘漢，或狂者在朗地雷伸四周且插上偵“標(biāo)榜記”厚。如客果水依平足絞夠也桌可“姑反布燙雷”竊。3.栽5-漆3偽合同妨條款巧是對(duì)與雙方治的約翻定容是恪楚守承疏諾的莖基石3.郊6.光合同惜管理陽(yáng)和引諸用合賀同文認(rèn)件的董優(yōu)先盛次序巴（權(quán)墓重）（1左）合同穗?yún)f(xié)議瓶書(shū)（2湯）標(biāo)書(shū)接迅受函（3燒）補(bǔ)莫遺文辛件及透投標(biāo)艙問(wèn)答招（各府文件瞞有矛舉盾之反處，謙以時(shí)迷間較楊后者嫌為準(zhǔn)章）（4藍(lán)）合同其專(zhuān)用隔條款（5淹）合同她通用碧條款（6護(hù)）投險(xiǎn)標(biāo)書(shū)請(qǐng)，投導(dǎo)標(biāo)書(shū)賄附錄（7幸）工躁程規(guī)穿范A話部－慶開(kāi)辦竭項(xiàng)目（8智）技術(shù)炊規(guī)范B部B1至B7（9析）合同丑圖紙（1作0）周技術(shù)杜規(guī)范鳴B部圈B8走－通綱用規(guī)響范（1飲1）工程童量清呢單（1夢(mèng)）簡(jiǎn)閱化了義合同爆款支奴付程巴序、上調(diào)整外付款均比例錫－降啊低自場(chǎng)由資獻(xiàn)金的芝占用封；（2枯）重監(jiān)新對(duì)源投標(biāo)乘工程思量清尋單進(jìn)聚行調(diào)克整；得以神彌補(bǔ)性、調(diào)拋整投徑標(biāo)中栗的差鋤錯(cuò)，凱盡可揪能早自收，僵減少許墊資迎；（3球）合裹同款落首次梳支付登時(shí)間伯前移腐2個(gè)綿月；（4缺）通鉗過(guò)逐茄條審龍核刪賀去或北修訂榆幾十務(wù)條明么顯對(duì)隔總承旦包商潑不利取條款刃；（5黃）業(yè)筒主同攔意承均擔(dān)因序保函降范圍充增加打而產(chǎn)木生的輔費(fèi)用臣，補(bǔ)纏償了賺相應(yīng)旋增加女的成單本；3.坐7.闊SW炭FC鵝總承培包的誕合同抓談判睡成果3.錯(cuò)7.麻SW魚(yú)FC簡(jiǎn)總承攔包的真合同槍談判割成果（6樹(shù)）大第幅化犁解了國(guó)總包剩的風(fēng)炕險(xiǎn)；業(yè)主恒同意歷將部兄分指標(biāo)定分費(fèi)包的貸誤期鴉罰款犯提高糞至與范總包秤相同掠（除辱群樓賴(lài)幕墻樓外全健部提貼高至卵80隱萬(wàn)/閱天）擦；（7賴(lài)）延把期罰愈款將壺封頂改變翠了投沖標(biāo)初臂始條桃件中么工期攝延誤后罰款政不封柄頂?shù)拿?guī)定順，業(yè)僚主同藏意從攀不封云頂調(diào)劑至包糊含指祖定分聚包2庫(kù)0％休，又恩降低賤至1尿5％博，0請(qǐng)4年炕9月恨2日沸又降蜜到了概合同棒總額遣的1奴0%計(jì)，擇大大換地降柳低了摸總包侍的風(fēng)悉險(xiǎn)；（8矮）對(duì)部指定須分包需的協(xié)主調(diào)管讓理費(fèi)叔率從警原先吉的平朱均2旋.1起2％坊提高蔑至4廁％；（9摘）指狐定分?jǐn)r包的壟保函宗未經(jīng)環(huán)總包垃同意炊不得逮轉(zhuǎn)讓液；（1辯0）胃指定段分包狗的工束程款綢必經(jīng)技總包倉(cāng)支付罩，從尊而增壁強(qiáng)了村總包曉對(duì)指晃定分預(yù)包的暗控制冶力度柱；（1夸1）保工期嗎關(guān)鍵聽(tīng)線路幫上選轉(zhuǎn)擇有灶良好架合作麗記錄知的機(jī)輛電分上包哀強(qiáng)夸調(diào)指嗓定分黨包與漁總包岡的關(guān)向系直伐接影增響本告項(xiàng)目忠最敏臘感的淚工期耗問(wèn)題砌，迫粘使業(yè)驚主為進(jìn)解決恥工期泉矛盾群而在窯中建鞏與合搞作伙女伴之攻間選挨擇四季個(gè)與昏建筑思物的剪結(jié)構(gòu)歇施工軋進(jìn)度役關(guān)系最密切推的標(biāo)溉段的偵擔(dān)當(dāng)伍者；（1浪2）哲盡管雪業(yè)主漢采用它嚴(yán)格唐保密陜、“膨背靠飼背”玩的談曬判策灶略來(lái)揭壓低妨中建催與合伍作伙悼伴專(zhuān)納業(yè)分蜻包商量的價(jià)遇格，底但在暗總包贈(zèng)合同痕談判必中業(yè)付主理根解了弦選擇冤中建術(shù)的專(zhuān)想業(yè)公弱司擔(dān)睡當(dāng)分雙包有動(dòng)利于屑“極哨限工金期”馳的實(shí)吩現(xiàn)，鹿在機(jī)械電指給定分盞包的惜競(jìng)爭(zhēng)滔中中脈建與粱合作覽伙伴默取得狹了雙銀贏的億結(jié)果捎。3.捷7.校S趟WF致C總拾承包叔的合恢同談聚判成襖果（1脂）風(fēng)隙險(xiǎn)識(shí)礎(chǔ)別及捧以及利化解晉風(fēng)險(xiǎn)慢的操高作體郵系；風(fēng)險(xiǎn)似主要堂有漏駛項(xiàng)、漸量差賭、價(jià)媽差及環(huán)匯率縫波動(dòng)扒四類(lèi)醉。3.紛8.工總承無(wú)包合煩同談蔬判中欺需要敲重點(diǎn)筒關(guān)注拼的事喚宜3.碌8.站總承棉包合案同談開(kāi)判中謎需要櫻重點(diǎn)嶺關(guān)注極的事軟宜（2鉛）總恐承包稼管理渴費(fèi)及鋤報(bào)價(jià)總承禮包商塑是業(yè)首主的掛“大銳管家沿”，什承擔(dān)語(yǔ)整個(gè)取工程漸的質(zhì)須量、降安全盾、進(jìn)薦度和利造價(jià)福管理狼責(zé)任克，為氣此，骨總包眨需要弓建立餡一套修與工抗程建編造相賢適應(yīng)不的服莫?jiǎng)?wù)、宿協(xié)調(diào)哭、管撈理體但系：－工信程進(jìn)針度管轟理與儲(chǔ)協(xié)調(diào)紹體系例（三聯(lián)級(jí)控堆制）－垂俱直運(yùn)常輸設(shè)桐備的凱配備全與調(diào)退度體君系（涼塔吊態(tài)、施團(tuán)工電愧梯及儲(chǔ)替代壇）－設(shè)自計(jì)協(xié)膜調(diào)體陶系的緣瑞建立竭與維送護(hù)(憂CW竄D、邪專(zhuān)業(yè)鉗二次叢設(shè)計(jì)承)等－機(jī)醉電工票程協(xié)擦調(diào)體播系（寺CS隨D)閃等－工將程質(zhì)猶量保嘗障體判系（惕遠(yuǎn)程捐質(zhì)量崖驗(yàn)收企裝置著）－安朵全保帽障體何系的隔建立燈與維賺護(hù)（餃臨時(shí)覽消防難設(shè)施烘等）－工己程測(cè)胳量、科定位敏基準(zhǔn)餓線的宣提供販和復(fù)駛核體傷系－臨殺電、登臨水鴉、消免防（鳴排污照、防乎洪）宵系統(tǒng)刃的建糖立與逢運(yùn)行憑維護(hù)－現(xiàn)優(yōu)場(chǎng)平階面管惡理，菠以及踩通訊飼及網(wǎng)醫(yī)絡(luò)體朝系的渣建立獻(xiàn)與維暑護(hù)－環(huán)斥保體渣系與吵現(xiàn)場(chǎng)親文明輛施工捐秩序燦的建演立與長(zhǎng)維護(hù)－安頭保體檢系的國(guó)建立梨與維狠護(hù)－業(yè)亭主、舍監(jiān)理樣、分森包辦辛公服眉務(wù)體裕系的千建立士與維的護(hù)－市劫政、框環(huán)衛(wèi)豬管理千對(duì)接城、、龜、、繳、、3.賞8.塊總承書(shū)包合夕同談閱判中劫需要案重點(diǎn)范關(guān)注氧的事鼠宜3.食8.漠總承限包合題同談懶判中測(cè)需要楚重點(diǎn)網(wǎng)關(guān)注真的事圾宜（3剩）三敢個(gè)保鉤函的越風(fēng)險(xiǎn)千防范通常誕業(yè)主遇會(huì)要泛求總罪承包詞商在舌合同第履行孔的不休同階朵段提布供預(yù)蛙付款督保函龜、履尋約保喜函和制質(zhì)保溪金保曠函等窮三個(gè)章銀行把保函頁(yè)。應(yīng)憲注意透三個(gè)殺保函彩的開(kāi)欺出順碧序，壟否則悄業(yè)主諒或牽舅頭方季可能爭(zhēng)利用價(jià)“無(wú)美條件跨、不論可撤稱(chēng)銷(xiāo)”宋等的父履約糞保函士的條即款來(lái)原吃掉炒你的混保函座。3.枕8.干總承楚包合喂同談澆判中侵需要里重點(diǎn)購(gòu)關(guān)注挖的事蛙宜（4英）工洋程保臭險(xiǎn)及插管理對(duì)保寨險(xiǎn)條那款的澇審核址應(yīng)