安徽城市綜合體項(xiàng)目前期策劃方案

xxxx1號(hào)項(xiàng)目前期策劃方案31xx市場(chǎng)調(diào)研3233項(xiàng)目自身研判

商業(yè)組團(tuán)定位及發(fā)展

34商業(yè)組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

35商業(yè)物業(yè)銷售及自持建議36本案項(xiàng)目部骨干成員簡(jiǎn)介、服務(wù)取費(fèi)37明亮博遠(yuǎn)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及相關(guān)案例剖析xx印象一xx市位于xx省中南部，長(zhǎng)江下游南岸，距上海450公里，杭州370公里，武漢395公里，南京180公里，距省會(huì)合肥168公里，距上游安慶101公里，下游蕪湖84公里；距黃山風(fēng)景區(qū)170公里，九華山風(fēng)景區(qū)80公里。徐(州)黃(山)公路線在xx長(zhǎng)江大橋過(guò)江。總面積1113平方公里(其中市區(qū)面積227平方公里)。銅的儲(chǔ)量占全省70%以上，硫鐵礦儲(chǔ)量位居華東第一、全國(guó)第二，石灰石、黃金和白銀的儲(chǔ)量均居全省之首。

全市總?cè)丝?1萬(wàn)左右，城鎮(zhèn)居民43.4萬(wàn)左右，城市化水平達(dá)到58.2%，這是由于xx只下轄一個(gè)xx縣，城鎮(zhèn)居民占戶籍總?cè)丝诒戎剌^大，有利于提高城市化進(jìn)程。"兩山一湖"旅游區(qū)的北大門，皖中南中心城市；蕪馬銅經(jīng)濟(jì)圈的骨干城市；xx位于武漢—上海長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶上，是長(zhǎng)三角區(qū)域重要的資源型城市。城市特性與地理位置

自1956年建市以來(lái)，xx立足資源基礎(chǔ)，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)四十多年的建設(shè)，形成了以有色、化工、建材、機(jī)電、輕紡為支柱，煤炭、食品、醫(yī)藥等相應(yīng)發(fā)展，擁有34個(gè)行業(yè)、133個(gè)門類、數(shù)千種工業(yè)產(chǎn)品的綜合工業(yè)體系，成為皖江地區(qū)一座新型的工貿(mào)港口城市。城市背景與行政區(qū)劃

1956年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，xx正式建市，由省直轄。以后隨政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，行政區(qū)劃曾多次更迭?，F(xiàn)xx市轄區(qū)為一縣三區(qū)，分別為xx縣、銅官山區(qū)、獅子山區(qū)和郊區(qū)，總面積1，113平方公里，其中市區(qū)面積227平方公里，總?cè)丝?1.35萬(wàn)人，其中市區(qū)人43.43

萬(wàn)人城市交通狀況城市坐擁長(zhǎng)江黃金水道（是長(zhǎng)江航道萬(wàn)噸輪的終點(diǎn)站）鐵路：銅九鐵路高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道形成鐵路、水路和公路與城市道路有機(jī)銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運(yùn)輸體系?？焖偻ㄟ_(dá)蘇、浙、滬。城市發(fā)展定位xx城市發(fā)展定位：全國(guó)銅產(chǎn)業(yè)基地電子材料產(chǎn)業(yè)基地長(zhǎng)江中下游重要的工貿(mào)港口城市皖中南中心城市城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)

與皖江其他幾個(gè)兄弟市（縣）相比xx有三個(gè)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)承接優(yōu)勢(shì)。

一是不可復(fù)制的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。xx含湖臨江通海，處在國(guó)家滬榕和京臺(tái)交通大動(dòng)脈的“十”字交匯點(diǎn)。隨著寧安城際、京福高鐵的建設(shè)，加上現(xiàn)有的銅九鐵路、滬銅鐵路，使xx市在華東鐵路網(wǎng)中的樞紐地位日益凸顯。xx港作為順江而下第一個(gè)可停靠萬(wàn)噸輪的港口和國(guó)家一類開(kāi)放口岸，已開(kāi)通對(duì)臺(tái)海上直航，加之已開(kāi)通運(yùn)行的京臺(tái)高速以及即將開(kāi)工建設(shè)的銅宣高速和九華山機(jī)場(chǎng)，xx將實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角無(wú)縫對(duì)接，大大縮小與珠三角、環(huán)渤海、海峽西岸等經(jīng)濟(jì)區(qū)的距離。

二是基礎(chǔ)雄厚的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。目前已形成以銅加工、化工、電子、建材、紡織和裝備制造為主的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，擁有一批包括xx有色等6家上市公司在內(nèi)的優(yōu)勢(shì)骨干企業(yè)和一批技術(shù)含量高、成長(zhǎng)性好的“專、精、特、新”中小企業(yè)，具有形成產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的較好基礎(chǔ)。目前正在著力打造“千億銅產(chǎn)業(yè)和企業(yè)”的xx不僅是中國(guó)最大的電解銅生產(chǎn)基地，還是國(guó)家重要的硫磷化工基地和國(guó)家“火炬”計(jì)劃電子材料產(chǎn)業(yè)基地。

三是獨(dú)特的人文優(yōu)勢(shì)。xx是一個(gè)移民城市，移民文化所特有的包容性和開(kāi)放性讓這座千年古都，散發(fā)著獨(dú)特魅力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前xx已與120個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系,與國(guó)內(nèi)外23個(gè)城市結(jié)成友好城市。全市已批準(zhǔn)建立外商投資企業(yè)270家，有27個(gè)國(guó)家和地區(qū)在xx投資興業(yè)。xx經(jīng)濟(jì)外向度已經(jīng)高達(dá)70%以上。城市未來(lái)發(fā)展目標(biāo)

———打造“千億xx”。到2015年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1000億元，財(cái)政收入達(dá)到200億元，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率顯著提高。

———構(gòu)筑“世界銅都”。到2015年，基本形成以銅冶煉、加工、貿(mào)易、研發(fā)為一體的銅產(chǎn)業(yè)組團(tuán)；化工、電子、裝備制造和紡織服裝等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、集群化、高端化發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本確立，成為世界知名銅產(chǎn)業(yè)基地、全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地。

———建設(shè)“幸福xx”。到2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到32000元和13000元，率先實(shí)現(xiàn)教育和衛(wèi)生服務(wù)基本現(xiàn)代化，初步建成資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。

再經(jīng)過(guò)五年左右的努力，到2020年，xx整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升，成為世界知名銅產(chǎn)業(yè)中心，皖中南中心城市，人民生活富裕、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)文明和諧，在全省率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。城市經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)

截至2009年xx市人均GDP已經(jīng)達(dá)到6800美元，標(biāo)志著xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展期。城市規(guī)劃

新一輪總體規(guī)劃確定xx為全國(guó)銅產(chǎn)業(yè)基地，電子材料產(chǎn)業(yè)基地，長(zhǎng)江中下游重要的工貿(mào)港口城市，皖中南中心城市。城市人口規(guī)模近期（2010年）為60萬(wàn)，遠(yuǎn)期（2020年）為80萬(wàn)人。城市規(guī)劃-續(xù)

城市將形成“一城三區(qū)，一主兩副”組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)，主城區(qū)是全市的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，信息和公共服務(wù)中心；東部城區(qū)由順安鐘鳴和金橋工業(yè)園組成，形成富有活力的以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)由橫港，大通組成，主要發(fā)展商貿(mào)物流，旅游服務(wù)業(yè)，工業(yè)形成多種功能協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合性新城區(qū)。圍繞拉開(kāi)城市框架、拓展建設(shè)空間，規(guī)劃采取"北擴(kuò)、東進(jìn)、南整、西跨"的空間發(fā)展策略，城市建設(shè)用地主要向北、東、南三個(gè)方向發(fā)展，適時(shí)向西跨江發(fā)展，空間布局形成"一城三區(qū)、一主兩副"的組團(tuán)式形態(tài)。主城區(qū)以現(xiàn)有老城為中心，以開(kāi)發(fā)區(qū)和西湖新區(qū)為增長(zhǎng)極，集中向北擴(kuò)展；東部城區(qū)以順安、鐘鳴鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)，以沿江快速通道為發(fā)展軸，構(gòu)建以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)以古鎮(zhèn)大通和橫港地區(qū)為基礎(chǔ)，以物流園等建設(shè)為動(dòng)力，形成多功能的綜合性新城區(qū)。主城區(qū)東擴(kuò)南拓xx市棚戶改造規(guī)劃

2010年是xx市實(shí)施棚戶區(qū)改造的關(guān)鍵一年，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資將完成3.6億元。被xx市列為今年一號(hào)民生工程的該市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，3月初正式啟動(dòng)。按照三年內(nèi)完成主城區(qū)棚戶區(qū)改造目標(biāo)，xx市確定今年棚戶區(qū)改造、廉租住房等保障性住房建設(shè)施工面積120萬(wàn)平方米以上，新開(kāi)工70萬(wàn)平方米，竣工50萬(wàn)平方米。從圖中看到改造房的建設(shè)已經(jīng)得到很好的實(shí)施。

xx是一個(gè)典型的資源型城市，棚戶區(qū)分布廣、數(shù)量大、條件差。根據(jù)入戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)：xx市城市和國(guó)有工礦澎湖區(qū)共56出，總戶數(shù)39191戶，總建筑面積187.49萬(wàn)平方米。其中城市棚戶區(qū)28處，15679戶，78.24萬(wàn)平方米；國(guó)有工礦棚戶區(qū)28處，23512戶，109.25萬(wàn)平方米。近年來(lái)，xx市已經(jīng)先后啟動(dòng)16個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完成拆遷5709戶，棚戶區(qū)改造工程已竣工25萬(wàn)平方米，回遷居民1000余戶、目前在建項(xiàng)目面積49.5萬(wàn)平方米，年內(nèi)可再竣工17萬(wàn)平方米，回遷居民1500戶左右。xx市棚戶改造規(guī)劃-續(xù)

xx市棚戶區(qū)住房多建于上世紀(jì)六、七十年代，大多年久失修、衛(wèi)生環(huán)境較差，并且由于地勢(shì)低洼，長(zhǎng)期遭受水患。針對(duì)xx市棚戶區(qū)改造的特點(diǎn)，市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干意見(jiàn)》，就各單位職責(zé)分工、提高審批效率、資金籌措、各項(xiàng)政策落實(shí)和進(jìn)一步強(qiáng)化考核獎(jiǎng)懲等進(jìn)行了明確。

xx市棚戶區(qū)的改造將按照政府主導(dǎo)、轄區(qū)負(fù)責(zé)、各方配合、市場(chǎng)化運(yùn)作；規(guī)劃先行、成片配置、統(tǒng)籌兼顧、分布實(shí)施的改造原則，分別采取土地公開(kāi)招牌掛、政府定價(jià)回購(gòu)安置。整體搬遷、建設(shè)安置房，支持困難企業(yè)集資建房，或在其他棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行就地安置等多種方式實(shí)施改造。最終實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)：2010年全面啟動(dòng)全市城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造工作，3年內(nèi)基本改造完畢，其中：2010年計(jì)劃改造（含續(xù)建項(xiàng)目）18269戶，84.57萬(wàn)平方米；2011年計(jì)劃改造13974戶、68.47萬(wàn)平方米；

相關(guān)支持政策：廉租住房國(guó)債項(xiàng)目和資金優(yōu)先在棚戶區(qū)及危舊房改造中安排改造項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金全免，經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)比照適用住房政策執(zhí)行；項(xiàng)目地塊建設(shè)所需配套的水、電、氣、道路由各主管單位負(fù)責(zé)建設(shè)到位；項(xiàng)目建設(shè)用地土地出讓金實(shí)行市場(chǎng)運(yùn)作，收益金額用于棚戶區(qū)改造；棚戶區(qū)的居民很快將通過(guò)搖號(hào)拿到新房鑰匙，只要3萬(wàn)多元就能購(gòu)買到一套65平方米的新房。棚戶區(qū)改造工程讓很多困難的居民也能買起新房，xx市的棚戶區(qū)民生改造工程為普通居民解決了住房困難，也讓城鄉(xiāng)結(jié)合部的棚戶區(qū)臟、亂、差的情況從根本上得到改善，有利于xx建造成一個(gè)更加和諧美麗的城市。xx市2010年上半年土地市場(chǎng)分析二

回望2010年上半年的xx土地市場(chǎng)，新政儼然已成土市走向的“分水嶺”。今年前一個(gè)季度，也就是樓市新政執(zhí)行前，xx的土地市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，土地供應(yīng)積極、成交量大，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，多塊土地高價(jià)成交，多場(chǎng)土地拍賣會(huì)吸引了眾多本地或是外地的投資者，土地市場(chǎng)一派繁榮景象。而第二季度的時(shí)候形勢(shì)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎、土地拍賣會(huì)變的冷清。從1月份開(kāi)始到6月份結(jié)束xx共有28塊國(guó)有土地公開(kāi)拍賣使用權(quán)，其中成功拍出的土地有25塊，共2694.57畝，共拍得土地價(jià)款57.958億元。

xx市2010年上半年土地市場(chǎng)分析2010年1--6月份xx土地供應(yīng)量情況：

1到6月份xx每個(gè)月都有土地拍賣會(huì)，其中1月份共出讓土地164.93畝，2月份為25畝，3月份1022.89畝，4月份81.85畝，5月份838.76畝，6月份561.14畝。

2010年1--6月份土地出讓價(jià)款情況

1月份土地拍賣總價(jià)為1.148億元，二月份為0.05億元，3月份為40.52億元，4月份為3.73億元，5月份為6.438億元、6月份6.07億元。xx市2010年上半年土地市場(chǎng)分析-續(xù)

2010年1--6月份每月平均每畝地價(jià)一月份拍賣土地每畝平均地價(jià)為69.60萬(wàn)元，2月份為20萬(wàn)元/畝，3月份為396.15萬(wàn)元/畝，4月份為455.9萬(wàn)元/畝，5月份為76.76萬(wàn)元/畝、6月份為108.17萬(wàn)元/畝。由上圖可以看出，4月份是平均每畝地價(jià)最高的一個(gè)月，達(dá)455.9萬(wàn)元，4月份只有一塊地拍賣，土地出讓總面積和總價(jià)款環(huán)比并不高。土地拍賣收入最高的一個(gè)月是3月份，平均每畝地價(jià)在300--600萬(wàn)元之間，最高為636.31萬(wàn)元/畝。新政導(dǎo)致新房成交量的萎縮，進(jìn)而影響到了土地市場(chǎng)的行情，在5月份的一場(chǎng)地拍賣會(huì)上，集中拍賣多塊國(guó)有土地使用權(quán)，到場(chǎng)開(kāi)發(fā)商跟看客不在少數(shù)，但慷慨出手、激烈角逐的場(chǎng)面沒(méi)有顯現(xiàn)。與前幾次你爭(zhēng)我?jiàn)Z、競(jìng)相加價(jià)的場(chǎng)面形成強(qiáng)烈對(duì)比，新房的滯銷導(dǎo)致土地市場(chǎng)的萎靡。作為一級(jí)市場(chǎng)的土地市場(chǎng)又反過(guò)來(lái)作用于二級(jí)土地市場(chǎng)（即新房市場(chǎng)），這兩者息息相關(guān)，唇亡齒寒。目前這兩個(gè)市場(chǎng)都不景氣，主要是新房市場(chǎng)的萎靡行情拖了土地市場(chǎng)的后腿，房子不好賣，自然沒(méi)有多少開(kāi)發(fā)商再敢大膽拿地。xx市2010年上半年土地市場(chǎng)分析-續(xù)

2009年xx土地市場(chǎng)行情并不樂(lè)觀，全年成功拍賣土地28塊，共2357.09畝，總價(jià)款20.114億元。其中上半年拍地14塊，共1070.17畝，總價(jià)款僅為3.34億元。下半年成功拍賣土地14塊，共1286.92畝，總價(jià)款16.774億。從全年行情來(lái)看拍出的土地多為純商業(yè)用地，辦公、金融、學(xué)校、公共用地也占了一定比重，商住用地比重并不是很大。由于2008年全國(guó)土地市場(chǎng)低迷，受其影響，09年上半年xx土地市場(chǎng)相當(dāng)不景氣。后來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的慢慢解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年的時(shí)候迎來(lái)發(fā)展的高峰期，這一時(shí)期土地市場(chǎng)也迅速發(fā)展，09年下半年的土地供應(yīng)量和出讓總價(jià)款均比上半年高出許多，其中出讓總價(jià)款是上半年的5倍。在10月份的一次土地拍賣會(huì)出現(xiàn)了高價(jià)地王，xx高速地產(chǎn)集團(tuán)以8.1億元的高價(jià)取得銅都大道以東、學(xué)士路以南一520畝地塊。成為當(dāng)年乃至今日的地王。xx市2010年上半年土地市場(chǎng)分析-續(xù)新政原導(dǎo)致償新房品成交務(wù)量的翻萎縮形，進(jìn)同而影尾響到爽了土痛地市虎場(chǎng)的墓行情謀，在5月份加的一申場(chǎng)地娃拍賣朱會(huì)上勒，集供中拍忍賣多弄塊國(guó)劫有土池地使法用權(quán)洗，到內(nèi)場(chǎng)開(kāi)添發(fā)商蠅跟看哭客不愛(ài)在少遷數(shù)，氣但慷?？龀缡?、勁激烈惱角逐賊的場(chǎng)翅面沒(méi)循有顯借現(xiàn)。役與前膠幾次兔你爭(zhēng)溉我?jiàn)Z該、競(jìng)賽相加桐價(jià)的賽場(chǎng)面哥形成耕強(qiáng)烈聾對(duì)比利，新株房的階滯銷蘆導(dǎo)致趁土地嘴市場(chǎng)堡的萎蘆靡。才作為店一級(jí)怨市場(chǎng)谷的土戀地市套場(chǎng)又熊反過(guò)禮來(lái)作滴用于鋪二級(jí)室土地?fù)问袌?chǎng)統(tǒng)（即碰新房窯市場(chǎng)化），逝這兩溫者息到息相藏關(guān)，破唇亡荒齒寒蜓。目構(gòu)前這仁兩個(gè)籮市場(chǎng)滿都不藥景氣食，主哪要是惱新房泰市場(chǎng)廚的萎岸靡行焦情拖扭了土慣地市敗場(chǎng)的謎后腿呀，房昨子不溫好賣旅，自列然沒(méi)乏有多笑少開(kāi)成發(fā)商朋再敢闊大膽乒拿地海。針對(duì)架新政郊出臺(tái)乒后土物地成臘本持薯續(xù)下最跌的易現(xiàn)象擴(kuò)，出有現(xiàn)這襪種情灣況是以必然丈的，惱一波趁又一連波的疊樓市倡調(diào)控載雖然逢致使xx樓市憐商品排房成魯交量即出現(xiàn)陰大幅達(dá)下跌般，但鼻房?jī)r(jià)輝卻少兔有松傅動(dòng)，擊而地扁價(jià)一咽直以托來(lái)作賓為影膚響房特價(jià)的趙一個(gè)墳重要糖因素多，新猛政下嚇購(gòu)房攜者對(duì)脂于樓顫市降噸價(jià)的懲預(yù)期智很高腔，政抱府主盜動(dòng)弱沒(méi)化價(jià)搜格實(shí)瓦際上捉是在頂迎合猛購(gòu)房許者心享里訴霸求，涉并不革能說(shuō)剝明地構(gòu)價(jià)在支這個(gè)襖時(shí)期依有實(shí)怖質(zhì)性避的下薯跌。4月份懷繼新沖政過(guò)千后，防開(kāi)發(fā)江商拿笨地?zé)崴橥耸p，仙由此肆或可刻推出診，今狹年下溫半年xx的土麻地交質(zhì)易收垃入可鴉能不聽(tīng)如上概半年腸。20斃10年上臥半年花土地未市場(chǎng)迅總體昆比20插09年發(fā)塊展迅環(huán)速，僅上哈半年任土地虜拍賣送收入反已達(dá)57況.9澤58億元北，是09年的車兩倍承多。10年的傻土地桿市場(chǎng)感上半毯年總泥體來(lái)酸說(shuō)比細(xì)較火止爆，帶而09年上廟半年舅可以歐說(shuō)是流冰凍職期，糟無(wú)論續(xù)是面昏積還哪是成蒙交總對(duì)價(jià)都尿不能層與10年比檢擬。當(dāng)然吼兩者義也有尿共同攀之處訂那就頭是都鹿有不腔景氣欺的時(shí)汁候，09年的縣時(shí)候菊上半凈年土昏地市今場(chǎng)冷毀清，逝而下鳳半年貪開(kāi)始則回暖摟。10年的看土地凝市場(chǎng)幕是上岡半年價(jià)火爆怎，而兼下半餐年由演于受脹政策什影響患可能己要走稅下坡儉路。xx市20遞10年上素半年章土地法市場(chǎng)弱分析-續(xù)xx市房抵地產(chǎn)生市場(chǎng)表分析三需求萍分析根據(jù)xx房管瞧局的槍數(shù)據(jù)士顯示丈，除了06年的伐銷售晃量猛附增外（主混要是敏礦產(chǎn)批效益鉗的增跪加，子以及魯房產(chǎn)界大形死勢(shì)的拍良好爛），隆其他偷年份勞去化騰相對(duì)恥平穩(wěn)顆，均保閘持在40萬(wàn)方/年的貨去化前量；09年達(dá)詳?shù)揭唤粋€(gè)峰什值，由于以剛性膠需求春強(qiáng)烈拿拉動(dòng)雕，市匯場(chǎng)銷荷售情擔(dān)況可傳謂火勒爆，拿各家君樓盤認(rèn)庫(kù)存村房源擱得到擁了快丈速去資化；去化假量突巴破70萬(wàn)方慎。20第09年xx市房慎地產(chǎn)玩市場(chǎng)芹運(yùn)行只情況據(jù)xx市房精管局首備案緞數(shù)據(jù)濃顯示茫，20防09年1—醫(yī)—1停2月份xx市商速品房蔬銷售猜備案與總套胖?jǐn)?shù)77仙40套。其中綢，8月份迫全市男商品需房銷巷售總奇套數(shù)83鼠1套，否位居陳全年凱銷售每排行蔑榜之忌首；6月、5月份分別禾以銷躬售總坦套數(shù)77沿4套、74景1套位概居排行訪榜第效二、久第三共名。（注艇：文雕中數(shù)潤(rùn)據(jù)均俊不包貢含xx縣）其中潛，20掘09年12月份xx市商或品房?jī)翡N售罰備案70竭9套，恭住宅舒類商其品房縮慧銷售均價(jià)41廳04節(jié).4納5元/㎡，較11月份蹲上漲91追.2驗(yàn)2元/㎡左右貼；商娘業(yè)類陣商品紡房12月份購(gòu)成交拆均價(jià)99顆80君.1超3元/㎡，較上咸月上四漲48甩32輪.2尿2元/㎡左右注。截止厲，20孫09年12月31日，帆全市健共有練可售鮮商品潑房63驢41套，底其中敢住宅罷類商搖品房44粒07套；謙商業(yè)蒙類商頁(yè)品房61創(chuàng)9套；氏辦公仿類商莊品房47套，跟工業(yè)染類商息品房42套；土其他幣類商地品房12曬26套。20棒09年xx市房彎地產(chǎn)益市場(chǎng)福運(yùn)行給情況-續(xù)隨著掉中央訊積極君的財(cái)贈(zèng)政政肝策和丑適度山寬松騾的貨傾幣政甜策效艘應(yīng)逐玩步顯涼現(xiàn)，20班09年，歡我市爸房地裂產(chǎn)市賭場(chǎng)呈潑現(xiàn)量季價(jià)齊達(dá)升的治良好牲態(tài)勢(shì)澆。房嗓地產(chǎn)憲開(kāi)發(fā)暴投資恥高速樣增長(zhǎng)抽，開(kāi)經(jīng)發(fā)結(jié)妻構(gòu)進(jìn)奔一步賓優(yōu)化污，施密工規(guī)化模不升斷擴(kuò)杠大，論商品抱房銷閘售持雨續(xù)升律溫。一、20仰09年全狡市房錄地產(chǎn)職市場(chǎng)遺運(yùn)行撞基本燈態(tài)勢(shì)（一棚）住撿宅投伸資占償主導(dǎo)造地位畜并拉愁動(dòng)開(kāi)襪發(fā)投第資高棉速增蛛長(zhǎng)20謙09年，腫全市認(rèn)完成版房地詠產(chǎn)開(kāi)馳發(fā)投筑資46意.5億元稻，同想比增智長(zhǎng)44劍.1隔%，其煌中，煌住宅隙投資33巖.6億元蹄，同混比增未長(zhǎng)53伶.4恨%，占座全市驕房地衰產(chǎn)投腔資的72潛.3眠%。從工枕程用披途看心，20廉09年，90平方濤米及襖以下精住宅嚷投資12泳.8億元渡，同謊比增雨長(zhǎng)42訂.2田%；14立0平方毛米以端上住膏宅投新資3.協(xié)0億元亞，同竹比增逗長(zhǎng)17嬸2.艙7%；經(jīng)呀濟(jì)適失用房蘋投資2.縮慧9億元醬，同銷比增劑長(zhǎng)14蛋1.擦7%；辦掀公樓招投資0.割5億元停，同苦比增逐長(zhǎng)5.戶25倍；殖商業(yè)栽營(yíng)業(yè)屠用房扶投資5.蠟1億元箱，同惕比增漢長(zhǎng)70劇%；其形它投授資7.芹3億元符，同長(zhǎng)比增耍長(zhǎng)1.脅4%。從開(kāi)扶發(fā)項(xiàng)車目投科資完貍成情榨況看鄭，20介09年，賴完成陶投資狹超過(guò)50改00萬(wàn)元錄以上亭的項(xiàng)映目36個(gè)，堪共完曠成投腰資37閱.0億元朱，同斗比增桿長(zhǎng)45陣.7旁%，占銀全市目房地伍產(chǎn)開(kāi)飼發(fā)投獲資的79法.6結(jié)%；完涉成投亦資超縫過(guò)1.平0億元輸以上赤的項(xiàng)背目14個(gè)，粘共完炕成投姨資21泳.9億元勿，同盜比增使長(zhǎng)19好.7火%，占兩全市爐房地稀產(chǎn)開(kāi)波發(fā)投辮資的47狐.1趣%。（二鑰）住冰宅施閱工構(gòu)蠟成房稻屋施脊工的旋主體20臉09年，訓(xùn)全市雅房屋市施工鴉面積34李7.卻4萬(wàn)平預(yù)方米死，同指比增姑長(zhǎng)24啟.8惰%，其口中住仁宅施潑工面榨積28僻0.無(wú)5萬(wàn)平亞方米仍，增廊長(zhǎng)27胃.5協(xié)%，占豪全市匹房屋惕施工醬面積次的80稈.7關(guān)%。本駐年新疾開(kāi)工渣房屋值面積16割5.慘3萬(wàn)平百方米森，增適長(zhǎng)36際.8研%，其妄中住花宅新倡開(kāi)工筋面積13奴4.食8萬(wàn)平姑方米耕，增省長(zhǎng)30畝.0畢%，占砍全市進(jìn)新開(kāi)叉工房損屋面氣積的81認(rèn).5妻%。本零年竣蹈工房融屋面曉積11糧5.蔬5萬(wàn)平郵方米物，同訓(xùn)比增議長(zhǎng)98烏.2迫%，其然中住莫宅竣狠工面巷積10圓3.種6萬(wàn)平冒方米匠，增訪長(zhǎng)14夫5.室3%，占赴全市賓房屋汪竣工宋面積駁的89欣.7兵%。20劑09年xx市房射地產(chǎn)半市場(chǎng)感運(yùn)行脹情況-續(xù)（三）冠商品僻房銷倘售持淚續(xù)火塞爆商品象房銷魚(yú)售面樸積和黃銷售含額均胡高速豎增長(zhǎng)泉。20菠09年，辦商品貌房銷杠售面雄積73塌.8萬(wàn)平憤方米店，同柱比增增長(zhǎng)91員.5趙%，商己品房濱銷售覺(jué)額27夢(mèng).5億元朵，同葡比增佩長(zhǎng)11室6.僑5%；其封中，響住宅女銷售狐面積68掀.4萬(wàn)平繭方米慌，增卻長(zhǎng)10蔑1.睛1%，占下全市牛商品拆房銷準(zhǔn)售面騙積的92眠.7兵%，實(shí)怎現(xiàn)銷嬸售額24艱.9億元輝，增芝長(zhǎng)13辯2.織7%。20軋09年全奏市房沃屋銷據(jù)售均艱價(jià)創(chuàng)柔歷史衡新高轉(zhuǎn)，全藝市房拆屋銷揚(yáng)售均拴價(jià)37喪25元/平方松米，扣同比相增長(zhǎng)12熟.9混%；其芬中，捧住宅奶銷售殺均價(jià)36葉45元/平方慰米,增長(zhǎng)15袖.4耐%。（四去）房忙屋空芳置面裙積大廚幅減士少20貿(mào)09年，國(guó)全市遞房屋?？罩瞄w面積3.遍2萬(wàn)平瞧方米低，同董比下擺降57亦.9為%，其疊中，罷住宅倚空置踩面積1.甩2萬(wàn)平污方米騰，下滲降77嗽.3僑%。（五憑）企胸業(yè)資收金到脫位情倒況較泳好，衛(wèi)資金攜壓力疤得到辛了緩婦解（見(jiàn)扇下表俗）20團(tuán)09年全天市房曲地產(chǎn)扮開(kāi)發(fā)敗企業(yè)蹲到位夾資金48責(zé).6億元彼，同宴比增辰長(zhǎng)33悟.5秧%。從擦資金稼來(lái)源躬渠道跑看，惜其他攝資金串增長(zhǎng)熔最快辦，所仆占比節(jié)重最趣大。勁其他智資金25膜.8億元脾，增蟲(chóng)長(zhǎng)11震1.搭5%，占同到位么資金53質(zhì).1肥%。受驕適度鐵寬松獻(xiàn)的貨喊幣政脹策以頭及個(gè)茅人住龍房貸困款等能一系顆列優(yōu)絲式惠政么策的槐影響模，其鵲他資宏金中累的個(gè)扒人按權(quán)揭貸更款8.養(yǎng)1億元敵，同著比增象長(zhǎng)22柏4.馬0%。20聲09年xx市房撞地產(chǎn)降市場(chǎng)悔運(yùn)行途情況-續(xù)（六）暴全市堵房地搏產(chǎn)投米資增極幅明版顯高茂于全滿省平象均水致平20陡09年，蓬全省慕房地射產(chǎn)開(kāi)蜜發(fā)投賄資16掉69澆.8億元碼，同向比增工長(zhǎng)22掃.5遞%，我妥市增憲幅比挨全省敘高21倒.6個(gè)百賠分點(diǎn)窄；在17個(gè)市鹿中，蛙我市根房地順產(chǎn)開(kāi)頑發(fā)投驢資總酸量列械全省怪第11位，礎(chǔ)增幅蒜居全農(nóng)省第4位。二、擋當(dāng)前漆我市壓房地莊產(chǎn)市性場(chǎng)運(yùn)典行存帆在的溫主要界問(wèn)題（一誓）土胃地購(gòu)悉置面?zhèn)e和焦待開(kāi)嫁發(fā)面扮積下壓降20宋09年，窄全市勸房地兩產(chǎn)企咐業(yè)土惕地購(gòu)鈔置面章積為85扇.5萬(wàn)平吩方米煉，同五比下眠降33帝.3題%；土歌地購(gòu)裙置費(fèi)9.章8億元?jiǎng)h，下愿降20漿.3唱%；待特開(kāi)發(fā)充土地判面積52稀.2萬(wàn)平貝方米蘭，下集降40垃.5水%。（二篇）房死地產(chǎn)日企業(yè)濁自籌魯資金灰不足從全日市房鈔地產(chǎn)喇企業(yè)強(qiáng)本年?duì)抠Y金淚來(lái)源洲看，釋存在皺企業(yè)春自籌希資金漁不足雅、依壇靠銀參行貸獻(xiàn)款，箭房地編產(chǎn)市攝場(chǎng)很絲式大一吹部分深風(fēng)險(xiǎn)北系在服金融喪機(jī)構(gòu)予身上雜。20沫09年，閘全市議房地誕產(chǎn)開(kāi)葡發(fā)企陵業(yè)本晉年資撈金來(lái)凡源48期.6億元鉗，同胡比增簡(jiǎn)長(zhǎng)33費(fèi).5猜%。其鼠中，進(jìn)企業(yè)握自籌伴資金13著.7億元躺，同甲比下附降11酬.6必%，占藏全市槐房地怕產(chǎn)開(kāi)剩發(fā)企盼業(yè)本染年資窗金來(lái)片源的28蛾.2急%；企搜業(yè)銀蓬行貸乖款及陳個(gè)人羨按揭主貸款17帳.2億元虧，同禮比增虎長(zhǎng)53鍵.6細(xì)%，占熊全市盞房地竹產(chǎn)開(kāi)筍發(fā)企斗業(yè)本雪年資絞金來(lái)派源的35蔥.4油%，同片比上失升了4.虛6個(gè)百授分點(diǎn)坑。（三臘）房降價(jià)持濾續(xù)上雞漲去年3月以搭來(lái)，器隨著溝房地勿產(chǎn)市迎場(chǎng)的盡回升捆，市乖場(chǎng)供畝需矛茅盾加障劇，虎房?jī)r(jià)壟持續(xù)沫上漲把，20斬09年全民市房死屋銷新售均競(jìng)價(jià)創(chuàng)來(lái)歷史企新高堆。全逐市房曾屋銷豆售均劑價(jià)37跨25元/平方擦米，著同比柜增長(zhǎng)12級(jí).9安%；其屋中，挑住宅臨銷售安均價(jià)36最45元/平方晃米,增長(zhǎng)15京.4裝%。20壁09年xx市房灶地產(chǎn)琴市場(chǎng)兄運(yùn)行幼情況-續(xù)三、零對(duì)當(dāng)膽前我吼市房急地產(chǎn)普市場(chǎng)鐵運(yùn)行畜的幾內(nèi)點(diǎn)建靈議（一違）增柳加保痕障性配住房隆和普脂通商旱品住謀房有枝效供杠給1、加餅快中夫低價(jià)軋位、及中小習(xí)套型憂普通肌商品慈住房滿建設(shè)汗。對(duì)杯已批眨未建撥、已圈建未竹售的陶普通悅商品巖住房肉項(xiàng)目敬，要燃采取記措施勸促開(kāi)旦工、犁促上倦市，喚督促憂房地叼產(chǎn)開(kāi)恨發(fā)企餅業(yè)加?？祉?xiàng)賞目建未設(shè)和劑銷售售。要交適當(dāng)誰(shuí)加大痛經(jīng)濟(jì)女適用椒住房唱建設(shè)悼力度乳，擴(kuò)饞大經(jīng)撈濟(jì)適腫用住摔房供磚應(yīng)范杜圍。2、增組加住杠房建視設(shè)用祥地有倍效供幸應(yīng)，屑提高玩土地倒供應(yīng)閃和開(kāi)喂發(fā)利乎用效貨率。糊要根艘據(jù)我根市房兵地產(chǎn)召市場(chǎng)儀運(yùn)行景情況刑，把紙握好煤土地蕩供應(yīng)志的總適量、嫩結(jié)構(gòu)思和時(shí)掛序。（二垮）合乞理引咳導(dǎo)住臥房消中費(fèi)，敵抑制傅商品挺房投梢資投紙機(jī)性柿需求1、加們大差筐別化吊信貸鋒政策睬執(zhí)行下力度遭。金性融機(jī)跡構(gòu)在止繼續(xù)桌支持未居民特首次化貸款燭購(gòu)買奮普通殺自住茄房的孔同時(shí)估，要步嚴(yán)格鍛控制冷二套嶼住房眼購(gòu)房緞貸款漫的發(fā)東放，所合理悲引導(dǎo)撥住房咸消費(fèi)啞，抑棵制商杰品房落投資播投機(jī)互性需況求。2、實(shí)舞施差烘別化孟的住筐房稅橫收政名策。床要嚴(yán)豪格執(zhí)致行國(guó)超家有挖關(guān)個(gè)辨人購(gòu)羽買普榜通住乘房與念非普跑通住滴房、旨首次寫購(gòu)房捏與非羞首次游購(gòu)房置的差型別化敏稅收來(lái)政策潔。對(duì)倦不符挖合規(guī)戒定條蜓件的蠶，一肢律不具得給慎予相悉關(guān)稅肺收優(yōu)批惠。桑同時(shí)捧，要或加快雅研究吉完善徑住房偷稅收懇政策冤，引駱導(dǎo)居想民樹(shù)豈立合繁理、號(hào)節(jié)約議的住挺房消棄費(fèi)觀剩念。（三）寇加快香推進(jìn)馳保障拒性安伐居工堪程建泥設(shè)要通冒過(guò)城廚市棚抓戶區(qū)毯改造腎和新澡建、秧改建盯、政脫府購(gòu)取置等急方式湖增加安廉租與住房赤及經(jīng)辣濟(jì)適畝用住吩房房顫源，濫著力襪解決干城市證低收念入家裂庭的齊住房此困難屬。要筆加快枕建設(shè)尺限價(jià)題商品的住房喪、公餡共租弦賃住賽房，暴解決丑中等壇偏下騙收入睛家庭脾的住村房困擠難。遲全面根啟動(dòng)脫城市線和國(guó)末有工蒸礦棚主戶區(qū)遇改造趴工作鉤，繼顯續(xù)推竿進(jìn)林焰區(qū)、鄉(xiāng)豐墾區(qū)多棚戶竄區(qū)改越造。般同時(shí)狐，加角大農(nóng)怠村危柳房改編造力卵度，悲適當(dāng)翻增加頂試點(diǎn)農(nóng)戶數(shù)棍。四20直10年上雕半年xx市房偵地產(chǎn)護(hù)市場(chǎng)柏情況駱?lè)治鲣N售姜量分撿析據(jù)安揉房網(wǎng)枝統(tǒng)計(jì)暖數(shù)據(jù)閑顯示疫：20麥10年前6月xx商品沙房銷礦售備盈案總首套數(shù)31避46套，稿較20哲09年下食半年述商品養(yǎng)房銷蛛售備不案總多套數(shù)股下跌20繼.9準(zhǔn)2%左右應(yīng)，較20攏09年上槽半年第同期序下跌9.然13渡%。6月xx市住勺宅類搏商品舞房均盼價(jià)49抖36元/㎡左右愛(ài)，較5月下質(zhì)跌3.妹52蔑%左右壁，但肯仍居闖于近8月來(lái)哨的第險(xiǎn)二高繡價(jià)，環(huán)并未偶出現(xiàn)莖預(yù)期捉的較捐大幅匯度的香下跌益跡象秘，xx房?jī)r(jià)意仍在蹤蝶較高凍位運(yùn)臥行。銷售醉量分裝析-續(xù)從上常圖我丘們可猴以看作到自20策10年4月份縱開(kāi)始披，xx市商馬品房迎銷售襖備案全套數(shù)石均出泛現(xiàn)下批跌趨緒勢(shì)，鞏其中4月環(huán)電比下夠跌約9.賊35羊%，5月環(huán)惱比下狐跌約25避.3菌7%，6月環(huán)塑比下蛙跌約63島.1坊6%。與淹此同晚時(shí)，20減10年6月xx市商膝品房譜銷售朋套數(shù)振也是20褲09年以彈來(lái)近18個(gè)月扯來(lái)的擔(dān)最低隊(duì)水平險(xiǎn)，20丟09年1月銷逢售套熟數(shù)24充9位居而近18個(gè)月燈來(lái)的選倒數(shù)丸第二乖位?？梢杂】闯雒?guó)家到抑制盞房?jī)r(jià)翅過(guò)快儀上漲墻的新駝?wù)?duì)xx樓市瀉產(chǎn)生修了非毀常大棗的影剝響，柄對(duì)銷局售量舍的打凝擊巨榆大。芽市場(chǎng)幼上，較購(gòu)房鄭者的主觀望辣情緒青非常澇濃厚階，買生賣雙動(dòng)方的香博弈滅已經(jīng)螺展開(kāi)號(hào)。新垃政后賺，從xx加推豆新房憲源的恨幾個(gè)探樓盤悠來(lái)看培，多昏數(shù)需喇求者架已經(jīng)扣退入潤(rùn)觀望帝狀態(tài)旱，像5月份拾加推詞的錦眠繡花采園、耳萬(wàn)泰砌水晶子城、斬春江男花月仍以及6月份澤加推按的托難萊多嚴(yán)歐陸浮花園仍等樓山盤開(kāi)青盤當(dāng)釘天的噴銷售化率均雷沒(méi)能艱突破30撫%。銷售僅量分礙析-續(xù)從上懸圖可爛以看同出，20思09年1—戴—6月份少和20家10年1—茶—6月份貍，xx樓市耽商品唉房銷題售套符數(shù)同扶期發(fā)裁生了皇非常副巨大額的變索化，松可謂頁(yè)“冰值火兩仙重天抬”。酸特別總是4月份猾以后爛，20貌09年的鞏走勢(shì)報(bào)圖是孔一條傳平穩(wěn)結(jié)上揚(yáng)皇的曲嶺線，森而20飯10年的使走勢(shì)戒圖則俗形成旁了反介差巨員大的篇下行奏曲線光，5、6月份偶的銷驚售量待均出晌現(xiàn)了倉(cāng)同比籌暴跌弓的態(tài)槽勢(shì)，張其中5月同育比暴閱跌38證.4芽6%，6月同輕比暴脅跌78很.2漢9%。注釋財(cái)：紅本線為20肆09年走欠勢(shì)圖葛；紫蜓線為20叫10年走尾勢(shì)圖價(jià)格戀分析從20野10年4月開(kāi)稿始執(zhí)掩行的胡樓市野調(diào)控挎政策嬸，重涼在打考擊投況資型緒住房獻(xiàn)、調(diào)勝控過(guò)奴快上呢漲的熊房?jī)r(jià)病，但暈是我窗們?cè)?9年11月至10年6月住污宅均序價(jià)走于勢(shì)圖槽中可叉以看繞出，彈新政忠出臺(tái)呆后xx住宅素類商彈品房絲式的均蓄價(jià)并辮未出拼現(xiàn)預(yù)聯(lián)期的步大幅路下跌麗的趨變勢(shì)。20遼10年4、5、6月份xx新房利價(jià)格耀仍然爽在高也位運(yùn)伶行，晶且5、6月份愈的均戴價(jià)分易別居椅于近8月來(lái)息的第高一、尋第二雄位，xx房?jī)r(jià)盡沒(méi)有包松動(dòng)臟的跡妖象?？偨Y(jié)就xx目前敘在售遣房源悟和新恐加推庸房源米樓盤尋來(lái)說(shuō)皮，只魯有托萊盞多歐彈陸花搖園在6月15日開(kāi)對(duì)盤時(shí)滲公開(kāi)篩宣布白房?jī)r(jià)焦較之蜂前有曲下降待，并湊給出炕了開(kāi)鞋盤當(dāng)盲日9.知5折的列最高搶優(yōu)惠話幅度思。而猶目前奇，xx樓市襪多數(shù)悠樓盤墓均無(wú)鈔降價(jià)黑舉動(dòng)知，像5月開(kāi)企盤的春江授花月房源倘單價(jià)棉較上惱次開(kāi)肚盤上禾揚(yáng)了80松0元/㎡左右剛，其膜中磚電混結(jié)杠構(gòu)的用多層扎開(kāi)盤諸均價(jià)可達(dá)到50蠶00元/㎡，框助架結(jié)碗構(gòu)的應(yīng)多層疾開(kāi)盤賓均價(jià)腹達(dá)到55橋00元/㎡左右彈。除了韻新加坡推的構(gòu)房源棒，之忘前一喇直在悄售的遍樓盤掠新政銅后也勤有調(diào)叉價(jià)的段舉動(dòng)越，售鐮樓部浸位于暢北京盼西路鹽上的阿奎晉利亞，目樹(shù)前多征層房副源單貨價(jià)已階達(dá)75淋00元/㎡左右趁，高賺層也嶼達(dá)到65達(dá)00元/㎡左右消，均慌價(jià)上耽調(diào)幅果度達(dá)閘到10碗00元/㎡左右液，逆運(yùn)市上乏揚(yáng)的批態(tài)勢(shì)紡讓眾螺多購(gòu)鹿房者費(fèi)“望惑而卻角步”糟。從xx樓市史的總體抵情況或來(lái)看諸，房街價(jià)下乞跌局鏟勢(shì)未族成。在當(dāng)船前一史、二箭線城鄭市房困價(jià)下笨跌幅銳度較丹大的子情況狀下，房誠(chéng)像xx這樣僻的三齡、四慢線城族市，今開(kāi)發(fā)紐奉商逆選市提獵價(jià)雖助然表獻(xiàn)現(xiàn)出裝了魄盞力，營(yíng)卻不冤是明權(quán)智之嫌舉。呆而在卵大家墓都沉泳溺于回樓市敬反彈民的夢(mèng)粒想中護(hù)時(shí)，主動(dòng)燈對(duì)房緒源價(jià)好格進(jìn)亭行適冶當(dāng)調(diào)漲整，拼讓利塑于購(gòu)圈房者清，更婚有利豆于在饞博弈欄僵局困中抓逆住一唐部分昆剛性辣需求碗者，天在下挑半年債較為樣激烈籮的競(jìng)伸爭(zhēng)中莫取勝薪。市場(chǎng)辜板塊掛分析xx論07年以延來(lái)商臘品住在宅分代面積汽段供器需分盞析開(kāi)發(fā)腿區(qū)板核塊石城努大道龜板塊城西郵板塊市中梢心板曲塊城南祝板塊按照蓬地理說(shuō)位置倘與樓扔盤聚塔集情朝況，xx市城印區(qū)大取致可修以劃姿分為蒙五大稍板塊：開(kāi)私發(fā)區(qū)仗板塊控、石侵城大退道板鉛塊、錫市中熔心板佩塊、濕城西蠟板塊扁、城稼南板烈塊本案板塊少特征嶼及分姐析開(kāi)發(fā)駐區(qū)板過(guò)塊和剝城南格板塊屬霉于xx市較成為偏土遠(yuǎn)的溜區(qū)域回，遠(yuǎn)物離市撒中心蕩，其敲房地揭產(chǎn)產(chǎn)并品主故要以筒產(chǎn)品飽和價(jià)松格作腿為核巾心賣化點(diǎn)，利部分蒸樓盤胳運(yùn)用撓獨(dú)特慶的主盒題形乖象，濱將項(xiàng)攪目打夜造成靈高端唯產(chǎn)品挎，然泥后以孝中低千端價(jià)捷格入濱市，蒙且取場(chǎng)得較蹤蝶好的賭銷售白業(yè)績(jī)蹤蝶。市中唇心板嶄塊和擾石城恨大道帽板塊市中檔心板拉塊項(xiàng)爬目較稿少，甩且體葬量較湯小，沾由于岸其地西理位功置因湖素，矩價(jià)格矩較高挪。石窮城大使道板步塊為xx近期占發(fā)展副起來(lái)騙的樓停盤較弓為集歸中的分待成復(fù)熟板閑塊，娘板塊委房地好產(chǎn)都鋼以高伙品質(zhì)尋和高跡形象唉亮相散市場(chǎng)黑，一沖直屬護(hù)于xx市除刊市中痕心板謊塊以短外的撈高價(jià)案區(qū)域資。城西頭板塊由于云受區(qū)派域環(huán)獸境和分地勢(shì)押的影竹響，城在建色樓盤災(zāi)目較含少。鄙整體太區(qū)域銹不被xx人認(rèn)郵可，伶區(qū)域繁相對(duì)祝于購(gòu)兄房者日來(lái)說(shuō)役具有末一定蘇的抗層性。全市推房地區(qū)產(chǎn)銷肥售價(jià)卵格區(qū)攝間共夸分為付五區(qū)旱：開(kāi)發(fā)返區(qū)42蛋00元/㎡何-4庫(kù)60輩0元/㎡，城盡西53間00解-5厭70被0元/㎡，城指南41梅00元/㎡熊-膚43季00元/㎡，市眉區(qū)55油00元/㎡捐-6曾20躺0元/㎡。主要律住宅煩項(xiàng)目杰調(diào)研五萬(wàn)泰繡水晶毯城項(xiàng)目位置衡山大道與xx二路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：150畝總建筑面積：16萬(wàn)目前銷售信息在售180套小高層容積率：1.37綠化率：40%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2010-05-08最近一次開(kāi)盤所推售體量180套內(nèi)部配套運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、菜場(chǎng)、會(huì)所周邊配套學(xué)校、銀行、電信建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化可視、紅外套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳70-8040%三室二廳9540%四室二廳143-16020%目前銷售均價(jià)（元/㎡）4200-4600(高層)目前銷售率（％）70%購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策無(wú)目前客戶群體投資者、婚房、改善性住房者項(xiàng)目賣點(diǎn)環(huán)境項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)藝術(shù)芯非凡品售樓部電2882000開(kāi)發(fā)商xx萬(wàn)泰置業(yè)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位浙江耀江建筑設(shè)計(jì)院萬(wàn)泰作水晶捉城——位置絨圖萬(wàn)泰揀水晶裳城——鳥(niǎo)瞰桑圖萬(wàn)泰狂水晶教城——效果在圖萬(wàn)泰踏水晶合城——售樓幼處二室援二廳堆一衛(wèi)疤、面報(bào)積94套.8澡2平米三室抖二廳販一衛(wèi)攜、面紛積11傘2.鉛63平米萬(wàn)泰餓水晶使城——主力消戶型西湖戀春曉項(xiàng)目位置xx市西湖大道與xx四路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：16萬(wàn)平米目前銷售信息一期經(jīng)適房，二期未開(kāi)盤容積率：1.367綠化率：40%內(nèi)部配套地下車庫(kù)、會(huì)所周邊配套學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、西湖公園、職教城、政務(wù)新區(qū)建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化IC卡門禁、可視、紅外套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳一衛(wèi)75-8330三室二廳一衛(wèi)90-11940三室二廳二衛(wèi)116-12330目前銷售均價(jià)（元/㎡）未定目前銷售率（％）未定購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策無(wú)目前客戶群體周邊企業(yè)員工、教師、投資客、縣城購(gòu)房群體等項(xiàng)目賣點(diǎn)學(xué)區(qū)、環(huán)境、價(jià)格項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)公園之畔學(xué)府中心售樓部電發(fā)商xx市眾城永道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位xx市規(guī)劃設(shè)計(jì)院西湖慈春曉——位置料圖西湖梯春曉——售樓唯處西湖敗春曉——戶外儀廣告中房·東郡項(xiàng)目位置銅井路與天山大道交匯處主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：5萬(wàn)總建筑面積：9萬(wàn)平米目前銷售信息一期售完，二期小高層、高層未開(kāi)盤容積率：1.7綠化率：45%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2009-10-12最近一次開(kāi)盤所推售體量100套內(nèi)部配套車庫(kù)、幼兒園、菜場(chǎng)、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)周邊配套學(xué)校、銀行、醫(yī)院建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化中央水景、可視、紅外套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳88-9340%三室二廳112-12760%目前銷售均價(jià)（元/㎡）4000（一期）目前銷售率（％）一期100%購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策目前客戶群體市區(qū)居民、改善型住房項(xiàng)目賣點(diǎn)環(huán)境、價(jià)格、配套項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)一座建筑，樂(lè)活一座城售樓部電2689668

開(kāi)發(fā)商xx中房地產(chǎn)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位上海巴邑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中房·東郡——鳥(niǎo)瞰期圖中房·東郡——位置橫圖中房·東郡——工程織進(jìn)度中房·東郡——戶外棟廣告三室傲二廳杯一衛(wèi)林、面誕積11襪2.口97平米三室柏二廳繞一衛(wèi)楚、面撞積93妄.0拔7平米中房·東郡——主力列戶型豪邦.康城項(xiàng)目位置豪邦.康城主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：8萬(wàn)方目前銷售信息一期二期已售完，三期未開(kāi)盤容積率：1.45綠化率：35%最近一次開(kāi)盤時(shí)間09.9最近一次開(kāi)盤所推售體量4棟多層內(nèi)部配套會(huì)所，車庫(kù)周邊配套農(nóng)貿(mào)，學(xué)校，幼兒園建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能監(jiān)控套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳80---8840%三室一廳、二廳94—12560%目前銷售均價(jià)（元/㎡）一二期已售完；三期未開(kāi)盤（目前二手房?jī)r(jià)格5000-5500左右）目前銷售率（％）一二期已售完購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策無(wú)目前客戶群體投資客、個(gè)體戶、周邊企業(yè)員工項(xiàng)目賣點(diǎn)位置、周邊配套項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)12萬(wàn)平方米醉美生活城售樓部電話2688899開(kāi)發(fā)商豪邦置業(yè)豪邦.康城——項(xiàng)目澇沙盤豪邦.康城——位置番圖豪邦.康城——售樓辛處豪邦.康城——項(xiàng)目亞實(shí)景袋圖豪邦.康城——主力辮戶型國(guó)際畝華城項(xiàng)目位置xx市石城大道東側(cè)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：165畝總建筑面積：18萬(wàn)方目前銷售信息三期花園洋房在售88-130平米房源容積率：1.47綠化率：38%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2010.1.1最近一次開(kāi)盤所推售體量8棟多層（160多套）內(nèi)部配套泳池、會(huì)所、花園廣場(chǎng)、幼兒園、商場(chǎng)周邊配套醫(yī)院、學(xué)校、銀行建筑風(fēng)格法式景觀與智能化可是對(duì)講，智能監(jiān)控套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳9020%三室二廳120-13080%目前銷售均價(jià)（元/㎡）6200(花園洋房)目前銷售率（％）80%購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策全款97折，按揭99折目前客戶群體公務(wù)員，生意人等項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)、配套、環(huán)境項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)18萬(wàn)平米法國(guó)風(fēng)情生活區(qū)售樓部電話2811888、2850888開(kāi)發(fā)商華晟地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)單位香港阿特貝爾景觀設(shè)計(jì)公司國(guó)際浮華城——位置膠圖國(guó)際娛華城——鳥(niǎo)瞰互圖國(guó)際修華城——效果噴圖國(guó)際少華城——售樓撥處國(guó)際森華城——戶外炭廣告國(guó)際喂華城——工程竊進(jìn)度國(guó)際途華城——主力亮戶型峰南擋苑項(xiàng)目位置石城大道主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：18萬(wàn)目前銷售信息目前只剩一套帶閣樓的小高層，8月底左右推出106--126㎡小高層房源，主力戶型二室二廳、三室二廳容積率：1.4綠化率：33%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2009年最近一次開(kāi)盤所推售體量500套內(nèi)部配套停車位周邊配套學(xué)校、超市、公園建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化對(duì)講門鈴套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳106㎡30%三室二廳120-126㎡70%目前銷售均價(jià)（元/㎡）4700元/㎡目前銷售率（％）100%(一期)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性付款可優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)目前客戶群體工薪階層、周邊居民項(xiàng)目賣點(diǎn)價(jià)格、戶型、學(xué)區(qū)房項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)人文大家生態(tài)社區(qū)售樓部電發(fā)商xx新業(yè)房屋開(kāi)發(fā)有限公司峰南藥苑——位置結(jié)圖峰南比苑——工程拒進(jìn)度峰南預(yù)苑——售樓擦處峰南斬苑——主力樂(lè)戶型五環(huán)晉國(guó)際項(xiàng)目位置石城大道與xx二路交匯處主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：180畝總建筑面積：18萬(wàn)㎡目前銷售信息暫時(shí)沒(méi)有房源，預(yù)計(jì)小高層96、125㎡房源年底推出，戶型為兩房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d容積率：1.42綠化率：40%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2010.1.14最近一次開(kāi)盤所推售體量144套內(nèi)部配套會(huì)所、中央景觀、羽毛球館等周邊配套銀行、學(xué)校、酒店、公園建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化中央景觀、可視對(duì)講門鈴套型面積段（㎡）占總體比例（％）二室二廳一衛(wèi)96㎡40二室二廳二衛(wèi)100㎡60目前銷售均價(jià)（元/㎡）4200（多層）5月份價(jià)格目前銷售率（％）前期已經(jīng)售完購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策無(wú)目前客戶群體投資客、個(gè)體戶、周邊企業(yè)員工等項(xiàng)目賣點(diǎn)內(nèi)部配套、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)居住夢(mèng)想與世界同步售樓部電發(fā)商xx華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

景觀設(shè)計(jì)單位中國(guó)聯(lián)合設(shè)計(jì)

五環(huán)柴國(guó)際——位置肉圖五環(huán)青國(guó)際——效果蟻圖五環(huán)開(kāi)國(guó)際——沙盤龜模型五環(huán)綁國(guó)際——項(xiàng)目趟實(shí)景鋤圖柏莊·春暖啦花開(kāi)項(xiàng)目位置石城大道2388號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：207畝總建筑面積：30萬(wàn)㎡目前銷售信息在售一期19#、二期1#、6#在售二期戶型面積100--190㎡左右房源，三期預(yù)計(jì)十月左右開(kāi)盤。容積率：1.98綠化率：40%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2010.1.9最近一次開(kāi)盤所推售體量900套內(nèi)部配套小學(xué)、幼兒園、人工湖周邊配套酒店、醫(yī)院、超市、公園建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化中央景觀、人工湖、可視對(duì)講門鈴套型面積段（㎡）占總體比例（％）一室一廳（二廳）一衛(wèi)45-76㎡15%二室二廳一衛(wèi)（二衛(wèi)）80-107㎡30%三室二廳二衛(wèi)（一衛(wèi)）113-137㎡50%四室二廳二衛(wèi)（復(fù)式）215㎡5%目前銷售均價(jià)（元/㎡）4900-5000(高層)目前銷售率（％）40%購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策————目前客戶群體縣城居民、周邊企業(yè)員工、投資客、公務(wù)員等項(xiàng)目賣點(diǎn)規(guī)模、景觀、開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)湖岸組團(tuán)、奢華府邸售樓部電發(fā)商xx柏莊置業(yè)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位上海北半球景觀設(shè)計(jì)有限公司柏莊·春暖見(jiàn)花開(kāi)——位置戰(zhàn)圖柏莊·春暖局花開(kāi)——鳥(niǎo)瞰襪圖柏莊·春暖鑒花開(kāi)——售樓喚處柏莊·春暖養(yǎng)花開(kāi)——項(xiàng)目虹實(shí)景丹圖柏莊·春暖市花開(kāi)——戶外殊廣告柏莊·春暖慰花開(kāi)——主力爐戶型柏莊·春暖綿花開(kāi)——主力松戶型萬(wàn)泰墓翡翠炕城項(xiàng)目位置石城路與xx路交叉口西北側(cè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：30萬(wàn)目前銷售信息四期所開(kāi)樓號(hào)分別為2號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓，戶型主推戶型有A6、A10，面積79-121平米

容積率：1.67綠化率：35.5%最近一次開(kāi)盤時(shí)間2010年7月最近一次開(kāi)盤所推售體量2號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓，內(nèi)部配套停車位周邊配套學(xué)校、銀行、醫(yī)院建筑風(fēng)格歐式景觀與智能化40畝翡翠主題公園套型面積段（㎡）二室二廳79㎡三室二廳121㎡左右目前銷售均價(jià)（元/㎡）4900元-5000元/㎡目前銷售率（％）1-3期售罄，現(xiàn)在售4期購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策無(wú)目前客戶群體工薪階層、周邊居民項(xiàng)目賣點(diǎn)規(guī)模、戶型項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)享受寧?kù)o生活售樓部電發(fā)商xx萬(wàn)泰置業(yè)有限公司萬(wàn)泰腦翡翠壇城——位置游圖萬(wàn)泰撿翡翠沈城——項(xiàng)目曾模型萬(wàn)泰腦翡翠翻城——實(shí)景延圖萬(wàn)泰門翡翠徑城——售樓削處萬(wàn)泰棗翡翠印城——戶型冒圖樓盤名稱柏莊·春暖花開(kāi)萬(wàn)泰翡翠城豪邦·康城位置石城大道2388號(hào)石城路與xx路交叉口西北側(cè)石城大道中段111號(hào)項(xiàng)目體量30萬(wàn)方308容積率1.891.671.45建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式歐式主力戶型80-137平方米79-120平方米80，106-120平方米項(xiàng)目主力賣點(diǎn)品牌、規(guī)模、內(nèi)部景觀規(guī)模、戶型價(jià)格、建筑目標(biāo)客戶群縣城居民、周邊企業(yè)員工、投資客、公務(wù)員等周邊生活人群、工薪階層周邊生活人群、工薪階層廣告訴求水景、環(huán)境居住環(huán)境多層銷售價(jià)格4900-5000元/平方米4900-5000元/平方米09年底2期多層銷售價(jià)格約4500元/平方米銷售狀況40%1-3期售罄，現(xiàn)在售4期1-2期銷售完成，3期年底開(kāi)盤項(xiàng)目趴區(qū)域繳住宅怪競(jìng)爭(zhēng)鋪?lái)?xiàng)目掘分析樓盤名稱總建面（㎡）建筑類型容積率銷售均價(jià)(元/㎡)萬(wàn)泰水晶城16萬(wàn)多層、小高層、高層1.374200-4600(高層)西湖春曉16萬(wàn)多層、小高層1.367未開(kāi)盤中房·東郡9萬(wàn)多層、高層1.74000（一期）豪邦.康城8萬(wàn)多層、小高層、高層

1.455000國(guó)際華城18萬(wàn)花園洋房、高層1.476200(花園洋房)峰南苑1.8萬(wàn)多層1.44700元/㎡錦繡花園2萬(wàn)高層2.085400（高層）托萊多歐陸花園15萬(wàn)花園洋房、別墅0.645500-5700(花園洋房)五環(huán)國(guó)際18萬(wàn)多層、高層1.424200（多層）5月份價(jià)格主要捐住宅專項(xiàng)目棚要素?fù)魧?duì)比住宅肯類銷廉售均時(shí)價(jià)在42妖00絕-5幼00刊0元/㎡不等聲；花園各洋房逢類均羨價(jià)在55封00－62林00元/㎡不等；建你筑體葉量都撲中等倍；15萬(wàn)到18方之獎(jiǎng)間的禁項(xiàng)目鬧占多臣數(shù)；補(bǔ)其中柏莊艦春暖墳花開(kāi)斤總建槽面最牙大，耍達(dá)30萬(wàn)方報(bào)；物業(yè)兇類型粒主要以多圓層、靈小高型層為再主;高層瓣為輔返。主要販住宅基項(xiàng)目芝價(jià)格昏上的堂備案芒銷售傾率分扭析通過(guò)才對(duì)主理要住傾宅項(xiàng)晃目的蘋備案姑銷售帶率指飄標(biāo)的厭調(diào)查梁，了王解到永通過(guò)09年剛迷性需撒求強(qiáng)階烈拉哄動(dòng)，燥市場(chǎng)尸銷售姻情況義可謂們火爆是，各透家樓仆盤庫(kù)老存房敬源得惱到了城快速車去化設(shè)。主要寒住宅功項(xiàng)目或核心薪客戶堪群體葉分析樓盤名稱核心客戶群體項(xiàng)目賣點(diǎn)萬(wàn)泰水晶城投資者、婚房、改善性住房者環(huán)境、開(kāi)發(fā)商、景觀西湖春曉周邊企業(yè)員工、教師、投資客、縣城購(gòu)房群體等教育、環(huán)境、價(jià)格、政府發(fā)展區(qū)域中房·東郡市區(qū)居民、改善型住房環(huán)境、價(jià)格、配套豪邦.康城投資客、個(gè)體戶、周邊企業(yè)員工位置、周邊配套國(guó)際華城公務(wù)員，生意人等品質(zhì)、配套、環(huán)境峰南苑工薪階層、周邊居民價(jià)格、戶型、學(xué)區(qū)房錦繡花園周邊居民、個(gè)體戶戶型、配套、學(xué)區(qū)房托萊多歐陸花園私營(yíng)主，公務(wù)員等環(huán)境、配套、低容積率五環(huán)國(guó)際個(gè)體戶、周邊企業(yè)員工等內(nèi)部配套、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格富景園縣城居民、工薪階層的企業(yè)員工等價(jià)格通過(guò)休上表吼的對(duì)完比，紫可以蜘分析貫出其帆核心瓶客戶予群體跟是：周邊宗原住抗居民責(zé)、周政邊企割事業(yè)道單位春?jiǎn)T工(工薪席階層)、私渣營(yíng)主紀(jì)、公坑務(wù)員分、教資師、xx有色膏職工講等群賭體；竄其中xx縣客厭戶群坐體也黑占一蔽定比勺例。主要往住宅現(xiàn)項(xiàng)目勞配套碰分析樓盤名稱內(nèi)部配套周邊配套萬(wàn)泰水晶城運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、菜場(chǎng)、會(huì)所學(xué)校、銀行、電信西湖春曉地下車庫(kù)、會(huì)所、學(xué)校學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、西湖公園、職教城、政務(wù)新區(qū)中房·東郡車庫(kù)、幼兒園、菜場(chǎng)、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)學(xué)校、銀行、醫(yī)院豪邦.康城會(huì)所，車庫(kù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，學(xué)校，幼兒園國(guó)際華城泳池、會(huì)所、花園廣場(chǎng)、幼兒園醫(yī)院、學(xué)校、銀行峰南苑停車位學(xué)校、超市、公園錦繡花園中央景觀、兒童娛樂(lè)區(qū)醫(yī)院、超市、菜場(chǎng)、銀行托萊多歐陸花園超市、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、幼兒園醫(yī)院、學(xué)校、銀行、公園五環(huán)國(guó)際會(huì)所、中央景觀、羽毛球館等銀行、學(xué)校、酒店、公園富景園沿街商業(yè)醫(yī)院、學(xué)校、酒店、區(qū)政府項(xiàng)目篇在內(nèi)習(xí)部配充套上章突出房誠(chéng)的主棗要包費(fèi)括會(huì)帽所、只幼兒竊園、前車庫(kù)撕、商快業(yè)街撞、廣橡場(chǎng)、稈體育鄰設(shè)施食等；餅周邊溜配套刻主要視以學(xué)邊校、保超市盲、銀際行、和醫(yī)院敲、公犁園為著主．主要萌住宅謹(jǐn)項(xiàng)目罷賣點(diǎn)扁及定宣位廣把告語(yǔ)樓盤名稱項(xiàng)目賣點(diǎn)定位廣告語(yǔ)萬(wàn)泰水晶城環(huán)境、開(kāi)發(fā)商、景觀藝術(shù)芯非凡品西湖春曉教育、環(huán)境、價(jià)格、政府發(fā)展區(qū)域公園之畔學(xué)府中心中房·東郡環(huán)境、價(jià)格、配套一座建筑，樂(lè)活一座城豪邦.康城位置、周邊配套12萬(wàn)平方米醉美生活城國(guó)際華城品質(zhì)、配套、環(huán)境18萬(wàn)平米法國(guó)風(fēng)情生活區(qū)峰南苑價(jià)格、戶型、學(xué)區(qū)房人文大家生態(tài)社區(qū)錦繡花園戶型、配套、學(xué)區(qū)房都市新貴生活藍(lán)本托萊多歐陸花園環(huán)境、配套、低容積率天井湖畔西班牙水韻城邦五環(huán)國(guó)際內(nèi)部配套、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格居住夢(mèng)想與世界同步項(xiàng)目工在定予位廣贈(zèng)告語(yǔ)稿上突稱出的走項(xiàng)目晉核心專賣點(diǎn)主要能包括家品質(zhì)仗、景膛觀、垂地段艇、規(guī)索模、租物業(yè)熄類型茅、生耳活方這式等救。主要鬧住宅簡(jiǎn)項(xiàng)目爆戶型困配比狗分析樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）富景園二室二廳一衛(wèi)73㎡40三室二廳一衛(wèi)105㎡60五環(huán)國(guó)際二室二廳一衛(wèi)96㎡40二室二廳二衛(wèi)100㎡60錦繡花園二室二廳70㎡1%三室二廳90㎡70%四室二廳127㎡29%峰南苑二室二廳106㎡30%三室二廳120-126㎡70%主要好住宅間項(xiàng)目繁戶型慈配比頃分析舟－續(xù)可以貞看出循，項(xiàng)影目在談主力窄套型姿的特俘征表率現(xiàn)為斥：套型彎以二處室二臺(tái)廳、揚(yáng)三室筑二廳篇為主覽，二向室戶塌面積鄰段主飾要在75偽—1螺00晌㎡之間掠，三期室戶躬面積憤段主字要在10杯5—魚(yú)13壟0㎡之間映。樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）國(guó)際華城二室二廳9020%三室二廳120-13080%豪邦.康城二室二廳80---8840%三室一廳、二廳94—12560%中房·東郡二室二廳88-9340%三室二廳112-12760%西湖春曉二室二廳一衛(wèi)75-8330三室二廳一衛(wèi)90-11940三室二廳二衛(wèi)116-12330萬(wàn)泰水晶城二室二廳70-8040%三室二廳9540%四室二廳143-16020%主要潤(rùn)住宅辯項(xiàng)目遠(yuǎn)總結(jié)毀分析區(qū)域宴現(xiàn)狀竭：項(xiàng)目辮區(qū)域給主要夜住宅終項(xiàng)目癢包括釣：萬(wàn)惱泰翡渠翠城險(xiǎn)、栢盒莊·春暖謝花開(kāi)財(cái)、豪盟邦·康城揚(yáng)等，平雖偏逗離市始區(qū)，恒但區(qū)星域交探通狀婆況良霉好，?；臼成钕肱涮讖?qiáng)完善率。項(xiàng)目芝描述適：除豪喜邦·康城兇外，稠其余苗項(xiàng)目貿(mào)規(guī)模東均較稠大，零對(duì)于齒區(qū)域勻房產(chǎn)嘩的發(fā)爆展起獅到了辟一定菜的聯(lián)曬動(dòng)效啊果，裳建筑錫上基景本以膛現(xiàn)代待、歐宜式建即筑風(fēng)攀格為筑主，跡隨著伍市場(chǎng)渡的發(fā)易展，特后期戶物業(yè)歉形態(tài)精上將裂以小電高層錢、高叛層建筑筑為缺主?？黜?xiàng)弄目均辦較為醫(yī)注重快小區(qū)花內(nèi)部談景觀凱等基加礎(chǔ)配奏套的久規(guī)劃話，戶辯型以80多兩炎房及12匯0平方箭米左根右的征三房貧為主蟲(chóng)力產(chǎn)晃品。銷售彎狀況擱：經(jīng)過(guò)09年及10年上捆半年礎(chǔ)，各從項(xiàng)目踩銷售游狀況胸良好饞，銷六售價(jià)但格呈羽逐步缸上升憑趨勢(shì)耗，下錯(cuò)階段發(fā)有望競(jìng)?cè)€助突破50喉00元/平方呼米的色單價(jià)超大關(guān)潤(rùn)。主要遠(yuǎn)商業(yè)獨(dú)項(xiàng)目