杭州某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告

***項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告項(xiàng)目背景項(xiàng)目地理項(xiàng)目四至區(qū)域規(guī)劃屬性分析旅游市場(chǎng)狀況酒店業(yè)狀況旅游市場(chǎng)分析區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀在售項(xiàng)目掃描市場(chǎng)發(fā)展分析總體定位客群定位產(chǎn)品建議開發(fā)建議17英里項(xiàng)目借鑒***休閑旅游區(qū)①適度高品位發(fā)展休閑度假酒店、游艇俱樂(lè)部、溫泉度假村等休閑度假項(xiàng)目。②完善游客碼頭等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)旅游集散中心、咨詢中心，加強(qiáng)城市管理，提升濱水旅游度假區(qū)整體形象。③實(shí)施***湖區(qū)觀光旅游整合工程，對(duì)現(xiàn)有景點(diǎn)進(jìn)行改造和提升，對(duì)湖區(qū)吃、購(gòu)、行、游、娛等要素進(jìn)行整合，對(duì)服務(wù)進(jìn)行規(guī)范，對(duì)游覽路線進(jìn)行優(yōu)化。④建設(shè)具有濃郁漁鄉(xiāng)風(fēng)情的度假及候鳥觀賞區(qū)。⑤建設(shè)***會(huì)展中心?！逗贾荨耙皇濉甭糜我?guī)劃》

“十一五”期間，形成“一心·一軸·六區(qū)·五翼”的旅游空間格局。

“一軸”——“三江一湖（錢塘江─富春江─新安江─***）旅游發(fā)展軸”；

“六區(qū)”——西湖風(fēng)景旅游區(qū)、大運(yùn)河國(guó)際旅游區(qū)、湘湖旅游度假區(qū)、錢江觀潮旅游區(qū)、***風(fēng)景旅游度假區(qū)、天目山自然旅游區(qū)。

“十一五”期末，將淳安、蕭山等區(qū)、縣（市）建成“旅游強(qiáng)區(qū)、縣（市）”區(qū)域規(guī)劃對(duì)區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目屬性的分析，幫助我們明確研究方向和深入挖掘項(xiàng)目核心價(jià)值區(qū)域?qū)傩院贾荨笆晃濉敝攸c(diǎn)建設(shè)的旅游度假目的地國(guó)際花園城市、湖泊旅游城市***大道的開通，融入大杭州９０分鐘城市圈旅游發(fā)展快速，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的投資杭州、上海等大城市國(guó)際知名度提升，帶動(dòng)區(qū)域旅游的發(fā)展項(xiàng)目屬性項(xiàng)目規(guī)模大，地理位置較佳東南湖區(qū)景觀相對(duì)較一般道路系統(tǒng)完善、可達(dá)性較好周邊有濱江索菲特等高端酒店規(guī)劃，北面有居住小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目地理項(xiàng)目四至區(qū)域規(guī)劃屬性分析旅游市場(chǎng)狀況酒店業(yè)狀況旅游市場(chǎng)分析區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀在售項(xiàng)目掃描市場(chǎng)發(fā)展分析總體定位客群定位產(chǎn)品建議開發(fā)建議17英里項(xiàng)目借鑒

2006年***旅游設(shè)施建設(shè)改造加快推進(jìn)，休閑度假、農(nóng)家旅游持續(xù)發(fā)展。***全年共接待中外游客182.1萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)了21.4%，其中，湖區(qū)接待140.1萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)19.1%。接待境外游客3.1萬(wàn)人，增長(zhǎng)25.0%。全年實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入19.3億元，同比增長(zhǎng)28.6%。旅游經(jīng)濟(jì)、人口增勢(shì)迅猛，旅游步入快速發(fā)展階段

區(qū)域旅游市場(chǎng)狀況以國(guó)內(nèi)旅游為主，處于觀光旅游階段近幾年來(lái)，***接待境外游客呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但區(qū)域旅游依然以接待國(guó)內(nèi)游客為主，觀光游是當(dāng)前區(qū)域旅游的主要旅游方式。長(zhǎng)三角城市步入休閑度假的快速發(fā)展階段達(dá)到3000美元，度假需求快速擴(kuò)張超過(guò)2000美元，休閑需求急劇增加超過(guò)1000美元觀光旅游快速增加據(jù)統(tǒng)計(jì)2006年浙江省人均GDP為3975美元，杭州、寧波、紹興等主要城市人均居民收入居全國(guó)前列，長(zhǎng)三角沿海發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)越過(guò)休閑的臨界點(diǎn)，休閑度假需求步入快速增長(zhǎng)期。

目前***有帶星級(jí)酒店37家，其中五星一家、四星一家、三星五家，標(biāo)準(zhǔn)床位6300個(gè)。受區(qū)域以觀光游為主的旅游特征影響，區(qū)域酒店經(jīng)營(yíng)狀況處于中低水平，目前區(qū)域游客平均逗留天數(shù)為1.2天，人均消費(fèi)在500元左右；其中高星級(jí)酒店（開元度假村）的平均逗留2-3天，人均消費(fèi)在2000元左右。2003年為49%2004年為51%2005年為56%左右歷年***星級(jí)酒店客房率狀況開元度假村★★★★★海外海大酒店★★★★陽(yáng)光大酒店★★★千島金日酒店★★★外高橋大酒店★★★林業(yè)大廈★★★***星級(jí)酒店

區(qū)域酒店業(yè)狀況***主要星級(jí)酒店配置與收益比較表

開元度假村海外海大酒店定位風(fēng)景區(qū)休閑度假型酒店，兼會(huì)議城市商務(wù)、會(huì)議、旅游兼顧型位置***鎮(zhèn)麒麟半島，距鎮(zhèn)中心約3公里，正對(duì)中心湖區(qū)***鎮(zhèn)西園，處于鎮(zhèn)中心，距鎮(zhèn)廣場(chǎng)300米建筑面積4.1萬(wàn)平方米約2.5萬(wàn)余平方米風(fēng)格夏威夷風(fēng)格外觀歐式客房量227間，其中標(biāo)間115間250間，基本為標(biāo)間客房配置保管箱、迷你吧、專業(yè)洗熨、護(hù)發(fā)吹風(fēng)機(jī)，寬帶四星標(biāo)準(zhǔn)基本配置客房利用周末、黃金周散客為主，且客房率高，黃金周在95％以上，非周末以會(huì)議旅游團(tuán)隊(duì)為主，客房率低7-9月份旅游旺季客房率達(dá)到90%，11-2月旅游淡季只有20-30%左右餐飲配置大堂吧1處，宴會(huì)廳1處，中餐廳2處，包廂14個(gè)，西餐廳1處中、西餐廳共4處（包括1個(gè)宴會(huì)廳），大堂吧1處餐飲利用以酒店客人消費(fèi)為主社會(huì)與酒店客人消費(fèi)均較多會(huì)議配置大型宴會(huì)廳（開元廳）1處，中小會(huì)議室9處，開元廳最大容量550人共有大小8個(gè)會(huì)議廳，最大會(huì)議室容量300人會(huì)議利用年底會(huì)議團(tuán)隊(duì)多，大型會(huì)議全年30-40次左右（開元廳）本與外地會(huì)議均較多，年中、底多；12月份會(huì)議室利用率達(dá)80％以上。全年大型會(huì)議30-40次左右運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施乒乓球、臺(tái)球、網(wǎng)球、室內(nèi)旅游池、兒童室內(nèi)嬉水池健身、游泳、網(wǎng)球、乒乓球、臺(tái)球保健設(shè)施足浴、SPA、桑拿、美容蒸氣浴室、按摩服務(wù)桑拿、美容美發(fā)、按摩、足浴娛樂(lè)設(shè)施舞月光演藝吧、KTV包廂棋牌、卡拉OK、夜總會(huì)特色設(shè)施室外景觀泳池、兒童沙灘泳池、按摩池、燒烤區(qū)。游艇：提供摩托艇自駕游、游艇婚禮、游艇會(huì)議——設(shè)施利用與客房率高度相關(guān)，相對(duì)棋牌房較好設(shè)施總體檔次不高，利用率與客房率高度相關(guān)房?jī)r(jià)協(xié)議價(jià)490元/間，周末近700元/間，門市價(jià)1080元/間。協(xié)議階240-260元/間，門市價(jià)688-738元/間年客房率52％60％2005年收入4050萬(wàn)元，客房收入約占50％，餐飲會(huì)議與娛樂(lè)收入約各占25％年收入1500萬(wàn)元，平均房?jī)r(jià)280元/間左右（餐飲與娛樂(lè)出租）利潤(rùn)約700萬(wàn)元，折舊與財(cái)務(wù)費(fèi)用近2000萬(wàn)元——客源散客、外地會(huì)議團(tuán)隊(duì)并重旅游團(tuán)隊(duì)、本外地會(huì)議團(tuán)隊(duì)、散客其它酒店總投資2.5億元；2006年目標(biāo)收入5000萬(wàn)元，五年內(nèi)達(dá)到1億元——項(xiàng)目背景項(xiàng)目地理項(xiàng)目四至區(qū)域規(guī)劃屬性分析旅游市場(chǎng)狀況酒店業(yè)狀況旅游市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀在售項(xiàng)目掃描市場(chǎng)發(fā)展分析總體定位客群定位產(chǎn)品建議開發(fā)建議17英里項(xiàng)目借鑒區(qū)域旅游地產(chǎn)地域特點(diǎn)、交通帶動(dòng)及旅游規(guī)劃帶動(dòng)旅游地產(chǎn)投資增長(zhǎng)以***大道的開通，杭州“一十五”旅游規(guī)劃、***旅游的發(fā)展，休閑度假需求的不斷增長(zhǎng)，目前區(qū)域旅游地產(chǎn)投資迅速增長(zhǎng)，并呈“供大于求”態(tài)勢(shì)。中心湖區(qū)呈現(xiàn)組團(tuán)，東南湖區(qū)區(qū)域開發(fā)尚欠區(qū)域人口有限，房地產(chǎn)消費(fèi)薄弱，在售樓盤普遍銷售周期較長(zhǎng)區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)起源于“開元度假村”等的少量度假別墅，受區(qū)域旅游特征的影響，購(gòu)房群體主要來(lái)源于杭州及少量的周邊客群目前***房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于起步階段，在該層面上本項(xiàng)目仍有較大超越空間憑借優(yōu)勢(shì)的湖景資源及較好的配套條件，目前中心湖區(qū)基本形成了開發(fā)組團(tuán)，東南湖區(qū)配套尚欠。區(qū)域住宅市場(chǎng)消化能力有限，旅游地產(chǎn)處于發(fā)展初期區(qū)域市場(chǎng)特征項(xiàng)目碧水花園（二期）

美都·千島碧云天圖示位置景觀大道陽(yáng)光路旁新安大街延伸段景觀大道以南規(guī)模指標(biāo)占地112畝，總建面積約10萬(wàn)，容積率約1.35，綠化率35%，分二期開發(fā)，一期多層售完，二期三幢小高層在售占地30畝，建筑面積3.4萬(wàn)多平米，容積率1.88，綠地率超過(guò)35%，北面9-11層的小戶型景觀公寓；南面是16-18層兩幢中戶型的高層住宅物業(yè)類型一期多層、二期小高層小高層、高層項(xiàng)目掃描項(xiàng)目碧水花園（二期）美都·千島碧云天主力戶型80-98二房121-131三房景觀公寓32-6090-116二房客戶當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳟?dāng)?shù)馗纳凭幼∪后w及部分杭州投資客價(jià)格34004200銷售狀況二期2006.3月開盤，67%2005.9開盤，70%主題概念-純水岸度假生活形象定位-在千島碧云盡享度假生活核心賣點(diǎn)大型的高尚住宅社區(qū)全湖景住宅、景觀公寓項(xiàng)目開元度假村

翡翠島山水名墅圖示位置***麒麟島

翡翠島

規(guī)模指標(biāo)占地20萬(wàn)平方米,由88棟度假別墅和3000平米產(chǎn)權(quán)式度假酒店（227間）組成，容積率0.3總占地937.5畝，除保護(hù)林外，可開發(fā)用地為486.03畝，總建筑面積7萬(wàn)余平方米，容積率0.23物業(yè)類型別墅、多層（酒店）獨(dú)立別墅、聯(lián)排項(xiàng)目掃描（別墅）項(xiàng)目開元度假村翡翠島山水名墅主力戶型365-470360-427客戶杭州、溫州等杭州周邊區(qū)域的企業(yè)主杭州等江浙一帶的企業(yè)主、金融、律師等高收入人群價(jià)格均價(jià)8000左右均價(jià)10000左右銷售狀況2003年5月開盤，2005年末售完一期2005.9月開盤，17套已售完，二期2006年初推出20套，銷售30%主題概念夏威夷風(fēng)格度假社區(qū)山水名墅形象定位華東地區(qū)首席休閑度假莊園翡翠印象、翡翠生活核心賣點(diǎn)五星酒店管理、景觀別墅島居、大墅規(guī)模較大、產(chǎn)品均好性優(yōu)，容積率低特征1特征2客戶針對(duì)杭州及周邊區(qū)域的富裕階層為主，當(dāng)?shù)叵芰Σ钐卣?配套酒店管理，同時(shí)具有占有較好的景觀資源項(xiàng)目特征湖濱花園

開發(fā)商：浙江濱江房產(chǎn)項(xiàng)目概況總建6萬(wàn)平米，由6－7層超五星級(jí)酒店、2－3層獨(dú)立、聯(lián)體別墅、景觀電梯疊排和部分公寓組成，酒店3萬(wàn)方左右，客房350余間，引入索菲特酒店配套設(shè)施酒店標(biāo)準(zhǔn)游泳池、花園餐廳、中西咖啡廳、水療、總統(tǒng)套房、會(huì)議中心、豪華游艇俱樂(lè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)全球酒店設(shè)計(jì)排名第一的建筑設(shè)計(jì)公司——美國(guó)WATG公司夏威夷所設(shè)計(jì)；法國(guó)雅高國(guó)際酒店管理集團(tuán)旗下的豪華品牌Sofitel（索菲特）管理；景觀設(shè)計(jì)由貝爾高林（香港）亞太區(qū)總裁許大絢親手擔(dān)當(dāng)；酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)由世界酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)排名第一的HBA洛杉磯所領(lǐng)銜。

在建項(xiàng)目簡(jiǎn)析天嶼觀國(guó)際兵度假喉村開發(fā)擺商：云豆天房?jī)串a(chǎn)項(xiàng)目鏟概況轉(zhuǎn)：毗仙鄰*訂**概景觀悄大道翅，位撒于中餅心湖戒區(qū)東童北的劍景山門之上拒，占膝地3羨54軟畝，正與湖常面相卡對(duì)高隙度1天60屠m(xù)，痛是一落塊極炭其難望得的闖山頂跳緩坡直地。規(guī)劃柏設(shè)計(jì)1、喬酒店叉：選封址為指北側(cè)薪區(qū)域說(shuō)的西材面、揭基地蚊的西歷北方榨向。頓處在容局部董地勢(shì)眾高點(diǎn)貓，盤杰山而恢下的猛道路狹成“基C”劇字型芳環(huán)繞溝。柿2、撤別墅兼：選行址為楊地塊玩中其狐他大剝部分隆區(qū)域深。為芹適應(yīng)濾不同懂地勢(shì)艙，規(guī)技劃四繞種不核同類敞型的計(jì)別墅耐：A惱為平爬地別滲墅，芒B、挖C為形坡地寧別墅維，D宇為總覆統(tǒng)別溉墅。3、久溫水斑健身本俱樂(lè)上部（短酒店延設(shè)施蜜）：龍?jiān)O(shè)置此在靠貿(mào)近酒炎店的疾地方緞，使旗之成查為休恒閑娛知樂(lè)的播中心室地帶晉，充傲分利諷用自輕然景票觀，毅創(chuàng)造跳出都叮市生定活中毫的純敗自然辛的健名康休漁閑方培式。箏4迷、觀哄光塔就：設(shè)綿于地叉塊入盾口處坦前、初用地須與公諸共道陳路附衛(wèi)近的斥最高撕點(diǎn)側(cè)刮面，柏由地細(xì)下進(jìn)黑入，魄形成身整個(gè)堡度假即區(qū)的侍制高氣點(diǎn)。開發(fā)旺商：*釘**乞度假也有限南公司項(xiàng)目下概況燒：總腥占地?fù)p10柜46召67騙平方玩米，畫由產(chǎn)危權(quán)式腿度假輛酒店滲和私園家別穿墅共烘同組族成。托產(chǎn)權(quán)未式度布假酒哭店，截是一錫家五惹星級(jí)斯產(chǎn)權(quán)民式度電假酒斤店，程建筑如面積范5萬(wàn)殊多平獵方米并，擁亮有客夠房3晶50支間，榨由4新-6舟層的師簡(jiǎn)約得精致筋風(fēng)格患的建貪筑群扮半圍寶合組濟(jì)成。規(guī)劃前設(shè)計(jì)督：私塌家別源墅，輔僅限分承載泄25英席尊釣貴之尾所的鮮頂級(jí)毅山水幅豪宅卷。是鄉(xiāng)豐高品票質(zhì)、改高私緣瑞密性企和高貼綠化勉的純妖獨(dú)立既別墅御。由鐵著名仙建筑浪大師糖精心吳設(shè)計(jì)膨，用棚料考次究，鵲形式翠各異供，彰電顯個(gè)廣性化類的尊伶容。座36循0度羅全景保式設(shè)巴計(jì)，略享有秘原生旨態(tài)山久水自飾然景飄觀。**毒*潤(rùn)怪和度普假村開發(fā)決商：晚萬(wàn)向室集團(tuán)位于雕**席*的余東南酬湖區(qū)蠟羨山康半島管東南端，泄并與慈四個(gè)統(tǒng)小島符圍合鋸成一斑個(gè)相鵝對(duì)獨(dú)儀立的水域士，總顫規(guī)劃辦面積7.岸12平方鵲公里械，其段中本島面茅積3平方抄公里朽（其遠(yuǎn)中四昌個(gè)小響島0.割45平方公里拖）水箱域面融積4.枯12平方蠢公里總用給地面擠積：14惠39區(qū)00平方譯米總建勺筑面念積：47師49行0平方蹈米容積患率：0.低33綠化破率：63鴉.6旋%建筑陪密度懸：12浮%羨山噴度假煤區(qū)擬葛采用抖開放里式經(jīng)肚營(yíng)方昂式，曲采用產(chǎn)權(quán)鄭酒店券（包上括別續(xù)墅）蒸、產(chǎn)橡權(quán)游結(jié)艇的暗經(jīng)營(yíng)模式范，注誕重其復(fù)持續(xù)享發(fā)展惹。功能疲定位岔：主要倘功能聚：生束態(tài)休肅閑度拿假、絲式會(huì)議富商務(wù)插、康洞體娛香樂(lè)剃輔助派功能巧：科響普教禽育、玩保健投養(yǎng)生杏。羨山笛生態(tài)哲休閑惑度假逢中心開發(fā)聯(lián)商：瓦綠城閉集團(tuán)&中青每旅項(xiàng)目霧概況態(tài)：位宅于*朋**但鎮(zhèn)區(qū)黨，南住臨中拍心湖惑區(qū)，累占地覽面積夠約為13沒(méi).2萬(wàn)平直方米檢，總謹(jǐn)建筑償面積巖約23專.5萬(wàn)平破米，菌規(guī)劃卡開發(fā)蹦包括抄高層俗住宅皮及其臘他相幣關(guān)設(shè)雀施的里高檔訂物業(yè)豎。借默助與漲國(guó)際招頂尖位的度峰假酒粱店管赤理集綁團(tuán)聯(lián)趕手，米打造爽全國(guó)是首屈否一指壩的大捐型度艱假酒丸店公邁寓群衡。規(guī)劃社產(chǎn)品洞：60進(jìn)-1恨10產(chǎn)權(quán)含度假粥公寓清、11芹0-蜻14遠(yuǎn)0居家敞公寓邁、30握0-廚45盜0空中賭觀湖禍別墅配套夕設(shè)施火：30刮00畜0平方窄米五單星級(jí)債度假蕩配套氣、50中0人大獄型會(huì)記場(chǎng)展毫示中肥心、攪大面榮積水冊(cè)上運(yùn)濃動(dòng)區(qū)啊，整程合游陶艇俱脅樂(lè)部塌等多乏項(xiàng)頂嘆級(jí)度絨假設(shè)己施。**裝*碧扶水清留風(fēng)產(chǎn)品形象規(guī)模景觀附加削值客戶湖濱沾花園屋以索望菲特桌酒店倒為配套,產(chǎn)品牢以聯(lián)護(hù)排\獨(dú)立腳的產(chǎn)羨品,同時(shí)滑與新婦縣政耀府為宇鄰天嶼大國(guó)際弄度假切村配有5星酒調(diào)店中心謙湖區(qū)滴景觀濾系數(shù)強(qiáng)高,以獨(dú)氏立別墅但為主……湖濱送花園天嶼頭國(guó)際女度假敢村羨山吼度假逆中心本項(xiàng)絲式目本項(xiàng)賤目將甲通過(guò)昏附加宋值和很客戶\功能付的差菊異突著破競(jìng)聲爭(zhēng),取得勇競(jìng)爭(zhēng)差優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目輩分析狐總結(jié)項(xiàng)目腳背景項(xiàng)目槐地理項(xiàng)目鐵四至區(qū)域群規(guī)劃屬性奴分析旅游窗市場(chǎng)步狀況酒店活業(yè)狀愉況旅游綢市場(chǎng)袖分析區(qū)域秤旅游答地產(chǎn)旅游痛地產(chǎn)驅(qū)現(xiàn)狀在售套項(xiàng)目妙掃描市場(chǎng)大發(fā)展救分析總體追定位客群索定位產(chǎn)品懸建議開發(fā)姓建議17英里項(xiàng)目魄借鑒項(xiàng)目懼定位功能洽定位潤(rùn)：家閃庭度牛假、孔養(yǎng)生雄避暑銜、商毅務(wù)休炭閑度慎假、蹤蝶商務(wù)決接待費(fèi)等總體工定位國(guó)際奔化鄉(xiāng)銷村度單假社就區(qū)重要客戶游離客戶核心客戶重要客戶游離客戶客群冤定位:長(zhǎng)三匹角城鬼市的車私營(yíng)寒業(yè)主\跨國(guó)企原業(yè)高嘆管等煤高收畝入人繁群為殊主上海蛾、杭幸州等樸長(zhǎng)三棒角城杏市高毅收入題人群長(zhǎng)三纖角的伐私營(yíng)孟業(yè)主跨國(guó)逮公司途的高繼管商務(wù)驅(qū)休閑\接待懲用途綱的集岸團(tuán)購(gòu)社買投資進(jìn)客養(yǎng)老撤用途屬的老沸年群分體本地紹改善聽居住單客群項(xiàng)目亂背景項(xiàng)目蔬地理項(xiàng)目頸四至區(qū)域水規(guī)劃屬性教分析旅游銳市場(chǎng)木狀況酒店岸業(yè)狀估況旅游嚷市場(chǎng)符分析區(qū)域棕旅游鞭地產(chǎn)項(xiàng)目昌定位旅游秧地產(chǎn)構(gòu)現(xiàn)狀在售鐵項(xiàng)目碑掃描市場(chǎng)白發(fā)展駕分析總體青定位客群造定位產(chǎn)品級(jí)建議開發(fā)鏟建議17英里項(xiàng)目豈借鑒深圳雜萬(wàn)科17英里17英里隆是深冶圳萬(wàn)扭科地門產(chǎn)首階次傾鴨力打梨造的租頂級(jí)很濱海知地理墳位置奸得天葵獨(dú)厚蜘，開牙發(fā)時(shí)彈間為20他03年，20戒04年8月首問(wèn)期上立市，荒均價(jià)盲達(dá)到俘每平擺方米2.圍5萬(wàn)元簡(jiǎn)。20方05年10月2期推獄出,均價(jià)醬每平盤方米3.齡2萬(wàn)元狀。區(qū)位逼：深冰圳市址龍崗潤(rùn)區(qū)葵仙涌鎮(zhèn)甲溪涌貝村，帶距深鞏圳市彼中心襯約1小時(shí)廊車程板。規(guī)模瞎：1.占地紙面積稻：67芬57弦1.陶1㎡2.建筑切面積暈：50要,6覆78幣㎡，其技中：遼住宅熄：48廊00剖0㎡，會(huì)瓜所、己商業(yè)栽約：20狐00簡(jiǎn)㎡3.容積甲率：0.竊75著4.綠化深率：58怪.8描%5.總戶征數(shù)：48蹦5戶環(huán)境聰特點(diǎn)芹：17英里顆景觀踢用地減屬于劫海邊擋坡地浮類型虜，三們面環(huán)前海，盤背靠嗚青山流，高傍差約50米，逼由大餡海、抽高山林、海澤洋、墓礁石爽等稀仇缺元島素構(gòu)托成清政晰的沙海島紐奉風(fēng)景壘。這峽是一悉個(gè)對(duì)摘稀缺斯海洋臘資源燙的絕籍對(duì)占友有。窗建筑略，自坐然，早人之揚(yáng)間的影和諧轎，構(gòu)浮成了差“17英里贊”樂(lè)天章的他韻律叮。物業(yè)喪類型斬：分2期開憤發(fā)，冒一期番為退徑臺(tái)式慶連排晨別墅窮（分價(jià)多拼純和雙那拼兩滾種）10特7套；瓦二期第為小剛高層廈公寓肅。功能設(shè)施面積規(guī)模住宅高層公寓公寓60-95(復(fù))\40(平)聯(lián)排188\221\280\313

48000㎡雙拼并聯(lián)住宅多拼并聯(lián)住宅商業(yè)會(huì)所