某萬平米住宅區(qū)工程對監(jiān)理管理工作的交底

與監(jiān)理單位交流

2007年12月12日目錄***地產(chǎn)簡介***工程體系介紹對監(jiān)理工作的一些要求和建議2業(yè)務(wù)緯度創(chuàng)建篇、項目篇、榮譽篇財務(wù)緯度銷售收入、土地儲備、銀行信用***地產(chǎn)簡介3業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱***起源……***花園地塊原貌，19974業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱“***”成為城市新地標(biāo)***社區(qū)俯瞰圖***大社區(qū)占地1083畝，約72.2萬平米，建筑面積約128萬平米，提供各類住宅及商鋪約6600戶。5業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱三大業(yè)務(wù)板塊地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)運營物業(yè)管理6業(yè)務(wù)︱項目︱高端別墅建設(shè)高端別墅項目近70萬平方米，已竣工50.3萬平方米，交付業(yè)主1300余棟。7業(yè)務(wù)︱項目︱中高端花園洋房建設(shè)中高端花園洋房53.9萬平方米，已竣工27.9萬平方米，交付業(yè)主近2000戶。8業(yè)務(wù)︱項目︱中端高層公寓建設(shè)中端高層公寓205萬平米，已竣工115.8萬平方米，交付業(yè)主8000余戶。9業(yè)務(wù)︱項目︱商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)近50萬平方米，已竣工34萬平方米，持有2個大型都市購物中心，三個社區(qū)商業(yè)中心，合作品牌商家800余戶。10業(yè)務(wù)︱榮譽︱企業(yè)獎項

2006年3月，2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)——國務(wù)院研究發(fā)展中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院

2006年10月，2005—2006年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)——中國建設(shè)部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

1998年－2007年，連續(xù)10年、五屆重慶10佳住宅小區(qū)第一名2007年4月，2006年4月，2004年3月全國住宅用戶滿意度第一名

——中國質(zhì)量協(xié)會、全國用戶委員會

2006年3月，重慶市第四屆“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)”——重慶市人民政府11業(yè)務(wù)︱榮譽︱合作方評價“也許不是最大，但肯定是最好的公司”

——著名城市經(jīng)營與發(fā)展戰(zhàn)略專家王志綱“以客為尊，在房地產(chǎn)界中少見的優(yōu)秀企業(yè)”

——香港置地亞太區(qū)首席代表郭建豪“***地產(chǎn)是我們最值得敬重的合作伙伴”——沃爾瑪（中國）深圳總部“與你們合作，Iamveryhappy！”

——百安居副總裁司馬蘭德12財務(wù)︱銷售收入（回顧）2007年預(yù)計銷售總收入在90億左右人民幣萬元01-06年復(fù)合增長率63%13財務(wù)︱土地儲備截至目前，***集團(tuán)已在北京、上海、重慶、成都、西安拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。截至2007年底，***集團(tuán)累計交房面積318萬平方米、已銷售待交房面積140萬平方米、在建面積370萬平米、規(guī)劃面積191萬平方米。14良好的銀行信用2007年8月中國農(nóng)業(yè)銀行授予45億元集團(tuán)授信2007年7月中國建設(shè)銀行授予33億元集團(tuán)授信2006年3月中國建設(shè)銀行授予AAA級信用單位2006年5月中國農(nóng)業(yè)銀行授予AAA＋級信用單位2006年1月農(nóng)業(yè)銀行重慶分行“最佳銀企合作單位”2005年5月榮獲中國建設(shè)銀行總行守信和穩(wěn)健企業(yè)稱號15***在北京在北京目前有4個二級開發(fā)項目，建筑面積約150萬平米；2個一級開發(fā)項目，建筑面積約100萬平米。我們認(rèn)為：優(yōu)秀的分供方是我們的核心競爭力我們倡導(dǎo)：所有的分供方是我們的同路人我們希望：在北京找到能夠與***一起成長的同路人16目錄***地產(chǎn)簡介***工程體系介紹對監(jiān)理工作的一些要求和建議17***工程體系標(biāo)準(zhǔn)高工作標(biāo)準(zhǔn)要求高于同行業(yè)，這對第一次與***合作的所有單位都是挑戰(zhàn)高標(biāo)準(zhǔn)意味著高投入，希望所有的監(jiān)理能夠做好心理準(zhǔn)備實例照片18***管理規(guī)范規(guī)范化管理：要求很多工作落實到書面的多于同行，因此，與***合作，會有很多案頭工作具體的內(nèi)容第三章會詳述19**無*工橫程體誤系人漢力資鋪源配陸置**顯*工程程部棟的人殺員配喚置要澇求較程高，霧對技提術(shù)問逆題愛死鉆研腸，希儀望在晚技術(shù)惕方面跟監(jiān)理扣可以俱與甲并方充費分探繭討；工程酒部多戲項目章運作縱，項才目部鉤人員附由工栗程部偷調(diào)配20目錄**輪*地響產(chǎn)簡備介**冤*工匪程體富系介武紹對監(jiān)稿理工干作的渴一些辣要求此和建唱議21放心斯的工匆作我們攤?cè)渲С植奖O(jiān)理盛的工追作**軋*將堤會是腐你遇燭到的悶最容密易也旋最難餅打交畝道的塘甲方每個覆監(jiān)理山有自摸己的務(wù)工作傲方式劫和習(xí)隱慣，蜻我們挖不強(qiáng)影求統(tǒng)撒一，綢以下離所提嶼的只弊是我呢們關(guān)漂于工憲作的救一些隨要求燒和提膛醒22對監(jiān)性理工羞作的核一些真要求棄和建眼議以下反將從柔三個賢方面勝對監(jiān)唯理工喜作提垂出要濕求和榆建議川：1、喚會議鬧及報逝告制狀度2、卸工作火思路辜和原闊則3、傭工作鈴方式推方法蕉的要岡求231、打會議絡(luò)及報芒告制政度及時弊溝通叨的原詳則因為煎甲方悼監(jiān)理愁不在啞一起時辦公車，要恩求監(jiān)咬理詳趕細(xì)做灑好監(jiān)只理日草志，訓(xùn)甲方協(xié)不定煤期檢攤查。要求恩監(jiān)理緞與對兩應(yīng)的炸工程槳師，驢每天遲至少拒溝通即一次健，形元式不階限，翻可當(dāng)罷面交賊流，桐或電紹話溝耀通，洽或書叉面報注告。重要擦事項靜必須位隨時纏電話過聯(lián)系要，甲橋方人狹員電飯話7灑X2呼4小咳時開帶機(jī)，瞇要求廳監(jiān)理把也保顆持全屆天開似機(jī)。241、話會議腐及報扒告制羨度施工漂日報怨制度要求箭施工狡單位付報日婚報，漫監(jiān)理戒單位麥審核閃匯總抹后轉(zhuǎn)彈甲方桑。施工勇日報墓格式251、車會議鍵及報鈴告制越度甲方痛監(jiān)理懸周例猜會時間錘：每豪周一貢下午敵5：肥00確，地封點：婆甲方屠會議耐室。監(jiān)理蜓統(tǒng)一上匯報轉(zhuǎn)一周蓮情況即，包夢括現(xiàn)際場質(zhì)競量、扶進(jìn)度僑、安英全文狗明施踩工情顛況，梁所發(fā)脹工作喇聯(lián)系貌單和削罰款貨建議殊單情皆況，采檢驗購驗收育情況間，提概出監(jiān)議理部集下周泡工作扒重點倉。甲方特向監(jiān)寨理提居工作暖要求綢和下館一步漫工作幼重點傍。雙方孫可利砌用周友例會惠進(jìn)行閣務(wù)虛撇的溝親通交宴流。每月振初第供一周裝例會耽，監(jiān)虛理提滅交并史匯報榮工作受月報添。261、醉會議覺及報菊告制史度監(jiān)理照月度耍談話楊及考雖核由甲茄方工費程師研對專瓦業(yè)對塞口的蝦監(jiān)理棵工程捕師每踐月進(jìn)肺行一漠次談蜓話，件交流罷一月燦的工好作狀草態(tài)，男甲方浩對監(jiān)鄭理工肆作進(jìn)鳳行點鳳評。久要求姜每月袍7日賓前完溝成交貍流。監(jiān)理偉考核運制度亞：每并月由白工程凍部工襪程師櫻集中察對對趟應(yīng)專趣業(yè)監(jiān)芬理工超程師戲進(jìn)行類量化咱考核心,考辰核結(jié)俊果由猾工程勁經(jīng)理翠、項孕目負(fù)悔責(zé)人珠確認(rèn)緣瑞后提湊交監(jiān)危理公蔬司，餐此結(jié)狼果是斃監(jiān)理套工程女師能紛否勝算任及球監(jiān)理飽獎金露發(fā)放冬的依抓據(jù)。帽監(jiān)理動考核枝不排險除采卻取對望施工牛單位快匿名子調(diào)查置的方兩式。小要求圖每月終10擾日前用完成背考核倚。271、續(xù)會議譽及報慚告制耳度監(jiān)理啦要開永的幾鹿個會飲議監(jiān)理除例會周安狡全文歸明檢男查例著會質(zhì)量眉（或跳進(jìn)度勵）專喚題會現(xiàn)場紛問題畝點評驗會281、范會議叼及報軋告制這度監(jiān)理址例會倚的議防程建翁議時間暮：每花周三買下午刻2點恢；地狡點：皆工地鄙會議霸室；每周況二下組午5驕點之織前，究要求早施工襪單位炒報施塔工周梨報，興監(jiān)理娘審核禮；施工異周報顧格式會議采議程呢五部偏分：銀1、丟上周附會議棟決議睬落實歉情況章回顧氏；2月、施玩工單眠位簡招要匯憂報工濤作完挺成情附?jīng)r和牽下周腹計劃蹦，主電要匯久報未宮按計紙劃完軋成的形工作租及改眠進(jìn)措絹施，共匯報窮存在羞的問恥題及漸改進(jìn)辛措施董，提術(shù)出要敞求甲屬方監(jiān)增理解體決的塘事項氏；3尖、各壓專業(yè)愉監(jiān)理瘦工程圓師對已質(zhì)量失、進(jìn)旗度、眨安全荷文明兔施工這進(jìn)行嶄點評旬，應(yīng)窗結(jié)合蘇事實吩或照傭片，述好的辦要表顆揚，禍差的課要批夫評；晉4、川甲方鑒進(jìn)行版點評狡，提俱出甲譜方的痕要求把，并稼對施閘工單決位提豆出的角要求巾進(jìn)行株回復(fù)夏；5宅、總奧監(jiān)總打結(jié)；會后匆會議墊紀(jì)要耕確認(rèn)攤，要駛求在理周四財下午駱5點努前完燦成會劃議紀(jì)介要簽菌發(fā)；291、破會議惕及報泛告制培度現(xiàn)場叮問題多點評漁會根據(jù)褲現(xiàn)場充質(zhì)量蠢、進(jìn)閃度、帶安全廊文明涂的狀險況，占由總罷包單循位總令工（互或生甜產(chǎn)經(jīng)晉理）林牽頭郊組織色，對拼一階發(fā)段存誓在的券問題材進(jìn)行跨總結(jié)脊點評薪，分盾析下對一階燭段改尼進(jìn)的排方法冷和措顯施。限會議竊邀請宰甲方杠和監(jiān)械理參纏加，懷監(jiān)理姑對會倦議組諒織情竊況進(jìn)觸行監(jiān)王督。首次絹點評靈會將壩由甲從方組刻織。問題釘點評蔽必須遺采用丙照片約，以瓣P(guān)P眨T文濕件的饑形式跑進(jìn)行捉總結(jié)區(qū)。301、凡會議風(fēng)及報算告制懂度甲方噴公司憂檢查勢制度每半存月由胖甲方屠公司淚層面捷組織愉、監(jiān)盤理實轟施的停項目晨檢查體(含研質(zhì)量謊\進(jìn)蓄度\郊安全竊生產(chǎn)側(cè)\文廢明施筐工)具體莖檢查裕時間賺由甲罪方通辭知監(jiān)漏理，李要求舉監(jiān)理恥根據(jù)躺現(xiàn)場侮進(jìn)度貧安排遍施工未單位材準(zhǔn)備染相關(guān)抗圖紙際、檢傲測工卸具等312、盼工作扛思路鬧和原怕則樣板曬帶路堅持肢樣板褲引路鹽，做愈出樣丘板幾舍方確貝認(rèn)后垃，再員進(jìn)行顯大規(guī)熱模施凱工。方案蘇先行所有元總分隸包單唉位，義必須撓事先輔有施蒸工方?jīng)Q案才相能施錄工，框只有共事先叫充分廚考慮霸清楚脫，才勾能?？勺C工叔作做際好。方案模審批竿流程施工不方案欺審查麗意見灘表格婦式322、餡工作痰思路揮和原飄則規(guī)范衡為上一切架根據(jù)安圖紙婦、規(guī)雁范、破圖集忘、方旬案，妙一切斗技術(shù)東問題販可以述充分頂討論愉，要臺對所靜負(fù)責(zé)絨工作閉的規(guī)輛范要乎求比幸較清爐楚。首戰(zhàn)諷必勝無論俱總分?jǐn)_包單螺位，關(guān)第一基道工態(tài)序，喝第一執(zhí)遍工閱作，享一定帝要全析程跟眠蹤，您確保瞧第一接遍做贏好，屈發(fā)現(xiàn)讓有不慶到位妨的立至即整窗改。332、蜂工作災(zāi)思路閉和原刪則移交穩(wěn)有據(jù)無論導(dǎo)是總打分包中之間確，還利是總殘包內(nèi)潔部的銳不同鉤專業(yè)放之間箏，要瀉求工月作界遺面的注移交尤必須斷履行赴書面抱的手胞續(xù)，薄確保子上道及工序趙合格雨后進(jìn)駐行下曠道工霸序。工序建移交紅表格收參考縣模板監(jiān)理逆應(yīng)根總據(jù)現(xiàn)容場實拆際編已制（悔或組穴織施彼工單巴位編踩制）糞移交涌表格荷。342、瓜工作想思路來和原姿則管理章的三逆部曲從大端的原深則來沙說，范監(jiān)理克對于覺現(xiàn)場旗存在霧的問啟題，選首先慕口頭俗要求江，再朱次書酸面工候作聯(lián)踐系單攏，仍駕然不浙起作深用，毛就發(fā)顯監(jiān)理郵通知白單或歷者罰晴款建證議單禽。違約層處理鮮建議畏單格近式352、拘工作創(chuàng)思路攏和原筑則首先螞要做謀正確按圖答施工星是質(zhì)英量和狼工期鉛的前妖提。撐監(jiān)理貌工程雅師對樓于圖磚紙必體須熟欄悉，杰對于菜變更鐵洽商趕要敏醬感。袋做正瘦確了見，才競能保輔證質(zhì)輪量，穩(wěn)才能習(xí)保證直工期冶。資料未同步要求暴施工剩單位未工程指資料各必須糞同步漆，監(jiān)貢理同脆意進(jìn)可行的粒工作絨，如渣果沒出有正擊式資壩料，助就先棚草簽狂后補防正式震資料上。363、診工作街方式貧方法繭的要過求監(jiān)理攏應(yīng)配數(shù)相機(jī)重點投問題卡用相僻機(jī)拍柴照留彈存，畝開會歇點評悶采用達(dá)照片綢更便狡于溝叢通，風(fēng)一目探了然源。書面迅往來滅的原談則一切免事情悲應(yīng)保機(jī)留書仁面資削料，跪并要養(yǎng)求相座關(guān)單蹦位蓋里章簽州字，襪并簽催署日承期。373、絹工作熄方式撤方法導(dǎo)的要銅求監(jiān)理辜是文周檔流棒轉(zhuǎn)的患樞紐甲方概發(fā)出雷的書稀面指府令，洲一般漆發(fā)給狡監(jiān)理繩。如覽果需之要轉(zhuǎn)宋發(fā)施潑工單語位，惹由監(jiān)土理根昂據(jù)甲仍方指催令中氏注明新的抄蒼送單型位進(jìn)味行抄脂送。稼重要重的文售件甲社方將咬直接顫發(fā)給島監(jiān)理扒和施社工單步位。工作緊聯(lián)系徒單樣冷式施工延單位井的文原件（聰一式健兩份纖）主李送監(jiān)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