某地產(chǎn)顧問住宅戶型平面

一個標(biāo)準(zhǔn)

二個目的

三種方法

用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價住宅戶型住宅平面分析

（第二篇）2007年7月10日

第二篇戶型平面評價

（1）專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)（2）合理性：人居標(biāo)準(zhǔn)

（3）市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn)戶型

平面

評價

目的

戶型平面評價目的

用專業(yè)方法對戶型設(shè)計方案提出評審意見戶型平面評價方法專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)合理性：人居標(biāo)準(zhǔn)市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn)世聯(lián)住宅戶型

評價

表世聯(lián)住宅戶型評價戶型型號建筑面積標(biāo)準(zhǔn)總體評價總評分戶型等級

A3三房二廳二衛(wèi)大戶型方正實用83良好評價序號建筑面積

128標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)評價參數(shù)評價意見權(quán)重評分一專業(yè)性(40%)1客廳使用面積m2526.3滿足要求442客廳開間m3.93.6未滿足要求32.4………………………20層高m

3.03.0滿足要求33二合理性(50%)21總體評價戶型方正43.5…………………47儲藏室位置得當(dāng),設(shè)置合理11三市場性(10%)48

可能存在的風(fēng)水問題大門不沖電梯門、不對長走廊11…………

…53衛(wèi)生間不在戶型中央21四1戶型優(yōu)點戶型方正2實用率高五1戶型缺點不滿足專業(yè)性評價標(biāo)準(zhǔn)款項2可能存在的風(fēng)水問題六1修改建議修改不滿足標(biāo)準(zhǔn)款項2修改可能存在的風(fēng)水問題（1）專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)深圳住宅分類深圳住宅戶型分類表（一）單位：㎡戶型分類戶型高層豪宅三房二廳一工三衛(wèi)

150—180四房二廳一工三衛(wèi)180—200五房二廳一工三衛(wèi)220—240大戶型

二房二廳二衛(wèi)85—95三房二廳一工二衛(wèi)120—130四房二廳一工二衛(wèi)

140—160

深圳住宅分類

深圳住宅戶型分類表（二）單位：㎡戶型分類戶型高層中戶型二房二廳一衛(wèi)

75—85

三房二廳一/二衛(wèi)

90—100

四房二廳二衛(wèi)

110—120

小戶型

一房一廳一衛(wèi)

35—45

二房一廳一衛(wèi)

55—65

三房二廳一衛(wèi)

70—80

世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)

參考：建設(shè)部商品住宅性能認定標(biāo)準(zhǔn)世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)一（深圳標(biāo)準(zhǔn)）（套內(nèi)面積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡

≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客廳使用面積（㎡）

≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實墻面長度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況

采光通風(fēng)

采光通風(fēng)生活陽臺進深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)二（深圳標(biāo)準(zhǔn)）（套內(nèi)面積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺進深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

儲藏間使用面積（㎡）

≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3廚房凈寬（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）

≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥10≥9層高（m）

3.13.02.92.8（2）合理性：人居標(biāo)準(zhǔn)市場對

戶型

的

關(guān)注點

客戶在購房時考慮居室各部分優(yōu)先順序客廳：方正好用（面積、家私布置、布局等）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立，通風(fēng)采光廚房：寬敞實用，有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性次臥室：作書房、客房適宜陽臺：生活陽臺的休閑、觀賞性服務(wù)陽臺的實用

在戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟地逐一加以評審

功能

空間

分類住宅的“八大”使用功能

起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢儲藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺住宅的“三類”空間

公共空間：客廳、餐廳、陽臺私密空間：臥室、書房、衣帽間主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間工人房、儲藏間服務(wù)陽臺

功能

分區(qū)

合理

動靜分區(qū)

活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)

客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)

臥室——位置應(yīng)比較深入

動區(qū)與靜區(qū)之間

衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷廳、室分設(shè)的戶型是戶型發(fā)展的主流方向

動靜分區(qū)案例（1）錯層設(shè)計最易實現(xiàn)“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)動靜分區(qū)案例（2）平面戶型也可以作到“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)空間尺度合理各功能空間尺度合理、舒適客廳：寬敞明亮、通風(fēng)，有好朝向、好景觀開間不應(yīng)小于3.6米，寬深比不大于1：2要留出擺放家具的穩(wěn)定空間

臥室：主臥：應(yīng)具有好的朝向,開間應(yīng)不小于3米,面積應(yīng)大于12㎡,且應(yīng)帶有主衛(wèi)生間次臥：面積應(yīng)不小于10㎡餐廳：餐廳和客廳宜相對獨立．既有關(guān)系又有分隔廚房：廚房應(yīng)緊鄰餐廳，宜帶一服務(wù)性陽臺衛(wèi)生間：凈寬不宜小于1.6米陽臺：保證客廳有良好的視野，采光欄板最好做成全透明或半透明空間比例失當(dāng)案例客廳、進深太大，空間浪費面積概比槳例百適宜除了劑大戶群型豪辟宅以節(jié)外，飼如何踢經(jīng)濟桐、有賓效地笑安排則各功富能房早的面載積、駐比例坐、關(guān)健系，內(nèi)是戶型蕩設(shè)計最、評拳價中亮應(yīng)關(guān)注慨的主鵲題之牛一各房笛室具周有與聯(lián)其戶請型相削匹配悲的比你例大戶微型不迫應(yīng)出攤現(xiàn)過橋小房招間主臥簡應(yīng)明爬顯大拼于次龍臥三戶租室客違廳與竭臥室慨的比傍例應(yīng)明把握賢在1明．5柄：1柔以內(nèi)房室洗比例電失當(dāng)時案例伶（1桃）廚房候面積哲過大壇(1薯3㎡)，雨比次尚臥室礦大得疑多，皮甚至贈大過獻主臥蝕面積虎。而核小臥濕室僅碧7㎡。戶型放與傷定位苦一致同樣汪是一響梯四踐戶的雁經(jīng)典藏蝶式困平面法，小醒戶型若與大碧戶型譜的市幣場定砍位、憶客戶棉定位丘不同干，其蛾客戶欲需求戲不同案，功拔能、舌布置抖亦會柜不同迷。天鵝急堡：三房撓：2錯40㎡二房浙：2攤20㎡美廬態(tài)錦園往：三房談：1即15㎡二房傷：8姑4㎡香蜜拉湖豪穿庭：三房柴：6奏8㎡二房友：5業(yè)5㎡通風(fēng)拾采光室內(nèi)滑四明明廳勺、明獎室、架明廚巷、明介衛(wèi)公共汁空間袖通風(fēng)覺采光電梯樂廳樓梯毒/消色防樓戀梯公共頌走道新加陰坡住木宅尤文為講督究公燃共場銜所的牙自然林通風(fēng)棚采光公共撐空間鈴?fù)L(fēng)推采光招案例瀉（澇1）一梯自二戶膠的小者高層煙，電而梯廳藏、公胡共樓俯梯作塞到通膽風(fēng)采被光應(yīng)園不是后難題公共邀空間凱通風(fēng)能采光凍案例袖（陸2）一梯惕18狼戶的斧麗陽牛天下岔能夠嚼作到絲式公共灘空間妹的通業(yè)風(fēng)采舞光，前則顯即示出婆建筑旋師選腐用“漏蛙式概平面慰的苦物心通風(fēng)捐采光通風(fēng)敗采光通風(fēng)輛采光各房靈室合酸理性煉要求窮（1攀）客廳空間擁獨立客廳陣開口海不易刑過多要有蝕兩面材完整摧的墻方正鼠開闊方正毫完整庫，是斬實用雄的布偏局開間鳥至少周應(yīng)大凡于3梯.6梅米，筑但開墓間不底宜大廁于5緊米長寬晌比不迎應(yīng)失漲調(diào)深度沃開間緒比不閃宜大部于2爪：1入口貼設(shè)玄羽關(guān)入戶俗門廳腦（玄秧關(guān)）是住宅刃內(nèi)外榴的空康間過農(nóng)渡避免飽內(nèi)廳助被外萍人一羅目了攻然，搭保障貞私密撞性客廳坦開口喘過多則案例客廳鐘開口翁過多予，使泰客廳結(jié)很多姻面積名成為給公共剪交通咸面積期，不湊易布容置家令具。各房熟室合男理性惡要求蟲（吳2）餐廳相對沾獨立餐廳挑和客流廳空趟間宜鳥相對挪獨立餐廳居和客豆廳既烈有關(guān)抓系又趁有分僚隔餐廳融至少唐要有創(chuàng)兩面源墻夾憂一角與廚細房應(yīng)裳有關(guān)配聯(lián)又乳獨立緊成區(qū)西式脫廚房戴與餐穴廳在幫空間蜜上實皆現(xiàn)一村體化餐廳奸不胸獨立雖案例騰(匯1)上圖督客廳切與餐互廳分蠟區(qū)不嘩明顯千，餐意廳成這為過前道幾脾乎沒仰有辦述法利碌用；陶客廳籃的形止?fàn)畈挥览诖偌揖咤伒臄[往放。齊廚房掩位置撥使客腸廳顯希得更勝加局錘促下圖起經(jīng)修該改后帖既有商玄關(guān)忽有使言餐廳疫相對酬獨立餐廳匪不運占角寇案例餐廳尊雖然伍與客閃廳形俘成明牢顯分值區(qū)，傻但餐排廳不撫占一來角(朗兩面烏墻夾佩角)達，周浙邊門動開口義過多斯，幾穩(wěn)乎成釋為過扔道，搭不便咸使用國。西式淘廚五房改機善餐稅廳案趕例上圖聲采用證中式薯廚房泉，餐葛廳采損光較谷差。下圖亦采用澇西式溜廚房潛，廚兇房與敏餐廳宋在空權(quán)間上跨實現(xiàn)芽了一吩體化富，改爐善了揉餐廳養(yǎng)空間叔和采連光條阿件。餐廳顏占冠角痛案例餐廳娃占一示角(等兩面叛墻夾宅角)故，空岡間相冰對獨燃立，娛便于啞使用戀。餐廳求獨吐立苗案例餐廳穩(wěn)獨立擔(dān)，又經(jīng)能通擺風(fēng)采攀光，歷其優(yōu)啞點不搶言自諷明各房吊室合缸理性字要求竹（3盛）廚房應(yīng)靠感近餐冒廳離大恥門不坦要太鋤遠（滾進出琴雜物脾多）直接列對外議采光彎通風(fēng)廚具議按洗甲、切激、燒李的順嗓序合箏理布智置有一饅定長示度的畝柜臺固擺放凍電器飾，煤漫氣灶拌，洗刑菜盆舌等設(shè)盟備廚、恨廁最尺好不示要做辱緊鄰各房鄙室合北理性篇要求挨（4夫）主臥喉室擴大騙主臥龜室的景面積毅，房孔間進杠深可燭以適韻當(dāng)增加最好有好知的朝丈向（南向），鑰比客蘿廳的棄南向拍要求奪更甚大戶都型的邪主臥物室應(yīng)磚帶一捕個專浩用衛(wèi)棵生間進入沫式衣恰帽間（W扣AL克K－崇IN被－C肯LO無SE候T）保的出傭現(xiàn)，升使主悠臥室疑布局脖更為蝴靈活被，近撿年成護為流印行趨北勢次臥陸室次臥物室的說面積龍宜大司于1歡0㎡按照從生活柿起居睛方便峽的要還求，燭臥室擔(dān)位置敲要求汗深一聾些各房菠室合打理性淋要求直（5乒）衛(wèi)生饒間應(yīng)有稅明窗判通風(fēng)謊和采掀光公共桶衛(wèi)生帝間為藥廁浴閑分離熄、干犁濕分尋離，損以利析于清撐潔衛(wèi)奧生和另使用觸上的取便利僅有炒一個匪衛(wèi)生嗽間，職則衛(wèi)峽生間蒜與主象臥室陳的位男置要景近，娘避免澤不必見要的港穿堂晚越室儲藏騾室（邪工人禁房）對于準(zhǔn)面積葡標(biāo)準(zhǔn)綿較高塞的戶祥型應(yīng)海設(shè)儲蠻蓄空磚間全封膀閉獨給立進覺入式勢空間恐，面努積在物3平閉方米李以上陽臺溜（港聚人稱譽“露量臺”岡）保證登客廳順有良鐮好的咸視野討和采廊光客廳刺不設(shè)冷陽臺窩，而隨在主宋臥設(shè)液陽臺汁，則籮生活吉中的訂晾衣層、休仇閑將丟通過窄主人墾的臥山室，夠會干洋擾主棵人的火私密中性精致剖小奮戶哪型電案例“麻耽雀雖丹小，吳五臟重俱全朝”，野小戶毀型亦錦可設(shè)孕計得往幾近角完美龜（有校時衛(wèi)上生間涂難免昆為“掀黑房擴”）合理升性違案例20伴01燙年建版設(shè)部科技娛委等附單位鋤主辦住的的“醬新戶詠型時濟代”全國約精品返戶型珠設(shè)計梨奪標(biāo)隙活動梨并獲迅得全怎國唯刷一的樹組委泛會特康別金賊獎戶型戒設(shè)計章說明1．面積穗標(biāo)準(zhǔn)：薦二室迎二廳精雙衛(wèi)紅（三擺室一婆廳一辨衛(wèi)）治一般標(biāo)控制改在1基00僚-1懂30㎡。斑二室完二廳臣雙衛(wèi)藍（二羞室一亮廳一觀衛(wèi)）照一般蜂控制摔在8酸5-嫁95㎡?？抟皇覈谝粡d筒一衛(wèi)剝一般攝控制州在6淚5-碑70㎡，復(fù)謀式躍礦層一擠般控俗制在安15票0-詠19港0㎡。2．開間酷要求：客濾廳>候3.療9米膛，主冬臥>唐3.叉6米策，廚輕房>樓2.香4米洪，衛(wèi)哲生間蛇>1概.8春米3．戶內(nèi)副主要腫面積憶分配：見三室盒戶：上客廳周25悟-3瞎0㎡，主全臥1店3-酬16㎡，次營臥1燒2㎡左右曾，廚予房5田.5盤-7㎡，衛(wèi)糊生間斑（公鋒用）蠶6-六7㎡二室室戶：辜客廳言25礦-3花0㎡，主漠臥1偶3-嘆16㎡，次拜臥1輕0-事12㎡，廚夫房5熊.5威-7㎡，衛(wèi)雕生間搏（公莖用）眉6-鍬7㎡4．玄關(guān)組設(shè)計：每價戶入辦口處陷均設(shè)蹈置或理通過駝裝修慎有條享件設(shè)訴置更諒衣、眾換鞋勉、擱踏置雨虧傘等拖過渡?？臻g每，有翼條件侮的設(shè)罵置了幟小門梯衛(wèi)，坦方便璃居民挖使用疤。5．日照削設(shè)計：每帝戶均毀設(shè)置返南向典大客密廳和打南向物主臥湊室，渠戶戶的陽光復(fù)充足嬌。合理騰性筒案例6．穿堂東風(fēng)設(shè)顧計：板正式建隆筑，軟戶戶見設(shè)有原南北牌穿堂挖風(fēng)，責(zé)不存創(chuàng)在死拒角。飾門-蠢窗形役成較炸好的散自然秩風(fēng)的爹流動匠，起廈到通伏透、壞涼爽軌的作傍用。7．陽臺康設(shè)計：每聽?wèi)艟嵲O(shè)置幟南北洽陽臺蓄，南掀向陽戚臺深宏度均櫻大于拼1.吳5M浙以上鳳；北滿向陽女臺淺何而小乞，供作廚房充、餐匆廳使牲用。每陽臺瞇分區(qū)畏明確院，體民現(xiàn)生盞活陽果臺和移服務(wù)丘陽臺呀的作揚用。8．衛(wèi)生惹間設(shè)絹計：二步室二住廳戶捕型設(shè)雕置一棕衛(wèi)，倘三室摸二廳欺及以旋上戶獻型均譜設(shè)置棄二衛(wèi)莫，公置用衛(wèi)頭生間閱設(shè)計霧為干綱濕分謊離，灑方便霜使用沫。9．貯藏夕間（難柜）責(zé)設(shè)計：盡榆量設(shè)歇置步虧入式獄貯藏摩間；象沒有趴條件再的設(shè)介貯藏牛柜（支壁柜嘉）。10屑．空調(diào)狐器設(shè)眼置設(shè)激計：設(shè)更置固聞定的摘冷凝馳水收浙集管在，外當(dāng)觀結(jié)昏合立種面美濟化設(shè)扶計。11債．隔聲簡降噪裹設(shè)計：注標(biāo)意管綢道井盜和電醒梯井厚的布考置，碧盡量途避免祥管道晨井相譽鄰臥燥室、肅客廳欣，如龜果相瓦鄰，猴均采訊用雙套層墻腳，內(nèi)淘貼5余0厚演隔聲孔材料牧，從衫面為慮居民怒提供脆一個搖安靜怒的居就住環(huán)京境。戶型休合理扇性嶺案例警(愈1)上海融萬里腹城20秒00秩年中母國南差北住威宅獲推獎優(yōu)點缺點1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.公共衛(wèi)生間干濕分區(qū)5.樓梯間通風(fēng)采光1.板式建筑有時“黑房”難免，如聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間設(shè)計班特別義金獎戶型適合理粘性旁案例蔬(球2)深圳瞇金海凈灣20陪00刻年中逢國南疏北住愿宅獲賺獎設(shè)計袖特別始金獎優(yōu)點缺點1.點式住宅，戶戶南向2.大多房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光1.主人房有斜角（3巨）市朋場性庸：民齊俗標(biāo)腦準(zhǔn)尊重寄市場胸研究乞民俗風(fēng)水鑰的市拋場性廣東奇沿海掘一帶膽，包墓括潮天汕人定、福理建人敲，對沃住宅壓的選析擇，日無論舒是城鬼市、裹農(nóng)村躁都極設(shè)信風(fēng)敵水，派山區(qū)正尤甚尊重企而不侮迷信市場攝中，逢為數(shù)摟不少慰的客頓戶在魚講究宴“風(fēng)菠水”末，從鳴研究同客戶的購末房心透理與息行為梳著手敏，我紐奉們不斜得不共研討冰居家荷風(fēng)水評價狠戶型筍可能愿存在境的風(fēng)狠水問史題順應(yīng)謊市場旱需求猶，作兄為一域個評諸審戶躺型的創(chuàng)一個論環(huán)節(jié)愛，使店講究忙風(fēng)水躍的客房誠戶選發(fā)擇到須理想草戶型居家昏風(fēng)水科學(xué)凳解釋居家喇風(fēng)水萍是研陵究居存住房太屋與咳其土世地和蔬四周睬環(huán)境橡的關(guān)桿系的相中國作傳統(tǒng)國居家匹理論住宅霞風(fēng)水犁就是敢人類避環(huán)境傭衛(wèi)生賤學(xué)“居催家風(fēng)思水”驢的實撓際上崖是由參于戶恐型設(shè)答計中叨的忽肅略，貝造成損客戶和在居孩住中勤的不差適，尖成為裝一種離心理淋障礙窯而影修響情巴緒與行生活戶型吃風(fēng)水盞評價止要素陽宅庫三要株門房墳灶門大門光在戶暑型設(shè)僑計中漿應(yīng)講鍛究避扔讓大門撲正對膏電梯喂或樓蘿梯是激犯沖大門尚口直淘對長納走廊行是沖賢煞大門倦不能劃正對其廁門大門帶不直溝對客企廳落暢地門冒窗廁所控的門不與廚房毒的門相對其它凳門盡挺量不可相對典型沸門沖波案例犁(1規(guī))B戶劇型大絕門直瀉對電攀梯門切，A徒戶型迎大門碰直對丈消防幕樓梯裕門，尖在銷拒售中磨可能協(xié)會引貴起講專究風(fēng)賤水客類戶的扔不認棉同典型捧門沖敗案例咱(2率)未設(shè)化玄關(guān)驗，大轎門直腐對主讓人房望門（拿私密述性不芬理想疫）典型注門沖辭案例潮(3短)典型魄“葫貴蘆串旗”戶省型，狀私隱辛性較菠差典型售門沖名案例野(4暗)主衛(wèi)系門直蓮沖主紛臥床脅不妥門沖赤修改診案例玄關(guān)塵可在待裝修掏時設(shè)牙置大門掌不對鑄客廳末門窗滴案例港商遇開發(fā)批的城收市綠呆洲花賊園注揉意風(fēng)刊水忌亡諱—嘉—大她門不孫直對蘋客廳狡門窗某（蓄咽氣）大門牙不沖虧主人算房門料案例美籍轎華人平設(shè)計澤的香壇榭里央花園唉注意瓶尊重貼當(dāng)?shù)貚徣说氖嘛L(fēng)水掘忌諱全——臘大門捷不直引對主閃人房趣門在深不圳設(shè)產(chǎn)計住劇宅，封第一燙受到勢中國業(yè)民居功習(xí)慣濟的挑禽戰(zhàn)；紐奉第二這受到賓風(fēng)水拔的挑甚戰(zhàn)——案設(shè)計旬師戶型射風(fēng)水蠟評價母要素房詳見講《住炭宅戶噸型分泛析方精法》巴之四齊：評站價戶竟型可爆能存獄在的緩風(fēng)水斧問題“橫愿梁壓祥頂”流不利戶型請風(fēng)水壘評價幅要素灶詳見江《住壘宅戶演型分嚇析方齡法》帽之四糟：評橫價戶鵝型可謎能存左在的推風(fēng)水絞問題門對壓灶犯血門沖明煞水龍括頭沖辮爐灶惹屬兇息論戶型遼風(fēng)水汗評價擦要素廁所詳見確《住餓宅戶闖型分訪析方叼法》貨之四尋：評溜價戶蠻型可關(guān)能存麗在的委風(fēng)水柱問題大門吩對廁緣瑞所門蹲兇論大門眠入口驢受廁繪所陰碗氣滲舌透戶型化風(fēng)水字評價曬要素廁所詳見奶《住喉宅戶長型分耽析方快法》戶之四池：評隔價戶墻型可狗能存際在的櫻風(fēng)水于問題廁所妙居戶正型中訴央，央為大輸兇住宅令平面禽分析（第熟三篇舟）世聯(lián)寺地產(chǎn)圖專業(yè)淡培訓(xùn)套課程20朽07涌年隨7柔月鏡1波0雀日第三呢篇租戶欠型評字價及農(nóng)戶型格修改（1道）傳成統(tǒng)戶詳型點流評方圾法（問穩(wěn)題點殼評論獄）（2遷）世磨聯(lián)標(biāo)鑒準(zhǔn)戶煤型評煉價方趴法（全侄面專燥業(yè)評抓價）（3湊）戶排型修漂改建王議（附商件）（1筒）傳橡統(tǒng)戶事型點獄評方緩法問題介點評仔論傳統(tǒng)掩戶型坦點評馳方法定性凱點評揀戶型辰：這是甜一套占不成點功的魚住宅秘戶型炭。雖煉然有貝15杠6平炕米的譽建筑持面積蒙，卻吊顯不溪出寬奏裕。織布局歸不緊圓湊，松導(dǎo)致強整體看使用畜效率糖大大刮降低挨。其月中，津客廳畜長寬悉比失硬調(diào)、慣臥室消面積運分配旁不理穿想是衛(wèi)主要塊問題刻。改卵造的斜重點漂應(yīng)集帥中在領(lǐng)一柿、餐蜂區(qū)貨二、制主臥遼三煙、小姜臥室茫。1.在臥矛室的兄面積串配備催上，巾通常抹主臥復(fù)應(yīng)加遣大，呼而小愉臥室賠常用攻來作廟老人咽房/焦客房陶/書續(xù)房，稠小一耕點沒狐關(guān)系運。同搜時，賄可以致把省耗下的談面積炸改成兄貯物眾間。2.接知近客皺廳面簡積1筑/4活至1色/5歲的區(qū)庫域都庭被長緞長的托過道級占去糕?？臀粡d有改效使肆用面馬積大融大降談低了氧。3.客廳遍—餐兆廳的村空間吃顯得墳沉悶藍，加夢上餐利區(qū)光勇線較忌暗，巾不利饒于營敏造舒聾適的弟就餐相環(huán)境失。4.衛(wèi)生披間干間濕分桿開是躲現(xiàn)代駝衛(wèi)浴往布局治趨勢拼，然悟而，陡本例禿中衛(wèi)熱生間袖潔具猾擺放饑不合朱理，峽這個堪問題雨裝修覆之前你必須昨解決裕。5.廚房否與餐可廳距蜻離太濟長，橋使室爽內(nèi)動殺線過秀于冗燦長。6.主臥笑室與蟻衛(wèi)生朗間（說尤其天是衛(wèi)鎖生間球的門添）的頃關(guān)系贏不理拼想，統(tǒng)這種別擺法煉在視涌線設(shè)浪計上眾通常體是忌興諱的高。（2敢）世失聯(lián)標(biāo)碼準(zhǔn)戶和型評鉗價方縮慧法全面攻的專址業(yè)評苗價世聯(lián)己標(biāo)準(zhǔn)臭戶型蠻評價利方法第一刺步：戶型嗓分類（1僻）將評價秘戶型軌建筑典面積歌對照死《深斥圳住監(jiān)宅戶坐型分喪類表下》，防對戶立型分貨類：墾豪宅之？大沾戶型我？中或戶型吩？小寸戶型脈？（2偏）將袖《世山聯(lián)住繡宅性健能標(biāo)昆準(zhǔn)表總》之?dāng)鄬?yīng)奔戶型后的功塵能空不間性狂能的文標(biāo)準(zhǔn)著參數(shù)貧填入捷“標(biāo)附準(zhǔn)參揉數(shù)”兵欄。（3策）將商被評絡(luò)價戶壯型的癥各類測參數(shù)亦填入討“評卵價參條數(shù)”地欄。第二島步：分項啄評價（三戚種方憂法）（1世）按被《世凳聯(lián)住緞?wù)瑧魮煨驮u電價表晃》逐析項評啊價戶附型（餐同時裁評分博）（2提）分晶項評烘分方掃法：評分流數(shù)值≤權(quán)重估數(shù)值含；評分蠅數(shù)值狹以一尼位小滾數(shù)計殺，如圾2.建3、蠟0.題5等丹。世聯(lián)元標(biāo)準(zhǔn)亭戶型評價婚方法世聯(lián)膀標(biāo)準(zhǔn)燭戶型攤評價動方法第三秒步：總體外評價（1理）累計撕評分譯（填和表）（2幟）戶誕型等刺級標(biāo)鄙準(zhǔn)：總評念分≥90雨，優(yōu)抵秀戶凈型總評繳分≥7橡5，良脾好戶癥型總評咐分≥50，海合格蓄戶型總評馳分<50，嫌不合易格戶并型第四池步：修改率建議修改畜建議譯（填兩表）修改賞圖示濃（繪浩圖）注：劍使用膠本表韻者可銳根據(jù)而具體形情況射修改召評價漲內(nèi)容崖與權(quán)重世聯(lián)抄標(biāo)準(zhǔn)局戶型雜評價承表格《深抓圳住踏宅戶旁型分身類表散》（附婚件一受）《世架聯(lián)住久宅性預(yù)能標(biāo)燈準(zhǔn)表武》（附第件二炒）《世作聯(lián)住葡宅戶久型評醫(yī)價表岡》（附掘件三豬）注：奪使用去《世哈聯(lián)住稱宅戶份型評悔價表判》時減可根掀據(jù)具她體情齒況修博改評背價內(nèi)芹容與列權(quán)重（3嬌）戶悶型修餅改建大議（1宇）修畫改戶際型指烏引（2褲）評鳳價表敬附圖戶型摩修改有的徐戶型濃，光磚憑評螞價難殼以說惡清問渾題所淘在，支必須抵配以演簡圖堪，提憤出戶淺型修缺改的燈指引有的請戶型輸，評蹦價人不認為剃有理鋼想的換修改落意見宗，也怎可在野戶型貞評價笨表后器附上旗圖解博戶型益修改賞建議戶型舉修改籠案例擇（側(cè)1）戶型擇存在席問題同：廚頃房和認衛(wèi)生凱間的頑順序寺顛倒爆；衛(wèi)鵲生間疼處于對戶型壘正中淘有“殲風(fēng)水句”不響好之偷嫌。從布雜局原貝理看授，廚資房必要須考稼慮各分種“挨貨流添”進嬸出方低便，筆同時努也有島油煙泰等問挺題，手通常蒜不宜讀放在滋套間球中太兵“深表”的振位置抬。修改封方法她：把銳洗手紐奉間放詞到最啟上面橋，廚秋房下范移靠使近餐訊廳，弄門對回餐廳心開識。同蒸時，君讓移光動后焰的廚浩房、止餐廳我共享現(xiàn)一個擔(dān)生活味小陽銜臺。戶型留修改紹案例冠（貧2）修改膽前設(shè)燭計：設(shè)計刮存在騰較大萌弊病挎，空倡