2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)(共36題)1.多選題：下列關(guān)于供役地和需役地的說法正確的有（）。A.允許他人通行的為供役地B.需役地是指具有地役權(quán)的土地C.設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使需役地的價(jià)值下降D.供役地與需役地的價(jià)值都上升E.設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使供役地的價(jià)值下降2.多選題：商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以()為基數(shù)核定。A.征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)C.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)E.各項(xiàng)稅金3.判斷題：在我國(guó)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者農(nóng)民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲?guó)家所有進(jìn)行單向流動(dòng)。（）4.單選題：在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法5.判斷題：市場(chǎng)狀況調(diào)整的關(guān)鍵，是要把握估價(jià)對(duì)象這類房地產(chǎn)的價(jià)格自某個(gè)時(shí)期以來的漲落變化情況。()6.判斷題：消費(fèi)者"持幣觀望"將會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。()7.單選題：兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的()。A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低8.多選題：【2012年真題】評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于()。A.估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度C.委托人D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)中可用資料情況E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況9.單選題：【2013年真題】?jī)r(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是()。A.估價(jià)作業(yè)期間的某日B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日C.估價(jià)報(bào)告出具日期D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日10.判斷題：在城市某一地塊，規(guī)劃用途為居住用地，但其周圍是繁華的商業(yè)區(qū)，如果改作商業(yè)用地，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住用地，因此這類土地的評(píng)估，其最高最佳用途應(yīng)為商業(yè)。()11.單選題：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用（）來求取。A.成本法B.比較法C.收益法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法12.判斷題：土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）13.單選題：在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費(fèi)，下面屬于正常稅費(fèi)的是()。①營(yíng)業(yè)稅；②土地增值稅；③契稅；④交易手續(xù)費(fèi)；⑤補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤14.判斷題：兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段的分界線，原則上是地價(jià)有顯著差異的地點(diǎn)。()15.判斷題：法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)沒有抵押價(jià)值。()16.判斷題：經(jīng)過了交易情況修正后，就將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。()17.多選題：在實(shí)際的市場(chǎng)狀況調(diào)整中，下列哪些價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率可供選用？()。A.銀行存款利率B.建筑造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率C.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率D.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率E.銀行貸款利率18.判斷題：將建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格減去運(yùn)用建筑物剩余技術(shù)求取的建筑物價(jià)值即為建筑物的折舊。()19.判斷題：使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值。()20.多選題：實(shí)物狀況比較修正的主要內(nèi)容有()。A.建筑物坐落位置B.土地形狀C.土地面積D.建筑物工程質(zhì)量E.容積率21.判斷題：路線價(jià)法是對(duì)臨接道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度。()22.多選題：【2012年真題】假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí)，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。A.區(qū)位B.用途C.檔次D.周圍環(huán)境E.建筑規(guī)模23.單選題：在建筑物折舊中，產(chǎn)生超額持有成本的原因是()。A.功能缺乏B.功能過剩C.修復(fù)時(shí)間較長(zhǎng)D.修復(fù)時(shí)間較短24.多選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有()。A.獨(dú)一無(wú)二B.壽命長(zhǎng)久C.供給有限D(zhuǎn).價(jià)值量大E.保值增值25.多選題：GDP增長(zhǎng)，意味著()增長(zhǎng)。A.消費(fèi)B.投資C.政府購(gòu)買D.凈出口E.純進(jìn)口26.單選題：城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用()。A.客觀合理價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B.非公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)C.公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)D.政府規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)27.判斷題：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()28.判斷題：在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，估價(jià)報(bào)告的用途也不同。（）29.判斷題：用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵在于確定修勻常數(shù)α的數(shù)值，一般認(rèn)為α的數(shù)值可以通過試算來確定。例如，對(duì)同一個(gè)預(yù)測(cè)對(duì)象用0.3，0.5，0.7，0.9進(jìn)行試算，用哪個(gè)常數(shù)α修正的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的絕對(duì)誤差最大，就以這個(gè)常數(shù)來修正最合適。()30.多選題：房地產(chǎn)狀況修正首先列出對(duì)估價(jià)對(duì)象這類房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括()。A.區(qū)位方面的B.權(quán)益方面的C.實(shí)物方面的D.房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的E.交易當(dāng)事人方面的31.多選題：估價(jià)上真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格是指()。A.交易雙方均接受的價(jià)格B.政府規(guī)定或希望的價(jià)格C.對(duì)交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格D.正常交易情況下形成的價(jià)格E.按照估價(jià)公式精確計(jì)算出的價(jià)格32.單選題：下列哪種價(jià)格能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低？()A.總價(jià)B.單價(jià)C.平均價(jià)D.原始價(jià)值33.判斷題：從實(shí)物的角度來看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。（）34.單選題：市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是()對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。A.政府出臺(tái)新的政策措施B.利率C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況D.房地產(chǎn)狀況35.單選題：()的平均價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。A.成交價(jià)B.均價(jià)C.標(biāo)價(jià)D.起價(jià)36.多選題：下列哪些稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納？()A.營(yíng)業(yè)稅B.土地增值稅C.契稅D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E.房產(chǎn)稅第1套參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)1.正確答案：ABE2.正確答案：ABD3.正確答案：對(duì)4.正確答案：C5.正確答案：對(duì)6.正確答案：錯(cuò)7.正確答案：A8.正確答案：ADE9.正確答案：D10.正確答案：錯(cuò)11.正確答案：A12.正確答案：錯(cuò)13.正確答案：D14.正確答案：對(duì)15.正確答案：對(duì)16.正確答案：錯(cuò)17.正確答案：BCD18.正確答案：對(duì)19.正確答案：對(duì)20.正確答案：BCD21.正確答案：錯(cuò)22.