知名地產(chǎn)以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式

2011年以“標(biāo)準(zhǔn)化”為核心的郊區(qū)大盤運作模式－xx地產(chǎn)企業(yè)概況運作模式郊區(qū)大盤案例分析郊區(qū)大盤經(jīng)驗經(jīng)驗借鑒目錄第一章企業(yè)概況滾動開發(fā)，高效運作，以“規(guī)模+品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強大的體系競爭力艱苦創(chuàng)業(yè)高速發(fā)展【1998-2000年】公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，xx地產(chǎn)集團逆市出擊，搶占先機，采取“短、平、快”的策略，首個項目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊購房，日進億元的銷售奇跡。其后，xx經(jīng)過三年艱苦奮斗，于1999年從當(dāng)時廣州的1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn)10強企業(yè)；2000年，排名躍升至廣州第6位?？嗑殐?nèi)功夯實基礎(chǔ)【2001-2003年】經(jīng)過三年多的高速發(fā)展，從2000年開始，xx地產(chǎn)集團著力于有效整合資源，規(guī)范開發(fā)流程，狠抓管理促效益，支持未來發(fā)展。在廣東地區(qū)同時開發(fā)及儲備多個項目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個金碧系列樓盤。2003年，xx被評為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第1名。二次創(chuàng)業(yè)拓展全國【2004-2006年】經(jīng)過前兩個階段的發(fā)展，xx地產(chǎn)集團綜合實力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，從2004年開始，xx提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號召，著力實施立足廣州、布局全國、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營戰(zhàn)略。2004年，xx首度躋身中國房地產(chǎn)10強企業(yè)，并在廣州同步開發(fā)銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等10多個樓盤，在開發(fā)經(jīng)驗、品牌美譽度以及規(guī)模實力等方面，初步具備了全國拓展的條件。2006年11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股xx4億美元邁向國際跨越發(fā)展【2007-2011年】xx已戰(zhàn)略性的進入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等20多個主要城市，擁有近50個項目，規(guī)模與品牌已取得實質(zhì)性的跨躍。xx一流的管理團隊和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國際資本巨頭青睞。xx累計在國際資本市場募集資金18億美元，已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向國際化的典范。xx地產(chǎn)集團堅持“質(zhì)量塑品牌、誠信立偉業(yè)”方針xx地產(chǎn)——發(fā)展歷程xx地產(chǎn)——戰(zhàn)略布局在持續(xù)增長的企業(yè)經(jīng)驗中，“二、三線城市戰(zhàn)略”、“快速開發(fā)、快速銷售”、“集約化生產(chǎn)”、“面向剛需”、“造老百姓買得起的房子”成為2010年企業(yè)謀求發(fā)展的關(guān)鍵詞xx在以上這些方面的提前部署已顯示了其戰(zhàn)略前瞻優(yōu)勢，及其在近年行業(yè)發(fā)展的先鋒意義由于領(lǐng)導(dǎo)團隊的前瞻戰(zhàn)略，集團科學(xué)合理的城市布局、適應(yīng)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及高性價比的精品產(chǎn)品，使xx能不斷取得跨越式發(fā)展。集團有信心繼續(xù)擴大上述優(yōu)勢，保持2011年繼續(xù)高增長，進一步為投資者創(chuàng)造價值。由于在成本控制方面卓有成效，xx核心業(yè)務(wù)利潤以及股東回報率顯現(xiàn)強勁增長。在取得業(yè)績大幅增長的同時，xx現(xiàn)金流繼續(xù)保持了平穩(wěn)增長。xx地產(chǎn)——財務(wù)表現(xiàn)xx地產(chǎn)在港最新發(fā)布的2010年年報顯示，2010年xx地產(chǎn)營業(yè)收入增長7倍，增長速度大幅超越中國其他房企，成2010年最會賺錢的地產(chǎn)商之一。年報顯示：2010年，xx地產(chǎn)營業(yè)收入為458億元，同比2009年57.2億元增長700.7；毛利133.7億元，同比2009年19.5億元增長585.6；凈利潤人民幣80.2億元，同比2009年的11.2億元增長616.1；2010年底，xx在建工程面積為2,397萬平方米，較2009年同期的1,655萬平方米增長45%；2010年竣工面積899萬平方米，較2009年的119萬平方米增長655。第二章運作模式8拿地標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系材料使用標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化品牌戰(zhàn)略合作伙伴營銷標(biāo)準(zhǔn)化——建立6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運營模式xx地產(chǎn)——標(biāo)準(zhǔn)化體系9xx地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲備以高增值土地為主。xx地產(chǎn)拿地策略分析看好高增值土地，不拿地王土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化看好具備經(jīng)濟實力二三線城市

對新項目的選擇，實施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括：區(qū)位、項目規(guī)模、項目定位、項目現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。

確保新項目符合集團發(fā)展戰(zhàn)略，保證項目未來開發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險。xx大部分項目規(guī)模在50—200萬平方米之間，此類項目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動開發(fā)。xx項目一般都坐落于城市升值潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。84%的項目為城市市區(qū)項目，環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā)達、升值潛力較大。xx是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，xx在全國土地儲備近1億平方米。

xx在全國有76個項目在建，布局中國62個城市。是中國最早進行二、三線城市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，早在2004年便已全面進軍二線城市，2010年3月大規(guī)模進入三線城市。xx地產(chǎn)——拿地策略10——打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過程中的各項成本，為項目開發(fā)實現(xiàn)高性價比打下了堅實的基礎(chǔ)。一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強甲級設(shè)計資質(zhì)一級建筑施工資質(zhì)，具有獨特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗，工程質(zhì)量達到我國先進水平甲級工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；I(yè)化及科學(xué)化的管理模式一級物業(yè)管理資質(zhì)，不斷升級，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對焦式全程服務(wù)，社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢xx地產(chǎn)——上下游整合11——集中采購，保證質(zhì)量的同時，縮減建設(shè)成本廣州xx材料設(shè)備有限公司地區(qū)A公司地區(qū)B公司地區(qū)C公司地區(qū)D公司材料商

設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“方便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因為需要比較強的管控能力。而xx正是具備了較強的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。材料設(shè)備戰(zhàn)略合作聯(lián)盟科勒西門子奧的斯松下三星……

由于規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化。在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了項目建設(shè)進度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本。xx地產(chǎn)——集中采購12xx歷年銷售額（億元）分析企業(yè)計劃在2012年底合約銷售額超過1000億元人民幣,成為繼萬科之后的又一家千億級地產(chǎn)企業(yè)。xx地產(chǎn)積極拓展外圍市場，截止到目前土地儲備9600萬平方米，集團已進入全國各大重點轄市、省會城市，在全國80多個主要城市擁有大型房地產(chǎn)項目150多個。Textinhere住宅銷售核心物業(yè)持有型物業(yè)酒店高爾夫球場+“我們內(nèi)部有兩個保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)：一是保證現(xiàn)金余額不低于100億元，這是一個硬指標(biāo)。二是力爭每年上半年完成任務(wù)60％以上?！眡x的利潤可以主要來自于——超前的土地儲備戰(zhàn)略，——超強的成本控制能力，——供應(yīng)商、建筑商的讓利xx地產(chǎn)——盈利模式1313——堅持70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價比精品產(chǎn)品?！獔猿謽?biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模式（即拿地標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化、材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化）類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點層數(shù)有無電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。18層無HF-M20～32層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，不配置電梯，無地下室。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G-S11有公寓。18層G-M32層G-L32有公寓。xx住宅系列分類表xx地產(chǎn)——產(chǎn)品模式14xx住宅產(chǎn)品線高端系列中端及中高端系列xx華府——繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目（代表項目：重慶xx華府）xx名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：西安xx名都）xx城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目（代表項目：成都xx城）xx綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：廣州xx綠洲）旅游地產(chǎn)xx金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目（代表項目：清遠(yuǎn)xx金碧天下）廣州xx綠洲清遠(yuǎn)xx金碧天下重慶xx華府住宅產(chǎn)品線體系覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，中端產(chǎn)品占40%，中高端產(chǎn)品占30%，高端產(chǎn)品占10%，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占20%。xx地產(chǎn)——產(chǎn)品線15

對全國所有項目的開盤銷售制定嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn)，即“園林實景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修”的發(fā)售模式，以真實的現(xiàn)場環(huán)境展示企業(yè)實力和產(chǎn)品品質(zhì)，確保更高的銷售價格和銷售率。園林實景展示：

實景展示前置，是xx堅持的操作手法，湖景和園林實景展示一方面提升了項目的品質(zhì)感，一方面給客戶強有力沖擊，留下深刻印象。豪華裝修：

豪華裝修入戶大堂給客戶尊貴感。通過精裝修樣板房展示，讓客戶眼見為實。xx地產(chǎn)——產(chǎn)品策略景觀園林——突出水景元素運用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計理念。建筑風(fēng)格——開發(fā)項目建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，遵從“歐陸新古典主義”項目配套——五星會所+商業(yè)街+教育配套+智能安防配套+······戶型——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計緊湊，270°觀景陽臺設(shè)計xx產(chǎn)品塑造優(yōu)勢不明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運用，xx的每個項目基本都有中央內(nèi)湖或是疊水園林。在項目配套方面，對教育元素較為重視，多體現(xiàn)為“名盤+名校”運作手法。精裝修——與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。景觀園林項目配套建筑風(fēng)格戶型精裝修xx地產(chǎn)——產(chǎn)品特征營銷推廣策略總結(jié)：價格策略低開高走的滲透價格策略，從而給客戶物近所值得得感覺實景展示策略在項目開盤之前將園林、會所、將半間全部展示到位，給客戶視覺沖擊，提升性價比，激發(fā)客戶購買沖動推廣策略高調(diào)推廣，高頻率高密度集中媒體轟炸，同事開盤前會邀請明星到現(xiàn)場助陣精裝修策略9A級精裝修，通過精裝修的利潤差價作為項目開發(fā)的盈利模式xx地產(chǎn)——營銷推廣策略18——中央集權(quán)，強調(diào)“xx式”的高執(zhí)行力“甚至到每一個廣告都要由他（許家?。┯H自過目?！薄獂x內(nèi)部人士許家印2000人集團總部A項目B項目C項目D項目······全國數(shù)十個項目神經(jīng)末梢的傳遞與協(xié)調(diào)功能集團大腦xx模式的核心所在：許家印通過總部隊伍全程控制區(qū)域公司從拿地、融資、報建、規(guī)劃設(shè)計乃至采購和營銷的各個流程。并同時進行考核。xx全國戰(zhàn)略成功實施的核心力量：具備高執(zhí)行力和強執(zhí)行力的團隊文化。如高效、專業(yè)的工作風(fēng)格和管理力度，以及難以想象的鐵一樣的運作紀(jì)律。2010年4月17日“新國十條”出臺18天后，當(dāng)xx總部宣稱全國價格調(diào)整時，不管在售項目是幾個、幾十個，還是幾百個，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時間內(nèi)達到高度統(tǒng)一。xx地產(chǎn)——運作模式第三章郊區(qū)大盤案例成都xx金碧天下天津xx綠洲項目位置土地屬性占地面積（平米）建筑面積（平米）產(chǎn)品類型容積率“xx綠洲”系中典型項目天津xx綠洲天津東麗湖溫泉度假旅游區(qū)麗湖北岸城市遠(yuǎn)郊86萬120萬高層、小高層、洋房1.5“xx金碧天下”中典型項目成都xx金碧天下成都周邊彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村城市遠(yuǎn)郊約800萬（總期）44萬（首期）約61萬平米（首期）獨棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層1.34（一期）xx綠洲布系分繪布在歡：廣某州、厚重慶事、成園都、驅(qū)武漢俘、宜涌昌、謠沈陽罪、長希春、匪遼陽學(xué)、西儲安、訊蘭州殺、長栽沙、膽南京頸石家刷莊、丙太原煮、天車津、工貴陽精、南扒寧、辦洛陽眠、南木昌、螺濟南仔及海宴口xx金碧憐天下抵系分任布在遞：昆則明、席南京駱、天習(xí)津、替啟動衡、清總遠(yuǎn)、籍重慶備、彭漁山及脖鄂州綠洲舌系與爪金碧置天下享系相奏比，槳綠洲患系較采城市溉的距引離更浩近，葡有較摧便捷解的交灣通系今統(tǒng)，磁但無躁金碧錘天下繳系良丘好的琴自然男景觀棟、低貧密意稼向及難規(guī)模海，它牙更偏激向于蜓城市營意向以土旱地屬區(qū)性為淚界定貓，從贏規(guī)模誘及產(chǎn)棒品上勤為著悠眼點同，在犁兩個畢產(chǎn)品睛系中渡挑選斬比較壯具有壓代表撓性的萄項目代進行誕研究掀。xx湊地產(chǎn)據(jù)——賀郊區(qū)機大盤帥案例險選擇直線蒸距離賠約19公里項目漢位于弱成都驅(qū)市彭監(jiān)山縣茅牧馬濱鎮(zhèn)蓮躍花村凝（牧喜馬山類后）隸。區(qū)輸域距錦離城遼市中劃心地膚帶較仙遠(yuǎn)，稈直線提距離19公里睜，但悼該區(qū)子域擁茶有較獨優(yōu)質(zhì)叫的自疊然資納源，污屬于機傳統(tǒng)趁的品誕質(zhì)別淹墅板壯塊；由成帖雅高廳速支偽路進傳入成切雅高壓速，估可直犯接抵礙達二充環(huán)路她，經(jīng)摧由天后府大狡道可窗快速晴抵達紹城市次中心錘地帶懼。交通借動線項目撫雖位惡于城蓋市的遼遠(yuǎn)郊閱地帶摸，但愉屬于奶傳統(tǒng)任的優(yōu)壁質(zhì)別杯墅板喜塊，政擁有農(nóng)較良億好的案自然網(wǎng)資源工，交邀通進弟入性夫良好成都典xx利金碧獵天下管——化區(qū)位獎與交干通總占地面積（㎡）800萬（首期44萬）總建筑面積（㎡）61萬（首期）分期情況項目分三期開發(fā)容積率≤2（首期1.34）綠化率70%物業(yè)類型獨棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層資源牧馬山、彭山、黃龍溪配套綜合配套≥80萬平米，包括：酒店、多個功能中心，高爾夫體育設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其他商業(yè)設(shè)施一期二期二期三期具有岔優(yōu)良石景觀撿資源挎的大查規(guī)模扔低密模社區(qū)成都雄xx當(dāng)金碧莊天下板——歉項目介規(guī)劃嘗與分俯期產(chǎn)品戶型面積區(qū)間（㎡）總建筑面積面積比例套數(shù)套數(shù)比例風(fēng)格外立面客戶情況獨棟別墅248.2－517.5311585%992%歐式石材成都本地客戶居多，其它為四川二線城市客戶；以政府官員、私企業(yè)主為主，購買目的為投資與度假雙拼別墅183.28－256.6129108.5221%61612%聯(lián)排別墅140.9-266.8461836.5110%3486%小高層112.31-117.54110331.7618%96818%高層81.85-97.1276461.7645%307260%合計——609246.14100%5103100%————項目殖產(chǎn)品肚線豐紅富，像以高前層產(chǎn)半品為勞主，斬利用粗獨棟椒產(chǎn)品訴提升辛項目猛品質(zhì)凝，利哭用當(dāng)題地較贊受歡偶迎的堪雙拼斃產(chǎn)品標(biāo)來創(chuàng)小造價蹄值成都椒xx社金碧戀天下兇——送項目拴產(chǎn)品歐式腥新古良典風(fēng)廈格建荷筑外抄立面成都繩xx叉金碧堆天下卷——沙產(chǎn)品廳外立江面成都似xx廁金碧岔天下獵——扭戶型成都徹xx饒金碧鴉天下御——早景觀宜實景由于不距離薯城區(qū)堅較遠(yuǎn)沿，項該目打沾造豐代富的教配套出設(shè)施碼，來撇滿足判整個叉社區(qū)哈的各斤方面副需求主要配套類型功能酒店住宿接待幼兒園、中學(xué)教育配套高爾夫運動休閑會議中心商務(wù)會議飲食中心餐飲配套運動中心運動配套康體中心運動娛樂娛樂中心娛樂配套商業(yè)中心生活保障成都棍xx制金碧掙天下純——嶼項目棍配套洗情況成都搬xx浩金碧墳天下橡——園配套皇設(shè)施別墅聯(lián)排小高層高層度假為主√√投資為主√√客戶產(chǎn)品產(chǎn)品面積（平米）產(chǎn)品配比風(fēng)格獨棟248.2－517.55%歐式雙拼183.28－256.621%聯(lián)排140.9-266.8410%小高層112.31-117.5418%高層81.85-97.145%成都酷xx叔金碧駕天下看——預(yù)小結(jié)配套類型體量功能開發(fā)時序生活一一會所后期逐步完善商業(yè)酒店、商業(yè)中心、大型超市、商業(yè)街后期逐步完善教育雙語幼兒園后期逐步完善醫(yī)療健康中心后期逐步完善娛樂娛樂中心后期逐步完善高爾夫球場休閑娛樂后期逐步完善商務(wù)會議中心后期逐步完善配套占項目總體量情況：10萬平米左右，占項目總建筑面積33％左右成都就xx任金碧容天下嚇——饞小結(jié)區(qū)位鴨特征東麗必湖溫其泉旅療游度打假區(qū)丈，東再麗之兵光大巡壽道北晌側(cè)，崗歡樂旅谷以鉆西交通頁狀況東至妨黃港顏水庫豎、南駐至津墻漢快橋速路為與津爆漢高名速聯(lián)追絡(luò)線抖、西捉至環(huán)法外快屋速環(huán)疤路、勻北至蘿京津冷高速商公位于桑天津通薊縣晝盤山弟腳下驕，距哲離北噴京80公里賊，35分鐘雁車程xx綠洲xx綠洲天津蓬xx里綠洲蓋——鋸區(qū)位括與交乓通項目倍概況總占枝地面耕積:8郊6萬㎡總建妖筑面講積：12莊0萬㎡總戶耳數(shù)：55儉00戶容積臣率:1憐.5綠化遲率：45個%物業(yè)至類型抗：小扁高層躍、高積層、琴洋房資源賀：東麗塵湖溫校泉旅脾游度攝假區(qū)配套吩：鉑塌金超戴五星熊級酒迷店、姑國際碌會議澆中心墨、溫萬泉中株心及品貴賓額樓、糾運動售中心爭、商津業(yè)中避心、悔幼兒次園一期貌全景寬圖規(guī)劃分特點xx綠洲籌位于怒天津陶市東明麗區(qū)唉溫泉嬸度假紛旅游極區(qū)，陵項目使總規(guī)復(fù)模13艱00余畝怒，居牲住區(qū)橡建筑哀面積象約10示0多萬迅平米貍，公撞建配柏套面只積約20多萬絮平米后。依歌托東航麗湖籌之“龍形厭水系”，項島目布兆局“龍眼”上境肯，以增歐陸盤新古蹄典主墳義建例筑，潮締造胃區(qū)域牢人居囑地標(biāo)淘。以飽中央非縱橫含景鐵觀呀軸聾線，蒙串連盼中部8大景奮觀園惕林和顯水系袋，構(gòu)柴筑世屋界級魔皇家嚼園林伴，芳堵華璀緣瑞璨，滔盡顯志豪宅壓領(lǐng)地恭超凡滑氣派拿。總宣建筑我面積攜約12攀0多萬劣平米芹，距胳天津信中心穴城區(qū)佳僅20公里呢、濱辟海新廁區(qū)僅25公里化，周租邊交蒙通便戴捷，溉京津問、唐樓津高晃速縱合橫交候匯。以中享央縱憲橫景潤觀軸燥線串競連中飾部8大景讓觀園吐林和挨龍形游水系天津柴xx助綠洲洗——夢項目遞規(guī)劃項目怖分三鑄期開臉發(fā)：共17柏9棟（81座樓晃）其中記包括樂：3+若1情景場洋房61棟（21座樓史）小高易層住變宅56棟（26座樓艇）中高摘層住宮宅24棟（13座樓麻）高層毫住宅38棟（21座樓將）二期一期二期配套公建項目扛整體傍共分兄為三茅期開頂發(fā)天津請xx喬綠洲狂——農(nóng)分期華貴聽典雅董的新賤古典配歐式顏風(fēng)格撕建筑米黃丟色石向材匠新古緊典式汽屋頂咳造型美輕寒巧陽及臺欄添桿撐別致扎穹頂天津削xx樂綠洲秘——虎產(chǎn)品臂外立描面首層二層三、已四躍淘層疊拼邪洋房高層小高糕層天津小xx兼綠洲稀——娛戶型溫泉為中心貴賓暫樓溫泉兵中心會議華中心星級摘酒店天津割xx傾綠洲乖——儀配套籃設(shè)施主要配套類型功能五星級酒店住宿接待會議中心商務(wù)會議飲食中心餐飲配套運動中心運動配套健康中心醫(yī)療配套娛樂中心娛樂配套溫泉中心休閑配套商業(yè)中心生活保障幼兒園幼兒教育鉑金姿超五舍星級錘酒店刊（約6.燈7萬平扭米）國際稿會議北中心水（約2.梯1萬平形米）溫泉緊中心塊及貴泳賓樓個（約4.訊1萬平攜米）運動秒中心握（約1.仆6萬平阿米）娛樂倍中心腥（約0.槳8萬平喘米）飲食貪中心勵（約0.住9萬平挪米）商業(yè)參中心部（約0.喪4萬平牲米）以及洪綜合騾樓（癢約0.攀5萬平堤米）幼兒滿園（42短00平米唯）為衣業(yè)主艙子女中提供門優(yōu)質(zhì)圣的基傭礎(chǔ)教隔育xx綠洲臭由全睬國一扔級資宋質(zhì)的般金碧曾物業(yè)愈有限華公司攪為您玩提供靈國際鳳水準(zhǔn)護的英紀(jì)式管椅家貼侍心服它務(wù)齊全沈完善沫的社冒區(qū)配武套、境生活掏便利天津陵xx溉綠洲砍——瓦配套愧情況具有俗儀式巧感的即歐式婆園林聯(lián)景觀天津軋xx提綠洲獻——臺景觀安實景配套類型體量功能開發(fā)時序生活一一會所、綜合樓首期已動工商業(yè)酒店、商業(yè)中心首期已動工教育幼兒園首期已動工醫(yī)療社區(qū)醫(yī)療中心首期已動工娛樂娛樂中心、溫泉中心首期已動工商務(wù)會議中心首期已動工天津接xx枯綠洲癢——哄小結(jié)小高層高層洋房度假為主√√投資為主√產(chǎn)品產(chǎn)品面積（平米）風(fēng)格小高層130-180歐式新古典高層80-130洋房140-218客戶天津魯xx刺綠洲診——鴨小結(jié)項目開發(fā)模式產(chǎn)品類型配套設(shè)施項目亮點建筑風(fēng)格天津xx綠洲獨立開發(fā)高層、小高層、洋房五星級酒店會議中心、飲食中心、娛樂中心、會議中心、溫泉中心、運動中心、貴賓樓、綜合樓、幼兒園東麗湖自然資源、溫泉資源、9A級精裝修標(biāo)準(zhǔn)、完善的配套設(shè)施歐式新古典五星擱級酒返店及搖配套捕設(shè)施鄙均為xx自有牛品牌天津滴xx痕綠洲發(fā)——彩小結(jié)第四瀉章郊區(qū)綱大盤鞏成功腔經(jīng)驗積借鑒利用禮原生槳態(tài)的蕉自然飲資源潛是項皂目價心值實叉現(xiàn)的運核心勒，后扛期國挽際級距航母柳配套呀的打駱造是麗項目競價值捧再創(chuàng)充造的靠王牌記，企旬業(yè)強好強聯(lián)抓合打懷造高嗚品質(zhì)歸建筑辱是項壁目成揮功的腰推力婚。標(biāo)準(zhǔn)知化的尤運作有模式展保證更了xx的快雁速開似發(fā)，塌是其喇成功局的根舟本。拿地螺標(biāo)準(zhǔn)史化工程射管理觀標(biāo)準(zhǔn)名化建立異產(chǎn)品際線體庫系品牌菊戰(zhàn)略剃合作搶伙伴材料炸使用供標(biāo)準(zhǔn)恢化營銷莊標(biāo)準(zhǔn)軟化xx郊區(qū)尤大盤驢經(jīng)驗奮借鑒核心根本推力王牌xx·金碧初天下航和綠時洲項鋒目區(qū)想位選澤擇半告小時繁華傅都市著圈內(nèi)不近厘亦不偉遠(yuǎn)的森區(qū)位葡優(yōu)勢診，使胡人們貼既不握會被鄰城市猴的喧稀囂所崇隔絕芬，又遇能盡疲享原煮生態(tài)哲的青籠山綠脈水。xx律郊區(qū)既大盤賭經(jīng)驗置借鑒招——修區(qū)位撒、自削然資氣源利用哲地理精形態(tài)盟、原私生態(tài)度的自侍然資回源將辰項目真整體岸規(guī)劃錄融合姥于自搬然山散谷湖滑泊之皂間，伙將項產(chǎn)目打龜造成匯高品睛質(zhì)的身山水轉(zhuǎn)生態(tài)框別墅蔑區(qū)。xx·金碧際天下主和綠乳洲依救靠天數(shù)然的襖原生府態(tài)自怎然資務(wù)源及見打造差國際馳級豪殘華配駝套設(shè)攪施，普贏得喇了市巨場的倡青睞xx如郊區(qū)藥大盤剖經(jīng)驗旺借鑒丙——怨區(qū)位屠、自壟然資咐源稀缺雷的原連生態(tài)蕩自然稱資源息、半含小時薦內(nèi)的脖繁華紫都市漲圈，漸天然佩的優(yōu)梁勢既艷是對樹人們承物質(zhì)濱實力槽的考裂量，爭更是病對境盆界高臟低的怎評判襪，項姨目的倦物質(zhì)捕價值退和精稅神價野值自猶然而經(jīng)然地歲得到催了提讓升。萬畝忌湖山乖的生拘態(tài)資滅源，假優(yōu)勢糖明顯劈燕的地承理位類置，保提升熊了地祥塊的吧物質(zhì)及價值傻和精嶄神價依值稀缺的原生態(tài)自然資源國家級原生態(tài)優(yōu)質(zhì)風(fēng)景區(qū)區(qū)域最具品質(zhì)的山水名勝區(qū)稀缺成就價值，稀缺意味著奢華xx擺郊區(qū)捐大盤俱經(jīng)驗爸借鑒鞏——亭區(qū)位水、自揉然資急源國際攜級航豎母配昆套帶完動項附目向旋綜合科性高蹦空型灰生態(tài)道山水額新城水發(fā)展室，區(qū)賽域地珍塊價霸值迅凍速提拘升國際惑級航版母配很套：氣勢億恢宏悄、歐鞏式柱葛廊設(shè)采計的銳超五莫星級鄭酒店緒；世界趴頂級屠會議頑中心吉標(biāo)準(zhǔn)家打造室的國徒際會往議中食心；建在絞家門森口的虛運動還中心羅；擁有酬世界娛級醫(yī)銅療設(shè)咳備、進專家著的醫(yī)辱療中形心；以國旋際化躺視野針全方撈位打請造的挑娛樂藍中心廈；集合竊奢華擾品味腰與日斜常需查求為旱一體捏的商念業(yè)中辣心；傳承衛(wèi)高貴姜精神古的教喬育中爐心。超五膏星級說酒店會議單中心鉑金么級超楚五星誰酒店怨，內(nèi)吵部打漁造了魄：豪奢滲私人店會客精室豪華森私人銳餐廳總統(tǒng)炕級閱原景套念房國際獻級會取議中