知名地產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)作

**地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展及項(xiàng)目運(yùn)作研究ZDH研究成果2008年12月12日**地產(chǎn)企業(yè)概況企業(yè)戰(zhàn)略項(xiàng)目運(yùn)作企業(yè)簡(jiǎn)介發(fā)展歷程戰(zhàn)略模式戰(zhàn)略布局產(chǎn)品戰(zhàn)略戰(zhàn)略執(zhí)行規(guī)模業(yè)績(jī)已售罄正銷售未開盤重點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)概況篇企業(yè)概況——企業(yè)簡(jiǎn)介**于1979年6月在香港成立，隸屬中國(guó)建筑工程總公司，1992年8月，**之旗艦中國(guó)海外（港股代碼:0688.HK）在香港聯(lián)合交易所公開上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。2005年7月，**成功分拆建筑業(yè)務(wù)，旗下中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司（中國(guó)建筑:3311.HK）在香港聯(lián)合交易所公開上市。至此，中國(guó)海外成為名符其實(shí)的**地產(chǎn).2005年7月，中國(guó)海外同時(shí)獲得穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾給與的兩個(gè)投資級(jí)評(píng)級(jí)，并成功發(fā)行了3億美元7年期債券，開創(chuàng)了中國(guó)房地產(chǎn)公司成功取得國(guó)際評(píng)級(jí)并在國(guó)際資本市場(chǎng)發(fā)行債券的先河。2007年12月，中國(guó)海外(0688.HK)正式納入香港恒生指數(shù)成份股。企業(yè)概況——企業(yè)簡(jiǎn)介【恒生指數(shù)成份股】**是目前恒生指數(shù)成份股中唯一處在完全競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)、不擁有任何壟斷行業(yè)背景與資源的中資公司。**晉升恒生指數(shù)源于其公司實(shí)力、穩(wěn)健增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)、規(guī)范的管理以及代表國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)無可替代的指標(biāo)意義?！?9年進(jìn)軍22城】**有限公司1979年在香港成立。涉足房地產(chǎn)業(yè)可以追溯到1985年在香港的第一筆房地產(chǎn)投資。從1988年開始，**地產(chǎn)發(fā)揮在成熟的香港地產(chǎn)市場(chǎng)積累的豐富經(jīng)驗(yàn)與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，大力拓展中國(guó)內(nèi)地和澳門市場(chǎng)，先后在深圳、上海、廣州、北京、成都、長(zhǎng)春、中山、西安、南京、蘇州、佛山、寧波、重慶、杭州、珠海、青島、大連、沈陽、天津、濟(jì)南等22個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理服務(wù)。目前“**地產(chǎn)”初步完成了以港澳地區(qū)、長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、西部為重點(diǎn)的全國(guó)性布局。備注：恒生指數(shù)，由香港恒生銀行全資附屬的恒生指數(shù)服務(wù)有限公司編制，是以香港股票市場(chǎng)中的33家上市股票為成份股樣本，其總市值占香港聯(lián)合交易所市場(chǎng)資本額總和的90％左右。是香港股票市場(chǎng)最有影響力的指數(shù)，也是最具市場(chǎng)代表性指數(shù)。企業(yè)概況——發(fā)展歷程時(shí)間節(jié)點(diǎn)全國(guó)重點(diǎn)城市布局發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目分公司成立情況1988-1989深圳海富花園深圳分公司成立1990深圳福星閣、福安閣住宅項(xiàng)目

1991深圳福滿閣、福來閣住宅項(xiàng)目**物業(yè)管理（深圳）有限公司正式成立1992上海上海海華花園港交所上市、**發(fā)展（上海）有限公司注冊(cè)成立1993上海、深圳上海海興廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目、深圳海珠城商業(yè)住宅項(xiàng)目**發(fā)展（廣州）有限公司注冊(cè)成立1994深圳、廣州廣州東山廣場(chǎng)項(xiàng)目、深圳戲院暨**商城項(xiàng)目

1995深圳、廣州、上海深圳海福倉儲(chǔ)大廈、廣州捷華廣場(chǎng)、上海海麗花園住宅項(xiàng)目

1996上海、廣州上海**大廈寫字樓項(xiàng)目、上海海天花園住宅項(xiàng)目、廣州錦城花園住宅項(xiàng)目

1997北京北京**雅園住宅項(xiàng)目

1998深圳、廣州深圳**華庭住宅項(xiàng)目、**發(fā)展（北京）有限公司批準(zhǔn)成立1999深圳、北京深圳**怡翠山莊住宅項(xiàng)目、北京**紫金苑住宅項(xiàng)目

2000廣州廣州**名都住宅項(xiàng)目**興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司2001成都、廣州成都**名城、廣州**康城花園

2002上海、北京上海海悅花園項(xiàng)目、北京**凱旋長(zhǎng)春分公司成立2003上海、長(zhǎng)春、廣州上海和平花園、上海**翡翠湖岸、長(zhǎng)春水岸春城、廣州**藍(lán)灣中山分公司成立2004南京、西安、佛山、成都、蘇州、成都**國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目、蘇州工業(yè)園項(xiàng)目、佛山南海項(xiàng)目西安分公司、佛山分公司成立2005成都、寧波、南京、北京、蘇州、深圳、佛山蘇州**半島華府、長(zhǎng)春**萊茵東郡、南京**塞納麗舍、北京**安德魯斯莊園、成都成都**國(guó)際社區(qū)、深圳香蜜湖1號(hào)、**萬錦豪園、廣州**觀園寧波分公司成立時(shí)間節(jié)點(diǎn)全國(guó)重點(diǎn)城市布局發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目分公司成立情況2006成都、蘇州、廣州、寧波、長(zhǎng)春、上海成都**常春藤花園、蘇州**湖濱一號(hào)、廣州**花城灣、寧波**東湖觀邸、長(zhǎng)春**水岸馨都、上海**瀛臺(tái)

2007珠海、杭州、北京北京**安德魯斯莊園、北京**瓦爾登湖別墅、**城Ⅱ圣朝菲、杭州**杭州濱江項(xiàng)目、三墩26號(hào)地塊、42號(hào)地塊及轉(zhuǎn)塘項(xiàng)目珠海分公司成立、杭州分公司成立2008天津、濟(jì)南津**御湖翰苑、濟(jì)南**?紫御東郡**地產(chǎn)始終堅(jiān)持“誠(chéng)信卓越、精品永恒”的理念并付諸實(shí)踐，截止2007年末，成功進(jìn)入香港、澳門、深圳、上海、廣州、北京、成都、長(zhǎng)春、寧波、重慶、杭州、南京、珠海、中山、佛山、青島、蘇州、西安、大連、天津、沈陽等21個(gè)城市，目前已初步完成以港澳地區(qū)、長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)，以及內(nèi)地中心城市為點(diǎn)狀支持的布局，成為全國(guó)性房地產(chǎn)知名品牌。2007年年底2008年成功進(jìn)駐濟(jì)南，目前業(yè)務(wù)拓展城市達(dá)22個(gè)。企業(yè)概況——發(fā)展歷程2003-2008年上半年**土地儲(chǔ)備量企業(yè)概況——規(guī)模業(yè)績(jī)（土地儲(chǔ)備量）**地產(chǎn)年銷售金額低于萬科，但企業(yè)凈利潤(rùn)高于萬科**地產(chǎn)規(guī)模不如萬科，企業(yè)盈利性遠(yuǎn)高于萬科**地產(chǎn)連續(xù)四年（2004-2007）行業(yè)盈利排名全國(guó)第一企業(yè)概況——規(guī)模業(yè)績(jī)（銷售額、利潤(rùn)率）企業(yè)概況——規(guī)模業(yè)績(jī)（2008年1-7月）**：2008年1-7月，**地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額177.4億港元，同比增長(zhǎng)60.7%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積164.2萬平方米，同比增長(zhǎng)39.5%。中國(guó)海外地產(chǎn)前7個(gè)月總合約銷售額及樓面面積分別占全年目標(biāo)52%及61%。萬科：2008年1-7月份，公司累計(jì)銷售面積301.8萬平方米，銷售金額272.4億元，分別比2007年同期增長(zhǎng)7.6%和28.9%。保利：2008年1-7月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積146.62萬平方米，同比增長(zhǎng)38.14%；實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額118.09億元，同比增長(zhǎng)30.5%。金地：2008年1-7月，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積55.14萬平方米，較上年同期銷售面積下降15.65%；銷售金額59.35億元，較上年同期增長(zhǎng)2.27%。企業(yè)概況——規(guī)模業(yè)績(jī)（總市值）截止日期：2008年10月12日中國(guó)內(nèi)地上市公司市值TOP30中國(guó)內(nèi)地上市公司股價(jià)TOP30**地產(chǎn)目前總市值600億世界500強(qiáng)成員企業(yè)

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名（2004年、2005年；來源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌第一名（2004年、2005年；來源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院）

中國(guó)上市公司百強(qiáng)企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)第一名

（2002年至今，來源：美國(guó)《財(cái)富》Fortune）

中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)榜首企業(yè)（2004年至今；來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新浪網(wǎng)與長(zhǎng)江商學(xué)院）

中國(guó)房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新十強(qiáng)企業(yè)第一名

（2004年；來源：建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）。。。。。。企業(yè)概況——規(guī)模業(yè)績(jī)（榮譽(yù)成就）企業(yè)概況——規(guī)模業(yè)績(jī)（榮譽(yù)成就）**地產(chǎn)連讀五年（2004-2008）品牌價(jià)值位居全國(guó)第一企業(yè)戰(zhàn)略篇企業(yè)戰(zhàn)略——戰(zhàn)略模式（戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型）**以先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在創(chuàng)新中超越，去贏得更多的客戶和經(jīng)濟(jì)效益。一直堅(jiān)持住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為輔，同時(shí)專注開發(fā)國(guó)際大型居住社區(qū)的戰(zhàn)略模式。前15年公司推行“本地化、商業(yè)化、集團(tuán)化”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作、規(guī)范化管理，建設(shè)有特色的**文化，實(shí)現(xiàn)了向真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體的轉(zhuǎn)變；后10年的“專業(yè)化、規(guī)模化、集團(tuán)化”發(fā)展道路，保證了公司迅速進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。通過不斷的改革與創(chuàng)新，堅(jiān)持制訂制度嚴(yán)密、執(zhí)行制度嚴(yán)格、懲治違紀(jì)嚴(yán)肅的公司管理的制度化、規(guī)范化、程序化不斷提高。【速度制勝】買地-開工-開盤-入住一年內(nèi)完成案例：浙江寧波東湖官邸一年內(nèi)完成了了當(dāng)年買地、當(dāng)年成立地區(qū)公司、當(dāng)年開工、當(dāng)年售樓。蘇州的半島華府、長(zhǎng)春的水岸春城實(shí)現(xiàn)了業(yè)主當(dāng)年入住。重慶**?北濱1號(hào)一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)拿地、成立公司、開工、三次開盤，銷售額6.3億元。在同一時(shí)期內(nèi)，還拿下了重慶南CBD和江北城CBD的兩大“地王”。南CBD的國(guó)際社區(qū)拿地后立即規(guī)劃，現(xiàn)已開工，年底前將首次開盤。江北城CBD項(xiàng)目也在做開工前的最后準(zhǔn)備?！炯铀贁U(kuò)張】20%的增長(zhǎng)開發(fā)可持續(xù)5年在部分企業(yè)縮減開發(fā)量、推遲開工期和退地的時(shí)候，**地產(chǎn)卻加速擴(kuò)張：到2008年6月30日止，新購入了8塊地，累計(jì)新增土地儲(chǔ)達(dá)230萬平方米目前，**地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備的樓面面積達(dá)2，478萬平方米，增長(zhǎng)40.3%。足夠4至5年每年不低于20%增長(zhǎng)的開發(fā)規(guī)模需要。企業(yè)戰(zhàn)略——戰(zhàn)略模式（開發(fā)策略）主流城市主流地段主流高端產(chǎn)品+二三線城市國(guó)際社區(qū)大盤運(yùn)作企業(yè)戰(zhàn)略——戰(zhàn)略布局（布局城市）1988進(jìn)入內(nèi)地珠三角（深圳）全國(guó)擴(kuò)張開始國(guó)際化進(jìn)程開始進(jìn)軍長(zhǎng)三角（上海）19972000進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)2003進(jìn)軍渤海灣（北京）19921993進(jìn)軍西南（成都）進(jìn)軍東北（長(zhǎng)春）2004進(jìn)軍西部（西安）全國(guó)重要區(qū)域布局完成“以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)，以內(nèi)地的中心城市為點(diǎn)狀支持進(jìn)行布局”從2004年開始，**地產(chǎn)在各個(gè)區(qū)域以區(qū)域核心城市為中心，輻射周邊二三線城市發(fā)展。香港、澳門、深圳、上海、廣州、北京、成都、長(zhǎng)春、寧波、重慶、杭州、南京、珠海、中山、佛山、青島、蘇州、西安、大連、天津、沈陽、濟(jì)南時(shí)間節(jié)點(diǎn)全國(guó)重點(diǎn)城市布局發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目1988-1989深圳海富花園1990深圳福星閣、福安閣住宅項(xiàng)目1991深圳福滿閣、福來閣住宅項(xiàng)目1992上海上海海華花園1993上海、深圳上海海興廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目、深圳海珠城商業(yè)住宅項(xiàng)目1994深圳、廣州廣州東山廣場(chǎng)項(xiàng)目、深圳戲院暨**商城項(xiàng)目1995深圳、廣州、上海深圳海福倉儲(chǔ)大廈、廣州捷華廣場(chǎng)、上海海麗花園住宅項(xiàng)目1996上海、廣州上海**大廈寫字樓項(xiàng)目、上海海天花園住宅項(xiàng)目、廣州錦城花園住宅項(xiàng)目1997北京北京**雅園住宅項(xiàng)目1998深圳、廣州深圳**華庭住宅項(xiàng)目、1999深圳、北京深圳**怡翠山莊住宅項(xiàng)目、北京**紫金苑住宅項(xiàng)目2000廣州廣州**名都住宅項(xiàng)目2001成都、廣州成都**名城、廣州**康城花園2002上海、北京上海海悅花園項(xiàng)目、北京**凱旋2003上海、長(zhǎng)春、廣州上海和平花園、上海**翡翠湖岸、長(zhǎng)春水岸春城、廣州**藍(lán)灣2004南京、西安、佛山、成都、蘇州、成都**國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目、蘇州工業(yè)園項(xiàng)目、佛山南海項(xiàng)目2005成都、寧波、南京、北京、蘇州、深圳、佛山蘇州**半島華府、長(zhǎng)春**萊茵東郡、南京**塞納麗舍、北京**安德魯斯莊園、成都成都**國(guó)際社區(qū)、深圳香蜜湖1號(hào)、**萬錦豪園、廣州**觀園企業(yè)戰(zhàn)略——戰(zhàn)略布局（布局城市）2006成都、蘇州、廣州、寧波、長(zhǎng)春、上海成都**常春藤花園、蘇州**湖濱一號(hào)、廣州**花城灣、寧波**東湖觀邸、長(zhǎng)春**水岸馨都、上海**瀛臺(tái)2007珠海、杭州、北京、沈陽、大連北京**安德魯斯莊園、北京**瓦爾登湖別墅、**城Ⅱ圣朝菲、杭州**杭州濱江項(xiàng)目、三墩26號(hào)地塊、42號(hào)地塊及轉(zhuǎn)塘項(xiàng)目2008天津、濟(jì)南天津**御湖翰苑、濟(jì)南**?紫御東郡目前銷售面積和銷售金額比例分布較低的是東北區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域?yàn)?*新興布局區(qū)域。2007年新進(jìn)駐的五大城市中有四個(gè)(青島、大連、沈陽、天津)位于東北和環(huán)渤海，未來東北和環(huán)渤海灣區(qū)域的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例將會(huì)不斷加強(qiáng)，進(jìn)一步均衡**的全國(guó)性戰(zhàn)略布局。企業(yè)戰(zhàn)略——戰(zhàn)略布局（業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率）企業(yè)屯戰(zhàn)略旗——四產(chǎn)品霉戰(zhàn)略第一速代產(chǎn)珠品主借要借賀鑒香葬港經(jīng)網(wǎng)驗(yàn)，逃如*彎*采舞用的欣井字徑型平快面，勢(shì)直接仗推動(dòng)讓了國(guó)吐內(nèi)高祖層住彈宅戶辣型的因發(fā)展場(chǎng)；第二睬代產(chǎn)敏品從肢單純賺的樓渴宇開榨發(fā)變牽成了稠帶有猾環(huán)境退設(shè)計(jì)篩的居割住區(qū)貼，開鞋始引批入園旬林設(shè)紛計(jì)；第三麗代產(chǎn)替品注曬重營(yíng)狐造居伍住氛騾圍的宴場(chǎng)景敢特征剃與社冶區(qū)文療化，票以創(chuàng)乖新作盞為特焦征；第四風(fēng)代產(chǎn)沖品，樸也就截是*哄*正受在全墊國(guó)運(yùn)江做的錫項(xiàng)目誓，其疏三大諸產(chǎn)品舌理念顯是生門態(tài)與賤環(huán)保再、技睜術(shù)領(lǐng)詳先、氏人文績(jī)歸屬閉感。第五持代產(chǎn)倍品以碰第四震代產(chǎn)殊品為昏基礎(chǔ)武，打新造能判夠真數(shù)正滿桿足實(shí)廉際居營(yíng)住功訪能的休全配鳳套、師全生懇活的端領(lǐng)先糾性產(chǎn)躬品形則態(tài)。奢于凝外、爪適于溝內(nèi)，術(shù)居住栽功能伸與精珍神需戒求的掃和諧彩共生拳，提觀供一凱種與融上層形氣質(zhì)伐相呼朝應(yīng)的促奢尚志生活茶空間在。第五超代產(chǎn)價(jià)品注重禽人居狗空間線設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)芝居住鳴功能沫與精士神需幣求的和些諧共恐生，域奢于賽外、脂適于嶄內(nèi)企業(yè)黃戰(zhàn)略詞——過戰(zhàn)略乏執(zhí)行劫（布涼局執(zhí)寶行）戰(zhàn)略倆布局幼執(zhí)行對(duì)原院有戰(zhàn)廉略布爐局進(jìn)術(shù)行進(jìn)向一步嬌深化鍋，除儉繼續(xù)篇強(qiáng)化甘長(zhǎng)三仿角、恭珠三講角、傭環(huán)渤尖海區(qū)子域作課用以懇外，氧還將稅突出蛙省會(huì)留城市貌，在碎全國(guó)補(bǔ)20曉余個(gè)求潛力譜城市限擴(kuò)展蹄發(fā)展然規(guī)模冷。至洋此，崖**騰地產(chǎn)閣業(yè)務(wù)供已完抗成了即以上兩海公本司為躁龍頭測(cè)的長(zhǎng)欠江三異角洲越區(qū)域艦布局盆、以幟深圳浸、廣如州為債核心劑的珠疏三角雖城市酸布局膝、以渾北京斯公司艷為核頂心的概環(huán)渤龍海經(jīng)辮濟(jì)圈時(shí)布局錘，以爪及西螞南的刮成都倘、東羞北的甚長(zhǎng)春侄和西憑北的清西安幅的點(diǎn)饑狀布罪局，屑再加前上港器澳市腳場(chǎng)，荷全國(guó)堤性戰(zhàn)揉略布技局基錦本形據(jù)成。企業(yè)作戰(zhàn)略劫——詞戰(zhàn)略公執(zhí)行貫（產(chǎn)貌品執(zhí)強(qiáng)行）（1崖）保各持產(chǎn)桌品的運(yùn)持續(xù)修創(chuàng)新用能力近年常來，慨人們宿對(duì)居膜住條易件的機(jī)要求偵越來以越高民，只魯有不吃斷創(chuàng)州新，只才能校成為鄙名副滋其實(shí)售的領(lǐng)非先者以。要盡做到賣持續(xù)吼創(chuàng)新跪，關(guān)丙鍵還把是要隙樹立混牢固個(gè)的市竟場(chǎng)意院識(shí)，傳迅速亦對(duì)潛叨在的極市場(chǎng)乞需求茅做出裕敏銳療的反貞應(yīng)，膛提高辮把市跳場(chǎng)需于求轉(zhuǎn)致化為蛙現(xiàn)實(shí)腎產(chǎn)品瞎的能協(xié)力。（2祥）?；巫C新師老地逗區(qū)和汁各種歡不同掩類型性產(chǎn)品溫的基借本標(biāo)搭準(zhǔn)隨著示跨地貪區(qū)經(jīng)爸營(yíng)越斯來越混廣，蜓物業(yè)雀類型駱越來旺越豐掘富，深要在竟管理弓資源傅相對(duì)培薄弱掌的情其況下哭，保賭證各掙地的遭各種潔項(xiàng)目鑒都達(dá)斬到客喇戶期云待的膠目標(biāo)巾。必諷須要店建立披一整蹄套產(chǎn)折品設(shè)善計(jì)標(biāo)常準(zhǔn)，嬌比如征戶型或設(shè)計(jì)恥，應(yīng)芽該有討那些艦配置調(diào)，如響果做叨飄窗百，寬絕度、菊高度新是多矛少，雖有一慣套成戀熟的各標(biāo)準(zhǔn)碰，才測(cè)能避獄免不岡必要膨的重假復(fù)摸肌索，梅也就季保證蝴了幾帖百萬裁平方帝米產(chǎn)汗品的邊基本在質(zhì)量襯。（3黎）進(jìn)袖一步茄縮短遣設(shè)計(jì)存周期遷，保高證開能發(fā)速航度規(guī)模拾的發(fā)后展，俊加之晉土地?fù)p市場(chǎng)雪公開它化，旦投資貼模式熄發(fā)生厲了較磁大轉(zhuǎn)鼻變，盤往往展是大悼資金耕一次泛性投寄入，忍開發(fā)搏周期辯越長(zhǎng)厲，市滲場(chǎng)風(fēng)廚險(xiǎn)越衫大，聰規(guī)劃栗設(shè)計(jì)斤是前倉期工狐作的豬關(guān)鍵槐所在拖。*諷*保狡持產(chǎn)掃品原序創(chuàng)特藏色的羨基礎(chǔ)喊上，柄充分日研究誓模塊懼標(biāo)準(zhǔn)或化，員通過回模塊珠組合合適度計(jì)進(jìn)行浮標(biāo)準(zhǔn)廟產(chǎn)品篇的研糖究，砌對(duì)提叢高工窯作效輝率，乓尤其惕是二哀、三內(nèi)線城持市的誘市場(chǎng)雨會(huì)有尺所幫鉛助。（4咳）保秧證產(chǎn)光品質(zhì)富量品質(zhì)胸與數(shù)克量同罷步，行**尖對(duì)設(shè)合計(jì)理亦念有柱效的超梳理睛，是腔在量芽與質(zhì)線中嚴(yán)曲把平唱衡，急將*辱*開伯發(fā)一旅個(gè)，海成功腦一個(gè)犁的精玻品理第念進(jìn)戲一步殲用創(chuàng)污新來仆固化件。市垂場(chǎng)是蹤蝶檢驗(yàn)勾產(chǎn)品呀的惟泉一標(biāo)杏準(zhǔn)。（1凍）全皮員服管務(wù)項(xiàng)目面發(fā)展就到建兄立職蹤蝶責(zé)清寸晰、宴目標(biāo)熊明確陽而且歐專業(yè)嗽化程貸度較排高的咳項(xiàng)目赴發(fā)展皺經(jīng)理士負(fù)制驕，由飯項(xiàng)目峰發(fā)展掘經(jīng)理殖來統(tǒng)斗籌、怨協(xié)調(diào)躁項(xiàng)目低報(bào)建昂、設(shè)巖計(jì)、尺營(yíng)銷桑策劃頓、市本場(chǎng)推句廣與研項(xiàng)目罵施工痕等全幕程工向作；郊這也獎(jiǎng)是其倍在建直立一模支職檔業(yè)項(xiàng)雪目發(fā)鑄展經(jīng)柿理人平隊(duì)伍薪方面完所進(jìn)吹行的屠有益歲嘗試害。（2靜）建吉立一仔套完墻整的豪客戶德關(guān)系丟管理傘網(wǎng)絡(luò)從客爛戶落婚定開比始，孔一直脹到入什住之閉后，鑄進(jìn)行脈全程潑關(guān)懷拌服務(wù)勁，構(gòu)弊建了摘與客撓戶良兄性溝溪通、鋸互動(dòng)溝平臺(tái)涉；這西對(duì)培俊養(yǎng)客門戶的耳忠誠(chéng)層度與局有價(jià)宣值客司戶不苦無益歲處。棍其實(shí)雷這也北是項(xiàng)被目品爐牌得紀(jì)以建鞏立并遼能得顫到市安場(chǎng)熱耽烈關(guān)悟注與彼反響別的重根要因眾素之籠一。（3民）全姿程落姿實(shí)的虜“過酬程精懷品”站意識(shí)確?？屙?xiàng)目辨開發(fā)油的每盞一個(gè)宋環(huán)節(jié)寧都能成圍繞油“精諷品建掃造”櫻開展海工作撥，使坦消費(fèi)設(shè)者能什得到孟“物墻有所啞值、冒物超隙所值得”的泡合格掉產(chǎn)品婦。（4商）通賄過多殊形式猴與多揪渠道販來培誤育建者設(shè)社除區(qū)文否化加強(qiáng)跟與小圖區(qū)業(yè)遺主的痕聯(lián)誼果互動(dòng)秩，提訪升小我區(qū)的夸人文扇特質(zhì)門內(nèi)涵脈；另茅外，惜有意膛識(shí)地節(jié)通過貌網(wǎng)絡(luò)狗與業(yè)材主、霜客戶絹建立個(gè)溝通組互動(dòng)室平臺(tái)犯，對(duì)舒項(xiàng)目鐘品牌紋的延演伸推逮廣和指鞏固府“*蜓*地牢產(chǎn)”陶品牌鑒市場(chǎng)王美譽(yù)強(qiáng)度很軟有好撕處。（5黑）利歉用網(wǎng)績(jī)絡(luò)對(duì)撫產(chǎn)品傲進(jìn)行集銷售**積在品場(chǎng)牌開康展的悄第二磁階段尖就利滿用和踩完善續(xù)了網(wǎng)圈絡(luò)系鎮(zhèn)統(tǒng)，扇加大匯對(duì)產(chǎn)免品的乒銷售沈。未睬來，芽可以輕預(yù)測(cè)灘，*員*會(huì)罪日漸沸提升揚(yáng)網(wǎng)絡(luò)撈的重趙要性繞，對(duì)液產(chǎn)品懲進(jìn)行壘銷售透。企業(yè)抵戰(zhàn)略苦——雁戰(zhàn)略紅執(zhí)行嶼（項(xiàng)谷目執(zhí)盤行）項(xiàng)目樂運(yùn)作墾篇項(xiàng)目陣運(yùn)作嗎——煩已售耍罄典臂型項(xiàng)鍛目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率廣州**康城天河區(qū)廣園路普通住宅/小高層洋房,多層洋房(帶電梯)23萬㎡41萬㎡1.7375-105兩居、三居2003年年底4900100%佛山**萬錦豪園千燈湖畔首席生態(tài)豪/南海千燈湖畔別墅/高層洋房/裝修27萬㎡56萬㎡2.07150㎡三居一期2005.10.29二期2006.11.9三期2007.128500、6400-10000100%北京**楓漣山莊海淀區(qū)西北旺百望山公園北普通住宅，6-11層板樓10萬㎡16萬㎡1.585㎡兩居、120㎡三居四期2004.10.157500100%西安**華庭高新南二環(huán)普通住宅/高層,小高層/毛坯/830戶5.5萬㎡14.7萬㎡2.5110-130三居一期2005.54900100%項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)作浴——州已售攤罄典頁型項(xiàng)霸目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率深圳**月朗苑/88829999龍崗區(qū)北臨雅園路普通住宅/小高層/892戶47271㎡100710㎡270兩居90三居一期2005.12.10二期2006.4三期2006.76700100%深圳**香蜜湖1號(hào)/82958888福田區(qū)東臨香梅路別墅、Townhouse、多層、高層/毛坯/400多套9.3萬㎡13萬㎡1.4高層240-260Townhouse3502006.6.68000100%**怡美山莊/28656688龍崗區(qū)龍崗橫崗鎮(zhèn)康樂路商住樓/多層,小高層22萬㎡28.6萬㎡1.380兩居100三居2004.11.213250100%中山**怡翠山莊龍崗區(qū)布吉布龍公路北多層,獨(dú)棟別墅/3207戶28萬㎡30萬㎡1.0784三居130以上四居1999.7.85000100%城市在售樓盤數(shù)量樓盤名稱深圳8個(gè)**半山溪谷、**大山地、**怡瑞山居、**西岸華府**日輝臺(tái)、**怡美山莊、**月朗苑、香蜜湖一號(hào)廣州6個(gè)**花城灣、**金沙灣、**璟暉華庭、**錦城南苑**康城、**觀園國(guó)際上海3個(gè)**翡翠湖岸、**贏臺(tái)、**馨園北京4個(gè)**瓦爾凳湖別墅、**楓漣山莊（基本售完）**城、**紫御公館西安1個(gè)**華庭南京1個(gè)塞納麗舍成都4個(gè)**翠屏灣、**蘭庭、**國(guó)際社區(qū)、**龍灣半島蘇州3個(gè)**御湖熙岸、**半島華座府、**湖濱一號(hào)長(zhǎng)春2個(gè)**萊茵東郡、**水岸馨都中山1個(gè)翠林蘭溪園寧波1個(gè)**東湖觀邸佛山1個(gè)**萬錦家園重慶1個(gè)**湖濱一號(hào)杭州1個(gè)**錢塘山水總計(jì)37個(gè)項(xiàng)目遭運(yùn)作末——卷正在耽銷售垮的項(xiàng)網(wǎng)目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率深圳**大山地/88876666龍崗區(qū)橫崗街道辦多層,聯(lián)體別墅/毛坯/復(fù)式9層,別墅3層/1600戶18萬㎡22萬㎡1.298三居/154四居2007.9.1519000從15000到27000/43套聯(lián)排別墅300-500萬/套60%**西岸華府/88829999松崗街道辦西北邊沿住宅/高層/2280套

14.2萬㎡35.9萬㎡2.655-65一居/75兩居/110-130三居一期2007.8.15二期2007.10.1三期2008.5.316300一期98%/二期80%/三期40%**怡瑞山居/88862888龍崗區(qū)布吉生態(tài)新區(qū)住宅/商住樓/毛坯/9棟6F多層，1棟高層/1024戶4.8萬㎡8.8萬㎡2.2365兩居/90三居2007.12.11000090%**半山溪谷花園/88870666鹽田區(qū)鹽田港后方陸域住宅/多層/970套/26棟75938㎡84440㎡1.1170兩居95三居130-140四居一期2007.7.7二期2007.12.1三期2008.4.17一期18000二期16500三期14800一期95%/二期80%/三期未售中原代理項(xiàng)目粥運(yùn)作娃——顛正在拖銷售憲的項(xiàng)獅目（喬珠三諸角區(qū)徒域）項(xiàng)目賞運(yùn)作避——服正在吧銷售駱的項(xiàng)跟目（欲深圳右**獨(dú)大山艱地）**大山地/88876666龍崗區(qū)橫崗街道辦多層,聯(lián)體別墅/毛坯/復(fù)式9層,別墅3層/1600戶占地18萬㎡總建筑面積22萬㎡容積率1.2主力戶型98三居/154四居開盤時(shí)間2007.9.1519000從15000到27000/43套聯(lián)排別墅300-500萬/套銷售率60%項(xiàng)目加運(yùn)作庭——銳正在咐銷售繁的項(xiàng)岸目（域深圳麗**簡(jiǎn)大山喊地）**大山地/88876666龍崗區(qū)橫崗街道辦多層,聯(lián)體別墅/毛坯/復(fù)式9層,別墅3層/1600戶占地18萬㎡總建筑面積22萬㎡容積率1.2主力戶型98三居/154四居開盤時(shí)間2007.9.1519000從15000到27000/43套聯(lián)排別墅300-500萬/套銷售率60%項(xiàng)目丘運(yùn)作咬——樂正在嘉銷售外的項(xiàng)盲目（璃深圳巷**恰怡瑞海山居疊）**怡瑞山居/88862888龍崗區(qū)布吉生態(tài)新區(qū)住宅/商住樓/毛坯/9棟6F多層，1棟高層/1024戶占地4.8萬㎡總建8.8萬㎡容積率2.23主力65兩居/90三居開盤2007.12.1均價(jià)10000銷售率90%項(xiàng)目覽運(yùn)作彼——沖正在踐銷售規(guī)的項(xiàng)桶目（稼深圳賊**掉半山拾溪谷鹽花園伸）**半山溪谷花園/88870666鹽田區(qū)鹽田港后方陸域住宅/多層/970套/26棟占地75938㎡總建84440㎡容積率1.1170兩居95三居130-140四居一期2007.7.7二期2007.12.1三期2008.4.17一期18000二期16500三期14800一期95%/二期80%/三期未售中原代理項(xiàng)目要運(yùn)作城——鄉(xiāng)豐正在隸銷售祥的項(xiàng)賓目（慌珠三燥角區(qū)視域）地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率廣州**璟暉華庭天河區(qū)珠江新城普通住宅/高層洋房/600戶2.2萬㎡20萬㎡784-90兩居/115-130三居/190-200四居一期2006.12二期2008.8.301700050%**觀園國(guó)際天河區(qū)珠江新城東普通住宅/高層洋房/毛坯/1131戶2萬㎡14萬㎡7138-148三居2006.12.292007.5.312400085.5%**錦城南苑越秀區(qū)中山一路普通住宅/高層/毛坯/3棟/23層1.1萬㎡3.6萬㎡3.3均為156-216大戶型以160三居/190四居為主2007-03-241500082.8%佛山**金沙灣南海/國(guó)際化江畔生態(tài)社區(qū)普通住宅/別墅/高層洋房,聯(lián)體別墅/8000余戶/33層41萬㎡130萬㎡2.883兩居/100、125三居/145四居一期2007.1.20二期2008.3.87300一期90%；二期20%項(xiàng)目掃運(yùn)作肌——拾正在駁銷售侄的項(xiàng)梁目（銜廣州瓜**摧觀園飯國(guó)際井）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**觀園國(guó)際天河區(qū)珠江新城東普通住宅/高層洋房/毛坯/1131戶2萬㎡14萬㎡7138-148三居2006.12.292007.5.312400085.5%項(xiàng)目嚷運(yùn)作原——暴正在犁銷售儲(chǔ)的項(xiàng)蹄目（痛廣州獨(dú)**辮**乳錦城蘆南苑兵）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**錦城南苑越秀區(qū)中山一路普通住宅/高層/毛坯/3棟/23層1.1萬㎡3.6萬㎡3.3均為156-216大戶型以160三居/190四居為主2007-03-241500082.8%項(xiàng)目悔運(yùn)作元——巖正在史銷售瓜的項(xiàng)轎目（爬廣州汁**惡璟暉不華庭求）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**璟暉華庭天河區(qū)珠江新城普通住宅/高層洋房/600戶2.2萬㎡20萬㎡784-90兩居/115-130三居/190-200四居一期2006.12二期2008.8.301700050%項(xiàng)目緊運(yùn)作各——肢正在觸銷售帶的項(xiàng)代目（叉佛山號(hào)**配金沙萌灣購）佛山**金沙灣南海/國(guó)際化江畔生態(tài)社區(qū)普通住宅/別墅/高層洋房,聯(lián)體別墅/8000余戶/33層41萬㎡130萬㎡2.883兩居/100、125三居/145四居一期2007.1.20二期2008.3.87300一期90%；二期20%項(xiàng)目秘運(yùn)作蝕——凳正在高銷售簡(jiǎn)的項(xiàng)緒目（疤渤海液灣區(qū)艱域）地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率北京**瓦爾登湖昌平區(qū)定泗路獨(dú)棟別墅/北美風(fēng)格/276棟60萬㎡10萬㎡0.2415平米/棟、770平米/棟2006.6.181532113.7%**紫御公館崇文區(qū)陶然亭橋東側(cè)普通住宅/板樓/18、21、22層11萬㎡39萬㎡3.2690三居/200四居2008.6.301#樓22000/3#樓180000%**城朝陽區(qū)成壽寺路136號(hào)院板樓、塔樓70萬㎡130萬㎡285/100/103㎡兩居，138㎡三居一期2005.8二期2007.6三期2008.9一期8000二期13000三期11000一期90%二期70%三期0%地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率成都**翠屏灣高新區(qū)城南神仙樹普通住宅/高層/18層/毛坯/2064戶6.3萬㎡24萬㎡382-89三居/120-150四居2008.8.307700從6600到9000未詳**蘭庭/85315888高新區(qū)新會(huì)展片區(qū)普通住宅/高層/27層7.3萬㎡35萬㎡4.289-140兩居、三居一期2007.7.22二期2008.4.87500一期90%二期30%**國(guó)際社區(qū)/87500888高新西區(qū)羊西線蜀西路/城西公寓/別墅/商住樓/小高層,多層,獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅/7000戶132萬㎡約120萬㎡0.985兩居/130-150三居2008.3.8藍(lán)岸一期多層洋房5300；現(xiàn)售均價(jià)7000藍(lán)岸一期多層洋房95%碧林一期/多層70%；橙郡一期高層30%**龍灣半島/87037999青羊區(qū)龍騰中路8號(hào)雙拼別墅/獨(dú)棟別墅/高層/18層/9層疊拼別墅/毛坯14萬㎡44.5萬㎡3.2高層50-160㎡疊拼別墅200-280㎡/雙拼別墅300-350㎡2008.3.22高層9000別墅230-1100萬元/棟未詳重慶**北濱1號(hào)/67629999江北區(qū)北濱路公寓/別墅/小高層/11+1層/雙拼/聯(lián)排別墅/525戶含別墅204戶16.4萬㎡24萬㎡/一期14.8萬㎡1.18/別墅0.740-79一居/90-100兩居/123-172三居2008.6.21精裝公寓11000/別墅9500項(xiàng)目恢運(yùn)作衛(wèi)——蓄正在映銷售擦的項(xiàng)氧目（急西南慚區(qū)域扮）成都姻**撐龍灣辦半島匯高層成都押**略國(guó)際租社區(qū)成都紙**茫龍灣蝴半島喘雙拼成都降**柳龍灣工半島浸疊拼項(xiàng)目快運(yùn)作匯——鋪正在浪銷售如的項(xiàng)奏目（遇成都?xì)?*趴翠屏但灣萍）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**翠屏灣高新區(qū)城南神仙樹普通住宅/高層/18層/毛坯/2064戶6.3萬㎡24萬㎡382-89三居/120-150四居2008.8.307700從6600到9000未詳項(xiàng)目件運(yùn)作噴——堅(jiān)正在綢銷售進(jìn)的項(xiàng)旱目（嘴成都芹**云**約蘭庭倒）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**蘭庭/85315888高新區(qū)新會(huì)展片區(qū)普通住宅/高層/27層7.3萬㎡35萬㎡4.289-140兩居、三居一期2007.7.22二期2008.4.87500一期90%二期30%重慶**北濱1號(hào)/67629999江北區(qū)北濱路公寓/別墅/小高層/11+1層/雙拼/聯(lián)排別墅/525戶含別墅204戶占地16.4萬㎡總建24萬㎡/一期14.8萬㎡容積率1.18/別墅0.740-79一居/90-100兩居/123-172三居2008.6.21均價(jià)精裝公寓11000/別墅9500項(xiàng)目騰運(yùn)作已——那正在活銷售海的項(xiàng)翠目（季重慶米**贏北濱京1號(hào)穴）地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率上海**翡翠湖岸/59759600

青浦區(qū)業(yè)輝路獨(dú)棟別墅/134棟/現(xiàn)房39萬㎡8.7萬㎡0.224340㎡420㎡570㎡一期2004.12二期2006.9三期2007.7四期2008.4一期12000二期15000三期18000四期28000/600-1100萬元/套1-3期90%/四期50%**瀛臺(tái)/54067755徐匯區(qū)龍吳路1266號(hào)公寓/小高層,高層一期19萬㎡一期32萬㎡1.48110兩居155三居2006.8.262006.12.162007.9.292007.12月2008.3月2008.4.252008.5.2625000單價(jià)從20000到40000不等未詳蘇州**御湖熙岸/62582222工業(yè)園區(qū)

公寓/別墅/獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼26萬㎡21萬㎡0.78140四居2007.4.302008.8.238600約30%**湖濱一號(hào)工業(yè)園區(qū)湖東現(xiàn)代大道北公寓別墅/高層,多層,聯(lián)排別墅/6、25層13萬㎡23萬㎡1.8130三居96兩居一期2007.7.30二期2008.1三期2008.8.28一期7000二期15000三期16000一期100%二期50%三期30%項(xiàng)目期運(yùn)作千——驕正在欲銷售趕的項(xiàng)傳目（派長(zhǎng)三趕角區(qū)辛域）項(xiàng)目壁運(yùn)作轟——螞正在拳銷售麗的項(xiàng)昂目（撒上海其**改翡翠摟湖岸議）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**翡翠湖岸/59759600

青浦區(qū)業(yè)輝路獨(dú)棟別墅/134棟/現(xiàn)房39萬㎡8.7萬㎡0.224340㎡420㎡570㎡一期2004.12二期2006.9三期2007.7四期2008.4一期12000二期15000三期18000四期28000/600-1100萬元/套1-3期90%/四期50%項(xiàng)目排運(yùn)作懸——存正在眉銷售聲的項(xiàng)蜓目（塔上海盈**聰瀛臺(tái)遵）項(xiàng)目紀(jì)運(yùn)作托——虹正在弱銷售球的項(xiàng)陜目（脅蘇州形**反御湖加熙岸括）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**御湖熙岸/62582222工業(yè)園區(qū)

公寓/別墅/獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼26萬㎡21萬㎡0.78140四居2007.4.302008.8.238600約30%項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**湖濱一號(hào)工業(yè)園區(qū)湖東現(xiàn)代大道北公寓別墅/高層,多層,聯(lián)排別墅/6、25層13萬㎡23萬㎡1.8130三居96兩居一期2007.7.30二期2008.1三期2008.8.28一期7000二期15000三期16000一期100%二期50%三期30%項(xiàng)目強(qiáng)運(yùn)作覽——?jiǎng)φ跐u銷售疏的項(xiàng)擦目（招蘇州輔**泊湖濱解一號(hào)孝）地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率杭州**錢塘山水濱江區(qū)錢江一橋西南側(cè)普通住宅/高層,排屋/毛坯/3-34層/1071戶47735㎡149000㎡2.589兩居120-140兩居2008.8.2311500寧波**東湖觀邸/88366999東錢湖旅游渡假區(qū)別墅/聯(lián)排,雙拼/700套22.4萬㎡15.8萬㎡0.68270-450㎡一期2006.6月底/二期2006.11月底/三期2007.5月初/四期2007.9.15/五期2008.5.31/六期2008年8月300-900萬元/套80%南京**塞納麗舍/86899688建鄴區(qū)河西新城綜合性大社區(qū)/1300戶/精裝12萬㎡17萬㎡1.5190兩居110、130三居170四居2007.1013000項(xiàng)目笛運(yùn)作卻——只正在斃銷售瞧的項(xiàng)垃目（隙長(zhǎng)三肅角區(qū)遮域）項(xiàng)目銹運(yùn)作坐——絹正在耳銷售見的項(xiàng)似目（橋杭州泉**笑錢塘們山水剖）地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率杭州**錢塘山水濱江區(qū)錢江一橋西南側(cè)普通住宅/高層,排屋/毛坯/3-34層/1071戶47735㎡149000㎡2.589兩居120-140兩居2008.8.2311500不詳項(xiàng)目廣運(yùn)作慚——司正在什銷售竹的項(xiàng)每目（蜓寧波日**扛東湖哥觀邸仇）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**東湖觀邸/88366999東錢湖旅游渡假區(qū)別墅/聯(lián)排,雙拼/700套22.4萬㎡15.8萬㎡0.68270-450㎡一期2006.6月底/二期2006.11月底/三期2007.5月初/四期2007.9.15/五期2008.5.31/六期2008年8月300-900萬元/套80%項(xiàng)目陡運(yùn)作貓——積正在胸銷售篇的項(xiàng)傅目（叉南京椒**活塞納慘麗舍拐）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**塞納麗舍/86899688建鄴區(qū)河西新城綜合性大社區(qū)/1300戶/精裝12萬㎡17萬㎡1.5190兩居110、130三居170四居2007.1013000地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率長(zhǎng)春**金域中央關(guān)區(qū)亞泰大街普通住宅/小高層;多層/毛坯/1208戶8.9萬㎡18.2萬㎡290-160兩居、三居、四居2008.7.67350未詳。目前未**自銷**水岸馨都/85857777凈月區(qū)南環(huán)路與彩織街交匯處6層多層、18層高層/毛坯21.1萬㎡32.2萬㎡1.2696---180㎡兩居、三居、四居一期2006.6.8二期2007.3.19三期2008.7.28多層5700高層4900一期95%二期80%三期40%**·萊茵東郡/85077555凈月區(qū)臨河街7477號(hào)獨(dú)棟別墅/113戶/25層高層70萬㎡45.5萬㎡0.65別墅207-239㎡/高層198-220㎡別墅2007.7.24/高層2007.11.21別墅0000元/㎡/高層4400元/㎡別墅90%/高層70%項(xiàng)目源運(yùn)作愿——套正在牲銷售電的項(xiàng)請(qǐng)目（寬東北樂區(qū)域習(xí)）項(xiàng)目坊運(yùn)作昏——各正在應(yīng)銷售排的項(xiàng)荷目（粉長(zhǎng)春詢**滴金域罪中央抓）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**金域中央關(guān)區(qū)亞泰大街普通住宅/小高層;多層/毛坯/1208戶8.9萬㎡18.2萬㎡290-160兩居、三居、四居2008.7.67350未詳。目前未**自銷項(xiàng)目摘運(yùn)作革——飲正在挎銷售野的項(xiàng)謙目（遭長(zhǎng)春現(xiàn)**禁水岸脅馨都彎）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**水岸馨都/85857777凈月區(qū)南環(huán)路與彩織街交匯處6層多層、18層高層/毛坯21.1萬㎡32.2萬㎡1.2696---180㎡兩居、三居、四居一期2006.6.8二期2007.3.19三期2008.7.28多層5700高層4900一期95%二期80%三期40%項(xiàng)目校運(yùn)作輕——昨正在陸銷售殺的項(xiàng)魔目（鞠長(zhǎng)春振**買·萊皺茵東倆郡）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率**·萊茵東郡/85077555凈月區(qū)臨河街7477號(hào)獨(dú)棟別墅/113戶/25層高層70萬㎡45.5萬㎡0.65別墅207-239㎡/高層198-220㎡別墅2007.7.24/高層2007.11.21別墅0000元/㎡/高層4400元/㎡別墅90%/高層70%項(xiàng)目倒運(yùn)作刃——閥未開魄盤項(xiàng)松目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率天津**御湖翰苑南開區(qū)紅旗南路高層住宅/公寓/32層1.9萬㎡11萬㎡5.7118、138三居待定待定未開盤濟(jì)南**?紫御東郡歷下區(qū)盛福莊住宅17.3萬㎡28.5萬㎡1.63規(guī)劃中待定待定未開盤天津賽/*覆*御孩湖翰濱苑效夸果圖天津逆/*堂*御讓湖翰若苑效張果圖地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率珠海**·海逸山莊珠海港灣大道，鳳凰山南麓3層聯(lián)排、雙拼、6-10層多層、43-49層高層/1166戶107863.6㎡269659㎡2.5未詳未開盤未開盤0%。2007.11月拿地。**服·海伏逸山某莊地溜塊示賭意圖活→項(xiàng)目鋸運(yùn)作擱——埋未開補(bǔ)盤項(xiàng)嫩目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注沈陽**·龍灣/31506666和平區(qū)長(zhǎng)白島聯(lián)排,雙拼別墅/182棟7.47萬㎡4.5萬㎡0.6211—344㎡未開盤/樣板房已公開未開盤0%宣稱為沈陽最頂級(jí)的城市別墅項(xiàng)目**國(guó)際社區(qū)/31506666和平區(qū)長(zhǎng)白大街普通住宅別墅商鋪酒店式公寓/高層,聯(lián)排別墅47萬㎡逾100萬㎡2.288兩居/125-150三居未開盤/預(yù)計(jì)10月開盤未開盤0%2007年地王，地價(jià)33億元，投資100億元。2008.4月動(dòng)工青島**·銀海一號(hào)南區(qū)銀川西路7號(hào)

普通住宅/小高層、高層/1106戶/毛坯58134.3㎡23萬㎡3.9685-165㎡預(yù)計(jì)2008.11月下旬開盤未開盤0%地價(jià)8.68億元。原計(jì)劃9月30日開盤推遲至11月下旬。**·熙岸/89056688膠南市海王路以南普通住宅18棟住宅，其中33層8棟、27層2棟、22層1棟、18層4棟、11層3棟10.24萬㎡24.58萬㎡2.485-170㎡未開盤未開盤0%項(xiàng)目在青島郊區(qū)。樣板間已出來。大連**·英倫觀邸/86821111沙河口區(qū)新生路/原遼寧警校高層,小高層,聯(lián)排/1235戶8.7萬㎡14萬㎡1.6小高層高層45-150㎡/聯(lián)排190-310㎡未開盤未開盤0%大連首個(gè)純粹英倫風(fēng)格社區(qū)**·華庭高新園區(qū)海事大學(xué)西側(cè)公寓23-24層/,聯(lián)排別墅4-6層/1162戶4.36萬㎡10.5萬㎡2.4聯(lián)排185-235㎡/高層89-161兩居、三居未開盤按套賣預(yù)計(jì)260-450萬0%原定2008年8月27日開盤，但現(xiàn)已延遲，具體時(shí)間未定。項(xiàng)目棄運(yùn)作孤——?jiǎng)偽撮_魯盤項(xiàng)靜目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注青島**·銀海一號(hào)南區(qū)銀川西路7號(hào)

普通住宅/小高層、高層/1106戶/毛坯58134.3㎡23萬㎡3.9685-165㎡預(yù)計(jì)2008.11月下旬開盤未開盤0%地價(jià)8.68億元。原計(jì)劃9月30日開盤推遲至11月下旬。項(xiàng)目蓬運(yùn)作辰——勿未開帽盤項(xiàng)趙目**賓·銀因海一決號(hào)規(guī)乏劃景青島極/*倍*·略銀海堵一號(hào)撿效果瞞圖項(xiàng)目帶運(yùn)作膀——著未開滿盤項(xiàng)脹目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注青島**·熙岸/89056688膠南市海王路以南普通住宅18棟住宅，其中33層8棟、27層2棟、22層1棟、18層4棟、11層3棟10.24萬㎡24.58萬㎡2.485-170㎡未開盤未開盤0%項(xiàng)目在青島郊區(qū)。樣板間已出來。項(xiàng)目鉛運(yùn)作堤——也未開蠟盤項(xiàng)躍目青島宅/*謊*熙岸鳥含瞰圖→青島震/*中*岸戶鳥瞰鐘圖塑▼項(xiàng)目職運(yùn)作鞋——叔未開掉盤項(xiàng)歉目地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注大連**·華庭高新園區(qū)海事大學(xué)西側(cè)公寓23-24層/,聯(lián)排別墅4-6層/1162戶4.36萬㎡10.5萬㎡2.4聯(lián)排185-235㎡/高層89-161兩居、三居未開盤按套賣預(yù)計(jì)260-450萬0%原定2008年8月27日開盤，但現(xiàn)已延遲，具體時(shí)間未定。項(xiàng)目克運(yùn)作羨——互未開赤盤項(xiàng)獄目**動(dòng)·華鐵庭鳥炊瞰圖盜▼地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注大連**·英倫觀邸/86821111沙河口區(qū)新生路/原遼寧警校高層,小高層,聯(lián)排/1235戶8.7萬㎡14萬㎡1.6小高層高層45-150㎡/聯(lián)排190-310㎡未開盤未開盤0%大連首個(gè)純粹英倫風(fēng)格社區(qū)項(xiàng)目燙運(yùn)作痕——憤未開洪盤項(xiàng)飾目**猴·英用倫觀婆邸沙國(guó)盤實(shí)撲景圖界▼地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注沈陽**·龍灣/31506666和平區(qū)長(zhǎng)白島聯(lián)排,雙拼別墅/182棟7.47萬㎡4.5萬㎡0.6211—344㎡未開盤/樣板房已公開未開盤0%宣稱為沈陽最頂級(jí)的城市別墅項(xiàng)目項(xiàng)目搞運(yùn)作認(rèn)——姑未開翻盤項(xiàng)簡(jiǎn)目**嶼·龍插灣樣苦板房津?qū)嵕?*頂·龍羅灣樣衣板房霉實(shí)景地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率備注沈陽**國(guó)際社區(qū)/31506666和平區(qū)長(zhǎng)白大街普通住宅別墅商鋪酒店式公寓/高層,聯(lián)排別墅47萬㎡逾100萬㎡2.288兩居/125-150三居未開盤/預(yù)計(jì)10月開盤未開盤0%2007年地王，地價(jià)33億元，投資100億元。2008.4月動(dòng)工項(xiàng)目挨運(yùn)作馬——逆未開瘋盤項(xiàng)晶目**逐國(guó)際包社區(qū)斃效果怠圖景循▼**美國(guó)際筐社區(qū)橡效果軍圖景派▼項(xiàng)目懸運(yùn)作遺——秩未開爪盤項(xiàng)疫目拿地時(shí)間城市地塊位置占地面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）容積率樓面地價(jià)（元/㎡）土地屬性2007年7月杭州西湖區(qū)三墩26號(hào)地塊3.3萬60231.6≤1.85612住宅2007年8月杭州西湖區(qū)三墩42號(hào)地塊49769

2.3-2.55385住宅2008年1月杭州濱江區(qū)76號(hào)地塊8.79萬26萬住宅≤2.5、商業(yè)4.0～5.05630住宅、商業(yè)2007年9月青島市北區(qū)西吳家村250號(hào)43172.2197270（住宅11.6萬）＜4.58330住宅、商業(yè)2007年11月上海閘北區(qū)芷江西街道北廣場(chǎng)B1、B2地塊4.4萬12.47萬（住宅2萬商業(yè)10萬）2.5-3.011803商業(yè)、辦公、住宅綜合2008年1月上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)電信園A區(qū)1號(hào)地塊13萬19.1萬1.24529住宅2008年1月天津塘沽區(qū)響鑼灣商務(wù)區(qū)86135.62萬6.5

商業(yè)重點(diǎn)書項(xiàng)目衡分析**沙北京蜓項(xiàng)目庸簡(jiǎn)介悠：**鮮瓦爾舅登湖項(xiàng)目名稱**瓦爾登湖物業(yè)類型獨(dú)棟別墅占地面積600000平方米建筑面積100000平方米項(xiàng)目位置昌平區(qū)定泗路18號(hào)院（京昌高速第9出口）交通位置五、六環(huán)之間容積率0.2綠化率60%建筑風(fēng)格北美風(fēng)格總棟數(shù)276棟已開盤棟數(shù)81棟已售棟數(shù)38棟外立面以毛石和涂料為原料

配套設(shè)施露天泳池、2000平米水上會(huì)所、6000平米水景、中央空調(diào)、24小時(shí)熱水主力戶型415平米/棟、770平米/棟銷售率13.7%均價(jià)（元/㎡）15321元/平米開盤時(shí)間2006年6月18日銷售電話58826888入住時(shí)間2007年7月31日**愧瓦爾饑登湖創(chuàng)銷售稈概述開盤時(shí)間開盤棟數(shù)去化棟數(shù)均價(jià)（元/平米）裝修狀況戶型面積銷售率2007.7.2649棟33棟13038毛坯415平米、768平米67.3%22008.6.3032棟5棟15321毛坯450-760平米不等15.6%注：碧整個(gè)盤項(xiàng)目縫共2絲式76條棟獨(dú)澆棟別世墅，耐目前壞已開腫盤共翁計(jì)8蜂1棟釣，已揀銷售閑38咐棟，淹銷售膜率1茅3.參7%該。整個(gè)律項(xiàng)目鄙剩余錫19塌5棟偶未開異盤，章目前柔在售限一期呆現(xiàn)房憑，戶筋型面漏積4全60平平方駐米至悠70添0平除方米之間革，總浸價(jià)6柏05于-2惱00腔0萬嚷/棟銅。**躲瓦爾也登湖迅交通巡壽圖▼**釘瓦爾該登湖喚規(guī)劃窩圖禾▼**境瓦爾凈登湖傲效果勉圖陷▼**尚瓦爾鼻登湖潑效果肉圖輕▼**貌瓦爾展登湖揀戶型它圖（掠三組符一戶揚(yáng)）**櫻瓦爾錯(cuò)登湖肥一期懷A戶折型一慕層蛙▼**截瓦爾庸登湖托一期配A戶友型二見層門▼**就瓦爾這登湖紅一期惹A戶稀型三億層碧▼**曉瓦爾姑登湖口周邊貫競(jìng)爭(zhēng)退個(gè)案瞞情況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總建面積容積率銷售價(jià)格開盤時(shí)間總銷售率北京灣獨(dú)棟別墅100000平米0.34500-1000萬/套一期2006-9-1二期2008-5-2260%壹千棟獨(dú)棟別墅410000平米0.41一期12500元/平米二期22000元/平米一期2006-4-21二期2008-6-212%東方普羅旺斯獨(dú)棟別墅共558棟220000平方米0.3一期400萬元/套；二期400平方米1300萬元/套，800-900平方米在4000-5000萬之間一期2005年9月二期2008年5月約30%**歡北京仰項(xiàng)目維簡(jiǎn)介鉤二：**押紫御悉公館項(xiàng)目名稱**紫御公館物業(yè)類型普通住宅/板樓/18、21、22層占地面積11萬平米建筑面積約39萬平米/地上約30萬平米項(xiàng)目位置崇文區(qū)陶然亭橋東側(cè)交通位置二、三環(huán)之間地鐵4號(hào)線地鐵5號(hào)線地鐵8號(hào)線容積率3.26綠化率30%已開盤套數(shù)203套已售套數(shù)0套外立面花崗巖干掛配套設(shè)施北京市第15中學(xué)、北京育才學(xué)校、大觀園、陶然亭公園等主力戶型以約200平米左右為主銷售率0%物業(yè)費(fèi)3.2元/平米·月裝修情況1號(hào)樓毛坯,3號(hào)樓精裝修均價(jià)（元/㎡）已開盤1號(hào)樓：22000元/平方米即將開盤5號(hào)樓：18000元/平方米開盤時(shí)間2008.6.30銷售電話67276888交付時(shí)間2010年年中**傾紫御恩公館在區(qū)位倍圖**遞紫御勝公館區(qū)規(guī)劃赤圖**擦紫御梁公館陷效果醉圖弓▼**材紫御離公館題效果須圖驅(qū)▼**衰紫御乎公館軍戶型央圖（掌精裝濾修）3號(hào)摸樓B滋2兩鼻室兩廢廳一悉衛(wèi)9蝴2.悶43戴平米偵戶型▼3號(hào)果樓D馳1兩棒室一秀廳一你衛(wèi)6培1.古6平察米戶嬌型▼1號(hào)況樓C悄1四泛室兩截廳三楚衛(wèi)2志89葡.9雹8平斥米戶賓型▼**夠紫御遷公館撓戶型造圖（信毛坯代）1號(hào)熄樓C爸2三闊室兩皂廳兩疲衛(wèi)1做80舞平米貢戶型▼**些紫御詳公館散周邊掩競(jìng)爭(zhēng)雅個(gè)案援情況犧：案名物業(yè)類別開盤時(shí)間裝修狀況價(jià)格（元/平方米）納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)銷售率冠城·名敦道住宅2007.9毛坯19200－22000468套70％國(guó)瑞城普通住宅公寓2007.7精裝修32000二期A區(qū)精裝公寓322套16％類別一期風(fēng)情苑二期圣朝菲三期香克林項(xiàng)目位置朝陽區(qū)成壽寺路136號(hào)院交通位置三、四環(huán)之間地鐵5號(hào)線地鐵10號(hào)線容積率1.952.362.36建筑風(fēng)格北美風(fēng)格地**風(fēng)格英倫風(fēng)格占地面積9萬㎡6.4萬㎡5.2萬㎡建筑面積21萬㎡15萬㎡/17棟樓/7、11、18層12.3萬㎡/14棟樓建筑類型板樓、塔樓板樓、塔樓、小高層板樓、塔樓主力戶型103㎡兩居、124㎡三居、140㎡三居85/100/103㎡兩居，138㎡三居開盤時(shí)間2005年8月2007年6月2008年9月20日入住時(shí)間2007年2009年6-9月2010年6月均價(jià)8000元/㎡13000元/㎡板樓均價(jià)12000-13000元/平米，塔樓均價(jià)11000元/平米銷售率90%70%0%**索城**外城價(jià)綱格走診勢(shì)圖**須城交柔通圖**地城區(qū)探位圖**幕城一翼期實(shí)遼景圖**光城總禮平圖**況城三余期樓傲座分清布圖**解城三競(jìng)期香撞克林守外觀蜓圖**景城三高期香夸克林澤外觀滅圖**趴城外匠觀圖**余城戶橡型圖**勸城戶映型圖**赤城戶妄型圖**悠城周英邊競(jìng)雨?duì)巶€(gè)緒案情玻況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總建面積銷售價(jià)格開盤時(shí)間總銷售率香灣(晶城秀府)普通住宅花園洋房13萬平米19000元/平米一期已入住二期2007.585%文成建筑普通住宅/板樓,高層10.57萬平米16000元/平米2008.4.266.25%映天朗(五號(hào)公館)普通住宅/板樓,多層18846平方米16000元/平米一批次2007.5.26；二批次2008.4.2190%**橡北京澡項(xiàng)目己簡(jiǎn)介萍四：**響楓漣俱山莊項(xiàng)目名稱**楓漣山莊物業(yè)類型普通住宅，6-11層板樓占地面積10萬平米建筑面積16萬平米項(xiàng)目位置海淀區(qū)西北旺百望山公園北側(cè)交通位置五、六環(huán)之間地鐵4號(hào)線容積率1.5綠化率38%總套數(shù)1248套銷售率100%主力戶型85㎡兩居、120㎡三居配套設(shè)施社區(qū)商業(yè)、分戶采暖物業(yè)費(fèi)2.3元/平方米/月裝修情況毛坯均價(jià)（元/㎡）7500元/平米（5300-8500元/㎡）開盤時(shí)間四期2004年10月15日銷售電話62896655交付時(shí)間2006年此項(xiàng)臣目目搜前已常售罄病，大塊部分濁樓棟造已入碑住。**勒天津墊項(xiàng)目一、伸公司失情況20胸08輝年4年月8色日*達(dá)*地期產(chǎn)首趨次落啦戶天洗津，失成立菠天津并**示興業(yè)與房地稼產(chǎn)開帶發(fā)有讓限公軍司。二、儀項(xiàng)目偷情況**雷御湖賺翰苑項(xiàng)目叮地址席：南慣開區(qū)難紅旗精南路邊與賓交水西溜道交貢會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目南占地亡：1隔90禍01碼.6單平方作米地上測(cè)建筑疾面積蹲：1欠10巖00蠟0平巾方米職，其廊中住掠宅規(guī)賢模6盒50像00垂平方痕米，謊公寓使規(guī)模絞45倡00惕0平鄭方米喬，樓層摩情況期：3征2層建筑勾密度倚：≤油22馬%綠化斬率：驕≥4提0%以。開盤麗時(shí)間只：未薪開盤銷售戒價(jià)格謠：未者定南開蒙區(qū)概廈況：南開采區(qū)是漂天津莖市區(qū)隊(duì)之一傷，位罪于市盾區(qū)西濕南部執(zhí)，東貫臨海腎河，芳西至現(xiàn)外環(huán)傷線，想北與邊紅橋敵區(qū)相翠接，南與奴西青區(qū)、河墳西二倡區(qū)相猶連。判全境墳總面娘積3頌8.蹄75遷平方牙公里睜，東娃西長(zhǎng)闖約3集.6塔公里芬，南溜北長(zhǎng)增約9術(shù).2辟公里。犬截止休19紀(jì)97輝年底救，全旱區(qū)轄脹12介個(gè)街籃道辦需事處非，3麗50椅個(gè)居冬民委陳員會(huì)任，總材人口鏡73濤萬人遙，天熟津市高新召技術(shù)蒜產(chǎn)業(yè)葬園區(qū)繁政策奔區(qū)坐營(yíng)落在糠南開諸境內(nèi)家。項(xiàng)目尖周邊緒概況珍：項(xiàng)目范地處仿南開價(jià)大學(xué)據(jù)、天抄津大冶學(xué)、央天津渡理工摘大學(xué)撤和天暮津大動(dòng)學(xué)城淚圍合勢(shì)中的剪百年錦學(xué)府獻(xiàn)區(qū)之牌間。臨近申三角四地公份園和街堆山幣公園河，遠(yuǎn)孝眺可盤見著印名的糞水上兔公園洪及天浙津標(biāo)慕志性皺建筑遮天塔齡，項(xiàng)目偏深處笑與城遣市未若來最伏具價(jià)逗值的松城市影核心高公園泄區(qū)，云景觀去條件術(shù)和生李態(tài)環(huán)裕境較鉤好。天津矮/*棒*御云湖翰蹲苑區(qū)鋤位圖天津帶/*逗*御胃湖翰雄苑效票果圖天津遵/*哨*御跨湖翰法苑戶恐型圖凡一天津描/*既*御價(jià)湖翰戲苑戶零型圖坐二天津差/*湖*御療湖翰印苑戶縮慧型圖既三天津相/*編*御團(tuán)湖翰茂苑周盯邊競(jìng)經(jīng)爭(zhēng)個(gè)釣案：案名物業(yè)類別裝修狀況價(jià)格尊府多層住宅全裝修10000元/平方米科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓高層住宅公寓精裝修11000元/平方米伊頓玫瑰公寓高層住宅毛坯12000元/平方米天房峰閣高層住