前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔前期部經(jīng)理崗位職責(zé)目錄：1、前期專員崗位職責(zé)2、前期部經(jīng)理崗位職責(zé)3、土建主管崗位職責(zé)崗位基本信息崗位名稱前期專員所屬部門崗位職等直接上級總經(jīng)辦主任直接下屬崗位概要：負(fù)責(zé)公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及政府關(guān)系處理職責(zé)描述重點(diǎn)工作計劃管理：根據(jù)項目部擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案，擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求；根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算；前期管理：根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求，及時跟催相關(guān)部門，收集資料，進(jìn)行立項與報建，辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項目開工建設(shè)前各項許可證；驗收土地三通一平情況；負(fù)責(zé)做好工程項目前期資料的整理和移交工作；對彈性較大的前期費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格管控；負(fù)責(zé)前期費(fèi)用支付申請；后期配套：根據(jù)后期配套工作計劃，負(fù)責(zé)辦理項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)；并根據(jù)實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作；負(fù)責(zé)后期配套費(fèi)用支付申請；溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)維護(hù)與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系；負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理；一般工作信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他事項：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù)；主要責(zé)任保證項目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成；保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息；保證本崗位制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；保證本崗位各項工作按制度正常、高效運(yùn)作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題；崗位權(quán)力根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力；在項目部職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力；根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓(xùn)，享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力；按公司制度享有的其他權(quán)力；任職資格資歷：建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè)，大專及以上學(xué)歷，具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；能力：廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力；品質(zhì)：廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有保密意識；知識結(jié)構(gòu)：熟悉建筑業(yè)務(wù)流程；關(guān)鍵指標(biāo)計劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔崗位基本信息崗位名稱前期部經(jīng)理所屬部門前期部崗位職等直接上級項目部經(jīng)理直接下屬崗位概要：負(fù)責(zé)組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及建立與維護(hù)良好政府關(guān)系職責(zé)描述重點(diǎn)工作計劃管理：根據(jù)項目部擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案，組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求；根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算；負(fù)責(zé)前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結(jié)的匯報、檢討；組織領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)職能分工和部門工作計劃，明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求，并組織、指導(dǎo)下屬開展工作；及時處理工作中出現(xiàn)的問題，確保本部門各項工作目標(biāo)的實現(xiàn)；根據(jù)公司考核管理制度，負(fù)責(zé)做好對下屬績效考核管理工作；前期管理：根據(jù)前期工作計劃，指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展前期各項許可證等手續(xù)辦理，并實施進(jìn)度控制；負(fù)責(zé)審核各項前期費(fèi)用及支付申請，嚴(yán)格管控彈性較大的前期費(fèi)用；后期配套：根據(jù)后期配套工作計劃，指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)，并根據(jù)實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)審核后期配套費(fèi)用及支付申請；溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系；負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理；一般工作信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他事項：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù)；主要責(zé)任保證項目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成；保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息；保證本部門制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；保證本部門各項工作按制度正常、高效運(yùn)作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題；崗位權(quán)力根據(jù)項目部的工作需要，提出本部門和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力；根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力；根據(jù)公司財務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費(fèi)的權(quán)力；在項目部職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力；根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓(xùn)，享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力；按公司制度享有的其他權(quán)力；任職資格資歷：建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè)，大專及以上學(xué)歷，具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；能力：廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力；品質(zhì)：廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有保密意識；知識結(jié)構(gòu)：熟悉建筑業(yè)務(wù)流程；關(guān)鍵指標(biāo)計劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔崗位基本信息崗位名稱土建主管所屬部門工程管理部崗位職等直接上級工程管理部經(jīng)理直接下屬無崗位概要：負(fù)責(zé)集團(tuán)各項目土建預(yù)決算審核和土建施工管理監(jiān)督和支持服務(wù)職責(zé)描述重點(diǎn)工作計劃制定：根據(jù)項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃，負(fù)責(zé)擬訂項目工程建設(shè)總體計劃，審核各項目工程建設(shè)具體實施計劃及工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)算，匯總編制集團(tuán)工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)算；招標(biāo)管理：根據(jù)招投標(biāo)管理制度及項目設(shè)計要求，負(fù)責(zé)擬訂施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)文件，提出施工單位和監(jiān)理單位招標(biāo)方式、招標(biāo)方案策劃，起草合同文本，供招投標(biāo)委員會討論決策；負(fù)責(zé)投標(biāo)單位報名登記、通知等相關(guān)工作；召集招投標(biāo)委員會成員進(jìn)行招標(biāo)評審；負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中與項目（部）公司的工作銜接；負(fù)責(zé)招標(biāo)資料及合同管理；預(yù)決算審核：協(xié)助做好工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)算；根據(jù)工程管理制度及工程進(jìn)度，負(fù)責(zé)審核工程變更、工程款支付申請；工程管理：根據(jù)工程建設(shè)計劃、技術(shù)設(shè)計要求，參與審核項目（部）公司施工組織設(shè)計方案；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查項目施工的進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全及資料管理執(zhí)行情況；信息服務(wù)：做好工程管理部與項目（部）公司之間的信息反饋；定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報工作，并做好與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；一般工作制度建設(shè)：根據(jù)公司經(jīng)營理念和項目開發(fā)流程規(guī)范，負(fù)責(zé)擬訂和完善工程管理制度及業(yè)務(wù)操作流程、招投標(biāo)管理制度、合同評審控制程序等相關(guān)制度，做好制度的宣導(dǎo)、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作；支持服務(wù)：主動了解各項目土建施工進(jìn)展?fàn)顩r，協(xié)助處理土建施工過程出現(xiàn)的問題；協(xié)調(diào)項目（部）公司與施工單位、監(jiān)理單位等合作單位在工作中出現(xiàn)的問題；其它事項：及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項；主要責(zé)任保證各項計劃制訂的合理性，預(yù)算的準(zhǔn)確性；保證工程管理制度、招投標(biāo)管理制度、合同評審控制程序等制度的規(guī)范性和內(nèi)容可行性；保證土建施工管理及監(jiān)督到位；保證本崗位提供的各項資料及時、完整、符實、準(zhǔn)確；保證本崗位工作按制度正常、高效進(jìn)行；妥善處理工程土建管理過程中出現(xiàn)的異常情況；崗位權(quán)力要求上級明確工作要求和提供相應(yīng)工作條件的權(quán)力；根據(jù)公司相關(guān)制度，獲取與本職工作相關(guān)的信息資料的權(quán)力；監(jiān)督檢查各項目貫徹執(zhí)行工程管理制度的情況，對不符合或違反工程管理制度的行為予以阻止并提出相應(yīng)處罰建議的權(quán)力；依據(jù)公司的相關(guān)制度，要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權(quán)力；在本職工作范圍內(nèi)按公司制度自主開展工作的權(quán)力；根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓(xùn)，享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力；按公司制度享