綜合模擬2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)預(yù)習(xí)試題：第四章房地產(chǎn)市場調(diào)研含答案

2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)預(yù)習(xí)試題:第

四章房地產(chǎn)市場調(diào)研含答案

2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)預(yù)習(xí)試題：第四章房地產(chǎn)市場調(diào)研

第I題（單項選擇題）（每題1.00分）

在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計劃,

這個階段屬于（）。

A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

B.結(jié)果處理階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

正確答案：A,

第2題（單項選擇題）（每題1.00分）

在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，（）屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢

B.一般利率水平

C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

D.社區(qū)繁榮程度、購物條件

正確答案:B,

第3題（單項選擇題）（每題1.00分）

以下（）屬于房地產(chǎn)消費者調(diào)研。

A.房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況

B.消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C.消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的依賴程度及印象

D.消費者的實際支付能力

正確答案:D,

第4題（單項選擇題）（每題1.00分）

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計、相關(guān)配套

設(shè)施的布置、相關(guān)服務(wù)質(zhì)量的研究中，越來越多地采用了（）。

A.問卷調(diào)查法

B.小組訪談法

C.實驗法

D.觀察法

正確答案:B,

第5題（單項選擇題）（每題1.00分）

以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是（）。

A.專家意見法

B.簡單平均法

C.市場因子推演法

D.回歸分析法

正確答案:A,

第6題(單項選擇題乂每題1.00分)

調(diào)研報告的核心部分是()。

A.調(diào)研成果

B.結(jié)論和建議

C.產(chǎn)品調(diào)研過程

D.研究方法

正確答案：A,

第7題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列資料中屬于初級資料的是（）。

A.潛在客戶購買力

B.客戶滿意度

C.商業(yè)圈類型

D.項目定位報告

E.銷售檢討報告

正確答案：A,B,C,

第8題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列（）屬于定量調(diào)研的類型。

A.隨機入戶訪問

B.小組座談會

C.電話訪問

D.實驗法

E.郵寄訪問

正確答案:A,C,E,

第9題（多項選擇題）（每題2.00分）

定義市場區(qū)域工作，主要包括（）。

A.描繪市場區(qū)域

B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界

C.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

D.確定市場發(fā)展的類型

E.明確市場發(fā)展的范圍

正確答案：A,B,C,

第10題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有（）的特點。

A.實用性

B.時效性

C.實踐性

D.審美性

正確答案:D,

第11題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論,

這是（）原則的要求。

A.客觀性

B.保密性

C.創(chuàng)造性

D.求教性

正確答案：A,

第12題（單項選擇題乂每題1.00分）

（2008年）側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)

消費（）調(diào)研。

A.行為

B.預(yù)期

C.動機

D.市場容量

正確答案:D,

第13題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）側(cè)重對租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目

等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)（）調(diào)研。

A.價格

B.促銷

C.營銷渠道

D.競爭情況

正確答案：C,

第14題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境

進行分析和判斷，屬于（）的工作內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)市場細分

B.房地產(chǎn)資料收集

C.房地產(chǎn)市場預(yù)測

D.房地產(chǎn)競爭分析

正確答案：C,

第15題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成

后的物業(yè)管理等各個方面都進行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)（）。

A.戰(zhàn)略策劃

B.全程策劃

C.品牌策劃

D.產(chǎn)品策劃

正確答案：B,

第16題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（）。

A.調(diào)研人員

B.調(diào)研計劃

C.調(diào)研目標(biāo)

D.調(diào)研方案

正確答案：C,

第17題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平

的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A.經(jīng)濟環(huán)境

B.政治法律環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.社會文化環(huán)境

正確答案：A,

第18題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結(jié)果

正確答案：B,

第19題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、

實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A.市場行情

B.市場反響

C.市場競爭者

D.消費行為

正確答案：C,

第20題（單項選擇題）（每題1.00分）

(2009年)下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料

的是()。

A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料

C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料

D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料

正確答案：B,

第21題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方

案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的

信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循（）。

A.客觀性原則

B.統(tǒng)一性原則

C.科學(xué)性原則

D.差異性原則

正確答案：C,

第22題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)

容的是（）。

A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向

D.區(qū)域繁榮程度、購物條件

正確答案：A,

第23題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包

括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及（）狀況。

A.區(qū)域內(nèi)人口增長率

B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.公共設(shè)施

D.房地產(chǎn)價格

正確答案：C,

第24題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）房地產(chǎn)市場調(diào)研中，通過對過去和當(dāng)前的各種市場情報

資料的分析，運用數(shù)學(xué)方法，估計一定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品需求量

的調(diào)研方法，屬于（）。

A.預(yù)測性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測性調(diào)研

正確答案：A,

第25題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）按預(yù)測方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場預(yù)測可分為（）。

A.短期預(yù)測和長期預(yù)測

B.定量預(yù)測和定性預(yù)測

C.微觀市場預(yù)測和宏觀市場預(yù)測

D.時間序列預(yù)測和回歸分析預(yù)測

正確答案:B,

第26題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2008年）下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有（）。

A.時間序列法

B.回歸分析法

C.市場因子推演法

D.德爾菲法

E.購買者意圖調(diào)查法

正確答案：A,B,C,

第27題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2008年）房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有（）。

A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

D.拜訪業(yè)主委員會委員

E.向工程監(jiān)理人員討教

正確答案：A,B,C,

第28題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2009年）房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)

市場參與者的（）等方面的資料。

A.外貌

B.傾向性

C.感覺

D.動機

E.態(tài)度

正確答案：B,C,D,E,

第29題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有（）。

A.因果關(guān)系法

B.入戶詢問法

C.電話詢問法

D.觀察法

E.試驗法

正確答案:B,C,D,E,

第30題（不定項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的

土地使用權(quán).該地塊面積為20000Itf,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低

于35%.預(yù)期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑

安裝工程造價為建筑面積2000元/玳，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建

設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/Itf,可銷售比率為95%.促進工作的安

排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日

在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程

陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政

府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

該項目的樓面地價為（）元/以。

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

正確答案：C,

第31題（不定項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的

土地使用權(quán).該地塊面積為20000肝，規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低

于35%.預(yù)期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑

安裝工程造價為建筑面積2000元/玳，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建

設(shè)期間稅費為建筑面積1500元加工可銷售比率為95%.促進工作的安

排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日

在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程

陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政

府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

采用成本導(dǎo)向定價法確定項目均價為（）元/m'

A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

正確答案：B,

第32題（不定項選擇題）（每題2.00分）

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的

土地使用權(quán).該地塊面積為20000肝，規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低

于35%.預(yù)期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑

安裝工程造價為建筑面積2000元/成，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建

設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/門,可銷售比率為95%.促進工作的安

排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日

在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程

陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時;政

府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

該項目涉及的促銷方式有()。

A.公共關(guān)系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營業(yè)推廣

正確答案：B,C,D,

第33題（不定項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的

土地使用權(quán).該地塊面積為20000nf,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低

于35%.預(yù)期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑

安裝工程造價為建筑面積2000元/Itf,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建

設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/以，可銷售比率為95%.促進工作的安

排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日

在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程

陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政

府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

從背景資料來看，在一般情況下，該項目的價格走勢將（）。

A.上升

B.下降

C.無法預(yù)計

D.維持穩(wěn)定

正確答案：A,

第34題（單項選擇題）（每題1.00分）

下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是

A.消費者對位置的要求

B.消費者的購買意向

C.消費者的收入水平

D.消費者可承受的價格

正確答案：B,

第35題（單項選擇題乂每題1.00分）

房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地

產(chǎn)（）調(diào)研。

A.消費行為

B.消費環(huán)境

C.消費群體

D.消費能力

正確答案：A,

2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)預(yù)習(xí)試題：第三章建設(shè)用地使用制度

第1題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評標(biāo)小組成員至少為（）人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正確答案：B,

第2題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不

可能為50年的是（）。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案：D,

第3題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

正確答案：A,

第4題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是0。

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

正確答案：A,

第5題（單項選擇題）（每題L00分）

（2009年）下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。

A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用

正確答案：D,

第6題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑

物的說法中，正確的是（）。

A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使

用權(quán)一并處分

C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

正確答案：B,

第7題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

C.按計劃用地.可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：C,

第8題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的

說法，錯誤的是（）

A.兩者的適用范圍不同

B.兩者的出讓金形成方式不同

C.兩者的最低價確定原則不同

D.兩者的出讓主體不同

正確答案：D,

第9題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為

B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

正確答案:D,

第10題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯誤的是（）。

A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物進

行維護的義務(wù)

C.承租人違反租賃合同.導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償

的義務(wù)

D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建

筑物、其他附著物的權(quán)利

正確答案：B,

第11題（多項選擇題）（每題2.00分）

在以下（）情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

D.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成

開發(fā)投資總額的25%

E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)

用地條件

正確答案：B,E,

第12題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合

（）條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，可以出租。

A.領(lǐng)有國有土地使用證

B.依法補簽了出讓合同，補交了出讓金

C.在土地上投資已達到25%,且不包括土地出讓金在內(nèi)

D.具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明

E.土地使用者必須為國有企業(yè)

正確答案：A,B,D,

第13題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有（）。

A.贈與

B.出售

C.交換

D.劃撥

E.招標(biāo)

正確答案：B,C,

第14題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的表述，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)出租期間，承租方有要求保障正常、有效使用租賃

標(biāo)的物的權(quán)利

B.土地使用權(quán)出租期間，承租方的正常使用因第三方的原因受到

妨害，出租方有義務(wù)解除妨害

C.土地使用權(quán)出租期間，由出租方繼續(xù)履行出讓合同的義務(wù)

D.承租人可以將土地歸為己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

正確答案:A,B,C,E,

第15題（多項選擇題乂每題2.00分）

以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說

法正確的有（）。

A.出租和轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?/p>

B.出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、

三級土地市場

C.出租是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷

D.出租是一種獨立的主合同行為.不依附于其他合同行為

E.抵押期間，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

正確答案:B,D,E,

第16題（多項選擇題）（每題2.00分）

在以下（）情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

C.債務(wù)人破產(chǎn)

D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年

E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

正確答案：A,B,C,

第17題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地使用權(quán)可因（）等原因而終止。

A.混同

B.提前收回

C.土地滅失

D.土地使用者拋棄

E.出讓

正確答案:C,D,

第18題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（）。

A.汽車加油站

B.地稅局機關(guān)

C.城市綠地

D.街心公園

正確答案：A,

第19題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包

括0。

A.抵押合同

B.抵押登記申請書

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

D.國有土地使用證

正確答案：C,

第20題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限

為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙

工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為（）年。

A.35

B.40

C.45

D.65

正確答案：C,

第20題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地管理的原則有（）。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

D.保護耕地和提高土地利用率的原則

E.強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原

則

正確答案:A,C,D,E,

第21題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)（），可以依法劃撥土地使用權(quán)。

A.市級醫(yī)院

B.游戲設(shè)施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

正確答案：A,C,D,

第22題（多項選擇題）（每題2.00分）

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件有（）。

A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

B.土地使用者為政府部門

C.領(lǐng)有國有土地使用證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

E.領(lǐng)有集體土地使用證

正確答案:A,C,D,

第23題（多項選擇題）（每題2.00分）

土地使用權(quán)的出讓方式有（）。

A.抵押

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

E.劃撥

正確答案:B,C,D,

第24題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征表達錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，屬于非國家行為

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓沒有期限

D.建設(shè)用地使用者的權(quán)利范圍不包括地下之物

E.建設(shè)用地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的土地使用

權(quán)

正確答案：A,C,

第25題(多項選擇題乂每題2.00分)

下列關(guān)于土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的說法中，正確的是

()。

A.拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布

B.在掛牌出讓中，只有一個競買人，如果報價高于底價，則掛牌

成交

C.競買人的最高應(yīng)價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人

協(xié)商確定是否成交

D.掛牌結(jié)束時、有兩個報價相同的競買人，且報價高于底價，則

先提交者為競得人

E.如果投標(biāo)人只有兩人，則在招標(biāo)中可由兩家進行現(xiàn)場競價以確

定中標(biāo)人

正確答案:B,D,

第26題（多項選擇題）（每題2.00分）

以下（）項目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。

A.工業(yè)用地

B.商品住宅

C.學(xué)校用地

D.商業(yè)用地

E.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

正確答案:A,B,D,E,

第27題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地

有償使用費、征地（拆遷）費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之

和

B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地

有償使用費、征地（拆遷）費用之和

C.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級

別基準(zhǔn)地價

D.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級

別基準(zhǔn)地價的70%

E.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級

別基準(zhǔn)地價的50%

正確答案：A,D,

第28題（多項選擇題）（每題2.00分）

原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌?/p>

地，則以下()說法是正確的。

A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性

B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人

民政府國土資源管理部門同意即可

C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進

行調(diào)整

D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽

訂新的出讓合同

E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

正確答案:C,D,E,

第29題(多項選擇題乂每題2.00分)

在協(xié)議出讓過程中，有()行為時，對負(fù)責(zé)人員應(yīng)給予行政處分。

A.低估土地評估價格

B.確定出讓底價時經(jīng)集體決策決定

C.泄漏出讓底價的

D.減免出讓金

E.低于協(xié)議出讓最低價出讓

正確答案:C,D,E,

第30題（多項選擇題）（每題2.00分）

在以下（）情況下，租賃的國有土地可以收回。

A.國家因公共利益需要收回

B.國有企業(yè)改制

C.承租人某些違約情況

D.國有土地作價入股

E.承租土地期滿后未續(xù)期

正確答案：A,C,E,

第31題（單項選擇題）（每題.00分）

下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的

是（）。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案：D,

第32題（單項選擇題）（每題.00分）

土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后()天內(nèi)支付全部土地出讓金。

A.30

B.45

C.60

D.90

正確答案：C,

第33題(單項選擇題)(每題.00分)

下列關(guān)于土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的說法中，正確的是()。

A.招標(biāo)出讓無須設(shè)定底價

B.若投標(biāo)者不足3人，應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動

C.出讓人至少應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)開始日前30日發(fā)布招標(biāo)公告

D.成立評標(biāo)小組，按價高者得的原則確定中標(biāo)人

正確答案:B,

第34題（單項選擇題）（每題.00分）

（）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

A.國家

B.農(nóng)村集體

C.個人

D.單位

正確答案:B,

第35題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地按服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，分為（）。

A.國有建設(shè)用地

B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C.集體建設(shè)用地

D.存量建設(shè)用地

E.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

正確答案：B,E,

第36題（多項選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地管理的原則有（）。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

D.保護耕地和提高土地利用率的原則

E.強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原

則

正確答案：A,C,D,E,

2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)預(yù)習(xí)試題：第二章房地產(chǎn)征收征用

第1題（多項選擇題）（每題2.00分）

公共利益的特點是（）。

A.公共利益獨立地真實地存在于各種利益之上

B.公共利益是不確定的

C.公共利益不同于國家利益或政府利益

D.公共利益是不能共享的

E.公共利益是社會共同的、整體的、普遍的利益，不是多數(shù)人與

少數(shù)人的問題

正確答案：A,B,C,E,

第2題（多項選擇題）（每題2.00分）

可以不經(jīng)過申請，經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的情況有

A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

B.農(nóng)村村民建設(shè)住宅

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)卜村公共設(shè)施建設(shè)

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)卜村公益事業(yè)建設(shè)

E.小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)

正確答案:A,B,C,D,

第3題（多項選擇題）（每題2.00分）

被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是()。

A.入股分紅安置

B.保障安置

C.異地移民安置

D.貨幣安置

E.重新?lián)駱I(yè)安置

正確答案：B,D,

第4題(多項選擇題)(每題2.00分)

國有土地上房屋征收的程序包括()。

A.貨幣補償

B.作出房屋征收決定

C.征求意見及修改

D.房屋征收的實施

E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

正確答案:B,C,D,

第5題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2009年）下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，

正確的有（）。

A.未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)

可

C.不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人

D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償

E.抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

正確答案:A,B,D,

第6題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）下列費用中，屬于征收耕地補償費用的有（）。

A.安置補助費

B.征收管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

正確答案:A,C,D,E,

第7題（不定項選擇題）（每題2.00分）

（2009年）某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，

該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃.現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)

開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā).開發(fā)管理

委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政

府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（）。

A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求

B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)

C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃

D.補充耕地面積至少與占用面積相等

正確答案：B,C,

第8題（不定項選擇題乂每題2.00分）

（2009年）某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū),

該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃.現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)

開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā).開發(fā)管理

委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有

批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后

（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A.3

B.5

C.7

D.10

正確答案:B,

第9題（不定項選擇題乂每題2.00分）

（2009年）某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，

該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃.現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)

開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā).開發(fā)管理

委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

甲公司在對居民點進行房屋拆遷時、應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、

縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為()。

A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案

正確答案：A,B,D,

第10題(多項選擇題)(每題2.00分)

征收和征用的共同點包括()。

A.強制性

B.補償性

C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

D.前提條件

E.適用對象

正確答案：A,B,

第11題（不定項選擇題）（每題2.00分）

（2009年）某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，

該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃.現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)

開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā).開發(fā)管理

委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人

應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議.該協(xié)議的

特征為（）。

A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制

D.協(xié)議簽訂有相對的強制性

正確答案:A,C,D,

第12題（多項選擇題）（每題2.00分）

我國現(xiàn)行土地補償征收補償?shù)奶攸c有（）。

A.根據(jù)被征收土地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償

B.補償費用包括土地補償費

C.補償費用包括地上附著物和青苗的補償費

D.按照被征收土地的原用途給予補償

E.根據(jù)被征收土地的市場價值給予補償

正確答案:A,B,C,D,

第13題（多項選擇題）（每題2.00分）

征用的限制條件包括（）。

A.征用的前提條件是發(fā)生搶險、救災(zāi)等緊急情況

B.征用應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序

C.使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人

D.返還被征用財產(chǎn)后，可以不予補償

E.征用只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

正確答案：A,B,C,

第14題（多項選擇題）（每題2.00分）

征用的特征包括（）o

A.征用必須是因公共利益的需要

B.國家必須依法行使征用權(quán)

C.不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

D.適用不動產(chǎn)但不適用動產(chǎn)

E.征用必須是因緊急需要

正確答案：B,C,E,

第15題（多項選擇題）（每題2.00分）

房地產(chǎn)征收與征用的共同點是（）。

A.都適用于相同的對象

B.都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意

C.都是為了搶險、救災(zāi)等緊急需要

D.都應(yīng)給予補償

E渚B發(fā)生財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

正確答案：B,D,

第16題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列征地屬于非法征地、無效征地的是（）。

A.縣級人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝

B.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田10畝

C.先辦立項后征地

D.一般建設(shè)項目分期征地

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)征收四荒地

正確答案：B,C,D,

第17題（多項選擇題）（每題2.00分）

市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)

用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬定（）。

A.供地方案

B.土地征用方案

C.補充耕地方案

D.征收土地方案

E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

正確答案：A,C,D,E,

第18題（多項選擇題乂每題2.00分）

征收耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補償費

正確答案:A,C,D,E,

第19題（多項選擇題）（每題2.00分）

被征地農(nóng)民的安置方式主要有（）。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E.入股分紅安置

正確答案：A,B,D,E,

2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)預(yù)習(xí)試題：第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理

論

第1題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2008年）按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位.

下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（）。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

正確答案：B,C,D,

第2題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2008年）房地產(chǎn)有效需求是（）等因素的函數(shù)。

A.商品房品質(zhì)

B.消費者收入

C.消費對象

D.抵押貸款能力

E.房地產(chǎn)價格

正確答案：B,D,E,

第3題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2009年）決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（）。

A.房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關(guān)物品的價格水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

正確答案：A,B,C,D,

第4題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2009年）城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的

城市是以（）為主的集市。

A.畜牧業(yè)

B.商業(yè)

C.制造業(yè)

D.手工業(yè)

E.服務(wù)業(yè)

正確答案:B,D,

第5題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的

結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有

()。

A.多核心理論

B.扇形理論

C.級差地租理論

D.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

E.同心圓理論

正確答案:A,B,D,E,

第6題（多項選擇題）（每題2.00分）

（2010年）決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（）。

A.房地產(chǎn)價格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

D.消費者對未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

正確答案：A,B,C,E,

第7題（多項選擇題）（每題2.00分）

克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（）。

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入

水平和消費方式完全一致

B.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同,

交通費用和距離成正比

C.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同,

交通費用和距離成反比

D.廠商和消費者都是經(jīng)濟人

E.平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

正確答案:A,B,D,

第8題（多項選擇題乂每題2.00分）

城市化進程中的各種量變與質(zhì)變可以引起哪些方面的變化（）。

A.城市性態(tài)的變化

B.城市生態(tài)的變化

C.城市形態(tài)的變化

D.城市體系的屬性變化

E.城市體系的靜態(tài)特征的變化

正確答案：A,B,C,D,

第9題（多項選擇題）（每題2.00分）

根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有

()。

A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

C.純原料的指數(shù)為I

D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的失重程度越大

E.失重性原料的指數(shù)小于1

正確答案：B,C,D,

第10題（多項選擇題）（每題2.00分）

與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（）。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

E.犯罪率低

正確答案:B,C,D,

第11題(多項選擇題)(每題2.00分)

根據(jù)中心商務(wù)區(qū)的土地利用研究成果，界定商務(wù)區(qū)(CBD)的重要

指標(biāo)有()。

A.中心商務(wù)用地類型

B.中心商務(wù)高度指標(biāo)

C.中心商務(wù)強度指標(biāo)

D.中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

E.中心商務(wù)地價比率

正確答案:B,C,D,

第12題（多項選擇題）（每題2.00分）

純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過（）方式。

A.工廠企業(yè)規(guī)模的擴大

B.企業(yè)間的協(xié)作、分工序列化

C.大城市的吸引、交通便利

D.礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

E.企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置

正確答案：A,B,

第13題（多項選擇題）（每題2.00分）

與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

E.犯罪率低

正確答案：B,C,D,

第14題(多項選擇題)(每題2.00分)

引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括()。

A.某種房地產(chǎn)的價格上升

B.消費者的收入增加

C.消費者的偏好強

D.替代品房地產(chǎn)價格上升

E.消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降

正確答案:B,C,D,

第15題（多項選擇題）（每題2.00分）

以下有關(guān)地租與地價的說明中，正確的有（）。

A.資本主義時期，地租以貨幣地租為主要形式

B.社會主義社會，由于實行土地公有制，所以不存在地租

C.當(dāng)?shù)刈獾扔谄溥呺H產(chǎn)出價值時，土地使用者獲得最大利潤

D.稱為古典級差地租理論雙璧的是李嘉圖的地租理論和馬克思

的地租理論

E.地租是地價的基礎(chǔ)，地價是地租的資本化

正確答案：A,C,E,

第16題（多項選擇題）（每題2.00分）

根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性，一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為（）

類型。

A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況

正確答案：A,B,C,D,

第17題（多項選擇題）（每題2.00分）

地租與地價的關(guān)系為()。

A.地價是地租的資本化表現(xiàn)

B.地租是地價的資本化表現(xiàn)

C.地租是地價的基礎(chǔ)

D.地價是地租的基礎(chǔ)

E.地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

正確答案：A,C,

第18題(多項選擇題)(每題2.00分)

純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過()方式。

A.工廠企業(yè)規(guī)模的擴大

B.企業(yè)間的協(xié)作、分工序列化

C.大城市的吸引、交通便利

D.礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

E.企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置

正確答案：A,B,

第19題（多項選擇題）（每題2.00分）

韋伯工業(yè)區(qū)位理論的前提包括（）。

A.均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)，且只考慮經(jīng)濟因素

B.勞動力供給已知，并且可以自由流動

C.運費是重量和距離的函數(shù)

D.工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布固定且已知

E.工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變

正確答案:A,C,D,E,

第20題（多項選擇題）（每題2.00分）

城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有（）。

A.中心地理論

B.同心圓理論

C.扇形理論

D.多核心理論

E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論

正確答案:B,C,D,E,

第21題（多項選擇題）（每題2.00分）

中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在（）。

A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷

B.人口郊區(qū)化

C.工業(yè)郊區(qū)化

D.汽車郊區(qū)化

E.外來人口郊區(qū)聚集

正確答案:B,C,E,

第22題（多項選擇題）（每題2.00分）

形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（）。

A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿

B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格

C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展

D.人口急劇增長

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

正確答案：A,B,

第23題（多項選擇題）（每題2.00分）

決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）。

A.房地產(chǎn)價格水平

B.購房者的收入水平

C.購房者的偏好

D.房地產(chǎn)開發(fā)成本

E.消費者地未來的預(yù)期

正確答案：A,D,

2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案14

第1題（單項選擇題）（每題1.00分）

某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為1000美元/疔，

該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7%,假

設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為I美元=7.98元人民

幣，2006年9月30日為I美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整

為2006年9月30日的價格約為（）元人民幣/以。

A.7215

B.7416

C.7315

D.7516

正確答案:D,

第2題（單項選擇題）（每題1.00分）

進行面積內(nèi)涵換算時，套內(nèi)建筑面積下的價格=使用面積下的價

格x（）。

A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

B.使用面積/建筑面積

C.使用面積/套內(nèi)建筑面積

D.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

正確答案：C,

第3題（單項選擇題）（每題1.00分）

某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元/

m2,買賣中涉及到的稅費均由買方來負(fù)擔(dān).該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由

賣方交納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方交納的稅費為正常

成交價格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/情。

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

正確答案：B,

第4題(單項選擇題)(每題1.00分)

某房地產(chǎn)在2011年3月的價格為20000元/面,現(xiàn)要調(diào)整為2011

年9月的價格.已知該類房地產(chǎn)2011年3月至9月的價格指數(shù)分別為:

99.4,94.8,96.6,105.1.,109.3,112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)

100),則該房地產(chǎn)2011年9月的價格為()元/嘰

A.26560.8

B.27000.1

C.28050.9

D.29170.7

正確答案：C,

第5題（單項選擇題）（每題1.00分）

采用成本法估算得到的房地產(chǎn)價格，通常被稱作（）。

A.購買價格

B.成本價格

C.積算價格

D.收益價格

正確答案：C,

第6題（單項選擇題）（每題1.00分）

某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元"1二正常開發(fā)

成本為1500元/優(yōu)，管理費用為前兩項的5%,投資利息占前兩項（稱

為直接成本）的5%,銷售費用為100元/Itf,直接成本利潤率為6%,

則開發(fā)后的地價為（）元/m.

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

正確答案：D,

第7題（單項選擇題）（每題1.00分）

()是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)和設(shè)備

等，按照估價時占、時的價格水平，重新建造與估價對象具有同等效

用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤。

A.重建價格

B.重置價格

C.重新購建價格

D.重建成本

正確答案:B,

第8題(單項選擇題)(每題1.00分)

某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計其剩余經(jīng)濟壽命為30年，無殘值.該

類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新

率為()。

A.40%

B.60%

C.50%

D.67%

正確答案：B,

第9題（單項選擇題）（每題1.00分）

某房地產(chǎn)，收益年限為50年，報酬率為10%,每年可以獲得凈

收益60萬元，則該房地產(chǎn)的價格應(yīng)該為（）萬元。

A.594

B.489.36

C.497.56

D.500

正確答案：A,

第10題（單項選擇題）（每題1.00分）

某房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限

年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.80

B.90

C.100

D.110

正確答案：C,

第11題（單項選擇題）（每題1.00分）

桌寫字樓預(yù)計持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬元,

出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%,則該寫字樓目前的收益價

格為（）萬元。

A.4858

B.5200

C.2700

D.6264

正確答案:B,

第12題（單項選擇題）（每題1.00分）

收益法中的運營費用率是（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與有效毛收入之比

C.運營費用與總收益之比

D.運營費用與凈收益之比

正確答案:B,

第13題（單項選擇題乂每題1.00分）

從全社會來看，投資遵循收益與風(fēng)險相匹配原則，（）與投資風(fēng)險

正相關(guān)。

A.報酬率

B.利率

C.無風(fēng)險報酬率

D.貼現(xiàn)率

正確答案：A,

第14題（單項選擇題）（每題1.00分）

假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（）的時間。

A.土地開始開發(fā)

B.房屋開始施工

C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)

D.取得估價對象

正確答案:D,

第15題（單項選擇題）（每題1.00分）

成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是（）。

A.敘述式

B.數(shù)據(jù)式

C.表格式

D.圖表式

正確答案：C,

第16題（多項選擇題）（每題2.00分）

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.質(zhì)量狀況調(diào)整

B.實物狀況調(diào)整

C.設(shè)計狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整

E.區(qū)位狀況調(diào)整

正確答案：B,D,E,

第17題（多項選擇題乂每題2.00分）

正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與（）正相關(guān)。

A.建筑物的使用性質(zhì)

B.建筑物使用強度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)

E.建筑物使用者

正確答案：A,B,C,

第18題（多項選擇題）（每題2.00分）

根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小

B.房地產(chǎn)未來能獲得的凈收益的大小

C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長短

D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠程度

E.房地產(chǎn)使用年限的長短

正確答案:B,C,D,

第19題（多項選擇題）（每題2.00分）

下列選項中，（）的價格評估適于采用假設(shè)開發(fā)法。

A.可供開發(fā)建設(shè)的土地

B.在建工程

C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)

D.新房

E.以上答案均正確

正確答案：A,B,C,

第20題（多項選擇題）（每題2.00分）

以下關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法中，正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法是成本法的倒算法

B.假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值

C.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，投資利息和利潤必須單獨作為項目顯現(xiàn)

出來

D.假設(shè)開發(fā)法中，銷售稅費和開發(fā)利潤也必須計利息

E.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般以估價時點時的市場價值為準(zhǔn)

正確答案：A,B,

第21題(多項選擇題)(每題2.00分)

下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告的敘述，正確的是()。

A.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價

值的正式答復(fù)

B.房地產(chǎn)估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于

房地產(chǎn)價值的分析報告

C.成套住宅抵押估價報告一般采用敘述式報告

D.房地產(chǎn)估價報告一般采用書面形式，分為敘述式報告和表格式

報告

E.房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成

正確答案：A,B,D,E,

第27題（不定項選擇題）（每題2.00分）

如果將上述三個估價對象價值用最簡單的方法求取最后的該商

品住宅在2011年8月1日的正常市場價格應(yīng)該為（）元/行。

A.4003.56

B.4136.79

C.4215.64

D.4259.63

正確答案：C,

第28題（不定項選擇題）（每題2.00分）

從理論上講求取可比實例的估價對象價值還可以采用的方法有（）。

A.年限法

B.加權(quán)平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.眾數(shù)

正確答案:B,C,D,

第29題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）某套商品住宅的建筑面積為100度,套內(nèi)建筑面積為80

m2,套內(nèi)建筑面積的價格為4000元/以，則其建筑面積的價格為（）元/

2

mo

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

正確答案:B,

第30題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）可比實例成交價格x（）=可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

正確答案：A,

第31題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格一

A.房地產(chǎn)價格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價值

D.建筑物市場價值

正確答案:D,

第32題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2008年）凈收益=有效毛收入-（）。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.運營費用

C.經(jīng)營成本

D.開發(fā)建設(shè)成本

正確答案：B,

第33題（單項選擇題乂每題1.00分）

（2008年）待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本

-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費

D.取得待開發(fā)土地的費用

正確答案：A,

第34題（單項選擇題乂每題1.00分）

（2009年）某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120球，單

位建筑面積的重最價格為600元/而，年折舊額為1440元，用直線法

計算該建筑物的成新率是（）。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

正確答案：B,

第35題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和

收租損失為潛在毛租金收入的10%.運營費用率為20%,該住宅的年

凈收益是（）萬元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正確答案：B,

第36題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2009年）凈收益=潛在毛租金收入-（）+其他收入-運營費用。

A.空置和收租損失

B.還本付息額

C.折舊額

D.所得稅

正確答案：A,

第37題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）某套住宅的成交價格為5000元/門，交易中的營業(yè)稅和

契稅等稅費均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅

等稅費為正常價格的6%,應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的

2%.該套住宅的正常價格為（）元/nf。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正確答案：C,

第38題（單項選擇題乂每題1.00分）

（2010年）某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500

元/而取得的，建筑安裝工程費為2000元/Itf,管理費用、銷售稅費

和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%.目前重

新取得該用地的樓面地價為3000元/Itf,若建筑安裝工程費等費稅水

平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為（）元/nf°

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

正確答案：D,

第39題（單項選擇題）（每題1.00分）

（2010年）某舊住房因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失，屬于

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.外部性折舊

正確答案:B,

第40題（單項選擇題）（每