上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同（三篇）

第6頁共6頁上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同市場經(jīng)營管理者（甲方）：_____場內(nèi)經(jīng)營者（乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方就租賃場地進(jìn)場經(jīng)營的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條市場營業(yè)用房（攤位）租賃甲方將座落于____路____號，占地面積____平方米，另附配套設(shè)施有____的市場營業(yè)用房（攤位）出租給乙方。用途_____（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。第二條租賃期限租賃期自____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個月。第三條租金及其支付時間、方式租金：該營業(yè)用房（攤位）租金為（人民幣）____元整。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。支付時間、方式：租金按_____結(jié)算，由乙方于_____交付甲方。第四條場地交付期限甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將營業(yè)用房（攤位）及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1.有督促乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)商的權(quán)利；2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利。（二）甲方義務(wù)1.具有租賃營業(yè)用房（攤位）的經(jīng)營范圍，并核驗(yàn)乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證；2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營所基本的條件和相關(guān)設(shè)施，同時須加強(qiáng)對日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)；3.不得隨意變動市場用途和布局，無故干涉乙方正常的經(jīng)營；4.須制定消費(fèi)者投訴接待制度，落實(shí)專人負(fù)責(zé)，作好記錄，認(rèn)真依法處理；5.負(fù)責(zé)對出租場地及其提供的設(shè)施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費(fèi)用在租金中折算；6.租賃期間，甲方確需收回出租場地的，必須提前____個月書面通知乙方終止合同，同時支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的____％計(jì)算，并退還有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方權(quán)利1.依法在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營；2.按合同約定使用租賃的營業(yè)用房（攤位），因甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償；3.經(jīng)甲方書面同意，有對所承租的營業(yè)用房（攤位）進(jìn)行修繕的權(quán)利；4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關(guān)部門反映的權(quán)利。（二）乙方義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)在承租的營業(yè)用房（攤位）內(nèi)的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營許可證；2.經(jīng)營的商品購自合法渠道，并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進(jìn)貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品；3.須向商品購買者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購物憑證。4.因乙方的原因造成對承租營業(yè)用房（攤位）及相關(guān)設(shè)施的損壞，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用或者對損害部分予以賠償；5.租賃期內(nèi)，如乙方因情況特殊需要退租的，必須提前____個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的____％計(jì)算。第七條合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證、照的，或者從事非法經(jīng)營活動被有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的；2.違反市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關(guān)行政管理部門依法查處的；3.未經(jīng)甲方同意，將營業(yè)用房（攤位）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的；4.未按照約定的用途使用營業(yè)用房（攤位）的，經(jīng)甲方____次書面通知未改正的；5.逾期____日未支付租金、水電費(fèi)、____等費(fèi)用的。6._____。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.擅自變更營業(yè)用房（攤位）的位置、布局而影響乙方經(jīng)營的；2.擅自變更市場營業(yè)用房（攤位）的用途而影響乙方對租賃營業(yè)用房（攤位）的使用的。3._____。第八條違約責(zé)任租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度租金的____％作為違約金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____％向乙方加收滯納金。第九條免責(zé)條款因不可抗力，使?fàn)I業(yè)用房（攤位）不適于使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條續(xù)租（一）乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營業(yè)用房（攤位）的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。（二）租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業(yè)用房（攤位）的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條營業(yè)用房（攤位）的交還租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的營業(yè)用房（攤位）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十二條爭議解決方式因履行本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解解決，或者按以下第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁；2.依法向____人民法院起訴。第十三條其它約定事項(xiàng)1.在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變更的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進(jìn)行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負(fù)責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。3._____。第十四條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件與本合同享有同等效力。第十五條本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，均具有同等的法律效力。上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同（二）協(xié)議雙方：甲方：乙方：為律師在遭遇意外和重大疾病時提供一份有力的保障，減少律師的后顧之憂，甲乙雙方就參加乙方建立的上海市律師醫(yī)療互助金一事達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂協(xié)議如下：甲方參加乙方組織的上海市律師醫(yī)療互助金，時間為一年。自____年____月____日起至____年____月____日止。雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方參加互助金人員每人每年交納人民幣780元，在每年____月份一次性繳清。甲方參加互助金人員，在互助有效期內(nèi)發(fā)生以下情況，乙方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)如下意外身亡給付人民幣50，000元;（因斗毆、酒后駕車、自身傷害等引起的身亡除外）疾病身亡給付人民幣10，000元患惡性腫瘤、尿毒癥、重要器官移植、四肢癱瘓、冠狀動脈搭橋手術(shù)、重度腦中風(fēng)、心肌梗塞等七種重大疾病之一的，（1）經(jīng)確診后給付人民幣50，000元。（其中嚴(yán)重心肌梗塞和重大腦中風(fēng)是指有嚴(yán)重后遺癥，生活不能自理者）住院每日給付人民幣40元，每人每年累計(jì)不超過60天。甲方參加互助金人員在互助的有效期內(nèi)發(fā)生疾病，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)，給予甲方人員報(bào)銷部分醫(yī)藥費(fèi)：一般門急診醫(yī)療費(fèi)用：帳戶段費(fèi)用乙方不予承擔(dān)，由甲方人員自負(fù);但其中甲方人員去藥房購買藥品或去醫(yī)院看病發(fā)生的乙類藥品10%部分，乙方予以報(bào)銷80%。自負(fù)段費(fèi)用，乙方按甲方參加人員實(shí)際自負(fù)部分承擔(dān)80%（3）共負(fù)段費(fèi)用，乙方按甲方參加人員實(shí)際自負(fù)部分承擔(dān)90%;住院或急診室留院觀察醫(yī)療費(fèi)用：乙方按甲方參加人員實(shí)際自負(fù)部分承擔(dān)80%;（10%乙類藥品自負(fù)部分由個人自理）門診大病和家庭病床的醫(yī)療費(fèi)用：乙方按參加人員實(shí)際自負(fù)部分承擔(dān)80%;以上一般門急診醫(yī)療費(fèi)用，乙方為甲方人員每人每年累計(jì)承擔(dān)的最高限額為人民幣10，000元，住院或急診室留院觀察的醫(yī)療費(fèi)用，乙方為甲方參加人員合并累計(jì)承擔(dān)的最高限額為人民幣20，000元（其中手術(shù)費(fèi)限額為5000元，醫(yī)療醫(yī)藥費(fèi)15000元）。（2）報(bào)銷請帶好醫(yī)藥費(fèi)發(fā)票和病歷卡，由事務(wù)所指定專人辦理。本互助金只限參加人員本人使用，不得轉(zhuǎn)借或頂替，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其報(bào)銷資格。1、甲方參加互助金必須以全體專職律師和全體專職行政人員整所參加。專職律師或?qū)Ｂ毿姓藛T是指勞動人事關(guān)系在甲方單位或從甲方退休的原專職人員，不包括兼職律師以及從其他單位退休后從事專職律師的工作人員。2、甲方參加互助金人員應(yīng)參加上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)（以下稱社會醫(yī)保）甲方參加人員患病必須在全市醫(yī)保規(guī)定的醫(yī)院就診。3、甲方申領(lǐng)互助金應(yīng)提供合法、有效的憑證。（提供的醫(yī)療費(fèi)用憑證必須是社會醫(yī)保的專用憑證，接受治療的內(nèi)容應(yīng)在社會醫(yī)保允許的范圍內(nèi)），且應(yīng)在相關(guān)事件或醫(yī)療費(fèi)發(fā)生日60天內(nèi)申領(lǐng)，逾期視為放棄權(quán)利。七種重大疾病是指在互助有效期內(nèi)由醫(yī)院確診的，如在參加醫(yī)療互助之前發(fā)生的重大疾病，不享受給付的待遇。為體現(xiàn)醫(yī)療互助金互助共濟(jì)的精神，意外身亡給付50，000元和大病給付50，000元，乙方參加人員終生只能合計(jì)享受一次，不能重復(fù)或是迭加享受。計(jì)劃生育、分娩發(fā)生的費(fèi)用由社會醫(yī)保統(tǒng)一報(bào)銷、發(fā)放補(bǔ)貼，本互助金不再予以報(bào)銷。（3）在互助有效期內(nèi)，甲方參加人員如因發(fā)生轉(zhuǎn)所等原因離開甲方其互助待遇按以下原則執(zhí)行：如繼續(xù)在本市律師行業(yè)，其互助待遇可繼續(xù)享受至本協(xié)議期滿;如離開本市律師行業(yè)，其互助待遇自辦妥離開甲方之日起不再享受，已交的互助金乙方不予退回。六、本協(xié)議未盡事宜及因履行本協(xié)議發(fā)生的異議，由雙方參照社會醫(yī)保的有關(guān)規(guī)定及律師醫(yī)療互助共濟(jì)的特性協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽署繳清全年參加人員互助金后生效。本協(xié)議期滿，雙方如無異議，有效期自動順延一年，以后如此類推。但甲方需在順延期的第一個月內(nèi)繳清相關(guān)的互助金。否則，視為協(xié)議終止。甲方：_____乙方：_________年____月____日上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同（三）甲方：（系租賃代理機(jī)構(gòu)）乙方：（系“房屋租賃代理租金專用賬戶”開設(shè)銀行）為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條本協(xié)議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租金。第二條乙方為甲方開設(shè)“房屋租賃代理租金專用賬戶”（以下簡稱“租金賬戶”），該“租金賬戶”專門用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金賬戶”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶分開。除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三條甲方代理出租房屋的，應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內(nèi)通過市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)合同及出租房屋的相關(guān)信息，網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。第四條甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》時，應(yīng)在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單，甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。第五條甲方要求從租金賬戶提取代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)不超過租金賬戶同期收入的10%。確實(shí)超過同期收入的10%的，應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對后予以劃轉(zhuǎn)。第六條房屋出租代理合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方應(yīng)將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。第七條承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承租人補(bǔ)交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。第八條甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書面申請及相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項(xiàng)匯入甲方自有資金賬戶。第九條房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起____日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第十條乙方按照國家有關(guān)規(guī)定，對甲方開立的“租金賬戶”計(jì)息。第十一條乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶”資金收支情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。第十二條租金帳戶存續(xù)期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門對“租金賬戶”進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質(zhì)。第十三條市、區(qū)縣建委（房管局）及中介協(xié)會履行對租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查職責(zé)時，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。第十四條服務(wù)費(fèi)用：_________________________________。第十五條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第十六條本協(xié)議在履行中如發(fā)