2023年5月土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法提升訓(xùn)練試卷B卷附答案

2023年5月土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法提升訓(xùn)練試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.永佃權(quán)【答案】D2、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定【答案】A3、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關(guān)于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變【答案】D4、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)（）。A.不得抵押B.同時抵押C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅骸敬鸢浮緽5、奴隸主和農(nóng)奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋【答案】C6、1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》【答案】A7、下列選項中，頒布于2003年的是（）。A.《土地管理法》B.《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》C.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》D.《物權(quán)法》【答案】C8、關(guān)于臺灣的耕作權(quán)，下列說法正確的有（）。A.耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓B.耕作權(quán)自登記之日起取得C.耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)自動消滅D.獲得耕作權(quán)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的報酬【答案】A9、由于建設(shè)用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】C10、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。當(dāng)周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時，（）。A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力【答案】C11、土地登記過程中，國家主管機關(guān)對相關(guān)材料進行（）。A.實質(zhì)審查B.形式審查C.一次性審查D.多次審查【答案】A12、某縣實行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權(quán)利。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.地役權(quán)D.集體建設(shè)用地使用權(quán)【答案】C13、國有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級【答案】D14、“誰擁有土地便擁有土地上下的無限空間”的格言來自于（）。A.羅馬法B.法國法C.英國衡平法D.德國法【答案】A15、土地權(quán)屬爭議處理的程序是（）。A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③【答案】B16、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】B17、集體建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A18、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，掛牌交易的時間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日【答案】A19、美國歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關(guān)于公路上空間運輸?shù)姆伞贰敬鸢浮緽20、對于土地征收所獲得的土地補償費的用途，應(yīng)當(dāng)（）。A.主要用于被征地農(nóng)戶B.主要由集體經(jīng)濟組織使用C.由村民會議討論決定D.主要用于農(nóng)村集體組織的公共設(shè)施建設(shè)【答案】A21、地權(quán)最核心的部分是（）。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A22、土地征收的前提是（）。A.為了社會公共利益需要B.為了國家安全利益C.為了社會經(jīng)濟利益D.為了地區(qū)利益【答案】A23、物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法【答案】A24、土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)（）。A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B.抵押權(quán)人為抵押人提供同等價值的擔(dān)保C.要提前清償所擔(dān)保的債權(quán)D.要提前辦理登記手續(xù)【答案】A25、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復(fù)原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的（）特征。A.支配權(quán)B.排他性財產(chǎn)權(quán)C.對世權(quán)D.請求權(quán)【答案】B26、關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項中說法正確的是（）。A.占有是對土地事實管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權(quán)是對土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)能C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D.處分權(quán)是指對自然狀態(tài)的改變【答案】B27、國家將國有土地使用權(quán)出讓后，在出讓期內(nèi)仍依然保留對土地的（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.最終處分權(quán)【答案】D28、下列掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，掛牌未成交的是（）。A.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價B.在掛牌期限內(nèi)有兩個競買人報價的C.在掛牌期限內(nèi)有三個競買人報價的D.五個競買人的報價均低于底價【答案】D29、作為部門規(guī)章，（）不但是土地行政主管部門進行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。A.《農(nóng)村土地承包法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地管理法》D.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》【答案】D30、在國有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權(quán)的處置方式的是（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地B.關(guān)系國家安全、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目用地C.改組或改造為國有獨資公司D.改組或改造為有限責(zé)任公司【答案】D31、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。A.國有土地使用權(quán)B.集體土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.定年期的國有土地使用權(quán)【答案】A32、劃撥國有土地使用權(quán)的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制【答案】D33、A市為了促進城市現(xiàn)代化建設(shè)，準(zhǔn)備擴大城市規(guī)模，征收耕地100公頃建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)過（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.省級土地管理部門D.市人民政府【答案】A34、關(guān)于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A.適用于連續(xù)性交易B.只適用于借款合同C.只適用于借款合同與票據(jù)合同D.不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)【答案】A35、集體建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A36、我國的土地擔(dān)保物權(quán)主要指（）。A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A37、下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)都是無償?shù)腂.有些劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補償、安置等費用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有期限的限制D.交易受到嚴(yán)格限制【答案】B38、（）是對土地所有權(quán)的錯誤理解。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織【答案】D39、甲公司依法取得一塊國有林地使用權(quán)，擬將該林地使用權(quán)作價入股乙公司。雙方簽訂了出資入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，該林地使用權(quán)屬于丙公司，為此與乙公司發(fā)生林地使用權(quán)歸屬爭議。下列哪一表述是正確的?A.甲公司用該林地使用權(quán)作價出資，不必經(jīng)批準(zhǔn)B.該林地使用權(quán)歸屬爭議應(yīng)由縣級以上政府處理C.該出資入股合同效力應(yīng)由縣級以上政府確定D.在林地使用權(quán)歸屬爭議解決期間，乙公司可以砍伐林木【答案】B40、下列對建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓【答案】A41、關(guān)于土地確權(quán)與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。A.登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C.廣義地看，確定土地權(quán)利歸屬是登記的過程D.狹義地看，土地登記是土地確權(quán)的一個階段【答案】A42、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，由（）批準(zhǔn)。A.縣級以上人民政府B.鄉(xiāng)級人民政府C.縣級土地行政主管部門D.市級土地行政主管部門【答案】A43、從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的（）。A.支配權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.占有權(quán)【答案】A44、對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)【答案】B45、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權(quán)，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設(shè)備，向銀行申請貸款，以土地使用權(quán)進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B46、對（）的征收，標(biāo)志著對國有土地?zé)o償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農(nóng)地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產(chǎn)稅【答案】B47、在已經(jīng)設(shè)定土地使用權(quán)及其他權(quán)利的土地上（）。A.仍可以設(shè)定空間使用權(quán)B.不可以再設(shè)定空間使用權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓空間使用權(quán)D.明確空間使用范圍【答案】A48、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)【答案】A49、在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，國家可依法將農(nóng)民集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權(quán)。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地【答案】C50、以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國務(wù)院【答案】D多選題（共20題）1、關(guān)于擔(dān)保合同，下列說法正確的有（）。A.擔(dān)保合同屬于從合同B.除法律另有規(guī)定外，主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效C.擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任D.擔(dān)保合同無效的，主合同隨之無效E.設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式【答案】ABC2、關(guān)于他項權(quán)利，下列說法正確的有（）。A.他項權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立B.他項權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立C.他項權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定D.他項權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)E.他項權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定【答案】ABCD3、關(guān)于典權(quán)的敘述，下列說法正確的有（）。A.典權(quán)是我國臺灣地區(qū)特有的物權(quán)B.典權(quán)人只能按照約定使用典物，不得將典物用作其他用途C.典權(quán)約定期限不得超過30年D.典期屆滿后，出典人不以原典價回贖其典物的，承典人即取得典物所有權(quán)E.典權(quán)人可以將典物予以抵押【答案】AC4、按照土地利用總體規(guī)劃，可以將土地分為（）。A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.工業(yè)地E.非建設(shè)用地【答案】ABC5、關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有（）。A.土地登記以宗地為基本單元B.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申請登記D.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記E.申請土地登記，申請者可以授權(quán)委托代理人辦理【答案】AB6、我國城市國有土地權(quán)利制度演變經(jīng)歷了（）。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有，隊為基礎(chǔ)時期【答案】ABCD7、關(guān)于他項權(quán)利，下列說法正確的有（）。A.他項權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立B.他項權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立C.他項權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定D.他項權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)E.他項權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定【答案】ABCD8、下列選項中屬于土地其他權(quán)利的有（）。A.集體土地所有權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.地役權(quán)【答案】B9、如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。A.該約定無效B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)【答案】BCD10、林地、草地、荒地、灘涂及其他土地可以通過（）方式確定為集體所有。A.依集體土地所有權(quán)證B.法律直接規(guī)定C.享有集體所有權(quán)的事實被確認D.依據(jù)歷史現(xiàn)實E.按照便利原則【答案】AC11、下列選項中，（）屬于集體土地所有權(quán)的客體。A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的土地B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年，但經(jīng)縣級以上人民政府確認其所有權(quán)的土地E.不能證明是集體也不能證明是國有的土地【答案】ABCD12、自《六十條》公布時起至1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權(quán)的依據(jù)。A.簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的B.使用期限超過20年的C.經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)使用的D.已購買原集體所有建筑物的E.進行過一定補償或安置勞動力的【答案】AD13、甲向乙借款，以自己的房屋作為抵押，雙方簽訂了抵押合同，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記，甲將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。最終因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有（）。A.乙對甲的房屋享有抵押權(quán)B.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)D.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權(quán)E.丙對甲的房屋不享有抵押權(quán)【答案】ABD14、當(dāng)事人申請土地權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)屬爭議申請書，該申請書應(yīng)當(dāng)載明（）等事項。A.申請人和被申請人的相關(guān)信息B.請求事項C.事實和理由D.證人的相關(guān)信息E.是否予以受理的決定【答案】ABCD15、我國只存在兩種土地所有權(quán)制度，確定土地所有權(quán)歸屬的問題包括（）。A.確定屬于國家土地所有權(quán)的主體B.確定屬于國家土地所有權(quán)的客體C.確定屬于集體土地所有權(quán)的主體D.確定屬于集體土地所有權(quán)的客體E.確定土地所有權(quán)的內(nèi)容【答案】BCD16、關(guān)于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。A.土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家主管機關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實B.登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權(quán)利的各項變動都要經(jīng)過登記，不登記不生效D.主管土地登記的機關(guān)必須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查E.