2023年5月土地登記代理人之土地權利理論與方法題庫附答案（基礎題）

2023年5月土地登記代理人之土地權利理論與方法題庫附答案（基礎題）

單選題（共50題）1、一定范圍內的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據政策要求D.根據土地利用現狀【答案】B2、國家根據需要，可將（）的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】C3、下列關于劃撥國有建設用地使用權，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設用地使用權都是無償的B.有些劃撥國有建設用地使用權需要支付一定的補償、安置等費用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設用地使用權一般沒有期限的限制D.交易受到嚴格限制【答案】B4、第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。A.《物權法》B.《土地管理法》C.《民法通則》D.《城市房地產管理法》【答案】A5、下列關于收益權的說法，不正確的是（）。A.收益權是所有權四項權能之一種B.收益權是一項獨立的權能C.收益權是一項附屬的權能D.收取地租的權利屬于收益權【答案】C6、下列關于我國香港地區(qū)的土地制度的說法，錯誤的是（）A.香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的B.批租的方式有公開拍賣、招標和私下協議三種C.對于公用事業(yè)、學校、醫(yī)院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地D.政府機關用地是無償使用的【答案】C7、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.所有權【答案】C8、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續(xù)期B.在一個月之內申請續(xù)期C.在兩個月之內申請續(xù)期D.在三個月之內申請續(xù)期【答案】A9、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定【答案】A10、集體土地未經依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產開發(fā)C.可以轉讓D.可以挪作他用【答案】A11、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地【答案】A12、土地改革時分給農民并頒發(fā)了土地的所有權證，現在仍由村或鄉(xiāng)農民集體經濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。A.集體B.國家C.個人D.農民【答案】A13、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協議出讓【答案】D14、法國立法對空間權的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制【答案】C15、因土地侵權糾紛起訴的，人民法院（）。A.應告知其先申請行政處理B.應告知其先通過協商方式處理C.若被侵權人對行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理【答案】D16、經批準，兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權采取保留劃撥方式的，最長不得超過（）年。A.5B.5C.10D.15【答案】B17、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍【答案】C18、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協議C.轉移協議批準文件D.土地征用協議及批準文件【答案】D19、不屬于財產權的是（）。A.物權B.債權C.名譽權D.準物權【答案】C20、香港的土地租用是（）。A.有償的B.無償的C.除約翰大教堂以外，都是有償的D.可以是有償的，也可以是無償的【答案】D21、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業(yè)【答案】B22、國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15【答案】B23、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設用地使用權出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價款，7月2日到登記機構進行了登記。則下列說法正確的是（）。A.建設用地使用權自6月23日設立B.建設用地使用權自6月25日設立C.建設用地使用權自7月2日設立D.建設用地使用權設立以雙方在合同中約定的期限為準【答案】C24、從狹義上理解，確定土地權利的歸屬是指（）。A.確定土地權利歸屬的過程B.土地登記申請、地籍調查、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等地籍管理工作C.在土地登記過程中的權屬審核階段，對土地權屬來源合法性的審查和對土地權屬界線的確定D.地籍管理的主要內容【答案】C25、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協議C.轉移協議批準文件D.土地征用協議及批準文件【答案】D26、下列不屬于耕作權終止原因的是（）。A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種B.耕作權人棄耕的C.耕作權人違反有關義務或限制D.耕作權人出租耕作權的【答案】D27、國家以土地使用權作價出資的，該獲得權利主體是（）。A.改組后的新設企業(yè)B.經國務院批準設立的國家控股公司C.作為國家授權投資機構的國有獨資公司D.作為國家授權投資機構的集團公司【答案】A28、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途【答案】B29、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍【答案】C30、在土地權屬爭議解決的過程中，行政訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B31、國有土地使用權授權經營不適用于（）。A.經國務院批準設立的國家控股公司B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國家授權投資機構的集團公司【答案】C32、空間使用權的取得方式是（）。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式【答案】D33、下列不屬于集體土地使用權的是（）。A.農民宅基地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權C.鄉(xiāng)村公益用地使用權D.采礦用地使用權【答案】D34、通常情況下，國有電力、通訊設施用地屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.既可能是國家也可能是集體【答案】A35、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同時所應當堅持的原則的是（）。A.公開B.平等C.自愿D.有償【答案】A36、（）指對土地事實上的管領。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A37、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。A.《中華人民共和國土地管理法》B.《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》D.《城市房地產管理法》【答案】B38、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關的證據材料D.不負有舉證的責任【答案】C39、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。A.應予確定，不需繳納土地閑置費B.應予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費C.不予確定，國家收回D.不予確定，返還農民集體，另行安排使用【答案】D40、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權主體只能是農村集體組織【答案】D41、下列不屬于我國現行法律規(guī)定的土地用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.永佃權D.宅基地使用權【答案】C42、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的（）。A.自然—經濟綜合體B.社會—經濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A43、關于土地征收和征用，下列說法不正確的是（）。A.都是為了公共利益需要B.都要經過法定程序C.都要依法給予補償D.都是所有權的改變【答案】D44、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權。A.農村集體經濟組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門【答案】A45、下列關于國家土地所有權的行使及其權利內容的說法，錯誤的是（）。A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權B.國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權讓與土地使用者C.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權，無須向上級人民政府及其職能部分上繳土地收益【答案】D46、2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權，期限是50年。則該土地使用權抵押的最長期限是（）。A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C47、建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內恢復種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年【答案】B48、我國的土地權利體系不包括（）。A.土地所有權B.土地用益物權C.土地擔保物權D.永佃權【答案】D49、不屬于土地登記的內容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記【答案】D50、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。A.對世權和對人權B.債權和物權C.自物權和他物權D.人身權和財產權【答案】B多選題（共20題）1、劃分國家土地所有權與集體土地所有權的界限時可以（）為標準。A.20世紀50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權證書B.土改中是否頒發(fā)土地所有證C.是否被征用D.農業(yè)合作化時期土地是否入社和實施《六十條》時土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權推定原則【答案】ABCD2、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款清償順序是（）。A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權成立的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】ABC3、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權能B.土地登記的內容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD4、1950年根據《土地改革法》，在實行農村土地制度改革中，將一部分農村土地劃歸了國家所有，主要包括（）。A.政府劃出一部分土地作為一縣或數縣范圍內農事試驗場B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原屬于地主的，使用機器耕種或其他進步設備的農田、苗圃等D.原屬于地主所有或公共團體所有的沙田、湖田E.地主和官僚資本的土地【答案】ABCD5、最高額土地抵押權所擔保債權額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權擔保的范圍。A.已屆清償期的主債權B.未屆清償期的主債權C.條件尚未成就的主債權D.尚未發(fā)生的被擔保主債權的利息E.最高額土地抵押權擔保的債權確定后才發(fā)生的主債權【答案】ABCD6、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E.該出讓項目用地合同自始無效【答案】AC7、最高額土地抵押權所擔保的債權確定后，優(yōu)先受償的額度應當按照以下（）原則確定。A.優(yōu)先受償的額度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額B.如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，以最高額為限C.如果實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數額為限D.如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償的效力E.優(yōu)先受償的額度應當與雙方當事人約定的最高擔保額相等【答案】ABCD8、以下關于土地侵權糾紛處理的表述中，正確的有（）。A.土地侵權糾紛可以采取協商、行政調處或民事訴訟的方式解決B.因土地侵權糾紛起訴法院的，法院可以直接受理C.侵犯國有土地所有權、無人使用的國有空地、荒地使用權的，應當按土地侵權糾紛處理D.土地侵權人承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還承擔刑事責任E.確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則【答案】ABD9、抵押可以分為（）。A.一般抵押B.最高額抵押C.權利抵押D.動產抵押E.部分抵押【答案】AB10、最高額土地抵押權所擔保債權額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權擔保的范圍。A.已屆清償期的主債權B.未屆清償期的主債權C.條件尚未成就的主債權D.尚未發(fā)生的被擔保主債權的利息E.最高額土地抵押權擔保的債權確定后才發(fā)生的主債權【答案】ABCD11、我國的物權可以分為（）。A.所有權B.抵押權C.擔保物權D.建設用地使用權E.用益物權【答案】AC12、在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC13、下列財產只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產E.無線電頻譜資源【答案】BD14、我國土地所有權的確定經歷了（）等階段。A.確立了農民土地私有制和國家土地所有制B.初步確立集體土地所有制C.鞏固集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度D.確立城市土地歸國家所有制度E.確立農村土地歸國家所有制度【答案】ABCD15、擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采?。ǎ┚葷绞?。A.對擔保物進行折價B.拍賣擔保物C.變賣擔保物D.請求人民法院拍賣，變賣擔保物E.直接將擔保物歸為己有【答案】ABCD16、光頭強承包了位于狗熊嶺的一片用材林并取得了使用權，隨后在該幅林地上種植了白樺林。后光頭強用該幅林地的使用權作價人股與熊大開辦了木材加工廠。關于該幅林地、林木的權屬，相關說法正確的是：A.光頭強與當地人民政府協商可以購買并取得該幅林地的所有權B.光頭強在該幅林地上種植的白樺林木歸光頭強所有C.光頭強對林地的使用權由不動產登記機構登記造冊并發(fā)放證書D.光頭強用該幅林地入股后，可以將其改變?yōu)榻ㄔO用地【答案】BC17、宅基地使用權人對宅基地享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.有限制的處分權E.完全處分權【答案】ABCD18、我國城市國有土地權利制度演變經歷了（）。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有，隊為基礎時期【答案】ABCD19、關于集體之間土地所有權界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。