上街房地產市場調研匯總講解

上街房地產市場調研匯總講解行政區(qū)劃：上街區(qū)下轄5個街道：濟源路街道、新安路街道、中心路街道、工業(yè)路街道、礦山街道；1個鎮(zhèn)：峽窩鎮(zhèn)。面積約64.7平方公里，人口約13生產總值：2015年生產總值118.7億元，人均生產總值87455

人均可支配收入：2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36097元，農民人均可支配收入17857

房地產去化量：2015年，上街區(qū)商品房銷售面積52.2萬平方米，同比增長10.5%，其中住宅銷售面積同比增長0.5%。商品房銷售額27.5億元，同比增長29.8%，其中住宅銷售額同比增增長3.6%。（備注：2015年，滎陽市商品房銷售面積230.66萬平方米，2016年1-6月，滎陽市商品房銷售面積112.86萬，滎陽市商品房銷售9875套）2016年1-2月，上街區(qū)商品房銷售面積5.7萬平方米，同比下降48.8%，其中住宅銷售面積同比下降49%。商品房銷售額2.9億元，同比下降35.8%，其中住宅銷售額同比下降49.9%。2016年1-3月，上街區(qū)商品房銷售1117套，較上年同期上漲了12.89%；銷售均價4394元/m2，較上年同期上漲了12.96%。

城市介紹政府購房補貼：2016年3月24日，上街區(qū)發(fā)布《上街區(qū)促進房地產市場健康發(fā)展政府補貼政策》。（一）鼓勵團購商品住房自2016年3月24日起至2016年12月31日前凡在我區(qū)購買新建單套建筑面積在144平方米以下普通商品住房，符合團購套數規(guī)定并成功簽約付款的團體，根據開發(fā)企業(yè)證明、團購名單、首付款發(fā)票、房管部門備案合同，區(qū)政府按照購房合同面積予以補貼，補貼款直接支付給購房人。其中：8月31日前在我區(qū)團購商品住房，團購規(guī)模超過30套（含）不足50套的，每平方米補貼50元；團購規(guī)模超過50套（含）的，每平方米補貼70元。8月31日至12月31日在我區(qū)團購商品住房，團購規(guī)模超過30套（含）不足50套的，每平方米補貼30元；團購規(guī)模超過50套（含）的，每平方米補貼50元。（二）實施購房契稅補貼本地、外地戶籍人員在我區(qū)購買新建單套建筑面積在144平方米以下普通商品住房，自3月24日起至2016年8月31日前購房并簽訂合同，且購房之后一個月內繳納契稅的，區(qū)政府按實繳契稅的50%給予補貼；2016年8月31日至12月31日購房并簽訂合同，且購房之后一個月內繳納契稅的，區(qū)政府按實繳契稅的30%給予補貼。政府補貼樓盤分布鄭西聯盟新城亞星江南小鎮(zhèn)嘉韻公園里錦尚新城理想名城民安城市之光和昌都會廣場豫翠園上街第一城龍吟世家長鋁新街坊德寶城墅德寶幸福里中盟財富中心項目名稱項目位置占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）容積率綠化率建筑類別主力戶型優(yōu)惠價格（（元/㎡）銷售動態(tài)（元/㎡）鄭西聯盟新城上街淮陽路與錦江北路交叉口15442401.945%洋房、別墅洋房：85兩房，122-127三房項目購房按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%洋房：5300尾房在售理想名城上街許昌路與金華路交匯處22036（商業(yè)約8萬㎡）2.345%高層、洋房、商業(yè)高層：32-49一房，83-89兩房，114-135三房洋房：126-140認籌5千抵2萬；一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；老帶新可享受額外1%優(yōu)惠，成功簽約的有現金獎勵，一房獎勵500元，兩房獎勵1000元，三房獎勵1500元大標間：4200-4300高層：4400洋房：5500洋房26#、31#認籌中在售房源為三期頂樓3900亞星江南小鎮(zhèn)上街許昌路與淮陽路交匯處東100米365602.240%高層、洋房、商業(yè)高層：43-58一房，74-89兩房，104-118三房洋房：140-170高層交5千抵1.4萬元，首付3萬起，月供1千高層：4600洋房：7000-8000別墅、洋房、高層均在售錦尚新城上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處30060

2.9940%高層、洋房83-89兩房，111-127三房購房全款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠1個點高層：4800洋房售罄，小高層尾房在售林溪郡上街區(qū)登封路與漓江路交叉口50143.4940%高層83-88兩房，112-128三房認籌兩房交1000抵10000，三房交1000抵20000，贈送全屋地暖團購價：3200-3600目前7#東單元認籌中，實際排號50組左右，預計十月一號開盤民安城市之光上街濟源路與金華路交匯處東300米16833.82.135%洋房、寫字樓、商業(yè)洋房112-137三房現購房享按揭3%標準層均送儲藏室4600-5100，一層帶院送地下室均價7800，頂層復式6800洋房在售，剩余40-50套房源和昌都匯廣場上街區(qū)濟源路與金華路交會處西南角200403.530%高層、公寓、商業(yè)高層：84-86兩房，116-143三房公寓：39-62（70年產權）商鋪：30-600高層：購房低首付2萬；商鋪：5年返租，3年返租金的21%，后兩年直接返現17%高層：4200公寓：3800商鋪：15000住宅、公寓在售商鋪招商中，開售預計半月后豫翠園上街汝南路與濟源路交會處（鋁城公園對面）13660（商業(yè)約8.2萬㎡）3.535%高層、寫字樓、公寓、商業(yè)88-136㎡兩房、三房免天然氣初裝費、暖氣初裝費，享契稅補貼等高層：3800在售樓棟為8、10、18、19#，公寓待售中盟財富中心上街許昌路與登封路交匯處西南10.6——————寫字樓、公寓公寓：46-80，精裝修帶家具家電公寓優(yōu)惠：首付1萬-2萬，免剩余首付，3年返祖，每月返1000-1200公寓：5500寫字樓：6000-9000公寓、寫字樓在售項目匯總產品價格項目周邊競品高層整體均價集中在3800-4800元/㎡，洋房均價集中在5000-5500元/㎡，公寓毛坯均價3800元/㎡，精裝修5500元/㎡。鄭西聯盟新城地址上街淮陽路與錦江北路交叉口開發(fā)商河南建業(yè)聯盟置業(yè)有限公司占地面積1544畝總建面240.88萬㎡容積率1.9物業(yè)類型別墅+洋房裝修毛坯車位配比1:1產品均價洋房清盤價5300元/㎡，1層帶園均價7000多物業(yè)公司建業(yè)物業(yè)物業(yè)費1.98元/㎡/月銷售狀況洋房目前僅剩部分8樓頂層和1層帶院優(yōu)惠活動按揭99折，全款98折項目位于上街區(qū)淮陽路與錦江北路交叉口，是一個大體量超低密度的高端品質樓盤，物業(yè)類型僅有聯排別墅、雙拼別墅和洋房，當前已推貨量整體去化率80%左右。項目概況項目共分六期開發(fā)，一期規(guī)劃為總建筑面積3.18萬㎡中式雙拼聯排和3萬㎡的8層洋房產品，另配有5萬㎡的生活商業(yè)配套。項目規(guī)劃項目一期規(guī)劃別墅：3.18萬㎡，產品面積為260-430㎡洋房：3萬㎡，產品面積85-168㎡商業(yè)：5萬㎡生活商業(yè)配套項目的核心賣點主要有：建業(yè)品牌影響力、低密度品質化社區(qū)、優(yōu)質湖景資源等。核心賣點低密度，超高舒適性建業(yè)品牌影響力優(yōu)質的湖景資源，45%的綠化率產品品質，前庭后院式的獨院設計，大氣中式外立面項目洋房戶型有85-87㎡兩房，122-168㎡三房/四房，整體戶型設計較為合理，功能齊全。戶型分析建筑面積：163.36㎡，四房兩廳戶型分析：南向面寬大，采光較好，廚房帶功能陽臺，但屬于中間戶，通透性一般。建筑面積：87.1㎡，兩房兩廳戶型分析：三陽臺設計，采光性好，主臥帶獨立衛(wèi)生間，功能布局合理洋房戶型洋房戶型理想名城地址上街許昌路與金華路交匯處開發(fā)商河南志強置業(yè)有限公司占地面積220畝總建面36萬㎡容積率2.3物業(yè)類型高層：32-49一房，83-89兩房，114-135三房洋房：126-140裝修毛坯產品均價大標間均價4200-4300，洋房均價5500，高層均價4400物業(yè)公司河南志強物業(yè)服務有限公司總戶數3600戶銷售狀況洋房26#、31#認籌中在售房源為三期頂樓3900優(yōu)惠活動認籌5千抵2萬；一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；老帶新可享受額外1%優(yōu)惠，成功簽約的有現金獎勵，一房獎勵500元，兩房獎勵1000元，三房獎勵1500元項目總建筑面積36萬㎡，是上街又一個較早入市的綜合性社區(qū)，當前一、二期總體去化約80%。項目概況項目共分三期開發(fā)，共規(guī)劃為28幢洋房和13棟高層產品。項目規(guī)劃項目規(guī)劃一期：8幢7層洋房、2幢19層、1幢20層、2幢27層，建筑面積約12萬㎡；二期：12幢多層電梯洋房、3幢19層高層，建筑面積約10萬㎡；三期：

8幢多層電梯洋房、5幢高層項目的核心賣點主要有：核心區(qū)位、產品品質及優(yōu)質配套資源等。核心賣點大盤社區(qū)，優(yōu)雅法式園林核心區(qū)位優(yōu)勢，多維立體交通路網，地鐵10號線產品精細化，70m樓間距優(yōu)質商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套項目戶型設計一般，臥室門均朝餐廳，私密性較差。戶型分析建筑面積：126.04㎡，三房兩廳戶型分析：南向面寬大，采光較好，飄窗設計，但臥室門均開向餐廳，私密性不夠好建筑面積：84.98㎡，兩房兩廳戶型分析：餐客一體，功能齊全，主臥帶獨立衛(wèi)生間，但臥室門均開向餐廳，私密性不夠好高層戶型洋房戶型亞星江南小鎮(zhèn)地址上街許昌路與淮陽路交匯處東100米開發(fā)商河南亞星置業(yè)集團占地面積365畝總建面60萬㎡容積率2.2物業(yè)類型別墅+洋房+高層裝修毛坯產品均價高層：4600洋房：7000-8000物業(yè)公司盛世物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)費高層1.15元/㎡/月；多層1元/㎡/月總戶數2000戶銷售狀況高層：43-58一房，74-89兩房，104-118三房洋房：140-170優(yōu)惠活動交5千抵1.4萬元，最高享受50元/平米，30%契稅政府補貼項目總建筑面積60萬㎡，屬于上街較早入市的大體量樓盤，當前各物業(yè)類型均有現房在售。項目概況項目共分三期開發(fā)，一期、二期共有17棟高層，三期為高層、洋房、聯排別墅多物業(yè)類型組合。項目規(guī)劃項目規(guī)劃一期：15棟18層高層二期：12棟高層三期：高層、洋房、聯排別墅項目的核心賣點主要有：亞星品牌影響力（上街本土開發(fā)商）、區(qū)位優(yōu)勢、景觀資源以及科技住宅等。核心賣點鄭上核心地段，交通便利亞星品牌影響力500畝江南溪谷公園外墻保溫技術，節(jié)能環(huán)保項目戶型設計較為合理，動靜分明，整體采光性強。戶型分析建筑面積：155.43㎡，四房兩廳戶型分析：南向面寬大，采光較好，動靜分區(qū)，主臥270度轉角飄窗設計建筑面積：84.42㎡，兩房一廳戶型分析：戶型方正，帶入戶花園，多露臺設計，動靜分明高層戶型洋房戶型錦尚新城地址上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處開發(fā)商河南泰瑞置業(yè)有限公司占地面積300畝總建面60萬㎡容積率2.99整體規(guī)劃住宅全為小高層和高層，輔以公寓、寫字樓和10萬㎡商業(yè)配套物業(yè)類型小高層+高層裝修毛坯主力產品目前在售小高層產品均價高層：均價4800總戶數3972戶銷售狀況尾盤優(yōu)惠活動全款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠1個點項目位于上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處，總建筑面積60萬㎡，是上街的又一個大型城市綜合體項目項目概況建筑面積：125.4㎡，三房兩廳建筑面積：83.79㎡，兩房兩廳民安城市之光地址上街濟源路與金華路交匯處東300米開發(fā)商民安置業(yè)集團占地面積168畝總建面33.8萬㎡容積率2.1整體規(guī)劃16棟洋房，1棟商辦樓+獨立商業(yè)物業(yè)類型洋房+寫字樓+商業(yè)裝修毛坯產品均價標準層均送儲藏室4600-5100，一層帶院送地下室均價7800，頂層復式6800物業(yè)公司民安物業(yè)公司總戶數432戶銷售狀況洋房在售優(yōu)惠活動購房享按揭97折，全款96折優(yōu)惠項目位于上街區(qū)以東，總建筑面積33.8萬㎡，是一個大型商業(yè)綜合體項目。項目概況建筑面積：134.91㎡，三房兩廳建筑面積：116.83㎡，三房兩廳和昌都匯廣場地址上街區(qū)濟源路與金華路交會處西南角開發(fā)商河南瑞昌置業(yè)有限公司占地面積200畝總建面40萬㎡容積率3.5整體規(guī)劃13棟住宅樓、1棟4層商業(yè)樓、酒店、辦公物業(yè)類型高層+商業(yè)+酒店+寫字樓裝修毛坯主力產品高層：84-86兩房，116-143三房公寓：39-62（70年產權）商鋪：30-600產品均價高層：均價4200，公寓：3800，商鋪：均價15000銷售狀況當前高層和商鋪在售優(yōu)惠活動住宅享低首付2萬，商鋪3年返租金的21%，后兩年直接返現17%項目位于上街老城區(qū)，總建面40萬㎡，集大型商業(yè)、高檔住宅、商務公寓、酒店、教育多層次功能于一體。項目概況建筑面積：39.8㎡，1室1廳1廚1衛(wèi)建筑面積：62㎡，1室2廳1廚1衛(wèi)旭晨林溪郡地址上街區(qū)登封路與漓江路交叉口開發(fā)商河南旭晨置業(yè)有限公司占地面積51畝總建面14萬㎡容積率3.49整體規(guī)劃住宅共6棟，1#、2#、3#、5#、6#、7#；均為26層的高層，4#公寓，下面是商鋪物業(yè)類型高層+底商裝修毛坯主力產品83-88兩房，112-128三房產品均價團購價：3200-3600銷售狀況目前7#東單元認籌中，實際排號50組左右，預計十月一號開盤優(yōu)惠活動認籌兩房交1000抵10000