吉安汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告④商鋪?zhàn)赓U管理財(cái)務(wù)結(jié)算管理財(cái)務(wù)結(jié)算管理下面以汽車零配件經(jīng)營區(qū)為例對經(jīng)營管理子系統(tǒng)中的鋪位管理進(jìn)行詳細(xì)說明。1)汽車零配件經(jīng)營區(qū)鋪位管理①商鋪基本資料商鋪基本資料包括：商鋪類別維護(hù)、商鋪基本資料維護(hù)②商鋪類別維護(hù)由于吉安汽車城目前規(guī)劃的商鋪類別比較多（目前已知的有：品牌汽車經(jīng)營區(qū)、汽車零配件經(jīng)營區(qū)、二手車經(jīng)營區(qū)、汽車美容經(jīng)營區(qū)、汽車維修經(jīng)營區(qū)、商務(wù)酒店、經(jīng)營者公寓等），為了便于管理，以及系統(tǒng)后期應(yīng)報(bào)表需要，對商鋪類別進(jìn)行編碼管理。這樣，商鋪實(shí)際編碼為：商鋪實(shí)際編碼=商鋪類別+商鋪編號商鋪類別可以分級顯示，如：綜合經(jīng)營樓—>一樓經(jīng)營區(qū)—>固定商鋪③商鋪基本資料維護(hù)根據(jù)“商鋪類別維護(hù)”，錄入商鋪編號資料和面積資料，作為結(jié)算依據(jù)。④商鋪?zhàn)赓U管理商鋪?zhàn)赓U管理，是汽車城管理的主要任務(wù)，也是其收費(fèi)管理的主要來源之一。包括：租賃合同、續(xù)租作業(yè)、月底作業(yè)、租賃報(bào)表等功能。管理流程圖如下：租賃合同（租賃起始日期、到期日期）租賃合同（租賃起始日期、到期日期）1.租賃合同3.月底作業(yè)新檔位合同（新起始日期、到期日期）2.續(xù)租作業(yè) 填列新租期、價(jià)格設(shè)定續(xù)租管理的時(shí)間范圍產(chǎn)生符合條件的商鋪添加到待用資料檢查檔位到期日期以檔位編號為索引檢索待使用資料更新商鋪?zhàn)赓U資料的起始日期和終止日期以及相關(guān)信息中止檔位合同商鋪招商a.租賃合同維護(hù)主要是提供商鋪?zhàn)赓U合同的管理，是租賃管理的基礎(chǔ)，合同信息見下圖：在合同中，商鋪編號、面積、價(jià)格等信息取自商鋪基本資料b.續(xù)租作業(yè)設(shè)定續(xù)租條件例如：系統(tǒng)使用“季度”續(xù)租條件，篩選檔位條件是：假如本系統(tǒng)期間是7月，則從檔位租賃信息的到期日期篩選所有當(dāng)前年度第四季度（9，10，11，12）到期的檔位。續(xù)租條件即提前多少時(shí)間篩選即將到期的商鋪資料以供管理。續(xù)租作業(yè)根據(jù)續(xù)租條件篩選商鋪進(jìn)行續(xù)租管理，如:雙擊可以對其修改，填列新的租賃合同，或者選擇“待租”待用資料查詢續(xù)租商鋪確認(rèn)新合同后，續(xù)租作業(yè)就不存在了，該條記錄進(jìn)入待用資料查詢本月到期檔位查詢檢索商鋪合同中到期日期在本月的商鋪，這些商鋪需要在月結(jié)作業(yè)中確認(rèn)“續(xù)租”還是“待租”。c.月底結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)使用向?qū)Х绞街笇?dǎo)用戶進(jìn)行，功能主要是更新本月到期檔位的租賃狀態(tài)（續(xù)租、待租）。d.租賃報(bào)表商鋪?zhàn)赓U合同匯總表⑤市場管理a.商鋪違章管理商鋪違章記錄管理，汽車城管理人員可以將商鋪違章情況記錄下來，作為商鋪檔案的一部分，同時(shí)也可以作為今后調(diào)查商戶是否違法經(jīng)營和了解商戶信譽(yù)度的一個(gè)依據(jù)。如果需要復(fù)查該商鋪，可以修改該條違章記錄，加上復(fù)查人、復(fù)查結(jié)果即可。b.超高超重管理只有違章檔位才可以查詢其詳細(xì)超高超重記錄，同時(shí)系統(tǒng)自動計(jì)算調(diào)查合格率。c.商鋪裝修管理商鋪裝修申請記錄商鋪裝修資料商鋪裝修備案d.商品質(zhì)量管理商品質(zhì)量檢查登記注意：下方的狀態(tài)欄，顯示總計(jì)商品種類、合格種類、不合格種類和相應(yīng)合格率。經(jīng)營者計(jì)量器檢測登記e.鋪位檔案管理維護(hù)商鋪檔案，是汽車城管理人員的主要工作；通過以上對商鋪記錄的存檔處理，系統(tǒng)產(chǎn)生商鋪檔案，供管理人員查閱和修改。

f.市場管理報(bào)表市場管理檔位情況一覽表：該表主要是按檔位違章類型將所有違章檔位進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)的報(bào)表。⑥商鋪財(cái)務(wù)結(jié)算管理本財(cái)務(wù)結(jié)算功能主要針對商鋪?zhàn)饨鹗绽U、合同費(fèi)用和商鋪?zhàn)饨鹎焚M(fèi)報(bào)警進(jìn)行管理，后臺處理的數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)部的結(jié)算中心相連。以下操作由市場管理部門完成。

開始計(jì)算欠款滯納金，打印欠款通知單開始計(jì)算欠款滯納金，打印欠款通知單經(jīng)營管理商戶辦理租賃合同確定應(yīng)繳租金每月1日—5日交易大廳商戶A商戶B商戶到交易大廳、收費(fèi)點(diǎn)繳納租金經(jīng)營管理租賃合同規(guī)定商戶繳款金額根據(jù)特殊情況，調(diào)整當(dāng)月某商戶的應(yīng)繳租金經(jīng)營管理收款確認(rèn)更改商鋪繳款狀態(tài)“未繳款” “繳款成功”寄發(fā)欠費(fèi)通知單，通知商戶繳款更改商鋪繳款狀態(tài)：“未繳款” “欠費(fèi)”“未繳款” “繳款成功”每月5日后a.租金收費(fèi)作業(yè)系統(tǒng)以現(xiàn)金繳款單（收據(jù)）方式實(shí)現(xiàn)，并提供一個(gè)現(xiàn)金繳款單單據(jù)瀏覽方式來對該單據(jù)進(jìn)行管理?！吧啼伨幪枴笔窃敿?xì)的商鋪編碼（包括商鋪類別）；“繳款確認(rèn)”相當(dāng)于收款單據(jù)確認(rèn)審核功能，一旦確認(rèn)，單據(jù)不可修改，同時(shí)修改商鋪繳款狀態(tài)（由“尚未繳款”改為“已繳款”）b.租金調(diào)整作業(yè)該作業(yè)主要是供用戶靈活調(diào)整租金項(xiàng)目設(shè)定的，系統(tǒng)的租金計(jì)算一般情況下為：應(yīng)收租金=商鋪面積×商鋪價(jià)格×天數(shù)應(yīng)收租金合計(jì)=應(yīng)收租金+上月欠款+滯納金+調(diào)整項(xiàng)目應(yīng)收租金由系統(tǒng)自動給出，不可修改，因此可以通過調(diào)整項(xiàng)目調(diào)整實(shí)際應(yīng)收款，這種情況通常出現(xiàn)在：（1）商鋪商戶做出重大貢獻(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可以減免租金或者滯納金的（2）因特殊原因可以照顧、領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)減免的（3）處罰性的增加該月租金或者滯納金等等情況。此項(xiàng)作業(yè)要求用戶錄入調(diào)整原因，即“備注”信息。c.商戶租金繳款查詢結(jié)算中心規(guī)定商戶于每月1-5日到指定繳款點(diǎn)繳納現(xiàn)金，在商戶繳款之前，交款狀態(tài)統(tǒng)一為“尚未繳款”，如果商戶及時(shí)繳款并在系統(tǒng)中確認(rèn)后，交款狀態(tài)改為“已繳款”；否則超過5日后，開始計(jì)算繳款滯納金，交款狀態(tài)改為“欠費(fèi)”。d.商鋪欠費(fèi)報(bào)警管理商鋪欠費(fèi)報(bào)警通知：這里列示出所有繳款狀態(tài)為“欠費(fèi)”的商鋪記錄，并顯示欠費(fèi)相應(yīng)項(xiàng)目，以供打印欠費(fèi)通知單。f.結(jié)算收費(fèi)報(bào)表現(xiàn)金收費(fèi)日報(bào)（收費(fèi)日流水賬）；現(xiàn)金收費(fèi)月報(bào)；商鋪繳款類別明細(xì)表；商鋪繳款類別匯總表；商鋪欠費(fèi)類別明細(xì)表；商鋪欠費(fèi)類別匯總表2)品牌汽車經(jīng)營區(qū)經(jīng)營管理（略）3)二手車經(jīng)營區(qū)經(jīng)營管理（略）4)汽車美容經(jīng)營區(qū)經(jīng)營管理（略）(3)人事工資管理子系統(tǒng)該子系統(tǒng)從用戶的角度考慮，很好的實(shí)現(xiàn)了人事工資管理的電子化和流程化，節(jié)約管理成本，優(yōu)化工作流程。共有五個(gè)主要功能模塊：系統(tǒng)設(shè)置；人事檔案；工資管理；統(tǒng)計(jì)報(bào)表；人才培訓(xùn)。1)系統(tǒng)設(shè)置模塊系統(tǒng)設(shè)置常用代碼設(shè)置系統(tǒng)設(shè)置常用代碼設(shè)置系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置查詢2)人事檔案模塊部門設(shè)置：可以自由地對單個(gè)、多層部門進(jìn)行設(shè)置，其中著重考慮了對多級部門的管理；工資級別：針對不同單位的實(shí)際情況，定義不同的工資級別；人事檔案管理部門設(shè)置工資級別人事檔案管理部門設(shè)置工資級別員工檔案3)工資管理模塊工資欄目定義：可自行增加工資欄目，自定義項(xiàng)目計(jì)算公式，而且根據(jù)各月工資發(fā)放實(shí)際情況，可進(jìn)行項(xiàng)目停用操作，方便了管理；工資分檔：主要可以方便地進(jìn)行與工資級別相關(guān)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)輸入，極大地提高了工作效率；工資數(shù)據(jù)錄入：進(jìn)行工資各個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的輸入，同時(shí)系統(tǒng)默認(rèn)數(shù)據(jù)會自動產(chǎn)生（如：應(yīng)發(fā)工資，實(shí)發(fā)工資等）；個(gè)人所得稅計(jì)算：根據(jù)國家對個(gè)人所得稅的有關(guān)規(guī)定，自行輸入正確的計(jì)算公式，系統(tǒng)會自動計(jì)算結(jié)果；工資發(fā)放清單：具體明了地將各部門、個(gè)人的工資按一百元、五十元、元、角、分標(biāo)出，減少了發(fā)放工資時(shí)的麻煩；4)統(tǒng)計(jì)報(bào)表員工花名冊：可根據(jù)實(shí)際需要，自行選定需輸出項(xiàng)，打印出員工花名冊；工資條：產(chǎn)生個(gè)人當(dāng)月的工資發(fā)放條，作為工資發(fā)放的憑證；工資發(fā)放表：統(tǒng)計(jì)出整個(gè)單位的工資發(fā)放情況；部門工資匯總表：產(chǎn)生針對各個(gè)部門的工資匯總表；員工工資增長分析：可對員工各個(gè)月的工資作出比較，進(jìn)行分析；5)人才培訓(xùn)人才培訓(xùn)人才培訓(xùn)內(nèi)部人才庫外部人才庫外部專家?guī)炫嘤?xùn)計(jì)劃培訓(xùn)管理內(nèi)部人才庫是企業(yè)對內(nèi)部將晉升或有培養(yǎng)前途員工的檔案記載和相關(guān)的評語；外部人才庫是對企業(yè)緊缺的人才或其他感興趣的人才的檔案記載；外部專家?guī)焓瞧髽I(yè)集團(tuán)的“大腦”庫；培訓(xùn)計(jì)劃是針對不同的員工的特點(diǎn)，提出相應(yīng)的、有目的的培訓(xùn)計(jì)劃；培訓(xùn)管理是對整個(gè)培訓(xùn)的管理和分析；(4)倉庫管理子系統(tǒng)倉庫管理子系統(tǒng)的核心內(nèi)容是：入庫、出庫、庫位、貨物保管、搬運(yùn)與收費(fèi)結(jié)算管理。與此相關(guān)的有以下功能模塊：財(cái)務(wù)結(jié)算系統(tǒng)維護(hù)庫位管理貨物保管管理貨物入庫/出庫管理搬運(yùn)管理協(xié)作接口商戶合同管理（可由招商部管理維護(hù)，供本系統(tǒng)查詢…）設(shè)備安全維護(hù)、衛(wèi)生檢查及相關(guān)資料管理（物業(yè)管理部…）倉庫人員管理（考勤/體檢/考評—與公司人事管理接口）貨品出入庫主要業(yè)務(wù)流程*固定庫位租賃合同*固定庫位租賃合同*貨品入庫審驗(yàn)*貨品搬運(yùn)入庫*貨品保管貨品出庫審證*貨品搬運(yùn)出庫貨品出庫驗(yàn)收*貨品入庫準(zhǔn)備短期庫位租賃協(xié)議入庫單、符合入庫條件（貨質(zhì)。。。）、（倉位指定）計(jì)量/需要速凍/貨卡（條形碼）/交費(fèi)自己（固定）搬運(yùn)/租借搬運(yùn)工具。。。期限管理/超期貨品管理/盤點(diǎn)/計(jì)檢/安檢。。。提庫單、符合出庫條件（交費(fèi)/貨數(shù)。。。）自己（固定）搬運(yùn)/租借搬運(yùn)工具。。。三核對（提貨單、貨卡、貨品）1)財(cái)務(wù)結(jié)算本財(cái)務(wù)結(jié)算功能主要是針對倉庫所有往來費(fèi)用的管理，后臺處理的數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)部的結(jié)算中心相連。貨品出入庫財(cái)務(wù)結(jié)算業(yè)務(wù)流程：固定庫位商戶固定庫位商戶交納年費(fèi)/季費(fèi)。。。（滯納金）結(jié)算中心短期庫位商戶結(jié)算中心倉庫收費(fèi)點(diǎn)交納每次定位的費(fèi)用+搬運(yùn)費(fèi)+速凍費(fèi)。。。它包括以下功能：①租賃合同/協(xié)議管理：由于固定庫位租賃管理與臨時(shí)庫位租賃管理在業(yè)務(wù)流程上有很大不同，因此需要將二者分開來；同時(shí)，固定庫位租賃與普通商鋪?zhàn)赓U很類似，但在收費(fèi)方式上卻又不同：固定庫位一次性繳納押金，同時(shí)每天計(jì)算應(yīng)付租金，以押金扣減租金，所以不能并入普通商鋪結(jié)算管理，需要獨(dú)立出來管理。本功能包括：增加、修改（高權(quán)限）、刪除（轉(zhuǎn)入歷史備份庫）、查詢。固定庫位合同臨時(shí)庫位協(xié)議就是臨時(shí)庫位租賃合同；到期日期可以不填，租賃一天，系統(tǒng)計(jì)算一天應(yīng)繳租金，直到貨主全部提完貨，不再租賃，才確定最終到期日期。②固定業(yè)戶租金管理根據(jù)租賃合同，對租金進(jìn)行監(jiān)控管理，對到期并續(xù)約但沒有交費(fèi)的用戶，通過其功能可打印“業(yè)戶租金繳費(fèi)通知單”。固定庫位續(xù)租作業(yè)固定庫位到期報(bào)警設(shè)定該設(shè)定需要用戶錄入提前報(bào)警的天數(shù)，系統(tǒng)根據(jù)該天數(shù)，篩選符合條件的庫位記錄，作為報(bào)警依據(jù)；結(jié)算部門可以根據(jù)報(bào)警信息，提前要求商鋪續(xù)簽合同或者要求讓出庫位。固定庫位到期報(bào)警③臨時(shí)庫位租金管理對于零星業(yè)戶租賃經(jīng)營，通過租賃協(xié)議管理，即：按租賃天數(shù)（最少10天）收取一定金額的押金（**%）。對處理費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)也可根據(jù)用戶具體情況收一定金額的押金。（避免每次交費(fèi)）臨時(shí)庫位繳款查詢該表根據(jù)每天日期變化，計(jì)算應(yīng)付租金；繳款狀態(tài)反映當(dāng)前商戶繳款情況（尚未繳款、欠款、已繳款）。臨時(shí)庫位欠費(fèi)管理根據(jù)差額，計(jì)算應(yīng)繳滯納金。臨時(shí)庫位報(bào)警設(shè)定臨時(shí)庫位欠費(fèi)報(bào)警通知④入庫收費(fèi)管理見入庫管理流程，通過《商品進(jìn)倉報(bào)告書》收取入庫的費(fèi)用，打印收費(fèi)憑證。（開發(fā)票）⑤出庫收費(fèi)管理見出庫管理流程，根據(jù)《商品進(jìn)倉報(bào)告書》和客戶申請出庫的數(shù)量（件），系統(tǒng)自動判斷應(yīng)追加租金費(fèi)用，如貨物出量超過50%,收取租金、搬運(yùn)費(fèi)等，打印收費(fèi)憑證。（開發(fā)票）2)系統(tǒng)維護(hù)系統(tǒng)維護(hù)包括：權(quán)限管理和基本數(shù)據(jù)維護(hù)兩大功能。權(quán)限管理：倉庫系統(tǒng)人員角色：經(jīng)理、倉管員（理貨員、商檢員）、復(fù)核員（搬運(yùn)隊(duì)）、開票員。基本數(shù)據(jù)維護(hù)：包括倉庫管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，主要包括：庫位編碼、貨架編碼、貨物編碼、庫位分配規(guī)則等。庫位編碼：樓層（1-4）+區(qū)號（1-2）+庫室號（1-6）+序號（1-6）如：1261：表示1層2區(qū)6庫室1號位貨架編碼：排號（1-？）+架號（1-？）+層號（1-？）+位號（1-？）如：2341：表示第2排3貨架第4層1號位實(shí)物編碼：貨物編碼（999999）+數(shù)量（999）如：000001020：表示輪胎（001）20件客戶編碼：類別（0：固定1：短期）+客戶編碼如：0003表示租賃固定庫位的業(yè)主聞洪（003）職員編號：工作人員編號（開票人+收款人+搬運(yùn)工……）庫位分配規(guī)則：﹝根據(jù)存放貨物特性（體積/重量/數(shù)量/貨物特有的排它性）設(shè)計(jì)庫位分配規(guī)則﹞。3)入庫管理入庫管理業(yè)務(wù)流程入庫申請入庫申請單入庫條件審核確認(rèn)入庫準(zhǔn)備貨物搬運(yùn)商品入庫處理：處理費(fèi)：倉儲費(fèi)：搬運(yùn)費(fèi)商品理貨單不合格合格進(jìn)倉通知單（庫位分配）開票交費(fèi)商品進(jìn)庫報(bào)告單4)庫位管理功能：供倉管員查詢、分配庫位使用，包括列表和圖形兩鐘表現(xiàn)形式，具有：調(diào)整、檢索、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及自動反饋空位信息到招商部等功能。庫位查詢①條件查詢輸入查詢條件輸入查詢條件顯示符合條件記錄顯示庫位信息沒有滿足條件記錄（注：便于用戶操作，平面圖中不同的顏色代表不同的意義，如：已租、待租、固定庫位、短期庫位、滿庫、未滿庫等）選擇要查看的庫室選擇要查看的庫室?guī)焓曳峙淦矫鎴D顯示庫位信息②庫位調(diào)整輸入要調(diào)整庫位號輸入要調(diào)整庫位號人工查詢選擇新分配庫位號確認(rèn)調(diào)整系統(tǒng)自動分配庫位（庫位分配及調(diào)整應(yīng)符合庫位最優(yōu)分配規(guī)則，特殊情況由人工處理，注明原因）統(tǒng)計(jì)報(bào)表：庫位出租明顯表、庫位利用率一覽表等未來庫位出租計(jì)劃：根據(jù)庫位出租合同期限，生成未來庫位出租計(jì)劃。5)貨物保管管理主要功能：盤點(diǎn)管理（自動與財(cái)務(wù)對帳）、貨物存取期限管理、超期貨物管理（報(bào)警：生成相應(yīng)的商戶警告單）、存貨情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表等。盤點(diǎn)管理：根據(jù)需求按計(jì)劃定期由系統(tǒng)生成存放貨物的盤點(diǎn)報(bào)告。貨物存取期限管理超期貨物管理呆廢貨物處理對接到商戶警告單在規(guī)定期限沒有回音的貨物，做呆廢處理，確認(rèn)系統(tǒng)自動更新響應(yīng)的記錄。貨物處理后，釋放該庫位的使用權(quán)，響應(yīng)信息轉(zhuǎn)到招商部。存貨情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表6)貨物出庫管理主要功能：根據(jù)商品進(jìn)倉報(bào)告書申請生成提貨單（具有自動審核功能），搬運(yùn)工取貨后，核單點(diǎn)發(fā)，確認(rèn)減少庫存。出庫管理流程商品進(jìn)倉報(bào)告書商品進(jìn)倉報(bào)告書商品出庫單相關(guān)費(fèi)用收取/審核租金/其它貨物搬運(yùn)搬運(yùn)費(fèi)放行通知單驗(yàn)貨放行

進(jìn)庫報(bào)告單維護(hù)商品出倉單日期：NO2096826貨主號：貨主名稱：商品編號品名件重(kg)件數(shù)庫存?zhèn)渥}號倉位板/件數(shù)包/轉(zhuǎn)貨主：開票員：理貨員：倉管員：7)搬運(yùn)管理考慮搬運(yùn)管理可能采用外包的形式，搬運(yùn)管理將包括：合同管理、人員管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)、搬運(yùn)費(fèi)結(jié)算等功能。注：固定庫位租賃如果完全由業(yè)主自己控制出入庫管理便利，但對倉庫的管理也帶來一些不利因素：出入倉庫人員混雜，影響安全/設(shè)備保養(yǎng)。。。見后面：建議搬運(yùn)流程。貨物的搬運(yùn)建議由倉庫統(tǒng)一管理（自建搬運(yùn)部門）交易區(qū)交易區(qū)預(yù)定每天的出庫量/實(shí)時(shí)委托倉庫（大批貨）搬運(yùn)人員（統(tǒng)一配送）按月/周交納搬運(yùn)費(fèi)商戶倉庫（電腦生成提貨單）專業(yè)搬運(yùn)人員提貨出庫實(shí)時(shí)交納搬運(yùn)費(fèi)（預(yù)付金）8)協(xié)作接口商戶合同管理（可由招商部管理維護(hù)--，供本系統(tǒng)查詢。。。）主要功能：增加、修改、刪除（正式運(yùn)行后，刪除的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入歷史備份庫）、查詢（系統(tǒng)將自動生成相應(yīng)唯一的編號代碼，如合同編號、客戶編號）設(shè)備安全維護(hù)、衛(wèi)生檢查及相關(guān)資料管理（物業(yè)管理部。。。）主要功能：設(shè)備安全維護(hù)及衛(wèi)生檢查記錄的及相關(guān)資料管理錄入維護(hù)，查詢統(tǒng)計(jì)。倉庫人員管理（考勤/體檢/考評—與公司人事管理接口）2、社會化信息服務(wù)職能汽車城除上述綜合管理外，為搞好服務(wù)也承擔(dān)一定的社會化信息服務(wù)職能。例如：建立必要的信息發(fā)布渠道面向商戶、客戶、物流企業(yè)及儲運(yùn)的中介物流機(jī)構(gòu)、各級地方政府提供汽車、零配件等價(jià)格及交易信息。并按要求定期向有關(guān)政府主管部門、價(jià)格管理和監(jiān)控部門上報(bào)汽車、零配件等價(jià)格及交易信息等等。掌握汽車城中的全部市場交易和供求信息，便于為入駐商戶提供服務(wù)，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確及時(shí)地交易信息和供求信息。3、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)是各經(jīng)營商戶按規(guī)定格式上報(bào)數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。本次投資的軟件部分是各經(jīng)營商戶數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換接口的開發(fā)費(fèi)用。數(shù)據(jù)交換軟件由數(shù)據(jù)交換中心統(tǒng)一規(guī)定格式，系統(tǒng)交換的內(nèi)容可以隨時(shí)增減和擴(kuò)展。交換信息要求：（1）品牌汽車、零配件等交易基本信息本部分信息標(biāo)準(zhǔn)以國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合流通領(lǐng)域信息管理的特點(diǎn)，由本項(xiàng)目投資統(tǒng)一制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并通過網(wǎng)絡(luò)交換給各經(jīng)營商戶。描述品牌汽車基本信息的內(nèi)容包括：產(chǎn)品品名標(biāo)準(zhǔn)庫、產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)庫、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)庫。數(shù)據(jù)更新方式：在標(biāo)準(zhǔn)更新后，及時(shí)通知各經(jīng)營商戶，通過數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)下載新標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。（2）品牌汽車、零配件等價(jià)格行情、供求信息信息結(jié)構(gòu)由本次項(xiàng)目統(tǒng)一制定，信息內(nèi)容由各經(jīng)營商戶通過數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)及時(shí)報(bào)送到統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換中心。報(bào)送的內(nèi)容包括：品牌汽車、零配件等分類供求信息、每日價(jià)格及交易信息。數(shù)據(jù)更新方式：各經(jīng)營商戶每交易日開始定時(shí)通過數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)報(bào)送當(dāng)日品牌汽車、零配件等供求信息，每交易日結(jié)束報(bào)送當(dāng)日品牌汽車、零配件等交易信息。（3）經(jīng)營商戶、物流配送中心基本信息信息結(jié)構(gòu)由本次項(xiàng)目統(tǒng)一制定，信息內(nèi)容為各經(jīng)營商戶、物流配送中心基本信息，包括經(jīng)營商戶名稱、交易規(guī)模描述、配送線路及成本等等。由經(jīng)營商戶、物流配送中心一次性報(bào)送，并在信息變更時(shí)及時(shí)更新。（4）品牌汽車、零配件等經(jīng)銷企業(yè)基本信息信息結(jié)構(gòu)由本次項(xiàng)目統(tǒng)一制定，信息內(nèi)容為各品牌汽車、零配件等經(jīng)銷企業(yè)基本信息，包括企業(yè)名稱、規(guī)模描述等等。由企業(yè)一次性報(bào)送，并在信息變更時(shí)及時(shí)更新。交換接口要求：由數(shù)據(jù)交換中心提供的基于Xml數(shù)據(jù)格式的Web服務(wù)（WebService）實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)上報(bào)功能?；赬ml格式的Web服務(wù)提供在耦合環(huán)境中數(shù)據(jù)交換的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（例如SOAP、WSDL和UDDI）?？梢越Y(jié)構(gòu)化和類型化這些消息或?qū)@些消息進(jìn)行松散定義。因?yàn)椴捎脴?biāo)準(zhǔn)協(xié)議作為Web服務(wù)基礎(chǔ)，交換程序可以實(shí)現(xiàn)多種平臺和設(shè)備之間的通訊。目前各種主流開發(fā)工具和技術(shù)架構(gòu)均支持Web服務(wù)，如：J2EE架構(gòu)、Net框架等等。Web服務(wù)方法傳遞的所有數(shù)據(jù)應(yīng)按照指定的加密算法和數(shù)字簽名進(jìn)行加工。Web服務(wù)信息包中的信息格式（通信協(xié)議）和Web服務(wù)地址另行通知。Web服務(wù)接口如下：接口說明Talk(Requestasobject)asobjectRequest：經(jīng)加密和數(shù)字簽名的當(dāng)日交易信息包返回值：信息發(fā)送結(jié)果Talk(Requestasobject)asobjectRequest：經(jīng)加密和數(shù)字簽名的供求信息包返回值：信息發(fā)送結(jié)果Talk(Requestasobject)asobjectRequest：經(jīng)加密和數(shù)字簽名的批發(fā)市場基本信息、返回值：信息發(fā)送結(jié)果Talk(Requestasobject)asobjectRequest：經(jīng)加密和數(shù)字簽名的下載請求信息包返回值：經(jīng)加密和數(shù)字簽名的商品描述信息（批發(fā)市場基本信息、配送中心基本信息、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息）等信息包信息規(guī)格：（所有結(jié)算系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，必須能夠轉(zhuǎn)換為以下格式保送到數(shù)據(jù)交換中心）1、交易信息2、供求信息貨主編號：varchar(20)notnull貨主編號：varchar(20)null賣方填寫買主編號：varchar(20)notnull買主編號：varchar(20)null賣方填寫批發(fā)市場編號：varchar(20)notnull市場編號：varchar(20)notnull商品編號：varchar(30)notnull商品編號：varchar(30)notnull商品級別編號：varchar(4)notnull商品級別編號：varchar(4)notnull商品數(shù)量：long(20)notnull商品數(shù)量：long(20)notnull商品計(jì)量單位：varchar(10)notnull商品計(jì)量單位編號：int(4)notnull交易時(shí)間：datetimenotnull發(fā)布時(shí)間：datetimenotnull商品單價(jià)：float(16)notnull期望交易地點(diǎn)：varchar(120)notnull單價(jià)金額單位：varchar(10)notnull有效期截止時(shí)間：datetimenotnull商品總價(jià)：long(20)notnull期望單價(jià)：float(16)notnull總價(jià)金額單位：varchar(10)notnull期望總價(jià)：long(20)notnull備注：text(200)null備注：text(200)notnull3、商品名稱：varchar(20)商品別名：中心、2-經(jīng)銷企業(yè))商品描述：text（由計(jì)委價(jià)格中心統(tǒng)一下發(fā)的xml企業(yè)名稱：varchar（200）格式信息）企業(yè)地址：varchar（200）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照編號：varchar（13）企業(yè)編號：varchar（20）企業(yè)電話：varchar（20）Email:varchar(50)注冊資金：long(20)上述信息化建設(shè)要求，作為汽車城信息代化工作的基準(zhǔn)參考，實(shí)際運(yùn)作中可以在此基礎(chǔ)上根據(jù)自身的特點(diǎn)，提出各自特殊的建設(shè)要求，相應(yīng)提高投資標(biāo)準(zhǔn)。7、設(shè)備配置及費(fèi)用估算信息化系統(tǒng)設(shè)備配置及投資估算表表6-1設(shè)備明細(xì)數(shù)量臺套單價(jià)（元）總價(jià)（元）LED硬件LED顯示屏（以18m2為例）1400000400000觸摸屏計(jì)算機(jī)32000060000軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟計(jì)500000設(shè)備明細(xì)數(shù)量臺套單價(jià)（元）總價(jià)（元）綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器與結(jié)算系統(tǒng)共用客戶機(jī)255000125000掃描儀220004000傳真機(jī)230006000激光打印機(jī)4500020000軟件數(shù)據(jù)庫與結(jié)算系統(tǒng)共用綜合管理系統(tǒng)1300000300000小計(jì)455000設(shè)備明細(xì)數(shù)量臺套單價(jià)（元）總價(jià)（元）數(shù)據(jù)交換硬件客戶機(jī)150005000網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行費(fèi)數(shù)量臺套550055000軟件數(shù)據(jù)交換軟件16000060000小計(jì)120000設(shè)備明細(xì)數(shù)量臺套單價(jià)（元）總價(jià)（元）其它軟件網(wǎng)上交易系統(tǒng)1400000400000小計(jì)400000合計(jì)1475000

第六章節(jié)能與節(jié)水一、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目可研節(jié)能編制依據(jù)國家計(jì)委、國務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦、建設(shè)部計(jì)資源[1997]2542號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”評估的規(guī)定》。二、節(jié)能、節(jié)水措施1、節(jié)能措施（1）采用節(jié)能型新技術(shù)、新工藝機(jī)電設(shè)備，不宜選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。（2）能源供電、供熱、供水部門應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，減少輸送距離，減少能耗。供電采用功率因素自動補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少無功損耗。（3）合理規(guī)定施工時(shí)照明度數(shù)，節(jié)約用電。（4）建筑布置應(yīng)注意形體齊整，減少外圍熱損失，根據(jù)地域氣候條件，盡量采用自然采光與通風(fēng)，不過分依賴空氣調(diào)節(jié)與機(jī)械通風(fēng)。根據(jù)熱工計(jì)算配置選用建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及門窗熱阻，減少外圍熱損失，設(shè)計(jì)好屋面保溫隔熱層，減少能耗。（5）選用節(jié)能型變壓器、節(jié)能電器，采用節(jié)能日光燈照明，并采用低能耗鎮(zhèn)流器，合理選定各房間照明度和燈具安裝高度，節(jié)約用電。（6）氣體放電燈加電容補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于0.8；（7）有條件地區(qū)鼓勵(lì)采用可再生能源，如被動或主動太陽熱能與風(fēng)能發(fā)電等環(huán)保新型能源，減少能耗。（8）路燈采用聲控、光控、自控措施，計(jì)量分棟、分戶措施，有效減少電能、熱能、水能消耗。（10）應(yīng)制定嚴(yán)格的維護(hù)計(jì)劃，認(rèn)真進(jìn)行燈具等照明設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，提高利用率。2、節(jié)水措施（1）采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。（2）選用質(zhì)量高、密閉性能好的閥門，選擇質(zhì)量好的開關(guān)、管材，以減少水資源流失。（3）選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，提高水資源利用率，降低水資源無效損耗。（4）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。

第七章環(huán)境影響評價(jià)和水土保持第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)場址環(huán)境現(xiàn)狀一、自然環(huán)境本項(xiàng)目場址位于吉安縣縣城敦厚鎮(zhèn)東南面，東為贛中大道（105國道），南為君山大道，西為興華路，北為贛江大道。大氣環(huán)境符合二級大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量符合國家地表水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中三類水體指標(biāo)。二、生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目場址地貌簡單，無森林草原植被、珍稀動物棲息處，且目前無探明礦藏。三、社會環(huán)境本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，項(xiàng)目附近無化學(xué)污染源，無易燃易爆物品倉庫，無工礦企業(yè)、軍事設(shè)施。四、環(huán)境保護(hù)區(qū)項(xiàng)目附近無名勝古跡，風(fēng)景游覽區(qū)等環(huán)境保護(hù)區(qū)。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響一、評價(jià)依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》19983、《中華人民共和國水土資源保護(hù)法》4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2002）5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）及地方規(guī)定6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)無大面積的水系和森林資源，項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流，污水進(jìn)行生化處理后進(jìn)入市政污水管道，對水資源不會造成破壞。本項(xiàng)目的建設(shè)，對建設(shè)地點(diǎn)不存在水土破壞，開挖地基后的余土可用于回填，建成后裸露土地進(jìn)行綠化，種植花草、美化環(huán)境，將能顯著改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。施工期間對周邊環(huán)境的影響主要是大氣影響和噪聲。對大氣影響主要是粉塵污染（主要產(chǎn)生于灰土拌合和施工材料運(yùn)輸及土方運(yùn)輸）；噪聲主要來源于施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目建成運(yùn)營期間對周邊環(huán)境的影響主要是運(yùn)營中汽車銷售試駕噪聲及排放的尾氣，汽車維修、保養(yǎng)產(chǎn)生的廢棄垃圾和污水、油污；生活中產(chǎn)生的廢棄垃圾和污水、廢水、糞便，以及廚房洗涮沸水、油污和排放的油煙等。第三節(jié)環(huán)境影響評價(jià)及保護(hù)措施一、環(huán)境影響評價(jià)1、社會環(huán)境影響評價(jià)（1）項(xiàng)目建設(shè)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會影響（2）項(xiàng)目對所在地區(qū)居民就業(yè)、居住、生活的影響2、生態(tài)環(huán)境影響評價(jià)（1）項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物可能對土壤層造成的損害，（2）項(xiàng)目排放的廢水對當(dāng)?shù)厮Y源可能產(chǎn)生的影響，（3）項(xiàng)目城市化進(jìn)程使的農(nóng)業(yè)用地和其他用地減少而產(chǎn)生的影響，3、環(huán)境空氣影響評價(jià)（1）項(xiàng)目會排放哪些有氣味、有害人體的排放物，（2）項(xiàng)目排放的氣體污染物對周圍地區(qū)的影響，4、環(huán)境噪聲影響評價(jià)（1）項(xiàng)目工程施工中是否引起噪聲強(qiáng)度的增大，（2）項(xiàng)目所增加的汽車等交通設(shè)施新增噪聲對周圍地區(qū)的影響，（3）項(xiàng)目噪聲強(qiáng)度、轟鳴聲對周圍地區(qū)日常生活秩序的影響。二、環(huán)境保護(hù)措施１、項(xiàng)目每天排出的廢棄物和生活垃圾由專人定時(shí)清掃，集中收集至垃圾處理中心，油污經(jīng)隔油池處理。２、生活污水、糞便經(jīng)過化糞池處理后，要達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)方可排入城市污水管道。３、在院內(nèi)盡可能擴(kuò)大綠化面積，使場內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。４、施工時(shí)將混凝土攪拌站盡量遠(yuǎn)離人口密集區(qū)、下風(fēng)向，并安裝二級除塵裝置把灰塵排放控制在最低限度。５、施工材料和土方運(yùn)輸，加以遮蓋避免拋撒，施工道路及現(xiàn)場配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水減少起塵量，且及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。6、施工階段產(chǎn)生的余土，經(jīng)余土辦指定堆放地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，防止污染環(huán)境。余土外運(yùn)后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場。7、對運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械應(yīng)加強(qiáng)維修，保證運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械處于良好的工作狀態(tài)，控制噪聲源，降低噪聲對周圍環(huán)境的影響。8、盡量使用低噪聲施工設(shè)備，少用或避開使用大噪聲設(shè)備。嚴(yán)禁噪聲大的工程夜間施工。采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，防治施工期間噪聲影響。不同施工階段噪聲限值見于下表。等效聲級LAeq[dB(A)]施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555注：表中所列噪聲值是指與敏感區(qū)域相應(yīng)的建筑施工場地邊界線處的限值；如有幾個(gè)施工段同時(shí)進(jìn)行，以高噪聲階段的限值為準(zhǔn)。第四節(jié)水土保持項(xiàng)目的建設(shè)必將改變原有地形地貌，損壞原地表植被，直接影響生態(tài)環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國水土保持法》，國家對水土保持工作實(shí)行預(yù)防為主，全面規(guī)劃，綜合防治，因地制宜，加強(qiáng)管理，注重效益的方針。一切單位和個(gè)人，必須根據(jù)水土保持的要求，加強(qiáng)管理，采取水土保持措施，防止水土流失和生態(tài)環(huán)境惡化。在項(xiàng)目實(shí)施中，必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水土保持法》，做好水土保持，通過綠化、防護(hù)、硬化等有效措施，將對環(huán)境的影響及水土流失減少到最低。

第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置為適應(yīng)“WTO”、經(jīng)濟(jì)全球化的需要，吉安汽車城應(yīng)建立現(xiàn)代市場經(jīng)營管理理念，采用現(xiàn)代化市場經(jīng)營管理工具，先進(jìn)的經(jīng)營管理技術(shù)，精干、合理順暢、反應(yīng)靈敏、決策及時(shí)的管理機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)和引進(jìn)一批具現(xiàn)代市場經(jīng)銷管理高素質(zhì)的人才，逐步與國際市場接軌。一、組織機(jī)構(gòu)方案1、公司機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）公司應(yīng)成立董事會，設(shè)董事長1名，副董事長2名，董事若干名，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理4名，具體負(fù)責(zé)公司運(yùn)作。（2）公司下設(shè)：辦公室、市場發(fā)展部、物業(yè)管理部、財(cái)務(wù)部、技術(shù)服務(wù)部。①辦公室協(xié)調(diào)各部，下屬分公司，會員單位關(guān)系；做好供求客戶、來賓接待工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理汽車城日常工作；文秘檔案管理工作；會同有關(guān)部門制訂汽車城各項(xiàng)規(guī)范、管理制度。eq\o\ac(○,2)市場發(fā)展部制訂市場經(jīng)營方針、規(guī)劃；規(guī)劃市場經(jīng)營內(nèi)容；市場形象設(shè)計(jì)；市場場區(qū)內(nèi)廣告及對外影視、文學(xué)、宣傳廣告；市場對外招商；籌辦汽車展銷會；開發(fā)在外地直供銷市場；培訓(xùn)（技術(shù)培訓(xùn)、市場管理人員培訓(xùn)、營銷人員培訓(xùn)）；吸收國內(nèi)外先進(jìn)的市場經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)；尋求與國內(nèi)外汽車市場合作。eq\o\ac(○,3)物業(yè)管理部對市場的物業(yè)管理；市場水電維修管理；環(huán)衛(wèi)、綠化管理；治安、保衛(wèi)及市場交易秩序的管理；外來車輛停放及貨物安全管理；賓館、飲食；基建管理；設(shè)備、設(shè)施管理；消防工作管理。eq\o\ac(○,4)財(cái)務(wù)部主要對汽車城內(nèi)部財(cái)務(wù)管理及相應(yīng)外部聯(lián)系工作。eq\o\ac(○,5)技術(shù)服務(wù)部主要對汽車城內(nèi)的技術(shù)設(shè)備進(jìn)行維修、安裝、調(diào)試管理。2、人力資源配置（1）人力資源配置的依據(jù)人力資源配置的方法不同行業(yè)、不同單位，配置的方法不同。有按勞動效率計(jì)算定員，有按設(shè)備計(jì)算定員，有按勞動定額計(jì)算定員，有按崗位計(jì)算定員，有按比率計(jì)算定員。根據(jù)市場化運(yùn)作的需要和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)有各市場的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，又考慮具體實(shí)際情況和將來的發(fā)展變化，吉安汽車城發(fā)展有限公司人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以需設(shè)崗，以崗定員。（2）人力資源配置的內(nèi)容①組織機(jī)構(gòu)設(shè)置董事會市場發(fā)展部董事會市場發(fā)展部總經(jīng)理辦公室物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部技術(shù)服務(wù)部計(jì)劃財(cái)務(wù)吉安汽車城有限公司組織結(jié)構(gòu)圖二、勞動定員1、公司勞動定員為64人左右，公司根據(jù)業(yè)務(wù)拓展的需要可增加相應(yīng)數(shù)量的臨時(shí)工或長期工。人員安排表部門崗位定員（人）備注辦公室12含董事會、總經(jīng)理、司機(jī)市場發(fā)展部18管理人員物業(yè)管理部20管理人員技術(shù)服務(wù)部7技術(shù)人員財(cái)務(wù)部計(jì)劃3技術(shù)人員財(cái)務(wù)4技術(shù)人員合計(jì)642、項(xiàng)目運(yùn)行期間需要有一大批熟悉商貿(mào)、物流及電子信息、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)人才和高層管理人才。人才素質(zhì)的高低，特別是公司最高管理層、中層管理層人員素質(zhì)的高低是公司成敗盈虧的關(guān)鍵，公司應(yīng)招聘優(yōu)秀人才。3、為保證項(xiàng)目建成后能正常運(yùn)營并達(dá)到預(yù)期效益，生產(chǎn)人員和管理人員應(yīng)進(jìn)行專業(yè)知識和管理知識培訓(xùn)。財(cái)務(wù)人員須有財(cái)務(wù)上崗證，市場部人員應(yīng)進(jìn)行營銷專業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)工人(如電工)應(yīng)持證上崗，操作人員要進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)，合格后才可上崗。三、人員培訓(xùn)公司員工要經(jīng)過招聘并培訓(xùn)上崗，借鑒外地先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，不斷提高自身管理水平和公司員工素質(zhì)。

第九章質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案第一節(jié)質(zhì)量保證體系該項(xiàng)目建設(shè)面積大，任務(wù)重，應(yīng)建立“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢”三級質(zhì)量保證體系。該工程項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按《建筑法》及吉安市有關(guān)建筑市場管理和質(zhì)量監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國家和建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定建立健全質(zhì)量保證體系和層層負(fù)責(zé)的質(zhì)量責(zé)任制?？辈煸O(shè)計(jì)單位必須選擇乙級以上資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)。勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制，健全設(shè)計(jì)文件的審核會簽制度。施工單位必須選擇二級以上資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)。施工單位要接受質(zhì)監(jiān)對其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，對每道工序都要按質(zhì)量要求，確定施工工序，并對施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。該工程采用社會監(jiān)理，對工程進(jìn)行“三控制”、“三管理”、“一協(xié)調(diào)”，確保工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益。建筑材料、電梯、暖通設(shè)備等采購實(shí)行采購招標(biāo)方式，確保設(shè)備質(zhì)優(yōu)、價(jià)格合理。第二節(jié)工程招投標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會2001年第9號令，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，制訂招標(biāo)方案。一、招標(biāo)工作依據(jù)1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；2、國家發(fā)展計(jì)劃委員會《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》；3、七部委聯(lián)合發(fā)布《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》；二、招標(biāo)工作原則1、招標(biāo)方式按照江西省發(fā)展計(jì)劃委員會有關(guān)要求，結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式：建筑設(shè)計(jì)采用國內(nèi)公開招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審；全部工程施工采用國內(nèi)公開招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審；工程施工監(jiān)理采取邀請招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審。2、標(biāo)段劃分按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)，施工合同暫分為4個(gè)合同包，會展、賓館、商貿(mào)、市場。施工監(jiān)理合同分為4個(gè)合同標(biāo)段，土建工程為一標(biāo)段，設(shè)備工程為二標(biāo)段，裝飾工程為三標(biāo)段，室外道路綠化工程為四標(biāo)段。3、招標(biāo)范圍該項(xiàng)目全部工程施工實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑安裝，建筑材料、電梯、暖通設(shè)備采購等；工程監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)采用邀請招標(biāo)形式。4、公告發(fā)布根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》，該項(xiàng)目將在國家公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登資格預(yù)審公告，初步擬定在中國《建設(shè)報(bào)》或《江西日報(bào)》上刊登。5、資格審查按照有關(guān)規(guī)定對施工合同包（段）潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審；對邀請招標(biāo)的監(jiān)理潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審。6、潛在投標(biāo)人的要求（1）邀請招標(biāo)在我國范圍內(nèi)邀請有工程甲級監(jiān)理資質(zhì)的單位參加投標(biāo)。（2）公開招標(biāo)通過媒介發(fā)布公告，凡具有建設(shè)部二級以上施工資質(zhì)、建設(shè)部主管部門二級資信登記，具有良好的社會信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與該項(xiàng)目的資格預(yù)審。三、招標(biāo)組織形式1、招標(biāo)機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，實(shí)施招標(biāo)組織工作。2、評標(biāo)委員會：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按國家和省政府有關(guān)規(guī)定隨機(jī)抽樣組建由多名專家組成的評標(biāo)委員會。四、招標(biāo)基本情況本次項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料等采購活動，擬采用的招標(biāo)組織形式、方式，具體見招標(biāo)基本情況表：招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察、設(shè)計(jì)√√√土建工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√其它√

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)施工期為30個(gè)月，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施、交叉建設(shè)、分期投產(chǎn)交付使用的原則進(jìn)行。建設(shè)施工期：2005年1月—2007年6月。二、工程實(shí)施進(jìn)度表工程實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號項(xiàng)目內(nèi)容2004年2005年2006年2007年11121－23－45－67－89-1011-121－23－45－67－89-1011-121-23-45-61編制可研報(bào)告2設(shè)計(jì)3招投標(biāo)4施工5竣工驗(yàn)收

第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算的范圍本投資估算主要包括吉安汽車城項(xiàng)目的土地征用、拆遷、土建、供電、給排水、道路、場地平整、設(shè)備和安裝及其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。二、估算依據(jù)1、建設(shè)部編制的《市政工程可行性研究報(bào)告估算編制辦法》。2、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。3、設(shè)備及安裝工程：（2）非標(biāo)設(shè)備按相關(guān)廠家自制價(jià)格。4、土建工程：（1）吉安市建筑安裝工程造價(jià)及相關(guān)資料。（2）《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（江西省單位估價(jià)表）上、下冊（2001版）。（3）《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》（江西省單位估價(jià)表）上、下冊（2002版）二、七、八分冊。（4）《江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2000年）。（5）《江西省市政工程費(fèi)用定額》（2002年）。（6）建安以外費(fèi)用由吉安市城區(qū)市政道路、綠化等工程造價(jià)參考計(jì)取。5、其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、土地征用費(fèi)和樹苗補(bǔ)償費(fèi)按9萬元/畝計(jì)。2、建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部財(cái)建（2002）394號文計(jì)算。3、勘測設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2.5%計(jì)算。4、工程監(jiān)理費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字479號文計(jì)算。5、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5%計(jì)算。7、建設(shè)期投資貸款利率按3～5年期的計(jì)算，年利率為5.85%。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資為20639.87萬元,其中:工程費(fèi)用15326.82萬元,其他費(fèi)用3912.35萬元，預(yù)備費(fèi)961.96萬元，建設(shè)期貸款利息438.75萬元。詳見表16-1。項(xiàng)目總投資估算表表16-1單位：萬元序號工程和費(fèi)用名稱單位工程量（m2）單價(jià)（元/m2）建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用14251.321075.5015326.821汽車綜合區(qū)m2628565003142.803142.802酒店區(qū)m22038010002038.00178.002216.003建材及裝飾材料區(qū)m2611004502749.502749.504配套生活服務(wù)區(qū)m2944504203966.903966.905給排水280.00280.006供電350.00350.007室外消防系統(tǒng)120.00120.008道路及廣場面積m28500080680.00680.009公共綠化面積m2852231201022.681022.6810場地平整土方m350000010500.00500.0011停車場面積m21893080151.44151.4412信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)147.50147.50二其他費(fèi)用3912.353912.351土地征用及青苗補(bǔ)償費(fèi)畝346.53900003118.773118.772建設(shè)單位管理費(fèi)155.61155.613工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)383.17383.174工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)194.79194.795辦公及生活家具購置費(fèi)40.0040.006前期工作費(fèi)20.0020.00三預(yù)備費(fèi)（一+二）*5％961.96961.96四建設(shè)期貸款利息438.75438.75六總投資14251.321075.505313.0520639.87四、建設(shè)投資計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的安排，投資期2005年1月-2007年6月投資合計(jì)：20639.87萬元，其中：2004年3118.77萬元（為土地征用和補(bǔ)償費(fèi)），2005年8146.25萬元，2006年7292.50萬元，2007年2082.35萬元。五、資金籌措本項(xiàng)目總投資20639.87萬元，資金來源為：建設(shè)單位資本金自籌7300萬元（其中已支付土地款3118.77萬元）、貸款5000萬元、售房凈收入8339.87萬元。資金來源與使用見下表。資金來源與使用表單位：萬元序號項(xiàng)目名稱開發(fā)建設(shè)期銷售期小計(jì)2004年2005年2006年2007年2008年2009年一資金來源3118.7712607.2511966.6514919.879368.071466.1453446.751自籌資金3118.773000.001181.237300.002借貸資金5000.005000.003售房凈收入4607.2510785.4214919.879368.071466.1441146.75二資金使用3118.778146.257292.507082.3525639.871靜態(tài)建設(shè)投資3118.778000.007000.002082.3520201.122支付利息146.25292.50438.753歸還借貸資金5000.005000.00三資金結(jié)余0.004461.004674.157837.529368.071466.1427806.88

第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、國家計(jì)委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)方法與參數(shù)》二、建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目占地346.53畝，總建筑面積23.88萬m2，其中：汽車綜合商貿(mào)區(qū)6.29萬m2，建材及裝飾材料商貿(mào)區(qū)6.11萬m2，配套生活服務(wù)區(qū)9.45萬m2，酒店服務(wù)區(qū)2.04萬m2。2、實(shí)施進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)期4年（其中第2004年為征地，2005年—2007年為施工期、滾動開發(fā)），銷售期預(yù)計(jì)5年（2005年—2009年）。3、行業(yè)基準(zhǔn)收益率取20%計(jì)算。4、銷售稅收按銷售額的7.65%計(jì)，即營業(yè)稅5%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的8%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅額的5%、所得稅按銷售額的2%預(yù)繳。5、廣告及銷售代理費(fèi)按銷售收入的2％計(jì)算。第二節(jié)銷售收入預(yù)測吉安汽車城項(xiàng)目銷售期為5年（即2005年—2009年）。其中銷售面積及價(jià)格預(yù)測如下：汽車綜合貿(mào)易區(qū)銷售期4年，即2005年—2008年，各年銷售面積分別為25％、30％、30％、15％；根據(jù)本可研市場定位分析和價(jià)格預(yù)測，2005年入市開盤價(jià)：一層、二層、三層銷售均價(jià)分別設(shè)定為：3800元/m2、1180元/m2、1080元/m2，開盤后：銷售均價(jià)每年分別按600元/m2、180元/m2、120元/m2增加。建材及裝飾材料商貿(mào)區(qū)銷售期3年，即2006年—2008年，各年銷售面積分別為35％、45％、20％；2006年入市開盤價(jià)：一層、二層、三層銷售均價(jià)分別設(shè)定為：4400元/m2、1360元/m2、1200元/m2，開盤后：銷售均價(jià)每年分別按600元/m2、180元/m2、120元/m2增加。生活服務(wù)區(qū)多層住宅銷售期5年，即2005年—2009年，各年銷售面積分別為20％、25％、30％、20％、5％；2005年入市開盤價(jià)：均價(jià)設(shè)定為：980元/m2，開盤后：均價(jià)每年按80元/m2增加。酒店按產(chǎn)權(quán)式酒店銷售處理，銷售期3年，即2007年—2009年，各年銷售面積分別為30％、45％、25％；2007年入市開盤價(jià)：均價(jià)設(shè)定為：1680元/m2，開盤后：均價(jià)每年按150元/m2增加。銷售總收入45541.51萬元，扣除稅費(fèi)3483.93萬元、廣告及銷售代理費(fèi)910.83萬元后，總計(jì)銷售凈收入41146.75萬元。各年度具體銷售情況如附下表：單位：萬元序號項(xiàng)目名稱2005年2006年2007年2008年2009年合計(jì)一汽車綜合貿(mào)易區(qū)1摟銷售比例25%30%30%15%銷售面積550066006600330022000.00平均銷售單價(jià)3800440050005600收入2090.002904.003300.001848.0010142.002摟銷售比例25%30%30%15%銷售面積550066006600330022000.00平均銷售單價(jià)1180136015401720收入649.00897.601016.40567.603130.603樓銷售比例25%30%30%15%銷售面積471456575657282818856.00平均銷售單價(jià)1080120013201440收入509.11678.82746.70407.292341.92二建材及裝飾材料商貿(mào)區(qū)1摟銷售比例35%45%20%銷售面積71059135406020300.00平均銷售單價(jià)440050005600收入3126.204567.502273.609967.302摟銷售比例35%45%20%銷售面積71409180408020400.00平均銷售單價(jià)136015401720收入971.041413.72701.763086.523樓銷售比例35%45%20%銷售面積71409180408020400.00平均銷售單價(jià)120013201440收入856.801211.76587.522656.08三生活服務(wù)區(qū)（住宅）1銷售比例20%25%30%20%5%2銷售面積1889023612.528335188904722.594450.003平均銷售單價(jià)98010601140122013004收入1851.222502.933230.192304.58613.9310502.84四酒店（按產(chǎn)權(quán)式酒店銷售處理）1銷售比例30%45%25%2銷售面積61149171509520380.003平均銷售單價(jià)16801830.001980.004收入1027.151678.291008.813714.26五合計(jì)5099.3311937.3816513.4210368.641622.7445541.51六銷售稅費(fèi)（7.65％）390.10913.211263.28793.20124.143483.93七廣告及銷售代理費(fèi)（2％）101.99238.75330.27207.3732.45910.83八銷售凈收入4607.2510785.4214919.879368.071466.1441146.75第三節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)一、項(xiàng)目利潤各年度資金使用情況見附表四1、項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期貸款利息=20201.12+438.75=20639.87萬元2、利潤=項(xiàng)目總銷售收入-稅金-廣告及銷售代理費(fèi)-項(xiàng)目總投資=45541.51-3483.93-910.83-20639.87=20506.88萬元3、總投資利潤率=（利潤÷項(xiàng)目總投資）×100%=（20506.88÷20639.87）×100%=99.36%4、盈虧平衡點(diǎn)：總投資20639.87P===50.16%銷售凈收入41146.75二、盈利能力分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見下表。年度項(xiàng)目2004年2005年2006年2007年2008年2009年合計(jì)一、現(xiàn)金流入4607.2510785.4214919.879368.071466.1441146.75銷售收入4607.2510785.4214919.879368.071466.1441146.75二、現(xiàn)金流出3118.778000.007000.002082.350.000.0020201.12靜態(tài)建設(shè)投資3118.778000.007000.002082.3520201.12三、凈流量-3118.77-3392.753785.4212837.529368.071466.1420945.63四、累計(jì)凈流量-3118.77-6511.52-2726.1010111.4219479.4920945.63財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為70.42%。凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值7682.34萬元（Ic=20%）。投資回收期3.21年。三、償貸能力分析2005年貸款5000萬元，利息按年足額歸還，建設(shè)期貸款利息計(jì)入總投資。全部貸款在貸款后的第三年即可一次性償還，貸款償還期為：3年。由資金來源與使用表計(jì)算，償債備付率為4.39。項(xiàng)目具有很強(qiáng)的貸款償還能力。第四節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論通過以上分析，該項(xiàng)目總投資20639.87萬元，銷售凈收入41146.75萬元，利潤20506.88萬元，總投資利潤率為99.36%，盈虧平衡點(diǎn)為50.16%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率70.42%>Ic=20%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為7682.34萬元>0（Ic=20%時(shí)），投資回收期3.21年，貸款償還期為3年，償債備付率為4.39。表明該項(xiàng)目財(cái)務(wù)上是可行。

第十三章社會評價(jià)一、社會評價(jià)的原則和要求1、開展社會評價(jià)要認(rèn)真貫徹國家有關(guān)建設(shè)發(fā)展的方針、政策、遵循有關(guān)法律及規(guī)章，以近期目標(biāo)為重點(diǎn)，兼顧遠(yuǎn)期各項(xiàng)社會發(fā)展目標(biāo)，并考慮項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的關(guān)系，力求分析評價(jià)能全面反映項(xiàng)目投資引發(fā)的各項(xiàng)社會效益與影響，以及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及人民對項(xiàng)目的不同反應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、人民相互適應(yīng)，共同發(fā)展。2、依據(jù)客觀規(guī)律，從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是、采用科學(xué)、適用的評價(jià)方法。3、遵循可比的原則，按目標(biāo)的重要程度進(jìn)行排序的原則，以人為本的原則，“有無”對比的原則，力求使分析評價(jià)反映客觀實(shí)際。二、社會評價(jià)的主要內(nèi)容本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)開發(fā)有著正反兩方面的社會效應(yīng)。積極方面主要有：一是完善了吉安縣城街區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市的商住條件；二是通過引進(jìn)外資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目全面提高了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)水平；三是通過甲級設(shè)計(jì)大院香港華城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司的設(shè)計(jì)和創(chuàng)新理念，可更好地美化城市。消極方面主要有：干擾當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉa(chǎn)和生活等。社會評價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會影響分析，項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析。1、項(xiàng)目的社會影響分析吉安汽車城項(xiàng)目的建設(shè)對完善吉安縣城郊新區(qū)規(guī)劃和發(fā)展具有極大的推動作用，本項(xiàng)目的建設(shè)將極大的改善新區(qū)的商住條件，有利積聚人氣，拉動城市框架，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對社會發(fā)展極為有利。2、項(xiàng)目與社會的相互適應(yīng)性分析（1）對項(xiàng)目所在地區(qū)居民生活水平和質(zhì)量的影響項(xiàng)目汽車城（汽車市場）符合中國的國情、民情、商情，也與世界發(fā)達(dá)國家的汽車營銷模式相接軌、相呼應(yīng)。搭建一個(gè)汽車交易平臺，吸引和聚集一批有實(shí)力、有影響的汽車經(jīng)銷商入駐市場?！叭顺本褪秦?cái)富”。建設(shè)汽車城（汽車市場）為消費(fèi)者提供選車、購車優(yōu)質(zhì)服務(wù)，又能消費(fèi)者欣賞具有汽車文化的“汽車超市”，并能為汽車生產(chǎn)廠家、汽車經(jīng)銷商、汽車投資商提供聚集銷售的環(huán)境，達(dá)到雙贏。目前，在吉安市中心城區(qū)建設(shè)新業(yè)態(tài)、新功能、新理念的專業(yè)化、現(xiàn)代化汽車城，對促進(jìn)和繁榮吉安經(jīng)濟(jì)是十分有利的。汽車城（房地產(chǎn)）有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷?，?xiàng)目中的綠化、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施有利改善居住環(huán)境質(zhì)量，提升城市品味。促進(jìn)城市發(fā)展。不利的影響為項(xiàng)目征用土地346.53畝，實(shí)施中土方開挖會造成輕微的水土流失。（2）對項(xiàng)目所在地區(qū)居民就業(yè)的影響項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)期可為當(dāng)?shù)靥峁┐罅縿趧?wù)工作日機(jī)會，可增加地方收入，對穩(wěn)定社會秩序具有重大意義；項(xiàng)目建設(shè)需要大量地方建筑材料，對發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，提高人民生活水平作用也很大；項(xiàng)目建設(shè)需配套綠化等公共工程，可以綠化城市、美化環(huán)境；項(xiàng)目建成后，將增加物業(yè)管理等就業(yè)崗位需大量勞務(wù)人員。三、社會影響分析表序號社會因素影響的范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施及建議1對居民收入的影響隨著本項(xiàng)目的建成及發(fā)展對居民第三產(chǎn)業(yè)收入會提高無2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響無無3對居民就業(yè)的影響對項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)戶就業(yè)會產(chǎn)生一定影響增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會引導(dǎo)農(nóng)戶就地從事第三產(chǎn)業(yè)的工作4對脆弱群體的影響無無5對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的社會服務(wù)容量的影響由于基礎(chǔ)設(shè)施的完善，為周圍居民提供了良好的居住環(huán)境無綠化，排水等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)同步四、社會評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目涉及的社會因素，社會影響和社會風(fēng)險(xiǎn)不可能用統(tǒng)一的指標(biāo)量綱和判據(jù)進(jìn)行評價(jià)，因此社會評價(jià)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，采用靈活的評價(jià)方法。本項(xiàng)目屬塵世建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目各選的建設(shè)方案，從社會分析角度進(jìn)行優(yōu)化。1、詳細(xì)社會評價(jià)法詳細(xì)評價(jià)法是在項(xiàng)目決策分析與評價(jià)的可行性研究階段廣泛應(yīng)用的一種評價(jià)方法（或稱工作式）。其功能是在快速社會評價(jià)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究與項(xiàng)目相關(guān)的社會因素和社會影響，進(jìn)行詳細(xì)論證并預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)程度。此項(xiàng)目建設(shè)土地征用和房屋的拆除，主要社會問題包括：①農(nóng)村農(nóng)戶將面臨喪失土地、喪失房屋、失業(yè)邊緣化，侵占安置地利益、疾病、貧困，社會弱勢群體等八大風(fēng)險(xiǎn)；②心理壓力巨大，社會問題叢生，甚至?xí)绊懮鐣€(wěn)定。2、應(yīng)采取的措施①選擇少占用耕地，以及少拆房的建設(shè)方案。②實(shí)物調(diào)查，確認(rèn)和補(bǔ)償階段：項(xiàng)目用地由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一辦理好手續(xù)，不牽扯耕地、園林、苗圃、塘地、草地，只有少量房屋、附屬物、零星樹等，可逐項(xiàng)進(jìn)行分類調(diào)查、證明、登記和統(tǒng)計(jì)。村組代表對受影響的集體所有土地和財(cái)產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行確認(rèn)，并簽字蓋章，產(chǎn)權(quán)人對其所擁有的房屋及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)，并簽字蓋章。實(shí)物指標(biāo)登記一戶一卡，卡上詳細(xì)標(biāo)明家庭人口狀況、財(cái)產(chǎn)狀況、生產(chǎn)狀況等內(nèi)容。補(bǔ)償兌付是農(nóng)戶最為關(guān)心的，是最能體現(xiàn)農(nóng)戶充分參與的主要指標(biāo)，一般首先通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會向農(nóng)民張榜公共集體和農(nóng)戶的財(cái)產(chǎn)損失明細(xì)表和實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及集體財(cái)產(chǎn)和農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)的具體補(bǔ)償費(fèi)，由農(nóng)戶本人核實(shí)，確認(rèn)無誤后由建設(shè)單位下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。3、結(jié)論本項(xiàng)目符合吉安市中心城區(qū)“十五”發(fā)展計(jì)劃，不僅能改善城市面貌，帶動吉安市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決城市居民就業(yè)問題，而且能帶動城區(qū)發(fā)展，促進(jìn)吉安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只要建設(shè)資金到位，項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的社會效益