土地登記代理人之土地權利理論與方法能力檢測?？糀卷附答案

土地登記代理人之土地權利理論與方法能力檢測?？糀卷附答案

單選題（共50題）1、下列關于土地使用權與土地所有權的關系，說法正確的是（）。A.在靜態(tài)上，土地使用權與土地所有權統(tǒng)一B.在抵押時，實行“房地一體主義”C.在抵押時，實行“房地分離主義”D.兩者均可以轉讓【答案】B2、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）A.不動產(chǎn)；動產(chǎn)B.動產(chǎn)或者權利；不動產(chǎn)C.動產(chǎn)與不動產(chǎn)；動產(chǎn)D.不動產(chǎn)；動產(chǎn)與不動產(chǎn)【答案】B3、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產(chǎn)入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變【答案】D4、土地承包經(jīng)營權的登記（）。A.屬于法律的強行性規(guī)定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經(jīng)營權的前提【答案】C5、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權主體只能是農(nóng)村集體組織【答案】D6、在已經(jīng)設定土地使用權及其他權利的土地上（）。A.仍可以設定空間使用權B.不可以再設定空間使用權C.可以轉讓空間使用權D.明確空間使用范圍【答案】A7、甲公司是北京一家大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其通過競標取得了北京市CBD一處地段的土地使用權，根據(jù)規(guī)定，其須完成開發(fā)投資總額的（）以上方可轉讓該土地使用權。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】B8、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A9、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民【答案】A10、土地承包經(jīng)營權的登記（）。A.屬于法律的強行性規(guī)定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經(jīng)營權的前提【答案】C11、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門【答案】A12、下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉讓土地使用權D.不當使用土地，但沒有使土地狀況惡化【答案】D13、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A14、在美國，根據(jù)（）空間權得以成為抵押權的標的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》【答案】D15、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權客體的立場是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A16、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國有土地使用權B.國有土地使用權出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權作價入股【答案】C17、在收回劃撥國有建設用地使用權之時，出現(xiàn)以下（）情形時，需要對土地使用權人給予適當補償。A.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的D.為公共利益需要使用土地的【答案】D18、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府【答案】B19、劃撥國有建設用地使用權，土地使用者需經(jīng)（）依法批準。A.鄉(xiāng)級以上人民政府B.縣級以上土地主管部門C.縣級以上人民政府D.市級以上土地主管部門【答案】C20、空間權依其性質可劃分為（）和空間使用權。A.空間所有權B.空間收益權C.空間部分處分權D.集體所有權【答案】A21、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立【答案】D22、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有【答案】B23、空間使用權的取得方式是（）。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式【答案】D24、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購【答案】A25、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記【答案】D26、《國家建設征用土地條例》頒布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C27、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設用地使用權出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價款，7月2日到登記機構進行了登記。則下列說法正確的是（）。A.建設用地使用權自6月23日設立B.建設用地使用權自6月25日設立C.建設用地使用權自7月2日設立D.建設用地使用權設立以雙方在合同中約定的期限為準【答案】C28、劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應當上繳（）。A.地方政府B.國家C.原土地使用權主體D.新土地使用者【答案】B29、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有【答案】B30、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任【答案】A31、礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.發(fā)現(xiàn)者【答案】A32、國家根據(jù)需要，可將（）的國有土地使用權作價后授權給經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】C33、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質權人時，（）。A.質押合同成立但不生效B.質押合同不成立C.質押合同生效，但不具有對抗效力D.質押合同生效且具有對抗效力【答案】C34、土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A.《土地經(jīng)濟研究》B.《土地研究》C.《經(jīng)濟研究》D.《土地》【答案】A35、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調解D.訴訟【答案】C36、下列關于國家征收土地的正確表述是（）。A.解放初期對地主及官僚資本家土地所有權的剝奪B.國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地劃歸國有C.《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償征用集體或個人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施【答案】D37、農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以土地使用權作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，集體土地所有權（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體【答案】B38、立法宜規(guī)定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途【答案】A39、下列土地權屬爭議案件，不屬省級人民政府國土資源行政主管部門管轄的是（）。A.跨縣級行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在本行政區(qū)域內有較大影響的D.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的【答案】A40、2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權，期限是50年。則該土地使用權抵押的最長期限是（）。A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C41、下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。A.國家所有B.公共所有C.集體所有D.個人與法人所有【答案】C42、（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁【答案】A43、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關系的，下列說法正確的是（）。A.國家應當給予全部補償B.國家應當給予相應補償C.承租人享有優(yōu)先租賃權D.國家應當無償收回，不給予任何補償【答案】D44、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者。（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。A.土地使用者B.土地轉讓者C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.國家【答案】D45、某縣實行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權利。A.國有建設用地使用權B.土地承包經(jīng)營權C.地役權D.集體建設用地使用權【答案】C46、下列土地權利中，（）不得抵押。A.所有權B.地役權C.建設用地使用權D.土地承包經(jīng)營權【答案】A47、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當（）年調整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B48、下列關于出租、出讓、劃撥土地使用權的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系【答案】B49、下列不屬于集體建設用地使用權特征的是（）。A.權利主體的特定性B.權利的限制性C.權利客體的特定性D.權利性質的債權性【答案】D50、國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權持股單位C.上級國有獨資集團公司D.改組后的新設企業(yè)【答案】D多選題（共30題）1、光頭強承包了位于狗熊嶺的一片用材林并取得了使用權，隨后在該幅林地上種植了白樺林。后光頭強用該幅林地的使用權作價人股與熊大開辦了木材加工廠。關于該幅林地、林木的權屬，相關說法正確的是：A.光頭強與當?shù)厝嗣裾畢f(xié)商可以購買并取得該幅林地的所有權B.光頭強在該幅林地上種植的白樺林木歸光頭強所有C.光頭強對林地的使用權由不動產(chǎn)登記機構登記造冊并發(fā)放證書D.光頭強用該幅林地入股后，可以將其改變?yōu)榻ㄔO用地【答案】BC2、我國臺灣地區(qū)規(guī)定有地上權，對此權利，下列說法正確的有（）。A.地上權是他物權B.地上權設有期限C.地上權人必須支付地租D.地上權可以進行抵押E.地上權人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD3、下列自然資源中，（）專屬于國家所有。A.礦藏B.水流C.森林D.山嶺E.草原【答案】AB4、如果當事人約定主債權確定前部分債權轉讓土地抵押權也部分轉讓的，（）。A.該約定無效B.原最高額土地抵押權需要作變更登記C.轉讓的土地抵押權需要重新作土地抵押登記D.原最高額土地抵押所擔保的債權額隨之相應減少E.未轉讓的部分債權成為無擔保債權【答案】BCD5、下列屬于我國土地用益物權種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.土地抵押權D.宅基地使用權E.地役權【答案】ABD6、關于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法正確的有（）。A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥的方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權不變E.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變【答案】ABCD7、擔保物權消滅的原因包括（）。A.主債權消滅B.擔保物權的實現(xiàn)C.債權人放棄擔保物權D.債務人死亡的E.法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形【答案】ABC8、下列各項屬于土地抵押權終止的情形有（）。A.土地使用權所擔保的債務因清償而消滅的B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的C.經(jīng)抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的D.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD9、下列可能導致抵押權終止的情形有（）。A.土地使用權發(fā)生轉移的B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的C.經(jīng)抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的D.抵押合同或者被擔保的主債權合同依法歸于無效或者被撤銷的E.土地因不可抗力滅失的【答案】BCD10、臺灣地區(qū)對地權采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面積最高額C.限制私有土地所有權轉移D.禁止某些礦產(chǎn)私有E.禁止土地細分【答案】ABC11、下列選項中，（）屬于集體土地所有權的客體。A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的土地B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年，但經(jīng)縣級以上人民政府確認其所有權的土地E.不能證明是集體也不能證明是國有的土地【答案】ABCD12、下列選項中不屬于土地權屬爭議案件的有（）。A.土地侵權案件B.行政區(qū)域邊界爭議案件C.土地違法案件D.土地所有權和使用權爭議E.村民宅基地使用權之間的爭議【答案】ABC13、對于宅基地使用權，下列表述正確的有（）。A.集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地B.宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利C.宅基地使用權的性質是地上權D.權利人不得非法轉讓宅基地使用權E.集體經(jīng)濟組織的成員可以申請多處住宅【答案】ABCD14、在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保時，如果發(fā)生債務人到期不履行債務的情形，則（）。A.當事人有約定的，債權人按照約定實現(xiàn)債權B.沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權C.沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權人可就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任D.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償E.沒有約定時，債權人只能先就物的擔保實現(xiàn)債權，而不能要求保證人承擔保證責任【答案】ABC15、下列四種情形中，丙已經(jīng)善意取得所述房屋所有權的是哪些？A.甲因遭乙脅迫將其一房屋出賣給乙，辦理了過戶登記。后乙以市價出賣給不知情的丙（丙不知甲遭受乙脅迫之事實），并為丙辦理房屋過戶登記。后甲以遭受脅迫為由撤銷了甲、乙間的房屋買賣合同B.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。丙看中該房屋，以舉報甲吸毒相威脅，迫使甲（甲未經(jīng)乙同意）謊稱房屋己有，以市價出賣給不知情的丙（丙受讓時不知房屋系甲、乙共有的事實），并為丙辦理完畢房屋過戶登記。后甲以遭受脅迫為由撤銷了甲、丙間的房屋買賣合同C.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。丙看中該房屋（丙認為該房屋升值潛力巨大），加之丙掌握了甲貪污犯罪事實，未經(jīng)乙同意，甲與丙訂立合同約定："甲將該房屋以市價出賣給丙，條件是丙不得舉報甲，在甲被追訴之時，丙不得出庭作證。"甲為丙辦理了房屋過戶登記（丙受讓時不知房屋系甲、乙共有的事實）D.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。乙知道后辦理了異議登記，但乙此后一直未采取法律措施。一月后，因丙看中該房屋，甲謊稱房屋己有，以市價出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記【答案】AD16、以下關于確定農(nóng)村居民宅基地建設用地使用權的說法，正確的包括（）。A.符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設用地使用權B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體建設用地使用權C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆遷后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設用地與宅基地一起確定集體土地建設用地使用權【答案】BCD17、廣義的土地確權包括（）。A.確定土地權利的權能B.確定土地利用的條件C.確定土地權利的主體D.確定土地權利的客體E.確定土地權利的內容【答案】CD18、關于鐵路、公路、水利、電力、軍隊等使用國有土地的情況，以下說法正確的有（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊，現(xiàn)由其他單位使用的，可依照有關規(guī)定確定為他項權利B.經(jīng)國家批準撤消的軍事設施，其土地使用權依照有關規(guī)定由當?shù)乜h級以上人民政府收回并重新確定使用權C.依法接受、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體E.原由鐵路、公路使用的土地，1982年5月《國家建設征用土地條例》公布之前，已經(jīng)轉由其他單位或個人使用的，除按國家法律和政策應當退還的外，其國有土地使用權可確定給實際土地使用者【答案】ABC19、不得抵押的土地權利有（）。A.土地所有權B.耕地使用權C.宅基地使用權D.學校教育設施所占用的土地E.校辦工廠占用的土地【答案】ABCD20、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償順序是（）。A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權成立的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】ABC21、對于宅基地使用權，下列表述正確的有（）。A.集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地B.宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利C.宅基地使用權的性質是地上權D.權利人不得非法轉讓宅基地使用權E.集體經(jīng)濟組織的成員可以申請多處住宅【答案】ABCD22、下列案件不作為土地權屬爭