房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第課件

普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材書名：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版ISBN：978-7-111-29874-8作者：劉學(xué)應(yīng)出版社：機(jī)械工業(yè)出版社本書配有電子課件房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件【學(xué)習(xí)目的】

2.1房地產(chǎn)開發(fā)

2.2房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序

2.3房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)

【復(fù)習(xí)思考題】第2章房地產(chǎn)開發(fā)普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材主要內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件【學(xué)習(xí)目的】

通過(guò)本章學(xué)習(xí)后，應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，掌握房地產(chǎn)開發(fā)基本原則及其與城市規(guī)劃關(guān)系的基本內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的方式；要求通過(guò)理論學(xué)習(xí)和實(shí)踐掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程程序；了解房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件和基本要求。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材

返回目錄房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件2.1房地產(chǎn)開發(fā)2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)基本概念房地產(chǎn)開發(fā)，是指按照城市建設(shè)總體要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，選擇一定規(guī)模的用地，有組織、有步驟進(jìn)行征地、動(dòng)遷、土地開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、房屋及配套設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)是一種有組織的、涉及面非常廣，并要求城市建設(shè)各個(gè)部門各個(gè)方面相互配合、彼此協(xié)調(diào)的工程建設(shè)活動(dòng)。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材

返回目錄房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件2.2房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)的形式房地產(chǎn)開發(fā)主要有三種形式：新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)的改造或新建城區(qū)和老城區(qū)改造相結(jié)合等三種情況。2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模一般有單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)三種。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件2.2.3房地產(chǎn)開發(fā)的程序

房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容復(fù)雜、工程巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)、對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響較大。因此，必須嚴(yán)格按開發(fā)程序進(jìn)行開發(fā)。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制要求和開發(fā)時(shí)間先后，開發(fā)程序依次分為投資決策階段、項(xiàng)目前期工作階段、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段、房屋銷售及物業(yè)管理等四個(gè)階段。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件房地產(chǎn)開發(fā)的程序竣工驗(yàn)收，交付使用，售后服務(wù)房屋銷售及物業(yè)管理階段

按照施工圖，實(shí)施建設(shè)計(jì)劃并生產(chǎn)出建筑產(chǎn)品

項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段

規(guī)劃設(shè)計(jì)和征地拆遷

項(xiàng)目前期工作階段

投資決策階段

進(jìn)行可行性研究

普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材

返回目錄房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件2.3房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。（2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（3）有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資金。（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件名稱機(jī)構(gòu)其他條件專業(yè)人員注冊(cè)資金經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第2版高職高專ppt課件2.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱“開發(fā)商”、“發(fā)展商”、“房地產(chǎn)開發(fā)公司”等，是依法成立的具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以劃分為以下三類：（1）房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司。（2）房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)公司。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司。普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.3.3房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)管理為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理，規(guī)范我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)進(jìn)行審查。國(guó)家建設(shè)部于2000年3月29日發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作了嚴(yán)格規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四共四個(gè)等級(jí)。1）一級(jí)資質(zhì)2）二級(jí)資質(zhì)3）三級(jí)資質(zhì)4）四級(jí)資質(zhì)普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材

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