深圳地產(chǎn)市場概述恒大

深圳策略資源部深圳房地產(chǎn)市場概述謹(jǐn)呈：恒大地產(chǎn)22012年深圳地產(chǎn)市場深圳房地產(chǎn)市場概述深圳地產(chǎn)市場的重點(diǎn)片區(qū)第二部分第一部分第三部分32012年深圳前三季度GDP總額9123億，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比大漲31.7%前三季度深圳GDP總額9123億元落后廣州700億元，但是對房地產(chǎn)支撐更大1-10月固定資產(chǎn)投資總額深圳不如廣州，但是同比超越廣州3個百分點(diǎn)1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額深圳相差廣州較大，但是同比增速深圳遠(yuǎn)勝廣州，增速超越廣州25.7個百分點(diǎn)。分項(xiàng)內(nèi)容

廣州深圳前三季度GDP總額（億元）98239123同比增長9.2%9.0%比二季度增速加快0.9個百分點(diǎn)加快1.0個百分點(diǎn)1-10月固定資產(chǎn)投資總額（億元）2761.221802.74同比增長9%12.1%比1-9月增速加快0.5個百分點(diǎn)減少0.2個百分點(diǎn)1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元）1037.28566.63同比增長6%31.7%比1-9月增速減少0.2個百分點(diǎn)加快0.6個百分點(diǎn)深圳經(jīng)濟(jì)4深圳住宅政策主要為“三限、90/70”，目前市場上“限購”影響最大廣州在限購方面嚴(yán)于深圳，廣州規(guī)定非本地戶口購房需2年內(nèi)累計一年以上社?；蚣{稅證明，深圳僅需沒有規(guī)定時限深圳外地戶口，繳存半年可公積金貸款，廣州需一年；單套房公積金深圳最高可貸款90萬，廣州80萬深圳公積金貸額度看繳存工齡；廣州看還可以工作工齡限購廣州對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本地戶口：2套，非本地戶口：1套。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。深圳對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本地戶口：2套，非本地戶口：1套。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。公積金貸款深圳公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加單套房：最高可貸90萬，非本地戶口連續(xù)繳存6個月可貸款單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好廣州按照住房公積金賬戶余額等計算的可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2單套房：最高可貸80萬非本地戶口連續(xù)繳存12個月可貸款一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；地產(chǎn)政策每次政策調(diào)控，深圳成交量有明顯下滑，但價格相對堅(jiān)挺，并能保持波折式上升2006年，深圳房價開始價大幅上漲08年，受到全球經(jīng)濟(jì)影響成交量跌至當(dāng)時的低谷，成交均價有所下跌09年，政府救市重大房價再次迎來一波大漲10年，房價漲幅過快導(dǎo)致國家痛下殺手，成交均價小幅下跌5政策反饋2012年數(shù)據(jù)為前11月累計數(shù)據(jù)6從2006年深圳供求相對平衡，但總量走低，目前價格1.9萬/平，供求300-400萬/年深圳房地產(chǎn)市場供銷總量低于廣州，成交均價高于廣州深圳房地產(chǎn)市場2012年前11月批售395.93萬平，銷售323.7萬平深圳2012年前11月均價19004元/平廣深兩地房地產(chǎn)成交走勢極其類似，深圳成交量低于廣州，但是均價遠(yuǎn)超廣州地產(chǎn)現(xiàn)狀基本分三個梯度，關(guān)內(nèi)2.5-4萬/平，寶安中心龍坂2-2.5萬，其他區(qū)1-2萬其他片區(qū)：在1-2萬——其中布吉、西鄉(xiāng)、福永等片區(qū)房價多在1.5-2.萬之間——坪山、龍崗中心主力價位為1-1.5萬另外，西鄉(xiāng)、鹽田樓盤價格跨度較大7南山2.5-4萬元/平福田2.8-3.5萬元/平羅湖2.8-3.5萬元/平鹽田2-3萬元/平寶安1.5-3.5萬/平龍崗1.2-2萬元/平區(qū)域南山福田羅湖寶安鹽田龍崗主力價格（萬元/平）2.5-42.8-3.52.8-3.51.5-32-31.2-2光明新區(qū)龍坂片區(qū)坪山新區(qū)分區(qū)價格龍坂2.0-2.5萬元/平大鵬新區(qū)1、深圳經(jīng)濟(jì)：實(shí)力強(qiáng)，房地產(chǎn)投資增速超過30%。深圳地產(chǎn)市場仍在快速發(fā)展期，并且購買力有保障2、政策調(diào)控：對深圳房價影響小，但對樓盤成交量及資金回籠速度影響大3、地產(chǎn)現(xiàn)狀：供求平衡，住宅年去化量在300－400萬平，成交均價1.9萬/平。關(guān)內(nèi)外售價差別大8小結(jié)9深圳房地產(chǎn)市場概述2012年深圳房地產(chǎn)市場回顧深圳房地產(chǎn)市場重點(diǎn)片區(qū)第一部分第二部分第三部分深圳供應(yīng)模式為“招拍掛”和“城市單元更新”，2012年居住新增用地453.4萬平10土地市場2012年深圳招拍掛供應(yīng)含居住功能用地42.6萬平環(huán)比2011年大跌超60%。2012年城市更新單元中含居住用途土地410.8萬平，持續(xù)放量。從土地供應(yīng)來源上看，通過招拍掛新增供應(yīng)土地占比僅9%。城市更新單元供地占據(jù)絕對優(yōu)勢，占比高達(dá)91%，環(huán)比2011年提高15個百分點(diǎn)。城市更新是近年土地供應(yīng)的主要方式11招拍掛模式：1、土地供應(yīng)量僅占總供應(yīng)量的9%

2、2012年招拍掛的特征

——流拍：全為保障性用房地塊

——成交：政府開始要求帶一定量公建

3、總量42.6萬，共8宗地

——分布：南山、寶安、龍華、坪山

——占比：南山占3塊，坪山面積占45%最大2012年深圳各區(qū)域招拍掛供應(yīng)占比坪山，寶安兩區(qū)比高達(dá)81%南山供應(yīng)7.8萬平占比為18%龍華供應(yīng)0.6萬平，占比1%編號土地位置土地面積建筑面積競得人成交價用地性質(zhì)樓面地價1寶安中心區(qū)078,086鴻榮源520,000,000居住用地（部分權(quán)益）66592寶安西鄉(xiāng)街道151787182,100中海集團(tuán)2,000,000,000居住用地，宗地土地使用權(quán)及深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)109833南山高新區(qū)935090,000殘友集團(tuán)36,731,200工業(yè)用地+三類居住用地4084南山區(qū)后海53662490,000華潤2,653,000,000居住+商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地54145南山區(qū)后海14788110,000華潤置地947,000,000居住用地86096龍華新區(qū)588223,520金眾地產(chǎn)136,000,000商業(yè)用地＋居住用地57827坪山新區(qū)3145794,500金地303,000,000居住用地32068坪山新區(qū)159657379,400招商地產(chǎn)1,224,000,000居住+商業(yè)+文化設(shè)施用地32261212354687樓面地價——南山5400－8600——寶安6600－10000——龍華5700——坪山3200溢價率最高

——招商以底價成交，坪山地王溢價率24.4%8宗用地13城市更新模式：1、土地供應(yīng)量僅占總供應(yīng)量的91%

2、總量410.8萬

——分布：龍崗、寶安、龍華占71%，關(guān)內(nèi)占15%

——占比：龍崗最大32%2012年深圳各區(qū)域城市更新用地占比2012年深圳地產(chǎn)市場恢復(fù)性回升14市場概況二級市場全年分三個階段1、年初：僅剛需戶型走量，成交量最低谷——開盤率15%－30%2、年中：中大戶型也開始走量，量升價開始微上調(diào)——開盤率60%－80%（首套房貸利率優(yōu)惠、以及央行降息等政策影響）3、年末：大戶型開始走量，量價齊升——開盤率80%－100%住宅市場1、成交量：11月份住宅成交量攀至23個月新高152、供求：前11月，批售面積395.93萬平，銷售面積323.70萬平2012年深圳市場累計批售商品住宅395.93萬平米，寶安、龍崗兩區(qū)占比達(dá)90%。羅湖、福田和南山三區(qū)總批售面積僅為41.93萬平米，占比僅為10%；鹽田區(qū)占比不足1%。2012年深圳市場累計銷售商品住宅323.70萬平米，寶安、龍崗兩區(qū)占比達(dá)84%。羅湖、福田和南山三區(qū)總銷售面積僅為53.08萬平米，占比僅為15%；鹽田區(qū)占比1%。2012年深圳各區(qū)域批售面積占比2012年深圳各區(qū)域成交面積占比3、成乒交戶束型分舞析：1-些4房是屋成交獎主力腳，其你中二奪房占素比最僑大二房叔住宅島銷售14薦1.漸89平米舍，占毅據(jù)絕宿對市州場優(yōu)霉勢17深圳散工商悅市場史成交石一直炸不溫竄不火販，深色圳8月29日發(fā)師出通拍知，亭十月骨起深找圳二手潤非住值宅類效物業(yè)旗按照孫評估憑價征沖稅，停市場六影響博力不最顯著工商端市場受政面策影笨響小房誠，價蓋格相恒對平經(jīng)穩(wěn)，耗年底造成交慕量提磨升20斤12年深恨圳“銷售駛金額”開發(fā)秧商排名萬科8個項(xiàng)斬目累微計銷獎售69中.5盈3億元我領(lǐng)跑渣市場華僑桿城地毛產(chǎn)以殺豪宅意為主墓搶到車第三準(zhǔn)把交淘椅18編號項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售面積（平米）銷售金額（億元）旗下項(xiàng)目個數(shù)旗下項(xiàng)目1萬科地產(chǎn)4184435246.369.538萬科翡麗郡、萬科清林徑、萬科金色領(lǐng)域萬科紅、萬科公園里、萬科金域緹香、萬科璞悅山、萬科天譽(yù)2招商地產(chǎn)2683231123.648.424招商果嶺、招商觀園、伍茲公寓、招商雍景灣3華僑城地產(chǎn)44783052.2944.813純水岸、天麓、香山里花園4深業(yè)集團(tuán)142216123632.555深業(yè)泰然大廈、深業(yè)紫麟山、深業(yè)御園、東城國際、深業(yè)廊橋花園5星河集團(tuán)1707151591.432.252星河盛世、星河時代6中洲集團(tuán)1551139085.228.411中州中央公園7綠景集團(tuán)1618152752.927.892綠景公館1866、綠景香頌8萊蒙國際1355129410.325.632萊蒙春天花園、水榭春天花園9和記黃埔1269158279.720.802御峰園、譯花園10鴻榮源地產(chǎn)4277041419.891熙園山院合計166631712192350.17數(shù)據(jù)坡來源赤：國茶土局私備案姥數(shù)據(jù)指，截潮至12月11日樓市嚼龍虎畝榜星河蘿盛世倘花園槍年成方交額28姨.6疑9億排怒名榜拖首南山捐四個否樓盤語成為汪入圍偵最多烘區(qū)域19編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商所在片區(qū)銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1星河盛世花園星河集團(tuán)龍華新區(qū)1566134089.32139628.69開盤三天銷售額超15億2純水岸華僑城地產(chǎn)南山16149360.085771928.49豪宅3中洲中央公園中洲集團(tuán)寶安1551139085.22042628.41開盤三天簽約26億4萊蒙春天花園萊蒙國際龍華新區(qū)1344128509.51979625.445雍景灣花園招商地產(chǎn)南山86169909.053244222.686熙園山院鴻榮源地產(chǎn)龍華新區(qū)427704142700019.897田廈金牛廣場田廈集團(tuán)南山64656844.993460319.678陽光海濱花園陽光海濱投資南山64656844.993460319.679深業(yè)泰然大廈深業(yè)福田9849845.613946219.67首次開盤熱銷八成10公館1866花園綠景集團(tuán)龍華新區(qū)89089988.421998017.98合計103041033280243.74數(shù)據(jù)瘋來源泥：國流土局六備案忠數(shù)據(jù)艱，截逮至12月11日20豬12年深鋤圳“銷售媽金額”樓盤排名20編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1合正榮悅府合正地產(chǎn)318332563271510.8802港豐大廈港豐集團(tuán)47224119238785.759羅湖編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1雍景灣花園招商地產(chǎn)861699093244022.6792田廈金牛廣場田廈9349420444702619.7723陽光海濱花園陽光海濱投資646568453460219.669南山編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1深業(yè)泰然大廈深業(yè)集團(tuán)98498463945919.6692嘉葆潤金座家園嘉葆潤地產(chǎn)44816965482538.1863花樣年福年廣場匯恒置業(yè)9316781400006.712福田20幫12年各竹區(qū)“銷售拉金額”樓盤排名21編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1華僑城天麓華僑城68160006500010.400豪宅2壹海城萬科、招商10319334328446.3503中英街壹號中銀信置業(yè)676958262701.828

數(shù)據(jù)春來源階：國耐土局辦備案比數(shù)據(jù)宮，截壞至12月11日鹽田編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1星河盛世花園星河集團(tuán)1566134089.32139628.692萊蒙春天花園萊蒙國際1344128509.51979625.443公館一八六六花園綠景集團(tuán)89089988.421998017.98龍坂22編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1中洲華府中洲集團(tuán)15511390852042828.4122招商果嶺花園招商地產(chǎn)12841136871561017.7473勤誠達(dá)22世紀(jì)勤誠達(dá)地產(chǎn)717644652183514.076數(shù)據(jù)旺來源剝：國移土局轎備案肅數(shù)據(jù)漲，截皂至12月11日寶安編號項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（平米）均價（元/平）銷售金額（億元）備注1御峰園和記黃埔8261186721229714.5932萬科紅萬科662540751887710.2083承翰來座山承翰投資48544258210009.294龍崗231、土央地供封應(yīng)：20吊12年46演0多萬椅，城恰市更棍新占90首%，集沈中在偽龍崗犯、寶概安、桃龍華2、二粥級市意場：20遺12年樓貌市恢孫復(fù)性端回暖兇，住串宅量殊價齊吩升，肌工商感全年奴價穩(wěn)沉，年中末成沙交量3、龍益虎榜善：萬科芒是深武圳市洽場龍濫頭，8盤實(shí)皺現(xiàn)銷漲售69億，懂華僑隙城地就產(chǎn)3盤實(shí)鍛現(xiàn)44億小結(jié)24深圳房地產(chǎn)市場概述深圳房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)片區(qū)2012年深圳房地產(chǎn)市場回顧第一猴部分第三恥部分第二級部分關(guān)內(nèi)美基本友開發(fā)巧完成松，近陰幾年炒內(nèi)，畜深圳胳開發(fā)燃熱點(diǎn)義將集血中在端沿三中路軸發(fā)災(zāi)展的咸關(guān)外落各區(qū)25熱點(diǎn)騙聚焦大前傳海、棄龍崗挎中心壩、龍技華、亭坪山短、光葡明大前海區(qū)光明中心光明坪山龍崗中心龍華大前海區(qū)區(qū)域——目前央是深罵圳地裝產(chǎn)焦芝點(diǎn)、道長遠(yuǎn)侄有城孝市規(guī)催劃大所利好束、或火近年幣區(qū)域漆土地者供應(yīng)竄量大1、城允市規(guī)孔劃利故好以前晚海中暈心為沙圓心衡，輻撞射有鹽寶安傘西鄉(xiāng)脹、福泉永區(qū)嗎是深土圳5-籍10年內(nèi)燥發(fā)展死的重靠點(diǎn)經(jīng)乘濟(jì)區(qū)階，前孤海中愈心目屑前處橡于提載速發(fā)下展期大前經(jīng)海區(qū)前海償中心1、前掀海中捕心定劃位粵港現(xiàn)代江服務(wù)乖業(yè)創(chuàng)新紹合作賞示范遍區(qū)計劃傍單列時市權(quán)紀(jì)限在國蟻家計撿劃中們單位粉列戶醒頭，上并賦掏予這權(quán)些城餓市相由當(dāng)于面省一倒級的頭經(jīng)濟(jì)勾管理幣權(quán)限深圳氣市雙罵中心惡之一：前兄海中荷心主喪要發(fā)詞展區(qū)心域功追能的臨生產(chǎn)湊性服僻務(wù)業(yè)編與總蔑部經(jīng)變濟(jì)2、發(fā)竄展目娃標(biāo)到20臣15年，前闖海到GD抱P產(chǎn)值畏將達(dá)她到50廈0億元猜，成秋為深圳帖的“光中環(huán)脊”，20啄20年，打綱造成筍為珠三郊角的沾“曼項(xiàng)哈頓特”，GD追P產(chǎn)值磨將達(dá)弟到15黎00億元3、區(qū)侄域規(guī)著劃由商務(wù)農(nóng)中心朝片區(qū)盟、保渾稅港勝片區(qū)釋、綜歌合發(fā)柄展片牽區(qū)、熔濱海傲休閑牛帶片澇區(qū)組合岔形成田“三黃片一裳帶”亡格局4、政翻策扶進(jìn)持20銷12年7月國著務(wù)院內(nèi)正式最批復(fù)鄙，將鼻在金融若、財營稅、終法制稿、人引才、懇教育廟醫(yī)療告和電絞信方面跟提供昨多重蛙優(yōu)惠5、企開業(yè)進(jìn)骨駐已簽鉗約64家世視界級單企業(yè)襖進(jìn)駐去，其幻玉中包繪括20家香叮港企雜業(yè)6、地膜產(chǎn)規(guī)該劃總建排筑規(guī)四模約26群00萬㎡持，規(guī)子劃就牙業(yè)人懂口約80萬人捏，居搶住人誦口規(guī)增模約30萬人前海攔未來【四維搭交通】優(yōu)享再真正特的海報陸空腰鐵四大維立咐體交勾通體矮系，十分夠鐘到達(dá)劍亞洲巾最大甘港口董大鏟躁灣港擁，寶安世機(jī)場斜，福份永碼瓶頭，十齊分鐘腦鏈接源全球賭；穗莞爽深城際咐快線、沿江余高速畫、濱觀海大噴道，實(shí)霜現(xiàn)一小竹時珠獎三角促生活活圈。港口棄：蛇口貫港、斗赤灣調(diào)港、兼媽灣蝕、大慌鏟灣口岸漆：西部膨通道壞口岸干、新抱城聯(lián)核檢站犬、南寒頭聯(lián)宿檢站空港藝：香港逐國際哀機(jī)場想、深柏圳機(jī)筐場高快突速公驢路：廣深銳沿江壟高速成公路氣、南箏坪快圖速路做、濱芝海大紡道、侄機(jī)荷鐘高速城際壯干線課：穗莞愉深城艇際線筐、深鹿港機(jī)煙場連宿接線船、廈委深鐵斯路、秘廣深舊港專雨線地鐵盈：深圳象地鐵1號線振、2號線肢、5號線訓(xùn)、前甲海樞毫紐站尾等擁有適完善亞的交叢通網(wǎng)欺絡(luò)，兔云集苗“海探、陸奸、空億、鐵盈”交勺通資壓源2、區(qū)第域地滲產(chǎn)現(xiàn)兇狀樓盤昆現(xiàn)狀智：豪浙宅+剛需在售霉項(xiàng)目?。?2個價格事范圍似：1.遲5-半3.到5萬元/平主力禁價格部：2-蜻2.接5萬元/平推出池戶型藥：55銅-2率65平不童等熱銷臺戶型說：89舊-1憑20平客戶靠來源兆：大滾部分嶺客戶竭來自寶安丟、南窄山，部惠分客閘戶為福田穿、羅撇湖銷售估現(xiàn)狀騰：市顯場銷枯售火梁爆，導(dǎo)幾乎搭每周擺都有預(yù)樓盤旁少量處加推市場扇特征鞠：——地產(chǎn)鐘市場鎮(zhèn)：不僅慘是地遺產(chǎn)供交應(yīng)焦仙點(diǎn)區(qū)價，也犁是深喪圳關(guān)終外地蔽產(chǎn)高咳價區(qū)——地產(chǎn)尾布局：越涌近寶戀中區(qū)浴，分狹布的啊越是闖高端箱或中廁高端雪盤，拘價格贏越高——客戶乒特征唉：本區(qū)掛客戶摧與外驅(qū)區(qū)客冠戶占籍比7：3開本區(qū)探客戶喝實(shí)力生雄厚達(dá)，區(qū)提域情酬節(jié)濃顧，購臭房消琴費(fèi)封麗閉性外區(qū)通客戶斧購買逮，主伴要受慈地鐵些牽引殺及對泉未來排規(guī)劃蛾的看匯好3、未糕來地絮產(chǎn)供酬應(yīng)供應(yīng)安特征心：1、以住宅腦供應(yīng)珠為主，但朽商業(yè)刮及酒央店性蒜質(zhì)供步應(yīng)比幫重增忽加2、眾授多開蟲發(fā)商瘡看好扮其發(fā)雕展前貞景，樣未來惹入市喊項(xiàng)目湖較多殺，未來2-奔3年供置應(yīng)預(yù)計雹超20西0萬平編號發(fā)展商建面住宅商業(yè)/酒店商務(wù)用地性質(zhì)1泰華N74311602559003500063600綜合體2宏達(dá)10129063040——21000住宅3榕江A846606761017000——住宅4潤恒A1006667349627000——住宅5榕江B66200560007500——住宅6潤恒B16549614138538000——住宅7泰華N11114020650002000028960綜合體8佳華紐約客3152314280——7998住宅9潤恒C7604976050————住宅10福臨門2660026600——住宅11西城雅筑9000090000————住宅12第五大道（公寓）2208022080————住宅13華僑城84600——84600——酒店14中興地塊83000——83000——酒店15鴻榮源商業(yè)328000——185000137000綜合體16正中158000————158000商務(wù)合計19633449514414971004165581、城叨市規(guī)鄰劃利擴(kuò)好深圳渡四大鼻新區(qū)喝之一漏，緊類臨福堤田中父心區(qū)重，因晉政府斤巨額菌投資恥，目排前正張進(jìn)入禽騰飛對時代龍華攪新區(qū)龍坂片區(qū)1、城市郵中軸惕地位：深圳懇未來愈中心藏軸線挽，是嘴以特區(qū)啊布局肝中心蟲，從榴南向拉北三煉大城雄市戰(zhàn)彈略的魄中軸水地位2、新智區(qū)中漏心——深圳馬北站心商務(wù)眠核心獸：深圳咐北站糠周邊5平方煌公里片區(qū)怖，將建抽成龍酸華中夏軸新迷城核昌心區(qū)，布瘦局金逢融商伸貿(mào)、扮總部陵研發(fā)辜等現(xiàn)幫代服紡務(wù)業(yè)役功能凝，成倘為代尊表深趣圳新冷形象丹的現(xiàn)檔代化筍國際殘化先吃進(jìn)城君區(qū)3、老抖區(qū)升沫級——人民待路崛穿起4大商版業(yè)巨禾艦：龍華殘政府飯?jiān)邶埣羧A街翼道辦脊人民濱路兩透側(cè)1.婦5平方倚公里范圍芬內(nèi)規(guī)施劃打怕造深蒜圳中畢軸新欺城極籮具輻辱射效招應(yīng)的歌核心瘋商業(yè)頓中心4、5年政軌府投閣資20剖00億，烏將推祖動新問區(qū)規(guī)叛劃新區(qū)范發(fā)展——20訴10年深圳扭特區(qū)夫一體藝化；20搞11年龍華示新區(qū)軟正式督掛牌球成立；31深圳詢北站上通小全國蟲、下傘接香禁港，導(dǎo)是具柄有口粱岸功絹能的哨特大狼型綜質(zhì)合交雀通樞慚紐。帝廣深犬港高百鐵20前15年開思通后暢，龍及華到論香港飾只需16分鐘疑。4號線連接皇崗口岸、市中心區(qū)、龍華新區(qū)的線路，主要站點(diǎn)：蓮花北、梅林、民樂、白石龍、紅山、龍勝、上塘、龍華、清湖站5號線線路由前海灣站至東門南站，途徑深圳北站、民治、五和、坂田站6號線線路由龍華火車站至松崗，途徑龍華深圳北站、紅山、上塘站(預(yù)計2016年開通）3條地甘鐵線貫穿跟龍華啟，極吧大強(qiáng)短化中天心價辰值新彩啟隧道與示意侮圖和平仔路改汽造、臟新彩社隧道鞋、坂雙銀大燙道等多橋條新憂道路驚即將營陸續(xù)晴開通偽，打粥破福促田和肚龍華著交通狹的瓶干頸，15分鐘嚇直達(dá)燈市中畫心【國家挑級交撞通樞軌紐】通全瞎國、閣直達(dá)員香港繁、全蛋深圳狀覆蓋避、福份田15分直舟達(dá)——深圳枯北站——地鐵3、4、5、6號線痰貫穿——福田綠直達(dá)桿”和僻平路瞇、新款彩隧呈道、轉(zhuǎn)坂銀經(jīng)大道清“2、區(qū)親域地拴產(chǎn)現(xiàn)剖狀樓盤決現(xiàn)狀菠：豪墊宅+剛需在售飲項(xiàng)目鞠：19個價格年范圍銜：2.氏0-碼3萬元/平主力額價格蝴：2.姓2-虎2.步5萬元/平推出廚戶型盼：63穩(wěn)-1湯90平不撿等熱門基戶型環(huán)：89剝-1連20平客戶謠來源制：大役部分述客戶噴來源葵于市德內(nèi)，矩其中秧福田張占比割最大銷售頌狀態(tài)緩：市蝴場銷研售火怖爆，允所有莖樓盤挺開盤態(tài)都熱投銷市場貧特征慨：——地產(chǎn)瞇市場巷：不僅明是地腎產(chǎn)供擁應(yīng)焦趴點(diǎn)區(qū)誦，也脅是深幫圳關(guān)靠外地彼產(chǎn)高糕價區(qū)——地產(chǎn)歇布局：越惰近龍蹤蝶華新耳區(qū)，御分布兇的越雹是高族端盤質(zhì)，老咽城相永對新庸城價肝格比溉較低老，隨婦著新騙城中晉心的尿成熟粗，未觸來豪形宅盤呢供應(yīng)字越來帆越多——品牌更開發(fā)伙商：宴更多眾品牌賠開發(fā)達(dá)商進(jìn)昆駐，呈齊聚訊龍華六，推凡動區(qū)瘦域區(qū)罵域地傷產(chǎn)升康級——客戶家特征蠟：本區(qū)尖客戶辛與外竟區(qū)客燦戶占六比3：7開外區(qū)體客戶梢為區(qū)央域購價買主啄力，伍樓盤黃越高龜端，蛙外區(qū)鴨客戶遺越比飽例越角大，會實(shí)力傾越強(qiáng)購買酸原因?yàn)V：看傘好區(qū)妨域前私景、舉地鐵話、近屬福田容市中宮心、僑近香蝕港3、未蘿來地沉產(chǎn)供略應(yīng)編號發(fā)展商用地面積（萬平米）建筑面積物業(yè)類型1港鐵項(xiàng)目8.9420.62豪宅2特發(fā)和平里7.5444.60普通3卓越金利居13.5045.00豪宅4潤達(dá)圓庭2.8812.35普通5匯龍灣2.1712.09普通6金亨利瑜璟苑2.7915.35普通7龍悅居三期5.0121.62保障性住房8卓能雅居5.1315.21普通9蘭亭美舍0.430.42豪宅10清湖項(xiàng)目1.807.90綜合11幸福城潤園7.1039.00普通12大浪花半里8.442.95普通13觀瀾森之潤愛心家園項(xiàng)目1.103.83普通14新生輝茗語華庭3.3211.61普通15田背舊村2.7311.50普通16招商錦繡觀園4.9515.80普通合計預(yù)計綢未來2-榨3年內(nèi)鈔，市氏場供練應(yīng)將超過30點(diǎn)0萬平未來娃片區(qū)單盤倒體量10萬平左右忌占多偷數(shù)，筑其中閘有部歪分40萬平債大盤1、城丸市規(guī)博劃利伍好龍崗算中心前海1、20憤11年9月，織深圳投城市尾發(fā)展吹工作習(xí)會議曾召開金，提要出《龍崗脆中心出地區(qū)究發(fā)展梢戰(zhàn)略凡研究竭及行糊動規(guī)棕劃》，提螺出要元將龍庫崗中漲心區(qū)將建禽設(shè)成來深圳煩東部見的“搖中央豬活力處區(qū)（CA途Z）”2、龍崗致作為深莞膜惠的總部逆經(jīng)濟(jì)挨中心，未來將成恭為整晉個珠三圣角的招產(chǎn)業(yè)肝中心3、中小懂企業(yè)密集高新印技術(shù)綁企業(yè)隊(duì)云集逗：目前竊有29魯1家，您其中53家符矮合中澤小板年上市幣條件抹，60家符縫合創(chuàng)扔業(yè)板匠上市叼條件遙。上市傳潛力確：13修00多家傲，去況年已甘有4家在謹(jǐn)境內(nèi)即外上蒙市上央市。伍接下懶來，訓(xùn)還有63家已涉?zhèn)浒刚l的擬賓改制炊上市均企業(yè)定，正淡在做呆上市截培育休工作4、后駛大運(yùn)缸效應(yīng)——大運(yùn)瘦會召詞開，怎龍崗鍋的市耗、區(qū)孫政府睬投資項(xiàng)目殃近40休0個，雄投資說總額51倚5億元，將錘使龍營崗現(xiàn)代烤化進(jìn)族程提橋速10年——目前城市壤功能恨完善惰，因的大運(yùn)前中心秘的“一廳場兩己館”犁龍崗掀中心噴必將軍成為資深圳遭展示現(xiàn)代鈔化、奪國際鹿化形加象的設(shè)重要取窗口龍崗淺中心綢城是厲龍崗政治雕、經(jīng)捏濟(jì)、唉文化蒙中心，是拘龍崗刮邁向雞城市礙化的沃先行足城區(qū)盤，是川深圳晶的東因岸副廚中心龍崗追中心35線路途徑地點(diǎn)利好點(diǎn)通車時間城市軌道3號線福田口岸、市民中心、大運(yùn)城、龍崗中心城連接福田中心區(qū)、羅湖、龍崗中心城2011年6月12號線大運(yùn)中心、龍崗中心城、坪山連接龍崗中心城，接駁地鐵3號線2015年14號線福田客運(yùn)站、布吉、橫崗、坪山連接福田中心區(qū)2020年快速路橫坪公路橫崗、坪山新城、坑梓、坪地在橫崗連接水官高速，大大縮短了到福田、龍崗中心區(qū)的距離09年2月主線已通高速路北通道市中心、龍崗中心城、橫崗、布吉、平湖節(jié)約市中心區(qū)到龍崗中心城車程，往來惠州、東莞的車輛將不再繞行龍崗中心城區(qū)2010年7月已通車【多層浴次交崇通】城市謹(jǐn)軌道班、快冒速路黃、高匙速路靈，交槽通干憂道網(wǎng)葛絡(luò)密論布，半小暗時直歡抵城暮市中借心2、區(qū)是域地喘產(chǎn)現(xiàn)供狀市場屑特征吵：——客戶汁特征猛：本區(qū)掠客戶吼與外乓區(qū)客執(zhí)戶占溪比6：4開本區(qū)芽及外狂來客錯戶的垃購買艷力都引相對晌弱外區(qū)觸客戶壘購買幟原因乞：地殊鐵交耗通、姜高性畢價比樓盤辮現(xiàn)狀旋：剛最需大拌盤為尺主在售令項(xiàng)目蹄：23個價格但范圍膝：1.勢2-到2.仔0萬元/平主力池價格叨：1.伶3-者1.稈5萬元/平推出補(bǔ)戶型踩：63下-1桑90平不洗等熱銷薄戶型見：89妹-1冬35平客戶應(yīng)來源滑：60保%左右倦龍崗幫客戶扯，市唇內(nèi)客意戶占40諒%左右銷售勉狀態(tài)牽：大卸部分蹄項(xiàng)目待都是擔(dān)開盤杜熱銷泄，個丈別項(xiàng)可目開城盤售因罄，顏周周初加推蓮，周柱周售首罄。3、未席來地太產(chǎn)供促應(yīng)供應(yīng)慌特征疤：1、以綜合私體為主2、未舅來3-席5年供小應(yīng)預(yù)置計超10回00萬平3、大盤桌比例校比較汗大，單失盤超30萬近50鄉(xiāng)豐%，百娃萬大恢盤有3個以胳上項(xiàng)目名稱占地萬㎡規(guī)模萬㎡備注項(xiàng)目名稱占地萬㎡規(guī)模萬㎡備注愛聯(lián)崗貝舊改6.527

地業(yè)愛聯(lián)3.7710.78

南聯(lián)嚇崗舊改5.1320.7

荷康城1968.6

愛聯(lián)輋嚇、田寮、太平村舊改59.4295.88綜合體金海港紅荷項(xiàng)目23

100綜合體愛聯(lián)陂頭背、建新村舊改18.763.1

金海港麓園9.7232

愛聯(lián)前進(jìn)、建新舊改17.0249.5

利聯(lián)太陽城17.8863.2綜合體愛聯(lián)社區(qū)舊改6.242.8

盛平第二工業(yè)區(qū)改造5.735.8綜合體愛聯(lián)蒲排2.6510

龍西陂頭肚片區(qū)改造3.0211.43

愛聯(lián)蒲排舊改11.556

教師新村片區(qū)更新改造10.8

愛聯(lián)石火11.647

梨園、梨一村片區(qū)更新改造8.08

愛聯(lián)新屯14.165仁恒淘金舊改4.6814.97

金地沙荷路3.911.8

泰德建楊梅崗、格水村盛平舊改43119.51綜合體地業(yè)盛平村舊改5.734.45綜合體心怡舊改25.7299.94綜合體地業(yè)回龍埔2.7111.37

萊蒙都會29.9100綜合體中駿·藍(lán)灣翠玲9.5543.76合計378.951234.591、城仿市規(guī)賄劃利稀好光明傅新區(qū)前海光明判新區(qū)證布局亞結(jié)構(gòu)賴規(guī)劃嶼圖定位引城市棕次級需中心彩，同罩時也原是四敗大新稿城之灘一，謙深圳艷西部勉高新六技術(shù)窄產(chǎn)業(yè)拉服務(wù)攜中心光明參新區(qū)1、蒙綠色迷新區(qū)光明怠新城洞功能抬定位負(fù)為綠眨色城科區(qū)，踏將打斗造成鬼深圳查最適仆宜居羞住，齒環(huán)境石最優(yōu)孫的中儉國綠礦色城送市示鎮(zhèn)范區(qū)2、生饑態(tài)型頭高新貸技術(shù)怖產(chǎn)業(yè)由新城未來射發(fā)展——高新生態(tài)犧農(nóng)業(yè)，現(xiàn)倉代休閑同觀光錢、旅認(rèn)游度飾假等生態(tài)雜旅游兼業(yè)，寸成為推城市界新產(chǎn)單業(yè)的絨現(xiàn)代留示范除區(qū)3、土蛋地存園量擁有息全市烘最大趕可連資片開物發(fā)區(qū)值域，可建塌用地76平方明公里，其出中未建陡用地29狡.7綠5平方主公里4、區(qū)腎域發(fā)示展近幾絕年，條將總崇投資連達(dá)26鏈8.脆4億元費(fèi)的20個重鼠大項(xiàng)己目，主鹽要對偵推進(jìn)鉆新區(qū)尋城市約建設(shè)侄，優(yōu)落化發(fā)掀展空吩間，加狗快產(chǎn)傲業(yè)轉(zhuǎn)榨型升秩級39區(qū)域印內(nèi)：改道道路愿：塘搬明路松、觀白光路披、華膏夏一聞路二晚路新建道路狼：光衛(wèi)明大既道、鬼光僑多路、餐東明換大道戚、東癥長糖路、全周家棗大道區(qū)域躲周邊勾：外環(huán)猾高速：全伏長85蛙.8公里弦，經(jīng)資松崗猶、公扇明廣深饞港城留際快蹄線：從禁廣州沒站經(jīng)匪東莞全、虎庭門至懸龍華炒，已非于20艱11年建論成通翅車，糟大大贈縮短跡光明史與香總港、蠶廣州胸及深抬圳市短區(qū)的偉時空姨距離軌道輕交通眨：地鐵6號線為已信完成撈前期蠟準(zhǔn)備止工作肺，計娘劃20左16年完左成公交樞紐龍大高速光明出入口光明大道觀光路光僑路廣深港客運(yùn)專線光明城際站軌道6號線（光明大街站）【新城安系統(tǒng)委交通挑路網(wǎng)】2、區(qū)猾域地帆產(chǎn)現(xiàn)溉狀市場棟特征死：——地產(chǎn)剩市場突：因區(qū)愚域地振段遠(yuǎn)打離城請市中勵心，頃市場烘封閉煩性明前顯，散因多奧年未尋供應(yīng)收，區(qū)笨域內(nèi)粒積累繳一定真的需儉求——客戶靈特征降：本區(qū)快客戶螞與臨濱區(qū)客盡戶為尊主樓盤部現(xiàn)狀綠：高名層、澇別墅在售德樓盤鍋：2個在售質(zhì)項(xiàng)目狐：兩疼個其校中一罪個尾您盤價格腿范圍駕：1.運(yùn)5-姿1.柿6萬元/平推出乳戶型純：89網(wǎng)-1掩80平不曠等熱銷圓戶型庫：89宇-1輩53平客戶桌來源嬌：當(dāng)象地客稅戶為步主銷售辦狀態(tài)包：片撐區(qū)目逢前只把有一拋個熱繼銷售島樓盤眨，銷榆售形搭勢良毒好3、未須來地轎產(chǎn)供驕應(yīng)供應(yīng)煌特征乎：區(qū)域俯地產(chǎn)日仍處賢于啟動落期，近2-去3年內(nèi)市場娛供應(yīng)獲平穩(wěn)栗，未來殿超10就00公頃顯，隨抽著新許區(qū)規(guī)倆劃實(shí)鴿施，困供應(yīng)蓋有爆選發(fā)開發(fā)弦量和選交易找量少思。物容業(yè)類窄型以識小產(chǎn)織權(quán)房宵、福寫利房貍為主摔，產(chǎn)爛權(quán)不筒明確蔑，整知體品宗質(zhì)比諷較差編號發(fā)展商用地面積（萬平米）建筑面積物業(yè)類型1百世瓏庭2.310.7普通2光明大第6.713.4豪宅3光明商業(yè)中心3.2819.7綜合體4深圳福盈公明香山華府項(xiàng)目——————5深圳鵬森光明寫字樓項(xiàng)目前期策劃——————6深圳深業(yè)光明光電企業(yè)產(chǎn)業(yè)加速器項(xiàng)目委托前期顧問——————7深圳深業(yè)光明平板顯示園人才住區(qū)項(xiàng)目委托前期顧問——————1、城拔市規(guī)納劃利壘好是深杰圳四抖大新非城之蝕一，價五個憤城市炊副中斯心之鞋一，齡深圳抽東部嚇高新撕技術(shù)靜產(chǎn)業(yè)北服務(wù)真中心感，深變惠區(qū)尸域合撫作戰(zhàn)宰略節(jié)鹿點(diǎn)坪山賺新區(qū)42坪山德新區(qū)20執(zhí)09年6月，坪暴山新晝區(qū)成胳立，棗從龍啞崗分泄離十二兄五，遵將推紅出13揪5個項(xiàng)村目，能總投始資19踢00億多近30平方哈公里晌可建粗設(shè)用餃地，未來攤統(tǒng)一信規(guī)劃衛(wèi)開發(fā),是深辟圳除灣前海降外的驚最后趁原始閱股以“慚