物業(yè)房屋租賃協(xié)議書

物業(yè)房屋租賃協(xié)議書物業(yè)房屋租賃協(xié)議書甲方：（出租人或代理人）身份證號/法人營業(yè)執(zhí)照號：_______________________聯(lián)系地址：__________________________________________聯(lián)系電話：__________________________________委托代理人（如有）：姓名：_________________身份證號：_________________聯(lián)系地址：__________________________________________聯(lián)系電話：_________________乙方：（承租人或代理人）身份證號/法人營業(yè)執(zhí)照號：_______________________聯(lián)系地址：__________________________________________聯(lián)系電話：__________________________________委托代理人（如有）：姓名：_________________身份證號：_________________聯(lián)系地址：__________________________________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是該房屋的合法所有人，現(xiàn)同意將該房屋租賃給乙方使用，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及位置、面積1.甲方租賃給乙方的房屋物品：___________（以下簡稱“租賃物”）2.該租賃物的詳細(xì)地址：_________________________，出租面積：____平方米，房間布局和使用規(guī)定詳見《房屋租賃結(jié)構(gòu)圖》（附件1），小區(qū)公共實(shí)用設(shè)施詳見《物業(yè)設(shè)施圖》（附件2）。第二條租賃期限1.租賃期限為_____年/月/日（自氣象化驗(yàn)當(dāng)日至____年/月/日止，含當(dāng)日，下同）。2.若乙方需要續(xù)租，可以在租賃期屆滿前三個月與甲方協(xié)商，并另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金和租賃保證金1.租金是指乙方支付給甲方租賃物的費(fèi)用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣__________元，共計人民幣_________元。甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期開始時一次性收取租金，并提供開具租賃正式發(fā)票和收據(jù)。2.租賃保證金為人民幣__________元，用于保證乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方方出租前一周做好租賃保證金的支付準(zhǔn)備，并與甲方簽訂《租賃保證金付款憑證》（附件3）。第四條租賃物的用途1.乙方以租賃物的使用為居?。ɑ蚪?jīng)營）目的，在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、與他人共享、用于非法活動等。2.乙方對租賃物的任何加建、裝修等行為，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。3.租賃期間，乙方有權(quán)進(jìn)行一定的維修保養(yǎng)工作，但不得損傷租賃物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其配件等。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)1.乙方應(yīng)當(dāng)對租賃物保持良好的維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施使用功能完好。2.乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物及附屬設(shè)施和設(shè)備，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。3.乙方須按期做好電器設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)，盡量避免對房屋、附屬設(shè)施和設(shè)備的損壞。4.租賃期結(jié)束時，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃物交還甲方，并確保租賃物、附屬設(shè)施和設(shè)備處于良好完好的狀態(tài)。第六條違約和賠償1.甲方和乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。若因甲方或乙方的違約行為，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.乙方未按時支付租金，按遲延天數(shù)計算遲延金，遲延金的計算方法為（租金＊日利率＊遲延天數(shù)）。3.乙方違反本協(xié)議第四條的規(guī)定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓或與他人共享，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付個人轉(zhuǎn)讓或共享至企業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約金，根據(jù)轉(zhuǎn)讓和共享的期間分別為1個月、3個月、6個月、1年收取約定的違約金為租金總額的0.5%、1%、2%、5%。4.乙方擅自拆改或改建房屋，未經(jīng)甲方同意或以其他違法方式處理租賃物和附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因此所造成的一切損失和后果。5.乙方擅自損壞租賃物或附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)或者按甲方清單所列明細(xì)項(xiàng)目相應(yīng)劃分金額予以賠償。6.外界發(fā)生自然災(zāi)害及計劃外領(lǐng)區(qū)造成租賃物及附屬設(shè)施和設(shè)備毀損和損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，甲方有權(quán)在第一時間前往處理，并與保險公司進(jìn)行處理和理賠。乙方未及時或不配合甲方及保險公司進(jìn)行處理的，應(yīng)按照租賃物價值的10%進(jìn)行相應(yīng)賠償。第七條風(fēng)險責(zé)任和保險1.乙方入住及使用租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備時，應(yīng)對可能存在的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.如發(fā)生不可抗力，包括天災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等情況，致使租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備受到損壞，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.甲方和乙方均可以自行為租賃物和附屬設(shè)施進(jìn)行保險，其所得的賠償應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于租賃物和附屬設(shè)施和設(shè)備的維修和修復(fù)工作。第八條爭議解決和法律適用1.本協(xié)議的解釋、執(zhí)行和效力均適用中國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交下列兩種仲裁機(jī)構(gòu)解決：一是由乙方所在地的人民法院管轄；二是由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會?？诜衷哼M(jìn)行仲裁，并按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條其他1.本協(xié)議的一切附件、附件說明和補(bǔ)充協(xié)議等與本協(xié)議具有同等的法律效力。2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.