第周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)9

8(20130218-20130224)一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)土地動(dòng)態(tài)北京土地市場(chǎng)大熱2月或?qū)⒊山?3宗經(jīng)營(yíng)性用地——今年北京的土地市場(chǎng)迎來(lái)名副其實(shí)的“開(kāi)門(mén)紅”，1月份的土地收入高達(dá)241.66億元，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長(zhǎng)10倍。而這種態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，雖然受到春節(jié)假期的影響，但若按照北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告，2月或有13宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，與1月份成交的經(jīng)營(yíng)性用地?cái)?shù)量持平。在2013年至今的北京市土地市場(chǎng)的競(jìng)標(biāo)中，頻繁出現(xiàn)著各大房企的身影，萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、招商、九龍倉(cāng)、懋源、路勁、泰和、首開(kāi)、中化方興、龍湖、綠地、中水電、金地等眾房企積極參與拿地。根據(jù)機(jī)構(gòu)日前統(tǒng)計(jì)全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)及重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、龍湖、佳兆業(yè)、保利、金融街等領(lǐng)先房企2012年新增土地所花費(fèi)金額占全年銷(xiāo)售額比重均超過(guò)40%，積極的擴(kuò)張意圖明顯，同時(shí)一二線(xiàn)城市成為龍頭企業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)。國(guó)土部率先回應(yīng)國(guó)五條保持正常地價(jià)形成機(jī)制——樓市調(diào)控“國(guó)五條”出臺(tái)已經(jīng)五天，相關(guān)細(xì)則依然靜悄悄，目前惟一可見(jiàn)的呼應(yīng)來(lái)自國(guó)土資源部（國(guó)土部）。具體到2013年的房地產(chǎn)調(diào)控，胡存智著重提到了“努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定”的五項(xiàng)措施：一要保證充足的增量，在編制今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要統(tǒng)籌考慮，提前安排；二要快速釋放存量，要加大工作力度，促其盡快形成住房上市；三要繼續(xù)加大盤(pán)活閑置地力度，按照新的《閑置土地處置辦法》，加大工作力度；四要運(yùn)用多種手段，均衡供地；五要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量，消除異常信號(hào)及波動(dòng)，避免地價(jià)信號(hào)被利用，造成市場(chǎng)恐慌。金融動(dòng)態(tài)國(guó)務(wù)院加碼樓市調(diào)控房產(chǎn)限購(gòu)將擴(kuò)大范圍——2月20日，本屆政府召開(kāi)最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，并提出包含“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”、“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市應(yīng)及時(shí)限購(gòu)”等在內(nèi)的系列政策措施。北京篇一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)企業(yè)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)綠地6.36億競(jìng)得北京房山地塊樓面底價(jià)4056元/平——2月22日，北京房山區(qū)拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目正式進(jìn)入投標(biāo)環(huán)節(jié)，最終由綠地控股集團(tuán)有限公司以6.36億元的成交價(jià)競(jìng)得。據(jù)了解，上述地塊共吸引了綠地控股、旭輝股份等7家企業(yè)參與競(jìng)投，報(bào)價(jià)最高達(dá)8.8億元，比底價(jià)高3.88億元，溢價(jià)率則達(dá)79%，折合樓面價(jià)7255元/平方米。賈康：重慶上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)先“先柔后剛”——

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，根據(jù)重慶市國(guó)土資源和房屋管理局方面的最新消息，從今年1月1日開(kāi)始，重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)由2012年的1萬(wàn)2152元／平方米提高為1萬(wàn)2779元／平方米，比去年提高了627元。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康評(píng)論這個(gè)話(huà)題。重慶再次提高個(gè)人住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)實(shí)際上對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，是放寬了條件，按照上次的起征點(diǎn)已經(jīng)納入征稅范圍的，按照新抬高的起征點(diǎn)有可能不再納入征稅范圍，這樣的處理可能是順應(yīng)市場(chǎng)，總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還是往上走。在重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策難度很大，是敢為天下先，不能要求一開(kāi)始效果多么明顯，應(yīng)該先相對(duì)柔性的切入，然后再提升它的調(diào)控效率。易憲容：國(guó)五條能遏制房地產(chǎn)投機(jī)擠出房地產(chǎn)泡沫——國(guó)五條”甫出，房地產(chǎn)市場(chǎng)與A股市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)如此截然不同。房地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”是老調(diào)重彈，該政策對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)影響微乎其微；但A股市場(chǎng)則不然，“國(guó)五條”出臺(tái)之后的第二天，A股大跌。首先是政府對(duì)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)性質(zhì)認(rèn)識(shí)得十分清楚，即當(dāng)前住房市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)投資市場(chǎng)，因此對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控就得改變以往對(duì)供求關(guān)系管理的方式而轉(zhuǎn)向到預(yù)期管理方式上來(lái)?！皣?guó)五條”在當(dāng)前這個(gè)時(shí)候出臺(tái)，最根本的目的就是要穩(wěn)定預(yù)期，或讓房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)。全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲在停滯了近兩年后又開(kāi)始全面上漲，形成泡沫，如果讓這個(gè)泡沫吹大，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所以“國(guó)五條”的核心或原則就是要嚴(yán)格遏制房地產(chǎn)投資與投機(jī)，擠出房地產(chǎn)泡沫。盡管“國(guó)五條”看上去新的內(nèi)容不多，但是卻為未來(lái)房地產(chǎn)政策重大調(diào)整留下了巨大的空間。無(wú)論是住房信貸政策的調(diào)整，還是各種房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)都是如此。同時(shí)市場(chǎng)絕不可低估新一屆政府上任后真正推出堅(jiān)決擠出當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的政策組合。北京篇二、北京市場(chǎng)情況土地供應(yīng)情況北京篇注：數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心宗地號(hào)/名稱(chēng) 交易方式地塊位置地塊面積(平米)

容積率地塊用途公告日期——————————————2013年第8周（2013年2月18日—2013年2月24日），北京無(wú)土地供應(yīng)。二、北京市場(chǎng)情況土地成交情況北京篇注：數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心2013年第8周（2013年2月18日—2013年2月24日），北京土地成交共計(jì)2宗，均為商業(yè)類(lèi)用地。地塊名稱(chēng)宗地位置成交時(shí)間建設(shè)用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途產(chǎn)權(quán)年限成交總價(jià)（萬(wàn)元）受讓單位樓面地價(jià)（元/平米）北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)17-01-03、17-01-04地塊C2房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)2013-2-2278860861061.1C2商業(yè)金融用地5053708.84旭輝集團(tuán)股份有限公司6237北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊房山區(qū)拱辰街道辦事處2013-2-22101266.91213401.2C2商業(yè)金融用地、S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地、U9其他市政公共設(shè)施用地、U42污水處理設(shè)施用地50105080綠地52411）北京市商品住宅市場(chǎng)情況二、北京市場(chǎng)情況北京篇2013年第8周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為0.00萬(wàn)平米，環(huán)比保持不變；2013年第8周北京普通商品住宅成交面積為19.15萬(wàn)平米，環(huán)比上漲877.04%；2013年第8周北京普通商品住宅成交均價(jià)為19978元/平米，環(huán)比上漲1.26%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)2）北京市普通商品住宅市場(chǎng)情況二、北京市場(chǎng)情況北京篇2013年第8周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為0.00萬(wàn)平米，環(huán)比保持不變；2013年第8周北京普通商品住宅成交面積為18.45萬(wàn)平米，環(huán)比上漲841.33%；2013年第8周北京普通商品住宅成交均價(jià)為19995元/平米，環(huán)比上漲1.35%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)3）北京市別墅市場(chǎng)情況二、北京市場(chǎng)情況2013年第8周北京別墅市場(chǎng)成交量為0.70萬(wàn)平米，環(huán)比上周上漲100.00%；2013年第8周北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為19528元/平米，環(huán)比上周下跌3.50%。北京篇注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)4）2013年第8周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)名次項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)套數(shù)↓面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金額（萬(wàn)元）1首邑·溪園大興區(qū)2447.862571711522壹千棟昌平區(qū)1737.032328417163溫哥華森林北郡昌平區(qū)1465.143103214434御湯山昌平區(qū)1374.092987111175遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)1394.272714210706萬(wàn)通天竺新新家園順義區(qū)1404.33207968417江南山水朝陽(yáng)區(qū)1276.77239426638龍湖·香醍溪岸順義區(qū)1313.4189385949首開(kāi)璞瑅墅大興區(qū)1332.941474049110中建·紅杉溪谷通州區(qū)1207.8920919435北京篇注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/㎡邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！5）2013年第8周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)名次項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金額↓（萬(wàn)元）1壹千棟昌平區(qū)1737.032328417162溫哥華森林北郡昌平區(qū)1465.143103214433首邑·溪園大興區(qū)2447.862571711524御湯山昌平區(qū)1374.092987111175遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)1394.272714210706萬(wàn)通天竺新新家園順義區(qū)1404.33207968417江南山水朝陽(yáng)區(qū)1276.77239426638龍湖·香醍溪岸順義區(qū)1313.4189385949首開(kāi)璞瑅墅大興區(qū)1332.941474049110中建·紅杉溪谷通州區(qū)1207.8920919435北京篇注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/㎡邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！億城燕西華府（本周啟動(dòng)了網(wǎng)絡(luò)推廣，投放搜房網(wǎng)，主打燕西別墅區(qū)、聯(lián)排產(chǎn)品、交通）三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況北京篇?jiǎng)e墅篇遠(yuǎn)洋天著（重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣主題聚焦到熱銷(xiāo)及創(chuàng)新產(chǎn)品，項(xiàng)目電商優(yōu)惠5萬(wàn)抵20萬(wàn)）三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況北京篇?jiǎng)e墅篇龍湖好望山（重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣訴求面積及總價(jià)區(qū)間、感性詞匯打動(dòng)客戶(hù)）網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)題頁(yè)三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況北京篇?jiǎng)e墅篇項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)題頁(yè)地址：/market/guoduye/lhhws120504/index.html如園：農(nóng)歷正月十五（2月24日），如園于銷(xiāo)售中心舉辦【喜鬧元宵，福滿(mǎn)如園】為主題的系列活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)有觀(guān)舞獅，猜燈謎，賞花燈、捏面人等精彩表演。三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況城市高端篇太陽(yáng)公元（重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣主題樓王產(chǎn)品、公園及教育，）電商主頁(yè)三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況北京篇城市高端篇項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)題頁(yè)地址：/market/2012/guoduye/bhw_tygy_20121121/index.html搜房團(tuán)購(gòu)地址：/tuan/Detail.aspx?id=2175專(zhuān)題頁(yè)公園18記72（重理點(diǎn)投蘋(píng)放搜狹房網(wǎng)渾，推除廣主情訴求坡為產(chǎn)系品入烈市）三、央重點(diǎn)傷項(xiàng)目伍推廣斯情況北京夠篇城市茂高端擦篇項(xiàng)目雞網(wǎng)絡(luò)搬專(zhuān)題址頁(yè)地蜻址：ht臣tp朗:/乘/b仰j.想ho就us細(xì)e.畏si總na盼.c勢(shì)om蹄.c望n/夏zh嚇ua有nt盈i/鼠gy桐18置72交/i貫nd紗ex剖.h樸tm喬l望京赴金茂認(rèn)府（重蜘點(diǎn)投像放新指浪房怒產(chǎn)，處推廣豬主訴慚求為菠二期棗新品殲入市悠）三、歸重點(diǎn)指項(xiàng)目迷推廣前情況北京佳篇城市逮高端述篇亞奧揪金茂明悅（重附點(diǎn)投樹(shù)放新庭浪房飾產(chǎn)，數(shù)推廣塊主訴夕求為酬二期割新品介入市膠）三、箱重點(diǎn)飄項(xiàng)目債推廣日情況北京位篇城市哨高端鴿篇招商塵嘉銘膀隴原（重蕉點(diǎn)投鋸放新次浪網(wǎng)若，推半廣主泰題產(chǎn)是品信艘息及的獲獎(jiǎng)守）三、乘重點(diǎn)劫項(xiàng)目咽推廣培情況北京圖篇城市鳥(niǎo)高端帥篇項(xiàng)目程網(wǎng)絡(luò)鬧專(zhuān)題臂頁(yè)地授址：ht聽(tīng)tp秧:/桌/b量j.闊ho固us斃e.小si寫(xiě)na量.c戀om潑.c跨n/榨20析12者-0污8-仙30鵝/3穿6/牌10直94偽8.賠ht幕ml殘?w興t_幼ca碗mp放ai粥gn圖=M猶_