宏洋土建專(zhuān)業(yè)分包工程評(píng)標(biāo)報(bào)告要求

土建專(zhuān)業(yè)分包工程評(píng)標(biāo)報(bào)告編制要求2013年09月第2

頁(yè)總述內(nèi)容：結(jié)合各土建專(zhuān)業(yè)分包工程自身特點(diǎn)，并同時(shí)結(jié)合2013年01月修訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本科目及建安成本數(shù)據(jù)庫(kù)的相關(guān)要求，對(duì)各土建專(zhuān)業(yè)分包工程評(píng)標(biāo)報(bào)告的編制提出要求，即評(píng)標(biāo)報(bào)告中各組成部分需表達(dá)的含義及內(nèi)容做出要求，可在此基本要求的基礎(chǔ)上補(bǔ)充完善。第3

頁(yè)總述目的：統(tǒng)一各地區(qū)公司評(píng)標(biāo)報(bào)告的文字及數(shù)據(jù)分析內(nèi)容，保證口徑一致；為后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本預(yù)測(cè)提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)；為分判過(guò)程中，能夠通過(guò)前期數(shù)據(jù)的積累分析，及時(shí)反饋設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)前插設(shè)計(jì)，提出優(yōu)化建議。第4

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求二主要內(nèi)容土建專(zhuān)業(yè)分包工程的概述一各評(píng)標(biāo)報(bào)告模板及指標(biāo)附表三主要包含以下幾部分內(nèi)容：樁基工程；保溫工程、防水工程、欄桿工程、外立面門(mén)窗工程、外立面裝飾材料（石材、外墻涂料）；公共部位精裝修工程、景觀工程；第5

頁(yè)土建專(zhuān)業(yè)分包工程的概述第6

頁(yè)土建專(zhuān)業(yè)分包工程的概述一主要內(nèi)容各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求二各評(píng)標(biāo)報(bào)告模板及指標(biāo)附表三主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第7

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第8

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)此部分內(nèi)容主要清晰表達(dá)出本次招標(biāo)的范圍，各部分的做法，與其他工程之間的界面，以及對(duì)應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)。重點(diǎn)及要點(diǎn)：簡(jiǎn)要描述招標(biāo)范圍，可采用文字結(jié)合圖示的方式；按物業(yè)類(lèi)型描述指標(biāo)含量；簡(jiǎn)要描述招標(biāo)范圍之內(nèi)的施工做法，若有特殊要求，需在此部分需明確；各種類(lèi)做法，占本工程實(shí)施的比例關(guān)系。第9

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第10

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求計(jì)價(jià)方式

明確本工程采用的計(jì)價(jià)模式。重點(diǎn)及要點(diǎn)：

若采用綜合單價(jià)包干模式，此處需簡(jiǎn)要說(shuō)明：1、暫定工程量設(shè)定依據(jù)，即暫定工程量指標(biāo)設(shè)置的合理性；2、工程量計(jì)算規(guī)則；第11

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第12

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求付款方式明確本工程采用的付款模式，節(jié)點(diǎn)付款或是里程碑付款，保修金比例。重點(diǎn)及要點(diǎn)：對(duì)于景觀工程等有特殊要求的工程，需重點(diǎn)關(guān)注保修金記取比例；第13

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第14

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求投標(biāo)單位可采用簡(jiǎn)表形式表述各參投單位的經(jīng)營(yíng)模式(國(guó)營(yíng)/民營(yíng)/掛靠)、資質(zhì)等級(jí)、使用材料的品牌，以及該企業(yè)與我司合作的過(guò)往經(jīng)歷。如無(wú)特別情況，前期合作單位均建議參與投標(biāo)。重點(diǎn)及要點(diǎn)：關(guān)注該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，過(guò)往工程經(jīng)驗(yàn)，并同時(shí)對(duì)類(lèi)似于涂料、保溫、防水等屬于品牌類(lèi)的工程分判，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注該品牌在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)或全國(guó)市場(chǎng)的占有率。第15

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第16

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求各輪總價(jià)匯總可采用簡(jiǎn)表形式表述各參投單位各輪回標(biāo)情況，并表述各輪的總價(jià)浮動(dòng)比率。重點(diǎn)及要點(diǎn)：關(guān)注各投標(biāo)單位的各輪回價(jià)是否存在制度中規(guī)定的無(wú)因加價(jià)及無(wú)因降價(jià)。第17

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第18

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要材料價(jià)格測(cè)算主要結(jié)合原材料價(jià)格及相應(yīng)耗量，測(cè)算主要項(xiàng)目的合理綜合單價(jià)。并同時(shí)對(duì)原材料近階段的價(jià)格趨勢(shì)附圖表說(shuō)明。重點(diǎn)及要點(diǎn)：關(guān)注本工程涉及到原材料的價(jià)格趨勢(shì)對(duì)于后期判斷及價(jià)格是否合理能夠做出較為清晰的判別。第19

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第20

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求各輪回標(biāo)分析

主要結(jié)合總價(jià)分析表（需分標(biāo)段、分物業(yè)類(lèi)型），主要項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表（含總工程量、過(guò)往項(xiàng)目定判綜合單價(jià)，各輪回標(biāo)綜合單價(jià)趨勢(shì)圖），綜合單價(jià)組成分析表及乙供材料品牌比較表。第21

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求各輪回標(biāo)分析

重點(diǎn)及要點(diǎn)：結(jié)合主要項(xiàng)目?jī)r(jià)格測(cè)算，及前期的定判綜合單價(jià)，對(duì)工程的主要項(xiàng)目綜合單價(jià)，著重從材料含量指標(biāo)及單價(jià)兩方面進(jìn)行合理性分析；在二輪及之后各各輪分析中，對(duì)于各投標(biāo)單位若出現(xiàn)較大幅度價(jià)格的調(diào)整，建議此部分需重點(diǎn)說(shuō)明并分析其變化原因；需關(guān)注各投標(biāo)單位乙供材料品牌，是否在同一檔次。第22

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求各輪回標(biāo)分析

重點(diǎn)及要點(diǎn)：4、在首輪及后續(xù)議標(biāo)后，均簡(jiǎn)要闡述各輪議標(biāo)要點(diǎn)，可分為兩部分：屬于重點(diǎn)澄清或強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容；招標(biāo)范圍增減，以及增加的技術(shù)或現(xiàn)場(chǎng)管理要求等；需重點(diǎn)闡述對(duì)價(jià)格造成增減的議標(biāo)要求，并估因各項(xiàng)調(diào)整對(duì)總價(jià)造成的增減影響。第23

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第24

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審結(jié)合項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部的評(píng)定結(jié)果，簡(jiǎn)述排序說(shuō)明，并簡(jiǎn)要簡(jiǎn)要闡明擬中標(biāo)單位的風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)控措施。

重點(diǎn)及要點(diǎn)：1、關(guān)注樣板評(píng)定的結(jié)果；2、結(jié)合前期考察情況或其他工程的表現(xiàn)情況，關(guān)注擬中標(biāo)單位存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出明確的與控措施；第25

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求主要組成部分：1、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)2、計(jì)價(jià)方式3、付款方式4、投標(biāo)單位5、各輪總價(jià)匯總6、主要材料價(jià)格測(cè)算7、各輪回標(biāo)分析8、技術(shù)標(biāo)及樣板評(píng)審9、合理性分析第26

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求合理性分析

共分兩部分：與類(lèi)似項(xiàng)目比較：與過(guò)往定判的綜合單價(jià)差異分析，與過(guò)往定判的同物業(yè)類(lèi)型單位成本差異分析，同一次分判的不同標(biāo)段擬定判單位成本差異分析；與施工階段成本比較：與批復(fù)的成本控制值對(duì)比。若招標(biāo)范圍涉及成本控制值分科較多，建議按照成本科目進(jìn)行分列統(tǒng)計(jì)。第27

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重點(diǎn)及要點(diǎn)：關(guān)注過(guò)往定判類(lèi)似項(xiàng)目的單位成本指標(biāo)差異，建議由技術(shù)含量指標(biāo)，技術(shù)要求等方面分析差異及造成的成本影響額度；各標(biāo)段之間的不同，造成單位成本指標(biāo)之間的差異；與建安成本比：若不是首個(gè)分判標(biāo)段，建議采用成本控制總值-已定判值-擬定判值-未發(fā)生額進(jìn)行對(duì)比，按預(yù)計(jì)合同列表拆分。其中未發(fā)生額包含未分判工程及已分判工程的預(yù)計(jì)變更金額。并分析差異原由。第28

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頁(yè)土建專(zhuān)業(yè)分包工程的概述一主要內(nèi)容各評(píng)標(biāo)報(bào)告模板及指標(biāo)附表三各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求二樁基工程評(píng)標(biāo)報(bào)告模板及其指標(biāo)附表保溫工程評(píng)標(biāo)報(bào)告模板及其指標(biāo)附表景觀工程評(píng)標(biāo)報(bào)告模板及其指標(biāo)附表第30

頁(yè)各土建專(zhuān)業(yè)分包評(píng)標(biāo)報(bào)告編制的要求評(píng)標(biāo)報(bào)告的格式建議標(biāo)題采用小三號(hào)“黑體”，評(píng)標(biāo)報(bào)告編號(hào)采用小四號(hào)“黑體”，建議編號(hào)采用形式：公司縮寫(xiě)/項(xiàng)目名稱(chēng)/PBBG/年度-招標(biāo)順序號(hào)

；報(bào)告正文（包括二級(jí)、三級(jí)標(biāo)題）采用小四號(hào)“仿宋_GB2312”字體，行間距為20磅，首行縮進(jìn)2個(gè)漢字符；一級(jí)標(biāo)題可加粗，一級(jí)標(biāo)題前建議空一行；表格、圖、注釋等比正文小半號(hào)（采用五號(hào)“仿宋_GB2312”字，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）；表格不建議跨頁(yè)斷行，若出現(xiàn)跨頁(yè)斷行時(shí)，建議表格標(biāo)題行