小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

#/28人員，操作人員通過軟件提取巡更器的數(shù)據(jù)，核實巡更人員是否在指定時間到達巡更地點巡更。三、智能化系統(tǒng)賣點策劃作為智能小區(qū)投資者的開發(fā)商，追求其投資的最大收益是永恒的目標(biāo)。在市場經(jīng)濟日益開展的今天，樓盤的營銷策劃與宣傳變得至關(guān)重要。很顯然，一個規(guī)劃合理、功能設(shè)施先進的智能小區(qū)必須要進展適度的宣傳，要讓準(zhǔn)業(yè)主知道了解小區(qū)終究配備了什么樣的智能化系統(tǒng)，能為未來的生活帶來何種好處。在近幾年的實際操作中，我們總結(jié)了一些智能小區(qū)的策劃宣傳經(jīng)歷，這些思路在實際應(yīng)用中取得非常不錯的效果。1賣點策劃1） 智能小區(qū)的建立必須形成自身的特色，這樣在樓盤策劃宣傳時才可以開掘與眾不同的賣點。2） 可邀請業(yè)權(quán)威人士智能化方面的專家學(xué)者對系統(tǒng)方案進展評審認定，提高智能化系統(tǒng)的規(guī)劃水平，與此同時還可配合媒體進展適度的宣傳炒作，提高樓盤的知名度。一般來講，專家的意見比擬有說服力，而且能為大多數(shù)受眾認可。3） 在售樓中心，可通過各種方式，比方多媒體演示系統(tǒng)、樣板模型等，盡可能對有特色的功能進展演示宣傳，增加準(zhǔn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)的認知度。很顯然，單純的概念炒作無法對準(zhǔn)業(yè)主產(chǎn)生直接的推動作用。4） 通過樣板房演示系統(tǒng)可增加宣傳效果，讓準(zhǔn)業(yè)主親身體驗高科技、智能化帶來的生活感受。另外，還可通過多種宣傳媒體，比方售樓書、戶外廣告、電視等加強項目智能化的宣傳力度，從而提升樓盤知名度。2智能化系統(tǒng)投資建議小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資大致可分為三局部：1、 小區(qū)公共局部：包括所有管線的預(yù)埋，公共局部的設(shè)備，以與控制中心設(shè)備等的投資。2、 住戶室局部：管線要預(yù)埋到位，開發(fā)商要為業(yè)主提供選擇擴展空間。對業(yè)主承諾的功能可只作根本配置?？蛇x功能、設(shè)備由住戶入伙時自行選擇安裝。3、網(wǎng)絡(luò)局部（寬帶網(wǎng)）：由專業(yè)的運營公司投資建立，與之共同管理經(jīng)營，利用這局部資源還可帶來一些收益。四、系統(tǒng)配置清單與報價請參見《小區(qū)智能化系統(tǒng)配置清單與報價》。五、施工組織1工程進度與質(zhì)量保證?小區(qū)是面向二十一世紀(jì)的智能?小區(qū)，因此，我們本著''面向未來，質(zhì)量第一，精心設(shè)計，精心施工"的原那么做好小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計與施工。我公司會結(jié)合該工程項目的現(xiàn)場施工的現(xiàn)狀，對該工程的進度提出安排。5.2設(shè)計周期按照通常的做法整個工程項目的設(shè)計分以下步驟：1） 貴公司提出智能化系統(tǒng)的功能要求和有關(guān)建筑圖紙；2） 我司做出設(shè)計方案，提交方案設(shè)計資料：主要包括對“小區(qū)"的智能化系統(tǒng)方案說明、控制對象、控制功能、概算報價等；3） 雙方對方案進展討論、修改、確認；簽訂工程合同；4） 合同簽訂后，“?小區(qū)"智能化系統(tǒng)工程開場施工設(shè)計。3X程進度與質(zhì)量保證1） 工程圖紙設(shè)計根據(jù)確認的方案設(shè)計和建筑施工圖紙，我司進展“?小區(qū)"智能化系統(tǒng)管線預(yù)埋的施工設(shè)計，提交有關(guān)圖紙；2） 對設(shè)計圖紙進展討論、修改、確認；3） 配合建筑施工設(shè)計；4） 各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工設(shè)計；5） 提交各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工圖紙；6） 智能化系統(tǒng)設(shè)計，按施工圖紙進展施工設(shè)計，按設(shè)計的施工進度進展。5.4施工圍在配合建筑施工設(shè)計局部的施工圖紙確認以后，由貴司負責(zé)交給建筑施工單位在建筑施工中進展“小區(qū)〃智能化系統(tǒng)的管線預(yù)埋。我司在建筑物主體工程竣工時，負責(zé)進展“小區(qū)"智能化系統(tǒng)的穿線、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、客戶培訓(xùn)、竣工交接。整個智能化系統(tǒng)施工的現(xiàn)場技術(shù)督導(dǎo)由我司負責(zé)（包括預(yù)埋管線施工）。5施工條件5.5.1施工圖紙與建筑物主體竣工；5.5.2貴司提供施工用臨時場地。5.5.3施工進度：“小區(qū)"智能化系統(tǒng)整體工程進度分為兩個局部：一是設(shè)計進度，二是施工進度。整體工程進度的安排和能否按計劃實施取決于建筑設(shè)計和建筑物主體的施工進度與雙方的密切配合。5.6工程配合平安、優(yōu)質(zhì)、髙效、低耗地完成"小區(qū)"智能化系統(tǒng)整體工程，雙方配合十分關(guān)鍵。配合的主要項目是：設(shè)計配合與施工配合。工程配合的有關(guān)問題如下：5.6.1貴公司提供“小區(qū)"智能化系統(tǒng)功能要求和建筑平面設(shè)計圖紙。建筑圖紙主要有：各獨立建筑物的建筑平面圖、弱電設(shè)計平面圖、供電系統(tǒng)平面圖、給排水平面圖、設(shè)備布置平面圖等設(shè)計圖紙的軟盤；5.6.2貴司要有專門的人員負責(zé)該項目；5.6.3貴司協(xié)調(diào)我司與建筑設(shè)計單位的合作；5.6.4雙方要成立專門的組織，定期召集會議協(xié)調(diào)有關(guān)問題；5.6.5貴司負責(zé)協(xié)調(diào)與建筑施工單位的合作，提供有關(guān)施工的臨時場地（技術(shù)督導(dǎo)辦公室和設(shè)備材料倉庫與施工人員住所）和施工臨時用水用電。5.7施工組織方案5.7.1布管、布線主控室與各采集器之間首先布管布線，布管可根據(jù)小區(qū)實際情況分別采用髙架、橋架、地下與墻面預(yù)埋等方式，橋架采用角鐵制做，線槽采用鍍鋅鐵皮（100*80*1.5）,線管采用阻燃型02OPVC管或鍍鋅鐵管。布對應(yīng)多芯控制線與電源線。應(yīng)注意：統(tǒng)一標(biāo)注，統(tǒng)一線材。遠離強電與干擾源。如實際需要確實與強電電纜或干擾源并走，需要用鐵槽與鐵管進展屏蔽并良好接地。線路接頭處用要處理好。5.7.2管理中心安裝可根據(jù)區(qū)域或性質(zhì)，將系統(tǒng)設(shè)置為充分滿甲方要求的，最大利用資源與便于操作的系統(tǒng)；5.7.3系統(tǒng)線路校線，單機加電，測試各項功能與指標(biāo)，系統(tǒng)的安裝，整個系統(tǒng)接線確認。5.7.4系統(tǒng)最終調(diào)試。5.8質(zhì)量保證本公司將成立項目管理部負責(zé)工程的設(shè)計、施工與維護工作。為保證項目將來運行中的維修保障，本公司還將在當(dāng)?shù)亻_展特約效勞商，設(shè)專人對本工程項目進展定期維護，以確保園區(qū)智能化系統(tǒng)的正常運行。本公司承諾對“小區(qū)"智能化系統(tǒng)免費保修壹年，公司維修人員實行24小時響應(yīng)與時上門效勞。系統(tǒng)從驗收之日起，由于產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的故障，公司免費維修或更換；保修期滿后，每年按雙方約定的維修費收取，零配件費用另計。培訓(xùn)是保證用戶正確、正常使用本系統(tǒng)必不可少的一個環(huán)節(jié)，鑒于智能化系統(tǒng)使用的特殊性，我們計劃開展系統(tǒng)應(yīng)用培訓(xùn)、輪訓(xùn)等容。為了保證小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的順利交接，我公司將組織甲方物業(yè)管理人員進展專門的培訓(xùn)，支持用戶正確、正常使用本系統(tǒng)。六、效勞承諾1人員培訓(xùn)為保證本系統(tǒng)的日后的正常運行，我司將免費為開發(fā)商或物業(yè)管理部門培訓(xùn)一批操作管理與日常維護人員。受培人員參予系統(tǒng)全部調(diào)試驗收工作，在工地進展現(xiàn)場指導(dǎo)，讓受培人員全面了解系統(tǒng)工作原理與操作，能夠熟練操作系統(tǒng)，并能處理一些常見的故障。我司對培訓(xùn)合格人員頒發(fā)系統(tǒng)上崗證，經(jīng)培訓(xùn)不合格或未經(jīng)培訓(xùn)人員，不能成為本系統(tǒng)的操作管理員。培訓(xùn)容:

?各個子系統(tǒng)的工作原理、操作?系統(tǒng)硬件、軟件組成與功能特點?一些常規(guī)維護與故障處理2維護效勞客戶隨時或書面解答產(chǎn)品使用方面的疑問，必要時派人員到現(xiàn)場效勞。更好地保證系統(tǒng)的正常運行，與時解答用戶提出的疑問，幫助用戶解決技術(shù)問題，由公司總部的工程部專門的工程師受理用戶來話，保證用戶在使用設(shè)備的過程中，與時得到技術(shù)上的支援和效勞。3維修效勞故障保修時，客戶因指定聯(lián)系人通知我司或書面通知我司；我司接通知后24小時派員到現(xiàn)場恢復(fù)系統(tǒng)；系統(tǒng)自開通驗收合格之日起，免費保修12個月，終身維護；因設(shè)備質(zhì)量問題引起的故障，我司免費進展更換；免費維修期因人為或