2022年城市更新發(fā)展與展望行業(yè)篇

“十四五”時期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮(zhèn)式更加多元，路徑也更加清晰。在這樣的背景下，企業(yè)圍繞城市更新賽道的布局也不斷調整。梳理了2022年初以來房企在城市更新領域的相關動態(tài)，總結出七大特征，為企業(yè)實施城市更新行動提供參考依據。特征一：“政企合作”成為推動城市更新的重要機制2021年已有部分企業(yè)與地方政府達成戰(zhàn)略合作關系，如遠出大膽改革創(chuàng)新，紛紛積極探索新模式、新路徑，“政企投集團、河南省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，涉及城市更新、產業(yè)發(fā)展、長租房等多方面內容，中國鐵建與南陽市宛城城市更新，首開集團與北京市海淀區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合首開集團與北京市朝陽區(qū)人民政府簽訂《全面戰(zhàn)略合作框新、老舊小區(qū)綜合整治等領域開展深入合作。對于房企來說，與中心城區(qū)政府合作是入局城市更新的重要途徑之一。以上海為例，上海城市更新自2019年以來作為把關人，引入企業(yè)一同參與房屋改造，這一政策有效地推動了城市更新的進程。隨著大城市加大力度實施城市更新行動，城市政府以及區(qū)政府對可持續(xù)開展城市更新改體量較大且利潤較有保障。特征二：城市更新基金持續(xù)發(fā)力推動市場化資金參與更新基金，2022年初以來，各地紛紛大力推進城市更新基導基金備案。2022年3月，重慶宣布力爭今年完成城市更新基金籌建工作。2022年4月，保利發(fā)展控股集團股份有合10家央企及6家銀行設立城市更新基金。2022年5月，快城市更新基金設立工作。更新基金恰好能夠解決上述問題。特征三：企業(yè)城市更新投資更加兼顧起步期城市早期各大房企城市更新項目主要集中于長三角、珠三角以2022年初以來，部分房企開始注重城市更新非熱點區(qū)域，比和競爭力，力求在新興區(qū)域構建起護城河。2022年3月，葛洲壩與長沙天心區(qū)進行城市基礎設施領域溝通，并落子企業(yè)湖北聯(lián)投集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就湖北地區(qū)城市更新、房地產開發(fā)等業(yè)務板塊展開全方面深層次合作，珠三角、長三角以及京津和成渝地區(qū)重點城市，其中深圳、點城市更新區(qū)域尋求更多的投資機遇。特征四：老舊小區(qū)改造市場發(fā)展?jié)摿薮笈f小區(qū)改造計劃，老舊小區(qū)改造市場未來發(fā)展?jié)摿薮?。萬平方米；河北計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3698個；湖北計老舊小區(qū)改造的內容則以修繕既有建筑及配套設施為主，分為基礎類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節(jié)能改造、加裝電梯等)和提升類(社區(qū)綜合服務設施、配套。老舊小區(qū)改造內容與物管公司業(yè)務重合度高，或為物管公對應基礎物管服務，提升類則多對應社區(qū)增值服務，但當區(qū)改造參與度不高。提升類改造的意愿和能力，其他房企旗下物管公司對增值中，萬科物業(yè)將提供老舊社區(qū)改造工程顧問、咨詢服務、遇。特征五：行業(yè)搭建城市更新協(xié)同平臺，促進資源對接早期各地的城市更新組織多為政府機構及行業(yè)協(xié)會，2022盟的成立有助于各個企業(yè)發(fā)揮所處領域的優(yōu)勢，通過市場2年2月，漢中與多家企業(yè)簽訂城市更新項目合作聯(lián)盟協(xié)議，新服務聯(lián)盟，當月，北京也成立城市更新聯(lián)盟，吸引力100余家單位加入，其中央、國企與金融機構在北京城市更新聯(lián)盟中數量占比較多。新聯(lián)盟作為政府主導下的市場化力量、各類主體的資源交2021年各大房企積極布局城市更新市場，加速城市更新業(yè)務擴展，但在住建部嚴控城市更新“大拆大建”及房地產世茂集團于2022年2月宣布退出深圳橫崗四聯(lián)賢合村項集團在長沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動雙方在大灣區(qū)城市更輔助”，星河地產則通過協(xié)商，退出南沙區(qū)天益村、大穩(wěn)村的舊改，佳兆業(yè)官宣與招商蛇口、長城資產簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三方擬在城市更新、房地產開發(fā)、商業(yè)綜合月綠景地產發(fā)布公告，宣布公司旗下的深圳白石洲舊改項目將引入萬科進行合作，龍湖集團與湖北聯(lián)投集團正式簽地產開發(fā)等業(yè)務板塊展開全方面深層次合作。大拆大建問題的通知(征求意見稿)》，明確要求實施城市更新行動要嚴控大拆大建大搬遷，不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導致住房租賃市場供需失衡，總結與展望連接”，尋求合作。特征七：金融機構信貸資金持續(xù)發(fā)力支持城市更新開展合作，2022年初以來，金融機構對各類城市更新項目城中村等改造發(fā)放3億元貸款；2022年5月，興業(yè)銀行北放貸款2.91億元；2022年6月，恒豐銀行為新宋風建設授信額度6.5億元，成為河南省首筆獲批的股份制銀行城市更新項目授信。2022年7月，建設銀行北京分行主動對接城市更新聯(lián)盟，與北京市住建委簽署城市更新合作備忘更新相關業(yè)務?？偨Y來看，2022年初以來房企在城市更新領域的“行動”主要體現(xiàn)為：主動與城市或區(qū)政府、金融機構開展深入合方合力共同推進城市更新項目，適