房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識復(fù)習(xí)試題帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識復(fù)習(xí)試題帶答案

單選題（共100題）1、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】C2、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A3、（）對全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務(wù)院B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.國務(wù)院人事主管部門D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】B4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事【答案】A6、住房公積金屬于（）所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人D.住房公積金管理中心【答案】B7、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】B8、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D9、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】C10、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為()元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】C11、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是()。A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用C.為施工進(jìn)行的場地平整而發(fā)生的費(fèi)用D.土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用【答案】D12、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】C13、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A14、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C15、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B16、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.信息產(chǎn)業(yè)部C.人力資源和社會保障部D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D17、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯(cuò)誤的是（）。A.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊【答案】D18、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】B19、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D20、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】A21、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B22、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實(shí)踐合同D.要式合同與不要式合同【答案】D23、()是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費(fèi)信用B.個(gè)人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C24、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B25、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D26、()是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費(fèi)信用B.個(gè)人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C27、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事【答案】A28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B29、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個(gè)月B.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月C.以兩次為限，共計(jì)不超過三個(gè)月D.以三次為限，每次不超過三個(gè)月【答案】B30、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價(jià)為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A31、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D32、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯(cuò)誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A33、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】A34、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D35、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A36、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B37、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C38、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A39、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)B.非專利技術(shù)C.土地使用權(quán)D.借款【答案】D40、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金【答案】B41、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B42、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D43、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D44、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價(jià)C.技術(shù)D.管理【答案】C45、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對估價(jià)對象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B46、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D47、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B48、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D49、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。A.不動產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人D.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】A50、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C51、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】D52、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D53、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C54、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A55、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A56、根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5【答案】B57、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C58、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B59、某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B60、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C61、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C62、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。A.多項(xiàng)選擇B.單項(xiàng)選擇C.判斷提問D.書面提問【答案】A63、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B64、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C65、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D66、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C67、(2012真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C68、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A.評估機(jī)構(gòu)選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C69、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C70、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載傳記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A71、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D72、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B73、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】B74、在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.預(yù)售許可證D.安全生產(chǎn)許可證【答案】D75、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。A.非法占用的財(cái)產(chǎn)B.違章建筑C.危險(xiǎn)建筑D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)【答案】D76、利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】C77、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內(nèi)容B.全部內(nèi)容C.部分內(nèi)容D.強(qiáng)制性內(nèi)容【答案】D78、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】D79、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期即予批準(zhǔn)D.由國家無償收回【答案】B80、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標(biāo)。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強(qiáng)度【答案】A81、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B82、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【答案】B83、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時(shí)間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C84、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。A.設(shè)計(jì)B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B85、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能【答案】D86、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D87、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C88、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B89、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B90、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C91、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D92、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。A.二級資質(zhì)證書B.三級資質(zhì)證書C.四級資質(zhì)證書D.暫定資質(zhì)證書【答案】D93、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C94、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C95、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】B96、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.信用保險(xiǎn)【答案】C97、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是()。A.生產(chǎn)理論和價(jià)格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D98、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》B.因李某房改購房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用【答案】D99、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D100、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B多選題（共40題）1、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD2、全面提高對外開放水平，需要實(shí)施更為主動的開放戰(zhàn)略，近年來，我國堅(jiān)持引進(jìn)來和走出去并重，全面開放進(jìn)一步深化，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中國企業(yè)對外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國境外企業(yè)銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費(fèi)400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術(shù)服務(wù)業(yè)實(shí)際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務(wù)行業(yè)的外國直接投資流入量持續(xù)增長。這表明（）。A.我國對外直接投資已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向高端B.我國防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊的能力已經(jīng)形成C.我國吸引外資的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量正在不斷優(yōu)化D.我國國際投資合作水平進(jìn)一步提高【答案】CD3、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC4、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（）。A.層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計(jì)算建筑面積B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積【答案】BD5、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD6、下列銀行業(yè)務(wù)中，屬于銀行負(fù)債業(yè)務(wù)的有（）。A.同業(yè)拆借B.托收承付C.抵押貸款D.期貨、期權(quán)E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】A7、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失【答案】ABCD8、反映企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.資產(chǎn)報(bào)酬率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率【答案】AB9、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD10、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。A.一律不得轉(zhuǎn)讓B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租C.可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D.可以收回E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BCD11、下列關(guān)于增值稅一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率B.簡易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額C.增值稅起征點(diǎn)適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點(diǎn)幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但【答案】BD12、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地（）。A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.擔(dān)保D.租賃E.入股【答案】BD13、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD14、教育費(fèi)附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB15、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC16、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行C.與甲企業(yè)無法達(dá)成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償【答案】CD17、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)改組為股份合作制的C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD18、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)【答案】ABCD19、測量學(xué)按照作用范圍分類，包括（）。A.空間測量B.大地測量C.陸地測量D.海洋測量E.房產(chǎn)測量【答案】ACD20、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.教育費(fèi)附加D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD21、國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC22、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個(gè)行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時(shí)，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C(jī).甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD23、不計(jì)入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD24、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有（）。A.無論何種測量，均無法求得測量的真值B.往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致C.自動化儀器不會受到操作者的影響D.觀測時(shí)的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差E.各種測量儀器都會有一定的誤差【答案】ABD25、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)翻閱B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)【答案】ABD26、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD27、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】BC28、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.在公開市場買入有價(jià)證券E.提高消費(fèi)信用首期付款比例【答案】C29、下列銀行業(yè)務(wù)中，屬于銀行負(fù)債業(yè)務(wù)的有（）。A.同業(yè)拆借B.托收承付C.抵押貸款D.期貨、期權(quán)E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】A30、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不