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文檔簡介
土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法全真模擬B卷附答案
單選題(共100題)1、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收其他土地超過七十公頃的由()批準(zhǔn)A.國務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A2、下列關(guān)于土地登記的效力的說法,錯誤的是()。A.對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義B.在登記生效主義中,登記是物權(quán)變動的生效要件C.在登記對抗主義中,未經(jīng)登記的不得對抗第三人D.我國主要實行的是以登記生效主義為主,兼采取登記對抗主義的立法模式【答案】C3、以下關(guān)于國家所有土地的說法中,錯誤的是()。A.原屬于農(nóng)民集體所有,但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地,依法歸國家所有B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后,國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,但用地者應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用費。C.國家組織農(nóng)村集體移民,應(yīng)當(dāng)依法將一定量的國有土地與原集體土地進(jìn)行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有【答案】B4、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件的是()。A.符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃B.已取得集體土地所有權(quán)證C.具有地上建筑物的合法證明D.取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書【答案】B5、《關(guān)于〈中華人民共和國憲法修正案(草案)〉的說明》明確指出,征收主要是()的改變。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.轉(zhuǎn)讓權(quán)D.收益權(quán)【答案】A6、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的是()。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨立地支配標(biāo)的物B.能夠?qū)τ跇?biāo)的物進(jìn)行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害【答案】B7、之所以稱物權(quán)是“對世權(quán)”,是因為()。A.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C.物權(quán)是永久性的權(quán)利D.物權(quán)主要反映財產(chǎn)的歸屬關(guān)系【答案】B8、甲由于忙于經(jīng)商,無暇顧及土地,于是將其土地租給乙種,后甲向銀行貸款,又以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押。如果屆時甲不能還清貸款,銀行可以就()優(yōu)先受償。A.土地使用權(quán)B.土地上的建筑物C.土地上種植的農(nóng)作物D.土地所有權(quán)【答案】A9、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前,國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為()。A.征收B.征用C.征購D.劃撥【答案】C10、下列不屬于土地基本特性的是()。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產(chǎn)資料【答案】C11、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法,不正確的是()。A.集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制B.在用途上,禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)C.集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用D.集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)【答案】D12、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者,()對土地依法享有收益權(quán),并保有最終處分權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.土地使用者C.土地轉(zhuǎn)讓者D.國家【答案】D13、()中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》【答案】B14、征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的,由()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市人民政府【答案】C15、土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和()的權(quán)利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性【答案】A16、甲從超市中買來一高壓鍋,使用過程中發(fā)生爆炸,致使甲臉部受傷,住院數(shù)日。甲出院后,向人民法院起訴,請求超市賠償損失,甲的這項請求權(quán)屬于()。A.物權(quán)B.債權(quán)C.準(zhǔn)物權(quán)D.人身權(quán)【答案】B17、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于()。A.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司B.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團(tuán)公司【答案】C18、下列不屬于社會保障性住房的是()。A.經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房C.房改前公民從單位購買的公房D.公民通過分期付款方式從開發(fā)商處購買的新房【答案】D19、下列權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是()。A.地役權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C20、對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)實現(xiàn)以后所產(chǎn)生的法律效力,下列說法不正確的是()。A.未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途B.如果要改變土地的所有權(quán)性質(zhì),則要辦理相應(yīng)的征收手續(xù)C.如果要改變用途,則要辦理審批手續(xù)D.抵押權(quán)人直接獲得該土地使用權(quán)【答案】D21、下列關(guān)于所有權(quán)權(quán)能中的“處分權(quán)”,說法正確的是()。A.處分僅指事實變化行為B.處分僅指法律變化行為C.處分不僅指事實變化行為,亦指法律變化行為D.只有物理狀態(tài)上發(fā)生變化才能稱為處分行為【答案】C22、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐,國家土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括()。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃【答案】C23、下列財產(chǎn)中,不能進(jìn)行質(zhì)押的是()。A.筆記本電腦B.汽車C.房屋D.商標(biāo)專用權(quán)【答案】C24、甲單位有臨街二層樓房一幢,辦理了土地出讓手續(xù),持有土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書,2005年將一層出租給乙,簽訂了租賃合同,租期10年。2006年將該宗土地和房產(chǎn)抵押給銀行,辦理了土地抵押登記。2007年將二層出租給丙,辦理了租賃登記,租期10年。2009年甲無力償還銀行貸款,該宗房地產(chǎn)依法拍賣給丁。則下列表述正確的是()。A.土地使用權(quán)歸丁,乙土地租賃權(quán)終止,丙土地租賃權(quán)存續(xù)B.土地使用權(quán)歸丁,乙丙土地租賃都終止C.如果乙支付拍賣價款,土地使用權(quán)歸乙D.如果丙支付拍賣價款,土地使用權(quán)歸丙【答案】C25、空間的()使得多個權(quán)利主體可以分割使用同一地表上下的空間。A.多層次性B.容納性C.價值性D.有用性【答案】A26、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物,根據(jù)規(guī)定,王某有權(quán)請求張某拆除倉庫,恢復(fù)原狀,這體現(xiàn)了土地權(quán)利的()特征。A.支配權(quán)B.排他性財產(chǎn)權(quán)C.對世權(quán)D.請求權(quán)【答案】B27、在出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時,土地出讓金由()。A.財政部門收取B.土地管理部門代收代繳C.房地產(chǎn)管理部門代收代繳D.鄉(xiāng)級人民政府代收代繳【答案】B28、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿()年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A.17B.20C.25D.30【答案】B29、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè),將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定,如果周某到期不能償還借款,該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律,此約定()。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定【答案】A30、租賃的最長期限是()。A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】C31、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求縣級以上地方人民政府要采取切實的措施,使被征地農(nóng)村生活水平()。A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不會降低【答案】C32、一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用的,先前的使用者征而未用使土地造成閑置的,土地應(yīng)當(dāng)歸()使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據(jù)政策要求D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀【答案】B33、甲、乙(系甲遠(yuǎn)房姑表親)各投資40萬元蓋了一棟四層的樓房,約定樓房蓋好后二人共有。2012年6月1日房屋封頂,2012年11月1日裝修完畢,2012年12月1日辦理了初始登記(登記甲、乙二人共有)。搬家前,二人約定,甲住第一、二層,乙住第三、四層。2013年10月1日,乙打算將其居住的第三、四層出賣給丙,甲堅決反對。對此,下列表述正確的是:A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有權(quán)B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有權(quán)C.未經(jīng)甲同意,乙無權(quán)將第三、四層出賣給丙D.無須甲同意,乙也有權(quán)將第三、四層出賣給丙【答案】C34、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權(quán)的宜采()的方式。A.招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓【答案】D35、下列關(guān)于土地所有權(quán)的取得,說法不正確的是()。A.土地所有權(quán)的原始取得,必須經(jīng)政府確認(rèn)B.國家土地的所有權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓的C.集體土地的所有權(quán)性質(zhì)是不可改變的D.國家土地的所有權(quán)是不可改變的【答案】C36、關(guān)于擔(dān)保物權(quán),下列說法正確的是()。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價值形態(tài),因此其標(biāo)的物無須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性,任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性,即使債權(quán)一部分消滅,債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)【答案】C37、通常情況下,國有電力、通訊設(shè)施用地屬于()所有。A.國家B.集體C.個人D.既可能是國家也可能是集體【答案】A38、土地承包經(jīng)營權(quán)自()時設(shè)立。A.土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記B.土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效C.土地承包經(jīng)營權(quán)合同成立D.有關(guān)主管部門批準(zhǔn)【答案】B39、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的特征的是()。A.權(quán)利取得的基本程序是依法審批B.權(quán)利取得的方式是集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作為投資C.土地的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動D.權(quán)利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【答案】C40、集體土地所有權(quán)主體是()。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.村委會D.村民小組【答案】A41、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式是()。A.保留劃撥國有土地使用權(quán)B.國有土地使用權(quán)出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權(quán)作價入股【答案】C42、在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地,國家可依法將農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,原土地由其繼續(xù)使用,則用地者對該幅土地享有()國有土地使用權(quán)。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地【答案】C43、甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,在尚未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的情況下,甲企業(yè)又與不知情的丙企業(yè)就同一宗土地簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記,則轉(zhuǎn)讓行為的效力是()。A.前者無效,后者有效B.前者有效,后者無效C.兩者均無效D.前者無效,后者有效,且丙應(yīng)承擔(dān)給乙造成的損失【答案】A44、下列各項屬于國家所有的土地的是()。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.城市郊區(qū)土地D.自留地和自留山【答案】A45、國家決定對土地征收的,首先由()擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局【答案】B46、隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在房地產(chǎn)市場,()已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源。A.房屋抵押B.土地出讓C.銀行貸款D.土地抵押【答案】D47、從土地權(quán)利的作用來看,土地權(quán)利是對土地的()。A.支配權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.占有權(quán)【答案】A48、我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式中的土地所有權(quán)是指()。A.除法令有限制外,于其行使有利益之范圍內(nèi),及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權(quán)C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權(quán)D.以他人土地供自己土地便宜之用之權(quán)【答案】A49、甲公司與乙公司約定:為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要,甲公司向乙公司支付100萬元,乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久,乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是()。A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A50、下列關(guān)于建設(shè)用地出讓和轉(zhuǎn)讓的關(guān)系,表述錯誤的是()。A.轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在公民、法人之間,出讓行為發(fā)生在國家與土地使用者之間B.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同屬于權(quán)利流轉(zhuǎn)的范疇,建設(shè)用地使用權(quán)的出讓行為屬于權(quán)利取得的范疇C.轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是權(quán)利人以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同是兩個相互依存、不可分割的法律關(guān)系【答案】D51、根據(jù)我國法律的規(guī)定,擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種,其中()是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置【答案】A52、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是()。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.永佃權(quán)【答案】D53、美國歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法是()。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關(guān)于公路上空間運輸?shù)姆伞贰敬鸢浮緽54、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用,甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機關(guān)辦理了權(quán)屬變更登記,則乙取得該宗土地使用權(quán)的時間是()。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D55、下列關(guān)于村民小組與集體土地所有權(quán)的說法中,不正確的是()。A.村民小組是指行政村內(nèi)的由村民組成的自治組織B.村民小組享有土地所有權(quán)有嚴(yán)格的條件限制C.村民小組具有一定的自治權(quán)D.將村民小組一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的【答案】D56、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關(guān)系的,下列說法正確的是()。A.國家應(yīng)當(dāng)給予全部補償B.國家應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補償C.承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)D.國家應(yīng)當(dāng)無償收回,不給予任何補償【答案】D57、下列不屬于“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”的行為的是()。A.使用權(quán)人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.不當(dāng)使用土地,但沒有使土地狀況惡化【答案】D58、土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是()。A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B.債務(wù)履行期屆滿C.債務(wù)未到期未受清償D.債務(wù)履行期屆滿已受清償【答案】A59、下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法,正確的是()。A.沒有使用期限限制B.不是一項獨立的土地權(quán)利類型C.無需審批D.一戶可以獲得多處宅基地【答案】A60、下列不是臺灣的耕作權(quán)的效力的是()。A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)腂.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承D.耕作權(quán)人享有對他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利【答案】C61、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同時所應(yīng)當(dāng)堅持的原則的是()。A.公開B.平等C.自愿D.有償【答案】A62、用()的辦法解決糾紛,是處理土地權(quán)屬爭議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟【答案】C63、美國歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法是()。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關(guān)于公路上空間運輸?shù)姆伞贰敬鸢浮緽64、下列對國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解,不正確的是()。A.國有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能B.國有建設(shè)用地不可以出租C.國有建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓D.國有建設(shè)用地可以抵押【答案】B65、在英國,確立土地上空可以單獨成為所有權(quán)客體的立場是在()。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A66、香港土地批租授予一般用地者()的權(quán)利。A.地上權(quán)B.永業(yè)權(quán)C.物業(yè)權(quán)D.租業(yè)權(quán)【答案】D67、下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件的是()。A.屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證【答案】A68、農(nóng)民土地所有制建立于()年。A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B69、法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項中不屬于該權(quán)利的是()。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對處分行為的同意權(quán)【答案】D70、張某向?qū)O某借款10萬元,并以一臺機器作抵押,辦理了抵押登記。隨后,張某又將該機器質(zhì)押給李某。李某在占有該機器期間,將其交給陳某修理,但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是()。A.李某優(yōu)先于孫某受償B.李某優(yōu)先于陳某受償C.陳某優(yōu)先于孫某受償D.孫某優(yōu)先于陳某受償【答案】C71、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得,說法不正確的是()。A.取得建設(shè)用地使用權(quán),必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時設(shè)立【答案】D72、下列各項關(guān)于土地抵押權(quán)的特點,說法不正確的是()。A.土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身B.土地抵押權(quán)的成立和存續(xù)依賴于土地使用權(quán)的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權(quán)的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.土地抵押權(quán)的權(quán)利客體沒有限制性【答案】D73、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的()。A.自動續(xù)期B.在一個月之內(nèi)申請續(xù)期C.在兩個月之內(nèi)申請續(xù)期D.在三個月之內(nèi)申請續(xù)期【答案】A74、下列各項中,抵押權(quán)的實現(xiàn)方式不合法的是()。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣【答案】C75、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,6月25日王某支付了600萬的價款,7月2日到登記機構(gòu)進(jìn)行了登記。則下列說法正確的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)自6月23日設(shè)立B.建設(shè)用地使用權(quán)自6月25日設(shè)立C.建設(shè)用地使用權(quán)自7月2日設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立以雙方在合同中約定的期限為準(zhǔn)【答案】C76、某工廠原屬于國有企業(yè),始建于1982年,工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的,1995年,由于工廠效益不好,決定進(jìn)行改革,工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè),同時通過出讓方式獲得了土地使用權(quán),土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進(jìn)設(shè)備,向銀行申請貸款,以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,并辦理了抵押登記,根據(jù)規(guī)定,其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過()。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B77、下列各項中,不屬于抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括的條款的是()。A.合同當(dāng)事人的詳細(xì)情況B.擔(dān)保的范圍C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額【答案】A78、下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是()。A.由于國家建設(shè)需要,原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不適宜用于耕種B.耕作權(quán)人棄耕的C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制D.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的【答案】D79、下列財產(chǎn)不得抵押的是()。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.學(xué)校的校辦工廠C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)D.交通運輸工具【答案】C80、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認(rèn)給()所有A.村民委員會B.村農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)政府D.國家【答案】B81、下列不屬于提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的條件的是()。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者違法D.用地者違約【答案】A82、某年2月13日,某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三,承包期限30年,每年承包費3000元,同日,張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費,鄉(xiāng)政府將果林交給張三,由其進(jìn)行經(jīng)營。不久,鄉(xiāng)政府改選,新鄉(xiāng)長上任后,便撕毀了與張三的承包合同,將果林包給了李四,李四也預(yù)交了承包費,雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛,張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約,侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟,請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是()。A.張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記,不能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)B.在承包期內(nèi),作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約,但張三只能要求損害賠償,不能要求繼續(xù)履行合同【答案】C83、張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同,根據(jù)規(guī)定,房屋所有權(quán)自()時發(fā)生轉(zhuǎn)移。A.二人口頭意思表示一致B.二人在合同上簽字C.在相關(guān)部門登記D.交付鑰匙【答案】C84、在美國,根據(jù)()空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》【答案】D85、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的,土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起()內(nèi)恢復(fù)種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年【答案】B86、以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中,正確的是()。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出讓、出租土地使用權(quán)時,國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時,國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系【答案】B87、下列關(guān)于抵押權(quán)的說法中,正確的是()。A.抵押權(quán)是物權(quán),故具有永久性B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)C.抵押權(quán)不受訴訟時效的限制D.抵押權(quán)受到除斥期間的限制【答案】B88、在租賃期內(nèi),租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D89、關(guān)于土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛,下列說法正確的是()。A.土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實而發(fā)生的爭議C.先確定土地權(quán)屬,再解決土地侵權(quán)糾紛D.先解決土地侵權(quán)糾紛,再確定土地權(quán)屬【答案】C90、下列關(guān)于國家征收土地的正確表述是()。A.解放初期對地主及官僚資本家土地所有權(quán)的剝奪B.國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地劃歸國有C.《國家建設(shè)征用土地條例》施行前,國家依照法律規(guī)定的條件有償征用集體或個人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后,國家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施【答案】D91、宅基地使用權(quán)的取得具有()。A.從屬性B.不可分割性C.社會性D.無償性、福利性【答案】D92、我國的土地所有權(quán)有()種形式。A.一B.兩C.三D.四【答案】B93、不屬于土地登記的內(nèi)容的是()。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記【答案】D94、以下關(guān)于國家所有土地的說法中,錯誤的是()。A.原屬于農(nóng)民集體所有,但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地,依法歸國家所有B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后,國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,但用地者應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用費。C.國家組織農(nóng)村集體移民,應(yīng)當(dāng)依法將一定量的國有土地與原集體土地進(jìn)行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有【答案】B95、國家以土地使用權(quán)作價出資的,該獲得權(quán)利主體是()。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司C.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司D.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團(tuán)公司【答案】A96、下列選項屬于劃撥國有土地使用權(quán)的特殊之處的是()。A.權(quán)利的交易不受限制B.權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì)D.權(quán)利的無期限【答案】D97、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得,由()批準(zhǔn)。A.縣級以上人民政府B.鄉(xiāng)級人民政府C.縣級土地行政主管部門D.市級土地行政主管部門【答案】A98、關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實,分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容,不包括()。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題【答案】C99、關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性,下列說法不正確的是()。A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下,為實現(xiàn)土地資源有效利用,需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人【答案】B100、關(guān)于國家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則,說法不正確的是()。A.土地所有權(quán)的買賣、贈與、互易和以土地所有權(quán)作為投資,均屬非法B.國家所有的土地可以由農(nóng)民集體長期使用,但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)D.已經(jīng)征用過的土地,無論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用,其國有土地的性質(zhì)都不得改變【答案】C多選題(共40題)1、下列選項中,()屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。A.主債權(quán)B.訴訟費用C.損害賠償金D.保管擔(dān)保財產(chǎn)費用E.違約金【答案】ACD2、在美國,如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè),需要占用州屬公有土地的,可以通過()方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC3、下列選項中,()屬于集體土地所有權(quán)的客體。A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年,但經(jīng)縣級以上人民政府確認(rèn)其所有權(quán)的土地E.不能證明是集體也不能證明是國有的土地【答案】ABCD4、擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括()。A.主債權(quán)消滅B.擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)D.債務(wù)人死亡的E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形【答案】ABC5、根據(jù)土地管理法的規(guī)定,下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是()。A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有,即國家所有B.宅基地屬于農(nóng)民個體所有C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有D.自留山、自留地屬于全民所有E.凡是無法確定是國家所有或者集體所有的,按照國家所有的原則推定【答案】AC6、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前,()是屬于無償?shù)摹.沒收B.征用C.征購D.征收E.出讓【答案】AD7、根據(jù)相關(guān)法規(guī),集體土地所有權(quán)的客體主要包括()。A.土改時分配給農(nóng)民的土地,不管有無土地證書B.土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級以下公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地C.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位和個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的土地E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股,舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地【答案】BCD8、下列說法正確的是:A.森林資源屬于國家所有,由法律規(guī)定屬于集體所有的除外B.國務(wù)院可以授權(quán)國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一履行國有森林資源所有者職責(zé)C.其他組織或者個人營造的林木,依法由營造者所有并享有林木收益,合同另有約定的從其約定D.國務(wù)院確定的國家重點林區(qū)的森林、林木和林地,由國務(wù)院自然資源主管部門負(fù)責(zé)登記【答案】ABCD9、下列關(guān)于土地權(quán)利制度說法正確的是()。A.前蘇聯(lián)的土地全部屬于國家所有B.美國大部分的公有土地實行有償使用,但聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè),需要占用州屬公有土地的,無須交付使用費C.加拿大現(xiàn)行土地所有制為聯(lián)邦公有、省公有和私人所有三種形式D.日本現(xiàn)行的土地所有制主要有國家所有、公共所有、個人與法人所有這幾種形式E.新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式【答案】ACD10、集體土地的主體的表現(xiàn)形式有()。A.村農(nóng)民集體B.村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體,即村民小組C.村民個人D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府【答案】ABD11、《土地管理法實施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括()。A.城市郊區(qū)的部分土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD12、以下關(guān)于確定農(nóng)村居民宅基地建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的包括()。A.符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋拆遷后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回D.繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設(shè)用地與宅基地一起確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)【答案】BCD13、下列選項中,()屬于集體土地所有權(quán)的客體。A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年,但經(jīng)縣級以上人民政府確認(rèn)其所有權(quán)的土地E.不能證明是集體也不能證明是國有的土地【答案】ABCD14、關(guān)于處理土地權(quán)屬爭議處理應(yīng)當(dāng)堅持的原則,下列說法正確的有()。A.土地不動產(chǎn)具有基礎(chǔ)性的特點,發(fā)生權(quán)屬爭議時,在解決過程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則B.從實際出發(fā),尊重歷史的原則C.現(xiàn)有利益保護(hù)的原則D.訴訟解決以行政處理為前置的原則E.當(dāng)事人可以自由選擇行政處理或者訴訟【答案】ABCD15、根據(jù)相關(guān)法規(guī),集體土地所有權(quán)的客體主要包括()。A.土改時分配給農(nóng)民的土地,不管有無土地證書B.土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級以下公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地C.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位和個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的土地E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股,舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地【答案】BCD16、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是()。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源【答案】BD17、我國古代和近代的土地所有權(quán)制度經(jīng)歷了()等時期。A.原始社會的土地共有制B.奴隸社會的土地奴隸主和農(nóng)奴主所有制C.貴族所有制D.封建社會的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD18、我國城市國有土地權(quán)利制度演變經(jīng)歷了()。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有,隊為基礎(chǔ)時期【答案】ABCD19、貫徹《農(nóng)村人民公社工作條例草案》后,下列()土地占用可以承認(rèn)為是征用或者使用土地的形式。A.簽訂過轉(zhuǎn)讓、使用土地協(xié)議的B.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或同意的C.占地單位給被占地單位一定補償或安置了勞動力的D.用地單位所有制變更的E.基于非法行為占有他人土地達(dá)到二十年以上【答案】ABCD20、土地侵權(quán)糾紛主要包括()內(nèi)容。A.土地侵權(quán)糾紛的處理方式B.土地侵權(quán)糾紛的類型C.土地侵權(quán)糾紛的基本情況D.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式E.土地使用權(quán)爭議【答案】ABD21、劃分國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限時可以()為標(biāo)準(zhǔn)。A.20世紀(jì)50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權(quán)證書B.土改中是否頒發(fā)土地所有證C.是否被征用D.農(nóng)業(yè)合作化時期土地是否入社和實施《六十條》時土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權(quán)推定原則【答案】ABCD22、下列各項屬于土地抵押權(quán)終止的情形有()。A.土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的B.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的C.經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的D.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD23、我國土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)權(quán),具有()特征。A.主體特定性B.交易禁止性C.權(quán)屬穩(wěn)定性D.權(quán)能分離性E.不可變更性【答案】ABCD24、土地權(quán)屬爭議的類型包括()。A.國有土地所有者與集體土地所有者之間B.集體土地所有者之間C.國有土地使用者之間及集體土地使用者之間D.國有土地使用者與集體土地使用者之間E.國有土地所有者與集體土地使用者之間【答案】ABC25、下列關(guān)于特許物權(quán)的說法正確的有()。A.特許物權(quán)的客體為土地B.特許物權(quán)的客體為自然資源C.特許物權(quán)的取得方式是當(dāng)事人通過訂立合同創(chuàng)設(shè)D.特許物權(quán)的取得方式是行政許可E.特許物權(quán)又稱為“自然資源使用權(quán)”【答案】BD26、為了穩(wěn)定土地管理秩序,防止土地權(quán)屬糾紛,我國在20世紀(jì)80年代先后制定了()等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B.《國家建設(shè)征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》E.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》【答案】ABCD27、關(guān)于土地確權(quán)的依據(jù),下列選項中說法正確的有()。A.土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)B.法律依據(jù)
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