房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識全真模擬B卷帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識全真模擬B卷帶答案

單選題（共100題）1、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C2、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權(quán)利方面是平等和無差異的D.在義務(wù)方面是平等和無差異的【答案】B3、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B4、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產(chǎn)B.無形財產(chǎn)C.動產(chǎn)D.允許流通物【答案】D5、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D6、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C7、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D8、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房【答案】C9、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。A.被征收入B.該項目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C10、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。A.應(yīng)當(dāng)首先保護購房人劉某的權(quán)益B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C11、下列說法正確的是()。A.當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾12、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行備案制度C.在城市藍線內(nèi)進行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A13、下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。A.質(zhì)量標準B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率【答案】D14、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C15、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地【答案】C16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C18、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B19、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D20、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D21、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A22、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C23、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B24、某建設(shè)項目建安工程費3000萬元，設(shè)備購置費2000萬元，工程建設(shè)其他費1000萬元，基本預(yù)備費率為5%。項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C25、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款D.政府優(yōu)先回購【答案】C26、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果D.縣人民政府認定、處理結(jié)果【答案】D27、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能【答案】D28、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C29、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C30、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B31、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B32、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票【答案】D33、完全競爭市場具備的條件不包括（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C.資源完全自由流動D.信息是不完全的【答案】D34、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C35、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D36、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以()作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C37、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C38、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D39、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B40、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導(dǎo)建設(shè)D.對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】C41、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C42、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A43、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D44、以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B45、（2017年真題）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B46、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B47、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預(yù)算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A48、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A49、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C50、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D51、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是()。A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意C.預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】D52、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B53、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A54、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人【答案】A55、分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)【答案】D56、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C57、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C58、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關(guān)用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地【答案】C59、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產(chǎn)品責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】A60、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C61、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A62、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B63、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認【答案】A64、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費C.手續(xù)費D.居間費【答案】A65、下列關(guān)于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D66、下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B67、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補償方案【答案】B68、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B69、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B70、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅應(yīng)為()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B71、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C72、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A73、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C74、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A75、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)定金C.訂金D.保證金【答案】D76、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B77、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D78、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A79、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預(yù)買客戶D.潛在客戶【答案】B80、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D81、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A82、教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C83、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D84、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進行的活動為（）。A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動D.在核心保護區(qū)范圍內(nèi)進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】D85、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C86、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D87、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風(fēng)險較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回【答案】A88、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C89、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A90、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C91、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優(yōu)惠利率【答案】C92、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標，表述正確的是（）。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A93、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】A94、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B95、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C96、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃【答案】D97、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險【答案】B98、物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均【答案】D99、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B100、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。A.規(guī)范化B.市場化C.社會化D.專業(yè)化【答案】D多選題（共40題）1、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設(shè)計方案E.施工管理【答案】ABCD2、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。A.進度B.信息C.質(zhì)量D.安全E.合同【答案】B3、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.可以單方解除B.無法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD4、轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為（）。A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房屋買賣D.房屋贈與E.以土地.房屋權(quán)屬抵債【答案】ABCD5、債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD6、房地產(chǎn)價格評估以（）為基礎(chǔ)。A.基準地價B.市場價格C.標定地價D.重置價格E.成交價格【答案】ACD7、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD8、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)B.被司法機關(guān)查封的房地產(chǎn)C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)D.某一個權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD9、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D10、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩(wěn)定性C.風(fēng)險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD11、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB12、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC13、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產(chǎn)稅B.城市維護建設(shè)稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅【答案】BCD14、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位【答案】BD15、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有（）。A.營業(yè)稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設(shè)稅E.教育費附加【答案】ACD16、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB17、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC18、關(guān)于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)【答案】BD19、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C20、確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。A.權(quán)屬B.區(qū)位C.朝向D.建筑面積E.用途【答案】ABD21、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD22、上述保險合同的當(dāng)事人有()。A.該商業(yè)銀行B.該財產(chǎn)保險公司C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司D.該咨詢公司【答案】BD23、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD24、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護理陳某多年的保姆【答案】B25、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD26、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的有()。A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地B.南水北調(diào)工程用地C.北京某CBD.某市政府辦公樓E經(jīng)濟適用房【答案】ABD27、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.共有的房地產(chǎn)B.人民法院查封的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.設(shè)有