房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識自我檢測A卷帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識自我檢測A卷帶答案

單選題（共100題）1、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】C2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。A.37B.40C.47D.50【答案】A3、廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B4、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A5、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D6、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B7、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾【答案】A8、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B9、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D10、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A11、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B12、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】B13、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A14、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設立登記【答案】B15、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】C16、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B17、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C18、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)【答案】A19、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理【答案】C20、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B21、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】B22、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B23、下列關(guān)于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D24、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。A.規(guī)費B.措施項目費C.其他項目費D.企業(yè)管理費【答案】B25、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D26、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.拍賣人承擔瑕疵責任D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】C27、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B28、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D29、對于位于某省的非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，其預計利潤率可暫（）計。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A30、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護權(quán)利人依法取得的物權(quán)B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記C.不動產(chǎn)登記的信息為國家進行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)D.不動產(chǎn)登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B31、經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B32、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權(quán)出售以成交價格計B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關(guān)參照市場價格核定D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】B33、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C34、下列有關(guān)需求及其變動的表述，正確的是（）。A.任何商品的替代效應總是負值B.“吉芬商品”的收入負效應相當大C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求【答案】A35、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人D.集體【答案】D36、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】C37、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C38、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C39、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D40、債務人為自己的信用投保的為()。A.財產(chǎn)損失保險B.責任保險C.保證保險D.信用保險【答案】C41、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應向房地產(chǎn)主管部門申請核驗【答案】A42、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D43、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務【答案】C44、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A45、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C46、經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A47、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B48、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A49、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B50、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。A.土地補償費B.土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費【答案】B51、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B52、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A53、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D54、下列關(guān)于擔保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務人動產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)【答案】A55、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C56、物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C57、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.資產(chǎn)類B.損益類C.所有者權(quán)益類D.成本類【答案】B58、（2015年真題）建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理【答案】C59、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D60、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】C61、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件【答案】A62、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C63、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。A.國務院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務院規(guī)劃行政主管部門【答案】A64、分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。A.估算指標B.概算指標C.預算定額D.施工定額【答案】D65、反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】B66、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C67、對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準。A.房屋登記簿B.房屋權(quán)屬證書C.房產(chǎn)合同D.評估證書【答案】A68、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產(chǎn)B.無形財產(chǎn)C.動產(chǎn)D.允許流通物【答案】D69、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C70、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】C71、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A72、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內(nèi)分段【答案】C73、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D74、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】B75、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B76、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B77、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.房屋總登記D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】A78、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預付款C.保證金D.違約金【答案】A79、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D80、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B81、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D82、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A83、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C84、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A85、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.檢察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D86、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D87、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D88、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽89、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用【答案】B90、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機關(guān)的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D91、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A92、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房【答案】D93、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D94、資產(chǎn)證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。A.基礎資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級原理【答案】A95、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B96、物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C97、（2017年真題）評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金【答案】B98、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A99、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C.拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的D.拍賣機構(gòu)以不正當方式取得拍賣權(quán)的【答案】D100、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉(xiāng)居民房屋保險D.產(chǎn)品責任險【答案】D多選題（共40題）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB2、開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構(gòu)成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務院批準。A.基本農(nóng)田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃【答案】AD4、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD5、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地C.開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】ACD6、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD7、下列控制性詳細規(guī)劃的控制指標中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離【答案】D8、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。A.引進新產(chǎn)品B.開辟新市場C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB9、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD10、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD11、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售的許可，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預售商品房D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權(quán)退房【答案】AD12、關(guān)于國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD13、下列導致地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有（）。A.資金短缺B.洪澇災害C.建材供應短缺D.開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年【答案】BD14、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD15、反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.資產(chǎn)報酬率E.應收賬款周轉(zhuǎn)率【答案】AB16、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補償費歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人D.由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟組織管理和使用【答案】ACD17、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C18、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.保證保險B.信用保險C.工程保險D.責任保險【答案】AC19、恩格斯說:“鷹比人看得遠得多，但是人的眼睛識別的東西遠勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當做各種物的特定標志的不同氣味的百分之一也辨別不出來?！比说母泄俚淖R別能力高于動物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因為（）。A.人不僅有感覺還有思維B.人不僅有理性還有非理性C.人不僅有知覺還有想象D.人不僅有生理機能還有心理活動【答案】A20、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權(quán)登記D.林權(quán)登記E.轉(zhuǎn)移登記【答案】A21、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準【答案】C22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權(quán)的【答案】BC23、根據(jù)《建設項目工程計算編審規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定，工程價款結(jié)算主要包括()。A.竣工結(jié)算B.分階段結(jié)算C.專業(yè)分包結(jié)算D.合同中止結(jié)算E.合同執(zhí)行結(jié)算【答案】ABCD24、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD25、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.抵押人破產(chǎn)D.約定的債權(quán)期限屆滿E.抵押財產(chǎn)被查封【答案】BCD26、計算個人所得稅時，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費【答案】CD27、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB28、物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理服務人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域