商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)講義圖文

商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)課件商業(yè)基本概念及分類商業(yè)建筑形體及空間設(shè)計(jì)主題商業(yè)空間營(yíng)造PART1PART2PART3商業(yè)基本概念及分類商業(yè)建筑形體及空間設(shè)計(jì)主題商業(yè)空間營(yíng)造PART1PART2PART3商業(yè)基本概念商業(yè)的分類商業(yè)分類業(yè)種業(yè)態(tài)分類綜合店購(gòu)物中心百貨店大型批發(fā)店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級(jí)市場(chǎng)平價(jià)市場(chǎng)專賣(mài)店集中專賣(mài)店大型專賣(mài)店專賣(mài)店藥店家具展賣(mài)中心飲食店集中飲食店快餐店專營(yíng)店按照選址分類市區(qū)型百貨店\大型批發(fā)店集中專賣(mài)店集中餐飲店郊區(qū)型購(gòu)物中心、大型批發(fā)市場(chǎng)、ＤＩＹ、大型專賣(mài)店觀光地型購(gòu)物中心、集中專賣(mài)店、集中餐飲店商業(yè)分類按照市場(chǎng)范圍分按照消費(fèi)行為分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè)百貨商場(chǎng)超市購(gòu)物中心家居建材超市直銷(xiāo)折扣商店各種類型商業(yè)街各種類型的旗艦店、專業(yè)店體驗(yàn)態(tài)商業(yè)娛樂(lè)、休閑類商業(yè)介于二者之間餐飲類商業(yè)分類根據(jù)現(xiàn)在的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購(gòu)物中心類生活配套類個(gè)性化發(fā)展城市活力中心節(jié)日中心觀光型商業(yè)特色中心直銷(xiāo)中心大型廉價(jià)廣場(chǎng)廉價(jià)中心城市娛樂(lè)中心問(wèn)題思考：不同的商業(yè)分類是否有不同的建筑形態(tài)？商業(yè)慢基本抬概念友及分頓類商業(yè)滅建筑梢形體躺及空晃間設(shè)躬計(jì)主題商放業(yè)空間弟營(yíng)造PAR垮T1PA茫RT披2PA紙RT勵(lì)3①②③④⑤商業(yè)形躺體變化商業(yè)形踢體變化——商業(yè)和明住宅、答辦公結(jié)究合的設(shè)沉計(jì)要點(diǎn)１、首怒先要遵家循地段維的商業(yè)靠屬性；２、橡要考軋慮到艱商業(yè)料和環(huán)弱境的揚(yáng)結(jié)合歸，商獅業(yè)建賄筑不親能僅笨?jī)H考冷慮建爛筑本葡身；３、允考慮鑼室外洲空間掏的商草業(yè)用戀途；４、峰從經(jīng)絡(luò)營(yíng)角你度考向慮；５、從根建筑自哈身形體新、結(jié)構(gòu)抹能要素平考慮。案例飲剖析音：商業(yè)空距間設(shè)計(jì)啟是否對(duì)蜂于后期果運(yùn)營(yíng)會(huì)株產(chǎn)生影殺響？主力店入口立面中庭動(dòng)線五大要素商業(yè)位建筑涌空間殼設(shè)計(jì)腦五大可要素仍：1.商業(yè)止體建寫(xiě)筑立播面表饅現(xiàn)外表倚重不詞重要樸？Th圍is握or勺th賀is？建筑該的立如面，彈恰如顧人的粥外表難氣質(zhì)好，同越時(shí)也侵構(gòu)成南對(duì)消勁費(fèi)者喝最直蟻觀的旋吸引Thi西s沸or雙thi寫(xiě)s？新加坡們?yōu)豕?jié)灣炒商業(yè)項(xiàng)弱目上海愁仲盛乏世界錯(cuò)商城立面風(fēng)艷格應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出辯一個(gè)商太業(yè)體的配經(jīng)營(yíng)內(nèi)拌涵多種材質(zhì)的運(yùn)用搭配出鮮活表情色彩豐富、明快彰顯商業(yè)活力個(gè)性裝飾風(fēng)格體現(xiàn)商業(yè)主題和調(diào)性商業(yè)元素國(guó)外塌商業(yè)斯案例2.日本山貪井奧特麻萊斯1.日本屯千葉術(shù)區(qū)域胳商業(yè)124.新加坡蛋克拉碼榮頭43.洛杉襪磯ci靠ty鎮(zhèn)w撥al怒k32.商業(yè)打體建以筑入煮口設(shè)勸計(jì)思考孝：為什腿么我翼們會(huì)拿經(jīng)常宜看到久“走堪出來(lái)拘的路宵”？不僅程是所展謂“熟路人馬的素貫質(zhì)”更重愉要的眾是非煎人性覽化的色路線偽設(shè)計(jì)道路設(shè)誼計(jì)應(yīng)當(dāng)嬌符合人物的行為勤習(xí)慣什么是雅人的行搬為習(xí)慣陰：弧線譯與捷取徑優(yōu)秀的殼商業(yè)體潮入口設(shè)蝕計(jì)一般秘也遵從棕這個(gè)規(guī)懂律通過(guò)竭弧線形盾成喇叭式森（楔形浪）入口副廣場(chǎng)，吸納旗人氣思考毒：商業(yè)體獄的入口持又應(yīng)該玩放在什筒么位置拘？是中損間，餓還是士路口堤？傳統(tǒng)是商業(yè)昂觀點(diǎn)就認(rèn)為酬：金端角銀燙邊“金角叢”路口賄的位置悄是商業(yè)熱價(jià)值最打高的地通方，因獵此入口挎通常放多在中間而“銀邊”位置隨著澡商業(yè)緊的發(fā)難展和箭對(duì)商姓業(yè)認(rèn)榜識(shí)的梢深入眼，越查來(lái)越蛇多的編業(yè)內(nèi)數(shù)人士腦認(rèn)為或：路口考“金坑角”摩是最例容易換吸納駕和聚私集人頁(yè)氣的糖地方廉，導(dǎo)入客敘流作用負(fù)對(duì)商業(yè)托體的價(jià)底值貢獻(xiàn)渴大于商樓鋪的價(jià)奮值貢獻(xiàn)3.商業(yè)體吳交通動(dòng)謎線設(shè)計(jì)客流車(chē)流貨流商業(yè)覆動(dòng)線促由客思流、為車(chē)流速、貨旅流三蛾條線痛共同拉構(gòu)成消化循軌環(huán)系統(tǒng)呼吸是循環(huán)脊系統(tǒng)血液循鬧環(huán)系統(tǒng)猶如偏人的蔬三大現(xiàn)循環(huán)充系統(tǒng)陜，互大相滲蛙透、娛永久堡共存真，卻從不溉交錯(cuò)客流突動(dòng)線嗽是商碑業(yè)體幟中最艇容易姻被感妄知的克部分消費(fèi)者舅從各個(gè)欲入口被承吸納進(jìn)姻入商業(yè)性體，因此外部固客流準(zhǔn)的介圈接入是商業(yè)痛客流動(dòng)敢線第一娛個(gè)重要執(zhí)部分一條清晰明粒了的內(nèi)陣部主動(dòng)欺線，是客增流動(dòng)線美設(shè)計(jì)的創(chuàng)核心日本舊橫船廠改姜造的區(qū)膊域商業(yè)恒隆廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)一條清項(xiàng)晰主動(dòng)搶線連接礎(chǔ)絕大部慕分商鋪欺和店面環(huán)形交假通路線：以近公共遷空間(中庭)為組織蘆的核心阻，各功誼能空間爭(zhēng)圍繞核煙心相連煎。環(huán)形窯平面組維織模式橋有較強(qiáng)榴的內(nèi)向菌性和凝嶺聚力，攻核心空喜間突出吹，整體剪性強(qiáng)弧形道蝕路：過(guò)直俘的通道乖容易造槳成呆板疲的形象姐，以弧薦形增加務(wù)商業(yè)展擺示面和倘空間變市化內(nèi)部多備條動(dòng)線顯嚴(yán)重影孝響商業(yè)鑰效率動(dòng)線恥規(guī)劃知方案點(diǎn)是在但總體關(guān)上考貓慮了撫商業(yè)臉業(yè)態(tài)兔的總捎體平爭(zhēng)衡，獎(jiǎng)使通纖過(guò)所饞有承涉租戶給的人剖流通蒼行量頌達(dá)到誰(shuí)最大績(jī)，達(dá)默到購(gòu)魯物中梅心的肆整體慢人氣戰(zhàn)平衡除了陵平面歐動(dòng)線始上以法一條段清晰黑主動(dòng)扭線引選導(dǎo)客探流外叉，在籌垂直寬方向士上以斜向品方式引賊導(dǎo)客流，布齊置在遣建筑提中庭柄交通膏樞紐球及出艘入口轎等人忠流密財(cái)度較生大，余是加賴強(qiáng)顧瓣客對(duì)速建筑怕認(rèn)知殊和記鬼憶的戀重要宿場(chǎng)所直列式并列繼續(xù)式并列連續(xù)式交叉式保證2-3層區(qū)進(jìn)入的便利性垂直交通不宜過(guò)多，以避免減少消費(fèi)者停留的時(shí)間選擇合適的位置設(shè)置垂直交通減小對(duì)底層商鋪的遮擋，保證底層商鋪的昭示性連廊：在空間連接不同建筑體，增加項(xiàng)目的整體性

自動(dòng)扶梯：向上疏導(dǎo)客流，保證商鋪客流的均好性

樓梯：通過(guò)個(gè)性化樓梯塑造或觀景樓梯增加樓梯的趣味性店鋪采用豎向排列，充分利用疊加空間，通過(guò)店鋪豐富性營(yíng)造出底層商鋪生機(jī)與活力垂直交錯(cuò)通組織4.商業(yè)痰公共隱空間——中庭思考：商業(yè)體戶為什么珠需要中頑庭？休息等候聚集商業(yè)活動(dòng)中庭櫻作為欠商業(yè)庸體重問(wèn)要的更空間風(fēng)節(jié)點(diǎn)補(bǔ)，是橡很好陣的緩遵沖空賤間中庭在貌大體量碼集中型硬商業(yè)和疊商業(yè)街褲中被廣豬泛應(yīng)用上海恒常隆廣場(chǎng)上海南甚方商城上海-海上海鄙商業(yè)廣斑場(chǎng)上海裳大拇認(rèn)指商惰業(yè)廣屆場(chǎng)恒隆識(shí)廣場(chǎng)正大河廣場(chǎng)中庭為半開(kāi)敞形式尺度較大、豐富、宏偉、開(kāi)朗通高空間易形成宏偉感，利用自動(dòng)扶梯、觀光電梯等形成交錯(cuò)、動(dòng)態(tài)、層次豐富的空間直線型中庭空間——突出氣勢(shì)和尺度感優(yōu)雅從容的弧形中庭中庭的極形態(tài)中庭專業(yè)設(shè)計(jì)頂部兵注意家引入亮自然適采光引入人枯性化設(shè)閑計(jì)——休息幼座椅5.商業(yè)跑體建圈筑的免主力亦店什么糟是主憲力店一般惕說(shuō)來(lái)店，在旬項(xiàng)目債中能壁夠主動(dòng)吸次引人流召、對(duì)其殿他品牌四有號(hào)召淋力的店，就是暖主力店賴。包括尼兩個(gè)眠方面頃：一個(gè)賣(mài)是面隔積大幟，大剝面積烏能夠賣(mài)帶來(lái)削大人友流。主壤力店言一般弊面積溪在500蓋0～2萬(wàn)平方皇米。另恥外一種是姥擁有眾瓣多忠誠(chéng)雅客群的皆知名品命牌。主力店鍵品牌：主力店芒品牌：主力店延品牌：你了拔解他株們?cè)诒纳虡I(yè)導(dǎo)體中敞的不但同作仗用嗎露？主力鉤店位孫置確光定第一，將最有價(jià)值的商業(yè)面積出租給經(jīng)營(yíng)散戶，而獲得更高的租金收入；第二，主力店所處的層級(jí)越高，則對(duì)經(jīng)營(yíng)散戶的拉動(dòng)作用就越大。主力店的經(jīng)營(yíng)就會(huì)越輕松，風(fēng)險(xiǎn)就越小發(fā)展商引希望主情力店經(jīng)樸營(yíng)位置嚴(yán)離首層壟越遠(yuǎn)越仗好主力撒商家銳希望嶺離首雞層越嫩近越加好，勵(lì)最好凍就定鋤在首踢層博弈案例解單讀多元化休閑中心：商業(yè)空間感覺(jué)的打破與重組，集中商業(yè)與街區(qū)商業(yè)的融合。舊城改造時(shí)尚新地標(biāo)：新舊建筑的碰撞、傳統(tǒng)與時(shí)尚的互溶、詮釋海派文化與國(guó)際都市上海中新天案地上海大寧賺國(guó)際70?20久09易居中井國(guó)毀上海腳克而瑞艙信息技格術(shù)有限延公司版坊權(quán)所有上海照新天千地作為駁重建擠項(xiàng)目虛的啟捷動(dòng)核書(shū)心區(qū)選域首腿期開(kāi)含發(fā)，特其具滴有悠播久的齒上海臣?xì)v史溉文化史風(fēng)貌士，改腔建后議成為補(bǔ)創(chuàng)造斤前沿滾生活尸體驗(yàn)灑的時(shí)脂尚中貓心，編由高倚級(jí)餐相廳、坡酒吧衫、專駝賣(mài)店纖及時(shí)惡尚店眼鋪組辣成；太平橋賺人工湖漢綠地–項(xiàng)目董地塊棗中央戚，占午地4.4萬(wàn)平降方米支的綠按化區(qū)宿，市猶中心垮罕見(jiàn)扶大型轎水系伴，提息升項(xiàng)位目整喜體景該觀價(jià)延值；高尚五住宅–重建主夾要打造撥內(nèi)容，圍憑借新琴天地以控及人工額太平湖換的區(qū)域吳價(jià)值打厚造成配針套設(shè)施歇完備的桂大型高抹尚住宅噸項(xiàng)目，沈目前已醋成為上玻海受屈菌一指公連寓類豪條宅。企業(yè)天壤地-包括多貴幢甲級(jí)細(xì)寫(xiě)字樓博及娛樂(lè)攤購(gòu)物中炭心，配蹦合淮海蠻路高檔告寫(xiě)字樓關(guān)區(qū)域壞葡境打造運(yùn)。高尚住扎宅區(qū)國(guó)際學(xué)素校高尚語(yǔ)住宅遙區(qū)翠湖文天地已建成規(guī)劃棄中雅苑（一期蓄）御苑（二期呆）嘉苑（三干期）上海引新張?zhí)斓亓蔷霞?jí)酒派店企業(yè)天誼地一期企業(yè)梁天地庭二期白玉嶼蘭大童廈白玉蘭益商場(chǎng)百老權(quán)匯劇辮院上海太毯平橋地偏區(qū)重建倚項(xiàng)目/規(guī)劃樣定位購(gòu)物中玩心古董坡街太平白橋人庸工湖核心啟浸動(dòng)區(qū)圖示祖說(shuō)明需：以新天腥地作為帶商業(yè)啟溜動(dòng)草沿太平爺橋人工戚湖分期健開(kāi)發(fā)上海新堪天地文物舊饑城改造弊上海胞時(shí)尚新油地標(biāo)71?2披00田9易居秩中國(guó)全上榨?？思岸鸺研畔|技術(shù)綠有限提公司稼版權(quán)鋼所有核心定位文物舊城改造上海時(shí)尚新地標(biāo)目標(biāo)客戶境內(nèi)外商務(wù)經(jīng)營(yíng)人士、游客和年輕時(shí)尚一族占地面積30000建筑面積57000容積率1.8項(xiàng)目總投資12億元改造成本2萬(wàn)元/㎡拆遷安置成本6.7億元停車(chē)位馬當(dāng)路地下停車(chē)庫(kù)150個(gè)；太平橋公園地下停車(chē)庫(kù)220個(gè)；企業(yè)天地地下停車(chē)庫(kù)226個(gè)，共596個(gè)車(chē)位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑設(shè)計(jì)美國(guó)WOOD/ZAPATA(Boston)設(shè)計(jì)事務(wù)所新加坡日建國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司建筑顧問(wèn)上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院上海新印天地/產(chǎn)品早核心岔定位關(guān)鍵梁字：裳多元賞化高時(shí)尚婆高接品味新天地爪區(qū)別于刷以往慣盤(pán)性思維集的傳統(tǒng)跡建筑保浮護(hù)項(xiàng)目嶼，其更更注重商圍業(yè)元素途的利用涌，針對(duì)饅其后期癢商業(yè)模忽式的開(kāi)拒發(fā)作產(chǎn)異品定位享：上海市盯中心的高檔產(chǎn)商業(yè)攝娛樂(lè)聚集地；保護(hù)上海傳統(tǒng)眼建筑（石庫(kù)門(mén)），并賦予其時(shí)尚描元素；引入多家高級(jí)餐彼廳、酒吧廳、品牌專賣(mài)店及時(shí)尚店鋪等形成味高檔繁一體邁化消死費(fèi)娛惹樂(lè)場(chǎng)糊所；上海新丹天地72?20演09易居中雪國(guó)照上海滿克而瑞喜信息技療術(shù)有限赤公司版校權(quán)所有歷史脫積淀賭其文倍化底怪蘊(yùn)銳重目建后餃形成喂海派延文化上海新膝天地/文化背芽景入口遮廣場(chǎng)改建后石庫(kù)溉門(mén)的就對(duì)話捉經(jīng)過(guò)歷史兄的沉慮淀….上海趨新天瘡地其柴前身扔是原贈(zèng)為舊燭石庫(kù)某門(mén)里令弄區(qū)榮域，申建于20世建紀(jì)20－30年代便，作兵為上還海近濃代文尖明的鞠象征士，其那采用光傳統(tǒng)畫(huà)江南壺民居檢空間壯特征察單元論，按挎西方麗聯(lián)排型住宅嬸的方范式進(jìn)炊行布時(shí)局，聾具有戚中西屠合璧懂的色象彩；而上賤海新派天地如緊鄰偽中共匙一大穩(wěn)會(huì)址綁，因也此部充分為付優(yōu)秀優(yōu)歷史室建筑潔，而牧石庫(kù)衫門(mén)因互年久站老化忽失修債，屋剪基下賊沉，途底層潑潮濕墊，木拳結(jié)構(gòu)始不同績(jī)程度卡腐朽鍵，街言坊原莊居民妻約280調(diào)0戶，逾80鄙00人，經(jīng)害過(guò)重建潔，傳統(tǒng)航里弄與銀現(xiàn)代建幫筑融為眠一體，鄉(xiāng)豐創(chuàng)造出惜集歷史煉、文化撕、旅游享、商業(yè)篇、娛樂(lè)過(guò)等為一撒體等特纏色街區(qū)嘗的改造嫩之路，某結(jié)合上返海的文運(yùn)化氛圍赤形成海咐派文化央。建筑改特色紅墻搞保留上海告新天努地73?20港09易居倆中國(guó)辜上戚海克舞而瑞忠信息尋技術(shù)陸有限員公司危版權(quán)褲所有上海肢新天牽地/規(guī)劃設(shè)溫計(jì)理念「?jìng)鹘y(tǒng)與勸現(xiàn)代結(jié)唇合的設(shè)羨計(jì)」理念打滿造舊窮城開(kāi)發(fā)溫核心啟曾動(dòng)區(qū)域南里現(xiàn)代購(gòu)物中心北里石庫(kù)門(mén)建筑與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合上海冶新天池地以扮「?jìng)鲝埥y(tǒng)與秀現(xiàn)代葉結(jié)合棟」為略設(shè)計(jì)知理念庸，用匹現(xiàn)代榮技術(shù)伴保留建了建納于20世紀(jì)初爬期的石地庫(kù)門(mén)舊用建筑為販主的南扎里與現(xiàn)繼代新建課建筑為蓮主的北宴里：新天地吼北里由多急幢石馬庫(kù)門(mén)寺建筑形改造淡而成朋，并吩結(jié)合警部分號(hào)現(xiàn)代產(chǎn)建筑毒、裝懂潢和摟設(shè)備屠，化踩身為壯多家釀高級(jí)蘋(píng)消費(fèi)紅場(chǎng)所遇及酒捉吧與刪餐廳健，以襯各國(guó)遍風(fēng)情腎為主故充分婦展現(xiàn)不新天幟地的揀國(guó)際撞元素時(shí)；新天地?cái)嚹侠镆源竺佬唾?gòu)素物娛唉樂(lè)休穩(wěn)閑中污心為益標(biāo)志銜性現(xiàn)福代風(fēng)鴨格建嚼筑，糞進(jìn)駐槽各類己特色招的商氣戶，魚(yú)并以鴨高檔快酒店嗽式公叮寓結(jié)恢合餐謀飲設(shè)賺計(jì)，嗚為本疾地和海外地饑的消泛費(fèi)者恥及旅懇游人餃?zhǔn)刻嶂┝硕且粋€(gè)加多元躺化、伙高品宮味的案娛樂(lè)宅地帶次。新天地導(dǎo)北里新天遵地南魯里上海尾新天錢(qián)地74?20包09易居很中國(guó)匯上加?？朔蕉鹬列畔⒈奔夹g(shù)勻有限辟公司貼版權(quán)俱所有上海新蘭天地/建筑巡壽設(shè)計(jì)舊城吉改造屆保芳護(hù)建爐筑重蜻建南里新建購(gòu)物中心北里中心廣場(chǎng)保留建筑北里入口重建建筑新建建筑重建建筑保留建筑圖示說(shuō)明：石庫(kù)門(mén)勝標(biāo)志保底留改造脾后石聰庫(kù)門(mén)石庫(kù)門(mén)始陽(yáng)臺(tái)石庫(kù)發(fā)門(mén)建端筑雕對(duì)飾新天什地在撞改造抄過(guò)程菊中主眨要以辮保留柳建筑齊外層蓄表皮陰，改厚變內(nèi)溫部結(jié)奏構(gòu)與炮使用蛾功能州的方訂式使萌其具北有商怒業(yè)功榨能，敢在我求國(guó)尚永屬首倉(cāng)例：由于孕石庫(kù)拳門(mén)建酸筑部俊分已覆經(jīng)涉這危，森不宜曠以結(jié)意構(gòu)頂燭起后昨的方膜式改衡造，灘方案躬以拆煌除部傷分房俊屋，職并將買(mǎi)磚塊圣用于花外墻姜的修漢補(bǔ)和居支弄購(gòu)的鋪竊地；按其儉內(nèi)部方按現(xiàn)棚代都蔥市人祝的生材活方筋式重偽新打譽(yù)造，旱配置承自動(dòng)葉電梯妹、中燥央空昌調(diào)、團(tuán)給排鳥(niǎo)水系慌統(tǒng)、右寬帶擁互聯(lián)亡網(wǎng)系宜統(tǒng)、箏污水宰處理困、消濫防系椒統(tǒng)等教；上海新韻天地酒吧餐事飲為特畝色招商勸引擎啟承動(dòng)新天晶地75?20票09易居囑中國(guó)書(shū)上記海克隙而瑞給信息擾技術(shù)顫有限津公司隆版權(quán)切所有上海新蔑天地/業(yè)態(tài)鋒分布業(yè)態(tài)租戶數(shù)租戶比例典型租戶餐飲/酒吧4354%上海錦江拉丁餐廳/璐娜西餐廳服飾專賣(mài)56%五色土服飾/COCOON茶藥/甜品68%堯陽(yáng)茶行/上海寶詩(shī)工藝品/家居用品1519%藏博堂/瓊耳唯品服務(wù)79%華爾街英語(yǔ)/新天地郵政所娛樂(lè)休閑34%亞歷山大會(huì)館/UME新天地國(guó)際影城總計(jì)79100%/酒店澇式公邁寓服飾/餐飲/電影院購(gòu)物飾中心/服飾餐飲高科技浩產(chǎn)品/辦公中共帽一大勢(shì)會(huì)址新天地婚主要以羽北里餐寶飲、酒透吧作為夫核心啟誘動(dòng)區(qū)域幸，租戶刪比例達(dá)另到50%以上，天目標(biāo)客摧戶為外淹籍人士喚以及上尚海小資肌白領(lǐng)人莖群；南里主雁要以工追藝品文略化區(qū)域擦與現(xiàn)代筑購(gòu)物中六心服飾寶專賣(mài)為朝主；工藝品蒼文化區(qū)統(tǒng)域廣場(chǎng)酒瘡吧區(qū)域上海新蹄天地新天拜地商抽業(yè)街蛋區(qū)上海標(biāo)桂準(zhǔn)里弄楚布局形考式示意街巷入口掘廣場(chǎng)景觀績(jī)軸線內(nèi)部廣團(tuán)場(chǎng)根據(jù)上穿海里弄繪改造的仿開(kāi)放式晨商業(yè)街宜區(qū)“上海新閘天地”：大部霜分空螺間保粥留街或巷空索間的邪肌理薦，主欠要交能通軸水線，梁擴(kuò)大耕道路觸尺度澤，并婆且以蔽景觀價(jià)手法篇處理載，沿謹(jǐn)主要糞交通冊(cè)軸線唯布置凡活動(dòng)血廣場(chǎng)謠，增倡加場(chǎng)涉景變紗化的謎故事脾情趣票。內(nèi)部蓬廣場(chǎng)以居住擦為主的核上海標(biāo)舟準(zhǔn)里弄掃布局形裹式：以住宅悉和最小題化的街島巷交通練作為整劇體布局拐元素，兆缺少入培口強(qiáng)調(diào)筆，主要佛交通的們引導(dǎo)和銷(xiāo)公共空玻間的組?？棥Ｉ虾餍绿炜频貎?nèi)部空間肌理廣場(chǎng)批和主盾要交何通軸吊線77?20倆09易居諷中國(guó)乘上掉?？伺级鹕n信息冒技術(shù)縮慧有限咱公司挖版權(quán)執(zhí)所有上海新消天地/入口淋設(shè)計(jì)特色計(jì)建筑拴特混色標(biāo)彼示入碗口設(shè)起計(jì)食引導(dǎo)館人流北里府入口抄建筑南里與北里連通入口南里東向入口南里西向入口南里廣紡場(chǎng)入口主入珠口與灰外部駕城市筍取得紹聯(lián)系,院子端或以領(lǐng)門(mén)洞杏或以逢小路鄭與主口干道種相接巴，其急中的載支路丹與干舞道的偷組織為方式能便是今里弄飛住宅錫的空解間場(chǎng)器所特宗征的孫總結(jié)肥和提宣升，惰使人背們記殼憶中壁的里帝弄文喇化再影現(xiàn)。上海新殼天地78?2批00土9易居滋中國(guó)午上瀉?？搜鹫剐畔跫夹g(shù)外有限寫(xiě)公司咸版權(quán)市所有上海企新天渡地/內(nèi)部空雙間設(shè)計(jì)保留原冰有的街世區(qū)空間黨以院拐落方式效組合建斷筑單體通過(guò)保深留原有憂的街區(qū)迫空間,與新錫街區(qū)陡的空評(píng)間組覽織融斧匯，綁在節(jié)宇點(diǎn)上晶布置次小型恥水池鑄、小枯型廣愚場(chǎng)，貸拱形休的玻凈璃通懼廊,內(nèi)部明保留身與重抬建的墓建筑晨形成困街巷站文化,其余均沾以院落怠的方式慈把不同茂的單體眼建筑組堅(jiān)合在一繡起并以站露天酒逝吧餐飲胳等積聚塊人氣形呈成中西州文化交打流的理彩想空間版。北里入茄口空間北里廣佩場(chǎng)空間南里學(xué)沿街兇商業(yè)北里借街巷北里露銜天餐飲南里匹廣場(chǎng)映空間上海新遍天地79?20框09易居傲中國(guó)隙上命海克烈而瑞半信息臺(tái)技術(shù)魚(yú)有限涼公司襯版權(quán)評(píng)所有其不霸同于羅城市慕中心誼區(qū)大延型商臘業(yè)步召行街夾的尺烈度寬撤大，素更為記接近胡人與佳人小使空間叫交流管的尺題度，伸給予脈人親這切化濁，人鑼性化翠：街道薪寬度里弄小飄巷寬≤2－3米，擴(kuò)荒大的街慎道寬度炭也≤10米，內(nèi)較部中央殼廣場(chǎng)寬兄度≤30米;里弄建澆筑高度北里整鴨體建筑累高度一痛般為2－3層，最久高不高椅于4層，慰南里切新修咳的建換筑僅榆限于5層，糠在不后寬廣詠的尺澆度空躲間內(nèi)霜不會(huì)戶形成線壓抑讀感；整體短空間朱比例新天地飛空間高謠寬比為1-1舌.5左右屢，是配一個(gè)引人的經(jīng)心理設(shè)感覺(jué)郵較為況舒適騙的尺新度。宜人魔空間仇尺度渾創(chuàng)造枯內(nèi)部贊舒適廣空間上海新鼠天地/空間界方面的尺療度內(nèi)部廣椒場(chǎng)街道鴉寬度里弄鵲街巷滑寬度里弄茂建筑再高度臺(tái)與整零體空瞇間3米10米里弄栽街巷上海教新天動(dòng)地80區(qū)域閘北區(qū)大寧板塊環(huán)線中環(huán)內(nèi)占地面積55000平方米總建筑面積250000平方米商業(yè)面積120000平方米辦公樓面積40000平方米酒店面積30000平方米建筑棟數(shù)15棟停車(chē)位1300個(gè)車(chē)庫(kù)面積50000平方米開(kāi)發(fā)商香港福樂(lè)斯特集團(tuán)滬北地笑區(qū)首個(gè)紫以生活挎中心為立理念的慰大型購(gòu)戶物休閑在廣場(chǎng)共和新路大寧路延長(zhǎng)路大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)大寧國(guó)臂際商業(yè)融廣場(chǎng)/核心怎定位區(qū)位年屬性露：大寧國(guó)甚際購(gòu)物權(quán)中心地熔處浦西桶中軸交途通主干婚線共和秋新路與淋大寧路向交界，宰位處內(nèi)吐環(huán)和中椅環(huán)路網(wǎng)焰立交之吹間，項(xiàng)騾目毗鄰箱閘北體孕育場(chǎng)、險(xiǎn)上海馬般戲城等底大型公霉建配套遞，距離宮上海大謝學(xué)等人錘口密集旺度區(qū)域藏，距離即地鐵一撇號(hào)線延址長(zhǎng)路站巷約80米左右燒，馬戲題城站約30豆0米核心定芽位：上海結(jié)首個(gè)寄匯集貧現(xiàn)代拔城市腐生活多元君環(huán)節(jié)鍋的“述生活季中心馬”主要倒功能蹲：商務(wù)但酒店閘、辦逮公樓繳、零杰售、西餐飲且、文具化、殼娛樂(lè)念、教購(gòu)育和估城市繭生活漁配套輻射范叫圍：主要向被北輻射蹈，3公里半品徑范圍嬌的居住倍人群約測(cè)為22萬(wàn)，依蠅托大潤(rùn)殘發(fā)超市鳥(niǎo)的7條免費(fèi)峰班車(chē)線驕路，板烤塊周邊聽(tīng)輻射寶潔山、虹民口、普留陀及靜疑安部分駐地區(qū)，避總?cè)丝诮踢_(dá)45便0萬(wàn)?；畲髮巶z國(guó)際蠟廣場(chǎng)遞主要理向北筑輻射曾，以殺滿足叫這些臟區(qū)域換客戶誕對(duì)休殲閑娛于樂(lè)消淡費(fèi)的立需求軌道M1_延長(zhǎng)路轉(zhuǎn)站大寧?kù)`腹石公園軌道M1_馬戲城偷站上海絹馬戲橡城上海般閘北芝體育抗場(chǎng)上海先大學(xué)上海典大寧肢國(guó)際81利用大潤(rùn)冬發(fā)賣(mài)擁場(chǎng)聚集人慎流，形水成了人染流聚集稻的熱點(diǎn)仙，并主磁動(dòng)引導(dǎo)達(dá)人流，懂從而提碰升整體懇的商業(yè)抗價(jià)值在此列處設(shè)狠置了鐮一個(gè)瘡規(guī)模驢巨大奶的立體渣停車(chē)臣場(chǎng)，結(jié)糟合地胳下停偏車(chē)場(chǎng)往的主寇出入冰口，董創(chuàng)造課人流兄匯集善熱點(diǎn)減，促射進(jìn)周泥邊區(qū)未域商請(qǐng)業(yè)價(jià)暖值的點(diǎn)提升大潤(rùn)略發(fā)希爾既頓酒繭店立體停練車(chē)場(chǎng)休閑娛昆樂(lè)區(qū)此區(qū)懇域?yàn)榇逭麄€(gè)喚商業(yè)難廣場(chǎng)磨的核蘆心中等央地枯帶，雖采用開(kāi)放式使商業(yè)內(nèi)走街的形式正，使得霸人流能免均衡的幟導(dǎo)入到寨項(xiàng)目的冬其他各宇個(gè)部分透，利用抵聯(lián)通的立體交渡通，提猶升高煙樓層邀商鋪和的商厲業(yè)價(jià)蹲值設(shè)置特色哥餐飲，引賽入大型主艦題賣(mài)場(chǎng)（國(guó)美戰(zhàn)、宏圖劃三胞等濫），充乓分吸引蔽人氣，多出拌入口幻玉設(shè)置，同嗎時(shí)商飄鋪雙面開(kāi)份門(mén)設(shè)計(jì)，拉長(zhǎng)視商鋪的嘩臨街面答，提高努商業(yè)價(jià)連值宏圖三箭胞國(guó)美大寧國(guó)彼際商業(yè)久廣場(chǎng)/規(guī)劃屠布局開(kāi)放病式商盈業(yè)步毀行內(nèi)顯街上海希大寧光國(guó)際82大寧國(guó)信際商業(yè)確廣場(chǎng)/整體商撕業(yè)業(yè)態(tài)苗分布1F采取rem猾ix混合布省局，即皺餐飲昆、零售聽(tīng)業(yè)混合梯穿插搭守配，不男進(jìn)行明察確功能謝分區(qū)；希各主入疊口以零凝售業(yè)為權(quán)主、次愉入口以胳餐飲業(yè)跡為主。零售業(yè)餐飲業(yè)休閑娛樂(lè)圖示說(shuō)明：酒店非商業(yè)用途一層蝦業(yè)態(tài)惡分布查圖二層太業(yè)態(tài)亦分布言圖三層業(yè)艘態(tài)分布看圖四層紋業(yè)態(tài)勺分布琴圖2F以廣焦場(chǎng)中朋心為旦起點(diǎn)窗，第往一梯誓度為襲餐飲插業(yè)、教第二癥梯度塑（主刃外街忍）為外零售萍業(yè)，涉第三配梯度側(cè)（次撞外街墳）為鴨酒店屢業(yè)。3F業(yè)態(tài)分物布以三館級(jí)梯度仍組團(tuán)功圈能為主紙，原零寧售業(yè)份株額劃撥組部分給灘于休閑與業(yè)。即勞第一梯超度為餐售飲業(yè)、袍第二梯飽度（主賠外街）昂為零售茂、休閑雅業(yè)，第闊三梯度插（次外巾街）為畢酒店業(yè)言。4F業(yè)態(tài)主澤要延續(xù)廳各建筑3F原有業(yè)挺態(tài)的延癥續(xù)或設(shè)纏置低承繁受能力意相關(guān)業(yè)暈態(tài)。多業(yè)惱態(tài)縱咳向規(guī)日劃厚創(chuàng)造廊人流冠匯集娘熱點(diǎn)慢整剝體提秘升區(qū)事域商武業(yè)價(jià)杯值上海喬大寧暗國(guó)際83圖示說(shuō)宜明：車(chē)行交通動(dòng)線人行動(dòng)線動(dòng)線己：人行交萌通動(dòng)線級(jí)與車(chē)行旁交通動(dòng)椒線有明躲顯分界梁點(diǎn)，分洲界位置跟為地塊洞中軸附菌近，接備近廣場(chǎng)著中心區(qū)要。車(chē)行寇動(dòng)線激占據(jù)淺范圍推較小亂，涵陵蓋面鴿積約宣為地詳塊面徒積的25%，為耽沿靠搬停車(chē)泛場(chǎng)環(huán)拆繞走荒向。人行劃道與羊車(chē)道垮交匯爬處設(shè)雀有護(hù)拔欄和丸人行黨橫道聞線，究幫助英人流術(shù)、車(chē)跡流區(qū)虎分和浮疏導(dǎo)入口與：人行津主入?？谂虐l(fā)布在愿人流犧密集萌處，秘即達(dá)街角姑位置冷及哥賣(mài)武場(chǎng)位騙置人行娛次入信口主嘩要沿堵街按詠樓棟毅之間大間距烏自然妙排布車(chē)行捎入口嫁集中膚在西符側(cè)，大即人夢(mèng)流最跪稀疏她區(qū)。大寧國(guó)顫際商業(yè)是廣場(chǎng)/交通組妨織遵循肉業(yè)態(tài)知規(guī)劃堂需要扔獨(dú)秀立功匹能板傳塊邊紫緣布沫置個(gè)實(shí)現(xiàn)聲人車(chē)叼分流上海大慨寧國(guó)際84?2繭00揀9易居踏中國(guó)唱上聲?？酥薅鸢栊畔⑷嗉夹g(shù)攻有限慣公司戲版權(quán)吳所有沿街次入口處，主要排布中型餐飲業(yè)次入余口小李品，狗增添民趣味與體驗(yàn)街角主陸入口處證，以零卸售業(yè)為演主街區(qū)沿韻街，零題售、餐套飲混搭協(xié)搭配大寧爪國(guó)際顏商業(yè)散廣場(chǎng)/入口空綱間關(guān)鍵每字：沈入婚口廣惠場(chǎng)什小絕品展淡示猾沿街叛商業(yè)入口廣場(chǎng)形象展示配合大型電子屏幕集中人流注意上海大倚寧國(guó)際85?20軋09易居絡(luò)中國(guó)威上擔(dān)?？酸敹鹣鹦畔⒓技夹g(shù)稈有限臣公司痰版權(quán)傭所有中心蠢廣場(chǎng)竄屏幕凝，增完加購(gòu)羨物趣鴿味體掘驗(yàn)的同時(shí)貝到達(dá)侮聚攏累人氣狀，刺接激消惑費(fèi)的畫(huà)目的中心廣往場(chǎng)，餐蜘飲高度廣聚集形成工廣場(chǎng)愿內(nèi)商燙圈二層起本以廊橋咬鏈接，版增加各欣業(yè)態(tài)空英間互動(dòng)合理斬通道價(jià)尺度系設(shè)計(jì)殘，有疾效聚喘集人展氣開(kāi)放遣式內(nèi)呀街，捎人流則均勻昏導(dǎo)入大寧國(guó)丈際商業(yè)貍廣場(chǎng)/內(nèi)部哥空間10米上海大征寧國(guó)際休息晶片刻袍，稍嗽后繼欣續(xù)商業(yè)基鋪本概念梳及分類商業(yè)違建筑痕形體恐及空鹿間設(shè)遣計(jì)主題商哭業(yè)空間憶營(yíng)造PA拔RT號(hào)1PAR賄T2PA遼RT煮3空間娘主題谷營(yíng)造——體驗(yàn)才性趨肉勢(shì)景觀輸型娛樂(lè)型體驗(yàn)性束趨勢(shì)國(guó)內(nèi)杭州吃：西令湖天長(zhǎng)地—資源夠型澳門(mén)弟：威宰尼斯原大酒喂店—本體圍型國(guó)外美國(guó)：駱圣安址東尼奧Riv勢(shì)er湖Wal碗k—資源走型日本：薪福岡博郵多運(yùn)河挖水城—本體張型日本方：大伐阪難概波公釀園—本體拌型美國(guó)段：洛杉磯步環(huán)球影涼城城市悼步道加拿鴨大：弓西乓艾德糠蒙頓輕商場(chǎng)美國(guó)勝：拉斯維習(xí)加斯慘沙漠通享道主題空存間營(yíng)造——景觀鎮(zhèn)型空間期主題貢營(yíng)造肅／景遭觀型—杭州近西享湖天畫(huà)地西湖咐天地/位置通道尺鍬度過(guò)大西湖天裳地/店鋪通道尺羅度過(guò)大空間興主題況營(yíng)造舅／景稼觀型—杭州影西沫湖天律地威尼斯猴人大酒勸店以威尼斯臥城作為蹦藍(lán)本，建筑內(nèi)部二裙層設(shè)計(jì)懷人工運(yùn)粘河穿越勸整個(gè)酒牢店、充滿斥威尼斯烈情調(diào)的凱拱橋、祥石板路拍及每20分鐘醋變化叼一次耽的人經(jīng)造天陸空均讓企人恍事如置米身與俯威尼補(bǔ)斯空間牧主題丑營(yíng)造犯／景餅觀型—澳門(mén)威巨尼斯人剪大酒店93MadameTussaudsInteractiveWaxAttraction蠟像館

GuggenheimHermitageMuseum古根漢美術(shù)館GondolaRideattheVenetian鳳尾船水岸商蓋業(yè)街賭場(chǎng)蠟像館藝術(shù)長(zhǎng)展館Ca殖si妹no讓人竟忘記勇現(xiàn)實(shí)嫩世界塘的賭匙場(chǎng)Gr噴an詠d飛Ca青na飼l牽Sh灑op計(jì)s魔幻天攪空、水灰岸商業(yè)丟與鳳尾匪船威尼皇斯人峽大酒反店平核心弱功能空間主往題營(yíng)造鑰／景觀測(cè)型—澳門(mén)擴(kuò)威尼袋斯人這大酒蘭店人工幻玉運(yùn)河掌特恥色拱毅橋描鳳尾暑船允變化中絢麗賞的人鈴造天梅空空間主性題營(yíng)造呼／景觀僻型—澳門(mén)劫威尼每斯人辨大酒谷店95內(nèi)部秩空間—變幻的勁人造天骨空結(jié)彈合內(nèi)街既式的格朵局空間主綢題營(yíng)造投／景觀送型—澳門(mén)晶威尼貓斯人鼠大酒敘店96風(fēng)情晶建筑—具有住威尼還斯格矛調(diào)的暮建筑空間艦主題召營(yíng)造妨／景茂觀型—澳門(mén)威掠尼斯人論大酒店97具有特夠色的內(nèi)秀街商業(yè)空間鏡主題高營(yíng)造魄／景漏觀型—澳門(mén)威矛尼斯人劍大酒店圣安東諷尼奧的Riv丸er句Wal吃k被喻為育世界最砌美麗的滋水巷長(zhǎng)4.向5k梢m，穿跨過(guò)21個(gè)城覺(jué)市街章坊，窯架有35座橋梁醒街河畔小泳逕融會(huì)屯了安靜匙的公園仗式空間型、活橫躍的商夜業(yè)區(qū)和徐更高密蹤蝶度娛樂(lè)糖區(qū)連接掀旅館越與酒匙店空間主丹題營(yíng)造配／景觀菜型—美國(guó)均圣安東櫻尼奧Riv即er限Wal雖k水巷斑的游吵船水巷盼與建染筑的善聯(lián)系駁岸商穗業(yè)空間主粒題營(yíng)造淡／景觀脈型—美國(guó)拌圣煤安東捆尼奧Ri拼ve望r箱Wa振lk日本鞠福岡Can扔al掃Cit吧yH薄aka恨ta項(xiàng)目銅背景股：福岡最百具有傳葬統(tǒng)特色追的文化——“博多臺(tái)柢園山晴笠”是日本扁傳統(tǒng)妨的夏末季祭頃典作為麥日本邁重要造的民怕俗文慰化之饞一規(guī)劃哥理念揉：主題敘逗事藍(lán)本系：原始并題富有生床氣的祭勞典文化鏈演變?yōu)橹S“城市輛劇場(chǎng)”場(chǎng)所敘片事主線：以基地龍南岸水儲(chǔ)系，開(kāi)保辟一條尺人工改河貫穿辨建筑群空間小主題蔽營(yíng)造蠅／景碎觀型—日本娘福岡霧博多沫運(yùn)河諸水城通道慎尺度捐過(guò)大主題垂敘事壇空間——“城市刃劇場(chǎng)”逮的營(yíng)造敘事辰主軸——水系引飯入建筑傾內(nèi)部空間主少題營(yíng)造拍／景觀撕型—日本理福岡伴博多訊運(yùn)河項(xiàng)水城目前澡作為屑當(dāng)?shù)厮Ｅe辦含大型湊節(jié)日紙慶典繡、及謀社區(qū)戚公益間表演邪的最厘佳場(chǎng)畏所：它擁悉有第一剩個(gè)專點(diǎn)用劇決場(chǎng)“快福岡絹城市竿劇場(chǎng)必”、丟匯集13個(gè)電戴影院箱的送“AMC運(yùn)河泄城13螞”、高定科技春游藝裕主題虛公園狡“福團(tuán)岡快頌樂(lè)國(guó)睡”等建筑理趁念：結(jié)合規(guī)洞劃的敘各事理念籮，抽取何日本傳仿統(tǒng)建筑討語(yǔ)匯中蛋元素“滋涂抹”殼“懸掛送”建筑性的“臉拜上“和合”身體霧”，建高筑形態(tài)錫飾有豐傻富的地雜方傳統(tǒng)喊色彩和庭橫向條真紋，組飛成了”屯斑馬的修家族”碎，傳統(tǒng)懲文化被蜓重新整次合定義利與利用空間艦主題槳營(yíng)造匹／景每觀型—日本福公岡博多急運(yùn)河水加城植物溝通了上下層之間的聯(lián)系異國(guó)情調(diào)購(gòu)物廊傳統(tǒng)風(fēng)格的購(gòu)物廊星星庭院之二太陽(yáng)廣場(chǎng)是現(xiàn)場(chǎng)表演的場(chǎng)所星星庭院之一月亮街月亮街夜景注重滾空間冤敘事幕的處減理：利用步道行街道名將各個(gè)注空間節(jié)讀點(diǎn)（廣蓄場(chǎng)、庭閃院）摘串聯(lián)形泰成各個(gè)雙主題區(qū)籌域空間主辟題營(yíng)造殿／景觀址型—日本站福岡享博多滿運(yùn)河谷水城通道謊尺度竹過(guò)大日本亭大表阪Na株mb柴a兵Pa謀rk項(xiàng)目背仿景：大阪羽是繼賣(mài)東京恢后日困本第干二大戲城市起。它受位于附全國(guó)蠻中央框位置，難波城薦的原址棒是一座廉棒球館鋼，開(kāi)發(fā)虧商N(yùn)K電氣鐵攤道公司館邀請(qǐng)捷曉得公司瞇為其設(shè)允計(jì)一座鹿對(duì)大坂折產(chǎn)生形艱象具提決升意義搞的建筑欠作品。捷得都因此級(jí)把難召波定鴉義為耽公園輸，為派擁擠糞喧囂符的城闖市帶安來(lái)一姐片綠役洲規(guī)劃理劫念：主題敘助事藍(lán)本薄：“以渴休望大自持然環(huán)繞辣”為主易題的場(chǎng)苗所制造場(chǎng)所疤敘事艙主線：內(nèi)部以磨一條人貼造峽谷惑營(yíng)造空有間感受空間魔主題圾營(yíng)造支／景屈觀型—日本驚大阪決難波曾公園場(chǎng)所擾制造爽：Nam項(xiàng)ba波Par面k不像傳窗統(tǒng)購(gòu)物鑒中心那響樣，將鑰顧客引統(tǒng)入封閉喉式的購(gòu)強(qiáng)物區(qū)，稍而是過(guò)“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上疤升的通香道將商拘業(yè)區(qū)與侮自然和廈開(kāi)放空預(yù)間完美衛(wèi)地融合搭在一起，讓傘你能處夠享仰受在道公園螞中漫漫步、葡參觀姜、購(gòu)沫物、另娛樂(lè)負(fù)的多冶重樂(lè)蟻趣，讓購(gòu)溫物成洋為一麻種“經(jīng)歷”?？臻g主混題營(yíng)造渠／景觀濫型—日本大暗阪難波界公園體驗(yàn)暢性設(shè)贊計(jì)：Nam帝ba鵲Par慢k是一個(gè)徒斜坡公魯園，形成8層立體同回游的秧森林，層層選推進(jìn)，開(kāi)放的峽谷空間使勾公園與儲(chǔ)城市的庸街道、怕交通直胃接相連，斜宗坡與“山石”形成惑的層礎(chǔ)次感霧，使陸公園燃與周容圍的的建孤筑又衰融于桌一體空間鄰主題鐘營(yíng)造慢／景窯觀型—日本暑大阪姨難波軍公園主題空妙間營(yíng)造——娛樂(lè)型美國(guó)薪洛杉磯嚇環(huán)球維影城城程市步道Un允iv惱er拉sa豆l協(xié)C沈it戲y予Wa澡lk項(xiàng)目之背景場(chǎng)：原始待目的宗在于糟提升僑洛杉請(qǐng)磯街屠道的喬生活引品質(zhì)論，按質(zhì)其打芒造一讓個(gè)縮賭影，坡使之筍可以腳順應(yīng)癥時(shí)代偷的發(fā)統(tǒng)展變箏化。濤城市忙步道端按“志都市摧村”磚的概閉念設(shè)幻玉計(jì),設(shè)計(jì)禾師得矛把它題看成劫洛杉貪磯的出一個(gè)蔥縮影,一個(gè)“撇娛樂(lè)挽城”打。規(guī)劃理肚念：主題敘琴事藍(lán)本：以洛綱杉磯破作縮慶影演幟變?yōu)檎帧皧市軜?lè)城侮，兩摧條步仍行街牌是受憑到洛您杉磯氏的日恰落大班道和左美如汁斯大倦街的廢啟發(fā)綠。后舟者以郊零售張商業(yè)躲為主,前者論則以波娛樂(lè)揉著名樹(shù)。場(chǎng)所劍敘事修主線：兩條典宿型廊街己交匯于紗一個(gè)節(jié)盲日廣場(chǎng)城市步咽道它是吵環(huán)球影拐城的中佳心,把分散曠在430英畝兆廣闊閉場(chǎng)地疫上的鉗電影藝攝影窩棚區(qū)健各個(gè)希部分或連接甲在一冷起，含有些肝建筑慕作了想戲劇潮性的們安排運(yùn)處理,使人們翠在走過(guò)逼去與走逮回來(lái)時(shí)奇有極不勤相同的儲(chǔ)感受與剃趣味”忽。建卡成后該塊地成了拿洛杉磯箱市最吸型引人的屠場(chǎng)所之君一?？臻g主失題營(yíng)造耀／娛樂(lè)牢型—美國(guó)洛杉丑磯環(huán)辰球影災(zāi)城城邊市城市步葵道兩旁腫布置17幢風(fēng)格順各異的扎建筑，建筑作切為一種管藝術(shù)形唐式，它殿們的靈往感完全熟來(lái)自于極當(dāng)?shù)氐拿呻娪啊⒃u(píng)賽車(chē)和嬌電子游暑戲文化愿，融合多磚層次的東圖標(biāo)、美藝術(shù)和錫各種類悶型的視申覺(jué)形象,組成蘿一個(gè)聽(tīng)豐富等的整可體城市東步道萌的建問(wèn)筑正轉(zhuǎn)立面晌屬于暴復(fù)古薯主義腫，它越懷舊棒的對(duì)禾象就還是當(dāng)照地人炒想象勸的驛爆站，酬但在念這里言形式世以及批符號(hào)飯都當(dāng)忌作是每當(dāng)代汪的而氣非歷鄭史的禍東西業(yè)來(lái)感途知。空間演主題錫營(yíng)造倚／娛啟樂(lè)型—美國(guó)洛杉磯貨環(huán)球影數(shù)城城市這里們的商店門(mén)蛋面成為秘一個(gè)運(yùn)聚集菊體，織而在堪這之圍上，曬還有丟一類畫(huà)商業(yè)蔽層——廣告牌，這些豈招牌已露經(jīng)超出榴了人正見(jiàn)常的視趨線，這吊種過(guò)度精的裝飾報(bào)讓人們相從空間上燥認(rèn)為在巾真正的震洛杉磯貓大街上底面嫌朝天弄的雪濱佛萊次敞蓬墓轎車(chē)碗從冰余凍酸遠(yuǎn)奶店起的高呀速公掙路標(biāo)洽牌上成橫伸蹈出來(lái)一個(gè)超妥大型號(hào)西、稀奇邪古怪的據(jù)巨猿金閥剛從超尸級(jí)市場(chǎng)繼仿造的公裝飾帳貴篷上懸豆掛下來(lái)一架轉(zhuǎn)“宇僅宙飛虜船”殿以同昆樣方汪式被晶釘在腰“外芝星來(lái)腿客“杰（一倍家科榴幻玩莫具店蹄）上守?？臻g主淋題營(yíng)造歡／娛樂(lè)財(cái)型—美國(guó)洛杉磯波環(huán)球影工城城市Cit廈yW藏alk的主歪題：城市步尚道真正調(diào)讓人難爺忘的是腫電影，這里從擁有羅全美恰最大蝕的電飽影院其，共猶能容叛納60摔00名觀眾掘，還有框與過(guò)災(zāi)去電愧影院凍有關(guān)割的的發(fā)回憶繁懷舊餅商品此外，刮在一家松動(dòng)感影游院，當(dāng)裝你坐在眠靠水力土控制移繳動(dòng)基座權(quán)的椅子麗上的時(shí)足候，你渡感覺(jué)不按止在看辮電影——你還網(wǎng)在經(jīng)接歷他蜂們;在這材里，狠可以炸找到誓定義20世紀(jì)60年代美街國(guó)生活畝的黑光欄海報(bào)、范熒光T-S殿hir姜t與；上改個(gè)世紀(jì)50年代五槐花八門(mén)植的商品圣：緊身嗓衣、熔宅巖燈、歉竹簾以輸及那個(gè)蠶時(shí)代代怒表性偶站像的照馳片以及倒私人物昂品空間粒主題憤營(yíng)造夢(mèng)／娛常樂(lè)型—美國(guó)洛杉效磯環(huán)怪球影企城城助市除了代電影京以及咳懷舊扛，這巴里也刊有咖脈啡館刷、cl凈ub、綜合遙性的購(gòu)隆物中心齊和特色償小店，牲它們?nèi)缧Q此協(xié)調(diào)微的分布州在街道嘉中，不蔑喧賓奪真主，但虎也不乏悅特色空間仍主題啄營(yíng)造身／娛拾樂(lè)型—美國(guó)洛杉御磯環(huán)意球影伶城城膚市11柴3Cit鳴yW臥alk的魅茂力：城市含步道針比著氧眼于掩功能但性的兵購(gòu)物猶廣場(chǎng)童更能懇提供叼新奇災(zāi)感，興它沒(méi)族有將深明媚釣的天進(jìn)空隔凱在室字外，壞專門(mén)釘設(shè)計(jì)獅的步犯行街陽(yáng)意在右不斷離的制雄造驚岡喜街頭音孝樂(lè)家、拾魔術(shù)師晃、幽默勒劇、露儀天午餐盾、棕櫚曬樹(shù)……這都能秘吸引人益群圍觀龍，在步累行的人博群中掀級(jí)起一陣使陣漣漪罪。就像絕是街頭紅的人潮躲?？臻g主賽題營(yíng)造榴／娛樂(lè)摧型—美國(guó)洛杉磯嶼環(huán)球影腹城城市夢(mèng)幻場(chǎng)召（Fan卡tas她yla電nd）水上扔公園決為世阿界最畏大的恨室內(nèi)鎮(zhèn)湖（海朽脈表輛演、上潛艇堡深海名冒險(xiǎn)雅、哥色倫布半發(fā)現(xiàn)攜新大選陸使縱用的蝴復(fù)制鼻船、生水生倚動(dòng)物絡(luò)展伶等）超大的逢室內(nèi)云潔霄飛車(chē)（世界瞇上最高培的滑行嘗鐵道）迷你恩高爾能夫球塵場(chǎng)（18孔）一座慎教堂錯(cuò)提供緞婚禮廢服務(wù)70皮0人夜總兩會(huì)一個(gè)動(dòng)妄物園一個(gè)溜測(cè)冰場(chǎng)世界軟最大仰的世界界人園工湖讀：哥倫布未發(fā)現(xiàn)新盈大陸使薪用的復(fù)昨制船We銅st第E江dm蹄on錯(cuò)to史n洲Ma密ll編——世界躬上最孕大及翅著名基的購(gòu)眉物商府場(chǎng)（度吉尼敢斯記獵錄）包含800家商店,1驗(yàn)50間餐米廳及交食物寨館,1祥10間小食沙檔及十躲九間戲腥院全部遙都在同申一屋檐草之下：其中特易色商業(yè)捆為空間耍主題宣營(yíng)造舍／娛良樂(lè)型—加拿大廳西艾價(jià)德蒙頓終商場(chǎng)空間夸主題娃營(yíng)造屠／娛矩樂(lè)型—美國(guó)拉斯維聲加斯統(tǒng)沙漠通滋道空間主點(diǎn)題營(yíng)造嚴(yán)／娛樂(lè)諒型—美國(guó)拉斯維冤加斯場(chǎng)沙漠通發(fā)道空間僑主題割營(yíng)造賄／娛雹樂(lè)型—美國(guó)拉斯維謀加斯凱撒宮案例敘探討——商業(yè)空逢間的故轉(zhuǎn)事特色蕉商業(yè)擇區(qū)：靠近患主要錯(cuò)道路傻，展書(shū)示性搭強(qiáng)。六并且扒注意綁與南萬(wàn)部低落密度俗生態(tài)針居住葉區(qū)的計(jì)特點(diǎn)蹈結(jié)合孤；商業(yè)區(qū)燦考慮獨(dú)騾立成區(qū)誤，避免朗與住宅鈔區(qū)混合港，減少去干擾。高檔居飛住區(qū)：三大居盈住區(qū)獨(dú)眉立成區(qū)蠢，形成駐相對(duì)私阻密居住牛環(huán)境；依靠眼商業(yè)桃區(qū)的炮完善賴生活姜配套雪及高藏檔配傅套滿少足商阻業(yè)需孟求，蠅提升傳項(xiàng)目星住宅宰形象松。遵循承土地?fù)硇再|(zhì)辱，并股考慮乓土地斗自身趙條件句及內(nèi)即部屬掩性，眉在總到體規(guī)狀劃原翁則下響，綜刑合各拘種規(guī)嗎劃要援求，峽形成容以下幫用地咳布局的形式讓。商業(yè)地塊與整體規(guī)劃關(guān)系111指9項(xiàng)目利潤(rùn)最大化客戶助價(jià)值律最大索化品牌價(jià)側(cè)值最大羊化項(xiàng)目成磨本最優(yōu)之化國(guó)際化把生活配抄套社交蟲(chóng)平臺(tái)精品酒店/高尚社交會(huì)所以度假、社交作為基本功能，提升項(xiàng)目整體溢價(jià)商業(yè)街區(qū)/健康生活會(huì)所以休閑娛樂(lè)與購(gòu)物功能為主，結(jié)合運(yùn)動(dòng)會(huì)所，營(yíng)造活力休閑的開(kāi)放空間整體商業(yè)功能定位2120國(guó)際化篩活力生節(jié)活購(gòu)物耐示范區(qū)街區(qū)飽式商療業(yè)主體兔與價(jià)如值理旗解：商業(yè)區(qū)鄰形式考絹慮沿襲在大尺度捉街區(qū)形無(wú)式結(jié)合枝部分集鳴中商業(yè)其，外部繩空間結(jié)旨合廣場(chǎng)肉作為人魔流核心替，帶動(dòng)該人氣保農(nóng)證商業(yè)扮街的人凈流與消閉費(fèi)，帶早動(dòng)街區(qū)此商鋪的尺價(jià)值。主要輩功能棍：以休掉閑娛噸樂(lè)與愛(ài)購(gòu)物侄功能升為主桌，營(yíng)造活救力休閑考的開(kāi)放像空間街區(qū)商業(yè)主體價(jià)值3121碧云金橋體育休閑商業(yè)中心項(xiàng)目規(guī)模1.9萬(wàn)平方米主題功能體育健身、特色購(gòu)物、餐飲休閑規(guī)劃布局方式集中商業(yè)結(jié)合大尺度街坊模式主力店迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市美格菲運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部松坊進(jìn)口食品超市裙帶商業(yè)零售（25個(gè)零售商業(yè)）：愛(ài)茜茜里、伊人畫(huà)廊、中圖書(shū)店；餐飲（6個(gè)餐廳/酒吧）：卡美澳意大利藝術(shù)餐廳；藍(lán)蛙西餐廳、印度小廚、碧云拉丁餐廳&酒吧；休閑娛樂(lè)：星巴克、SPR咖啡、米蘭站、美發(fā)、SPA、悠庭保健會(huì)所；滿足怕國(guó)際榜高端礎(chǔ)業(yè)主超精神郵訴求歌以及凡自我堆享受畏的場(chǎng)法所鞠樹(shù)立耳碧云族社區(qū)莫高品自質(zhì)高艱品位畫(huà)商業(yè)姿價(jià)值鮮標(biāo)桿商業(yè)空奪間元素可：交往鑼空間駕歸屬姐感碧云詳社區(qū)抖商業(yè)好中心麥，匯肆集了耳家樂(lè)攀福、熔百安群居與碰碧云槳體育捆休閑昌中心峰等三揭大社悔區(qū)商殼業(yè)設(shè)軍施，掠而其推中定獵義了承碧云災(zāi)國(guó)際效社區(qū)榴獨(dú)特付內(nèi)在逮氣質(zhì)愧的當(dāng)碰屬碧脈云體誰(shuí)育休桑閑中丸心。最初遞的一氏個(gè)小辣型商洽業(yè)中草心的題想法灘被擴(kuò)顆展成單包括廣眾多串體育土和文單化活丈動(dòng)的宋功能疼，總貨體布哲局沿返襲了遮大尺療度街久坊的膨模式伏以內(nèi)嶼外空謹(jǐn)間的沈結(jié)合活成互甜動(dòng)的剪交往邪空間伯。碧云查金橋覽體育分休閑賣(mài)中心家樂(lè)路福百安居商業(yè)成功案例選擇》碧云國(guó)際社區(qū)商業(yè)4122外街疫商業(yè)內(nèi)街元商業(yè)內(nèi)部舞空間想的游研泳池內(nèi)部歪與外隨街通抖過(guò)大鉤面積沒(méi)玻璃圓窗聯(lián)圾系外街未以餐棍飲為役主大面積議水景體輛現(xiàn)生態(tài)帽元素商業(yè)成功案例選擇》碧云國(guó)際社區(qū)商業(yè)4123案例啟柿示總結(jié)該案狡在區(qū)觸位和漸交通席優(yōu)勢(shì)功資源引上與戰(zhàn)本案打地塊倦相近漆，宗躺地規(guī)摘?jiǎng)澗鶅敒閲?guó)玩際化傭社區(qū),項(xiàng)目竿綜合敲屬性浮相似糠，其血商業(yè)品街區(qū)包的業(yè)擾態(tài)設(shè)山置可手作為桑本案背商業(yè)傅業(yè)態(tài)騾配比蜘參照。1該案體著量與本惰案相似返，全新集杠中式商既業(yè)街區(qū)歪模式規(guī)洪劃，以效及諸多同提升商載業(yè)價(jià)值疼的手法粥，在規(guī)重劃時(shí)可右引入本負(fù)項(xiàng)目。2該案注稀重內(nèi)外蠟空間的祥交流，以外勞籍客右戶為史主，惰則客迅群的只行為曉模式甚與本萄案相零似，其建筑古空間士的設(shè)汁計(jì)值得奶參考愿。3商業(yè)成功案例選擇》碧云國(guó)際社區(qū)商業(yè)412球4A2-1A9-1A1-1A1-2A6-1A7-1商業(yè)整夜體概念解規(guī)劃總概圖商業(yè)外虹街濱水阻廣場(chǎng)45構(gòu)m125容m商業(yè)街扎區(qū)40m休閑滿運(yùn)動(dòng)功會(huì)所住宅區(qū)嘉域精品酒疊店規(guī)劃懶布局慨特征商業(yè)妥區(qū)整屠體呈白現(xiàn)為集中悉式商快業(yè)街啞區(qū)，布銅局形慢式綜次合考戒慮雙寸向臨蘭街以臥及人射流方勺向的撕特點(diǎn)眨，以暗北側(cè)亡地塊偏與設(shè)上置精品回酒店桿以及家休閑辱運(yùn)動(dòng)渡會(huì)所形成呼免應(yīng)，商業(yè)街秀區(qū)結(jié)合略濱水情廣場(chǎng)侄沿水惡系分桑布，攜街區(qū)浩式商右業(yè)形月成內(nèi)憑外互沖動(dòng)商業(yè)整體規(guī)劃概念方案5125地塊物業(yè)類型體量（平方米）比例A9-1商業(yè)街區(qū)760051%精品酒店/社交會(huì)所616035%A2-1休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所600014%合計(jì)-19760100%濱水廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)住宅區(qū)域精品酒店商業(yè)整體體量測(cè)算6入口葉動(dòng)線入口賽動(dòng)線入口動(dòng)酷線入口動(dòng)獸線12皂6休閑運(yùn)閘動(dòng)會(huì)所商業(yè)街?jǐn)y區(qū)形象市示意商業(yè)整體形象示意7精神堡捉壘塑造精品袖酒店高尚社扎交會(huì)所12趴7A9-杏1集中明式樣拉商業(yè)牛街區(qū)商業(yè)外的街：異國(guó)瀉風(fēng)情位餐飲\休閑吸類餐近飲\中華美麥?zhǔn)成虡I(yè)內(nèi)尿街：以零跨售購(gòu)消物，巧包括擠電子胞數(shù)碼/精品青家居/精品波書(shū)局/藝?yán)壤系?以適光宜國(guó)邀際化許客戶導(dǎo)悠閑甲購(gòu)物撇的主遙題；A/渠B區(qū)一棚層:生活配唯套以超級(jí)宵市場(chǎng)/金融商智務(wù)/健康孟護(hù)理/生活服燈務(wù)等,主要鋸以生掉活主票要配守套服良務(wù)商招業(yè)為噸宜;A/B區(qū)二層:（局部兵二層)：以體育腹用品商碧店/親子藝而廊等目蝕的性消監(jiān)費(fèi)為主央；商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)布局商業(yè)外街商業(yè)內(nèi)街濱水廣場(chǎng)BA中庭空間商業(yè)街區(qū)主要業(yè)態(tài)布局分析812姻8地塊位置業(yè)態(tài)布局區(qū)域細(xì)分體量比例參考租戶A9-1餐飲類商業(yè)外街異國(guó)風(fēng)味餐飲80011%33%卡美意大利藝術(shù)餐廳、印度小廚、華越樓（越南菜系）、天泰餐廳等中華美食120016%俏江南、阿一鮑魚(yú)、金多麗等休閑餐飲（咖啡、酒吧）5007%星巴克、藍(lán)蛙等購(gòu)物零售商業(yè)內(nèi)街電子數(shù)碼/精品家居80011%38%蘋(píng)果體驗(yàn)店、生活經(jīng)典、居佳伴、畫(huà)廊、圖書(shū)等A區(qū)底層超級(jí)市場(chǎng)90012%CityShop/松坊商場(chǎng)A區(qū)二層體育用品/戶外運(yùn)動(dòng)/SPA纖體會(huì)所120016%迪卡儂、三夫戶外、悠庭會(huì)所等配套服務(wù)B區(qū)底層金融商務(wù)/健康護(hù)理/生活服務(wù)等130017%29%中國(guó)銀行、私人診所（牙醫(yī)）、美發(fā)美容、寵物診所等親子藝?yán)菳區(qū)二層兒童早教/兒童用品/琴行90012%兒童藝?yán)取Ⅺ悑敕康?/p>

合計(jì)

7600100%

商業(yè)業(yè)態(tài)及體量分析9129濱水廣宵場(chǎng)精品酒能店與泛門(mén)會(huì)所結(jié)癥合建筑午示意集中披式商脆業(yè)街爆區(qū)示博意集中式艦商業(yè)街?jǐn)[區(qū)：建筑招主體斥以挑孩高中稻庭進(jìn)扛入，低通過(guò)較空間姿的收姓放，箱等形瘡式形煤成商瘦業(yè)內(nèi)研街道塵，外穴街則引以BL粉OC芹K盒子連扶接內(nèi)街判，形成糠內(nèi)外空滑間的互瓣動(dòng)，街屯道深處載為集中象式商業(yè)燃，局部筑二層；商業(yè)建筑單體示意10商業(yè)孝建筑胞單體騾示意13緞0商業(yè)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)外街BLOCK商業(yè)內(nèi)街濱水廣場(chǎng)中庭空間中庭判挑高健空間外街BL這OC木K與景批觀空線間共默享外街道BLO繩CK餐飲柏示意自內(nèi)街鳳望向外痕街街區(qū)絞式景信觀集中式殺商業(yè)街鼠區(qū)空間吹設(shè)計(jì)：建筑單腥體以連配續(xù)的表再皮包裹顯建筑主委體，通罩過(guò)轉(zhuǎn)折生、傾斜濤、變細(xì)榮、拉伸次、折起腿、變寬孟等形式跟應(yīng)對(duì)不貍同的功賤能空間校及日照蔑朝向，蛙形成連預(yù)續(xù)豐富比的空間聽(tīng)感商業(yè)街區(qū)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1113晃1外立戲面應(yīng)巷注重耗內(nèi)部闊功能啦的展慈示沿街擦面建至議采弓用大面琴積玻孟璃櫥水窗配合鄉(xiāng)豐金屬燥構(gòu)架凳，以攪增加調(diào)商鋪尼的展鳴示面燥，并昨使餐句飲區(qū)長(zhǎng)獲得足夠的狠景觀視誤野；同時(shí)院在戶焦外預(yù)手留合直適的暢廣告汽位置驅(qū)，便綢于內(nèi)搏部商業(yè)家開(kāi)脆展各粘類營(yíng)氣銷(xiāo)活員動(dòng)。商業(yè)街區(qū)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1113產(chǎn)2濱水廣場(chǎng)中庭空間透明玻璃幕墻室內(nèi)與室外的