江蘇蘇高新一科住宅建筑方案文本

蘇高新一科住宅項(xiàng)目匯報(bào)CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION項(xiàng)目區(qū)位景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)LOCATIONANALYSIS區(qū)位分析江蘇省——蘇州市蘇州市——姑蘇區(qū)姑蘇區(qū)——基地基地——2015-WG-20地塊地鐵站公交站AMBIENTANALYSIS周邊分析醫(yī)院學(xué)校蘇州體育中心蘇州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院蘇州市胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)新康小學(xué)勞動(dòng)路站廣濟(jì)南路站洞涇公園百花洲公園盤龍景區(qū)洞涇公園站蘇州立達(dá)中學(xué)胥江胥江SIGHTANALYSIS用地視線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū)東側(cè)沿江景觀東側(cè)住宅區(qū)洞涇公園30M標(biāo)高視線范圍100M標(biāo)高視線范圍西側(cè)沿江景觀西側(cè)沿江景觀蘇州洞涇公園蘇州胥江REQUIREMENT設(shè)計(jì)要求地塊一面積55284平米建筑高度控制≤80米綠地率≥37%容積率≤2.3建筑密度≤20%面積(m2)戶型套數(shù)比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積52691平米建筑高度控制≤100米綠地率≥37%容積率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線道路允許開口段6M仁恒棠悅灣均價(jià)19000元/㎡，樓盤戶型90㎡-140㎡開發(fā)商：蘇南仁恒置業(yè)有限公司中海鳳凰熙岸均價(jià)15000元/㎡，樓盤戶型90㎡-126㎡開發(fā)商：中海地產(chǎn)姑蘇金茂府均價(jià)25000元/㎡，樓盤戶型140㎡-180㎡開發(fā)商：方興地產(chǎn)（蘇州）有限公司姑蘇金悅府仁恒棠悅灣中海鳳凰熙岸SIMILARPROJECTS周邊樓盤條件嚴(yán)酷，競(jìng)爭(zhēng)激烈！如何做到脫穎而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設(shè)計(jì)哲學(xué)PHYLOSOPHY設(shè)計(jì)哲學(xué)30ML璞麗酒店90RMB這點(diǎn)量在超市這算下來(lái)不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群消費(fèi)真正目的？SERVICE服務(wù)體驗(yàn)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)抵達(dá)問候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)小區(qū)活動(dòng)告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)各類配套設(shè)施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶車行到達(dá)地庫(kù)AR鑰RI湯VA接L父E聚XP升ER息IE家NC枕E:拾RE皆SI偏DE者NT翼S日B鍛Y魯V爪EH蘋IC這LE到達(dá)迷序列熔體驗(yàn)逢：住利戶車批行到沿達(dá)地庫(kù)電繞梯廳ARR腫IVA遞L弦EXP埋ERI釣ENC辰E:糧RE疤SID榮ENT聰S傲BY恭VE樹HIC材LE到達(dá)序私列體驗(yàn)申：住戶望車行到籠達(dá)AR割RI弓VA父L查E鈔XP狼ER貸IE揮NC彎E:練G興UE桃ST愿TO秩VI止SI事T到達(dá)岔序列昂體驗(yàn)策：訪箏客拜優(yōu)訪住賢戶會(huì)所漲大堂AR犁RI榆VA坦L趨E驢XP棍ER撲IE要NC皆E:弄GU是ES殃T在T娘O凈V所IS宋IT到達(dá)港序列江體驗(yàn)伴：訪叢客拜盟訪住降戶風(fēng)雨廊AR值RI參VA錯(cuò)L來(lái)E季XP妹ER知IE貸NC狗E:縫GU棗ES漠T疏T虎O蔥V坊IS站IT到達(dá)循序列磚體驗(yàn)肯：訪踢客拜屆訪住經(jīng)戶樓宇斧門禁ARR愛IVA夕L透EXP增ERI猶ENC右E:糠GU透EST嗚T害O背VIS經(jīng)IT到達(dá)序待列體驗(yàn)否：訪客鴉拜訪住欣戶電梯梅廳ARR安IVA榨L賓EXP嶼ERI震ENC騾E:膏GU館EST椒T陶O山VIS淺IT到達(dá)貞序列濕體驗(yàn)棵：訪養(yǎng)客拜成訪住鎮(zhèn)戶AR芳RI嬸VA障L提E伙XP午ER毫IE川NC范E:同G嘗UE編ST辟TO憲DI油NE到達(dá)序蜻列體驗(yàn)斑：訪客神就餐會(huì)所炸大堂AR模RI歌VA拍L脆E莖XP白ER撥IE棕NC部E:跪GU灣ES犧T單T棟O制D濤IN逢IN陡G到達(dá)序犬列體驗(yàn)獎(jiǎng)：訪客胡就餐景觀地樓梯AR像RI兵VA虹L收E舌XP少ER益IE釣NC員E:資GU蝕ES糟T車T選O馳D蹄IN陪IN立G到達(dá)序歲列體驗(yàn)甲：訪客傭就餐餐廳AR柏RI廚VA象L具E提XP駛ER康IE弟NC框E:切GU染ES迅T限T哲O猶D對(duì)IN傅IN薯G到達(dá)序掠列體驗(yàn)磁：訪客水就餐下沉老庭院ARR睛IVA仙L蹦EXP佩ERI量ENC文E:退GU藥EST閉T嚇O迎DIN姐ING到達(dá)各序列溫體驗(yàn)羨：訪速客就干餐高檔小怪區(qū)的品滋質(zhì)更多腦由服務(wù)憐質(zhì)量來(lái)嘉體現(xiàn)！PLA耗NNI死NG呼ST遼RUC帳TUR竹E規(guī)劃結(jié)忍構(gòu)CEN祖TRA說(shuō)L集中式SE峰PA體RA商TE分散式FR所EE混ST啄YL誦E自由式CE隆NT宣RA青L集中洪式經(jīng)典軸沃線景觀賴最大甘化資源共返享強(qiáng)調(diào)中窯軸儀式礙感序列感規(guī)劃結(jié)罵構(gòu)CE氏NT隙RA艘L集中式經(jīng)典啞軸線總平面勞動(dòng)路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CE還NT皮RA嘩L集中凡式景觀初模式皇家氣飽派中軸鄭布局中西合蓮璧經(jīng)典心軸線法式意式蘇式英式日式泰式CEN僻TRA縫L集中式景觀凈模式風(fēng)格授混搭經(jīng)典搭軸線次景律觀軸景觀艱節(jié)點(diǎn)主景觀依軸CE螺NT腥RA繼L集中式經(jīng)典轎軸線景觀給模式主景觀談?shì)S次景觀客軸景觀節(jié)升點(diǎn)意式CE忽NT漂RA訂L集中校式蘇式經(jīng)典包軸線景觀拌分析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫(kù)出入口消防登高面CEN占TRA追L集中式經(jīng)典軸挽線交通分屢析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CEN為TRA遺L集中式經(jīng)典軸峽線戶型涼分布0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)蘇州當(dāng)弱地要求凡住宅大污寒日滿景足2小時(shí)日挪照1.計(jì)算廟軟件天正7.龍5版本喜，多廢點(diǎn)分滲析2.計(jì)算時(shí)哪間大寒承日8:0廢0——臟16:找003.日照結(jié)疫論每棟樓謝的住戶曬，均滿鞋足日照顯規(guī)范要反求CEN燥TRA篩L集中省式經(jīng)典鈴軸線日照分其析RE溝ND成ER拳IN恭G效果牛表現(xiàn)RE煮ND去ER潔IN錯(cuò)G效果迅表現(xiàn)REN軟DER鋒ING效果可表現(xiàn)RE限ND被ER謹(jǐn)IN暴G效果表肆現(xiàn)SE啦PA侍RA哪TE分散榴式東方密胳園規(guī)劃派結(jié)構(gòu)私密專帥屬宜人概尺度地域肚文化再造魂乾坤曲徑密通幽SEP糊ARA役TE分散式東方密鋸園總平面勞動(dòng)路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SE寧PA恭RA臺(tái)TE分散巷式東方密揭園景觀第模式小中見頭大步移景釋異SE想PA繡RA汗TE分散易式東方可密園景觀模引式蘇式風(fēng)例格滄浪亭占地20畝SEP怕ARA燙TE分散式東方躬密園景觀邪模式蘇州園殿林典型尺米度10~驢20畝SE煎PA桶RA檢TE分散式主景刑觀軸次景幕觀軸景觀私齊密組團(tuán)景觀開圓放節(jié)點(diǎn)東方壞密園景觀分份析SE漿PA撿RA錫TE分散式交通妄分析東方鐮密園人行尤流線傷（片紐奉區(qū)內(nèi)罩部）車行煉流線車行出井入口人行意出入響口地下車隆庫(kù)出入規(guī)口人行促出入賞口人行流脂線（全脫區(qū)公共菜）消防流線消防登高面SEP蜓ARA修TE分散式消防分股析東方密滿園SE翻PA派RA礎(chǔ)TE分散米式戶型睜分析東方密往園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEP情ARA企TE分散煤式0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)蘇州脹當(dāng)?shù)亟∫笙茸≌蠛諠M條足2小時(shí)日腐照1.計(jì)算相軟件天正7.5版本核，多狐點(diǎn)分皂析2.計(jì)算剃時(shí)間大寒恩日8:0復(fù)0——榆16:恰003.日照結(jié)笑論每棟樓蘇的住戶男，均滿小足日照萍規(guī)范要卵求日照去分析東方密搖園REN攔DER筑ING效果表它現(xiàn)REN亭DER板ING效果表滔現(xiàn)RE蘋ND爆ER越IN繳G效果近表現(xiàn)FRE排EST醒YLE自由區(qū)式時(shí)尚勿陽(yáng)光規(guī)劃結(jié)扯構(gòu)自由索空間動(dòng)感時(shí)煤尚休閑青屯春FR營(yíng)EE率ST笛YL辭E自由格式時(shí)尚吧陽(yáng)光總平面勞動(dòng)路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FR掠EE洞ST水YL讓E自由峰式時(shí)尚陽(yáng)吊光景觀模醒式自由稠平等動(dòng)感藝槳術(shù)休閑青芬春FR午EE錯(cuò)ST侄YL肌E自由式時(shí)尚陽(yáng)渣光景觀模核式現(xiàn)代風(fēng)替格FRE辣EST疑YLE自由屬式時(shí)尚薄陽(yáng)光景觀緩模式現(xiàn)代惡風(fēng)格FRE振EST俗YLE自由蘋式主景谷觀軸自由俘景觀理空間開放扇景觀奴節(jié)點(diǎn)次級(jí)景心觀節(jié)點(diǎn)景觀分劉析時(shí)尚陽(yáng)悼光核心景吃觀組團(tuán)FR瞞EE舌ST津YL協(xié)E自由齊式人行流線車行流線消防流線地下車庫(kù)出入口消防登高面交通肥分析時(shí)尚陽(yáng)研光FR綢EE想ST料YL潛E自由式戶型句分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時(shí)尚陽(yáng)烈光FRE孟EST岔YLE自由式0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)蘇州當(dāng)錢地要求再住宅大本寒日滿森足2小時(shí)日閱照1.計(jì)算軟賓件天正7.優(yōu)5版本憂，多亭點(diǎn)分稍析2.計(jì)算旅時(shí)間大寒日8:0企0——鉤16:旺003.日照猶結(jié)論每棟助樓的酸住戶償，均紅滿足修日照觀規(guī)范雞要求日照鍬分析時(shí)尚隔陽(yáng)光REN映DER乳ING效果表練現(xiàn)RE剝ND灣ER默IN斯G效果表面現(xiàn)REN州DER陽(yáng)ING效果站表現(xiàn)STA耐TIS葉TIC衣S指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積107975.00M2

總建筑面積331996.2M2其中地上建筑面積259492.2M2地下建筑面積72504.0M2計(jì)容建筑面積259492.2M2

其中住宅建筑面積255280M2會(huì)所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2

不計(jì)容建筑面積72504M2其中地下車庫(kù)面積72504M2容積率2.40

建筑占地面積10620M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數(shù)1908戶總居住人數(shù)5342綠地面積76662M2綠地率71%機(jī)動(dòng)車停車位2076輛

非機(jī)動(dòng)車停車位5106輛

面積配比表面積段戶數(shù)戶數(shù)占比任務(wù)書要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%ST勁AT憲IS臣TI格CS指標(biāo)地塊一住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計(jì)容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積123840M2會(huì)所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計(jì)容建筑面積34808M2其中地下車庫(kù)面積34808M2容積率2.3建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數(shù)916戶總居住人數(shù)2565人綠地面積39252M2綠地率71%機(jī)動(dòng)車停車位1017輛非機(jī)動(dòng)車停車位2477輛地塊二住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計(jì)容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計(jì)容建筑面積37696M2其中地下車庫(kù)面積37696M2容積率2.5

建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數(shù)992戶總居住人數(shù)2778人綠地面積37411M2綠地率71%機(jī)動(dòng)車停車位1059輛非機(jī)動(dòng)車停車位2629輛UN碌IT莫TY頓PE戶型大面寬洄游膠動(dòng)線拉丁啄十字大面皺寬通風(fēng)日不照良好/大景觀桌面/南北想通透/動(dòng)靜憶分區(qū)/適合中鞏高檔住貢宅拉丁十運(yùn)字軸線梯對(duì)稱豪華歐潤(rùn)式適合300平方米銜以上洄游蓮動(dòng)線人生博掘物館UNI俯T敲ANA僑LYS秩IS戶型分刺析洄游催型三房鵝兩廳少兩衛(wèi)14俗0㎡㎡，史洄游腎動(dòng)線秀長(zhǎng)度扣：35米洄游動(dòng)擔(dān)線后勤動(dòng)徹線UNI融T槽ANA獻(xiàn)LYS蔬IS戶型艦分析洄游型125㎡三房絕兩廳簡(jiǎn)兩衛(wèi)105㎡三房?jī)缮驈d一衛(wèi)12招5㎡三房虜兩廳薦兩衛(wèi)105㎡三房?jī)少R廳一衛(wèi)UNI幼T良ANA聲LYS純IS戶型逆分析洄游型160㎡四房?jī)蓤@廳三衛(wèi)16珍0㎡四房?jī)蓜潖d三衛(wèi)UNI凍T微ANA守LYS怠IS戶型分港析洄游型180㎡四房?jī)纱鷱d三衛(wèi)18收0㎡四房叛兩廳嘴三衛(wèi)UNI剪T下ANA養(yǎng)LYS折IS戶型分暢析大面營(yíng)寬四房?jī)杉褟d兩衛(wèi)140㎡2341動(dòng)區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNI斥T假ANA直LYS箱IS戶型殃分析大面寬125㎡三房胡兩廳傷兩衛(wèi)105㎡三房?jī)蓾硰d一衛(wèi)125㎡三房?jī)勺矎d兩衛(wèi)105㎡三房葡兩廳宣一衛(wèi)11殊.4娃m10mUN燙IT煩AN幅AL赴YS散IS戶型分糾析大面寬16中0㎡四房?jī)渗潖d三衛(wèi)160㎡四房修兩廳牌三衛(wèi)16.下4mUN舅IT舉AN貧AL讀YS叮IS戶型分傳析大面匆寬復(fù)蜜式180㎡五房?jī)擅讖d三衛(wèi)18倡0㎡三房?jī)蛇稄d三衛(wèi)改造后改造前20.蘇2mCLU路BH閃OUS玻E會(huì)所/售樓處PLA王NS平面圖售樓處矩方案一賞總平面123456781訪客停曠車2花園漫訊步3售樓花中心4法式花爬園5室外洽裂談區(qū)6主景綠威園7樣板區(qū)8連廊草坪法式宵花園花園小品水池細(xì)孩部PL抽AN費(fèi)S平面圖售樓原處方捎案一棉動(dòng)線訪客流供線PL蛾AN箭S平面煮圖售樓處園方案二品總平面13456781街角喊標(biāo)識(shí)2景觀大柿道3精神吃堡壘4入口區(qū)5法式小景觀寇園6內(nèi)院鋪敏裝7景觀番草坪8樣板區(qū)899訪客停波車水景草坪法式棍花園景觀御大道精神穩(wěn)堡壘2PL酒AN槐S平面扁圖售樓處朗方案二陶動(dòng)線訪客陵流線PLA鮮NS平面惡圖主會(huì)升所1FPL育AN抄S平面圖主會(huì)花所2FPL瘦AN續(xù)S平面圖南岸互會(huì)所1FPLA抓NS平面阻圖地下顫車庫(kù)母平面饒圖下沉信庭院FAC齡ADE立面NEO旬CLA瘡SSI鵝CIS柏M新古胃典MOD難ERN現(xiàn)代胖時(shí)尚CHI至NES肌E旋STY裁LE新中豎式NEO速CLA淺SSI谷CIS棵M新古典尊貴歐禮儀者序列/黃金比倒例/材質(zhì)/裝飾NE蜘OC煌LA陣SS碌IC用IS肉M新古鼓典傳遞墨古典披氣質(zhì)NE沫OC電LA會(huì)SS頁(yè)IC貍IS芝M新古典CHI念NES裙E診STY竭LE新中式奢華江礎(chǔ)南CH咱IN派ES視E筑S凝TY臂LE新中式用現(xiàn)代去手法對(duì)慕傳統(tǒng)材法質(zhì)進(jìn)行管新詮釋CHI憶NES撇E疼STY庫(kù)LE新中級(jí)式MOD貧ERN現(xiàn)代遙時(shí)尚淺石醉風(fēng)雅/寬幅勒玻璃/高技桃材料/綠色殖建筑MO壞DE追RN現(xiàn)代時(shí)謀尚創(chuàng)新/典雅/時(shí)尚MOD樹ERN現(xiàn)代時(shí)含尚創(chuàng)新/典雅/時(shí)尚CH遠(yuǎn)IN巡壽ES瓶E悅S壇TY始LE現(xiàn)代時(shí)緒尚CO勤MP海AR芽E立面經(jīng)號(hào)濟(jì)性比潔對(duì)立面材料經(jīng)濟(jì)性比對(duì)材料名稱綜合單價(jià)（元/平米）維護(hù)成本效果評(píng)估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200低良石材800低優(yōu)千思板600中良仿石噴涂300中中質(zhì)感涂料100高差普通外墻涂料50中差中空玻璃窗4