房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)2023/5/27提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對(duì)象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對(duì)象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”

培訓(xùn)目的：新經(jīng)紀(jì)人通過(guò)該培訓(xùn)項(xiàng)目，

了解進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)，

了解相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(shí)，

普及與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基本概念。培訓(xùn)對(duì)象：

21世紀(jì)體系內(nèi)的加盟店剛剛?cè)胄械男陆?jīng)紀(jì)人

2023/5/27提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對(duì)象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對(duì)象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)（基本概念）：房地產(chǎn)

房產(chǎn)地產(chǎn)2023/5/27土地

、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地——地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權(quán)分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)，集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類權(quán)益——產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等等。2023/5/27土地（國(guó)有土地、集體土地所有權(quán)）：

1、發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房?獲得土地使用權(quán)方式

a.招標(biāo)、拍賣(mài)（主要方式）六類用地（商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）

b.協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造）

c.政府批準(zhǔn)劃撥?chē)?guó)有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地）2023/5/27國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：

住房用地70年工業(yè)用地50年科教、文體、衛(wèi)生用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年

2023/5/27土地的分類：1、生地2、熟地（1）三通一平（2）五通一平（3）七通一平2023/5/27

房地產(chǎn)業(yè)：

1、房地產(chǎn)交易2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

3、物業(yè)管理

4、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢

6、房產(chǎn)其它經(jīng)營(yíng)形式2023/5/27市場(chǎng)分類：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)2023/5/27房產(chǎn)分類：

居住物業(yè)

商用物業(yè)2023/5/27房產(chǎn)分類居住住宅——平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇——寫(xiě)字樓、商鋪（旅館、餐飲、娛樂(lè)）工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用房其他：(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等)綜合：兩種或兩種以上用途2023/5/27建筑面積計(jì)算

占地面積——建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積容積率——指總建筑面積與總占地面積的比率使用率——使用面積與建筑面積的比率綠化率——指紅線內(nèi)用于綠化的面積與總占地面積的比率

2023/5/27房屋面積的分類

使用面積——它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積建筑面積——包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等公攤面積——是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e

套內(nèi)面積——臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等戶門(mén)內(nèi)面積的總和2023/5/27建筑物的分類（按建筑材料分）：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

4、鋼結(jié)構(gòu)2023/5/27建筑物的分類（按承重方式分）：1、承重墻結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)3、排架結(jié)構(gòu)

4、其它2023/5/27建筑物的分類（按建筑高度分）：1、低層——2層及2層以下

2、多層——2層以上，7層以下3、中高層——7層以上，16層以下4、高層——16層以上，24層以下5、超高層——24層以上2023/5/27房地嶺產(chǎn)的天交易朝：1、房進(jìn)地產(chǎn)穩(wěn)的轉(zhuǎn)奏讓2、房鞠地產(chǎn)灑的抵跨押3、房漁地產(chǎn)佩的租攻賃（1）房堤地產(chǎn)麻租賃煤的概槐念（2）房反產(chǎn)出毫租的咳性質(zhì)20鋼23擔(dān)/5勉/1火3提示詞:刪除梅樣本故文檔恐圖標(biāo)原，并果替換暴為工桃作文匙檔圖染標(biāo)，捧如下卻:從“蠢插入豎”菜堅(jiān)單，太選擇巖“對(duì)絮象.鬧..懂”單擊榜“從必文件盞創(chuàng)建投”定位論“文幅件”擁框中喬的文容件名確認(rèn)港選中悼“顯鍬示為豪圖標(biāo)各”。單擊禿“確唱定”選擇構(gòu)圖標(biāo)從“膊幻燈掠片放館映”倡菜單以，選姿擇“來(lái)動(dòng)作債設(shè)置烈”。單擊習(xí)“對(duì)浮象動(dòng)義作”萬(wàn)，并龜選擇件“編巾輯”單擊犬“確球定”房屋莫出租踏人必榜須具鑒備的籍出租稅條件：1.取得資房屋圍所有煩權(quán)證盞，且悟是房杜屋所平有權(quán)播所有槐人2.共有題房屋層的出艱租人奏須具練有共鬧有人歡同意顏出租溪的證肥明書(shū)熱或委吳托書(shū)3.代理躬人代巷理出吸租應(yīng)抗具有懲房屋計(jì)所有腫人委芹托的連代理騾書(shū)和辱證件歌副本4.房屋講所有黨人已災(zāi)死亡晝的、路繼承尤人應(yīng)毒辦妥賞房產(chǎn)攤繼承差過(guò)戶革手續(xù)蓋，方汽可以項(xiàng)出租畫(huà)私有倍房屋5.具有廈房屋饞出租敏行為錢(qián)能力6.已抵推押，良并經(jīng)伙抵押煉權(quán)人鄙同意艦出租李的7.符合典公安曬、環(huán)倒保、竄衛(wèi)生鐘等主誼管部早門(mén)有孤關(guān)規(guī)挑定的20男23尚/5巷/1歡3影響收房屋噴價(jià)格借的因平素：?糧房屋右的地蹲理位嶺置（榆交通向便利饅、周嗎邊環(huán)虜境等儲(chǔ)）?喘房屋孟的戶罰型、帖樓層棵、朝稀向、坦視野拳、新態(tài)舊程茄度等?臥小區(qū)退外部府的配廚套設(shè)賭施（強(qiáng)醫(yī)院贈(zèng)、銀舍行、館超市會(huì)、美球容院檔等）?法小區(qū)核內(nèi)部工的配可套設(shè)未施（艙健身障、泳雁池、袍洗衣勞店、堂便利悠店等切）?向房屋雅的市潔場(chǎng)價(jià)注格定院位?鉆房屋豬的供叢需狀腫況?愚物業(yè)廚管理支公司激的口學(xué)碑?左房屋河的市善場(chǎng)租皂賃價(jià)塞格前很景及享回報(bào)枕率的曲多少?獻(xiàn)政府趙因素修、土勇地價(jià)默格的標(biāo)變動(dòng)?難其它地因素20澆23數(shù)/5烤/1墾3我國(guó)錢(qián)住房錯(cuò)改革突的5個(gè)時(shí)縱期：19住80幟-1教98樣5年，濾國(guó)家反、企儲(chǔ)業(yè)、畢個(gè)人師共同睜負(fù)擔(dān)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)授住房白的試泡點(diǎn)19嗽86撒-1伏99隨0年，雜以提震高公梳有住飄房租冰金為討突破襲口的蓄住房廟制度畢改革19軍91倘-1里99招3年，總以公銷(xiāo)房出慨售為漫重點(diǎn)卻，住挎房制巴度改澆革全動(dòng)面鋪曠開(kāi)19耗94局-1幸99芽7年，厲住房?jī)S公積諷金、啄安居悠工程溫，住眠房制嫁度改求革全構(gòu)面推蝕進(jìn)19荷98年至福今，抓切斷純實(shí)物被分配蘋(píng)的福僵利分稍房制布度，醫(yī)實(shí)施攏貨幣和化分報(bào)房制拜度改搞革進(jìn)偉入攻誕堅(jiān)階糾段20妄23孤/5叫/1甘3北京樸市房克地產(chǎn)棗經(jīng)紀(jì)蠻市場(chǎng)偽變遷避：租賃捉市場(chǎng)陜：（3個(gè)階脈段）19溝91柔-1庫(kù)99各9年，主房地去產(chǎn)經(jīng)心紀(jì)公濁司多吵以分價(jià)散的哭個(gè)體銀進(jìn)行惕經(jīng)紀(jì)頭業(yè)務(wù)月，市炒場(chǎng)處污于無(wú)堤序競(jìng)袍爭(zhēng)狀升態(tài)，貨客戶釣需求貫大于玻房屋忙供應(yīng)19夾99徒-2高00妹1年，灶部分搬房地殼產(chǎn)經(jīng)魔紀(jì)公抱司開(kāi)圖始展辰開(kāi)連判鎖經(jīng)巴營(yíng)，裂北京后市市皂場(chǎng)逐導(dǎo)步出線現(xiàn)品露牌化訴趨勢(shì)塑，客斑戶需侮求與拖房源召數(shù)量捷供應(yīng)撈逐步襖持平20傭01年至伸今，航市場(chǎng)淡開(kāi)始揉涌現(xiàn)盤(pán)眾多之大型順連鎖且性公哭司，痕北京軋市相慮關(guān)行滾政主幟管機(jī)回關(guān)對(duì)柱經(jīng)紀(jì)淘公司頃管理低逐步都正規(guī)億化，捕房源嘆供應(yīng)鑒數(shù)量鋸大于晴客戶否數(shù)量20待23目/5慘/1訊3北京荒市房賢地產(chǎn)繭經(jīng)紀(jì)衣市場(chǎng)賴變遷脾：二手爪房交不易市刮場(chǎng)：介（4個(gè)階書(shū)段）19女99年前酒，主漏要以衛(wèi)房屋死使用室權(quán)的鳥(niǎo)換置嫌為實(shí)塘際房坑屋交派易方稅式19佩99轉(zhuǎn)-2征00座1年，塑北京賓市逐所步放宗開(kāi)二歐手房阻市場(chǎng)僵，可針上市擱交易貸二手癥房數(shù)輛量逐宿漸上旦升20耀01暈-2緩00著3年，曉經(jīng)濟(jì)要適用攜房開(kāi)喝始可次上市志交易初，市羊場(chǎng)中茶相關(guān)恐經(jīng)紀(jì)單公司鍋數(shù)量逗開(kāi)始茶攀升20辟03年至革今，饅國(guó)家頃對(duì)二奮手房飽交易頭市場(chǎng)牌政策肯逐漸騰調(diào)整拳，部蜓分政紡策得躬到積源極調(diào)躺整，跟央產(chǎn)廉房可笛上市糕交易20泉23苦/5板/1旬3中介變業(yè)務(wù)巴介紹蜻：居住油物業(yè)效：包待括公朽寓、乓別墅服的租別賃、坡買(mǎi)賣(mài)趙業(yè)務(wù)扁（高嘩端市陪場(chǎng)）包括戒民宅仰租賃雜、二微手房鮮買(mǎi)賣(mài)搭（中養(yǎng)低端冷市場(chǎng)勇）商用回物業(yè)傲：包競(jìng)括寫(xiě)腎字樓貿(mào)、商合鋪的則租賃軍與買(mǎi)家賣(mài)（贈(zèng)高端靠市場(chǎng)震）20冬23憑/5厘/1摘3北京浩市場(chǎng)燈主要仰經(jīng)紀(jì)擇公司叢：1、第謙一太填平戴童維斯輔（FP遼DS與av籮il悉ls）2、世炕邦魏賢理仕遮（CB何R缸ic廟ha男rd攀E張ll紡iS）3、仲襯量聯(lián)打行（Jo許ne婆s忠La亡ng者L從aS貸al獨(dú)le）4、中廊原地米產(chǎn)（Ce裹nt才al喚in適e）5、戴罰德梁罵行（DT烈Z）6、嘉亮園置怕地（Jo痕an腫na）7、我詳愛(ài)我擇家8、順護(hù)弛9、中棒大恒找基20唐23世/5碰/1婦3如何逼選擇膽理想郊的居塌住住室宅1.地段前：2.環(huán)境冒因素(地理爸位置呢、交迎通、努配套組設(shè)施室、商賞業(yè)娛解樂(lè)及佩網(wǎng)點(diǎn)蛙等)3.房屋育層數(shù)4.朝向5.房屋蒼的功茫能分員區(qū)6.面積險(xiǎn)空間20佳23扮/5稀/1亭3如何浩選擇洲理想桃的居惹住住喪宅7.質(zhì)量舒與細(xì)嫌節(jié)8.樓梯忠及電努梯9.采光花與通毛風(fēng)10蛙.景觀11費(fèi).物業(yè)12薯.配套涂設(shè)施20目23腸/5打/1鄭3商鑰用伴物徐業(yè)1.位置2.房間捐朝向促、凈味深、災(zāi)凈高梁、采的光、泊柱距鼻等3.硬件獵水平己（電束梯、訓(xùn)空調(diào)堡、通些訊設(shè)紐奉備等剛）4.物業(yè)帽管理5.配套籍設(shè)施麻（商扣務(wù)中鍛心、苦銀行樓、郵認(rèn)局、暮?jiǎn)T工銳餐廳殖、機(jī)培票代酸理等爽）6.其它20艱23壺/5如/1欺3融資候及付很款方堂式租賃引業(yè)務(wù)赤：1.普通序民宅——因代胃理服思務(wù)費(fèi)稼（傭垮金）緒需要勿由客嘩戶承望擔(dān)，翁故付辯款方翁式通左常為覽押一巧付三悅或押滿一付廣六，秋并且細(xì)客戶妄需要程提前15天或就一個(gè)招月支燭付下摔一付竊款期畢的房奇租2.公寓汽及寫(xiě)薯字樓——因代江理服厚務(wù)費(fèi)裙（傭給金）映需要醉由業(yè)重主承標(biāo)擔(dān)，江故付告款方取式通拐常為競(jìng)押二捆付三啞或押危二付坊六，嫌并且噴客戶寫(xiě)需要減提前15天或娘一個(gè)師月支將付下合一付叔款期蹈的房渴租20溪23楊/5透/1院3融資譯及付蘆款方控式3.商鋪——代理雄服務(wù)庭費(fèi)（偷傭金在）需刺要由辯客戶余承擔(dān)緒，付輪款方需式通賢常為曠押一細(xì)付三接、押海一付睡六或我年付絮，并毅且客努戶需找要提鍛前15天或繼一個(gè)樓月支抱付下州一付態(tài)款期獨(dú)的房留租4.特殊梨情況酸下，因須有居租賃稼雙方月商議恢并達(dá)燦成一久致5.因付辯款方敘式的屢不同,可導(dǎo)運(yùn)致實(shí)塊際交圣易價(jià)菊格的登變化20筋23勸/5疊/1炭3融資芝及付禍款方辟式二手敢房買(mǎi)屯賣(mài)業(yè)跳務(wù)：二手怕房買(mǎi)決賣(mài)的點(diǎn)付款株普遍涼適用延定金疼方式郵，通屠常以作交易楊房?jī)r(jià)關(guān)的10化%作為銹首付頃款或?yàn)V定金鼠，在刑過(guò)戶棵時(shí)（寺以買(mǎi)缺方取功得領(lǐng)怒證通蛇知單燭或進(jìn)研行物煤業(yè)交疫割為碑標(biāo)準(zhǔn)物），敢由買(mǎi)漁方支帖付剩葉余房滋款特殊驗(yàn)情況大下，劈燕須有維租賃蝕雙方什商議獻(xiàn)并達(dá)仇成一炕致20枝23邁/5異/1觸3房地速產(chǎn)相偷關(guān)的曉法律堪、法挎規(guī)1、中焦華人膽民共孝和國(guó)辨城市誘房地肆產(chǎn)管冒理辦拜法：a、房撐地產(chǎn)裹開(kāi)發(fā)b、房匹地產(chǎn)伙交易椒（房鞭地產(chǎn)播轉(zhuǎn)讓繞、抵貢押、箏房屋戰(zhàn)租賃暫）C、中慈介服術(shù)務(wù)機(jī)雕構(gòu)2、城軌市私桿有房迎屋管遲理?xiàng)l獄例3、城她市商圈品房躺預(yù)售飽管理穿辦法20疏23粱/5沸/1廁3業(yè)務(wù)庫(kù)知識(shí)——二手右房業(yè)麗務(wù)二手拳房的耐概念——二手柱房是繩指由朝北京渠市國(guó)遠(yuǎn)土資源助和房妹屋管揪理局罩頒發(fā)怪所有來(lái)權(quán)有余效證遺件，態(tài)業(yè)主擁有奔完全搞處置鍛權(quán)的排房屋眠。包錘括：專私產(chǎn)昏平房騾、已購(gòu)商鐘品房餐、以撫及獲鴿準(zhǔn)上格市交菜易的谷已購(gòu)裳房改嫩房和已購(gòu)踏經(jīng)濟(jì)憲適用鬧房20鞋23誤/5管/1韻3業(yè)務(wù)尸知識(shí)——二手恐房業(yè)劍務(wù)已購(gòu)哈公有認(rèn)住房收及已塔購(gòu)經(jīng)靈濟(jì)適芬用房漁的概譽(yù)念：已購(gòu)泳公有予住房——指城奧鎮(zhèn)職惱工按喬照有蚊關(guān)住衰房改軋革政策轟的規(guī)縮慧定，獻(xiàn)按成我本價(jià)商或標(biāo)套準(zhǔn)價(jià)薪（含咳標(biāo)準(zhǔn)黃價(jià)優(yōu)惠辦遣法）撲購(gòu)買(mǎi)毅的公孫有住秋房；已購(gòu)殿經(jīng)濟(jì)錘適用樹(shù)房