2022-2023年度房地產經紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產經紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷含答案

單選題（共54題）1、委托人作為房地產權利人委托出售房屋的，應當簽訂（）。A.房屋承購經紀服務合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】B2、房地產經紀機構經營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C3、門店的營業(yè)績效應以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準。A.一個會計年度B.每年C.每季度D.每月【答案】D4、房地產經紀機構代理銷售商品房項目應當取得（）。(2012年真題)A.銀行資金證明B.經公證的授權書C.商品房銷售委托書D.房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】C5、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C6、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B7、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是【答案】C8、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B9、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】D10、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A11、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D12、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】B13、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C14、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C15、目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網(wǎng)絡開發(fā)D.商圈經營【答案】D16、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A.目的性B.專業(yè)性C.時效性D.操作性【答案】A17、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.個人獨資房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.房地產經紀公司D.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】B18、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A19、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B20、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。A.明示條款B.通常條款C.價金條款D.實體條款【答案】A21、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘【答案】B22、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B23、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A24、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B25、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A.專業(yè)性B.競爭性C.管理性D.市場性【答案】D26、房地產經紀人協(xié)理可以（）。A.協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務B.收取回扣C.發(fā)起房地產經紀機構D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】A27、存量房經紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A28、締約過失責任的條件不包括（）。A.另一方無損失B.當事人一方先違反合同義務C.當事人一方有過失D.另一方有損失【答案】A29、目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統(tǒng)一化D.規(guī)?；敬鸢浮緼30、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C31、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B32、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業(yè)的生產資料B.開發(fā)商的生產產品C.商業(yè)房地產D.收益成品【答案】A33、房地產說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業(yè)組織D.房地產經紀人【答案】A34、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價格狀況D.市場狀況【答案】B35、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D36、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。A.行業(yè)規(guī)則是公約B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的C.行業(yè)規(guī)則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業(yè)道德的要求【答案】D37、在目前中國房地產經紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。A.買方代理B.賣方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D38、房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人【答案】A39、在二手房經紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內房源狀況分析的內容不包括（）。A.業(yè)主置業(yè)情況B.業(yè)主戶數(shù)及結構C.物業(yè)管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C40、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產經紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A.統(tǒng)一性B.自律性C.整體性D.創(chuàng)新性【答案】B41、下列關于房地產經紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。A.保障房地產經紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業(yè)務培訓【答案】B42、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D43、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續(xù)辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C44、租賃雙方可在（）與房地產經紀機構補充簽訂房地產經紀服務合同。A.調查推廣階段B.匹配帶看階段C.洽談簽約階段D.結算交驗階段【答案】C45、以合伙企業(yè)形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B46、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B47、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕【答案】C48、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯(lián)合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A49、我國的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產經紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎。A.規(guī)則制定B.誠信建設C.制度設計D.推廣宣傳【答案】B50、取得中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經()注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A.省級B.市級C.地級D.縣級【答案】A51、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產經紀機構的營業(yè)活動【答案】A52、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B53、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C54、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。A.各省、自治區(qū)、直轄市B.全國C.允許注冊的地區(qū)內D.各個城市【答案】B多選題（共14題）1、房地產代理合同中委托人的義務包括（）。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.親自處理事務的義務D.給付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】BD2、房地產經紀機構近期目標可以包括（）、區(qū)域知名度等。A.市場占有目標B.財務指標C.門店數(shù)量D.業(yè)務數(shù)量E.人員數(shù)量【答案】BCD3、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產經紀信息。A.現(xiàn)勢B.真實C.系統(tǒng)D.準確E.完善【答案】BCD4、住房公積金貸款擔保可采用()方式。A.所購住房抵押B.住房置業(yè)擔保C.質押擔保D.個人信用擔保E.單位連帶責任保證【答案】ABC5、乙市大行房地產經紀公司（以下簡稱“大行公司”）的經紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經紀傭金3萬元。A.欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務獨立承擔責任B.大行公司對經紀事務獨立承擔責任C.大行公司與欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務承擔連帶責任D.委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息【答案】AB6、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是()。A.法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利C.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動D.具有規(guī)模小、經營成本高的缺點E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC7、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達