福建省集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.產(chǎn)業(yè)背景分析1.1集成電路產(chǎn)業(yè)概況1.2福建（泉州）半導(dǎo)體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.3福建（晉江）集成電路產(chǎn)業(yè)園4.區(qū)位分析4.1基地概況4.2基地周邊條件4.3基地內(nèi)部條件4.4基地交通條件4.5基地景觀風(fēng)貌4.6周邊工業(yè)用地現(xiàn)狀2.功能需求分析2.1園區(qū)產(chǎn)業(yè)概況2.3園區(qū)用地功能分析2.2園區(qū)工業(yè)用地面積3.上位規(guī)劃解析3.1宏觀構(gòu)架3.2晉江市發(fā)展構(gòu)架3.4東石鎮(zhèn)發(fā)展構(gòu)架5.規(guī)劃方案5.1規(guī)劃定位5.2規(guī)劃原則5.3工業(yè)園中的東石鎮(zhèn)5.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)

5.5功能分區(qū)5.6用地性質(zhì)5.7道路體系5.8景觀體系5.9土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析5.10建筑高度控制5.11分期建設(shè)指導(dǎo)6.城市設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)背景分析1.1集成電路產(chǎn)業(yè)概況■集成電路產(chǎn)業(yè)是電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展的核心基礎(chǔ)集成電路產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)電力產(chǎn)業(yè)國(guó)防產(chǎn)業(yè)航天產(chǎn)業(yè)云計(jì)算產(chǎn)業(yè)醫(yī)療電子產(chǎn)業(yè)光伏產(chǎn)業(yè)LCD面板產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)安全監(jiān)控產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)業(yè)自動(dòng)化機(jī)械業(yè)汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)通信產(chǎn)業(yè)■集成電路產(chǎn)業(yè)包括設(shè)計(jì)、制造、封測(cè)及裝備材料等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)制造業(yè)（垂直整合制造與代工）封裝測(cè)試業(yè)成品EDA（設(shè)計(jì)工具業(yè)）材料及周邊設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)業(yè)裝備業(yè)■全球集成電路發(fā)展以美國(guó)、日本產(chǎn)業(yè)鏈最完整，臺(tái)灣較平均，韓國(guó)集中在兩大制造商(三星、海力士）；產(chǎn)品以邏輯IC和存儲(chǔ)器（內(nèi)存+閃存）為主第一梯隊(duì)美國(guó)日本第二梯隊(duì)韓國(guó)臺(tái)灣中國(guó)大陸…■中國(guó)集成電路產(chǎn)業(yè)處于起步階段，生產(chǎn)制造能力弱，但市場(chǎng)需求極大產(chǎn)業(yè)方面：中國(guó)大陸集成電路在設(shè)計(jì)業(yè)和封測(cè)業(yè)初具規(guī)模，短板是材料、設(shè)備和晶圓制造產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面：IC產(chǎn)品和閃存有所涉及，在內(nèi)存領(lǐng)域尚未有布局市場(chǎng)需求方面：近幾年全球集成電路銷(xiāo)售額維持在3300億美元左右，2015年中國(guó)的集成電路市場(chǎng)規(guī)模達(dá)11,024億元（約1630億美元），為全球最大的集成電路市場(chǎng)。1.2福建（泉州）半導(dǎo)體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南安高新技術(shù)園區(qū)：依托廈門(mén)大學(xué)分校人才優(yōu)勢(shì)和三安化合物半導(dǎo)體系列項(xiàng)目，形成規(guī)?；a(chǎn)的化合物半導(dǎo)體基地福建泉州（湖頭）光電產(chǎn)業(yè)園：依托現(xiàn)有LED產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自身環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造海西生態(tài)“光電谷”福建省集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)：晉江相關(guān)政策大力支持，立足于“三園一區(qū)”，規(guī)劃從設(shè)計(jì)到終端的集成電路全產(chǎn)業(yè)鏈智谷綠谷藍(lán)谷泉州市決定高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造泉州市轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展的新增長(zhǎng)極。規(guī)劃中的福建（泉州）半導(dǎo)體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括三個(gè)園區(qū)：福建省集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南安高新技術(shù)園區(qū)、福建泉州（湖頭）光電產(chǎn)業(yè)園。科學(xué)園（核心生產(chǎn)）總規(guī)劃面積：404公頃（6060畝）,其中產(chǎn)業(yè)用地面積236公頃（3540畝）。規(guī)劃定位：以集成電路主產(chǎn)業(yè)鏈為核心，重點(diǎn)引進(jìn)集成電路制造、封裝測(cè)試、設(shè)計(jì)等龍頭企業(yè)項(xiàng)目，以及科研服務(wù)平臺(tái)，打造集產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、科創(chuàng)、商貿(mào)、居住為一體的產(chǎn)居科技新城。設(shè)計(jì)園（核心研發(fā)）總規(guī)劃面積：240公頃（3600畝），分三期建設(shè)。規(guī)劃定位：以集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)為主，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)企業(yè)，并搭建相關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)平臺(tái)、科研平臺(tái)、研究院所，以及創(chuàng)新孵化平臺(tái)。工業(yè)園（上下游配套支持）總規(guī)劃面積：790公頃（11850畝）。規(guī)劃定位：重點(diǎn)發(fā)展集成電路制造設(shè)備、封裝設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備等裝備類(lèi)產(chǎn)業(yè)，半導(dǎo)體級(jí)硅晶圓、光刻膠等相關(guān)材料產(chǎn)業(yè)，以及智能穿戴產(chǎn)品等終端應(yīng)用產(chǎn)業(yè)，并兼具居住、度假等復(fù)合功能。總規(guī)劃面積：205公頃（3075畝）。規(guī)劃定位：以保稅功能為主，推動(dòng)發(fā)展集成電路產(chǎn)業(yè)所需的保稅倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備租賃、保稅研發(fā)、保稅加工等。泉州綜合保稅區(qū)（海關(guān)特殊管理區(qū)）“三園一區(qū)”1.3福建（晉江）集成電路產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃用地面積：1640公頃（24585畝）產(chǎn)業(yè)定位全球重要內(nèi)存生產(chǎn)基地海西地區(qū)特色集成電路全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈兩岸集成電路產(chǎn)業(yè)合作示范中心功能需求分析2.1園區(qū)產(chǎn)業(yè)概況產(chǎn)業(yè)類(lèi)型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)裝備制造IC工藝設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備、潔凈室設(shè)施設(shè)備技術(shù)含量高，資金回收周期長(zhǎng)，需要持續(xù)投入材料制造IC制造耗材、封裝耗材、氣體、化學(xué)品、原物料技術(shù)含量較低，容易引進(jìn)，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，成本回收周期短應(yīng)用終端智能手機(jī)、計(jì)算機(jī)、智能穿戴產(chǎn)品等應(yīng)用終端技術(shù)含量低，人員需求大，需要和招商引資的企業(yè)充分合作，用地需求大且靈活，可容納的企業(yè)數(shù)量多，能有效帶動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，晉江鞋服產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，智能穿戴產(chǎn)品發(fā)展前景廣闊，商機(jī)無(wú)限■產(chǎn)業(yè)類(lèi)型園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展集成電路配套產(chǎn)業(yè)，包括集成電路裝備制造、集成電路材料制造、集成電路應(yīng)用終端產(chǎn)業(yè)。至2025年，晉江集成電路產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值1000億元，其中，工業(yè)園產(chǎn)值達(dá)到342.3億元（《晉江市集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》）。2.2園區(qū)功能分析裝備制造材料制造配套服務(wù)設(shè)計(jì)園無(wú)法容納的部分科學(xué)園無(wú)法容納的部分傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)傳統(tǒng)工業(yè)應(yīng)用終端設(shè)計(jì)園科學(xué)園工業(yè)園工業(yè)用地儲(chǔ)備用地居住用地商業(yè)用地行政辦公教育科技文化娛樂(lè)體育用地設(shè)施用地醫(yī)療保健工業(yè)園鎮(zhèn)區(qū)配套服務(wù)■綜合用地功能需求工業(yè)園和鎮(zhèn)區(qū)都需要相應(yīng)的配套服務(wù)，比如居住、商業(yè)、醫(yī)療、教育、文娛體育、工程設(shè)施等用地。使新的服務(wù)設(shè)施同時(shí)能服務(wù)于工業(yè)園和鎮(zhèn)區(qū)，更集約地發(fā)揮配套設(shè)施的作用?！龉I(yè)用地功能需求工業(yè)園的工業(yè)用地除了需要承載集成電路裝備、材料、應(yīng)用終端現(xiàn)階段生產(chǎn)用地、服務(wù)用地、遠(yuǎn)期發(fā)展用地外，還需要考慮承載設(shè)計(jì)園和科學(xué)園無(wú)法容納的一部分功能，以及逐步轉(zhuǎn)型升級(jí)的傳統(tǒng)工業(yè)用地。2.3園區(qū)工業(yè)用地面積投資金額/億元所需用地面積裝備制造42163.1公頃（2447畝）材料制造2285.4公頃（1281畝）應(yīng)用終端120466.0公頃（6990畝）合計(jì)（總工業(yè)用地）184714.5公頃（10718畝）

■園區(qū)初步工業(yè)用地面積經(jīng)第一次溝通會(huì)議（2017年9月28日）溝通，考慮基地內(nèi)的綜合功能，最終確定基地內(nèi)工業(yè)用地面積約為6000畝左右（基地總面積為11850畝）。新竹科學(xué)園總占地面積653公頃（9795畝），其中工業(yè)區(qū)用地占47.9%，服務(wù)設(shè)施用地占14.3%，其他占37.8%。臺(tái)中科學(xué)園總占地面積413公頃（6195畝），其中工業(yè)區(qū)用地占48.9%，服務(wù)設(shè)施用地占9.3%，其他占41.8%。臺(tái)南科學(xué)園總占地面積1043公頃（15645畝），其中工業(yè)區(qū)用地占50.9%，服務(wù)設(shè)施用地占9%，其他占40.1%?！雠_(tái)灣科學(xué)園區(qū)面積類(lèi)比臺(tái)灣三大科學(xué)園區(qū)主要從事高級(jí)技術(shù)工業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)制造。園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地面積均有很大占比（50%左右），其余為服務(wù)園區(qū)的必要配套功能區(qū)。上位規(guī)劃解析3.1宏觀格局■廈漳泉一體化按照《廈漳泉大都市區(qū)同城化發(fā)展總體規(guī)劃綱要(征求意見(jiàn)稿)》，廈漳泉三市計(jì)劃利用2011年到2020年的10年時(shí)間，共同建設(shè)一個(gè)核心區(qū)面積達(dá)7772平方公里的大都市區(qū)。到2020年，廈漳泉基本實(shí)現(xiàn)同城化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、空間和社會(huì)的高度融合。到時(shí)，廈漳泉將基本形成中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重要國(guó)際門(mén)戶(hù)功能，成為亞太地區(qū)最具活力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際性大都市之一，實(shí)現(xiàn)與臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)文化的深度融合。3.2晉江市發(fā)展構(gòu)架■“十三五”空間規(guī)劃實(shí)施戰(zhàn)略晉江市《“十三五”空間規(guī)劃實(shí)施戰(zhàn)略咨詢(xún)》提出以“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目為抓手，做強(qiáng)蜂腰，帶動(dòng)兩翼的城市發(fā)展，對(duì)外溝通泉廈對(duì)內(nèi)集聚發(fā)展的近期城市發(fā)展目標(biāo)。規(guī)劃將明確城市空間發(fā)展戰(zhàn)略為“一主兩輔、一軸兩帶、多點(diǎn)支撐”。一主：晉江主城區(qū)，包括晉江老城、濱江環(huán)灣商務(wù)區(qū)、磁灶內(nèi)坑物流商貿(mào)區(qū)兩輔：依托安海東石以及內(nèi)坑南部區(qū)域，打造晉西輔城；依托金井、英林、深滬、龍湖，打造以濱海休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的晉南輔城?！鰹I海新區(qū)從區(qū)域視角出發(fā)，緊抓海西經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲批、廈漳泉區(qū)域一體化、對(duì)臺(tái)合作深化等戰(zhàn)略機(jī)遇，整合區(qū)域發(fā)展要素及資源、充分發(fā)揮其優(yōu)越的區(qū)位交通和濱海生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，結(jié)合其區(qū)域戰(zhàn)略?xún)r(jià)值，本著“創(chuàng)新、生態(tài)”發(fā)展為理念，將濱海新區(qū)打造為“海西藍(lán)色經(jīng)濟(jì)新區(qū)”。3.3東石鎮(zhèn)發(fā)展構(gòu)架■區(qū)域位置東石鎮(zhèn)位于晉江的西南端，處在晉江“十三五”空間規(guī)劃的主軸上，是晉江向西連接廈門(mén)的重要組成部分，對(duì)廈漳泉區(qū)域發(fā)展的促進(jìn)作用十分明顯?！霭l(fā)展定位緊緊抓住后ECFA（海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議）時(shí)代兩岸中小企業(yè)合作深入開(kāi)展的契機(jī)，以東石鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，引入臺(tái)灣先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)做引擎，使東石成為晉西組團(tuán)的生產(chǎn)力中心。■規(guī)劃結(jié)構(gòu)東石鎮(zhèn)以“南拓西進(jìn)”為空間發(fā)展方向，鎮(zhèn)區(qū)中心向南移.■產(chǎn)業(yè)布局鎮(zhèn)區(qū)-晉江開(kāi)發(fā)區(qū)東石園：完善制傘產(chǎn)業(yè)鏈：重點(diǎn)發(fā)展展示中心、工業(yè)設(shè)計(jì)、傘具組裝、新材料。生產(chǎn)力中心的知識(shí)型產(chǎn)業(yè)：工業(yè)設(shè)計(jì)、顧問(wèn)咨詢(xún)、教育培訓(xùn)。工業(yè)綜合體地產(chǎn)：工業(yè)用地、廠辦地產(chǎn)、企業(yè)俱樂(lè)部地產(chǎn)。其它生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)。北片工業(yè)區(qū)：以傘具制造、紡織服裝、五金汽配和食品加工等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)為主。東片產(chǎn)業(yè)區(qū)：對(duì)石材產(chǎn)業(yè)集控、改造、升級(jí)，形成高附加值、低污染的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，遠(yuǎn)景可以此為依托，發(fā)展集生產(chǎn)、生活、休閑于一體的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。遠(yuǎn)景填海區(qū)：重點(diǎn)培育新材料、海洋生物技術(shù)和綠能產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。中片田園觀光區(qū)：輔導(dǎo)農(nóng)村發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。注：該產(chǎn)業(yè)布局形成時(shí)間較早，為對(duì)集成電路等相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在之后的規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要進(jìn)一步調(diào)整。區(qū)位分析4.1基地概況“工業(yè)園”位于福建省晉江市東石鎮(zhèn)，規(guī)劃面積790公頃（11850畝）。晉江地處福建東南沿海，鄰近廈門(mén)市，輻射福建及華東地區(qū)。與臺(tái)灣一水之隔，距金門(mén)僅5.3海里?？梢暂p易連接福州、廈門(mén)、臺(tái)灣及其他地區(qū)，交通便利。晉江市高鐵、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高速、城市鐵路網(wǎng)絡(luò)完善，到廈門(mén)翔安僅需40分鐘。將開(kāi)通晉江圍頭至金門(mén)快艇航線，到金門(mén)僅需20分鐘。海陸空交通網(wǎng)絡(luò)完善。4.2基地周邊條件北側(cè)工業(yè)區(qū)：傘業(yè)、鋼材、橡膠、服裝等工業(yè)聚集地，無(wú)空余用地東石鎮(zhèn)主城區(qū)：居民的生活聚集地，配套商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施，有多處文化遺址白沙村：緊鄰圍頭灣和石井江，景觀良好，東側(cè)為村落，西側(cè)有白沙古戰(zhàn)場(chǎng)的旅游資源村莊和農(nóng)田：村莊成點(diǎn)片狀分布，周?chē)鸀榇笃r(nóng)田濱海新區(qū)（圍頭灣填海）：規(guī)劃濱海新區(qū)連接?xùn)|石、英林、金井三鎮(zhèn)，形成圍頭灣區(qū)，遠(yuǎn)景（2030后）發(fā)展為晉江市副中心?？偺詈Ｃ娣e62000畝，分近、中、遠(yuǎn)三期進(jìn)行近期：2012-2015中期：2016-2020遠(yuǎn)期：2021-20304.3基地內(nèi)部條件西側(cè)臨海碼頭基地西側(cè)鄰濱海，對(duì)岸為南安市工業(yè)區(qū)，岸線以防浪功能為主，此處沿海景觀比較一般入?？谌幦牒？?經(jīng)溝通確認(rèn)位置不允許改變。水系基地內(nèi)水系發(fā)達(dá)，河流眾多，且水系可塑性強(qiáng)，適于開(kāi)發(fā)建設(shè)。地貌基地內(nèi)部西側(cè)為大面積鹽田，其余大多為荒地，地勢(shì)很平坦，最高點(diǎn)海拔4.8m，最低點(diǎn)海拔0.3m東石鎮(zhèn)城區(qū)潘徑村白沙村潘徑溪金世居住片區(qū)以建成的高層住宅區(qū)潘徑溪經(jīng)過(guò)藍(lán)線編制后的潘徑溪河道已經(jīng)成型，不能變更入海口入?？谌牒？跂|石鎮(zhèn)城區(qū)潘徑村白沙村4.3基地內(nèi)部條件人工內(nèi)湖人內(nèi)湖施工布置圖已出，計(jì)劃分四期建設(shè)，一、二期（西側(cè)兩河道）已經(jīng)開(kāi)工已定功能地塊標(biāo)記為已規(guī)劃工業(yè)用地和部分居住教育用地，不宜變動(dòng)，可作為工業(yè)園一部分一期二期小學(xué)規(guī)劃東石鎮(zhèn)第二中心小學(xué)新校區(qū)選址、方案均已經(jīng)確定，近期建設(shè)安置小區(qū)聯(lián)盟告訴涉及拆遷房屋174棟，福廈高鐵涉及拆遷房屋153棟。規(guī)劃安置地塊面積72483平方米（合109畝）。體育中心規(guī)劃鎮(zhèn)體育中心，初步設(shè)想，選址確定階段4.4基地交通條件城市主干道：傘都大道、傘都西路、傘都東路、仁和路、龍潘路已建成城市主干道，道路紅線寬度50m，雙向6車(chē)道，東西向橫穿基地，為基地對(duì)外交通主要道路。傘都西路為規(guī)劃建設(shè)主干道。快速路：市域12號(hào)路、沿海大通道沿海大通道，晉江-石獅海岸線通廊，規(guī)劃未建設(shè)。鐵路：福廈高鐵基地距離規(guī)劃高鐵站僅13公里，高鐵不僅為基地提供便利的交通條件高速公路：泉廈漳城市聯(lián)盟高速規(guī)劃高速公路穿過(guò)基地，為基地產(chǎn)業(yè)與周邊城市的交流共享提供便利，高速路出入口位于基地東北方向。福廈高鐵傘都大道仁和路傘都西路傘都東路市域12號(hào)路沿海大通道聯(lián)盟高速路龍潘路東石古微寨位于帖老城撕區(qū)內(nèi)興，毗欠鄰基階地北仔側(cè)，研有多抖座古乓建筑縮慧遺跡競(jìng)，是喊當(dāng)?shù)刂骶用褡锛腊菰~的集鞏中場(chǎng)蟲(chóng)所。預(yù)其中需，鄭掏成功結(jié)操練雄水師騾指揮臺(tái)較高，可俯瞰基地內(nèi)的區(qū)喝域。珠澤蔡雖氏公祠典型的另紅磚厝疤建筑，漫建筑前亦面有小濫廣場(chǎng)。玉記商槐行建筑澤群省級(jí)保殺護(hù)單位籃，大厝8座和脫棧房2座，銷(xiāo)閩臺(tái)僻商貿(mào)純密切那往來(lái)奶的歷四史見(jiàn)珠證。白沙古戰(zhàn)場(chǎng)位于從基地枯外西慰南角李，臨憶石井升江，津景觀懂視角屬良好池。4.5基地荷景觀昏風(fēng)貌4.6周邊灰工業(yè)配用地去現(xiàn)狀北片工溜業(yè)區(qū)(75市00畝）傘具制版造、紡誤織服裝界、五金鞋汽配、讀鋼材等酷基礎(chǔ)產(chǎn)叮業(yè)，目前探已無(wú)送空余覆用地，工廠初數(shù)量多陷，密度付大，但嫩相互聯(lián)雨系少，沒(méi)有繭形成元產(chǎn)業(yè)扇集群氧效應(yīng)集成蛙電路蝦產(chǎn)業(yè)替園區(qū)拌（118術(shù)90畝）本次稼規(guī)劃減范圍黎，依許托裝澤備制篩造、忘材料定制造見(jiàn)、應(yīng)畏用終誘端制制造穩(wěn)炮步發(fā)胖展，荒其中可建設(shè)憤用地95完10畝東片工把業(yè)區(qū)(3遵07劃5畝）對(duì)石材柔產(chǎn)業(yè)集磁控、改摧造、升鴨級(jí)，形齡成高附勾加值、爪低污染霧的產(chǎn)業(yè)弱類(lèi)型，判遠(yuǎn)景可集以此為勞依托，林發(fā)展新裝興產(chǎn)業(yè)勵(lì)區(qū)。目前為駝村落和遺農(nóng)田圍頭灣累工業(yè)區(qū)膚（11諸11死5畝）重點(diǎn)培輔育新材磨料、海翁洋生物掃技術(shù)和耍綠能產(chǎn)宗業(yè)等新欣興產(chǎn)業(yè)橡。目前為碎灘涂狀畫(huà)態(tài)規(guī)劃方份案5.1規(guī)劃定位■海峽露兩岸集邁電合作示范憑區(qū)利用永良好嘆的地?fù)窭韮?yōu)撤勢(shì)，繞將東閱石鎮(zhèn)廳打造落成海奮峽兩擇岸集撿成電另路工替業(yè)合拆作示粒范區(qū)■全國(guó)境重要的剩集電工業(yè)基景地在原忠有各渴類(lèi)工雄業(yè)發(fā)罵展的屠基礎(chǔ)接上，訪大力黑發(fā)展炊集成挽電路偽配套合工業(yè)督，盡申早成蠻為全虹國(guó)重姐要的孤集電作工業(yè)昆基地■特色貫產(chǎn)業(yè)旅旗游小鎮(zhèn)結(jié)合碼古鎮(zhèn)陰文化惜，打查造集挖電產(chǎn)冶業(yè)文碼化，童形成衡有產(chǎn)英業(yè)特勢(shì)色的汁宜居盈東石話鎮(zhèn)5.2規(guī)劃原則■服酸從上各位規(guī)匆劃設(shè)計(jì)中雞工業(yè)用很地面積肢要協(xié)調(diào)必集成電消路招商網(wǎng)引資的犧計(jì)劃和決東石鎮(zhèn)枕現(xiàn)有土厚地出讓壯情況，脖出現(xiàn)矛飛盾時(shí)，紹要服從廟晉江市蜻上位規(guī)墨劃?！霎a(chǎn)城互融合集成電叮路及相憤關(guān)產(chǎn)業(yè)吸作為東訂石鎮(zhèn)的麗核心產(chǎn)竹業(yè)，要妹與城鎮(zhèn)塌的多方抹面發(fā)展向相結(jié)合產(chǎn)，以城落促產(chǎn)，赤以產(chǎn)興講城，產(chǎn)喜業(yè)集聚衰帶動(dòng)人括口聚集遞，激發(fā)圍城市綜豆合發(fā)展探活力?！龉I(yè)撈園中的哨東石鎮(zhèn)工業(yè)園蛋的規(guī)劃售布局不懶宜限定鑄在有限因的區(qū)域?yàn)?zāi)內(nèi)，而聯(lián)應(yīng)尋求共更大的鞏可持續(xù)模發(fā)展空縣間。結(jié)扯合圍頭瘡灣填海壞區(qū)發(fā)展皇集成電努路產(chǎn)業(yè)普，將北續(xù)部傳統(tǒng)借工業(yè)區(qū)溫逐步轉(zhuǎn)熱型為集裝成電路匯相關(guān)配疏套產(chǎn)業(yè)陵，園區(qū)陣囊括鎮(zhèn)倉(cāng)區(qū)，將怖東石鎮(zhèn)滾打造成把為集成厲電路發(fā)鏟展重鎮(zhèn)惱?！黾ぬK活原筆有文引脈尊重浙東石掉鎮(zhèn)原熊有文態(tài)脈，廟繼續(xù)皂發(fā)掘臨東石異人文現(xiàn)和自肥然資艱源，誘繼續(xù)愉發(fā)揚(yáng)帳東石蔬“仁少和”營(yíng)文化哭。5.3工業(yè)斜園中偶的東倉(cāng)石鎮(zhèn)北片嚴(yán)工業(yè)鵲區(qū)（750無(wú)0畝）逐步號(hào)將原緒有的掌傘具煎制造革、紡的織服忘裝、我五金叔汽配妥、鋼鏡材等基礎(chǔ)產(chǎn)寨業(yè)向集脹電產(chǎn)業(yè)專(zhuān)過(guò)度工業(yè)錫園示粉范區(qū)（11搬89鈔0畝）率先紡進(jìn)行柴以裝渴備制蛋造、踩材料迫制造匯、應(yīng)以用終歐端制哈造為場(chǎng)主的費(fèi)集電糧配套塞工業(yè)靜，加癥之原剪有工治業(yè)與訴應(yīng)用頌終端想結(jié)合柴，轉(zhuǎn)沈型為版新型誰(shuí)智能嶺產(chǎn)品貞。打單造整個(gè)東輔石鎮(zhèn)的衰集成電藏路研發(fā)支中心，賄成為兩箱岸產(chǎn)業(yè)認(rèn)交流的中心（可建束設(shè)用擠地95元10畝）東片工丑業(yè)區(qū)（30怠75畝）對(duì)石材肯產(chǎn)業(yè)集餡控、改意造、升賣(mài)級(jí)，同鑄時(shí)穩(wěn)步承接周不邊轉(zhuǎn)移基的產(chǎn)業(yè)圍頭橋?yàn)彻ぴ袠I(yè)區(qū)勻（111潔15畝）填海區(qū)抹域地價(jià)襲高昂，巾集成電亞路產(chǎn)業(yè)脫作為高欣產(chǎn)值的膽產(chǎn)業(yè)，彈將對(duì)天萌海區(qū)域趟的全面若發(fā)展起記到驅(qū)動(dòng)凈作用。只填海區(qū)召也可作可為集成籃電路產(chǎn)形業(yè)在東栗石鎮(zhèn)發(fā)厭展的重點(diǎn)儲(chǔ)減備用地東石畢鎮(zhèn)老削城區(qū)承載著該東石鎮(zhèn)昨的文化涉和記憶攔，也是誰(shuí)整個(gè)鎮(zhèn)劈燕發(fā)展的肯起點(diǎn)和疫依托，珍未來(lái)重添點(diǎn)進(jìn)行槽現(xiàn)代化基礎(chǔ)便設(shè)施頃的完濤善東石璃鎮(zhèn)發(fā)偵展新辨區(qū)現(xiàn)階段法建設(shè)密芒度較低烘，未來(lái)驢是東石骨鎮(zhèn)區(qū)發(fā)徐展的新浩方向，郵有望形塌成與集旨成電路棵產(chǎn)業(yè)密舟切結(jié)合晝的新中心白沙蔑產(chǎn)業(yè)旅游膜區(qū)作為東駁石鎮(zhèn)原殿始陸地脆與填海晉區(qū)域緊暗密結(jié)合趣的部分極，位于泳工業(yè)地聽(tīng)塊之間芳，同時(shí)笑擁有白伍沙古戰(zhàn)辛場(chǎng)文化璃景點(diǎn)，源全力將勺其打造會(huì)成集旅孔游、會(huì)諒議、產(chǎn)鎮(zhèn)品展示聰為一體招的工業(yè)翼旅游虹體驗(yàn)鑄區(qū)濱海峽新區(qū)尤中心從海上遭連接?xùn)|漸石、英閃林、金挪井三鎮(zhèn)胃，也為財(cái)兩岸集腫成電路轎產(chǎn)業(yè)合訴作提供榴便捷，崗未來(lái)有暗可能發(fā)踏展成為采集成電味路產(chǎn)業(yè)樓在該區(qū)妻域的新辜中心5.4規(guī)劃結(jié)勝構(gòu)文化傳詳承軸產(chǎn)業(yè)赤創(chuàng)新夾軸■兩軸產(chǎn)業(yè)創(chuàng)臘新軸：以集成妄電路配賢套產(chǎn)業(yè)尸為核心丙，打通門(mén)陸海綜狐合連線床，聯(lián)通找區(qū)域發(fā)蝦展，形新成新興散產(chǎn)業(yè)和雄城鎮(zhèn)的牧服務(wù)中屋心。文化望傳承唯軸：沿仁和柔路貫穿污東石鎮(zhèn)胃老城區(qū)遺，并向蠅東南延傅伸，使騎東石仁站和文化剖有序發(fā)錢(qián)展?！鰞山右懋a(chǎn)業(yè)示覽范發(fā)展億翼：以集成訂電路裝旬備制造箏、材料血制造和圍應(yīng)用終氏端制造咳為主體哭，帶頭仇發(fā)展成腿為相關(guān)紹產(chǎn)業(yè)的大示范園墳區(qū)。產(chǎn)業(yè)彎儲(chǔ)備險(xiǎn)發(fā)展狡翼：利用嗚濱海欣新區(qū)如廣闊六的儲(chǔ)凝備用領(lǐng)地，騎為工機(jī)業(yè)園悔遠(yuǎn)期固進(jìn)一熄步發(fā)哪展提瞞供空爸間。5.云4規(guī)劃壺結(jié)構(gòu)■構(gòu)打架節(jié)藍(lán)點(diǎn)5.趨5功能分區(qū)功能總用地面積/畝凈用地面積/畝工業(yè)用地55003810居住用地17901115綜合服務(wù)21301340其他道路/2525綠化/2060水域/1000合計(jì)/11850集成電路工業(yè)區(qū)集成電路工業(yè)區(qū)城鎮(zhèn)綜合服務(wù)區(qū)主題休閑區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)5.6用地性質(zhì)一類(lèi)工業(yè)用地二類(lèi)居住用地商住服務(wù)用地商業(yè)設(shè)施用地行政辦公用地文物保護(hù)用地娛樂(lè)設(shè)施用地文化教育用地體育用地公園綠地防護(hù)綠地水域圖例5.石6用地性際質(zhì)■工李業(yè)用宏地將工業(yè)補(bǔ)用地布予置在工陷業(yè)園的恰東西兩側(cè)；東側(cè)俯地塊處于低鎮(zhèn)區(qū)缺下風(fēng)彼向，我面積賺大，詳?shù)匦螞銎秸?，容畜易?guī)膏整劃域分，違易于替管理適，且蓮與鎮(zhèn)恨區(qū)其然他部中分有濁河流日相隔糖，對(duì)薪周邊膽干擾塞較小。西側(cè)治地塊有良好后的鞋服速等產(chǎn)業(yè)騙基礎(chǔ)，觀容易與賠應(yīng)用終哈端結(jié)合蜂轉(zhuǎn)型，飽同時(shí)，醋南側(cè)連心接圍頭肅灣填海羽區(qū)域，占有廣大毅的儲(chǔ)備臭用地，反有益于慶園區(qū)的亂進(jìn)一步挨發(fā)展。5.6用地性明質(zhì)■綜撈合服踐務(wù)用蹤蝶地以產(chǎn)業(yè)宅創(chuàng)新軸死帶為中捉心，輻梁射周邊拍區(qū)域，懇為鎮(zhèn)區(qū)多和工業(yè)串園區(qū)提夠供居住藏、商業(yè)殿、教育璃、醫(yī)療速、體育豬等綜合燙服務(wù)。5.務(wù)7道路體系高架鐵路高速路城市快速路城市交通主干道城市生活主干道圖例■高速講路貫穿總基地府，出釀口位偏于鎮(zhèn)城區(qū)東錦北，膜與城塵鎮(zhèn)的棗直接戶(hù)聯(lián)系引不大?！龀侵奘锌觳凰俾窎|西方桿向兩條庭，南北火方向一榴條，將再基地與驚周邊緊另密聯(lián)系?！龀鞘笆薪凰雇ㄖ髑筛傻阑仉s內(nèi)以訓(xùn)及老與城區(qū)夫的主雞要交辭通骨鄭架，梨可承嫁擔(dān)較鳴大的赴交通釣流量?！龀鞘袨成钪髫?zé)干道在原水有道訊路基陣礎(chǔ)上完完善斧，使洲其連繪接城昏鎮(zhèn)和為園區(qū)辮的主族要部也分。5.8景觀體系■水膝系基地內(nèi)原本商水系發(fā)閣達(dá)，易盜于改造?；嫉貎?nèi)那以人椒工內(nèi)綿湖為岔主要怨水系獨(dú)，將壺基地責(zé)分為古三部爛分。碗在此財(cái)基礎(chǔ)當(dāng)上，顫圍繞康文軸據(jù)和產(chǎn)相業(yè)軸純的交翼叉區(qū)司域營(yíng)男造水孔系，兔打造摸兩軸潮景觀您核心裂區(qū)?！龉珗@私綠地沿人綿工湖液周邊閉布置如，有一穴定的詳游憩掙設(shè)施淡和服強(qiáng)務(wù)設(shè)創(chuàng)施，漢同時(shí)壞兼有鐵生態(tài)最維護(hù)橡、環(huán)占境美妥化、月減災(zāi)遭避難自等綜淘合作撞用的板綠化禾用地招，向扛東南脅延伸址形成嶄綠化廊道。霜圍繞白互沙古戰(zhàn)杏場(chǎng)景區(qū)水打造運(yùn)瓦動(dòng)和休廉閑結(jié)合篩的綜合慕公園綠府地?！龇雷o(hù)