國有土地使用權(quán)抵押合同模板

國有土地使用權(quán)抵押合同模板

國有土地使用權(quán)抵押合同模板

抵押人(以下簡稱甲方)

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關(guān)規(guī)定本著自愿、互利、公正和誠懇信用的原則就土地使用權(quán)抵押事項進展充分協(xié)商特訂立以下合同以資共同遵守。

一、甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號土地使用權(quán)作抵押向乙方供應(yīng)經(jīng)濟擔保。其四至為東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米現(xiàn)用途為用地。地上建筑物幢平方米;地上附著物平方米。

二、擔保范圍

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費用。

3、甲、乙雙方應(yīng)繳納的稅費。

4、（其它）

三、抵押期限及抵押額

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方期限年(月)時間從年月日至年月日止。

抵押地塊經(jīng)評估年月日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣萬元大寫千百十萬千百十元角分。乙方同意以土地使用權(quán)總地價的%折合人民幣萬元大寫千百十萬千百十元角分為最高額貸款付給甲方。

四、民事責(zé)任

1、甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任抵押期間甲方應(yīng)維護抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好。乙方有權(quán)按抵押合同商定檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。

2、甲方占管期間未征得乙方書面同意不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調(diào)換不得任意轉(zhuǎn)變其用途和再次抵押。

五、違約責(zé)任及爭議處理方法。

六、抵押物的處分

本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得土地使用權(quán)抵押期滿抵押人不能履行債務(wù)抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時處分土地使用權(quán)所得價款雙方全都同意首先向政府交納抵押人與國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費用。

七、合同的.變更與解除

1、抵押合同如發(fā)生變更甲、乙雙方應(yīng)在變更之日起向__市國土資源局申請辦理抵押變更登記。

2、抵押關(guān)系終止甲、乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月)內(nèi)向__市國土資源局申請注銷抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜雙方議定補充如下_________________________________________________。

九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章并經(jīng)國土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補充協(xié)議、附件一式一份甲、乙雙方、登記機關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份。合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

抵押人(簽章)：抵押權(quán)人(簽章)

法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章);

托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)

簽約時間年月日

簽約地點

土地抵押貸款需要滿意什么條件

1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)要以初始土地登記作為前提，同時領(lǐng)取土地使用證;

2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地產(chǎn)公司，經(jīng)縣級以上土地治理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)是可以抵押的(針對農(nóng)夫)，但必需交清土地出讓金;

3.土地使用權(quán)抵押要先進展相關(guān)的地價評估，只有評估后才能讓抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同;

4.向土地治理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。

【法律依據(jù)】

依據(jù)《民法典》第418條規(guī)定：以集體全部土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得轉(zhuǎn)變土地全部權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

土地能否抵押給擔保公司

可以辦理抵押登記：

土地抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地依法進展處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償。

1、土地抵押不是實物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標的是土地權(quán)利而不是土地本身。

2、土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。我國法律對轉(zhuǎn)讓有制止性或者限制性規(guī)定的土地權(quán)利，也相應(yīng)的制止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條：“以法律、法規(guī)制止流通的財產(chǎn)或者不行轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔保的，擔保合同無效。以法律、法規(guī)限制流通的財產(chǎn)設(shè)定擔保的，在實現(xiàn)債權(quán)時，人民法院應(yīng)當根據(jù)有