轉(zhuǎn)讓合同-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(四)

轉(zhuǎn)讓合同:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（四）第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：___________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受讓方：___________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行治理方法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

其次條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律愛(ài)護(hù)；但不得進(jìn)展中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、愛(ài)護(hù)土地的義務(wù)。

其次章定義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下

1．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_________開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建立總體規(guī)劃。

3．“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建立的詳細(xì)布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。

4．“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)展綜合性的開(kāi)發(fā)建立，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于___________________________。（見(jiàn)附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)________平方米。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)________年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)工程（建立工程）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許_________％用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施。（注：依據(jù)詳細(xì)狀況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_(kāi)________元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____％共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從_______年開(kāi)頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年______月______日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)________元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：_________銀行_________分行，帳號(hào)為_(kāi)________。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后______日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建立，形成工業(yè)用地和其他建立用地條件（除土地出讓金外工程連續(xù)投資必需到達(dá)投資總額的______％，或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的______％，或依據(jù)詳細(xì)狀況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后______日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋刂卫聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

其次十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

其次十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)治理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

其次十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊余期使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

其次十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十四條土地使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

其次十五條本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必需連續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

其次十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違反中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。

其次十七條乙方在作出抵押______日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后______日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋刂卫聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

其次十八條依據(jù)其次十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并擔(dān)當(dāng)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

其次十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物全部權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需連續(xù)使用該地塊，須在期滿______天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章不行抗力

第三十二條任何一方由于不行抗力造成的局部或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。

第三十三條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后______日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第十一章違約責(zé)任

第三十四條假如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第三十五條假如由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_______％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)打算進(jìn)展建立，應(yīng)繳納已付出讓金_______％的違約金；連續(xù)兩年未投資建立的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_______％繳納滯納金

第三十八條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建立，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_______日前通知甲方。假如甲方認(rèn)為必要，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回局部土地使用權(quán)。該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不行抗力的特別狀況，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)全部興建的工程，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_______日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建立期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建立工程地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：___________________________

法人住宅地：_____________________

郵政編碼：_______________________

電話號(hào)碼：_______________________

電傳：___________________________

傳真：___________________________

電報(bào)掛號(hào)：_______________________

乙方：___________________________

法人住宅地：_____________________

郵政編碼：_______________________

電話號(hào)碼：_______________________

電傳：___________________________

傳真：___________________________

電報(bào)掛號(hào)：_______________________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_______日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)托付代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采納中_________兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式______